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Vollgeschoss
Vollgeschoss
FD 0° - 5°
mindestens 2 - maximal 3 Vollgeschosse
C
BZH
GH
max
. 9,7
5Vollgeschoss
A
B
Vollgeschoss
Vollgeschoss
kein Vollgeschoss
FH m
ax. 1
0,70
TH m
ax. 6
,50
SD 30° - 42°
maximal 2 Vollgeschosse
BZH
Straße
Straße
Zur Erläuterung der Nutzungsschablonen
(Gebäudehöhen / Dachgestaltung)Hüllkurven (beispielhaft)
Fahrbahnrand
4
ZL Ebersbach (Landeswasserversorgung)
K 1265
K1203
Whs
Gar
Gths
Whs
Whs
Gar
WhsWbh
Gar
Whs
Gths
Gar
Whs
Whs
GarW
hs
Whs
Whs
Schu
Whs
Whs
Whs
Whs
Whs
Gar
Whs
Whs
Whs
Gar
Schu
Gar
Gemeindeteile
Grubäcker
Neubruch
Zeller Straße
Jesingen/Bad Boll
Herbstbett
Am Neubruch
Grubäckerw
egAmmonitenweg
Biotop "Baumhecke an derK 1265 östlich Ohmden"
Landschaftsschutzgebiet"Ohmden-Holzmaden"
Vogelschutzgebiet"Vorland der mittlerenSchwäbischen Alb"
● ● ● ● ● ● ●
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
X
V
V
V
Müllfahrzeuge / R
äum- und R
einigungdienst
Müllfahrzeuge / Räum
- und Reinigungsdienst
Müllfahrzeuge / Räum
- und Reinigungsdienst
Wall
pz2
pz2
pz2
pz2
pz2
pz2
pz2
pz2
pz3
GR / FR / LR
LR
376.1
376.8
376.6376.4
376.2376.0
375.8375.7
375.6
375.8376.0
374.7
374.8
374.9
375.2
375.5
375.9
376.2376.5 376.6
376.7
375.0375.3
375.5
375.6375.7
375.9
375.1
374.8
375.0
375.1
375.2
375.3375.4
375.0
375.3
375.4
375.5
376.2376.2
376.4376.5
376.4376.2
375.9375.7
375.9
375.9
376.0
376.03
376.1
376.2
376.3
376.4
376.4
376.5
376.6
376.6
376.3
376.4
376.6
376.6
376.7
376.8
376.8
376.9
376.9
377.0
376.2
376.4
376.4
376.5
376.5
376.6
376.9
377.0
377.0
377.1377.1
376.8376.7
376.9377.0
377.1377.1
377.1
377.0
376.9
377.4
377.6
377.7
377.3
377.8
377.9
377.9
377.8
377.7
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
15
Wall 1 m Höhe
0,5
0,5
0,5
1,5
0,5
2,5
1,5
5
2,5
5,85
2,5
5,82,5
5,82,5
2,55,8
2,5
5,8
5
2,5
5,81,5
4,75 2,5
5,82,5
2,5
2,5 4,75 2,5
4,75 52,5
3,50,5
3,85
3,8 50,5
3,5
2,5
3,5
3,8
Planstraße D
Planstraße D
Planstraße B
Planstraße C
Planstraße A
2,5
12
Grünschnitt-Sammelstelle (wird verlegt)
Spielplatz
Gas-Tank
A
AA
A
A
A
A
B
B
C
C
A
A A
A
A
"Grubäcker 2 - Süd" 367
368
369
369
370
370
370
370
371
372
372
373
373
374
374
375
376
376
376
376
376376
377
377
377
377
377
377
377
377
378
378
378
378
378
378
378
378
378
378
378
379
379
379
379
379
379
380
380
381
381
381
A
A
A
A
S
GFES
ANL
ANL
A
WEG
WEG
GR
A
GR
A
GR
GR
GR
A
A
A
WEG
GEH
A
GR
GR
A
GFV
WEG
A
A
GR
A
A
S
WBF
A
A
A
A
WEG
A
WEG
BPL
A
BPL
A
WEG
A
GR
ANL
A
GR
GR
A
A
WEG
A
WBF
GR
A
WEG
ANL
A
TGS
A
A
S
A
A
A
WEG
2115
868
853
2093
846/1
826
2092
2124
1010/2
830
918
824
920
2114
867
831/1
2120
854
924
2108
2109
849
919
850
2123
869
1010
851
2116
915/3
2107
915
2122
2105/1
2103
2111
2112
921
827
821
846/2
2119
852
2121
917
1008
916
8722117
2113
1009/2
2104
848
2118
847
822
1094/1
1009
923
2094
825
2105
865
1937/2
922
870871
819
641
845
2106
823
5
5
1
2
29
4
2
31
2
1
3
3
2
6
6
1
87
35
1
641
1065/5
2087
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XXXXX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
X X X X XX
XX
X
XX
XX
X
AltablagerungTurmwinkel
Baldauf Architekten und Stadtplaner GmbHGeschäftsführer: Prof. Dr. Ing. Gerd Baldauf
Schreiberstraße 27 · 70199 Stuttgart
Tel. 0711 967 87-0 · Fax 0711 967 87-22
www.baldaufarchitekten.de · [email protected]
baldaufARCHITEKTENSTADTPLANER
Gemeinde
OHMDEN
"Grubäcker 2 - Nord"
Bebauungsplan nach § 13b BauGB (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren)
Maßstab 1:1000
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften
vom 22.02.2021
S:\
date
n\S
TAD
T-LP
\348
Ohm
den\
348-
003_
BP
_Gru
baec
kerI
I\BP
\04_
A\B
P_G
ruba
ecke
r2N
ord_
A.d
wg
Layo
ut:
PLA
N
N
00 10 20
379378
377
● ● ●
Wall
LR
376.9
3,5
Ga
0.35
WA
SD 30°-42°
Baugebiet
Grund-flächenzahl
Bauweise
Zahl der Vollgeschosse /maximale Firsthöhemaximale Gebäudehöhe
Dachform /Dachneigung
0.35
WAA
ED
IIFH max. 10,70 m
TH max. 6,50 m
0.3
WA
FD / 0°- 5°
C
E
II - IIIGH max. 9,75 m
max. 3 WE / Emax. 2 WE / D
SD / 30°- 42°
ED
0.3
WAB
ED
IIFH max. 10,70 m
TH max. 6,50 m
max. 3 WE / Emax. 2 WE / D
SD / 30°- 42°
IIFH max. 10,70 m
TH max. 6,50 m
max. 3 WE / Emax. 2 WE / D
maximale Anzahl der Wohnungen jeWohngebäude (Einzelhaus oder
Doppelhaushälfte)
Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses:§ 2 Abs. 1 BauGB
Fläche: ca. 1,9 ha
Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat:§ 2 Abs. 1 BauGB
Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit/ Planeinsichtnahme:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 u. § 3 Abs. 1 BauBG
Frühzeitige Unterrichtung der Behörden undsonstiger Träger öffentlicher Belange:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 3 u. § 4 Abs. 1 BauGB
Auslegungsbeschluss durch den Gemeinderat:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 u. § 3 Abs. 2 BauGB
Ortsübliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 u. § 3 Abs. 2 BauGB
Öffentliche Auslegung des Planentwurfs:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 u. § 3 Abs. 2 BauGB
Benachrichtigung und Einholung von Stellungnahmen von Behördenund sonstiger Träger öffentlicher Belange:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 3 u. § 4 Abs. 2 BauGB
Satzungsbeschluss des Bebauungsplans:§ 10 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BW
Satzungsbeschluss der örtlichen Bauvorschriften:§ 74 Abs. 1 u. 7 LBO mit § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BW
Inkrafttreten des Bebauungsplans durchortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB
Inkrafttreten der örtlichen Bauvorschriften durchortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB
29.04.2019
09.05.2019
16.11.2020
19.11.2020
22.10.2019- 06.12.2019
Hiermit wird bestätigt, dass dieser zeichnerische Teil dem
Satzungsbeschluss des Gemeinderats entspricht (Ausfertigung).
Ohmden, den
Barbara Born, Bürgermeisterin
27.11.2020- 11.01.2021
22.02.2021
22.02.2021
23.02.2021
25.02.2021
25.02.2021
04.11.2019- 06.12.2019
Allgemeines Wohngebiet(§ 4 BauNVO)
Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 1-11 BauNVO)
Planungsrechtliche Festsetzungen
Zeichenerklärung
WA
FHmax./THmax.
Höhe baulicher Anlagen: maximale Gebäudehöhe(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO)
maximale Firsthöhe / maximale Traufhöhe(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Grundflächenzahl(§ 19 BauNVO)
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß(§ 16 BauNVO, § 20 BauNVO)
GHmax.
0.35
II
Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche,
Stellung der baulichen Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
E
ED
offene Bauweise: nur Einzelhäuser zulässig(§ 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO)
offene Bauweise: nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig(§ 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO)
überbaubare Grundstücksflächennicht überbaubare GrundstücksflächenBaugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)
Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
öffentliche Verkehrsfläche
öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung:Müllfahrzeuge / Räum- und Reinigungsdienst
max.: 2 WE
Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
maximale Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden
Grünflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: Spielplatz
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und
für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)
Fläche mit Pflanzzwang
Pflanzzwang 2 (pz2) - OrtsrandeingrünungPflanzzwang 3 (pz3) - Begrünung Wall
pz
Pflanzzwang 1 (pz1) - Einzelbäume
Sonstige Planzeichen
Umgrenzung von Flächen für Garagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Abgrenzung unterschiedl. Maß baulicher Nutzung(§ 16 Abs. 5 BauNVO)
Äußere Gestaltung(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO)
Örtliche Bauvorschriften
Satteldach / Flachdach
Dachneigung
SD / FD
0°-5°
Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der örtlichen Bauvorschriften
Nachrichtliche Übernahme(§ 9 Abs. 6 BauGB)
Anbaubeschränkung Kreisstraße (15 m)(§ 22 Abs. 1 StrG)
Hinweise
Parzellierungsvorschlag, unverbindlich
Bestandshöhenlinien
Vorschlag Straßenaufteilung, unverbindlich
beispielhafte Bemaßung in ca.-Werten,unverbindlich
BeispielNutzungsschablone
Füllschema derNutzungsschablone
ZL Ebersbach (Landeswasserversorgung)
öffentliche VerkehrsflächeZweckbestimmung: Parkfläche
geplante Straßenhöhen
maßgebliche Erschließungsstraße zur Ermittlung der
Bezugshöhe für Gebäude bei Eckgrundstücken
Biotop "Baumhecke an der K 1265 östlich Ohmden"Biotop-Nr. 1173231165413(§ 33 NatSchG)
Vogelschutzgebiet "Vorland der mittleren Schwäbischen Alb"
Schutzgebiets-Nr. 7323441
Landschaftsschutzgebiet "Ohmden-Holzmaden" (4 Teilgebiete)vom 03.03.1993 geändert am 23.02.1995
Schutzgebiets-Nr. 1.16.085
Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß(§ 16 BauNVO, § 20 BauNVO)
II - III
Hauptfirstrichtung
öffentliche VerkehrsflächeZweckbestimmung: Fuß- und Radweg
Geltungsbereich Bebauungsplan und
örtliche Bauvorschriften "Grubäcker 1"(i.K.g. am 05.03.2004)
Leitungsrecht(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Altablagerung (AA) "Turmwinkel"
Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und
Stützmauern zur Herstellung des Straßenkörpers
Abgrenzung "Grubäcker 2 - Süd"
Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
Fläche für Wall zum Schutz gegenüber demFlüssiggas-Tanklager
Gesetzliche Grundlagen:
BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634),das zuletzt durch Art. 2 des Gesetzes vom 08.08.2020 (BGBl. I S. 1728) geändertworden ist.
BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786).
PlanzV vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Art. 3 desGesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.
LBO in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357), die zuletzt durch Art. 1 desGesetzes vom 18.07.2019 (GBI. S. 313) geändert worden ist.
öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: Wall
Grundlage: Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK® ), Stand 03/2018
© Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de)
18.11.2020- 11.01.2021
Bestandsböschung an der K1265
XX
X
XXXXXX
XX
XX X X X X X X
