Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslagpinnelien.no/wp-content/uploads/Vedlikeholdsrapport.pdf · ti Baldakiner Ytterdør mm Pusses opp Males 10 Prosjekt 2016 Alle 4 hus Vindu Reparere

Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag

2016-2026

Bakgrunn

• I 2015 ba generalforsamlingen styret om å utarbeide en plan for fremtidig vedlikehold, som skulle legges frem for generalforsamlingen 2016.

• Hovedtrekk i planen• Planen skal gi en oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov

• Kostnadene skal identifiseres

• Planen skal periodiseres over ti år, slik at borettslaget får et godt grunnlag for å beregne vedlikeholdsbehovet i de kommende årene, samt sette av nok penger

Hus Element Beskrivelse Antatt kostnad

Tiltakets levetid i år

Merknader

Pinnelien 9 - 15 Skorstein4stk Slemming evt reparasjon plattlodd

15.000 10Prosjekt 2016

Alle 14 hus KjellermurNoe slemming reperasjon riss, overmaling 5.000 5

Prosjekt 2016

Jonas Lies Vei 19A-21B KledningHjørnebord 3 hus Listverk Noe utskifting Overmaling 10.000 5

Prosjekt 2016

6 hus VinduSkifte fra stag til hengslede vinduer -Noen manglende sprosser reparere / skifte ut

50.000 2Prosjekt 2016 Registret 10 stk vindu hvor stag er knekket - Andelshaver melder om feil

Alle 14 hus Fasader Vaskes hvert 2.år

60.000 2Prosjekt 2016

Alle 14 hus Takrenner Rengjøring

10.000 2Prosjekt 2018 ( Takrenner ble rengjort 2015 )

Kortsiktige tiltak (1 -2 år) for småhusene



Merknader

Alle 3 hus Skorstein16 stk Slemming evt reparasjon

plattlodd 70.000 10Prosjekt 2016

Pinnelien 3-5 Fasade

Reparere for mulig lekkasjepunkt

pusse overgang i kisten tak /

takrenne / vegg

20.000

Prosjekt 2016

Alle 3 hus Fasade Murer Generell pussing en del riss -

Flikkmaling 20.000

5 Prosjekt 2016

Alle 3 hus Vindu

Vindu Skifte fra stag til hengslede

vinduer

Noe Kitting Flikkmaling evt noe

utskifting

50.000

2 Prosjekt 2016

Ingen stag rapportert knekket

Andelshaver forutsettes og melde om

feil

Alle 3 hus Fasader Vaskes hvert 2.år

15.000

2 Avventer inntil malingprosjekt er

ferdigstilt

Kortsiktige tiltak (1 -2 år) for rekkehusene



Merknader

ØP 4-6 Drenering

Observert fuktinntregning- Sopp

kjellervegg /blindkjeller

Innvendig rehabiltering 50% ferdig

Drenering langs yttervegger Øst og

Sør Masseutskifting - pukk -

knotteplast -isolasjon - duk-

takvann og drensrør

500.000

1.prioritet Prosjekt 2016

Venter på formelt tilbud på

Drenering fra UNIK VVS /

Tertnes Entrepenør

EGV 28-34 ØP 4-6 Skorsteiner

11 stk Slemming evt. reparasjon

plattlodd 50.000

10 Prosjekt 2016 -2017

Mulig dels bruk av lift for sikker

tilkomst Merkost for leie

Alle 4 hus FasaderPusse opp en del observert riss

spesielt ved gesims etasjeskillere

5 Prosjekt 2016 -2017

EGV 28-28A ØP 4--

8

Inngangspar

ti

Baldakiner Ytterdør mm Pusses

opp Males

10 Prosjekt 2016

Alle 4 hus Vindu

Reparere pusse opp kitte male en

del vindu -Noen få vindu med stag

- Mulig noe utskifting

5 Ingen stag rapportert knekket

Andelshaver forutsettes og melde

om feil

Alle 4 hus Kjellerdører Reparere pusse opp male evt.

skifte ut noen kjellerdører

2 Prosjekt 2017

Alle 4 hus Lysarmatur Felles oppganger - Noe utskifting

gamle til nye armaturer

Prosjekt 2016-2017

Alle 4 hus EL-

Fellesanlegg

Autorisert Kontroll ( Mydighetskrav

)

4 Prosjekt 2017

Alle 4 hus

Fasader /

Altaner /

Terrasser

Vaskes utvendig 2 Prosjekt 2017

Det forutsettes at andelshaver

vasker "det man når" - Dugnad ?

Kortsiktige tiltak (1 -2 år) for gamle blokker



Merknader

Alle 3 hus Inngangsparti Pusse opp og male baldakiner mm 10 Prosjekt 2016

Alle 3 hus Vindu Reperasjon , Maling - evt utskifting av

en del vindu

10 Prosjekt 2016

Alle 3 hus Lysarmatur Felles oppganger - Noe utskifting

gamle til nye armaturer

1 Prosjekt 2016 Dels settes ut til

Elektroinstallasjon

Alle 3 hus EL-

Fellesanlegg

Autorisert Kontroll ( Mydighetskrav ) 4 Prosjekt 2017 Settes ut til

Elektroinstallasjon

Alle 3 hus

Fasader /

Altaner /

Terrasser

Vaskes utvendig 2 Prosjekt 2017

Det forutsettes at andelshaver vasker

"det man når" - Dugnad ?

Kortsiktige tiltak (1 -2 år) for nye blokker


Tiltakets levetid i år Merknader

P Veibom Utskifting veibom til selvlukkende

ved innkjørsel Ibsensgt -Pinnelien

Prosjekt vår 2016

EGV Flettverksgje

rde

Reperasjon / utskifting flettverk

Pusse grunne male gjerdestolper

mm

Prosjekt 2016- 2017 "Deling"

Solheim Gjerdnett /

Eiedomssserrvice Vest /

Dugnad

Rundingen /

Lekeplassen

Rekkverk /

Benker /

Beplanting

Pusse male - vedlikehold trær

busker mm

1 Dugnad

KBL Stakittgjerde

r rekkverk

Vaske male 1 Dugnad

KBL "Felles"

Hekker

Plener

Klippe rake 1 Dugnad

KBL Veier

/Gangveier

/Trapper

Koste rake - Legge ut singel 1 Dugnad

KBL Overvannsk

ummer

Renske etter behov -

Slamsuging 2.hvert år

2 Dugnad

KBL Bosspann Rengjøring 1 gang pr. mnd vår og

høst 2 ganger pr

mnd i sommer

Satt ut kontrakt til

Eiendomsservice Vest

KBL Kabel TV

Bredbånd

Nytt Fibernett Kontrakt

Fra Telenor Can.Digital til BKK

Fiber Altibox Prosjekt 2016

Varerør legges frem til murliv

Kortsiktige tiltak (1 -2 år) for fellesanlegg



Merknader

Alle 14 hus IngenIngen kjente tiltak

Mellomlange tiltak (3 -5 år) for småhusene



Merknader

Alle 3 hus Fasader Vasking Maling alle husene

ØP 10 Gavel Skifte fra blikk til trepanel

Mellomlange tiltak (3 -5 år) for rekkehusene


Tiltakets levetid i

år

Merknader

Alle 4 hus Fasader Vasking Maling alle husene

Mellomlange tiltak (3 -5 år) for gamle blokker



Merknader

Alle 3 hus Ingen Ingen kjente tiltak

Mellomlange tiltak (3 -5 år) for nye blokker



Lekeplassen Hele arealet Fornye lekeapparat Beplanting

mm

Bod for felles utstyr ?

KBL Avløpsanleg

g

Seperasjon til Overvann / Spillvann Mulig krav fra Bergen

Kommune

Mellomlange tiltak (3 -5 år) for fellesanlegg



Merknader

Alle 14 hus Tak Skifte takstein ?

Alle 14 hus SkorsteinSlemming incl evt rep plattlodd

Alle 14 hus VinduSkifte en del vindu ? Ekte sprosser ?

Alle 14 hus Maling

Male hele huset incl kjellevegger

vaske tak , evt skifte bordkledn.vindu

mm 10

Ferdigstilt maling 2014 2 hus 2015

12 hus

Langsiktige tiltak (6 -10 år) for småhusene



Merknader

Alle 3 hus IngenIngen kjente tiltak

Langsiktige tiltak (6 -10 år) for rekkehusene



Merknader

Alle 4 hus Ingen

Ingen kjente tiltak

Langsiktige tiltak (6 -10 år) for gamle blokker



Merknader

Alle 3 hus Fasader Slemme alle skorsteinene

Vasking Maling alle husene

Langsiktige tiltak (6 -10 år) for nye blokker



KBL Felles

Trapper

Helleleging

KBL Gatelys Utskifting

Langsiktige tiltak (6 -10 år) for fellesanlegg

Utfordringer

• Borettslaget har en variert bygningsmasse med ulik levetid på bestanddelene.

• Eksempelvis finnes det vinduer av tre forskjellige årganger i borettslaget, med varierende tilstander. Vinduer fra 1980-tallet kan være i bedre stand enn vinduer fra 1990-tallet

• Man kan følge SINTEFs levetidsanbefalinger, men mye eldre bygningsdeler er fortsatt i god stand. Det gir en antagelse om gjennomsnittlig levetid som kan brukes for å periodisere kostnad ved nyanskaffelser, men er i seg selv ikke noe grunnlag for å bytte noe ut

• En gammel bygningsmasse innebærer uansett en viss risiko for uforutsette skader

Momenter

• Det er på det nåværende tidspunkt ikke mulig å utarbeide en vedlikeholdsplan på bygningsdelsnivå.

• I vedlikeholdsbudsjettet bør det tas sikte på å håndtere uforutsette skader i tillegg til pågående vedlikehold:• Det er økende sannsynlighet for skader relatert til vær og eldre

bygningsmasse.

• Konsekvensen av slike skader blir større.

• Dersom for mye av vedlikeholdsmidlene bindes opp, risikerer borettslaget å måtte ta opp lån for å håndtere uforutsette utgifter.

Konklusjon

• En vedlikeholdsplan er et nyttig verktøy på overordnet nivå

• Det bør settes av penger til uforutsette hendelser i fremtidige budsjetter

• Større vedlikeholdsprosjekter bør planlegges i god tid med en viss horisont, slik at vi har et klart omfangs- og kostnadsbilde

Documents

Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslagpinnelien.no/wp-content/uploads/Vedlikeholdsrapport.pdf · ti Baldakiner Ytterdør mm Pusses opp Males 10 Prosjekt 2016 Alle 4 hus Vindu Reparere