Upload
kirra
View
68
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V BRNĚ. David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí. Jinačovice , 17. února 2011. Obsah. Trh s byty v Brně Trh s obchodními nemovitostmi v Brně. Vývoj cen bytů. Zdroj: UCB CZ. Vývoj cen bytů. Zdroj: UCB CZ. Vývoj cen bytů. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V BRNĚ
Jinačovice, 17. února 2011
David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí
2
Obsah
Trh s byty v Brně
Trh s obchodními nemovitostmi
v Brně
3
Vývoj cen bytů v Brně
19 000
24 000
29 000
34 000
39 000
44 000
2005 2008 2009 2010
rok
Kč
/m²
Byt vpanelovémdomě
Byt vezděnémdomě
Vývoj cen bytů
Zdroj: UCB CZ
4
Vývoj cen bytů
Vývoj cen bytů v Praze
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
2005 2008 2009 2010
rok
Kč
/m²
Byt vpanelovémdomě
Byt vezděnémdomě
Zdroj: UCB CZ
5
Vývoj cen bytů
Zdroj: Tomáš Fráňa, http://www.byty-domy-pozemky.cz/clanek/bytovy_trh_brno.asp, UCB CZ
6
Aktuální stav na brněnském a pražském trhu
Praha
cca 7 100 volných bytů z toho 2 722 bytů dokončených
Brno
cca 1 000 rozestavěných bytů cca 500 neprodanýchcca 20 projektů dokončeno a stejné množství rozestavěno
7
Zahájené byty v krajích České republiky r. 2010
z celkem v
Česká republikaCzech Republic 28 135 23 373 4 762 16 611 5 798
z toho kraj/region :
Hl. m. Praha 2 878 2 357 521 409 1 648
Středočeský 6 448 5 682 766 4 209 1 344
Jihočeský 1 793 1 480 313 1 174 277
Plzeňský 2 031 1 667 364 1 143 500
Karlovarský 608 422 186 337 72
Ústecký 1 220 897 323 829 56
Liberecký 1 152 988 164 669 314
Královéhradecký 1 254 1 034 220 942 51
Pardubický 1 251 1 106 145 952 126
Vysočina 1 154 1 015 139 760 164
Jihomoravský 3 414 2 680 734 1 920 601
Olomoucký 1 163 819 344 765 47
Zlínský 1 228 1 030 198 752 183
Moravskoslezský 2 541 2 196 345 1 750 415
územíTerritory
celkemTotal
v tom v
nová výstavba
New construction
změna dokončených
stavebRenewals and enhancement
resulting
rodinných domechIn family houses
bytových domechIn multi-dwelling buildings
Zdroj: ČSÚ
8
Vývoj cen stavebních prací
Zdroj: ČSÚ
9
Demografický vývoj
Zdroj: ČSÚ
10
Výhled 2011 - 2012
Práce na části připravovaných velkých projektů budou zastaveny
Nové projekty budou spíše „komorního“ charakteru s důrazem na lokalitu a nebo cenu + ojedinělé pokusy o rozsáhlejší výstavbu
Nižší cenová hladina stavebních prací a materiálů se spolu s interakcí nabídky a poptávky na trhu odrazí v nižší ceně nově nabízených bytů
Závislost na ekonomickém ale i demografickém vývoji
11
Množství obchodních ploch – nákupní centra
0
250 000
500 000
750 000
1 000 000
1 250 000
1 500 000
Varšava Praha Budapešť Vídeň Bratislava Brno
Zdroj: IRG, DTZ
12
Množství obchodních ploch – nákupní centra
Zdroj: IRG
13
Hustota nákupních center x kupní síla
Brno
Zdroj: IRG, MBR Research, UCBCZ
14
Míry výnosnosti
Brno
Zdroj: IRG, UCBCZ
15
Průměrné nájemné v €/m² (bez hlavních nájemců)
0
5
10
15
20
25
Varšava Praha Budapešť Vídeň Bratislava Brno
Zdroj: IRG, UCBCZ