VestboInfo nr 2 2012

MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2012 MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2012

InfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfo MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2012

Info MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2012



InfoInfoInfoVestboVestboVestboVestboVestboVestboVestbo på AkvarietSIDE 6

årsberetning og regnskap 2011

Side 25

NYTT pROSJEKT:Boligsameiet Fjordglimt i HåkonshellaSide 10

Du finner Elfag på 180 steder

i Norge!Problemer med det elektriske anlegget?

Vi har flyttet til: Spelhaugen 185147 FyllingsdalenTlf. 55 15 54 00

www.se-el.no [email protected]

Vi er fortsatt her:Nygårdsgaten 495008 BergenTlf. 55 21 05 70

Feil og mangler i rapport fra BKK?- Sikringer som ryker ofte?- Skifte til automatsikringer?- Lysstyring eller andre enøktiltak?- På tide med en oppgradering?

Kontakt oss for en uforpliktendegjennomgang av ditt elanlegg.

Vestbo-medlemmer har rabatt hos oss

2 Vestbo Info 2/2012

Medlemsblad for Vestlandske Boligbyggelag Nr. 2 • 201240. årgangopplag 25.000

ANSVArLIG:Adm. dir. Øystein Johannesen

rEDAKTør:Sissel UrdalE-mail: [email protected]

rEDAKSjoNSuTVALG:Randi Nilsen Morten JakobsenRita AlværMaren Bjørnstad

VESTLANDSKE BoLIGBYGGELAGPostboks 1947 Nordnes5817 BergenBesøksadresse:Strandgaten 196Telefon: 55 30 96 00Telefax: 55 31 88 66www.vestbo.no

EKSPEDISjoNSTID:8.00 – 16.00 (vinter)8.00 – 15.00 (sommer)

ANNoNSEr:Vestlandske Boligbyggelag Postboks 1947, Nordnes 5817 Bergen Telefon: 55 30 96 00/ 55 30 96 93, Rita Alvær, e-post: [email protected]

GrAFISK ProDuKSjoN:www.knudsen.no

ForSIDEFoTo:Hans-Gunnar Skarstein

Vestbo møter våren i tropevarmen– på AKVARIET! 6

NYTT PROSJEKT:Boligsameiet Fjordglimt i Håkonshella 10

GARANTI Eiendomsmegling 12

NY Samarbeidspartner: KTV GROUP 15

NY Samarbeidspartner: Think Hairwair 16

Samarbeidspartner: Carlsen i Dræggen 17

Samarbeidspartner: Byggmakker 18

Samarbeidspartner: Markisesenteret 19

Pssst! Har du hørt at… 20

Sanksjoner ved mislighold av bopliktene 22

Årsberetning og regnskap 2011 25

Tips&råd: Den årlige husvasken 50

Matkryss 51

Vestbotjenester AS er fl yttet til Landås 54

Har du aktivert fordelskortet ditt? 55

Nyttig info 55

Det lønner seg å være medlem i Vestbo! 56

Sett og hørt 58

Matsider 60

Barneside 62

Kryssord 63

INNHOLD VESTBO-INFO 2 • 2012

MedleMsblad for Vestlandske boligbyggelag nr. 2 • Mai 2012oligbyggelag n

InfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfooligbyggelag

Infooligbyggelag

Infooligbyggelag

Infooligbyggelag

InfoInfoInfoVestboVestboVestboVestboVestboVestboVestbo på AkvarietSide 6

Årsberetning og regnskap 2011

Side 25

PROSJEKTER: Boligsameiet Fjordglimt i HåkonshellaSide 10

Slate 2 5 990,-

Alle tilbud gjelder så langt lageret rekker i perioden 23.4–27.5.2012. Kan ikke kombineres med andre tilbud.

BADEROMS50

TIPS OG TRENDER

Eksempel på noen av våre tilbud:Entré halvrund hjørnedusj, 90 x 90 cm, ekskl. dusjbatteri. Ord. pris 5 830,- NÅ 4 655,-Round dusjsett ekskl. termostat. Ord. pris 2 175,- NÅ 1 735,-Dusjbadekar 150, ekskl. kortende. Kan kompletteres med skjermvegg. Ord. pris 10 390,- NÅ 8 295,-

Indigo servantskap 90, ekskl. håndtak, Love Me servantkran, D-Light overdel 90. Ord. pris 25 795,- NÅ 20 565,-


BADEROMS50

TIPS OG TRENDER



Gården Rørleggerservice ASLINDEALLÉEN 1, 5072 BERGEN – TELEFON: 55 27 36 00 – WWW.GAARDENROR.NO

ÅPNINGSTIDER 1/4–30/9: MANDAG–ONSDAG 09.00–17.00. TORSDAG 09.00–19.00. FREDAG 09.00–17.00. LØRDAG 09.00 – 14.00

STIKK INNOM BUTIKKEN!

Akita 3 490,-


BADEROMS50

TIPS OG TRENDER



Øystein JohannesenAdm. direktør

Hva betyr medlemskapet?

LEDER

Vestbo og de øvrige boligbyggelag rundt om i landet har fortiden stor medlems-vekst. Dette er gledelig og viser at mange har skjønt hvilke fordeler et medlemskap gir.

Medlemstallet i Norske Boligbyggelag endte på 841 140 ved årsslutt i 2011. Det var en netto medlemsvekst på nær 29 000. Boligbyggelagene er attraktive organisasjoner som har relevante tilbud til sine medlemmer. Medlemmene søker til boligbyggelagene først og fremst for å kjøpe en bolig, enten ny eller brukt. Forkjøpsrett og opparbeidet ansiennitet er viktige faktorer. Boligbyggelagene har over tid etablert over 5 300 borettslag med mer enn 260 000 boliger hvor medlemmene, i de fleste tilfeller, har førsteretten til boligen når den legges ut for salg. Forkjøpsretten er medlemmenes viktigste rettighet!

Behovet for boliger er stort. Vestbo ser med bekymring på den sterke prisstig-ningen som har vært på boliger de senere årene. Det blir stadig vanskeligere for ungdom og svake grupper som skal eta-blere seg på boligmarkedet. Kravene som nå er satt til egenkapital ved låneopptak gjør situasjonen enda vanskeligere for dem som ikke har foreldre som hjelper. Dette er en uheldig situasjon. Boligsam-virket har satt fokus på disse forholdene

i den offentlige debatt det siste året. Vi har bedt myndighetene sørge for bedre tilrettelegging for at det kan bygges et til-strekkelig antall boliger som kan lette på prispresset. Myndighetene bør dessuten på nytt se på hvilke prismessige konse-kvenser alle nye krav til boliger kan ha.

Når krav om økt egenkapital er innført har Boligsamvirket bedt om at BSU ordningen styrkes vesentlig. Vi har også fremmet et felles ønske med hele bolig- og bygningsbransjen om å få en minister som har et helhetlig ansvar for hele plan- og bygningspolitikken. En minister med et helhetlig ansvar mener vi lettere kan avveie alle synspunkter og prioriteringer som svært mange statlige instanser kom-mer med når boliger skal bygges.

Vi er nå midt oppe i tiden for generalfor-samlinger. Dette er årets viktigste møte for boliglaget. Vi vil anmode andels- og seksjonseiere om å møte på general-forsamlingen og stille seg til rådighet dersom man blir foreslått som tillitsvalgt. Dette vil føre til et godt demokrati og samhold i laget.

Med dette ønskes alle en god sommer!

Akvariet i Bergen er en av Norges hotteste turistmagneter og ligger helt i toppen og kniver om den gjeve tittelen «Mest populære reisemål» sammen med Fløibanen, Frognerparken og Holmenkollen. Denne søndagskvelden i april var det tid for nok en familiedag for Vestboboere som ville ut blant krabber og pingviner, slanger og edderkopper, apekatter og skravlende papegøyer. Har man lyst på litt saltvann i fjeset, er det bare å stille seg fremst mens selene gjør triksene sine!

Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein

Selskap for 400Omgitt av slanger og krokodil-ler, skumle edderkopper, vraltende pingviner og all verdens fisker – møtte nesten 400 Vestboboere våren på Akvariet i Bergen søndag 22. april. Når Vestbo tar på seg spanderbuksene, gjør besøksstatistikken på denne ek-sotiske turistmagneten et ekstra hopp. Noen var der for første gang og gikk undrende fra stasjon til stasjon og lot seg imponere av alt fra plaskedammen rett innenfor inngangsdøra til laksene i «Vosso» og apekattene i regnskogen. Her er skapninger som både biter, klorer, suger og klemmer. Her er mer enn nok opplevelser til å stille nysgjer-righeten for mange år fremover – og gi næring til mareritt for resten av livet!

Kjærlighet ved første steinFørste post er som alltid å hilse på pingvinene. Dyrepasseren Natalie Stenfeldt snakker i mikrofonen samtidig som hun med gavmild hånd slipper digre silder ned i nebbet til pingvinene som flokker seg rundt føttene hennes og bøttene med mat. Vi får lære noe hele tiden. – Pingvinene kommer fra andre siden av jordkloden – sør for ekvator, for-klarer hun og legger til at klimaet der de kommer fra ikke er så ulikt det vi har i Norge.– Derfor trives de så godt hos oss, at de danner par og legger egg! De blir kjærester, forteller hun. – Vet dere hvordan en pingvingutt viser en pingvinjente at han er glad

Vestbo møter våren i tropevarmen

– på AKVARIET!


i henne? Spør Natalie – før hun selv plukker opp svaret fra bakken:– Med steiner! Pingvinene bruker stein til å bygge rede av og for å imponere ei pingvinjente, kommer pingvinguttene med fine steiner til den utvalgte. Hun forteller også at pingviner ikke er så nøye med hvem som eier en stein, så derfor hender det rett som det er at en fin stein som allerede ligger i et rede, blir snappet av en frier, som vil gi den til ei jente i et annet rede. Dramatikk i hverdagen for pingvinene.Snart skal forresten pingvinene tilbake til den gamle pingvindammen, som er under ombygging – og da skal de ha selskap av sjøløver fra California! De kan bli ganske store og de kommer til å bli nye attraksjoner for Akvariet. En voksen sjøløvehann kan veie godt over 300 kilo, betror en av dyrepasserne oss, når vi spør hva som kommer til å skje fremover.

Lisas stjerneLisa er 4 ½ år og storkoser seg ved bassenget der man selv kan stikke hen-dene i vannet og plukke opp det man

måtte klare å fange. Hun er sammen med mamma og pappa Florin. En rød sjøstjerne blir forsiktig hentet opp fra vannet og lagt på bassengkanten. Tusenvis av små «føtter» har tatt med seg småstein og skjell fra bunnen av dammen og Lisa kjenner varsomt på alle sugeskålene som gjør at sjø stjernen kan flytte seg langs sjøbunnen. Rett ved ser hun en flyndre ligge oppå sanden, mens en annen bare stikker øynene opp – noen fisker svømmer etter hverandre, mens krabber span-kulerer på lange bein over alt. De tar seg god tid og studerer sjøstjerner og småfisker. Lisa er nyfiken og fortsatt så liten at pappa må løfte henne opp til slanger og apekatter, krokodiller og skumle edderkopper.

Vestbofamilien vokser– Vi kommer gjerne tilbake hit, betror Florin Turcy oss. Den lille familien hans er sammen med flere andre fami-lier med innvandrerbakgrunn, med på å gjøre dette besøket ekstra fargerikt – og det minner også alle om at Vest-bofamilien blir større og mer variert i

De hvitørete silkeapekatter holder egentlig til i regnskogene – som det blir stadig mindre av. For disse og mange andre av regnskogenes innbyggere, er steder som Akvariet i Bergen og Dyreparken i Kristiansand, et livsviktig boalternativ.

Vestbo Info 2/2012 7

sammensetningen med årene. Morten Jakobsen, som administrerer det hele, har notert seg det samme.– Det er familier fra nesten hele verden her i dag! Vestbo er i ferd med å bli et levende speilbilde av det samfunnet Norge gjennom årene har blitt: mang-foldig, fargerikt og rikt på kulturer.

Besøket å på Akvariet er blitt en like sikker tradisjon, som juletrefesten i Grieghallen. Men i stedet for å løpe rundt juletreet og vente på Julenissen, klapper ungene på karper, ser på slan-ger og ler av papegøyen som skvaldrer i ett sett mens henrykte unger roper «Hei» og «Ha det» – og den store ara-papegøyen svarer det samme tilbake. Og det virker som om papegøyen lar seg rive med og roper høyere og høy-ere etter hvert som ungene gjør det samme. Kjempeartig!Spiste en vennI det store torskeakvariet, der digre steinbit og lyr deler vannet med enda større torsker, skjedde det et drama rett fremfor øynene på de besøkende: En diger torsk hadde forsynt seg med en av cellekameratene. Den hadde rett og slett spist en av de andre fiskene – trolig en berggylt – og svømte nå rolig rundt med sporen på den uheldige

utvalgte stikkende ut av munnen. Tro-lig buttet hodet til den uheldige fisken allerede i bunnen av magesekken, så torsken bare svømte rundt og ventet på at fisken skulle bli såpass fordøyet, at den kunne svelge ned resten også. Et solid stykke hverdagsdramatikk fra en tradisjonsrik turistmagnet – Akvariet i Bergen.

Nesten avventAkvariet innfrir de fleste drømmer – og kanskje gir noen av de skumleste krypene næring til mareritt, fobier og vonde drømmer, men mest fascinerer utstillingene og presentasjonene de besøkende. Store som små. Et popu-lært tiltak og tilbud, er avdelingen der barn kan si farvel til smokkene sine – en gang for alle – og overlate «trøsteren» til sugevillige karper. Ikke bare setter fiskene umåteklig pris på å få en smokk med godsaker inni, men ungene som storøyde ser hva som skjer med sutten deres, får et flott diplom som plaster på såret fra Akvariet! Sondre Liseth Bjørnnes på 3 år hadde NESTEN bestemt seg for å slutte med sutt denne dagen – derfor hadde mamma og storebror Eirik (6 ½ år) forberedt ham på at dette var dagen da fiskene skulle få smokken

hans. Sondre var med så langt som til forberedelsene: det ble klippet hull i smokken, som deretter ble fylt med fiskemat. Så var det bare å stikke den ned i bassenget som bokstavelig talt koker med store karper – og på null komma null fikk en av de største fatt i gummien og suttet i vei – ned i dypet! Farvel, smokk! Og Sondre kjempet et øyeblikk mot tårene – det var den blå smokken som forsvant. Da alvoret sank inn i hans unge bryst, kom mamma med redningen. Hun hvisket at «godnattsmokken» fortsatt ventet hjemme. Så kunne Sondre ta imot diplomet, som et synlig bevis på at han langt på vei var blitt en liten mann!

NærkontaktenVed det store vinduet som annonserte «Vosso», samlet ivrige sportsfiskere seg og lot drømmene om neste fisketur få næring. Flere flotte lakser tett i tett er mer enn nok til å sette fantasien i sving hos noen og en hver. På opp-lysningsplaten ved siden av, forklares det også at laksene fra Vosso er helt spesielle og de flotteste i hele Norge – og at det over flere tiår har vært gjort, og fortsatt gjøres, et iherdig forskningsarbeid for å redde bestanden fra å bli ødelagt av rømt oppdrettslaks,

Noe å bite i? Denne torsken tok like godt å spiste en kompis – en real munnfull av en berggylt, som ikke var oppmerksom nok da torskesulten gnagde som verst…


lakselus og sykdommer. Dette arbeidet gjøres av folkene i nabohuset, Hav-forskningsinstituttet, som på denne måten også kan ha noen av sine «klien-ter» innen rekkevidde hvis det skulle dukke opp behov for å forske på en laks fra Vosso en dag!

LæresetningeneAkvariet har en viktig oppgave som formidler av fakta og informasjon om dyrene de stiller ut. Dette er et oppdrag som er tatt på største alvor og som gir de besøkende en god anled-ning til å få med seg ny viten og kunn-skap om alt fra utbredelse og levekår, hva de enkelte artene spiser i det fri – og hvor truet de enkelte artene er. Noen arter sliter fordi det ikke lenger er nok regnskog de kan bo i, mens andre trenger myrer og våtmarker for å kunne overleve. Når menneskene ikke vil ha regnskogene eller bruker opp vannet som skulle vært i en sump til å dyrke jorda og lage mat – så ser vi også at konfliktene står i kø – og at institusjoner som Akvariet kan være med å gi utsatte arter et pusterom og et trygt sted å være.– Det er ikke lov å ta en slange på hodet eller å klemme den, formaner Pia Vee Dahlen, dyrepasser med ansva-

ret for å la de besøkende som ønsker det, få ta på og kjenne på en slange. For mange er dette høydepunktet på turen til Akvariet. Først å overvinne angsten og siden å fordøye inntrykket av hvordan det føles å ha nærkontakt med en slange. – Alle som skal ta på en slange, må smøre seg inn med «antibac» først, for å beskytte slangene mot de «basiluske-ne» der måtte ha på hendene, fortsatte hun. – Og køen starter her! Ungene spratt på plass som om de var Kongens drilltropp – og vips så var de i gang. Varsomme fingre strøk forsiktig over slangekroppen og var forundret over at det ikke var sleipt eller glatt, men tørt, svalt og behagelig å ta på. Spennende, var det også! Det var lett å se.Et besøk på Akvariet er en unik mulighet for kvalitetstid sammen med familien. Tore Kvamsøe er nettopp kommet hjem etter 4 år i utlandet. Nå benytter han anledningen til kvalitets-tid med sønnen, Jakob på 7, som bare var 3 år da han takket ja til oppdraget i Belgia. Nå kan de to oppleve og teste kunnskaper, høste ny viten og ha det hyggelig sammen – og trengselen til tross – være sammen. Bare de to. Sels-how med imponerende hopp og digre

plask, krabbefangst med bare nevene, er bare små gløtt inn i en ettermiddag de to vil ha i sine minnebøker mange år fremover.– Hit komme vi til å komme oftere, smiler Tore og vandrer videre med gutten som har bodd mesteparten av sitt liv langt borte fra breiflabb og vestlandsvær.– Søskenparet Alisha (7 år) og Sharuk Faisal (10 år) passer på hverandre i trengselen ved slangedemonstrasjonen. Alisha er ivrigst og er den første som får klappe slangen, etter først å ha desinfisert hendene med den bakterie-drepende håndkremen.– Det var helt fantastisk! Det var ikke ekkelt i det hele tatt! Hun sprudler mens hun forteller broren hva hun hadde opplevd.– Kan jeg bare stille opp i køen igjen? Undrer hun – og gir svaret selv i det hun skynder seg å stille seg bakerst i den lange køen – men foran broren. – Alt er morsomt! Smiler de og strek-ker hals for å som det er noen frem-drift i køen. Og uansett hvor fort det går, kan det aldri gå fort nok…


GARANTI Landås – www.garanti.no

Vi er på plass på Landåstorget

GARANTI Eiendomsmegling– megleren som gir deg høy pris.

Kontakt oss i dag!Bjørn-Tore Fauske – Tlf: 476 21 401 | Steffen Lyngtu – Tlf: 481 43 737

Eiendomsmegler Eiendomsmegler

www.garanti.no

kr 3750,-“Gratis tak

st”

Selger du din bolig gjennom GARANTI Eiendomsmegling

får du som Vestbomedlem kr 3750,- i rab

att.

Tilbudet gjelder signering av kontrakt innen 31. mai 2012

.

Nå tilbyr vi allesom signerer oppdraginnen 31. mai 2012:

Vi gleder oss til å høre fra deg.

Vestbo har nylig inngått en samar

beidsavtale med KTV Group. Selskapet

profilerer seg gjennom å være imøte

kommende i alle situasjoner – og omta

ler seg selv som «The YESpeople».

KtV Group er en totalleverandør av ved

likehold og selskapet opererer med et

kvalitetssystem i bunn. Det betyr at alle

jobber dokumenteres ved hjelp av egne

sjekklister, rapporter og bilder. en nyhet

som KtV Group har lansert er at kundene

nå kan følge jobben via nettleser på PC.

Videre får en tilgang til risikoanalyser,

timeforbruk og bilder («live» video) av

prosjektets fremdrift. Alle opplysningene

blir behørig dokumentert. Dette er med på

å differensiere selskapet i forhold til andre

konkurrerende virksomheter.

Vedlikehold av fasader

KtV Group prøver å unngå bruk av stillas.

De bruker tilkomstteknikker som er mye

brukt i offshoresammenheng – i tillegg til

lift. begrunnelsen er at de ønsker å skjerme

beboere for innsyn ol. Metodene er også

sikre og kostnadsbesparende. Det er viktig

å være proaktiv i forhold til vedlikehold,

det er da man kan spare tid og penger.

Rengjøring av tanker, industrirengjøring,

fasaderengjøring, avfallsrengjøring og

fjerning av maling er sentrale og viktige

oppgaver for selskapet.

Kvalitetssystemer

KtV Group har gode kvalitetssystemer i

alle ledd. KtV Group kvalitets og miljø

ledelsessystem i henhold til standardene

Iso 9001:2008 og oHsAs 18001:2007.

sertifiseringen ble gjort av DnV (Det norske

Veritas.

KtV Group har også gått til anskaffelse av

egen spesialtilpasset spylebil til 5 millioner

kroner. Rørinspeksjon, rørspyling og rør

fornying blir et satsningsområde fremover

for selskapet.

ta kontakt med KtV Group for en ufor

pliktende prat når det gjelder vedlikehold.

Les mer om selskapet på www.ktvgroup.no

Medlemsfordel:

5 % rabatt på alle tjenester.

se betingelser på www.fordelskortet.no/

vestbo

Kontaktinfo:

Hanøytangen, 5310 Hauglandshella

telefon: 55 20 71 90

www.ktvgroup.no

«the YESpeople»

nY sAMARbeIDsPARtneR: KTV GROUp

KtV GRoUPKTV Group prøver å unngå bruk av stillas.


Hårfi n medlemsfordel

nY sAMARbeIDsPARtneR: THINK HAIR WEAR

KlippMakeupBrudepyntingParykkerSpraytan

Vår nyeste samarbeidspartner er frisør

kjeden think Hair Wear. think Hair Wear

har fem salonger i bergen og omegn: på

Xhibition, ved fløybanen, Åsane storsenter,

Knarvik senter og Askøy senter.

Den første salongen ble etablert på Xhibi

tion i juni 2004, men noen av de ansatte

har bransjeerfaring helt tilbake til 1972, da

Hermans salong ble startet på Veterlidsal

menning.

think Hair Wear har dyktige og høyt

premierte frisører som utfører sitt håndverk

i tråd med moter og trender. Gjennom god

kundebehandling og godt arbeid fremstår

de som spennende, moderne, nyskapende

og innovative.

Det stilles høye krav til medarbeiderne når

det gjelder å utøve frisørfaget. think Hair

Wear er for tiden i besittelse av bergens

vandrepokal for beste herrefrisør, og har en

norgesmester i frisering i sin stab. De ble

også nominert til Årets frisør i 2011.

think Hair Wear ønsker kvinner og menn i

alle aldre hjertelig velkommen. Velkommen

til en hårete opplevelse!

Medlemsfordel:

10 % rabatt på klipp/behandlinger

10 % rabatt på produkter

Rabatten gjelder ved klipp/behandlinger

mellom kl 09.00 og 14.00

Kontaktinfo:

Xhibition, ved fløybanen,

Åsane storsenter, Knarvik senter og

Askøy senter.

telefon: 55 70 70 93

www.thinkhairwear.no

Rabatten gjelder ved klipp/

behandlinger mellom kl 09.00

og 14.00


Våg å blande sAMARbeIDsPARtneR: CARLSEN I DRÆGGEN

MalingGulvbeleggTapeterTepperKlærInteriør

Carlsen i Dræggen As har gjennom 90 år

levert interiørartikler til hele norge. I alle

disse årene har vi kunnet tilby våre kunder

produkter av høyeste kvalitet og god pris.

Vi er nå lokalisert både i sentrum og på

sartor senter.

Vi har kanskje byens største og beste utvalg

av tapeter. Mange forskjellige kvaliteter,

strukturer og mønstre. Ønsker du noe

klassisk eller noe moderne? Vi hjelper deg å

fi nne din stil. Velkommen!

Hvilken farge er du?

Lag en fi n blanding i hjemmet ditt. Hva

som er en god blanding kommer helt an på

hvem du er og hva du og familien din liker.

Det kan være en blanding av lakrisfarger,

eller en fruktig miks av varme farger. eller

kanskje noe syrlig smaker godt? Kom

innom butikkene og la deg inspirere av

ideer og design fra vår samarbeidspartner

nordsjö.

Fargeklatter i hagen

La det lyse opp med farger her og der i

hagen din. skap effektfulle små rom og

blikkfang ved hjelp av farger. Mal en stol,

en benk, blomsterpinne eller espalier. skap

en hage som er full av spennende overras

kelser. Les mer på www.nordsjodesign.no

Ny vinylkolleksjon fra Tarkett

Vi har et stort utvalg av gulvbelegg i

butikkene. Årets nyheter inneholder både

eksisterende storselgere og moteriktige

mønstre. sjekk mulighetene på www.

tarkett.no eller kom innom butikkene. Vi

hjelper deg gjerne!

Medlemsfordel:

Medlemsfordel: 15 % ved fremvisning av

fordelskortet.

Kontaktinfo:

sentrum: sandbrugaten 11, 5003 bergen

telefon: 55 32 26 00

sotra: sartor senter

telefon: 56 33 00 00

www.carlsenidreggen.no

Kilde: é & D – Nordsjö Idé og Dsign

Vi har også nett-butikk!


tid for uteliv!sAMARbeIDsPARtneR: BYGGMAKKER

LuN KoSEKroK

Puter og tekstiler er fi ne til å pynte opp i både stoler

og sofaer. store, deilige tepper er fi nt å bre over seg

når det blir kjøligere utover kvelden.

SPISE uTE?

Grilling er populært.

Vi har et stort utvalg av griller.

SKAP ForSKjELLIGE SoNEr I HAGEN….

Hva med en lekestue til barna?INFrAVArMEr

Lekker og dekorativ infra

varmer som har et praktisk,

lite glassbord på toppen.

LeDlys under bordet. stilig!

Nå er det på tide å ønske vår og

sommersesongen velkommen og gjøre

uteplassen til et hyggelig sted der vi kan

nyte den fl otte tiden vi har foran oss.

Sommeren er kort, så det gjelder å gjøre

det beste ut av den mens vi har den.

Her er noen av våre nyheter og litt inspira

sjonstips til hva du kan gjøre for å skape en

trivelig uteplass.

Vi ønsker Vestbo-medlemmer

velkommen til Byggmakker.

Medlemsfordel:

Inntil 15 % rabatt. Husk fordelskortet når

du skal handle! Rabattmatrise:

www.fordelskortet.no/vestbo

Kontaktinfo:

ÅsAne: Hesthaugveien 18, 5119 Ulset

noRDÅs: nordåsdalen 26, 5235 Rådal

DRotnInGsVIK: Janafl aten 22,

5179 Godvik

telefon: 04020 – www.byggmakker.no

Du kan låne til-henger av oss!


Sol ute? Sol inne?sAMARbeIDsPARtneR: MARKISESENTERET

MarkiserPersiennerLamellgardinerPlisségardinerScreenrullegardinerSolfi lmMotor/automatikk

olejohan Vernøy eier og driver Marki

sesenteret AS. Han har lang erfaring og

god kunnskap når det gjelder innven

dig og utvendig solskjerming.

– Vi foretar gjerne gratis befaring med

nøyaktig måltaking, og gir råd om

produkter og løsninger, sier olejohan

Vernøy. – Når vi er ute hos kunder, har

vi med våre fl otte kolleksjoner. Slik kan

kundene velge ut stoffer og farger i det

miljøet produktene skal være i.

utvendig solskjerming

På varme sommerdager kan det være godt

å holde den verste varmen utenfor huset,

og samtidig skjerme møblene og tV’en for

direkte sollys. Det kan også være deilig med

litt ekstra skygge utenfor huset. Med våre

utvendige solskjermingsløsninger kan du

dekke disse behovene.

Ulike produkter kan også være med på å

understreke husets arkitektur, ved å følge

fasadens linjeføring og fargebruk. Vår store

og eksklusive kolleksjon av produkter – med

forskjellige duker og farger – gir mange

muligheter.

Godt innemiljø med riktig solskjerming

Lys og temperatur påvirker livskvaliteten vår,

både hjemme og på arbeidsplassen. Vi føler

oss mer vel og er mer effektive i rom med

avbalansert og behagelig lys. for mye sol

virker sjenerende, og for lite sol tapper oss

for energi. Dempet lys og effektiv reduk

sjon av solstråler er derfor ofte avgjørende

faktorer ved valg av skyggeanlegg.

Markisesenteret As har produkter med nye

løsninger for å dosere dagslyset inn på en

effektiv måte. Det fi nnes uendelig mange

muligheter med våre løsninger for innven

dig bruk. De beskytter mot lys og varme,

slik at man får mulighet til å regulere rom

mets atmosfære nøyaktig slik man ønsker,

og i tillegg kan produktene våre bidra til å

fremheve rommets interiør.

Produkter fra Markisesenteret As har

enestående kvalitet, som gir lang levetid og

god holdbarhet. teknikk, ideer, fargespekter

og design – vi gir deg alle fordelene! Ring

oss – vi hjelper deg gjerne!

Medlemsfordel:

15 % rabatt på alle markiser

10 % rabatt på alle andre produkter.

Kontaktinfo:

Kokstaddalen 31 – 5257 Kokstad

telefon 55 98 88 60/96 20 96 00

epost: [email protected]

www.markisesenteret.no


Facebook er blitt en del av hverdagen for mange av oss. Vi ønsker å utnytte denne kanalen for å kommunisere med medlemsmassen og potensielle medlemmer.

Veggen oppdateres ca to ganger pr uke. Dersom dere liker det vi poster, setter vi stor pris på kommentarer og delinger!

Vi ønsker fl ere tilhengere! Trykk «Liker» på Vestbos Facebookside!

Få siste nytt om:• Nye boligprosjekter og utviklingen

av disse• Boliger som er og kommer for salg

gjennom Garanti

• Medlemskap og medlemsfordeler• Medlemsarrangementer• Garanti-kampanjer, prisstatistikk og

pressemeldinger• Interiør, trender, råd og tips fra våre

samarbeidspartnere

www.facebook.com/vestbo.no

pssst! Har du hørt at…

storbysamarbeidet gir deg muligheten til å velge

mellom tusenvis av boliger i de største byene i

norge.

Planlegger du å fl ytte fra bergen, kan du som

Vestbomedlem benytte deg av forkjøpsrett

ved kjøp av ny, brukt eller utleiebolig i tromsø

boligbyggelag, tobb i trondheim, stavanger

boligbyggelag og Usbl i oslo og omegn.

Nå er Bodø Boligbyggelag også med i storbysamarbeidet!

sjekk mulighetene på www.storbybolig.no

TROMSØ

TRONDHEIM

BERGEN

STAVANGER OSLO

Forkjøps-

rett til ca

72.000 boliger

Boligbyggelaget for studenter

foto

: sHU

tteRstoC

K

Ja

Nei

Kanskje

JA, det er lurt å være medlem!Forkjøpsrett Medlemmer får forkjøpsrett til alle nye og de fleste

brukte boliger. er flere medlemmer interessert i samme

bolig, går boligen til den med lengst ansiennitet.

Derfor er det lurt å melde seg inn tidlig!

LønnsomtMedlemmer kan bruke fordelskortet hos våre samar

beidspartnere. Kortet gir opptil 42 % rabatt. Aktivert

kort gir ekstra rabatt og/eller bonus.

Du får medlemsbladet Vestbo InfoMedlemsbladet Vestbo Info presenterer nyheter rela

tert til bygging, salg og forvaltning av boliger, bolig

politikk, interiør, eksteriør, medlemskap og medlems

fordeler. Medlemsbladet utkommer fire ganger pr år.

Du kan delta på medlemsarrangementerVestbo arrangerer årlige arrangementer for hele

familien. fotballcup, juletrefest og familiedag er

blitt en populær tradisjon for mange medlemmer.

Innmeldingsskjema finner på du

www.vestbo.no

foto

: sHU

tteRstoC

K


sanksjoner ved mislighold av boplikteneNår man bor i et borettslag eller et eierseksjonssameie kommer man ofte nærmere sine naboer enn ellers både på godt og vondt. Det er kort vei når man trenger å låne noen egg, men man skulle gjerne ønske at det var lenger når naboen har fest hele natten…

Hva må man som nabo fi nne seg i når man bor i et borettslag/sameie? Hvor-dan går man frem når beboere ikke følger de regler som gjelder for bebo-else i et borettslag/sameie? Hvordan kan man få stanset gjentakende festing og husbråk eller andre brudd på de pliktene man som beboer har?

I denne artikkelen skal vi redegjøre for regelverket i slike misligholdssaker og hvordan man praktisk kan søke å løse disse på best mulig måte.

ulike misligholdstilfellerNår man bor så tett som man ofte gjør i et borettslag eller et eierseksjons-sameie er det nødvendig at det fi nnes fastlagte regler for bruk av boligen. Det synes opplagt at man ikke kan spille høy musikk kl. 4 på natten og at man ikke kan slenge bosset sitt ut i fellesoppgangen. Man må ta et visst grad av hensyn, samtidig som man heller ikke kan forvente at alle opp-fører seg og bor likt som en selv.

Borettslagsloven § 5-11 (1) og eier-seksjonsloven § 19 (2) fastslår at man som beboer ikke må ha en slik bruk av boligen og fellesarealene at den på en «urimelig eller unødvendig måte [er] til skade eller ulempe for andre» andelsei-ere/sameiere. Ofte har både vedtek-ter og husordensregler en nærmere presisering av hva som er innenfor det akseptable i laget. Når bestemmelser i regelverket er overtrådt, har vi med et misligholdstilfelle å gjøre.

Det kan tenkes uttallige typer mislig-hold. Støy og annen form for husbråk er klassiske tilfeller. Forsøpling av fellesareal, men også forsøpling av egen bolig kan anses som mislighold der-som det kan få konsekvenser for andre beboere eller boligmasse. Manglende etterfølging av pålegg fra styret om for eksempel å reparere et utett bad kan også være mislighold.

TålegrensenSom nevnt skal man ikke måtte fi nne seg i hva som helst fra sine naboer. Når den såkalte «tålegrensen» er over-trådt må noe gjøres. Noen ganger er det opplagt at tålegrensen er over-trådt, mens andre ganger er det mer tvilsomt. Alvorsgraden, hyppighet og varighet av misligholdet er viktige vurderingstema her. Det må dreie seg om et kvalifi sert avvik fra korrekt oppførsel. Ofte vil en beboer mene at naboen har overtrådt tålegrensen, mens styret som ser på saken med mer objektive øyne er av en annen opp-fatning. Noen støyende fester i året vil ofte ikke være nok, det må vurderes annerledes hvis det festes til langt på natt fl ere ganger i uken.

Hvordan bør man som beboer agere i forhold til et mulig mislighold?Dersom man kjenner sin nabo og har en god tone med vedkommende vil det nok ved noen misligholdstil feller være naturlig å kontakte vedkommen-de direkte og uttrykke sin misnøye. Når naboen har fest, så vil de fl este ønske at det settes en stopper for bråket der og da, og da nytter det ikke å sende en klage til styret for styre-behandling uken etter. Ved mer alvor-lige husbråk-tilfeller oppfordres man til å ta kontakt direkte med politiet. Politiet har myndighet til å få stoppet bråket og man er også sikret bevis i saken.

Men for å hindre nye tilfeller av mislighold bør den enkelte beboer vurdere om han ønsker å rette en klage på forholdet til styret i laget. Man bør da ha notert ned dato og klokkeslett for misligholdet og inngi en nærmere rede gjørelse og beskrivelse av forhol-det. Ved misligholdstilfeller er skriftlighet svært viktig, spesielt med henblikk på at slike saker kan ende i rettsapparatet.

Styrets rolleDet er styret i laget som har myndig-het til å sette i gang sanksjoner overfor den som misligholder og eventuelt gjennomføre en utkastelsesprosess eller pålegge salg av boligen.

Når styret mottar en klage, helst skrift-lig, må denne vurderes opp mot det regelverk som gjelder i laget. Dersom forholdet vurderes som et mislighold, må videre aksjoner vurderes ut fra alvorsgraden av misligholdet. Ofte retter man et skriv til misligholder og opplyser om at man har mottatt en klage på et aktuelt forhold. Det opplyses om at forholdet anses som et brudd på bopliktene og vedkommende henstilles til å følge reglene i laget. Noen ganger kan det være aktuelt å be om et tilsvar fra den det er klaget på eller et møte med ham, slik at han får fortalt sin versjon av saken. I fl er tallet av tilfellene stopper nok saken her, da misligholder retter seg etter styrets henstilling.

Advarsel/Salgspålegg/ TvangssalgDersom det foreligger et klart og utvilsomt mislighold kan styret vurdere å sende en formell advarsel til mislig-holder, jf. borettslagsloven § 5-22 og eierseksjonsloven § 26. En slik advarsel skal være skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold vil gi laget rett til å kreve andelen solgt.


Dersom misligholder ikke retter seg etter advarselen han har mottatt og misligholdet nå kan regnes som vesentlig, kan styret vurdere om det skal gis et salgspålegg. Det er et vilkår for å gi salgspålegg at man allerede har sendt en advarsel, jf. brl. § 5-22 og esl. § 26. Et salgspålegg betyr at andels-haver/seksjonseier får en frist på seg til å selge boligen frivillig. I borettslag er minimumsfristen tre måneder og i eierseksjonssameie er fristen mini-mum seks måneder. Salgspålegget skal være skriftlig og opplyse om at andelen/ seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg dersom pålegget ikke er etterkommet innen oppgitt frist. Vanligvis aksepteres det at kjøpekon-trakt er undertegnet før fristens utløp. Salgspålegget anses imidlertid ikke som oppfylt dersom andelseier/seksjonseier selger til medlem i egen husstand slik at han fortsatt har bruksrett til boligen.

Dersom salgspålegget ikke etter-kommes, kan det begjæres tvangssalg, jf. brl. § 5-22 (2) og esl. § 26 (1). Begjæring sendes til tingretten etter at det har vært sendt et 14 dagers varsel i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18.

De akutte tilfeller: Tvangsfravikelse / midlertidig forføyningI noen tilfeller haster det slik med å

stanse misligholdet at det vil bli for tidkrevende å gå veien om advarsel og videre salgspålegg/tvangssalg. Da har laget mulighet til å begjære tvangs-fravikelse (utkastelse) etter brl. § 5-23 og esl. § 27.

Vilkårene for tvangsfravikelse er at beboerens oppførsel medfører «fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen» eller oppførselen er til «alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere». Det er de virkelig alvorlige tilfellene som om fattes av disse bestemmelsene og det skal mye til før det er aktuelt å anvende disse. Begjæring om tvangs-fravikelse fremsettes for tingretten og sendes senest samtidig med at beboer gis et salgspålegg. Tvangsfravikelse kan også benyttes der man ønsker frem-leietaker utkastet, jf. brl. § 5-9.

En fravikelsessak behandles vanlig-vis hurtig i rettsapparatet. Dersom det ikke kommer innvendiger mot fravikelseskravet eller innvendingene er klart grunnløse, skal tingretten ta begjæringen til følge. Tilsvarende gjelder ved begjæring om tvangssalg. Men dersom innvendingene ikke anses klart grunnløse, så overføres saken til søksmålsformer, dvs. at laget må gjennomgå en ordinær rettssak for å få en avgjørelse i saken. Saken kan altså

dra ut i tid og dersom behovet for hurtigere avgjørelse er tilstede kan det begjæres såkalt midlertidig forføyning, jf. tvisteloven § 34-1. I slike tilfeller kan retten avsi kjennelse for at beboer må frafl ytte boligen midlertidig inntil avgjørelse om tvangsfravikelse forligger i saken.

Misligholdssaker kan være krevende for styrene å håndtere. Vestbo bistår ofte lag i slike saker og vi kan her kontaktes for bistand på alle trinn i prosessen.

foto

: sH

Utt

eRst

oC

K

Av Nanette Allers-HansenJurist/forvaltningskonsulent


HTH KjøKKenforum Bergen fjøsangerveien 57, 5024 Bergen . Tlf: 55 59 94 40

nyhet 2012: Concept Hvit eik/finer

gjør kjøkkenet ditt til en øy. HTH har funnet opp kjøkkenøyen på nytt, i en helt ny møbelversjon. enkel og stilfull. Kom inn i butikken og se mer på www.hth.no

Hos HTH Kjøkken er det mest å velge mellom og minst å bekymre seg for. Vi tilbyr profesjonell rådgivning og er alltid àjour med det nyeste innen byggebransjen. Velger du oss som samarbeidspartner, får du en stor og troverdig leverandør med konkurransedyktige priser, et bredt produktprogram og evne til å overholde leveringsfris-ter og budsjetter. HTH har som mål å levere feilfritt og tilavtalt tid.

Gjennom en årrekke har vi levert innredninger til noen av Bergens største boligprosjekter. Vårt unike tilvalgssystem er nøye utarbei-det og vi håndterer alle tilvalg i egen avdeling. HTH har alltid hatt sluttbruker i høysetet. Vi tror fornøyde leilighetskjøpere gi tilfredse entreprenører og ikke minst godt omdømme for utbygger.

I tillegg til leilighetsprosjekter håndterer vi skoler, barnehager, institusjoner og kontorbygg. Vi tilpasser stål, glass og stein så vel

som spesialskap og skreddersydde løsninger. Mange av våre skap og fronter kan tilpasses på mål i vår fabrikk.

HTH ønsker å sikre våre kunder faste kundekonsulenter. Vi er en liten avdeling med flat struktur, noe som gir oss god oversikt over alle prosjekter til enhver tid. nært samarbeid med fabrikken gir oss alle de fordeler HTH som morselskap kan gi. HTH tilbyr tryg-ghetsgaranti ved alle kontraktinngåelser.

Vi holder til i hyggelige lokaler på Danmarksplass, Bergens flotteste interiørbutikk, oppdatert på det siste innen trender og design. For-retningen fungerer også som vårt showroom og våre kunder alltid velkomne. Hos oss er det alltid puls, varm kaffe og bakervarer samt en gjeng energiske konsulenter, klare til å ta på seg morgendagens utfordringer.

Årsberetning og regnskap 2011

Vestlandske Boligbyggelag

Vi oppsummerer 2011 og konstaterer at det har vært et godt år for Vestbo innen alle våre områder. Medlemstallet øker, boliger til forvaltning øker, meglings-oppdragene øker og sist, men ikke minst, flere nye boligprosjekt.

I 2011 kom vi i gang med Hellen Panorama, Lynghagen på Knarvik og Brennhaugen i Fyllingsdalen. Vi kjøpte et ferdig regulert tomteområde i Bergen Vest og vi fikk godkjent regulerings-planen for Breivik Brygge (Bergen Vest).

Det begynner etter hvert å bli en del byggeland i Bergen og randkommunene som enten er avsatt til boligformål eller som er ferdig regulert til dette. Vestbo er aktiv i dette markedet. Vi er både oppsøkende og vi tar imot grunneiere eller utviklere som har interessante tomter å tilby.

Forvaltningsoppgavene er økende og vår forretningsførsel er vel ansett. Sammen med våre gunstige forsikringer for lage-nes eiendommer, er vi blant de beste på pris og kvalitet. Vi utvikler kontinuerlig forvaltningstilbudet vårt ut mot lag/ kunder ved å forbedre dataprogrammer og kvalitetsrutiner.

Med en stor tomtereserve, en god tilgang på nye tomter og en lav rente, ser vi få skyer på den norske bolighimmelen, men det varsles innkommende skyer i horisonten. Skyene har navn og heter f.eks. Eurokrise, Myndighetskrav, Inflasjon og stigende rente, Tomte- og byggekostnader og Skatteskjerpelser. Vi tror likevel at det ikke er grunn til bekymring.

Aktiviteten i boligbyggelaget har generelt vært økende med drift og aktivitet som står i fornuftig forhold til egenkapital og likviditet. Vi er derfor rustet til å møte endringer i markedet.

De fleste økonomiske forhold som hadde betydning for selskapet, utviklet seg bedre enn forventet i 2011. Det lave rentenivået har vært en viktig faktor for at folks kjøpekraft er blitt opprettholdt. I tillegg har arbeidsledigheten steget mindre enn forventet. Dette har ført til en positiv utvikling i boligmarkedet.

Storbysamarbeidet med Usbl, Tobb, Tbbl og Sbbl er viktig for Vestbo. Sam-arbeidet er videreført og utviklet videre i 2011, og vi har hatt god kontakt med de 4 andre boligbyggelagene i året som har

gått. Gjennom året har vi også hatt god kontakt med de øvrige boligbyggelagene i Bergen og Hordaland. Vi ser positivt på et tettere samarbeid med de lokale boligbyggelagene.

Bedriftens forhold til medlemslagene, enkeltmedlemmer, kunder og offentlige myndigheter, anses fortsatt som meget godt.

Vestlandske boligbyggelag årsberetning 2011

Øystein Johannesen

Adm. direktør

26 ÅRsbeRetnInG 2011

2. TEKNISK AVDELING

2.1 ProSjEKTEr uNDEr uTBYGGING

2.1.1. Brl. Hellen Panorama (40 leil.)

Dette er siste prosjekt på Lønborg. Prosjektet består av 40 leiligheter som er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet LINK Signatur. Leilighetene er både 2, 3 og 4-roms, og arealene varierer fra ca. 60 til 130 m2. Prosjektet ble presentert i september 2011, og på tildelingsmøte som ble avholdt den 22. november ble 31 av leilighetene solgt. Pr mars 2012 var 33 leiligheter solgt. Byggearbeidene starter i januar 2012 og prosjektet skal være ferdig utbygget i 4. kvartal 2013.

2.1.2. Råtoppen Huseierlag.Prosjektet er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet Jacobsen Prosjektteam AS og består i utgangspunktet av 35 rekkehusboliger. Byggearbeidene har stoppet opp pga konflikt med nærlig-gende skytebane. Bergen kommune har behandlet denne saken – senest den 17. august 2011 – og gitt oss tillatelse (med diverse endringer av planene) til å fortsette byggearbeidene. Dette vedtaket er påklaget av skyttervesenet sin advokat og saken er derfor oversendt til Fylkes-mannen for endelig godkjenning. Vi regner med at Fylkesmannen avklarer saken i løpet av 1. kvartal 2012. 2.1.3. Balderheim hyttefeltProsjektet består av 22 hyttetomter og Vestbo skal bygge ut 21 av disse. Tilrette-

leggingsarbeidene (vei/vann/avløp/kabler) ble utført i 2009, og samtlige tomter er planert. I 2010 ble det satt opp 2 visningshytter og disse er nå solgt. I tillegg er også 2 av tomtene solgt.

2.1.4. Behind Living Prosjektet er utviklet av arkitektfirmaet Ulf Røstøen AS og bestå at 71 blokklei-ligheter og 6 rekkehus. Vestbo eier 20 % av prosjektet. Prosjektet ble presentert i mai 2010 og grunnarbeidene startet opp i oktober 2010. Samtlige leiligheter er solgt og innflytting gjennomføres i juni/juli 2012. 2.1.5. Brennhaugen Borettslag Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mel-lom Stoltz Bolig As og Vestbo. Arkitekt for prosjektet er ABO Plan & Arkitektur AS og første byggetrinn består av 59 blokkleiligheter. Prosjektet ble presentert i april 2011 og på tildelingsmøte i juni 2011 ble 25 leiligheter solgt. Pr. mars 2012 var 51 leiligheter solgt. Grunn-arbeidet startet i august 2011 og inn-flytting beregnet sommeren 2013.

2.1.6. Lynghagen Borettslag (Knarvik) Tomten er kjøpt av Lindås Tomteselskap og prosjektet inneholder tilsammen 52 leiligheter. Tomten har en meget god beliggenhet i gangavstand fra Knarvik senter. Reguleringsplanen for områ-det ble vedtatt i juni 2010 og detalj-reguleringsplanen for vår tomt – utar-beidet av ABO Plan og Arkitektur AS – ble godkjent den 8. mars 2011. Utbyg-gingen av prosjektet må gjennomføres i 2

byggetrinn og 1. byggetrinn – som består av 30 leiligheter – ble presentert i januar 2012. Disse 30 leilighetene er fordelt på 10 stk 2-roms på 51 m2, 7 stk 3-roms på 59 m2 og 14 stk. 4-roms på 81 m2. Bygge arbeidene startet i januar 2012.

2.2 ProSjEKTEr uNDEr PLANLEGGING

2.2.1. Brennhaugen – byggetrinn 2. (37 leiligheter) (50/50 Stoltz/Vestbo)

Det gode salget av 1. byggetrinn i Brennhaugen Brl. har medført at vi nå har startet opp detaljprosjektering av 2. byggetrinn. Dette består av 2 bolig-blokker (blokk 3 og 4) med til sammen 37 leiligheter og med underliggende parkeringsarealer i blokk 3. Planen er å presentere prosjektet i løpet av 3. kvartal 2012. 2.2.2. Brennhaugen –

byggetrinn 3Dette er siste byggetrinn – blokk 6 – som består av 48 leiligheter med underliggen-de parkeringsarealer. Fremdriften av dette prosjektet er avhengig av salget av leilig-hetene i Brennhaugen – byggetrinn 1.

2.2.3. Parken Brl. (Hesjaholten Brl.)

I samarbeid med borettslaget, Forum Arkitekter AS og Riss Landskap AS har Vestbo fått utarbeidet en plan for et nytt boligprosjekt, samt en fritidspark på den sørligste del av borettslagets nåværende eiendom. Planen for både boligene og fritidsparken er godkjent av de kom-

ÅRsbeRetnInG 2011 27

munale myndigheter. Boligprosjektet inneholder 24 leiligheter med ca 34 underliggende garasjeplasser. En mindre del av tomten eies av Bergen kommune og forhandlinger vedrørende kjøp/over-takelse av denne tomten pågår.

2.2.4. Storlia Brl. (Morvik).Tomten er regulert for utbygging av 32 terrassehus. Dette er en lite hensikts-messig utnyttelse av tomten og vi har derfor engasjert B+B arkitekter AS til å utarbeide et forslag basert på rekke-husboliger. Prosjektet er presentert for Bergen kommune og tilbakemeldingene var slik at vi arbeider videre med dette forslaget. Fremdriften av prosjektet er svært avhengig om prosjektet kan gjennom føres innenfor gjeldende regule-ringsplan/reguleringsbestemmelser.

2.2.5. Breivik BryggeProsjektet var et tidligere samarbeids-prosjekt med flere aktører, men prosjektet eies nå i sin helhet av Vestbo. Regule-ringsarbeidet startet i 2004 og grunnet innsigelse fra Fylkesmannen har antall leiligheter i løpet av prosessen blitt redu-sert flere ganger. I mars 2010 godkjente Bergen kommune et prosjektforslag inne-holdende 119 leiligheter og 50 båtplasser. Fylkesmannen opprettholdt imidlertid sin innsigelse til prosjektet. En reduksjon av antall leiligheter i prosjektet ble vurdert til ikke å være økonomisk forsvarlig og i desember 2010 ba vi derfor kommunen sende saken til Miljøverndepartementet for endelig avgjørelse. Den 4. novem-ber 2011 fikk vi imidlertid melding fra Fylkesmannen om at innsigelsene til pro-

sjektet var trukket. Den videre fremdrift av prosjektet er under vurdering.

2.2.6. Florvågøyen BryggeI samarbeid med Stoltz Bolig AS og Haugland Eiendomsutvikling AS har vi under utvikling et boligprosjekt på det gamle sildemel/sildoljeanlegget på Florvågøy. Tomten ligger ytterst mot sør langs vestsiden av Florvågøy, med utsikt mot Byfjorden. Opus Bergen AS har utarbeidet reguleringsplanen som nå er under behandling i Askøy kommune, og Link Signatur AS har utarbeidet et forslag til bebyggelse av tomten. Prosjek-tet inneholder ca 170 blokkleiligheter. Det har vært nødvendig å foreta en del justeringer av planen knyttet til utvidelse av den offentlige veien frem til prosjektet og dette har medført en litt forsinket fremdrift. Vi forventer imidlertid at reguleringsplanen blir ferdigbehandlet av kommunen i løpet av 1. kvartal 2012. 2.2.7. Strømme GårdEiendommen ligger mellom de eksiste-rende boligområdene Strømmesvingen (mot sør) og Vassteigen (mot nord), og er en av byens flotteste tomter. I samarbeid med grunneier har vi engasjert ABO Plan & Arkitektur AS til å utarbeide en regule-ringsplan for eiendommen. Regulerings-planen inneholder ca. 340 nye boliger og ble godkjent av Bergen kommune den 28. mars 2011. I forbindelse med offentliggjøring av vedtaket innkom det et par merknader som medførte at planen måtte oversendes til Fylkesmannen for endelig avgjørelse. Denne ble først over-sendt Fylkesmannen i mars 2012. Det

er registrert en del kulturminner (etter gjennomført arkeologisk kontrollgraving) på tomten, og arbeidet med utgraving av disse skal gjennomføres mars/april 2012. Den del av tomten som Vestbo har 50% utbyggingsrett til, inneholder (ihht illustrasjonsplanen) 244 boliger fordelt på 27 eneboligtomter, 153 rekkehus og 64 blokkleiligheter.

2.2.8. Vassteigen – 21 Eneboligtomter

Tomten er en del av reguleringsplanen for Strømme gård som da ble godkjent den 28. april 2011. Planen inneholder 21 eneboligtomter og til tross for at pla-nen nå blir videresendt til Fylkesmannen for endelig godkjenning, har vi håp om at vi kan selge tomtene – tilrettelagt med vei/vann/avløp – i løpet av 2012 2.2.9. Elvegata – VossDe nåværende skisser av bygget inne-holder 19 leiligheter fordelt på 4 stk 2-roms og 15 stk 3-roms leiligheter. Det er ikke utført noe planleggingsarbeid med dette prosjektet i 2011.

2.2.10. Tomt v/Kilden Tomten er i utgangspunktet regulert til enebolig/tomannsbolig og av den grunn har vi engasjert OPUS AS til å ivareta arbeidet med omregulering av tomten. Målet er å kunne bebygge tomten med en liten blokk inneholdende 5 leiligheter. Arkitektene Mette og Morten Molden AS har utarbeidet et skisseprosjekt som følger reguleringsplanen. Regulererings-planen ble innsendt for kommunal behandling i desember 2011.


2.2.11. Vasshaugen / Skranevannet

Reguleringsarbeidet startet i 2008 og etter diverse justeringer inneholder pro-sjektet nå 18 boliger. Regulerings planen ble godkjent av Byrådet den 12. mai 2011 og ble deretter lagt ut til offentlig ettersyn. Det er innkommet merknader fra naboer i området, noe som medfører at også dette prosjektet må veien om Fylkesmannen. Boligene planlegges som «passivhus». 2.2.12. Sameiet Fjordglimt Vestbo har kjøpt en tomt på Håkons-hella inneholdende et godkjent prosjekt på 25 boliger. Prosjektet består av 3 eneboliger i rekke (ca. 115 m2), 1 to-mannsbolig (ca 140 m2) og 5 firemanns-boliger (ca. 70-78 m2). Vi må foreta en del justeringer av prosjektet, men regner med å kunne presentere dette i løpet av mai/juni 2012.

2.2.13. Golftun Utbygging ASI samarbeid med Fana Golftun AS og Grieg Arkitekter AS, har vi under prosjektering 22 blokkleiligheter på en sentral og god tomt like ved Fana Golf-klubb. De 22 leilighetene er fordelt på 3 blokker og består av 7 stk. 3-roms og 15 stk. 4-roms leiligheter. Arealene vari-erer fra 75-125 m2. Planen er å kunne presentere prosjektet i løpet av 3. kvartal 2012.

2.3 rEHABILITErING Av de største oppdragene hvor Vestbo har ivaretatt arbeidet med prosjektering og byggeledelse nevnes:

2.3.1. Vestbohus Bl. Utbedring / innglassing av samtlige balkonger.

2.3.2. Kr. Jansonsvei 55-71 AS (Eget utleieprosjekt) – Oppgradering både innvendig og utvendig – av bolig-massen. 2.3.3. Søndre Erleveien Bl (JE) Utskifting av vinduer, maling av fasader mv. 2.3.4. Øvre Våkleivåsen Brl. Utbedring/tekking av balkonger og diverse malerarbeider.

2.3.5. Hesjaholten Brl. Oppretting av eksisterende parkerings-plass, etablering av en del nye parke-ringsplasser og utbedring av deler av fasade på en av blokkene.

2.3.6. Bjerkelien Borettslag Tilleggsisolering og utskifting av vinduer.

2.4 BEVAr oG HMS AVTALEr Det er inngått avtale om planlagt perio-disk vedlikehold med 65 boligselskaper med til sammen ca 4.700 leiligheter. Videre er det inngått avtale med 11 boligselskaper (ca. 1.500 leiligheter) ved-rørende HMS som da i størst mulig grad skal sikre at styret/laget ikke blir påført noe ansvar knyttet til den «daglige drift» og ved gjennomføring av vedlikehold og rehabiliteringsarbeider.

2.5 ForSIKrINGAvdelingen administrerer utbedring av

forsikringsskader for de fleste av våre tilknyttete lag.

3. MEDLEMSForHoLD

Vestbo fikk i løpet av året 1.267 nye medlemmer. Dette er 129 flere inn-meldte enn i 2010.

I 2011 ble det tegnet 106 juniormedlem-skap, mot 55 i 2010. Juniormedlemskap er for ungdom under 18 år. Juniormed-lemskapet kan på sikt bli verdifullt i forbindelse med innflytting i egen bolig. Vestbo skal utvikle mange gode bolig-prosjekter i årene fremover, og Vestbo-medlemskapet gir forkjøpsrett i disse boligprosjektene. Det er fortrinnsvis besteforeldre som gir medlemskapet til sine barnebarn i forbindelse med barne-dåp og konfirmasjon.

Antall aktive medlemmer ved utgangen av 2011 er 22.615, mot 22.077 i 2010. Av disse er 8.891 boende og 13.724 ikke-boende medlemmer. Dette viser at vi har et stort antall «ikke-boende» medlemmer.

3.1 oVErFørING AV MEDLEMSKAP

Et medlemskap i Vestbo kan overføres i rett opp- og nedstigende linje, samt til søsken. I 2011 opplevde vi at flere over-førte sitt medlemskap og ansiennitet til familiemedlemmer. Antall overføringer i 2011 var 275, mot 246 i 2010. Dette utgjør en økning på 11,7 %.

Vi har hatt fokus på å informere med-lemmene om denne muligheten og ikke


minst at et medlemskap kan benyttets flere ganger, selv om det har vært benyt-tet til kjøp av bolig.

3.2 MEDLEMSForDELErDet skal lønne seg å være medlem i Vestbo. Medlemskapet byr på en rekke fordeler, der forkjøpsretten er den viktigste. Gjennom medlemskapet opparbeides det ansiennitet ved kjøp av bolig, fremfor andre med ingen eller kortere ansiennitet.

3.2.1 FordelskortetVåren 2010 tok vi i bruk nytt medlems-kort – Fordelskortet. Dette ble sendt ut sammen med årskontingenten for 2010 og har en gyldighet på to år. Fordelskor-tet har ulike funksjoner, og målsettingen er å få flest mulig til å aktivere kortet sitt. Fordelen er at man da får tilgang til alle rabatter og/eller bonuser som ligger i de sentrale samarbeidsavtalene.Vi har jobbet aktivt i forhold til «gamle» og nye lokale samarbeidspartnere. Målsettingen med dette arbeidet er å få flere og bedre medlemsfordeler for med-lemmene. Intensjonen er at de lokale medlemsfordelene på sikt skal integreres i Fordelskortet. I 2011 er det inngått lokale samarbeidsavtaler med blant annet Carlsen i Dræggen, Ramirent, Flisekom-paniet, Gården Rørleggerservice og Nr.1 Fitness.

3.2.2 ForsikringPer 1.1.2010 ble samarbeidet med TrygVesta utvidet til også å gjelde private skade forsikringer. Inntil da har samarbei-det vært begrenset til å gjelde en kollektiv

innboforsikring. I løpet av høsten 2010 ble administrasjonen av den kollektive innboforsikringen overført til Tryg. De av våre medlemmer som har benyttet seg av dette medlemstilbudet ble informert om endringen. Fra og med 1.3.2010 administreres alle innmeldinger via Tryg. Avtalen gir medlemmene tilbud om en utvidet innboforsikring og inntil 22 % rabatt på alle skadeforsikringer i Tryg.

3.2.3 Vestbo på FacebookSosiale medier er godt etablert i det norske næringslivet. Boligbyggelagene er intet unntak i denne sammenhengen. Høsten 2010 besluttet Vestbo å ta i bruk dette mediet, for å kunne publiserer ny-heter knyttet til medlemskap, nye bolig-prosjekter, boligsalg, gode medlemstil-bud, arrangementer med mer. Vi ønsker å være i dialog med våre medlemmer, kunder og samarbeidspartnere. Facebook gir oss en unik mulighet til dette og vi håper at mange vil trykke «Liker» på vår Facebook-side i tiden fremover. Pr mars 2012 har vi 296 «Liker».

4. EIENDoMSMEGLING

GARANTI EIENDOMSMEGLING er ved utgangen av 2011 fremdeles landet 6. største meglerkjede. Kjeden hadde ved utgangen av året 30 kontorer og 21 boligbyggelag som eiere.

I 2011 omsatte kjeden totalt 4.194 bo-liger, som er en nedgang på 250 enheter fra 2010. Kjedekontoret ligger fremdeles i Oslo, men har flyttet i nye lokaler i Akersgaten

41, midt i sentrum. Kjedeledelsen består av 2,2 årsverk, en adm.dir, en marked/fagsjef og en regnskapsmedarbeider på deltid.

Noen Garanti kontorer har gått ut av kjeden grunnet fusjoner, mens Bodø er nytt medlem og allerede i gang. Garanti Eiendomsmegling gjør det bra og vi håper på en positiv videreutvikling i årene som kommer.

Kjeden leverte et driftsresultat på kr. 2.072.000,- og et årsresultat på kr. 1.566.000,-. Sistnevnte tillegges EK som nå viser like under 6 mill.

GARANTI under Vestbo, omsatte 357 brukte boliger, 95 nyprosjekt og i Kvinn-herad ble det omsatt 30 enheter. Dette er gode tall og all time high for Bergens kontoret. Under kjedens årlig kick-off på Soria Moria i Oslo, ble Bergen kjedens mestomsettende kontor og to av våre meglere var på topp 10 listen. Av en omsetning på 14 millioner ble Driftsresultatet på kr. 4.049.042,-

For borettslagsleiligheter omsatt gjennom Garanti Eiendomsmegling steg prisene med 9,1 % for året, men vi forventer en noe mer moderat stigning for 2012 – et sted rundt 5-6 %. Vi ser at selv om flere nybygg nå blir lagt ut i markedet begynner prisene å bli stive, slik at de nest beste prosjektene merker noe bremset etterspørsel. Dette betyr at avstand mellom nytt og brukt blir for stor og presset på brukt vil fortsatt være høyt.

Netto utvikling medlemsmasse 2011

20

15

10

5

0

25

17070

2001 2002

17470

2003

17794

2004

18963

2005

19154

2006

19741

2007

20276

2008

21040

2009

21685

2010

22077

2011

22615

TUSEN


Implementering av nytt meglersystem er nå ferdig for kjeden og resultatet begyn-ner å gjøre seg gjeldende i effektivitet.

Utfordringene vil igjen være bankene som nå skal erobre markedet for enhver pris, som betyr at disse er villige til å redusere prisen på meglertjenestene som igjen gir et negativt press for tjenesten. Vi synes denne utviklingen er både unødvendig og lite gjennomtenkt.

Grunnet overgangsregler for eiendoms-megling er det mange som har forlatt bransjen og etterspørselen etter meglere har vært stor. Utdanningssinstitusjonene sliter med stort frafall i studiet og ca 70 % av de som begynner på meglerstudiet klarer ikke å fullføre på normert tid. Dette er en utfordring for bransjen. I Bergen er det pt rundt 400 meglere så det er ingen nød, men å få tak i de 10 % beste er blitt vanskelig.

Garanti har i dag dyktige meglere, gode produkter og en solid posisjon i marke-det. Merkekjennskapen blir også bedre for hvert år. Dette er et godt og riktig utgangspunkt for 2012.

5. ForVALTNINGSAVDELINGEN

5.1. BoLIGForVALTNINGVestbo hadde ved utgangen av 2011 forretningsførsel for tilknyttede boliger organisert i 130 borettslag og boligaksje-selskaper, totalt 7775 boliger. Vestbo har boliger under forvaltning i til sammen 7 kommuner. Foruten Bergen kommune

(med 6872 boliger), er de øvrige kom-munene – Askøy (65 boliger), Lindås (38 boliger), Meland (12 boliger), Fjell (33 boliger), Vaksdal (20) og Kvinnherad (360 boliger).

Tilknyttede boliger etter hustype – antall boliger:Boliger i småhus 2.291Boliger i blokk 5.484Til sammen 7.775

I tillegg forvalter Vestbo vel 4400 boliger i 144 frittstående boligselskaper. Samlet sett forvalter Vestbo 12184 boliger i 274 boligselskaper ved utgangen av 2011.

5.1.1. ForkjøpsrettGjennom Storbysamarbeidet har vi gjen-nomført felles ansiennitet og forkjøpsrett for våre medlemmer. Gjennom Storby-samarbeidet har våre medlemmer fra 01.10.2008 kunnet benytte Vestbo- medlemskapet til å skaffe seg bolig i Oslo, Stavanger og Tromsø, i tillegg til Bergen. Tobb i Trondheim kom med i ordningen 01.05.2009. De bolig-byggelagene vi har felles ansiennitet med, er alle student-/høyskole byer. Dette gjør Vestbo-medlemskapet enda mer verdifullt.Vestbo lyste ut 356 tilknyttede boliger på forkjøpsrett i 2011. Av disse ble 56 tatt på forkjøpsrett. Dette utgjør ca 16 % av de utlyste boligene.

5.1.2. EierskifterFor eksterne meglere ble det i 2011 gjen-nomført 811 eierskifter mot 827 i 2010. Dette gir en nedgang på 2 % fra 2010.

For Garanti Eiendomsmegling har vi gjennomført 290 eierskifter på solgte boliger gjennom Garanti Eiendoms-megling.Samlet sett økte antall eierskifter i 2011 med ca. 10 % sammenlignet med 2010.

5.1.3. MeglerpakkerAntall meglerpakker for 2011 var 696 mot 630 i 2010. Dette gir en økning på ca 10 %.

5.2. MEDLEMSBLAD oG VESTBoNYTT

5.2.1. Vestbo infoVestbo Info – som er boligbyggelagets medlemstidsskrift kom i 2011 ut med 4 nummer. Hovedtema i Vestbo Info har vært presentasjon av nye prosjekter, bomiljøstoff, aktuelt stoff fra Vestbo og medlemstilbud. I 2011 var sidetallet per nummer i gjennomsnitt 58. Medlemsbladet har et opplag på ca. 23 000. I tillegg blir det publisert på hjemmesiden vår www.vestbo.no under våre medlemssider.

5.2.2. Vestbo NyttAdministrasjonen sender også ut informasjonsskrivet Vestbo Nytt til styremedlemmer og varamedlemmer i boligselskaper under vår forvaltning. Her tar vi opp ulik informasjon knyttet til drift av boligselskaper innen økonomi, juridiske spørsmål, pålegg fra offentlige myndigheter etc. Vestbo Nytt ble utgitt i 11 nummer i 2011. I tillegg til trykt utgave publiseres Vestbo Nytt på Vestbos styreportal.


5.3. KurS oG oPPLærING For TILLITSVALGTE

I 2011 ble det gjennomført i alt 14 kurs som ledd i opplæring og informasjon for tillitsvalgte i boligselskaper. Totalt har 343 personer deltatt på kurs. Dette er en økning på ca 21 % fra 2010. Kursene er gjennomført som kveldskurs med unn-tak av Vestboseminaret som ble avholdt på Solstrand Hotel & Bad. Tema for kursene har blant annet vært innføringskurs for nye styremedlemmer, praktisk styrearbeid, gjennomføring av generalforsamling, økonomi i boligsel-skaper, styrelederrollen, Internkontroll, våtrom/forsikring/skadeforebygging og impulser for bomiljø.

Vestboseminaret hadde blant annet tema som utfordringer for den norske velferdsmodellen, styreansvar og styrets kompetanse, Vestbos plass i norske boligbyggelag, drift og vedlikehold av utomhusområdet. I tillegg ble det arrangert fire delseminarer med tema som borettslagets forhold til sine naboer – rettigheter og plikter, effektiv bruk av styreportalen, prosjektstyring ved store rehabiliteringsarbeider og økonomi i boligselskaper. Seminaret ble avsluttet med foredrag av Cato Zahl Pedersen med tema «Begrensningene finnes kun i eget hode, mulighetene likeså».

5.4. BoMILjøVestbo hadde flere medlemsarrange-menter i løpet av 2011. Oppslutningen om arrangementene var gjennomgående svært god.

5.4.1. JuletrefestTradisjonen tro ble det arrangert juletre-fest i Grieghallen for våre små og store medlemmer i januar. Over 400 personer deltok på juletrefesten. Underholdnin-gen bestod av sjørøvershow av Trond Jensen og Tommy Sulen. Fortunens Musikkorps stod for musikken.

5.4.2. Opplevelseskveld på VilVite-senteret

I april arrangerte vi opplevelseskveld på VilVite-senteret i Bergen. Nærmere 350 deltakere var innom i løpet av åpnings-tiden.

5.4.3. Familiedag på LangegårdenVestbos familiedag på Langegården som ligger på Fjøsanger har blitt en tradisjon. Oppslutningen om arrangementet var som vanlig veldig bra. Dette er et gratis arrangement for medlemmer hvor det blant annet er ridning for barn, saue-klipping, ansiktsmaling, klovn, natursti og gratis is til barna.

5.4.4. Seniortur med pensjonister i Serviceboliger

For eldre beboere i serviceboliger ble det arrangert busstur til Brandasund og Nillo på Skjeret. Med 40 påmeldte fylte vi en turistbuss fra Turistbuss Bergen.

5.4.5. UtomhuskonkurransenI samarbeid med Hageselskapet gjen-nomfører vi årlig en uhøytidelig utom-huskonkurranse blant Vestbo boligsel-skaper. Konkurransen ble gjennomført i august og vinnerne var Høgseteveien Borettslag og Hellen Borettslag.

5.4.6. Vestbos FotballcupI november arrangeres Vestbos fotball-cup i Framohallen for barn i boligsel-skaper. Cupen ble i 2011 arrangert for 10 år på rad. I 2011 hadde vi med 24 lag. Vinnerne i de ulike aldersgruppene var Hamrelien Borettslag, Hesjaholten Borettlag og Mannsverk Boliglag. Alle deltakerne fikk t-skjorte og medalje. Vinnerlagene fikk badebilletter til Vann-kanten, samt besøk på Peppes Pizza.

5.4.7. Vestbo miljøtilskuddVestbos bevilget i 2011 miljøtilskudd til 6 boligselskaper. Miljøtilskuddet skal være et bidrag som stimulerer bolig- og miljøtiltak i bomiljøet.

5.4.8. Vestbos bomiljøprisVestbos bomiljøpris tildeles en eller flere personer som har gjort en ekstraordinær innsats for bomiljøet. Bomiljøprisen 2011 gikk til ekteparet Bjørg og Jonas Haukås i Hellen Terrasse for deres inn-sats for bomiljøet.

5.4.9. Støtte til draktsett barnefotball

Også i 2011 ble det gitt støtte til kjøp av draktsett til en rekke idrettslag i våre bomiljøer. Denne støtten er kjærkom-men for slunkne klubbkasser samtidig som det gir en positiv profilering av boligbyggelaget.

6. DATTErSELSKAP

6.1 VESTBoTjENESTEr AS Vestbotjenester AS ble stiftet i 1991. I 2011 hadde selskapet en omsetning på

MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2011

MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2011

InfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfoInfo MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG NR. 2 • MAI 2011




InfoInfoInfoVestboVestboVestboVestboVestboVestbo

Vestbo Vil Vite Side 6

Årsberetning og regnskap 2010 Side 25

NYE PROSJEKT: Brl. Hellen Panorama kommer for salg Side 16Behind Living i Fana

Side 20


ca kr. 24,5 millioner. Selskapets formål er å tilby konsulent-, håndverks- og servicetjenester til enkeltmedlemmer og datterlag. Vestbotjenester AS er et dat-terselskap av boligbyggelaget. Fra og med 1.1.2011 overtok selskapet også virksom-heten til Sameiet Vestbo Servicesentral.

6.2 AS STrANDGATEN 196 AS Strandgaten 196 er et eiendomsselskap som eier bygget i Strandgaten 196. Vestbo eier 66,7 %. Boligbyggelagets adminis-trasjon har kontorer i byggets 6. og 7. etasje. I tillegg disponerer GARANTI Eiendomsmegling deler av underetasjen. Øvrige del av bygget utleies til Horda-land Fylkeskommune v/Bergen Tekniske Fagskole. Hordaland Fylkeskommune er medaksjonær i selskapet (33,3 %).

6.3 LANDåSTorGET AS Landåstorget AS er et heleiet dattersel-skap av Vestbo. Selskapets eiendommer består av et lokalt kjøpesenter – LAND-ÅSTORGET – som i tillegg til ulike butikker også huser bibliotek, tannlege, lege og fysioterapeut. I 2011 kjøpte selskapet en naboeiendom. På denne er det en nedlagt trafo-stasjon. Tomten vil bli forsøkt omregulert til bolig/nærings-formål, i mellomtiden vil lokalene leies ut til Vestbotjenester AS.

6.4 LøNBorGToMT AS Lønborgtomt AS er et tomte-selskap og eies 100 % av Vestbo. Selskapets aktivite-ter er knyttet til utbyggingen i Lønborg-området.

6.5. BrEIVIK BrYGGE AS Breivik Brygge er et utbyggingsselskap som eier en tomt i Breivik i Bergen vest. Denne er i 2011 blitt omregulert til boligformål. Ved årsskiftet eide Vestbo 85 % av aksjene. De resterende aksjene ble kjøpt av Vestbo i januar 2012 slik at Vestbo nå eier 100 % av selskapet.

6.6 KrISToFFEr jANSoNSVEI 5571 AS

Kristofer Jansonsvei 55-71 AS ble stiftet i 1995 med formål å erverve, utvikle og leie ut eiendommer. Selskapet eier eien-dommene Kristofer Jansonsvei 55-71 AS

som består av 98 leiligheter på ca 32 m2. Selskapet leier ut boliger til ungdom som er i etableringsfasen med maksimum botid på 5 år.

6.7 KoNSuL BørSGATE 14 AS Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i 2003. Selskapet driver utleie av 47 leiligheter på Møhlenpris i Bergen. Av disse er 15 leiligheter utleid til Bergen Kommune. Selskapet er 100 % eiet av Vestlandske Boligbyggelag.

Vestbo hadde ett fond i meldingsåret:

6.8 VESTBo SKADEFoND Vestbo Skadefond som er etablert gjen-nom økonomiske avsetninger fra boretts-lag som er etablert av boligbyggelaget fra 1971. Fondet kan utdele renteavkastning til stønadsberettigede borettslag innenfor skadefondets statutter. Fondet foretok ingen utbetalinger i 2011.

7. rEGNSKAP

Vestbo fikk i 2011 et overskudd i morselskapet på kr 10.231.756,- mot kr 12.070.820,- i 2010.Styret foreslår at årsoverskuddet dis-poneres som følger: Avsettes til annen egenkapital – kr. 10.231.756,-

Styret anser regnskapet med tilhørende noter og kontantstrømoppstilling for å gi et rettvisende bilde av selskapets resultat og stilling ved årsskiftet. Selskapet har økt inntektene som følge av økt aktivitet. Spesielt provisjoner boligsalg er økt. Del-vis som en følge av høyere flyttefrekvens i boligmassen, men også som følge av økt markedsandel for Garanti Eiendoms-megling. Kostnadene er også økt en del. Spesielt lønnskostnaden er økt mye. Dette skyldes at pensjonskostnadene er økt fra kr 2,4 millioner i 2010 til kr 6,0 millioner i 2011. Netto finansinntekter har gått ned fra kr 12,1 millioner til kr 9,6 millioner. Dette skyldes først og fremst utbytte fra tilknyttet selskap i 2010.

Det er noe usikkerhet knyttet til pro-sjektene. Spesielt vil vi vise til usikkerhet

knyttet til Råtoppen Huseierlag, nær-mere beskrevet under utbygging. Styret mener selskapets avsetninger skal være tilstrekkelig i forhold til denne usikker-heten.

Totalkapitalen var ved utgangen av året på kr 431,5 millioner mot kr 404,9 millioner året før. Egenkapitalandelen pr 31.12.2011 var 49,6 % mot 50,1 % per 31.12.2010. Styret anser egenkapital-andelen som god.

Selskapet har en likviditetsbeholdning pr 31.12.2011 på kr 167,8 millioner mot kr 169,6 millioner pr 31.12.2010. Likviditetsbeholdningen anses som godt tilpasset selskapets behov.

For konsernet ga 2011 et overskudd på kr 8.735.421,- mot kr 9.391.864,- i 2010.

Regnskapet er basert på forutsetningen om fortsatt drift, og styret bekrefter at denne er til stede.

8. EDB

I løpet av beretningsåret har det vært foretatt betydelige tilpasninger og opp-dateringer av selskapets EDB-utstyr. I tillegg blir det kontinuerlig gjennomført opplæring og videreutvikling av selska-pets EDB-rutiner.

Vestbo skiftet EDB-system til Hårfagre 1.4.2008. Hårfagre er et IT-system som er utviklet spesielt for boligbyggelag. Det er også inngått en driftsavtale vedrørende det nye systemet med BBL Datakompe-tanse om drift av Hårfagre og tilhørende systemer.

9. PErSoNALE

Boligbyggelaget hadde pr. 31.12.2011 46 ansatte mot 45 på samme tidspunkt i 2010. Totalt antall årsverk i 2011 var 42,4 mot 42,5 i 2010. Sykefraværet gikk ned fra 4,41 % i 2010 til 3,34 % i 2011. Det har ikke vært skader/ulykker i selskapet i løpet av året. I desember


2011, ble det gjennomført Arbeidsmiljø-undersøkelse i bedriften, og resultatet viser at arbeidsmiljøet anses å være meget bra. Styret har ikke kunnet registrere at bedriften driver virksomhet som i nevne-verdig grad forurenser det ytre miljø. Styret benytter anledningen til å takke organisasjonens medarbeidere for god og helhjertet innsats i 2011.

9.1 LIKESTILLINGSArBEIDET Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig balanse ved nyansettelser og blant de tillitsvalgte i bedriften.

I meldingsåret var sammensetningen av de tillitsvalgte som følger: Styret 3 kvinner og 4 menn.Valgkomitèen 1 kvinne og 2 menn.

Av selskapets 46 ansatte er 27 kvinner og 19 menn. Bedriftens leder- og mellomledergruppe

består av 9 personer – 4 kvinner og 5 menn.

10. uTSIKTENE For 2012

Det er fortsatt stor usikkerhet i verdens-økonomien, og kanskje spesielt innen Euro sonen. Den norske økonomien klarer seg imidlertid bra og det lave rente-nivået har nok vært medvirkende til dette. I 2012 er renten fortsatt lav, men bebudes å øke i løpet av året. Slik vi ser det er markedet fortsatt ikke stabilt nok til å tåle en stor renteøkning. Med økte kostnader på bygging av boliger, generell prisøkning og fordyrende myndighetskrav, vil en fortsatt lav rente være en forutsetning for å opprettholde folks kjøpekraft og et mer stabilt boligmarked. På grunn av lav nyboligbygging de senere år, er det viktig at det bygges flere boliger i nærmeste fremtid. Vestbo har mange boliger på planleggingsstadiet og har en

betydelig utfordring i forhold til offent-lige myndigheters arbeid i forbindelse med reguleringsplaner og godkjenninger av byggeprosjekter. Vi forventer likevel at Vestbo vil kunne legge ut nye spennende prosjekter til våre medlemmer i løpet av 2012.

Året 2012 vil stå i samarbeidets tegn. Vi i Norske Boligbyggelag må samarbeide tettere og bedre både lokalt, regionalt og nasjonalt. Vi må fortsette prosessen med å rendyrke våre kjerneområder og vi må kunne tilby god spisskompetanse innen disse felt. Rehabiliteringstiltak er et av de felt vi tror vil være et vekstområde en tid fremover.

Selv om mye er usikkert, synes det å være en positiv utvikling og vi tror at dette vil forsterkes utover i 2012.

Bergen, den 13. mars 2012

Kolbjørn Lygrestyreleder

Per fredrik Jordannestleder

Anders Johnsenstyremedlem

berit bachen Dahlestyremedlem

oddrun elisabeth samdalstyremedlem

sissel Urdal styremedlem

Geir svenningssonstyremedlem

Øystein JohannesenAdm.direktør

Fra venstre: Varamedlem Tom Beev Hansen, adm.dir. Øystein Johannesen, styremedlem Oddrun Samdal, styreleder Kolbjørn Lygre,

varamedlem Tore Fyllingen, styremedlem Geir Svenningsson, Anders Johnsen, Sissel Urdal, Per Fredrik Jordan og Berit Bachen Dahle.


Vestbo Konsern

2010 2011 Note Note 2011 2010

Driftsinntekter

4 950 977 5 054 195 Kontingenter 5 054 195 4 950 977

5 552 581 6 899 963 Prosjektinntekter 31 421 595 10 747 899

14 748 329 15 834 851 forretningsførsel 14 610 110 13 612 793

22 266 764 28 697 704 Provisjoner boligsalg 28 697 704 22 266 764

20 802 425 20 950 976 2 salg av boligprosjekter 2 20 950 976 20 802 425

0 0 Leieinntekt 11 170 405 9 746 634

8 008 934 8 804 070 Andre driftsinntekter 9 626 700 8 008 934

76 330 010 86 241 759 Sum driftsinntekter 121 531 685 90 136 426

Driftskostnader

18 032 059 17 796 800 2 Prosjektkostnader 2 17 796 800 18 032 059

0 0 Varekostnad 4 133 007 1 159 267

33 329 914 38 546 602 8 Lønnskostnad 8 55 284 373 36 631 393

892 265 776 800 3 Avskrivning 3 1 657 078 1 315 244

19 893 725 23 159 312 Annen driftskostnad 34 318 347 26 064 674

72 147 963 80 279 514 Sum driftskostnader 113 189 605 83 202 637

4 182 047 5 962 245 Driftsoverskudd 8 342 080 6 933 789

Finansinntekter og finanskostnader

4 000 000 0 Inntekt på investering i tilknyttet selskap (2 404 475) 151 529

10 538 482 13 462 268 9 Annen renteinntekt 9 13 096 863 10 504 760

500 000 1 200 000 nedskrivning av finansielle anleggsmidler 423 000 0

1 917 464 2 705 711 9 Annen rentekostnad 9 4 637 736 3 574 138

12 121 018 9 556 557 Netto finansinntekt 5 631 652 7 082 151

16 303 065 15 518 802 ordinært overskudd før skatt 13 973 732 14 015 940

Skattekostnad

4 232 245 5 287 046 10 skattekostnad på ordinært resultat 10 5 238 311 4 624 076

12 070 820 10 231 756 årets overskudd 1 8 735 421 9 391 864

Herav minoritetens andel av underskudd 10 029 0

Herav majoritetens andel av overskudd 8 745 450 9 391 864

12 070 820 10 231 756 1 overført til annen egenkapital

Resultatregnskap


Morselskap Konsern

2010 2011 Note Note 2011 2010

Anleggsmidler

Immaterielle eiendeler

1 723 939 2 120 125 10 Utsatt skattefordel 10 1 554 885 1 723 939

Varige driftsmidler

2 032 752 2 032 752 3 tomter, bygninger og annen fast eiend. 3 75 807 052 52 877 714

425 764 1 108 594 3 Maskiner og anlegg 3 2 578 659 795 558

Driftsløsøre, inventar, verktøy,

2 423 680 2 028 816 3 kontomaskiner ol. 3 2 470 663 2 446 422

4 882 196 5 170 162 Sum varige driftsmidler 80 856 374 56 119 694

Finansielle anleggsmidler

534 301 2 084 301 5 Investeringer i datterselskap 0 0

8 190 500 8 140 500 5 Investeringer i tilknyttet selskap 5 8 057 800 9 612 594

46 002 1 245 002 Investering i aksjer og andeler 1 249 302 53 302

49 850 142 53 312 689 6 obligasjoner og andre fordringer 6 48 113 699 52 975 142

5 584 241 2 399 913 7 overfinansiert pensjonsforpliktelse 7 1 628 817 5 584 241

64 205 186 67 182 405 Sum finansielle anleggsmidler 59 049 618 68 225 279

70 811 321 74 472 692 Sum anleggsmidler 141 460 877 126 068 912

omløpsmidler

96 890 525 117 735 023 2 Prosjekter 2 130 754 436 105 321 687

Fordringer

989 764 1 536 672 Kundefordringer 3 707 386 2 044 627

4 242 469 5 515 188 Andre fordringer 7 547 722 5 006 947

62 397 458 64 503 934 6 tilgode hos datterlag 6 44 269 298 55 205 752

67 629 691 71 555 794 Sum fordringer 55 524 406 62 257 326

169 570 103 167 757 299 11 bankinnskudd, kontanter og lignende 11 171 483 846 170 622 355

334 090 319 357 048 116 Sum omløpsmidler 357 762 688 338 201 368

404 901 640 431 520 808 Sum eiendeler 499 223 565 464 270 280

Balanse pr. 31. desember


Morselskap Konsern

2010 2011 Note Note 2011 2010

Egenkapital

Innskutt egenkapital

7 832 583 8 464 583 1 selskapskapital 1 8 464 583 7 832 583

Opptjent egenkapital

195 198 073 205 429 829 1 Annen egenkapital 1 224 550 783 216 561 553

203 030 656 213 894 412 Sum egenkapital 233 015 366 224 394 136

Gjeld

Annen langsiktig gjeld

0 0 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 48 173 448 41 294 416

Kortsiktig gjeld

26 141 000 11 173 400 4 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 11 173 400 26 141 000

1 842 273 2 264 066 Leverandørgjeld 4 089 060 4 096 121

5 065 335 4 884 670 skyldige offentlige avgifter 7 623 887 5 544 354

134 921 094 169 809 562 6 Gjeld til datterlag 6 160 939 580 125 551 020

4 438 007 5 646 418 10 betalbar skatt 10 5 681 111 4 834 522

29 463 275 23 848 280 Annen kortsiktig gjeld 28 527 713 32 414 713

201 870 984 217 626 396 Sum kortsiktig gjeld 218 034 751 198 581 730

201 870 984 217 626 396 Sum gjeld 266 208 199 239 876 146

404 901 640 431 520 808 Sum egenkapital og gjeld 499 223 565 464 270 282

Balanse pr. 31. desember

31. desember 201113. mars 2012

Kolbjørn Lygrestyreleder

Per fredrik Jordannestleder

Anders Johnsenstyremedlem

berit bachen Dahlestyremedlem

oddrun elisabeth samdalstyremedlem

sissel Urdal styremedlem

Geir svenningssonstyremedlem

Øystein JohannesenAdm.direktør


KoNTANTSTrøMoPPSTILLING VESTBo KoNSErN

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter 2011 2010 2011 2010

Resultat før skattekostnad 15 518 802 16 303 065 13 973 732 14 015 940

Periodens betalte skatt 4 474 821 281 450 4 870 698 1 215 390

ordinære avskrivninger 776 800 892 265 1 657 078 1 315 244

endring i prosjekter 20 844 498 8 753 328 25 432 749 8 753 329

endring i leverandørgjeld 421 793 1 010 378 7 061 907 823

Resultat v/bruk av egenkapital og bruttometode 0 0 2 404 475 151 529

tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer 1 200 000 500 000 423 000 0

forskj. kostnadsført pensjon og inn/utbetalinger

i pensjonsordn. 3 684 328 176 250 3 955 424 176 250

endring i mellomværende med datterlag 32 781 992 13 832 002 46 325 014 15 495 119

endring i andre tidsavgrensningsposter 8 115 288 6 259 211 6 964 341 5 492 758

Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 20 949 108 17 760 289 31 463 874 13 799 306

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter

Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 0 0 0 0

Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler 1 064 766 934 067 26 393 758 987 594

Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak 2 699 000 0 1 196 000 1 000

Utbetalinger vedrørende andre investeringer 4 662 547 4 399 208 0 4 399 208

Innbetalinger vedrørende andre investeringer 0 0 4 443 943 4 000 000

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 8 426 313 5 333 275 23 145 815 1 387 802

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter

Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld 0 0 920 968 893 661

endring av kortsiktig rentebærende gjeld 14 967 600 16 586 591 14 967 600 16 586 591

Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld 0 7 800 000 0

Inn/utbetalinger av egenkapital 632 000 562 000 632 000 562 000

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 14 335 600 16 024 591 7 456 568 16 918 252

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter 1 812 805 3 597 577 861 491 4 506 748

Kontanter og kontantekvivalenter 01.01. 169 570 103 173 167 679 170 622 355 175 129 103

Kontanter og kontantekvivalenter 31.12. 167 757 299 169 570 103 171 483 846 170 622 355

Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag AL


Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskaps-loven av 1998 og god regnskapsskikk

KonsolideringsprinsipperKonsernregnskapet består av morselskapet og datterselskaper hvor morselskapet direkte eller indirekte har bestemmende inn-flytelse. Konsernregnskapet utarbeides etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Interne transaksjoner, fordringer og gjeld elimine-res. Tilknyttede selskaper er enheter hvor konsernet har betyde-lig (men ikke bestemmende) innflytelse, over den finansielle og operasjonelle styringen (normalt ved eierandel mellom 20% og 50%). Konsernregnskapet inkluderer konsernets andel avresultat fra tilknyttede selskaper regnskapsført etter egenkapitalmetoden fra det tidspunktet betydelig innflytelse oppnås og inntil slik innflytelse opphører. Når konsernets tapsandel overstiger inves-teringen i et tilknyttet selskap, reduseres konsernets balanseførte verdi til null og ytterligere tap regnskapsføres ikke med mindre konsernet har en forpliktelse til å dekke dette tapet.

Datterselskap / tilknyttet selskap i selskapsregnskapet Datterselskaper og det tilknyttede selskap vurderes etter kost-metoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaf-felseskost for aksjene med mindre nedskrining har vært nødven-dig. Det er nå foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivinger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte, konsernbidrag og andre utdelinger fra datter selskap er inntektsført i året etter at det er avsatt i givers regnskap. Over-stiger utbyttet/konsernbidraget andel av opptjent resultat etter anskaffelsestidspunktet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen til morselskapet.

Inntektsføring Meglerhonorar og forretningsførerhonorar inntektsføres når tjenesten er levert. Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Andre inntekter inntektsføres når varen leveres eller tjenesten ytes.

Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen et år. Øvrige poster er klassifisert som anleggs-middel / langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etablerings-tidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke ventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap.

Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15.000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kost-nadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Pensjoner Selskapet har to ulike pensjonsordninger; En ytelsesbasert og en innskuddsbasert. Ved regnskapsføring av den ytelsesbaserte pensjonsordningen er lineær opptjeningsprofil og forventet sluttlønn som opptjeningsgrunnlag lagt til grunn. Planendrin-ger amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid. Det samme gjelder estimatavvik. Den innskuddsbaserte pensjonsord-ningen regnskapsføres ved at betalt pensjonspremie kostnads-føres løpende.. Selskapet har i tillegg avtalefestet pensjonsavtale (AFP) for de ansatte. Den nye AFP-ordningen er en ytelsesbasert flerforetakspensjonsordning, og finansieres gjennom premier som fastsettes som en prosent av lønn. Det foreligger i dag ikke tilstrekkelig beregningsgrunnlag for å estimere pensjonsforplik-telsen i denne ordningen, og det er derfor ikke bokført noe beløp for dette i balansen. For den gamle AFP-ordningen har selskapet foretatt en beregning av mulig forpliktelse.

Skatt Morselskapet er et boligbyggelag som tidligere år har betalt skatt etter egne regler for boligbyggelag. Fra og med 2005 må også morselskapet følge vanlige regler for inntektsskatt for selskaper. I tillegg betaler morselskapet formueskatt til staten. Konsernet forøvrig beskattes etter ordinære regler for aksjeselskaper. Skatte-kostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføringved utgangen av regnskapsåret. Skat-teøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som rever-serer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan utnyttes.

Kontantstrøm Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer.

Regnskapsprinsipper


NoTE 1 EGENKAPITAL

Endring av egenkapital i år 2011 Medlemskapital Annen EK Sum

Egenkapital pr 01.01 2011 7 832 583 195 198 073 203 030 656

Årets resultat 0 10 231 756 10 231 756

Innskutt medlemskapital i året 632 000 0 632 000

Egenkapital pr 31.12 2011 8 464 583 205 429 829 213 894 412

Vestlandske Boligbyggelag konsern

Endring av egenkapital i år 2011 Medlemskapital Annen EK Minoritet Sum

Egenkapital pr 01.01 2011 7 832 583 216 561 553 224 394 136

Årets resultat 0 8 745 450 10 029 8 735 421

Innskutt medlemskapital i året 632 000 0 0 632 000

negativ minoritet ført mot annen egenkapital 85 642 85 642 0

Pensjonsforpliktelse datterselskap.

Prinsippendring ført mot egenkapital 670 578 670 578

Minioritet ved kjøp av breivik brygge 75 613 75 613

Egenkapital pr 31.12 2011 8 464 583 224 550 783 0 233 015 366

NoTE 2 ProSjEKTEr

Vestbo Konsern

2011 2010 2011 2010

Usolgte boliger 12 861 200 30 658 000 12 861 200 30 658 000

Prosjekter under utførelse 50 066 338 26 632 421 50 366 338 26 632 421

Prosjekter under planlegging 54 807 485 39 600 103 67 526 898 48 031 265

Beholdning prosjekter i arbeid 117 735 023 96 890 524 130 754 436 105 321 686

Posten prosjekter under utførelse består av utført ikke solgt produksjon.

Vestbo Konsern

2011 2010 2011 2010

Inntektsført på prosjekter 20 950 976 20 802 425 20 950 976 20 802 425

Kostnader knyttet til opptjent inntekt 17 796 800 18 032 059 17 796 800 18 032 059

Netto resultatført på prosjekter 3 154 176 2 770 366 3 154 176 2 770 366

Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste.

forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres når prosjektet er

avsluttet.

for 2011 er det netto resultatført et overskudd på kr 3.154.176, på prosjekter i morselskapet, og kr 3.154.176, i konsernet.

selskapet har per 31/122011 fire igangværende prosjekt med totalt 124 boenheter hvorav 35 var solgt pr 31/122011.

byggearbeidene på 34 av disse, (3 solgte), er stanset i påvente av offentlig godkjenning.

selskapet har 6 ferdigstilte usolgte boliger pr 31/122011. Av disse er 3 utleid.

Noter til regnskapen for 2011


NoTE 3 VArIGE DrIFTSMIDLEr

Varige driftsmidler Maskiner og Driftsløsøre, Tomter, bygn., Totalt

anlegg inventar, etc fast eiendom

Anskaffelseskost pr 1/111 1 838 913 14 556 224 2 032 752 18 427 889

Årets tilgang 853 870 210 896 1 064 766

Årets avgang 0 0 0

Anskaffelseskost 31/1211 2 692 783 14 767 120 2 032 752 19 492 655

Akkumulerte avskrivinger 1 584 189 12 738 304 0 14 322 493

Bokført verdi pr. 31.12.10 1 108 594 2 028 816 2 032 752 5 170 162

Årets avskrivinger 171 040 605 760 0 776 800

Vestlandske Boligbyggelag konsern

Varige driftsmidler


Årets tilgang 2 217 949 760 782 23 415 027 26 393 758

Årets avgang 0 0 0 0


Akkumulerte avskrivinger 3 988 195 13 015 494 3 157 327 20 161 016

Bokført verdi pr. 31.12.11 2 578 659 2 470 663 75 807 052 80 856 374

Årets avskrivinger 434 848 736 541 485 689 1 657 078

både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til:

Maskiner og anlegg 20%

Driftsløsøre, inventar, etc 20–30%

tomter, bygninger, fast eiendom 04%

NoTE 4 LANGSIKTIGE ForDrINGEr oG GjELD

Vestbo Konsern

Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2011 2010 2011 2010

Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 35 798 448 36 826 111

Sum 0 0 35 798 448 36 826 111

Langsiktig gjeld sikret ved pant 0 0 48 173 448 41 294 416

Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner 11 173 400 26 141 000 11 173 400 26 141 000

Gjeld til datterlag, jfr note 6 158 706 008 122 518 764 158 706 008 122 518 763

Pantsatte eiendeler:

tomter, byggninger og annen fast eiendom 0 0 65 596 539 49 712 399

Sum 0 0 65 596 539 49 712 399

Garantier:

Garantiansvar prosjekter 19 600 000 13 947 027 19 600 000 13 947 027

Sum 19 600 000 13 947 027 19 600 000 13 947 027


Vestlandske boligbyggelag har tre usolgte boliger i solhammaren brl. I dette prosjektet har selskapet garantert for felleskostnadene

inntil leilighetene er solgt og borettslaget innmeldt i boligsamvirkets fond mot husleietap. samlet fellesgjeld i de tre leilighetene er

kr 5.900.000,. og er inkludert i kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner. Vestlandske boligbyggelag har tre usolgte boliger i senter

parken brl. I dette prosjektet har selskapet garantert for felleskostnadene inntil leilighetene er solgt og borettslaget innmeldt i

boligsamvirkets fond mot husleietap. samlet fellesgjeld i de tre leilighetene er kr 5.273.400,, og er inkludert i kortsiktig gjeld til

kredittinstitusjoner. Dnb nor har stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 80.000.000,. til sikkerhet for dette har

banken pantesikkerhet i byggningsmassen til datterselskapet Kristoffer Jansonsvei 5571 As.

NoTE 5 DATTErSELSKAPEr oG TILKNYTTET SELSKAP

Aksjer i datterselskap Forretnings Eierandel Egenkapital resultat for Verdi i

kontor pr 31.12.11 2011 balansen

As Landåstorget bergen 100% 4 899 517 390 138 50 000

Vestbo eiendomsforvaltning As bergen 100% 2 926 832 229 325 100 000

Lønborgtomt As bergen 100% 2 876 568 36 689 25 001

Vestbotjenester As bergen 100% 1 211 613 329 924 50 000

breivik brygge As bergen 85% 548 142 64 191 1 550 000

Konsul børsgate 14 As bergen 100% 6 614 460 1 043 817 159 300

Kristoffer Jansonsvei As bergen 100% 5 049 711 529 188 150 000

Aksjer i datterselskaper 23 030 559 124 210 2 084 301

Aksjer i tilknyttet selskap

brennhaugen focus As bergen 50% 2 515 672 1 225 343 3 050 000

Lyderhornsveien 40 utbygging As bergen 50% 1 527 738 0 50 000

Haukeland Parkering As bergen 50% 145 604 211 911 250 000

florvåg Utbygging As bergen 50% 7 438 703 1 578 031 505 500

borvika As bergen 40% 1 528 395 197 654 2 600 000

behind Living As bergen 20% 3 672 525 384 889 1 600 000

storbybolig As bergen 25% 103 251 0 25 000

As strandgaten 196 bergen 67% 5 289 569 229 644 60 000

Aksjer i tilknyttet selskap 292 207 1 376 786 8 140 500

På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i As strandgaten 196 kun 33,5 %. selskapene regnskapsføres etter

kostmetoden. I konsernet regnskapsføres strandgt. 196 As etter egenkapitalmetoden. eierandel er lik stemmeandel.

Aksjer i tilknyttet selskap Bokført EK på Merverdi Bokført verdi resultat for Andre Bokført verdi Aksjer i tilkn. Kortsiktig

– Konsern kjøpstidspunk ved kjøp 01.01. 2011 endringer 31.12. selskap gjeld

brennhaugen focus As 50 000 3 000 000 3 009 591 1 227 572 1 782 018 1 782 018

Lyderhornsveien 40 utbygging As 50 000 0 763 869 763 869 763 869

Haukeland Parkering As 250 000 0 33 153 105 956 72 803 72 803

florvåg Utbygging As 500 000 0 2 711 287 776 878 3 488 165 3 488 165

breivik brygge As 50 000 0 242 066 0 242 066 0

borvika As 813 982 1 786 018 2 531 135 133 759 2 397 376 2 397 376

behind Living As 453 095 2 053 095 1 402 015 83 426 1 318 589 1 318 589

storbybolig As 25 000 0 25 000 25 000 25 000

As strandgaten 196 60 000 0 1 847 832 76 884 1 770 948 1 770 948

Aksjer i tilknyttet selskap 1 345 887 6 839 113 6 659 242 2 404 475 242 066 4 496 832 8 057 800 3 560 968

brennhaugen focus As benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende

avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette.

Vestbo kjøpte seg opp til ca 85% i breivik brygge As i 2011. selskapet er derfor overført fra tilknyttet selskap til datterselskap.


NoTE 6 ForDrINGEr oG GjELD På KoNSErNSELSKAPEr oG TILKNYTTET SELSKAP

Datterselskaper Tilknyttet selskap

Fordringer 2011 2010 2011 2010

obligasjoner og andre fordringer 9 100 990 0 32 891 189 37 139 524

tilgode hos datterlag 18 782 663 6 825 318 1 451 973 5 595 169

Sum 27 883 653 6 825 318 34 343 162 42 734 693

Resterende sum tilgode hos datterlag er kortsiktige

lån til boligselskaper under forvaltning 44 269 298 49 976 972 44 269 298 49 610 583

Gjeld

Gjeld til datterlag 8 869 982 9 370 074 2 233 572 3 032 257

Sum 8 869 982 9 370 074 2 233 572 3 032 257

Resterende sum Gjeld til datterlag er kortsiktig

gjeld til boligselskaper under forvaltning 158 706 008 122 518 764 158 706 008 122 518 763

NoTE 7 PENSjoNEr

selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. selskapet har to kol

lektive pensjonsordninger. en kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 37 personer, hvorav 11 pensjonister. I

tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2011 omfattet 21 personer. Premien er kostnads

ført med kr 910.986, for 2011. AfPordningen omfatter 45 personer, hvorav 2 pensjonister.

Vestbo Konsern

Kollektiv tjenestepensjon 2011 2010 2011 2010

nåverdi av årets pensjonsopptjening 2 053 591 1 095 126 2 211 512 1 095 126

Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen 1 474 943 1 258 786 1 512 961 1 258 786

Avkastning på pensjonsmidler 1 221 989 1 359 478 1 257 997 1 359 478

netto estimatavvik 2 870 216 2 053 532 2 870 216 2 053 532

Administrasjonsomkostninger 182 469 145 924 205 985 145 924

Innbetalt fra ansatte 434 652 406 528 434 652 406 528

Arbeidsgiveravgift 350 951 160 790 376 817 160 790

Netto pensjonskostnad 5 275 529 2 948 152 5 484 842 2 948 152

opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 48 363 329 45 197 449 50 021 493 45 197 449

Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 29 355 926 26 866 639 30 338 283 26 866 639

Ikke resultatført virkning av estimatavvik 24 675 230 27 112 106 24 675 230 27 112 106

Arbeidsgiveravgift 2 680 044 2 584 644 2 775 333 2 584 644

overfinansiert kollektiv pensjonsforpliktelse 2 987 783 6 196 652 2 216 686 6 196 652

AFp

nåverdi av årets pensjonsopptjening 279 266 386 234 279 266 386 234

Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen 1 291 9 582 1 291 9 582

Planendring 0 1 720 415 0 1 720 415

netto estimatavvik 181 349 502 814 181 349 502 814


Netto pensjonskostnad 138 767 -765 975 138 767 -765 975


Vestbo Konsern

2011 2010 2011 2010

opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 197 324 617 327 197 324 617 327

Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 0 0 0 0

Ikke resultatført virkning av estimatavvik 362 723 91 959 362 723 91 959


Kollektiv pensjonsforpliktelse AFp -587 869 -612 411 -587 869 -612 411

NETTO OVERFINANSIERT 2 399 914 5 584 241 1 628 817 5 584 241

økonomiske forutsetninger: 31.12.11 31.12.2010

Diskonteringsrente 3,30% 3,20%

forventet avkastning på fondsmidler 4,80% 4,60%

Lønnsregulering 4,00% 4,00%

Pensjonsregulering 3,75% 3,75%

Gregulering 3,75% 3,75%

turnover 0,00% 0,00%

Uttakstilbøyelighet AfP 50,00% 50,00%

NoTE 8 LøNNSKoSTNADEr, ANTALL ANSATTE, GoDTGjørELSEr, LåN TIL ANSATTE MM.

Vestbo Konsern

Lønnskostnader 2011 2010 2011 2010

Lønninger 26 235 354 24 969 447 39 872 138 27 633 573

Arbeidsgiveravgift 3 996 199 3 869 610 6 010 260 4 284 906

Pensjonskostnader 5 987 072 2 392 072 6 610 599 2 527 520

Andre ytelser 2 327 977 2 098 785 2 791 376 2 185 394

Sum 38 546 602 33 329 914 55 284 373 36 631 393

Antall årsverk 43,5 45,0 75,5 51,0

selskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 246.490,.

Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret

Lønn 1 059 376

styrehonorar 338 200

Annen godtgjørelse 171 609 106 126

Pensjonskostnader 56 388

Administrerende direktør har en årslønn på kr 1.050.699,.

I tillegg er administrerende direktør med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen).

revisor Vestbo Konsern

Revisjon 105 512 194 000

skattemessig bistand 15 000 42 000

Annen bistand 29 563 45 063

SuM 150 075 281 063


NoTE 9 PoSTEr SoM Er SLåTT SAMMEN I rEGNSKAPET

Vestbo

Finansinntekter 2011 2010

Renteinntekt fra foretak i samme konsern 799 150 313 751

Annen renteinntekt 12 663 118 10 224 731

Sum annen renteinntekt 13 462 268 10 538 482

Finanskostnader

Rentekostnad til foretak i samme konsern 151 151 127 039

Annen rentekostnad 2 554 560 1 790 425

Sum annen rentekostnad 2 705 711 1 917 464

NoTE 10 BETALBAr SKATT Vestbo Konsern

Årets skattekostnad fremkommer slik: 2011 2010 2011 2010

betalbar skatt på årets resultat 4 787 097 3 296 845 4 821 789 3 693 360

endring utsatt skattefordel 396 186 157 227 478 976 152 543

Differanse forrige år 36 814 0 36 176 0

formuesskatt til staten 859 322 778 173 859 322 778 173

årets totale skattekostnad på ordinært resultat 5 287 047 4 232 245 5 238 311 4 624 076

betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:

Resultat før skattekostnad 15 518 802 16 303 066 13 973 732 14 015 940

Permanente forskjeller 163 021 3 967 096 1 725 129 381 710

Underskudd forrige år avregnet mot formueskatt forrige år 0 1 296 391 0 1 296 391

endring i midlertidige forskjeller 1 414 951 561 525 1 521 818 443 659

Grunnlag betalbar skatt 17 096 774 13 070 836 17 220 679 14 486 962

Betalbar skatt på årets resultat 4 787 097 3 659 834 4 821 790 4 056 349

betalbar skatt i balansen fremkommer slik:

betalbar skatt på årets resultat 4 787 097 3 659 834 4 821 789 4 056 349

betalbar formuesskatt 859 322 778 173 859 322 778 173

Sum betalbar skatt 5 646 419 4 438 007 5 681 111 4 834 522

spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt:

Anleggsmidler 1 713 649 2 699 195 1 775 241 2 699 195

overfinansiert pensjonsforpliktelse 2 399 913 6 084 241 1 544 830 6 084 241

omløpsmidler 1 629 138 4 905 057 2 399 913 4 905 057

Gjeld 13 314 575 14 447 027 13 314 575 14 447 027

Underskudd til fremføring 0 0 272 961 0

sum midlertidige forskjeller 7 571 875 6 156 924 7 867 552 6 156 924

Utsatt skatt / (skattefordel) -2 120 125 -1 723 939 -2 202 915 -1 723 939

Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: 354 686 94 261

total skattefordel i konsernet: 2 557 600 1 818 200

NoTE 11 BuNDNE BANKINNSKuDD

selskapet har bundne bankinnskudd på kr 2.226.717,. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 2.670.452,.




resultatregnskap Noter 2011 2010

Inntekter

Renter av bankinnskudd 0 0

Andre renteinntekter/kostnader 45 658 40 055

Sum inntekter 45 658 40 055

Kostnader

Revisjon 2 6 631 6 438

Diverse driftskostnader 0 0

tilskudd til borettslag 0 0

Sum kostnader 6 631 6 438

Resultat før skattekostnad 39 027 33 617

skattekostnad 22 990 18 029

årsresultat 16 037 15 588

Balanse

Eiendeler

bankinnskudd 0 0

Andel fellesbeholdning 2 997 504 2 979 955

Sum eiendeler 2 997 504 2 979 955

Gjeld og egenkapital

Gjeld og egenkapital

bundet kapital pr 1/1 1 144 150 1 118 650

tilskudd fra lag 0 25 500

sum bundet kapital pr 31/12 1 144 150 1 144 150

fri kapital pr 1/1 1 742 397 1 726 809

tilkudd fra Vestbo 0 0

Årets over/underskudd 16 037 15 588

sum fri kapital 31/12 1 758 434 1 742 397

Sum egenkapital 2 902 584 2 886 547

betalbar skatt ikke utlignet 19 920 18 408

Leverandørgjeld 0 0

Annen kortsiktig gjeld 75 000 75 000

Sum kortsiktig gjeld 94 920 93 408

Sum gjeld og egenkapital 2 997 504 2 979 955

Vestbo skadefond


Vestbo skadefond

på Langegården søndag 3. juni 2012 kL 12.00 – 15.00

program:

• Tur med hest og vogn • Riding for barn

• Saueklipping

• Omvisning på gården med dyrebesøk

• Aktivitetsrebus for hele familien i Langeskogen

(også mulig å gå med barnevogn)

• Morsomme aktiviteter for små og store

• Underholdning for barna • Ansiktsmaling

• Gratis is til barna

På Langegården vil det også være salg av lefser/

sveler og grillmat. Det er også mulig å ta med egen

nistekurv for de som ønsker det. Du får treffe både

hester, sauer, gris, høns og kaniner.

Vestbos familiedag er et åpent og gratis

arrangement for Vestbo-medlemmer.

Ta med hele familien til Langegården

på Fjøsanger (ved krambua) når

Vestbo arrangerer sin tradisjonelle

familiedag for Vestbo-medlemmer

søndag 3. juni.

mer inFo WWW.VesTBo.no

ww

w.k

nU

DSen

.nO

– fOTO

: ShU

TTeRSTOc

k.

Vask av ytterveggene er viktig for å holde huset ditt ved like. Med jevnlig rengjøring holder du husfargen frisk og fjerner grobunn for sopp og råte. I tillegg slipper du å beise eller male så ofte.

1. Vask ytterveggene årlig, gjerne rett etter vinteren.

2. Bruk egnet vaskemiddel.3. Ikke bruk nedmattende vaske-

midler, som kraftvask, til vanlig vedlikeholdsvask.

4. Følg bruksanvisningen på vaske-middelet. Spyl godt av for å fjerne såperester.

5. Vask med kost påmontert for-lengerskaft, så går jobben lettere.

«Husvask» er et effektivt vaske-middel til årlig rengjøring. Fjerner svertesopp, grønske etc.

Tryll frem terrassenSer terrassegulvet grått og slitent ut etter vinteren? Med en real vask og påføring av nytt strøk beskyttende be-handling, får treverket gløden tilbake. Er treverket satt inn med treolje, må behandlingen gjentas hvert år.1. Vask terrassegulvet med kraftvask,

eventuelt med terrasserens hvis det er svært skittent. NB! Terrasserens må påføres fuktig terrasse. Hvis treverket tørker ut, må det fuktes på nytt

2. Skrubb plankene med terrasseskrubb

3. Spyl vaske-/rensemiddelet av med hageslange eller egen terrassevasker

4. La gulvet tørke5. Fest løse bord og spiker6. Påfør ny behandling, for eksempel

terrassebeis (trenger bare ett strøk)

Malte gulvMalte terrassegulv vil alltid flasse etter en tids bruk. Skal du holde det pent, bør du flekkmale etter behov, eventuelt male hele flaten på nytt. Husk å vaske godt med kraftvask/husvask og grunne før du maler.

Plaget med grønske?Terrace clean fjerner grønske på tre, stein, plast og terrakotta. Kilde: Byggmakker – Forandring

Den årlige husvasken

Tips&råd


MAT x NR 2 • 2012

Prem

ie: 5

FLA

XL

oD

D. S

end

løsn

ing

en t

il V

estb

oI

nfo

, Po

stb

oks

194

7 N

ord

nes

, 581

7 B

erg

en. M

erk

kon

volu

tten

«M

atK

ryss

ord

». H

usk

fri

st f

or

inn

sen

del

se n

r 2/

2012

er

15. a

ug

ust

201

2

Nav

n:

Ad

ress

e:

Kry

sso

rdvi

nn

er 1

/201

2: T

ori

ll G

aust

ad, B

erg

en

Frem

dr.-

mid

ler

Hø

yde

Ette

rø

nske

Tid

sro

m

Mat

rett

med

egg

Vin

ner

Kra

ft-

uttr

ykk

Spo

r

En s

tor

men

gde

2 st

ki s

kive

rEm

irat

Fugl

enM

erke

-lig

Des

sert

Stu-

den

ten

Ford

el

Br.-

stift

er

I bu

nnen

Svar

Jord

Kje

mm

er

To

ne

Pro-

nom

en

Sjel

Gjø

rly

kkel

ig

Rei

ser

Dyr

ene

Tin

ge

Væ

reut

en

Stje

rne

Påle

ggel

ler

forr

ett

Tøff

Sitt

epå

dyr

Ant

aPr

o-no

men

Ram

le

Man

ns-

navn

Has

t

Even

tuel

t

Var

ige

Vas

ke-

utst

yr

Like

Sårt

Man

ns-

navn

Påst

år

Bort

Ko

n-ju

nksj

on

Rim

1 st

ki s

kive

r

I stil

med

1000

Nei

Tre

kk-

spill

ene

Søts

toff

Bist

å

2 tsSm

å-ka

keH

ulen

eG

rise

nSe

tt

Flam

me

Am

bi-

sjo

n

Slite

Ha

det

mor

som

t

2 st

k,ko

kte,

i ski

ver

Ust

yrlig

Led

else

nD

rikk

1 st

k,i

tynn

ebå

ter

Fruk

t

Glo

Foto

:To

mH

aga

Gra

v-sk

rift

4 st

kM

oro

Gå

Ette

rø

nske

Gr.

-sto

ff

Sto

ff o

gfa

rge

Rel

i-gi

øs

Sjø

Kvi

nne

Dri

kke

For-

skje

llig

Tid

s-ro

m

Gna

ger

Lind

-gr

en-

figur

Kjø

tt-

sup

pe

Kv.

-nav

n

Forg

jen-

gere

n

Gr.

-sto

ff

Ek-

sem

pel

Skri

k

Vam

mel

Fro

nten

Ver

kste

d-

fork

.

Inte

r-va

ll

© N

ors

kSe

rieb

yrå/

No

rsk

Fag-

pres

seby

rå

Bøye

seg

Rad

io-

stas

jon

Opp

-sk

rift

:Se

a-fo

od.

no

To

neSk

arp

e

Bibe

ldel

Blom

st

Ko

nj.

Ved

er-

buk

Skad

e

Påle

ggEn

kel

Gjø

rese

glik

t

Pitc

airn

på

nett

Mer

keFe

il

Gru

nn-

sto

ffA

rtik

kel

Org

a-ni

sasj

on

for

sko

le-

elev

er

8fil

eter

6

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

av G

eo

rg

Mat

his

en

D

istr

: Nor

sk

Seri

ebyr

å

Tilbudene varer t.o.m. lørdag 26. mai og så langt beholdningen rekker i kampanjeperioden.

2.490KAPP- OG GJÆRINGSSAG PROFF

Makita LS0714 190 mm. Sagbredde 310 mm ved 45 mm høyde.

279MYGGJAGER

ThermaCELL MR 1 jager bort opp mot 98 % av all mygg og knott innenfor en

radius på 4,5 m.

299HÅNDDUSJ

Hans Grohe. Vitalio Loop. Blå eller rød.

Kun Nordås

Vi har gleden av å bygge Hellen Panorama og Lyngheiane Knarvik for Vestbo.

ÅBF AS har over 20 års erfaring med alle typer entreprise og byggeprosjekter i Bergen og omegn.

Besøk oss gjerne på www.aabf.no og se våre pågående prosjekter og referanseprosjekter.

AVD. BERGENTeatergt. 205010 BergenTlf: 55 21 44 50

- vi utfører alt det praktiske eller tilrettelegger for pårørende som ønsker å gjøre noe selv

AVD. BERGEN VEST2.etg på ShellstasjonenSartor, 5353 Straume Tlf: 55 21 44 50

Døgntelefon: 55 21 44 50 • mobil: 917 51 700www.bergenogomegn.no

Knut Helge Espen Tom Heine Polden Polden Wilson Polden

Ønsker du å annonsere i Vestbo Info? Kontakt Rita Alvær på telefon 55 30 96 93.


Utomhus Utomhus 2012

Våre grønne omgivelser kan ha mye å si for hvordan vi trives i bomiljøet vårt. Har øyene noe godt å hvile på, har barna spennende utearealer å boltre seg på, skaper vi naturlige møteplasser og hvordan skjermer vi våre oppholdsarealer mot biler?Utearealene kan også si noe om hvordan vi trives. Der mennesker lever og har det godt, vil det ofte også se trivelig ut. Gode utearealer er gjerne et resultat av samhold og samarbeid.Vestbo ønsker å sette fokus på dette. Vestbo gjen-nomfører hvert år en uhøytidelig utomhuskonkurranse blant våre boligselskaper hvor vi kårer to vinnere. I 2011 var det Hellen Borettslag og Høgseteveien Bo-rettslag som vant utomhuskonkurransen. Befaringskomiteen består av en representant fra Det

norske Hageselskap og Vestbo. De vurderer utomhus-arealene og premierer lag som gjør en ekstra innsats slik at utearealene blir en trivselfaktor i nærmiljøet. Det blir sett på helheten og vektlegger særlig uteom-råder som kan stimulere til fellesskap, kontakt og aktiviteter for beboere i alle aldersgrupper. Vi peker ut vinnere som vil få premier og omtale i vårt medlems-blad, Vestbo Info. Befaring vil foregå i løpet av som-meren.

For å forsikre dere om at vi ikke går glipp av deres fi ne lag , bør dere ta kontakt med oss på telefon 55 30 96 16 eller [email protected].

Våre grønne omgivelser– en kilde til rekreasjon!


I slutten av april fl yttet Vestbotjenester AS til Landås, i Erleveien 20.

– Vi har fått mer enn doblet areal og har her potensiale til å vokse og gi plass til enda fl ere enn de 32 faste ansatte vi er nå, forteller daglig leder Arne Wilhelm Knudsen

– Her har vi fantastiske muligheter til å organisere arbeidene våre rasjonelt, og dette kan også komme våre kunder til gode. Geografi sk avstand til mange av våre kunder er mye kortere enn før, og i noen tilfeller slipper vi faktisk å kjøre da mange av våre faste kunder er like i nabolaget, sier Arne Wilhelm Knudsen fornøyd.

Vestbotjenester AS er fl yttet til Landås

Vi jobber for at du skal trives!

VESTBOTJENESTER AS

• TøMRERTJENESTER • MALERTJENESTER • MURERTJENESTER • GARTNERTJENESTER • RøRLEGGERTJENESTER • RENHOLDSTJENESTER

OG ANDRE TYpER VAKTMESTERTJENESTER

TELEFON 55 30 18 10 – [email protected]

Har du aktivert fordelskortet ditt?Aktivert fordelskort gir rabatt og/eller bonus.

Du får rabatt og kan spare bonus når du har aktivert og bruker fordelskortet. bonusen kan du overføre til din egen bankkonto (gjelder beløp over kr 100).

fordelskortet skal bare aktiveres en gang. Har du allerede aktivert kortet ditt, trenger du ikke gjøre det på nytt.

De som ønsker erstatningskort ved tapt/mistet kort, kan bestille dette hos Vestbo. erstatningskort koster kr 50.

sjekk rabattene og aktivér fordelskortet ditt på www.fordelskortet.no/vestbo

Boliger på forkjøpsrettfor å kunne benytte forkjøpsretten må du melde din interesse skriftlig til boligbyggelaget. Det er utarbeidet et eget meldeskjema på www.vestbo.no som skal benyttes. skjemaet laster en ned sammen med oversikten over boliger utlyst på forkjøpsretten. Du kan også få meldeskjemaet ved å ta kontakt med Vestbo på telefon 55 30 96 00.forkjøpsretten annonseres kun på våre hjemmesider og oppdateres med nye boliger hver tirsdag og torsdag.fristen for å melde forkjøpsrett er en uke (fem virkedager) fra boligen ble annonsert på forkjøpsrett. Melding må være Vestbo ihende innen kl. 24.00 siste fristdag. Ved utlysning tirsdag og torsdag, vil behandling av forkjøpsrett bli foretatt onsdag og fredag.

Innmelding og årskontingent Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 500. Års kontingenten utgjør kr 250 og betales ved innmelding før 1. oktober.

Juniormedlemmer under 18 år er fritatt for årskontingent. Ved innmelding i forbindelse med kjøp av bolig skiller vi mellom hovedeier og medeier(e). Hovedeier og medeier(e) har samme rettigheter i boligen.

I henhold til borettslagsloven av 15.08.2005 må også medeier(e) være medlem i boligbyggelaget. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500, samt årskontingent på kr 250. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 250. Den årlige årskontingenten forfaller til betaling 15.4.

Du bor trygt i borettslag bor du i et tilknyttet borettslag som Vestbo forvalter, er du sikret mot å måtte «betale naboens gjeld». Vestbo besørger inndrivelsen av utestående felleskostnader og dekker eventuelle tap som måtte oppstå.

Medlemskapet kan brukes igjen og igjen og igjen…Husk at medlemskapet kan brukes fl ere ganger, selv om du har brukt det ved kjøp av bolig.

overføring er gratisDen største medlemsfordelen din er forkjøpsretten. behovene endrer seg etter hvilken livsfase man er i. tenk langsiktig når det gjelder medlemskapet og opparbeidet ansiennitet.Vurder overføring fremfor utmelding. Les mer om overføring av medlemskap på www.vestbo.no

Til deg som er på fl yttefotHusk å melde adresseendring til oss, så opprettholder du alle fordelene dine.

utmeldingMedlemmer som ikke har betalt kontingent de tre siste årene blir automatisk strøket fra vårt medlems register. Medlemmene mister da alle rettigheter i forhold til forkjøpsrett, ansiennitet og medlemsfordeler.

Mottar du mer enn ett medlemsblad?Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar fl ere medlemsblader enn nødvendig.

Nyttig info

O

VINN REISE!Aktivér fordelskortet og vær med i trekningen av et reisegavekort til en verdi av kr 5.000,.


Byggevarer/oppussing:

LOKALE AVTALER:

Det LØnneR seG Å VæRe MeDLeM I Vestbo!

Øvrige:

Bil:

Interiør / klær: Helse og velvære:

Mat og drikke: Sport:

Håndtverker:

sTOrBY-avTaler: Bil / MC sTOrBY-avTaler: Forsikring

15/50%MIDTTUN: totlandsveien 8,

5224 nesttun

telefon: 55 38 04 44

www.autoteambergen.no15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og

50% rabatt på eUkontroll.

INNTIL 15%åSANE: Hesthaugveien 18, 5119 UlsetNORDåS: nordåsdalen 26, 5235 Rådal

DROTNINGSVIK: Janaflaten 22, 5179 Godviktelefon: 04020 – www.byggmakker.no

Rabattmatrise: www.fordelskortet.no/vestbo

20%Postboks 84, 5346 Ågotnes

telefon: 56 31 26 31

www.fbtvent.no

20 % Kanalveien 62, 5068 bergen

telefon: 55 20 57 00

www.flisekompaniet.no

10-15%Kokstaddalen 31, 5257 Kokstadtelefon: 55 98 88 60/962 09 600

www.markisesenteret.no

15 % på alle typer markiser10 % på alle andre produkter

20 % Kokstadveien 48 b, 5257 Kokstad

telefon: 55 70 70 70

www.ramirent.no

15 %SENTRUM: sandbrugaten 11, 5003 bergen

telefon: 55 32 26 00 SOTRA: sartor sentertelefon: 56 33 00 00

www.carlsenidreggen.no

nr1 fitness kr 349, per måned (Gjelder ved 12 mnd avtale)

Gratis treningsveiledning hele året

Gratis innmelding

Landås, fyllingsdalen, osterøy, sentrum, Åsane telefon: 55 16 57 00 www.nr1fitness.no

Gården Rørleggerservice AS

10-15 % Lindealléen 1, 5072 bergen

telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no

15 % rabatt på ordinære varer10 % rabatt på gjeldende timepris

10-25%nygårdsgaten 49, 5008 bergen

telefon: 55 21 05 70spelhaugen 18, 5147 fyllingsdalen

telefon: 55 15 54 00www.seel.no

10 % rabatt på timepris 25 % rabatt på materiell

20% strandgaten 190, 5004 bergen

telefon: 55 30 42 50/95 00 65 00www.chillibar.no

20 % rabatt ved bespisning i restauranten. 20 % rabatt på catering (vennefester,

konfirmasjoner, bryllup osv.)

15 % SpORTSGALLERIET AVD. GALLERIET

telefon: 55 96 09 25SpORTSGALLERIET AVD. VESTKANTEN

telefon: 55 93 69 00www.sportsgalleriet.no

10% SENTRUM: teatergaten 20, 5010 bergen

SOTRA/BERGEN VEST: 2. etg. på shellstasjonen på straume

telefon: 55 21 44 50 – www.bergenogomegn.no. 10 % rabatt på tjenester ved begravelser

og bisettelser. (Gjelder ikke minnesamvær med bespisning.)

Kjøp dekk hos Dekkmann og få gunstige rabatter på hele produktspekteret ved

fremvisning av fordelskortet.• 12 % på bildekk • 26 % på MCdekk

• 20 % på dekkhotell • 4042 % på batterier• 38 % på alle felger

finn din nærmeste Dekkmann på www.dekkmann.no.

RIKTIG FORSIKRET?Medlemmer får særrabatt.

Har du spørsmål eller ønsker hjelp til gjennomgang av forsikringsbehovet ditt?

Kontakt tryg på gratis grønt nummer 800 33 669 eller send epost til

[email protected] for et uforpliktende tilbud.

TV, telefoni og bredbånd:

Reise:

Energi:

pARTNER-AVTALER: NYHETER:

Det LØnneR seG Å VæRe MeDLeM I Vestbo!

Oppussing:

Trygghet:

Obs! Rabattene gjelder ikke anbuds-, tilbuds-, kampanje- eller bestillingsvarer!Se betingelser på www.fordelskortet.no/vestbo

Finansiering: Interiør:

Interiør:

lOKale avTaler: NYe

10 % rabatt på klipp/behandlinger 10 % rabatt på produkter

Rabatten gjelder ved klipp/behandlinger mellom kl 09.00 og 14.00 i salongene på

Xhibition, ved fløybanen, Åsane storsenter, Knarvik senter og Askøy senter

telefon: 55 70 70 93 – www.thinkhairwear.no

GUNSTIG LåN TIL KJøp AV NY ELLER BRUKT BIL, MOTORSYKKEL

OG CARAVAN

send epost til [email protected] eller ring 815 81 095

for et godt medlemstilbud.

Med aktivert fordelskort får du i tillegg til egne spesialtilbud alltid 5% bonus på alle

varer – også kampanjevarer.

5 % RABATT på ALLE TJENESTER

Hanøytangen, 5310 Hauglandshella telefon: 55 20 71 90

www.ktvgroup.no

få 10 % rabatt på alle malerier og ytterligere

5 % bonus med aktivert fordelskort.

bestill original kunst på www.impasto.no

20 % rabatt på alle varer og ytterligere 5 %

bonus med aktivert fordelskort.

finn din lokale flüggerbutikk på www.vestbo.no

• Informer om at du er Vestbomedlem før en eventuell handel inngås.

• Gyldig fordelskort må uoppfordret vises ved varekjøp.

• fordelskortet trenger pr i dag ikke å være aktivert for å benytte de lokale medlems tilbudene.

• Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i rabattsatsene.

MED BOLIGALARM ER DU ALLTID TRYGG –

UANSETT HVOR DU ER...

10 % bonus på månedsavgiften med aktivert fordelskort. 300, kr i rabatt på installasjon.

ta kontakt på telefon: 08090

topp 3 garanti på Dine Pengers strømbarometer.

Med aktivert fordelskort kan du bestille et av landets beste spotpristilbud her:

www.vestbo.no.

5 % bonus med aktivert fordelskort på alle reiser langs norskekysten.

Gjelder også lugar.bestilling: bI Reiser v/bjørn Inge nordland –

992 18 112. epost: bin@bireiser.no

spesialtilbud på cruise www.vestbo.no

UTNYTT FORDELENE DINE!

Vestbomedlemmer får ekstra gode betingelser på

mobiltelefoni, bredbånd, bredbåndstelefoni

og fasttelefoni.

Sjekk våre medlemsfordeler:

www.vestbo.no

VINNREISE VERDI 5000WWW

AKTIVER KORTET .FORDELSKORTET.NO/VESTBO

bRUK MeDLeMsKoRtet DItt!SpAR pENGER

SETT OG HøRT

VI øNSKEr SToFF FrA LAGENE TIL SETT oG HørT SIDENE. Ta kontakt med Vestbo på tlf. 55 30 96 00 eller på epost til [email protected]

S E D K R I M ES V I N E R U L A D E D R E S S

I N D I A Æ R E B R U N S JI N N R E D E R M U R E I A

E S E I S E T E E T A N O LF E T A O S T R E T T G R OI V E I A L T S Å I T

F L A M L E N D E R E P V E TE P Ø R A G L E N L

B V Å T E P O T E T S A L A T T ØK A P E R S D Ø L E K U N S T R E K

S A L A T B A R D I A L E K T S E E RB I S T R O L U E V E I K Æ R I EE L T E T A T L E S N E S T E M A N N

I R R L T S L E N T R E R T R A N G TK A P A S S E V E R E A T G RU M I S K J E N N E L I G T R I O S T E

S M I T T S O M T R O L I G T O M A T E R

5

Se h

ele

opps

krift

en p

å w

ww

.mat

krys

s.no

av Georg Mathisen Distr: Norsk

Seriebyrå

FASIT

Tirsdag 27. mars var det tildelings-møte på Vestbos prosjekt Lynghagen Borettslag på Knarvik i Lindås kom-mune. Første byggetrinn består av 30 leiligheter, og 20 av disse ble solgt. Byggene oppføres som «Passivhus». «Passivhus» er hus som er ekstra isolert, samt at oppvarming av bolig og forbruksvann i stor grad skal baseres på fornybar energi. Dette skal resultere i lavere, fremtidige strømutgifter. Prosjektet består av 2-, 3- og 4-roms leiligheter og skal være ferdig utbygget til sommeren 2013.

De ledige boligene selges nå fortløpen-de. Pt er det solgt 22 leiligheter.

Ny i GarantiMonika Hartveit er ansatt som saks-behandler i Garanti Eiendomsmegling fra april 2012, og kommer fra Eien-domsmegler Vest. Monika skal arbeide på vårt nye Garantikontor som åpner på Landåstorget.

Fra 1. januar 2012 innførte Vestbo gebyr for bestilling av nøkler. Gebyret blir fakturert den enkelte beboer ved bestilling av en eller flere nøkler.

Pris: Kr 200,- tilknyttet lag Kr 250,- frittstående lagNøkler og frakt betales som vanlig til låsleverandøren

Informasjon om nøkkelbestilling

Glimrende salgstart


Utnytt fordelene dine!

* kun ringeminutter

Som medlem i boligbyggelaget får du mange fordeler. Hvis du har Telenor Komplett mobilabonnement, kan du få hele 100 ringeminutter og 100 SMS ekstra. Bestillingen er enkel. Du sender en SMS til 1999. I tabellen nedenfor finner du hvilken kode du skal sende, avhengig av hva slags Komplett abonnement du har. For flere gode medlemstilbud se www.fordelskortet.no

Medlemstilbud: Telenor Komplett M: Telenor Komplett L: Telenor Komplett XL:

Bestill BBL M til 1999*Bestill BBL L til 1999Bestill BBL XL til 1999

Forsikringssummen er på 1,5 millioner kroner, og egen-andelen ved skade er 4.000 kroner.

På øvrige forsikringer du kjøper hos Tryg gir medlem-skapet ditt i Vestbo deg inntil 22 prosent rabatt.

Bruk medlemsfordelene dineRing oss på grønt nummer 800 33 669, så hjelper vi deg med å velge forsikringer som passer til dine behov.

Les mer om dine forsikringsfordeler på www.tryg.noDitt bosted Innbo Innbo Ekstra

Bergen kr 798* kr 1.093*

En av markedets beste forsikringsordninger

* Dersom du kun har ett produkt på forsikringsavtalen kommer i tillegg grunnrisiko på kr 198,-

Vestbo samarbeider med Tryg.

Det gir deg som er medlem ekstra gode fordeler og gunstige tilbud på forsikring.

Svært gunstig innboforsikringI forhold til kunder som ikke er medlem i Vestbo betaler du under halv pris på Vestbo innboforsikring.

Bruk medlemsfordelen din, og få følgende priser:


Chillis fisk og skalldyrsgryte TIL 4–6 PErSoNEr TrENGEr Du:1 stk løk3 fedd hvitløk1 ts. hakket chilli50 gram smør 4 ss olivenolje1 stk fennikel1 g safran, evnt. gurkemeie2 bokser hermetiske hakkede tomater, eller modne flådde ferske tomater6 dl fiskekraft 2 dl. skalldyrskraft 4 dl tørr hvitvin1 stk purre60 gram sellerirot800 g fiskefilet: steinbit, breiflabb, sei, torsk – det meste kan brukes2 sjøkreps evnt. 200 g reker

strandkrabbe 200 gram reker2 kamskjellsalt & pepperCa 2 ts timian fersk, evnt 2 kvaster Ca 2 sps hakket fersk basilikumCa 2 sps hakket fersk korianderblåskjell/hjerteskjell/reker1 stk. lime

FrEMGANGSMåTERens og finhakk løk, sellerirot, hvitløk og chilli. surr blank i olje i en gryte sammen med hakket fennikel. Ha i

krabbe. tilsett timian, safran, tomater, fiskekraft

og hvitvin. Kok opp og la det trekke i

minst 810 min uten lokk.

forvell sjøkrepsene: has i kokende vann i 2 minutter, taes opp og hale fjernes.brun sjøkrepsskall og evnt. reker i en kjele, la de bli røde og brune, ha på 2 dl vann og 2 dl hvitvin. Kok opp og la det koke på svak varme i 1520 minutter, siles. bruk kraften i gryten. Rens og skjær purre i skiver og del fiskefiletene i mindre biter. Legg i gryten, kok opp og la trekke til fisken er kokt. Ha i basilikum, koriander, salt og pepper. Press limejuice i. ta i smøret. blåskjell, kamskjell og sjøkrepshaler legges i suppen rett før servering. Kok opp i 2 minutter og server. Hvitløksbrød smaker godt ved siden av. Her kan både rødvin og hvitvin drikkes til.


thorbjørn er kokk og daglig leder på Chilli.

Han har mange års erfaring fra kjøkken både i inn og utland.

M

ATSP

ALT

EN m

ed Th

orbjørn Thorsen

Crema Catalana TIL 4 PErSoNEr TrENGEr Du:6 dl. melk1 stk. kanelstangZest / raspet skall av 1 sitron 1 ts. vaniljesukker ½ vaniljestang – skrap ut vaniljefrøene4 stk medium eggeplommer1 sps Maizenna 6 sps sukker – 2 til melken og 4 til gratinering

FrEMGANGSMåTEKok opp melk, sitron Zest, vaniljesukker, 2 sps sukker og kanel i en

egnet panne. settes så til side og la smakene få trekke ut i melken.Pisk eggeplommer, sukker og maizenna til en kremet konsistens. Hel så dette litt og litt sammen i melken imens du pisker og rører konstant. Varm så oppigjen det hele, til det begynner å tykne, MÅ ikke koke!Rett før servering has 1 sps sukker fordelt jevnt på toppen og brennes av eller gratineres slik at sukkeret karamelliseres. serveres.smaker meget god med litt friske bær og bringebærpuresaus.

Lykke til!om dere heller vil komme til duk og dekket bord, så kan rettene bestilles i restauranten Chilli.Leverer også som catering på døren.thorbjørn thorsen


BArNESIDEr

Gåte

av Ø. SAGÅSEN© Norsk Seriebyrå

www.norskseriebyraa.no

på tegningen er det fem feil. finner du dem?

det dypeste noe men-neske har dykket uten oksygen, er 273 meter!

amatør!

storesøster: -hva gjør du, kåre? lærer du lillegutt stygge ord?

kåre: -nei, jeg forteller ham bare hvilke ord han aldri må si.

farg inn feltene som har en prikk og se hva du får.

hvem snakker med hverandre på telefonen?

mindre enn myggen, men bærer kirka på ryggen.

sandkornet

hvilken boble må børre sprek-ke for at de gjenværende skal danne summen 58?

5 spørsmål:1. tegner arkitekter hus?2. hva heter de tre brødrene dal?3. hva er hundre meter fri?4. i hvilket fylke liggerhaugesund?5. hva heter norges nest største by?

svar: motorsyklist har hjelm bak frem, caféskilt er opp ned, mann med 3 armer, person opp ned i vindu, fisk i bur.

svar: 12

svar: 1 og 3, 2 og 4

svar: 1. ja 2. gaus, roms og brummund 3. en svømmeøvelse 4. rogaland 5. bergen


VESTBO x NR 2 • 2012

LøSNING

Kryssordvinner 1/2012

Wenche Mørch, Ulset

Løsning Vestbo X 1/2012

Premie: 5 FLAXLoDD. Send løsningen til VestboInfo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «Kryssord».

Husk frist for innsendelse nr 2/2012 er 15. august 2012

Navn: Adresse:


BBLADRetURADResse:VestboboKs 1947 noRDnes5817 beRGen

Trygve. Pensjonert fi lmfotograf.Har alle fi lmkanalene.

Jan Espen. Elsker ”Deadliest Catch” på Discovery Channel.

Jo og Mikkel.Junior digger DisneyXD-kanalen. Men ser gjerne Canal+ Hockey sammen med pappa.

Hadji. Trenger superraskt bredbånd, får ofte videoer på e-post fra familien i Stockholm

Nina. Studerer webdesign på nettet via e-læring.

An-Magritt.Har moren sin i Hammerfest, de snakkes daglig på telefon.

KOMPLETT. Den smarte TV- og bredbånds-løsningen som passer alle beboerne.Vi er alle forskjellige. Med KOMPLETT gir vi kundene våre størst mulig fl eksibilitet og valgfrihet. Med en stor og innholdsrik grunnpakke er det lagt til rette for at alle beboerne fi nner tv-kanaler som passer dem. Vi har ekstra mange barne- og familiekanaler, samt et stort utvalg av etniske kanaler. Alle får dessuten et raskt og stabilt bredbånd hvor man kan oppgradere hastigheten individuelt. I tillegg kan hver enkelt beboer bestille telefoni. Komplett bestilles ved at styret i borettslaget tar kontakt med sin kontaktperson hos Canal Digital.

Les mer på canaldigital.no/borettslag

Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opp-lysning om den nye adressen.

Documents

VestboInfo nr 2 2012