Upload
sofie-deberdt
View
346
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Op 8 september 2013 door Samenhuizen vzw Anders wonen, aan waaier aan mogelijkheden Introductie gemeenschappelijk wonen en stappenplan
Citation preview
Sam
enhuizen 19-9-2012
www.samenhuizen.be
Meer dan 10 jaar actief (opgericht november 2000)als vrijwilligersvereniging Subsidie als sociaal-culturele beweging 2011-2015
Missie : “Samenhuizen wil een platform en een forum zijn voor gemeenschappelijk wonen in ons land en zo een bijdrage leveren aan de verscheidenheid aan woonopties voor de bevolking in het algemeen en de realisatie van meer projecten van gemeenschappelijk wonen in het bijzonder. Vanuit kennis van zaken wil de vereniging ook actief bijdragen aan nieuw beleid dat gemeenschappelijk wonen ondersteunt en stimuleert.” Activiteiten : 1. Bekendmaking & sensibilisering2. Beleidsbeïnvloeding3. Informatie en kennis versterken4. Stimuleren en ondersteunen van projecten
Sam
enhuizen 19-9-2012
Activiteiten Website en oproepjes Kennis verzamelen (infotheek) en informatie verstrekken Media-aandacht verhogen Bezoeken en studiedagen Open Dag Samenhuizen (3e zaterdag van mei) Onderzoek stimuleren Publicatie « Knelpuntennota » Publicatie « Startgids voor Samenhuizers » Onderzoek en publicatie « Samenhuizen in België » (met steun van Luchtkasteelfonds Koning Boudewijnstichting)
Politieke interesse opwekken Startgroepen steunen (bvb. Pilootproject Tolhuislaan Gent)
Campagne ‘Samenhuizen in lokaal beleid (+ folders, brochure)
Adviescheques aan starters & bestaande groepen (LKfonds-KBS)
Sam
enhuizen 19-9-2012
Types samenhuizen : twee basisvormen
woningdelen :gemeenschapshuis
en woongroepcentraal wonen en cohousing
traditioneel wonen
1
Sam
enhuizen 9-2013
leeftijden
grootte van de groep
mate van gemeenschappelijkheid
locatie
combinatie metzorg, kunst, cultuur,
(stads)landbouw, workshops, natuur,
buurthuis, co-working, autodelen
insteek achtergrond
visie
karakter eigenheid
Sam
enhuizen 19-9-2012
De Haringrokerij
(Antwerpen)
11 woonstenmede-eigendom
gemengde leeftijden
centraal wonen2
Sam
enhuizen 19-9-2012
CotéKanaL (Brussel) 17 woonstencentraal wonenmede-eigendomgemengde leeftijden
centraal wonen2
Sam
enhuizen 19-9-2012
cohousing Trudeslund(Denemarken)
33 woonstenmede-eigendom
gemengde leeftijden
2
Sam
enhuizen 19-9-2012
cohousing
Ecovillage IthacaIthaca NY (USA)
2 x 30 woonstenmede-eigendom
gemengde leeftijden3e fase
in aanbouw
2
Sam
enhuizen 19-9-2012
cohousing
22 woonstengemengde leeftijden
juridisch : mede-eigendom
La Grande Cense (Clabecq, B)2
5S
amenhuizen 12-2012
2
Abbeyfield (senioren)
Entre Voisins (Etterbeek, B)
8 woonsten
Martin-Pêcheur(Watermaal-Bosvoorde, B)
8 woonsten
2
Sam
enhuizen 19-9-2012
Wat spreekt jul l ie aan bi j gemeenschappeli jk wonen ?
3
Wat schrikt jul l ie eventueel af ?
Vanwaar jul l ie interesse? Wat komt er bi j je op?
Sam
enhuizen 19-9-2012
3. Meerwaarde van samenhuizen voor bewoners, gemeenschap en leefmilieu
praktisch
sociaal
ecologisch
maatschappelijk
3
Sam
enhuizen 19-9-2012
4. Ontwikkeling en beheer door de bewoners
KOPEN
BOUWEN
WONEN
BEHEER
AANLOOP
4
VIS
IEB
OU
WG
RO
EP
FIN
AN
C.
JUR
IDISC
HP
LA
AT
S
Aannemer(s) kiezen en
contracteren
Zelfbouw(hoeveel, wat, hoe, wanneer)
Bewoonbaar maken
(inrichten, verbouwen, bouwen…)
Kontakten metLokale/Regionale
Overheid
Juridische structuurStartfase
(visietekst, charter, initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur (notaris, ...) kiezen
Juridische structuurBewoning
(huren, eigendom, verdeling, .)
Juridische structuur Bouwfase
(burgerlijke maatschap, …)
Site zoeken en
eventueeloptie nemen
beschikbare of nog te zoeken
SITE
Urbanisatie en
reglementen
Site verwerven (huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuitinitiatiefgroep
GROEPvormen
uit bestaande of nieuwe groep
Visieuitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur, Beslissings-procedures,
Conflicthantering
Toekomstige buren
contacteren (evt. info-avond)
Bekendmakingen groep vergroten
Interne communicatie, cohesie, sociale activiteiten, ...
Criteria en procedurevoor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie architecturaal
(samen met financ. haalbaarheidsstudie)
Architect kiezen
Ruimtelijke ontwerp
(programma van eisen)
& aanvraag
keuze STRATEGIEvoor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012STAPPENPLAN PROJECT GEMEENSCHAPPELIJK WONEN
Nagaan vanfinanciële middelen
van de groep
Financiële haalbaarheidsstudi
e (budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding(bijdragen van
deelnemers, betalingen, .)
Premies, subsidies
en eventuele sponsoring
Financiering en leningen
Financieel experts (adviseur, banken,
boekhouder, ...) kiezen
Strategie, mogelijkheden
- pure zelfontwikkeling - zelfontwikkeling met steun van een Regiokern en/of los bewegend in het netwerk
- zelfontwikkeling met steun van een begeleider GW (in combinatie eventueel met Regiokern)
- zelfontwikkeling met steun van begeleiding door Samenhuizen en/of een andere intermediaire organisatie
- zelfontwikkeling in samenwerking met / geïnitieerd door een aanbieder. Belang van het betrekken van een intermediaire (leren we bvb vanuit projectoproepen in Frankrijk), ook als bewaker van juist dit aspect zelfontwikkeling, bvb keuze voor vrije keuze architect e.d.m.
- …» Het traject kan op minder dan 5 jaar doorlopen
worden, meestal echter langer dan 5 jaar
mail, website, …
Structureren van de groep Groepsstructuur
coordinatie, secretariaat, werkgroepjes,,
Beslissings-procedures
Conflicthantering
Nieuwe ledeninsluiting : wie hoort er bij, criteria, gradaties van lidmaatschap, stageprocedure voor aansluiting : hoe aansluiten
Bekendmaking en groep vergroten
Vergaderen, overlegvergader ritme, vergaderstructuur,
Communicatiemail, website, …
Charter van een startende groep
- ALGEMENE VISIE : wat motiveert ons, wat verlangen we, waarvoor doen we het
- MISSIE : hoe gaan we onze visie concreet maken, de grote lijnen van het project
- WAARDEN : bvb ecologie, solidariteit, gezelligheid, open communicatie, …
- WENSEN :
wat willen we aantreffen, mee maken, (vriendschap, een zwembad, babysit, rustiger leven, of juist intenser leven, samen eten, … - DOELSTELLINGEN :
concrete en meetbare doelen, ruwe termijnen - STRATEGIE :
doelstellingen plus middelen (hoe? waar? wanneer? kostprijzen, mensen, info, …)
Professionals
Notaris is onpartijdig, houdt de belangen van alle betrokken partijen in het oog. - verstrekt adviezen ; helpt bij het sluiten van overeenkomsten - is beëdigd en bevoegd om bindende akten op te stellen - kennis over onroerend goed, huwelijk, scheiding, erfenissen, vereniging opzetten, … Advokaat - opstellen van contracten ; - verdediging bij juridische conflicten Financieel adviseur bankdirecteur ; financieel expert (bvb voor financiele haalbaarheidsstudie, business plan, …) ; boekhouder Architect - advies over architecturale haalbaarheid voor een site
- advies bij opmeting, stabiliteit, i.v.m. nutsvoorzieningen, over subsidies, … - schetsontwerp, voorontwerp, ontwerp ; stedenbouwkundig attest, bouwaanvraag
- lastenboek &meetstaten ; offertes aannemers ; kostenraming en budgetbewaking - toezicht op de werf ; controleren van de oplevering
Projectbegeleider - voor het hele projectverloop of voor een deelaspect ; met omschreven bevoegdheid- algemene projectopvolging, financiële begeleiding, inschakelen van professionals,
Groepsbegeleider groepsdynamisch, communicatie, efficiëntie door verstandhouding, aanpakken van conflicten (preventief en/of bij problemen), …
Juridische structuren
1. Opstart Feitelijke vereniging geen rechtspersoon
vereniging zonder winstoogmerk VZW eigendom of kapitaal moet in de vzw blijven
2. Ver-bouw-ing
Burgerlijke maatschap BM
coöperatieve vennootschap CVBA
3. Bewoning
vereniging van mede-eigenaars VME - basisakte appartementsgebouw eigendom woonst + % van gemeenschappelijke
coöperatieve vennootschap CVBA De coöperatieve is eigenaar, verkoopt aandelen met en aandelen zonder woonrecht
andere
Financiëel plan
Aanvankelijke kosten in de aanloopfase
Financiëel beleid opzettentaakverdelingprofessionalsneerslag in juridisch bindende afspraken
Haalbaarheidsstudie op financiëel vlak budget en raming (beschikbaar / benodigd budget)
FinancieringBeginkapitaal
Leningen (lenen kost ook geld) Verbouwing 6% BTW ipv 21%I
Solvabiliteit van de deelnemers
Afspraken over de verdeling van de financiële lastenneerslag in juridisch bindende documenten
» Kopen kost geld en hoe groter, hoe meer geld» bvb Tolhuislaan 95 m² privé voor ca. 280.000 euro, incl kosten» bvb Bostoen Drongen 111m² € 274.000, 137m² € 314.000, excl BTW
Architectuur
-Voorstudie : Studie van architecturale (en financiële) haalbaarheid van wensen m.b.t. de siteadvies bij opmeting, stabiliteitsstudieadvies over subsidies, over diverse administratieve stappen …afspraken over eventuele zelfbouw
- Ontwerpen : in communicatie en wisselwerking met de groep programma van eisen : wat wenst de bouwheer(groep)schetsontwerp, voorontwerpstedenbouwkundig attest
definitief ontwerp masterplan, gemeenschappelijke ruimtes, privé woonsten, technische voorzieningen, bouwaanvraag
lastenboek & meetstaten offertes aannemers, advies bij aanwerven aannemers
- Uitvoering bouwtoezicht op de werf kostenraming en budgetbewaking ; bewaken tijdspad
controleren en adviseren bij de oplevering
Een gezonde dynamische groep Realistische verwachtingen : duidelijk van bij de start (zie charter)
Goede afspraken : formeel ; diverse niveaus van gewichtigheid
Gedeelde waarden : van bij de start elkanders waarden kennen ; en nagaan of deze gedeelde waarden voldoen
Omgaan met verschillen diversiteit, maar tot op zekere hoogtetolerantie, duidelijkheid democratische besluitvorming, belang van consensus
Communicatie wat moet met wie en op welk niveau worden besprokensteeds checken i.p.v. vooronderstellingen te makenrechtsreeks (nadelen van mail)
Methodes voor conflictoplossing bemiddelaarafkoelingsperiodeexterne begeleiding
Gevoelige thema’s : kinderen, territorium, huisdieren, lawaai, …
VIS
IEB
OU
WG
RO
EP
FIN
AN
C.
JUR
IDISC
HP
LA
AT
S
Aannemer(s) kiezen en
contracteren
Zelfbouw(hoeveel, wat, hoe, wanneer)
Bewoonbaar maken
(inrichten, verbouwen, bouwen…)
Kontakten metLokale/Regionale
Overheid
Juridische structuurStartfase
(visietekst, charter, initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur (notaris, ...) kiezen
Juridische structuurBewoning
(huren, eigendom, verdeling, .)
Juridische structuur Bouwfase
(burgerlijke maatschap, …)
Site zoeken en
eventueeloptie nemen
beschikbare of nog te zoeken
SITE
Urbanisatie en
reglementen
Site verwerven (huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuitinitiatiefgroep
GROEPvormen
uit bestaande of nieuwe groep
Visieuitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur, Beslissings-procedures,
Conflicthantering
Toekomstige buren
contacteren (evt. info-avond)
Bekendmakingen groep vergroten
Interne communicatie, cohesie, sociale activiteiten, ...
Criteria en procedurevoor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie architecturaal
(samen met financ. haalbaarheidsstudie)
Architect kiezen
Ruimtelijke ontwerp
(programma van eisen)
& aanvraag
keuze STRATEGIEvoor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012Oef ! De eindmeet gehaald !
Nagaan vanfinanciële middelen
van de groep
Financiële haalbaarheidsstudi
e (budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding(bijdragen van
deelnemers, betalingen, .)
Premies, subsidies
en eventuele sponsoring
Financiering en leningen
Financieel experts (adviseur, banken,
boekhouder, ...) kiezen
Sam
enhuizen 19-9-2012
Meer info, vervolg
Startgids
Onderzoek en publicaties, zie website
Bezoek brengen aan woongemeenschappen
Nieuwsbrief Gentse regio
Competenties in de groep screenen
Doorverwijzingen naar mogelijke groepsbegeleiders
Doorverwijzing naar lopende projecten
5
Sam
enhuizen 19-9-2012
Actueel
22 september - Deelfeest Korenmarkt
11 september - Café Cohousing Brugge - Centen en documenten
Opstart Regiokern Gent
1-11 november - Ecobouwers Opendeur Vinderhoute, Haringrokerij, Kaasdroger
Nieuwe publicatie! Senior Samenhuizen
Nog infomomenten: 10/9 Hoeve Zingem en Abbeyfield Antwerpen 16/9 Cohousing Waasland St-Niklaas 23/9 Cohousing Ertvelde
Bezoek: 21/9 Cohousing Vinderhoute
5