Upload
neal
View
34
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
V Den rettslige inndelingen av fast eiendom. Kommune: 0438 Gnr. 33 Bnr.: 2 og 4 Hjemmelsinformasjon: Eiendommen er opprettet: 901753 OPPRETTELSE AV EIENDOMMEN Hjemmelsdokumenter: 5621 29.11.1990 SKJØTE Kjøpesum:400.000 Tinglyst navn:Marte Kirkerud. Kommune: 0438 Gnr. 33 Bnr.: 2 og 4 - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
V Den rettslige inndelingen av fast
eiendom
Kommune: 0438 Gnr. 33 Bnr.: 2 og 4
Hjemmelsinformasjon:
Eiendommen er opprettet:901753 OPPRETTELSE AV EIENDOMMEN
Hjemmelsdokumenter:5621 29.11.1990 SKJØTE
Kjøpesum: 400.000
Tinglyst navn: Marte Kirkerud
Kommune: 0438 Gnr. 33 Bnr.: 2 og 4
Hjemmelsinformasjon:
Eiendommen er opprettet:901753 OPPRETTELSE AV EIENDOMMEN
Hjemmelsdokumenter:5621 29.11.1990 SKJØTE
Kjøpesum: 400.000
Tinglyst navn: Marte Kirkerud
43014.09.2006 SKJØTEKjøpesum: 700.000
Tinglyst navn: Cathrine Holm
Pengeheftelser:
5776 13.11.1994 OBLIGASJON
Beløp: 50 000 NOK
KREDITOR: LANDBRUKSBANKEN
705 12.02.1996 OBLIGASJON
Beløp: 278 000 NOK
KREDITOR: POSTSPAREBANKEN
3078 15.9. 2006 OBLIGASJON
Beløp: 600 000 NOK
KREDITOR: SPAREBANKEN 1
Servitutter:
1607 09.07.1953 ELEKTR. KRAFTLINJER
Rettighetshaver Nord-Østerdal Kraftlag
3045 21.09.1965 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshavers eiendom: gnr. 34 bnr. 14
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Kommune: 0438 Gnr. 35 Bnr.: 1
Grunndata
Utskilt fra denne eiendom:
Matrikkel: 0437/35/2
900042 19.07.1870 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne eiendom:
Matrikkel 0438/35/3
59 14.01.1939 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne eiendom:
Matrikkel 0438/35/7
60 14.01.1939 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne eiendom:
Matrikkel 0438/35/8
Fradeling av eiendom skjer gjennom
delingsforretning, tidligere kalt skylddelingforretning
§1-1. Formål og virkeområde.
Lovens formål er å sørge for at grensene for
grunneiendom og festegrunn blir nøyaktig merket,
målt og kartfestet, og dessuten at det blir ført
oversiktlige og pålitelige registre over grunneiendom
og festegrunn og data knyttet til dem.
Loven gjelder for hele landet.
Lov om kartlegging, deling og registrering av
grunneiendom (Delingsloven)
av 23. juni 1978 nr. 70
Delingsloven av 23. juni 1978 nr. 70
§3-1. Delingsforretning. (1. – 3. ledd)
Ved delingsforretning etter denne lov skilles del av en eiendom
ut og blir en egen grunneiendom. I en delingsforretning inngår
alltid en kartforretning, jfr. 2-1 første ledd, unntatt hvor den delen
som fradeles ikke var sammenhengende med resteiendommen.
Fradeling av flere parseller som skal inngå i en registerenhet,
kan holdes som én forretning.
Ny grunneiendom kan ikke opprettes uten at det først er holdt
delingsforretning. Kommunen må ha gitt tillatelse til deling før
delingsforretning utføres, jfr. plan- og bygningsloven § 93 første
ledd bokstav h.
Delingsloven av 23. juni 1978 nr. 70
§2-1. Kartforretning. (1. ledd)
Ved kartforretning etter denne lov klarlegges,
justeres, merkes, måles og kartfestes grenser for
grunneiendom og festegrunn.
Delingsloven av 23. juni 1978 nr. 70
§3-1. Delingsforretning. (1. – 3. ledd)
Ved delingsforretning etter denne lov skilles del av en eiendom
ut og blir en egen grunneiendom. I en delingsforretning inngår
alltid en kartforretning, jfr. 2-1 første ledd, unntatt hvor den delen
som fradeles ikke var sammenhengende med resteiendommen.
Fradeling av flere parseller som skal inngå i en registerenhet,
kan holdes som én forretning.
Ny grunneiendom kan ikke opprettes uten at det først er holdt
delingsforretning. Kommunen må ha gitt tillatelse til deling før
delingsforretning utføres, jfr. plan- og bygningsloven § 93 første
ledd bokstav h.
Delingsloven av 23. juni 1978 nr. 70
§4-1. Registrering. (1. ledd)
Kommunen tildeler offisiell registerbetegnelse.
Registerbetegnelse kan tildeles i forbindelse med utført
kart- eller delingsforretning eller når registerfører for
tinglysing i fast eiendom begjærer det.
Registerenhet er gnr. og bnr.
Hva hører med til en fast eiendom?
Alt som er naturlig forbundet med eiendommen
- vegetasjon og vekster
- hus og lignende byggverk
- rettigheter over annen eiendom
Begrenset rettighet, eks. veirett
Lov 23. mai 1997 nr. 31
Gnr.217 bnr. 117 seksjon 3
Lov om eiendomsregistrering av 17. juni 2005 nr. 101
Loven som først trer i kraft fra 2007, vil avløse delingsloven.
V Begrensete rettigheter i fast eiendom
Lov um særlege råderettar over framand eigedom, lov
29. november § 1
§1. Denne lova gjeld særrettar over framand fast
eigedom til einskilde slag bruk eller anna
utnyttingsrådvelde eller til å forby einskilde slag
verksemd, bruk eller tilstand. Lova gjeld ikkje pakting,
tufteleige eller annan allmenn bruksrett.
Når anna ikkje er sagt, vik føresegnene for det som
fylgjer av avtale eller særlege rettshøve.
Lov um særlege råderettar over framand eigedom, lov 29.
november § 1
§1. Denne lova gjeld særrettar over framand fast eigedom til
einskilde slag bruk eller anna utnyttingsrådvelde eller til å
forby einskilde slag verksemd, bruk eller tilstand. Lova gjeld
ikkje pakting, tufteleige eller annan allmenn bruksrett.
Når anna ikkje er sagt, vik føresegnene for det som fylgjer
av avtale eller særlege rettshøve.
Positiv servitutt
Begrenset rettighet, eks. veirett
Lov om utnytting av rettar og lunnende m.m. i statsallmenningane (fjellova), lov 6. juni 1975
§2. Rett til allmenningsbruk ligg til bygd eller grend som frå gamal tid har hatt slik rett. Retten skal kunne nyttast på ein måte som til kvar tid er i samsvar med rasjonell bruk, og som er naturleg etter tida og tilhøva.
Rett som er knytta til jordbrukseigedom kan berre utnyttast så langt det skjer i tilknyting til drifta av eigedomen som jordbruk, og så lenge eigedomen vert driven som jordbruk. Med dei unntak som går fram av lova her, kan slik rett ikkje avhendast, leigast bort eller krevjast avløyst mot vederlag. Vert gardsdrifta nedlagd og jorda teken i bruk til føremål utanom jordbruksnæringa, fell retten bort. Det same gjeld om ein eigedom ved sal eller oreigning misser så mykje av jorda at den ikkje lenger er å rekna som ei jordbruksmessig eining, eller vert delt på ein slik måte at ingen av jordpartane etter delinga er å rekna som jordbruk.
Tvist etter siste punktum i andre stykket vert avgjort ved skjøn.
Lov om bygdeallmenninger av 19. juni 1992 nr. 59
Lov om pant av 8. februar 1980 nr. 2
§1-1. Definisjoner.
(1) Med panterett menes en særrett til å søke dekning for et krav (pantekravet)
i ett eller flere bestemte formuesgoder (pantet).
(2) Med underpant menes en panterett hvor rådigheten over pantet ikke blir
fratatt eieren.
(3) Med håndpant menes en panterett hvor rådigheten over pantet blir fratatt
eieren.
(4) Med realregister menes grunnbok, skipsregister (herunder Norsk
Internasjonalt Skipsregister), luftfartøyregister og lignende rettighetsregister
ordnet etter de formuesgoder som rettigheten gjelder. Verdipapirregistre og
Løsøreregisterets motorvognregister regnes ikke som realregistre.
(5) Med Løsøreregister menes Landsregisteret for rettigheter i løsøre.
Pengeheftelser:
5776 13.11.1994 OBLIGASJON
Beløp: 50 000 NOK
KREDITOR: LANDBRUKSBANKEN
705 12.02.1996 OBLIGASJON
Beløp: 278 000 NOK
KREDITOR: POSTSPAREBANKEN
3078 15.9. 2006 OBLIGASJON
Beløp: 600 000 NOK
KREDITOR: SPAREBANKEN 1
Tavngsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86
§7-1. Innledning
Den som har et pengekrav mot en annen kan begjære
utlegg for kravet når det foreligger tvangskraftig
tvangsgrunnlag.
Utlegg kan tas i ethvert formuesgode som tilhører
saksøkte og som det etter dekningsloven kapittel 2 kan tas
beslag i. Utlegg tas ved at det stiftes panterett for kravet
(utleggspant). I lønnskrav og andre pengekrav som nevnt i
dekningsloven § 2-7 tas utlegg ved pålegg om trekk
(utleggstrekk).
Tvangsfullbyrdelsesloven
• §11-1. Innledning
• Den som har panterett i et formuesgode som er registrert i et realregister, i en
registrert særlig rett i et slikt formuesgode eller i en ideell andel i et slikt formuesgode
eller en slik rett, kan begjære tvangsdekning ved tvangssalg eller tvangsbruk etter
reglene i dette kapitlet når det foreligger tvangskraftig tvangsgrunnlag.
Tvangsdekning på grunnlag av panterett i registrert panterett skjer likevel etter
reglene i kapittel 10. Tvangssalg gjennomføres etter reglene i avsnitt II og III og
tvangsbruk etter reglene i avsnitt IV.
• Den som har tinglyst utleggspant i en utinglyst rettighet i fast eiendom, kan også
begjære dekning etter dette kapitlet.
• Tvangsbruk kan nektes når det av særlige grunner vil påføre saksøkte eller
rettighetshavere i formuesgodet vesentlig skade eller ulempe, og panthaveren må
antas å være like godt tjent med å kreve tvangssalg.
• Tvangsbruk kan ikke gjennomføres for andel i borettslag.
• Tvangsbruk kan ikke begjæres for akvakulturtillatelser.
• Kommune 0438 Gnr.: 34 Bnr.: 1• Rettighet på eiendom:
• 1118 30.03.1965 FORKJØPSRETT• Matrikkel: 0438/34/13
• 5036 19.11.1993 FORKJØPSRETT• Matrikkel: 0438/34/14