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Page 1: Zeichenerklärung - Ohmden

Vollgeschoss

Vollgeschoss

FD 0° - 5°

mindestens 2 - maximal 3 Vollgeschosse

C

BZH

GH

max

. 9,7

5Vollgeschoss

A

B

Vollgeschoss

Vollgeschoss

kein Vollgeschoss

FH m

ax. 1

0,70

TH m

ax. 6

,50

SD 30° - 42°

maximal 2 Vollgeschosse

BZH

Straße

Straße

Zur Erläuterung der Nutzungsschablonen

(Gebäudehöhen / Dachgestaltung)Hüllkurven (beispielhaft)

Fahrbahnrand

4

ZL Ebersbach (Landeswasserversorgung)

K 1265

K1203

Whs

Gar

Gths

Whs

Whs

Gar

WhsWbh

Gar

Whs

Gths

Gar

Whs

Whs

GarW

hs

Whs

Whs

Schu

Whs

Whs

Whs

Whs

Whs

Gar

Whs

Whs

Whs

Gar

Schu

Gar

Gemeindeteile

Grubäcker

Neubruch

Zeller Straße

Jesingen/Bad Boll

Herbstbett

Am Neubruch

Grubäckerw

egAmmonitenweg

Biotop "Baumhecke an derK 1265 östlich Ohmden"

Landschaftsschutzgebiet"Ohmden-Holzmaden"

Vogelschutzgebiet"Vorland der mittlerenSchwäbischen Alb"

● ● ● ● ● ● ●

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

X

V

V

V

Müllfahrzeuge / R

äum- und R

einigungdienst

Müllfahrzeuge / Räum

- und Reinigungsdienst

Müllfahrzeuge / Räum

- und Reinigungsdienst

Wall

pz2

pz2

pz2

pz2

pz2

pz2

pz2

pz2

pz3

GR / FR / LR

LR

376.1

376.8

376.6376.4

376.2376.0

375.8375.7

375.6

375.8376.0

374.7

374.8

374.9

375.2

375.5

375.9

376.2376.5 376.6

376.7

375.0375.3

375.5

375.6375.7

375.9

375.1

374.8

375.0

375.1

375.2

375.3375.4

375.0

375.3

375.4

375.5

376.2376.2

376.4376.5

376.4376.2

375.9375.7

375.9

375.9

376.0

376.03

376.1

376.2

376.3

376.4

376.4

376.5

376.6

376.6

376.3

376.4

376.6

376.6

376.7

376.8

376.8

376.9

376.9

377.0

376.2

376.4

376.4

376.5

376.5

376.6

376.9

377.0

377.0

377.1377.1

376.8376.7

376.9377.0

377.1377.1

377.1

377.0

376.9

377.4

377.6

377.7

377.3

377.8

377.9

377.9

377.8

377.7

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

15

Wall 1 m Höhe

0,5

0,5

0,5

1,5

0,5

2,5

1,5

5

2,5

5,85

2,5

5,82,5

5,82,5

2,55,8

2,5

5,8

5

2,5

5,81,5

4,75 2,5

5,82,5

2,5

2,5 4,75 2,5

4,75 52,5

3,50,5

3,85

3,8 50,5

3,5

2,5

3,5

3,8

Planstraße D

Planstraße D

Planstraße B

Planstraße C

Planstraße A

2,5

12

Grünschnitt-Sammelstelle (wird verlegt)

Spielplatz

Gas-Tank

A

AA

A

A

A

A

B

B

C

C

A

A A

A

A

"Grubäcker 2 - Süd" 367

368

369

369

370

370

370

370

371

372

372

373

373

374

374

375

376

376

376

376

376376

377

377

377

377

377

377

377

377

378

378

378

378

378

378

378

378

378

378

378

379

379

379

379

379

379

380

380

381

381

381

A

A

A

A

S

GFES

ANL

ANL

A

WEG

WEG

GR

A

GR

A

GR

GR

GR

A

A

A

WEG

GEH

A

GR

GR

A

GFV

WEG

A

A

GR

A

A

S

WBF

A

A

A

A

WEG

A

WEG

BPL

A

BPL

A

WEG

A

GR

ANL

A

GR

GR

A

A

WEG

A

WBF

GR

A

WEG

ANL

A

TGS

A

A

S

A

A

A

WEG

2115

868

853

2093

846/1

826

2092

2124

1010/2

830

918

824

920

2114

867

831/1

2120

854

924

2108

2109

849

919

850

2123

869

1010

851

2116

915/3

2107

915

2122

2105/1

2103

2111

2112

921

827

821

846/2

2119

852

2121

917

1008

916

8722117

2113

1009/2

2104

848

2118

847

822

1094/1

1009

923

2094

825

2105

865

1937/2

922

870871

819

641

845

2106

823

5

5

1

2

29

4

2

31

2

1

3

3

2

6

6

1

87

35

1

641

1065/5

2087

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XXXXX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

X X X X XX

XX

X

XX

XX

X

AltablagerungTurmwinkel

Baldauf Architekten und Stadtplaner GmbHGeschäftsführer: Prof. Dr. Ing. Gerd Baldauf

Schreiberstraße 27 · 70199 Stuttgart

Tel. 0711 967 87-0 · Fax 0711 967 87-22

www.baldaufarchitekten.de · [email protected]

baldaufARCHITEKTENSTADTPLANER

Gemeinde

OHMDEN

"Grubäcker 2 - Nord"

Bebauungsplan nach § 13b BauGB (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren)

Maßstab 1:1000

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften

vom 22.02.2021

S:\

date

n\S

TAD

T-LP

\348

Ohm

den\

348-

003_

BP

_Gru

baec

kerI

I\BP

\04_

A\B

P_G

ruba

ecke

r2N

ord_

A.d

wg

Layo

ut:

PLA

N

N

00 10 20

379378

377

● ● ●

Wall

LR

376.9

3,5

Ga

0.35

WA

SD 30°-42°

Baugebiet

Grund-flächenzahl

Bauweise

Zahl der Vollgeschosse /maximale Firsthöhemaximale Gebäudehöhe

Dachform /Dachneigung

0.35

WAA

ED

IIFH max. 10,70 m

TH max. 6,50 m

0.3

WA

FD / 0°- 5°

C

E

II - IIIGH max. 9,75 m

max. 3 WE / Emax. 2 WE / D

SD / 30°- 42°

ED

0.3

WAB

ED

IIFH max. 10,70 m

TH max. 6,50 m

max. 3 WE / Emax. 2 WE / D

SD / 30°- 42°

IIFH max. 10,70 m

TH max. 6,50 m

max. 3 WE / Emax. 2 WE / D

maximale Anzahl der Wohnungen jeWohngebäude (Einzelhaus oder

Doppelhaushälfte)

Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses:§ 2 Abs. 1 BauGB

Fläche: ca. 1,9 ha

Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat:§ 2 Abs. 1 BauGB

Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit/ Planeinsichtnahme:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 u. § 3 Abs. 1 BauBG

Frühzeitige Unterrichtung der Behörden undsonstiger Träger öffentlicher Belange:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 3 u. § 4 Abs. 1 BauGB

Auslegungsbeschluss durch den Gemeinderat:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 u. § 3 Abs. 2 BauGB

Ortsübliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 u. § 3 Abs. 2 BauGB

Öffentliche Auslegung des Planentwurfs:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 u. § 3 Abs. 2 BauGB

Benachrichtigung und Einholung von Stellungnahmen von Behördenund sonstiger Träger öffentlicher Belange:§ 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 3 u. § 4 Abs. 2 BauGB

Satzungsbeschluss des Bebauungsplans:§ 10 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BW

Satzungsbeschluss der örtlichen Bauvorschriften:§ 74 Abs. 1 u. 7 LBO mit § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BW

Inkrafttreten des Bebauungsplans durchortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB

Inkrafttreten der örtlichen Bauvorschriften durchortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB

29.04.2019

09.05.2019

16.11.2020

19.11.2020

22.10.2019- 06.12.2019

Hiermit wird bestätigt, dass dieser zeichnerische Teil dem

Satzungsbeschluss des Gemeinderats entspricht (Ausfertigung).

Ohmden, den

Barbara Born, Bürgermeisterin

27.11.2020- 11.01.2021

22.02.2021

22.02.2021

23.02.2021

25.02.2021

25.02.2021

04.11.2019- 06.12.2019

Allgemeines Wohngebiet(§ 4 BauNVO)

Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 1-11 BauNVO)

Planungsrechtliche Festsetzungen

Zeichenerklärung

WA

FHmax./THmax.

Höhe baulicher Anlagen: maximale Gebäudehöhe(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)

Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO)

maximale Firsthöhe / maximale Traufhöhe(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)

Grundflächenzahl(§ 19 BauNVO)

Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß(§ 16 BauNVO, § 20 BauNVO)

GHmax.

0.35

II

Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche,

Stellung der baulichen Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

E

ED

offene Bauweise: nur Einzelhäuser zulässig(§ 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO)

offene Bauweise: nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig(§ 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO)

überbaubare Grundstücksflächennicht überbaubare GrundstücksflächenBaugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)

Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

öffentliche Verkehrsfläche

öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung:Müllfahrzeuge / Räum- und Reinigungsdienst

max.: 2 WE

Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)

maximale Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden

Grünflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: Spielplatz

Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und

für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)

Fläche mit Pflanzzwang

Pflanzzwang 2 (pz2) - OrtsrandeingrünungPflanzzwang 3 (pz3) - Begrünung Wall

pz

Pflanzzwang 1 (pz1) - Einzelbäume

Sonstige Planzeichen

Umgrenzung von Flächen für Garagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)

Abgrenzung unterschiedl. Maß baulicher Nutzung(§ 16 Abs. 5 BauNVO)

Äußere Gestaltung(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO)

Örtliche Bauvorschriften

Satteldach / Flachdach

Dachneigung

SD / FD

0°-5°

Sonstige Planzeichen

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der örtlichen Bauvorschriften

Nachrichtliche Übernahme(§ 9 Abs. 6 BauGB)

Anbaubeschränkung Kreisstraße (15 m)(§ 22 Abs. 1 StrG)

Hinweise

Parzellierungsvorschlag, unverbindlich

Bestandshöhenlinien

Vorschlag Straßenaufteilung, unverbindlich

beispielhafte Bemaßung in ca.-Werten,unverbindlich

BeispielNutzungsschablone

Füllschema derNutzungsschablone

ZL Ebersbach (Landeswasserversorgung)

öffentliche VerkehrsflächeZweckbestimmung: Parkfläche

geplante Straßenhöhen

maßgebliche Erschließungsstraße zur Ermittlung der

Bezugshöhe für Gebäude bei Eckgrundstücken

Biotop "Baumhecke an der K 1265 östlich Ohmden"Biotop-Nr. 1173231165413(§ 33 NatSchG)

Vogelschutzgebiet "Vorland der mittleren Schwäbischen Alb"

Schutzgebiets-Nr. 7323441

Landschaftsschutzgebiet "Ohmden-Holzmaden" (4 Teilgebiete)vom 03.03.1993 geändert am 23.02.1995

Schutzgebiets-Nr. 1.16.085

Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß(§ 16 BauNVO, § 20 BauNVO)

II - III

Hauptfirstrichtung

öffentliche VerkehrsflächeZweckbestimmung: Fuß- und Radweg

Geltungsbereich Bebauungsplan und

örtliche Bauvorschriften "Grubäcker 1"(i.K.g. am 05.03.2004)

Leitungsrecht(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

Altablagerung (AA) "Turmwinkel"

Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und

Stützmauern zur Herstellung des Straßenkörpers

Abgrenzung "Grubäcker 2 - Süd"

Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum

Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

Fläche für Wall zum Schutz gegenüber demFlüssiggas-Tanklager

Gesetzliche Grundlagen:

BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634),das zuletzt durch Art. 2 des Gesetzes vom 08.08.2020 (BGBl. I S. 1728) geändertworden ist.

BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786).

PlanzV vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Art. 3 desGesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.

LBO in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357), die zuletzt durch Art. 1 desGesetzes vom 18.07.2019 (GBI. S. 313) geändert worden ist.

öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: Wall

Grundlage: Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK® ), Stand 03/2018

© Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de)

18.11.2020- 11.01.2021

Bestandsböschung an der K1265

XX

X

XXXXXX

XX

XX X X X X X X

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