Upload
chun
View
130
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V PRAZE. David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí. Praha , 27. ledna 2011. Obsah. Trh s byty v Praze Kancelářský trh v Praze. Vývoj cen bytů. Zdroj: UCB CZ. Vývoj počtu prodaných bytů v Praze. + 11%. -43%. +39%. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V PRAZE
Praha, 27. ledna 2011
David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí
2
Obsah
Trh s byty v Praze
Kancelářský trh v Praze
3
Vývoj cen bytů
Vývoj cen bytů v Praze
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
2005 2008 2009 2010
rok
Kč
/m²
Byt vpanelovémdomě
Byt vezděnémdomě
Zdroj: UCB CZ
4
Vývoj počtu prodaných bytů v Praze
Vývoj počtu prodaných bytů v Praze
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
2008 2009 2010 2011
2008 - 3409 bytů, 2009 - 1941 bytů, 2010 – 2691 bytů, Odhad 2011 3000 prodaných bytů tj. nárůst o 11%
-43%+39%
+ 11%
Zdroj: Trigema
5
Aktuální stav na Pražském trhu
Celkem naplánováno 21 749 bytů. Aktuálně (k 10.1.2011) nabízeno 10 649.Dosud volných bytů je 7 098 (67 %),
z toho 2 722 bytů už je dokončených (1 205 bytů je už dokonce postaveno déle než jeden rok).
Pro rok 2011 se přitom očekává prodej okolo 3000 = nabídka převyšuje poptávku téměř trojnásobně.
Zdroj: Trigema
6
Bytové projekty a městské části
pořadí čtvrť projektů bytů v nabídce volných bytů% volných
bytů
1 Stodůlky 14 1101 502 46%
2 Libeň 12 765 652 85%
3 Zličín 9 623 382 61%
4 Žižkov 9 569 502 88%
5 Letňany 6 428 203 47%
6 Prosek 5 404 251 62%
7 Hloubětín 4 290 218 75%
8 Záběhlice 4 348 211 61%
9 Michle 7 338 232 69%
10 Krč 5 280 169 60%
Zdroj: Trigema
7
Počty bytů a stáří prázdných bytů
průměrná cena Kč/m2 bytů v nabídce volných bytů % volných bytů
do 40000 252 120 48%
40000 – 50000 2621 1723 66%
50000 – 70000 5555 3536 64%
nad 70000 1163 966 83%
Stáří prázdných bytů
Rok dokončení Počet %
<2009 61 2%
2009 1144 42%
2010 1517 56%
Počty bytů podle průměrné ceny projektu
Zdroj: Trigema
8
Vývoj cen stavebních prací
Zdroj: ČSÚ
9
Demografický vývoj
Zdroj: ČSÚ
10
Výhled 2010 - 2012
Práce na velké části připravovaných velkých projektů budou zastaveny
Spekulativní developerské společnosti zmizí a trh se pročistí
Nové projekty budou spíše „komorního“ charakteru s důrazem na lokalitu a nebo cenu + ojedinělé pokusy o rozsáhlejší výstavbu
Nižší cenová hladina stavebních prací a materiálů se spolu s interakcí nabídky a poptávky na trhu odrazí v nižší ceně nově nabízených bytů
Závislost na ekonomickém ale i demografickém vývoji
11
Kanceláře
IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
Office Stock and New Production 2010
0
500,000
1,000,000
1,500,000
2,000,000
2,500,000
3,000,000
3,500,000
Warsaw Budapest Prague Bratislava
Offi
ce S
tock
in m
²
Office Stock Q4 2009 New Production HY1 2010 New Production HY2 2010
Zdroj: IRG
12
Office Space per Inhabitant
0.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
Offi
ce S
pa
ce in
m²
Zdroj: IRG
Kanceláře
IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
Mega-Cities
> 1.000.000 Inhabitants < 1.000.000 Inhabitants
IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
13
Prime Rents Development EU-15 and CEE2001- HY1 2010
-40.0%
-30.0%
-20.0%
-10.0%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
Annual Change
CEE Office Rent Index EU-15 Office Rent Index
Kanceláře
IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010Zdroj: CBRE
IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
14IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
Va
ca
nc
y R
ate
/Yie
lds
in %
Re
nts
Eu
ro/m
²/M
on
th
IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
Prime Rents, Prime Yields and Vacancy Rate HY1 2010
0
5
10
15
20
25
30
Warsaw Budapest Prague Bratislava
0
5
10
15
20
25
Prime Rents per m²/Month Prime Yields Vacancy Rate
Kanceláře
Zdroj: IRG
15IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
Prime Yields Development2007- HY1 2010
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
2007 2008 2009 HY1 2010
Pri
me
Re
nts
in
%
Warsaw Budapest Prague Bratislava
Kanceláře
Zdroj: IRG
16IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
Prime Rents Development2007- HY1 2010
0
5
10
15
20
25
30
35
2007 2008 HY1 2009 HY2 2009 HY1 2010
Re
nts
Eu
ro/m
²/M
on
th
Warsaw Budapest Prague Bratislava
Kanceláře
Zdroj: IRG
17IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010
Average Rents HY1 2010
0
10
20
30
40
Rents
Euro
/m²/
Month
Class A Class B
Kanceláře
Zdroj: IRG