Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona

Olli Mustonen0400-902009,

olli.mustonen@maanmittauslaitos.fi

Yhteismetsästä muutama tieto• Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi

ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaiden hyväksi

• Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista

• Päätösvalta osakaskunnan kokouksella

• Enemmistöpäätökset ”riitatilanteissa”

• Hoitokunta tai toimitsija vastaa käytännön toiminnasta

• Ohjesäännössä linjataan toiminnan periaatteet

• Alhaisempi tuloverotus (28 % vs. 30 %)

• Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen eli ylijäämän jako-osuudet ovat osakkaille verotonta tuloa

• Metsäsuunnitelma toiminnan pohjana

Eri tyyppisiä yhteismetsiä

1. ”Perinteiset” yhteismetsät• Perustettu lainsäädännön perusteella (m.

asutusyht.mestät)

2. Usean metsänomistajan yhdessä perustamat yhteismetsät

3. Suvun yhteismetsät (perhemetsät)

4. Sijoittajien yhteismetsät

• kerätyllä pääomalla ostetaan metsää => yhteismetsä

5. Muut yhteismetsät

• Mm. kuntien yht.metsät

• Metsäyhtiöiden tai MHY:n metsät

Yhteismetsälle tarvetta ?

Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa

• Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei toimitusta)

• Jatketaan yhtymänä, perikuntana (yhteishallintasopimus)

• Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman kiinteistön … ja eroon muista osakkaista

• Lohkominen

• Halkominen (usein riita-asiat)

• Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat liitetään olemassa olevaan yhteismetsään

Perinnönjako kiinteistötoimituksissa

Sopimalla yhteismetsäksi … toimitusmaksu 0 €

Halkomalla/lohkomalla omiksi tiloiksi … toimitusmaksu alk. 6000 €

Perhemetsä/suvun yhteismetsä

• Yleisin nykyisin perustettava yhteismetsämuoto

• Helpottaa sukupolvenvaihdosta ja perinnönjakoa

• Yhteismetsässä erimielisyydet ratkaistaan äänestämällä, toisin kuin kuolinpesässä tai yhtymässä

• Suvun metsänomistuksesta muodostuu pysyvää ja vakaata

• Nykyiset omistajat perustavat yhteismetsän valmiiksi lapsille/lastenlapsille

• Osakastiloja perillisten lukumäärän mukaan

• Nykyiset omistaja ja perilliset perustavat metsän yhdessä

• Perikunnan jäsenet perustavat yhteismetsän

• Osuudet lainhuutojen /pääluvun mukaan

1. Ajatus yhteismetsän perustamisesta syntyy

2. Ajatuksen kypsyttely ja neuvojen ja kokemusten kuuleminen (Metsäkeskus, Maanmittauslaitos, yhteismetsät)

3. Neuvottelut maanomistajien kesken

4. Perustamissopimuksen laatiminen

5. Ohjesäännön valmistelu

6. Yhteismetsän muodostamistoimitus

7. Osakaskunnan ensimmäinen kokous / Metsäkeskus

8. Ohjesäännön vahvistaminen ja ilmoitus yhteismetsärekisteriin

9. Toiminnan käynnistäminen

Yhteismetsän perustamisen vaiheet

Esimerkki yhteismetsän muodostamisesta

Lähtötilanne:Teerilehto 2:47Väliharju 2:48Kuikkalehto 2:49Suontaus 2:67Peräpalsta 2:62

Lopputulos:Yhteismetsä 402-874-2-2

Osakastilat ja osuudet1. Teerilehto 2:47 0,2394372. Väliharju 2:48 0,2112683. Kuikkalehto 2:39 0,2676064. Suontaus 2:67 0,1350265. Peräpalsta 2:62 0,146663Yht 1,000000

Tilan tai alueen liittäminen olemassa olevaan yhteismetsään yhteismetsäosuutta vastaan Tilusten luovuttaja saa luovuttamiaan tiluksia (=tiluksien

arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään

Edellytyksenä kiinteistön omistajan ja yhteismetsän välinen sopimus. Sopimuksessa on syytä mainita luovutettavaa aluetta koskevan osuuden suuruus tai ainakin laskentaperuste.

Sopimus ei saa loukata kenenkään oikeutta

Liittäminen tehdään maanmittaustoimituksessa, johon sovelletaan samoja säännöksiä, mitkä edellä yhteismetsän perustamisen yhteydessä on kerrottu

Toimitus tehdään valtion varoilla. Rajankäynneistä voi voi joutua maksamaan

Lopputuloksena kiinteistö tai alue on osa yhteismetsää ja luovuttaja saa osuuden yhteismetsään

Haamutila on tila, jolla ei ole maa- tai vesialuetta, vaan ainoastaan osuus yhteiseen alueeseen, esimerkiksi YHTEISMETSÄÄN

Haamutilaa käsitellään kuten tavallistakin tilaa; sen voi myydä, ostaa, kiinnittää, lainhuudattaa, jakaa jne.

Haamutila syntyy mm., kun koko kiinteistö liitetään yhteismetsään ja luovuttajalle muodostetaan tila, joka käsittää tilan arvoa vastaavan osuuden yhteismetsään

Mikä on haamutila … yhteismetsän osakastila

Kyllä voivat

Eri kunnissa olevat yhteismetsän alueen näkyvät kiinteistörekisterissä kunnittain omalla tunnuksellaan. Esim. Itä-Suomen yhteismetsä 286-874-2-1 (Kouvola, kotipaikka) =>

97-874-1-1 (Hirvensalmi)146-874-3-1 (Ilomantsi)689-874-3-1 (Rautjärvi)740-874-1-4 (Savonlinna)848-874-4-2 (Tohmajärvi)

Yhteismetsän osakastila voi olla missä päin tahansa Suomea

Yhteismetsällä pitää olla kotipaikka

Voivatko yhteismetsän alueet tai osakastilat sijaita eri kunnissa?

Kiitos mielenkiinnosta ja tervetuloa keskustelemaan!

Lisätietoa:- www.maanmittauslaitos.fi (Kiinteistöt / Maanmittaustoimitukset / Yhteismetsätoimitukset)

- esitteet