Upload
others
View
5
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Znalec : Ing.Imrich Mészáros, Kolárovo, Dlhá 25
tel.: 0905 278 587
znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty
nehnuteľností
Zadávateľ : Copytrend, s.r.o.
Bratislava, Macharova 1116/9
(pre účely dobrovoľnej dražby realizovanej spoločnosťou DUPOS
dražobná, spol. s r.o., Trnava, Tamaškovičova 17)
Číslo spisu ( objednávky ) : objednávka DD 216-2016 zo dňa 15.02.2017
ZNALECKÝ POSUDOK
číslo 54/2017
Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu so súpisným číslom 48
a jeho príslušenstva na pozemku s parc. č. 10/3 a pozemkov s parc. č.
101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3 a parc. č. 103/2 v katastrálnom
území Čukárska Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda, pre účel
výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby
Počet strán ( z toho príloh ) : 40 (štyridsať) - (z toho 10 strán príloh)
Počet odovzdaných vyhotovení : 5 (päť)
Strana 2
I. ÚVODNÁ ČASŤ
1.1 Úloha znalca : Úlohou znalca podľa objednávky zo dňa 15.02.2017 je stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností zapísaných
na výpise z listu vlastníctva č.178 pre katastrálne územie Čukárska Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda,
a to :
- rodinného domu so súpisným číslom 48 a jeho príslušenstva na pozemku s parc. č. 101/3
- pozemkov s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3 a parc. č. 103/2
1.2 Dátum vyžiadania posudku : 15.02.2017
1.3 Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu) : 10.03.2017
1.4 Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje : 04.04.2017
1.5 Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku :
1.5.1 Dodané zadávateľom : - nie sú.
1.5.2 Obstarané znalcom : - Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.178, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska
Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a
katastra Slovenskej republiky
- Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.542, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska
Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a
katastra Slovenskej republiky
- Informatívna kópia z mapy, na parcele č. 101/3, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska Paka, obec
Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra
Slovenskej republiky
- Kolaudačné rozhodnutie "Rodinného domu", vydané Obcou Veľká Paka, číslo: 198/2005 zo dňa 11.05.2005
- Nákres pôdorysov rodinných domov
- Zameranie a zakreslenie skutkového stavu stavby, tvoriaceho predmet znaleckého posudku
- Štatistické indexy rastu cien stavebných prác vydané ŠÚ SR pre 4.Q roku 2016 ( uverejnené na web stránke Ústavu
súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline )
- Fotodokumentácia súčasného stavu
1.6 Použitý právny predpis : - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku
v znení neskorších zmien
1.7 Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : - Zákon č.382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov
- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch,
tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov
- Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita 2001
- Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov
- Občiansky zákonník č.40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov
- Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva
zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam ( katastrálny zákon )
v znení neskorších predpisov
- Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb
- Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
- Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS,
2001, ISBN 80-7100-827-3
- Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 4.štvrťroku 2016 spracované pomocou pomeru
indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb
1.8 Osobitné požiadavky zadávateľa :
- nie sú.
1.9 Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť : - účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby predmetu dražby.
Strana 3
II. POSUDOK
1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE
1.a/ Výber použitej metódy : Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č.3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty
majetku. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené
v " Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb ", vydanej ÚSI ŽU v Žiline.
Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je
možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalca k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová
hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez možnosti dosahovania výnosu formou
prenájmu. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy.
Rozpočtové ukazovatele jednotlivých podlaží domu sú vytvorené na m2 zastavanej plochy podľa prílohy č.1 uvedenej
metodiky. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre
4.Q/2016. Koeficienty zastavanej plochy, vybavenia, konštrukčno-materiálovej charakteristiky, sú zohľadnené pri
tvorbe jednotlivých rozpočtových ukazovateľov.
1.b.1/ Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z listu vlastníctva č.178 zo dňa 20.03.2017, pre okres Dunajská Streda, obec Veľká Paka, katastrálne
územie Čukárska Paka, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky,
boli identifikované nasledovné vlastnícke a evidenčné údaje :
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA
Stavby
- Súpisné číslo 48; Na parcele číslo 101/3; Druh stavby 10; Popis stavby rodinný dom; Druh chr.n ; Umiest.stavby 1;
Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 48 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 542.
Legenda:
Druh stavby:
10 - Rodinný dom
Kód umiestnenia stavby:
1 - Stavba postavené na zemskom povrchu
ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY
Účastník právneho vzťahu: Vlastník
1 Neilingerová Oľga r. Ravaszová, sč 48
Dátum narodenia : 16.10.1956
Spoluvlastnícky podiel : 1/1
Poznámka Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: Slovenská sporiteľňa,
a.s.,Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00151653 formou dobrovoľnej dražby, P-1879/16,
č.z.86/16
Titul nadobudnutia V 210/03 Dohoda o vyporiadaní BSM a zmluva o zriadení vecného bremena
Titul nadobudnutia V-4996/04-Zmluva o zániku vec. bremena, právopl. dňa 26.11.2004
Titul nadobudnutia V 1229/12 Záložná zmluva právoplatná dňa 16.04.2012 - 21/12
Tituly nadobudnutia LV:
DAROVANIE R I. 2542/90 - 9/91
ČASŤ C: ŤARCHY
Por.č.:
1 Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00
151 653, V 1229/12 - 21/12
Iné údaje :
1 list vl.č. 542
Poznámka :
Bez zápisu.
1.b.2/ Vlastnícke a evidenčné údaje :
Strana 4
Podľa výpisu z listu vlastníctva č.542 zo dňa 20.03.2017, pre okres Dunajská Streda, obec Veľká Paka, katastrálne
územie Čukárska Paka, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky,
boli identifikované nasledovné vlastnícke a evidenčné údaje :
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA
PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape
- Parcelné číslo 101/1; Výmera 735 m2; Druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria; Spôsob využ. p. 18;
Umiest.pozemku 1; Právny vzťah ; Druh chr.n , 501;
- Parcelné číslo 101/2; Výmera 655 m2; Druh pozemku Záhrady; Spôsob využ. p. 4; Umiest.pozemku 1; Právny vzťah ;
Druh chr.n , 501;
- Parcelné číslo 101/3; Výmera 182 m2; Druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria; Spôsob využ. p. 15;
Umiest.pozemku 1; Právny vzťah 5; Druh chr.n , 501;
Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 101/ 3 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 178.
- Parcelné číslo 103/2; Výmera 235 m2; Druh pozemku Záhrady; Spôsob využ. p. 4; Umiest.pozemku 1; Právny vzťah ;
Druh chr.n , 501;
Legenda:
Spôsob využívania pozemku:
15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom
18 - Pozemok, na ktorom je dvor
4 - Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina,
ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny
Druh chránenej nehnuteľnosti:
501 - Chránená vodohospodárska oblasť
Umiestnenie pozemku:
1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce
Právny vzťah:
5 - Vlastník pozemku nie je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku (pozemkoch)
ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY
Účastník právneho vzťahu: Vlastník
1 Neilinger Daniel, Šamorín, Hlavná 813/56
Dátum narodenia : 03.03.1980
Spoluvlastnícky podiel : 1/1
Poznámka Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: Slovenská sporiteľňa,
a.s.,Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00151653 formou dobrovoľnej dražby, P-1879/16,
č.z.86/16
Titul nadobudnutia V 4038/02 Darovanie
Titul nadobudnutia V 210/03 Prev. geom.pl.č. 31321704/222-15/02
Titul nadobudnutia V 1229/12 Záložná zmluva právoplatná dňa 16.04.2012 - 21/12
ČASŤ C: ŤARCHY
Por.č.:
1 Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00
151 653, V 1229/12 -21/12
1 Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky opráv.: UNION zdravotná poisťovňa, a.s., Bajkalská
29/A, Bratislava IČO: 36 284 831 na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva č.
EX 5082/2014 zo dňa 29.10.2015, EÚ Bratislava, Mgr. Vladimír Cipár, Z 8408/15 - č.z.91/15
Iné údaje :
1 list vl.č. 178
Poznámka :
Bez zápisu.
1.c/ Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia :
- Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 10.03.2017, za účasti vlastníka a znalca
- Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 10.03.2017
- Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom deň miestneho šetrenia, t.j. dňa 10.03.2017
1.d/ Technická dokumentácia :
Strana 5
Zadávateľom znaleckého posudku nebola dodaná stavebná dokumentácia stavby rodinného domu so súpisným číslom
48. Skutkový stav hodnotených nehnuteľností vrátane dispozície bol zistený meraním a obhliadkou na tvare miesta a
nákresy sú uvedené v prílohe posudku.
1.e/ Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov so skutočným stavom :
Miestna obhliadka nehnuteľností bola vykonaná dňa 10.03.2017, ako aj následné porovnanie predloženej právnej a
technickej dokumentácie so stavom zisteným pri miestnej obhliadke. Pri tomto porovnaní boli zistené odlišnosti
právneho stavu a skutočnosti - právna dokumentácia nie je v súlade so skutkovým stavom. Zistil som, že rodinný dom
je zapísaný na liste vlastníctva v popisných údajoch, ale nie je zakreslený na katastrálnej mape (geodetických údajoch)
v súlade so skutkovým stavom. Ďalej som zistil, že na pozemku s parc. č. 101/2 sa nachádza rozostavaná stavba
rodinného domu, ktorý nie je zapísaná na liste vlastníctva v popisných údajoch, ako ani nie je zakreslená na katastrálnej
mape (geodetických údajoch) v súlade so skutkovým stavom. Preto bol vypracovaný geometrický plán na zameranie
rodinného domu na parcele č. 101/4; vypracovaný GEODÉZIA Bratislava a.s., Dunajská Streda, Agátová 7, číslo plánu
31321704/246-121/2012 zo dňa 23.10.2012; úradne overil Ing. Štefan Szakáll, Správa katastraDunajská Streda, dňa
14.11.2012, číslo: 1787/12. Nebudem ohodonocovať na záklde požiadavky zadávateľa.
Predmet znaleckého posudku tvoria stavba rodinného domu so súpisným číslom 48, ktorý je zapísaný v katastri
nehnuteľností - a jeho príslušenstva, a čiastočne je zakreslený na katastrálnej mape. Ďalej rozostavaná stavba rodinného
domu.
Pri stanovení všeobecnej hodnoty rodinného domu so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3 budem
vychádzať zo skutočností zistených pri miestnej obhliadke. Nehnuteľnosti boli nadobudnuté prevodom a vlastnou
investíciou.
1.f/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia : - rodinný dom so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka
- ploty na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka :
- plot uličný
- plot bočný
- studňa na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka
- vonkajšie úpravy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka :
- vodovodná prípojka
- vodomerná šachta
- kanalizačná prípojka
- žumpa
- spevnené plochy
- pergola
- podzemná pivnica
- elektrická prípojka
- pozemky s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3 a parc. č. 103/2 v katastrálnom území Čukárska Paka
1.g/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : - nie sú.
2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY
2.1 RODINNÉ DOMY
2.1.1 Rodinný dom so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3
v katastrálnom území Čukárska Paka
POPIS STAVBY
Budovu rodinného domu so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka,
vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj súčasného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty,
charakterizujem ako rodinný dom.
Budova sa nachádza na pozemku s parc. č. 101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka, v zastavanom území, medzi
rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne
stojacu budovu, murovanú, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, polovalbovou strechou, zabudovaným
podkrovím.
Strana 6
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a odborného odhadu. Budova bola postavená
koncom 70-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1980. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná
potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Prístavba bola realizovaná
v roku 2005. Čiastočná rekonštrukcia bola realizovaná v roku 1997 a 2010, boli vymenené vnútorné vybavenia
hygienickej miestnosti, vybavenie kuchyne, povrchy podláh, vnútorné vedenia vody a kanalizácie, keramické obklady.
Rodinný dom je realizovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby, s ekologickými a
energeticky efektívnymi parametrami, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám v čase
výstavby. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a plne zodpovedajúce pre účely využitia. Súčasné vybavenie
je štandardné - vnútorné aj technické, s reálne štandardným komfortom užívania - bývania.
Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel
užívania určujem na 100 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, dvoch izieb, haly so schodiskom, dvoch
kúpeľní, samostatného záchodu, dvoch kuchýň, komory a kotolne.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY : Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej
vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,25 m. Zvislé konštrukcie podlažia
sú murované v prevážnej časti z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,35 m, deliace priečky sú tehlové.
Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická
železobetónová. Polovalbová strecha je pokrytá betónovými škridlami jednodrážkovkami zn. Bramac. Klampiarske
konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Klampiarske konštrukcie
ostatné ( okenné parapety, atď. ) sú vyhotovené prevážne z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú nad
2/3 omietanej steny zdrsnené, obklady sú vyhotovené do 1/3 prevážne keramické (z časti aj z klinger tehál). Schody
do podkrovia sú vyhotovené ako železobetónové s povrchom nástupníc z tvrdého dreva s podstupnicami. Dvere na
podlaží sú drevené dýhované hladké plné alebo zasklené; okná sú prevážne nové plastové s izolačným dvojsklom,
opatrené vnútornými kovovými žaluziemi. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevážne drevené parkety vlysy,
pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevážne keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované
konvekčným ústredným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako
i motorická. Je vyhotovený aj rozvod TV signálu pod omietkou. Rozvod vody je vyhotovené z Pe potrubia studenej a
teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaný rozvod propan-butanu. Kanalizácia do žumpy je
z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kotolni. Zdrojom
vykurovanie je stacionárny kotol na tuhé palivá, ako i elektrický kotol. Vybavenie kuchýň pozostáva : sporák plynový
s elektrickou rúrou, elektrický sporák, drezové umývadlo oceľové nerezové 2 kusy, kuchynská linka je na báze dreva
rozvinutej šírky 7,80 m´. Vnútorné vybavenie podlažia : vaňa oceľová smaltovaná jednoduchá, umývadlo, samostatná
sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus a ostatné 4 kusy. Záchod je umiestnený samostatne - je
splachovací, bez umývadla. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35
m, obloženie vane, samostatnej sprchy, kuchyne pri dreze a záchodu. V obývacej izbe sa nachádza krb s otvoreným
ohniskom. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením.
Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej
technickej hodnoty.
Prístavba z roku 2005
Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodná časť. Užívaná je od roku 2005.
2. Nadzemné podlažie
Podkrovie dispozične pozostáva z troch obytných miestností, haly so schodiskom, samostatného záchodu, kuchyne,
povaľového priestoru.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY : Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,35 m,
deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným
podhľadom - podbytie krovu. Klampiarske konštrukcie ostatné ( okenné parapety, atď. ) sú vyhotovené prevážne z
poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny zdrsnené, obklady nie sú
vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené dýhované hladké plné alebo zasklené; okná sú prevážne nové plastové s
izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými kovovými žaluziemi. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevážne
Strana 7
veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevážne keramickou dlažbou.
Podlažie je vykurované konvekčným ústredným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia
je len svetelná. Je vyhotovený aj rozvod TV signálu pod omietkou. Rozvod vody je vyhotovené z Pe potrubia studenej a
teplej vody z centrálneho zdroja. Vybavenie kuchyne pozostáva : drezové umývadlo oceľové nerezové, kuchynská linka
je na báze dreva rozvinutej šírky 3,20 m´. Vodovodné batérie sú pákové nerezové 2 kusy. Záchod je umiestnený
samostatne - je splachovací, s umývadlom. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v kuchyne pri dreze a
obloženie záchodu.
Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej
technickej hodnoty.
Prístavba z roku 2005
Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodná časť. Užívaná je od roku 2005.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové
KS: 111 0 Jednobytové budovy
MERNÉ JEDNOTKY
Podlažie Začiatok
užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m
2] kZP
1. NP 1980 7,60*7,05 53,58
1. NP 2005 7,00*13,20+4,30*7,05 122,72
Spolu 1. NP 176,3 120/176,3=0,681
2. NP 1980 0 0
2. NP 2005 7,00*13,20+4,30*7,05 122,72
Spolu 2. NP 122,72 120/122,72=0,978
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom
katalógu.
Bod Položka 1.NP 2.NP
2 Základy
2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 -
3 Podmurovka
3.1.c nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 255 -
4 Murivo
4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do
40cm 735 735
5 Deliace konštrukcie
5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 160
6 Vnútorné omietky
6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 400
Strana 8
7 Stropy
7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 -
7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové - 760
8 Krovy
8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 445 -
10 Krytiny strechy na krove
10.1.c plechové pozinkované 570 -
12 Klampiarske konštrukcie strechy
12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové
zachytávače) 65 -
13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)
13.3 z hliníkového plechu 25 25
14 Fasádne omietky
14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 - 220
14.2.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 1/2 do 2/3 140 -
15 Obklady fasád
15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/3 180 -
16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice
16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 -
17 Dvere
17.2 plné alebo zasklené dyhované 190 190
18 Okná
18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 530
19 Okenné žalúzie
19.3 kovové 300 300
22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)
22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) - 355
22.3 vlysy bukové 345 -
23 Dlažby a podlahy ost. miestností
23.2 keramické dlažby 150 150
24 Ústredné vykurovanie
24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 480
25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)
25.1 svetelná, motorická 280 -
25.2 svetelná - 155
27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou)
- vyskytujúca sa položka 80 80
Strana 9
30 Rozvod vody
30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 35
31 Inštalácia plynu
31.2 rozvod propán-butánu 15 -
Spolu 7580 4575
Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:
33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika
33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 -
34 Zdroj teplej vody
34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
(1 ks) 65 -
35 Zdroj vykurovania
35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo
výmenníková stanica tepla (1 ks) 155 -
35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90 -
36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne
36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková)
(2 ks) 120 -
36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (3 ks) 60 30
36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (11.0 bm) 429 176
37 Vnútorné vybavenie
37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 -
37.5 umývadlo (1 ks) 10 -
37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 -
38 Vodovodné batérie
38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 -
38.3 pákové nerezové (2 ks) - 40
38.4 ostatné (3 ks) 45 -
39 Záchod
39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) - 35
39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 -
40 Vnútorné obklady
40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 -
40.4 vane (1 ks) 15 -
40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 -
40.6 WC min. do výšky 1 m (2 ks) 30 30
40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (3 ks) 30 15
Strana 10
42 Kozub
42.1 s otvoreným ohniskom (1 ks) 180 -
45 Elektrický rozvádzač
45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 -
Spolu 1744 326
Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m
2]
1. NP (7580 + 1744 * 0,681)/30,1260 291,03
2. NP (4575 + 326 * 0,978)/30,1260 162,45
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Podlažie Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
1. NP 1980 37 63 100 37,00 63,00
1. NP - prístavba 2005 12 63 75 16,00 84,00
2. NP 1980 37 63 100 37,00 63,00
2. NP - prístavba 2005 12 63 75 16,00 84,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
1. NP z roku 1980
Východisková hodnota 291,03 €/m2*53,58 m
2*2,320*0,95 34 367,83
Technická hodnota 63,00% z 34 367,83 21 651,73
1. NP - prístavba z
roku 2005
Východisková hodnota 291,03 €/m2*122,72 m
2*2,320*0,95 78 716,30
Technická hodnota 84,00% z 78 716,30 66 121,69
2. NP z roku 1980
Východisková hodnota 162,45 €/m2*0,00 m
2*2,320*0,95 0,00
Technická hodnota 63,00% z 0,00 0,00
2. NP - prístavba z
roku 2005
Strana 11
Východisková hodnota 162,45 €/m2*122,72 m
2*2,320*0,95 43 938,64
Technická hodnota 84,00% z 43 938,64 36 908,46
VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY
Podlažie Východisková hodnota
[€] Technická hodnota [€]
1. nadzemné podlažie 113 084,13 87 773,42
2. nadzemné podlažie 43 938,64 36 908,46
Spolu 157 022,77 124 681,88
2.2 PRÍSLUŠENSTVO
2.2.1 Plot uličný na pozemku s parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Plot uličný v celkovej dĺžke 21,50 m bol postavený v roku 2005 - podľa vyjadrenia vlastníka stavby. Nachádza sa na
hranici pozemkov s parc. č. 101/1, :/3 a s parc. č. 143/3 (verejné priestranstvo). Betónový základ je vyhotovený po celej
dĺžke, podmurovka je murovaná z tehál. Vlastné teleso plota pozostáva z oceľových profilov. Výška výplne plota je
1,60 m. V tomto oplotení sú osadené aj plotové vráta a vrátka z kovových profilov.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 815 2 Oplotenie
KS: 2ex Inžinierske stavby
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Pol.
č. Popis Počet MJ Body / MJ
Rozpočtový
ukazovateľ
1. Základy vrátane zemných prác:
z kameňa a betónu 21,50 m 700 23,24 €/m
2. Podmurovka:
betónová monolitická alebo prefabrikovaná 21,50 m 926 30,74 €/m
Spolu: 53,98 €/m
3. Výplň plotu:
z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny
v ráme 34,40 m
2 435 14,44 €/m
5. Plotové vrátka:
b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových
profilov 1 ks 3890 129,12 €/ks
Dĺžka plotu: 21,50 m
Pohľadová plocha výplne: 21,50*1,60 = 34,40 m2
Strana 12
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Plot uličný na pozemku s
parc. č. 101/1, :/3 v
katastrálnom území
Čukárska Paka
2005 12 38 50 24,00 76,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota (21,50 m * 53,98 €/m + 34,40 m
2 * 14,44 €/m
2 + 1ks *
*129,12 €/ks) * 2,320 * 0,95 3 937,28
Technická hodnota 76,00 % z 3 937,28 € 2 992,33
2.2.2 Plot bočný parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území Čukárska Paka
Plot bočný v celkovej dĺžke 95,20 m bol postavený v roku 2000. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 101/1, :/2
a susedných pozemku s parc. č. 103/1, :/2, 104/2. Vlastné teleso plota pozostáva z oceľových stĺpikov, okolo ktorých je
betónový základ, a na ktoré je pripevnené drôtené-strojové pletivo. Výška výplne plota je 1,50 m.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 815 2 Oplotenie
KS: 2ex Inžinierske stavby
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Pol.
č. Popis Počet MJ Body / MJ
Rozpočtový
ukazovateľ
1. Základy vrátane zemných prác:
okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo
drevených 95,20 m 170 5,64 €/m
Spolu: 5,64 €/m
3. Výplň plotu:
zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové
stĺpiky 142,80 m
2 380 12,61 €/m
Dĺžka plotu: 73,10+22,10 = 95,20 m
Pohľadová plocha výplne: 95,20*1,50 = 142,80 m2
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
Strana 13
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Plot bočný parc. č. 101/1,
:/3 v katastrálnom území
Čukárska Paka
2000 17 13 30 56,67 43,33
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota ( 95,20m * 5,64 €/m + 142,80m
2 * 12,61 €/m
2) * 2,320 *
*0,95 5 152,15
Technická hodnota 43,33 % z 5 152,15 € 2 232,43
2.2.3 Studňa narážaná na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Studňa narážaná sa nachádza vo dvore s domácou vodárňou, s elektrickým čerpadlom. Má hĺbku 12 m, s priemerom
0,08 m. Užívaná je od roku 1978.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody
KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Typ: narážaná
Hĺbka: 12 m
Priemer: 80 mm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
Rozpočtový ukazovateľ: 47,63 €/m
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Studňa narážaná na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
1978 39 11 50 78,00 22,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Strana 14
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota (47,63 €/m * 12m) * 2,320 * 0,95 1 259,72
Technická hodnota 22,00 % z 1 259,72 € 277,14
2.2.4 Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Vodovodná prípojka bola realizovaná a užíva sa od roku 2005 z Pe rúr DN 32. Zásobuje pitnou vodou rodinný dom
z verejného vodovodu. Meranie spotreby vody je zriadené vo vodomernej šachte vo dvore rodinného domu.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 1 Vodovod
Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)
Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC
Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 €/bm
Počet merných jednotiek: 12,50 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Vodovodná prípojka na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
2005 12 38 50 24,00 76,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 12,5 bm * 42,49 €/bm * 2,320 * 0,95 1 170,60
Technická hodnota 76,00 % z 1 170,60 € 889,66
2.2.5 Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Vodomerná šachta betónová s liatinovým poklopom je umiestnená na pozemku s parc. č. 101/1. Bola postavená spolu
s vodovodnou prípojkou a je užívaná od roku 2005. Slúži na meranie vody z verejného vodovodu, spolu s výbavou
Strana 15
na meranie a s armatúrami.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 1 Vodovod
Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)
Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5)
Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP
Počet merných jednotiek: 1,05*0,82*1,15 = 0,99 m3 OP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Vodomerná šachta na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
2005 12 38 50 24,00 76,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 0,99 m3 OP * 254,27 €/m
3 OP * 2,320 * 0,95 554,81
Technická hodnota 76,00 % z 554,81 € 421,66
2.2.6 Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Kanalizačná prípojka - gravitačná - odvádza splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Bola postavená a užíva sa
od roku 2005.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia
Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)
Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové
Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm
Strana 16
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 €/bm
Počet merných jednotiek: 12,00 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Kanalizačná prípojka na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
2005 12 38 50 24,00 76,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 12 bm * 28,38 €/bm * 2,320 * 0,95 750,59
Technická hodnota 76,00 % z 750,59 € 570,45
2.2.7 Žumpa na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka
Žumpa je vyhotovená ako betónová. Slúži na prechodné uskladnenie splaškovej vody, a užívaná je od roku 2005.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia
Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)
Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11)
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 €/m3 OP
Počet merných jednotiek: 15,00 m3 OP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Žumpa na pozemku s
parc. č. 101/1 v
katastrálnom území
Čukárska Paka
2005 12 38 50 24,00 76,00
Strana 17
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 15 m3 OP * 107,88 €/m
3 OP * 2,320 * 0,95 3 566,51
Technická hodnota 76,00 % z 3 566,51 € 2 710,55
2.2.8 Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu. Užívané sú od roku 1980. Sú ním spevnené plochy pri vstupe,
odkvapové chodníky.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu
Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek: 7,10*1,00+3,50*1,00 = 10,6 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Spevnené plochy na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
1980 37 23 60 61,67 38,33
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 10,6 m2 ZP * 8,63 €/m
2 ZP * 2,320 * 0,95 201,62
Technická hodnota 38,33 % z 201,62 € 77,28
2.2.9 Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Strana 18
Spevnená plocha je vyhotovená z kamenných dlaždíc kladených do malty na podkladný betón. Užívané sú od roku
1980. Sú ním spevnené plochy pri vstupe.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným
Položka: 8.4.b) Dlažobné kocky, 120 mm - kladené do malty
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1040/30,1260 = 34,52 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek: 2,00*1,80 = 3,6 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Spevnené plochy na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
1980 37 23 60 61,67 38,33
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 3,6 m2 ZP * 34,52 €/m
2 ZP * 2,320 * 0,95 273,90
Technická hodnota 38,33 % z 273,90 € 104,99
2.2.10 Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Spevnená plocha je vyhotovená z keramických dlaždíc kladených do malty na podkladný betón. Užívané sú od roku
2005. Sú ním spevnené plochy pri vstupe do rodinného domu (terasa).
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Strana 19
Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod: 8.5. Plochy s povrchom dláždeným - ostatné
Položka: 8.5.f) Z keramickej dlažby - kladené do betónu
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 550/30,1260 = 18,26 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek: 2,80*5,50+5,90*1,20 = 22,48 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Spevnené plochy na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
2005 12 48 60 20,00 80,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 22,48 m2 ZP * 18,26 €/m
2 ZP * 2,320 * 0,95 904,71
Technická hodnota 80,00 % z 904,71 € 723,77
2.2.11 Podzemná pivnica na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Podzemná pivnica je murovaná z tehál plných pálených, s rovným železobetónovým stropom, podlaha je z dusanej
zeminy. Vnútorné elektrické vedenie je len svetelné. Užívaná je od roku 1980.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 825 4 Podzemná pivnica
Kód KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy
Kód KS2: 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4)
Bod: 14.1. Maloplošné pivnice
Položka: 14.1.e) Murovaná, kamenná alebo betónová s rovným stropom monolitickým
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3085/30,1260 = 102,40 €/m3 vOP
Počet merných jednotiek: 8,00*4,00*2,10 = 67,2 m3 vOP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Strana 20
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Podzemná pivnica na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
1980 37 23 60 61,67 38,33
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 67,2 m3 vOP * 102,4 €/m
3 vOP * 2,320 * 0,95 15 166,34
Technická hodnota 38,33 % z 15 166,34 € 5 813,26
2.2.12 Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka
Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou káblovej prípojky od vonkajšieho
pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový rozvádzač umiestnený v telese uličného oplotenia -
zaslučkovaním existujúceho podzemného kábla do prípojkovej elektromerovej skrini RE. Hlavný rozvádzač rodinného
domu je umiestnený v predsieni. Je napojený z elektromerového rozvádzača zemným káblom CYKY 5Cx16 celkovej
dĺžky 15,00 m. Predmetná prípojka bola vybudovaná a užívaná od roku 2005.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 828 7 Elektrické rozvody
Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)
Bod: 7.1. NN prípojky
Položka: 7.1.k) káblová prípojka zemná Al 4*25 mm*mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 480/30,1260 = 15,93 €/bm
Počet káblov: 1
Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,56 €/bm
Počet merných jednotiek: 15,00 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Elektrická prípojka na
pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území
Čukárska Paka
2005 12 38 50 24,00 76,00
Strana 21
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 15 bm * (15,93 €/bm + 0 * 9,56 €/bm) * 2,320 * 0,95 526,65
Technická hodnota 76,00 % z 526,65 € 400,25
2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ
HODNOTY
Názov Východisková hodnota
[€] Technická hodnota [€]
Rodinný dom so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č.
101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka 157 022,77 124 681,88
Plot uličný na pozemku s parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom
území Čukárska Paka 3 937,28 2 992,33
Plot bočný parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území
Čukárska Paka 5 152,15 2 232,43
Studňa narážaná na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 1 259,72 277,14
Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 1 170,60 889,66
Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 554,81 421,66
Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 750,59 570,45
Žumpa na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka 3 566,51 2 710,55
Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 201,62 77,28
Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 273,90 104,99
Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 904,71 723,77
Podzemná pivnica na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 15 166,34 5 813,26
Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 101/1
v katastrálnom území Čukárska Paka 526,65 400,25
Celkom: 190 487,65 141 895,65
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY
3.1 STAVBY
3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
Strana 22
3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE
3.1.1.1.a/ Analýza polohy nehnuteľnosti : Rodinný domu so súpisným číslom 458 s príslušenstvom sa nachádza v zastavanom území obce Veľká Paka,
na pozemku s parc. č. 101/3, v katastrálnom území Čukárska Paka, okres Dunajská Streda (vzdialenosť od okresného
mesta Dunajská Streda je cca 21 km, od hlavného mesta Bratislava je na 33 km, od centra Veľkej Paky 1,78 km).
Rodinný dom je samostatne stojací objekt - dom, s dobrým a výborným dispozičným riešením. Nachádza sa medzi
stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v obci s počtom obyvateľov do 5000, mimo obchodného centra
a na hlavnej ulici, v obytnej časti. Sú prístupné z verejného priestranstva s parc.č.143/83 - pozemok nie je evidovaný
na liste č.2792 (list vlastníctva k danej nehnuteľnosti nezaložený).
V čase vykonania posudku dopyt po obdobných nehnuteľnostiach ako sú ohodnocované nehnuteľnosti v danej lokalite
je nižší porovnaní s ponukou. Súčasný technický stav nehnuteľností je primeraný veku; nehnuteľnosti nevyžadujú
opravu, len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - obdobné rodinné domy. Príslušenstvo
nehnuteľnosti vhodné, bez dopadu na jej celkovú cenu; typ nehnuteľnosti je priaznivý - dom s dvorom. Pracovné
príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, nezamestnanosť do 10 %. Z priľahlých pozemkov
nehnuteľností je možnosť napojenia na inžinierska siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, kanalizačný
systém. Komunikačný systém v okolí rodinného domu : autobus, železnica. Pred budovou rodinného domu je možnosť
parkovania na okraji komunikácie. Konfigurácia terénu je rovinatý. Hustota obyvateľstva je malá v mieste stavby.
Orientácia nehnuteľnosti hlavných miestností je čiastočne vhodné - čiastočne nevhodné. Obec Veľká Paka je obec
s počtom obyvateľov do 5000; občianska vybavenosť, obchod s potravinami a služby, materská škola, základná škola,
dom kultúry, športový štadión, pošta. V bezprostrednom okolí budovy rodinného domu životné prostredie je rušené len
bežným hlukom a prachom od dopravy. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí žiadne útvary. Ochranné pásma
v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán obce neuvažuje so zmenou územia.
Možnosť ďalšieho rozšírenia je menej ako trojnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosti sú bez výnosu.
3.1.1.b/ Analýza využitia nehnuteľností : Nehnuteľnosť - rodinný dom so súpisným číslom 48, ako i rozostavaný rodinný dom - s príslušenstvom sa užíva
na účel, za ktorým bol postavený ako aj dodatočne povolený a postavený, t.j. výlučne na bývanie. Svojim dispozičným
riešením, veľkosťou podlahovej a zastavenej plochy, veľkosťou okolitého pozemku, ako aj účelom, pre ktoré boli
povolené rodinné domy, sú predurčené na celoročné bývanie. Sú to nehnuteľnosti bez výnosu. Boli nadobudnuté
prevodom a vlastnou investíciou.
3.1.1.c/ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na základe výpisu z listu vlastníctva č.178 a č.542 zo dňa 20.03.2017 na nehnuteľnostiach tvoriacich predmet
znaleckého posudku nie je zriadená taká ťarcha, ktorá by obmedzovala užívanie nehnuteľností. Je ale zriadené záložné
právo právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653,
V 1229/12 - 21/12, ďalej exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky oprávneného UNION zdravotná
poisťovňa, a.s., Bajkalská 29/A, Bratislava IČO: 36 284 831 na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného
záložného práva č. EX 5082/2014 zo dňa 29.10.2015, EÚ Bratislava, Mgr. Vladimír Cipár, Z 8408/15 - č.z.91/15.
V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností.
Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie : Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s " Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty
nehnuteľností a stavieb ", vydanej ÚSI ŽU v Žiline.
Rodinný domu so súpisným číslom 458 s príslušenstvom sa nachádza v zastavanom území obce Veľká Paka, v obytnej
okrajovej polohe, na pozemku s parc. č. 101/3, v obytnej polohe, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením,
z hľadiska účelu užívania v dobrej polohe. Dopyt po obdobných nehnuteľnostiach v mieste a čase vykonania posudku je
nižší porovnaní s ponukou. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu - vidiecka lokalita, v blízkosti hlavného
mesta Bratislava, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej
lokalite, je vo výpočte uvažovaná s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie ( predajnosti ) vo výške 0,45.
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45
Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:
Trieda Výpočet Hodnota
I. trieda III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) 1,350
II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900
III. trieda Priemerný koeficient 0,450
Strana 23
IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248
V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450 - 0,405) 0,045
Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:
Čísl
o Popis/Zdôvodnenie Trieda kPDI
Váha
vI
Výsledok
kPDI*vI
1 Trh s nehnuteľnosťami
dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,248 13 3,22
2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru
obce
časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,450 30 13,50
3 Súčasný technický stav nehnuteľností
nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,900 8 7,20
4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti
objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,350 7 9,45
5 Príslušenstvo nehnuteľnosti
bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,450 6 2,70
6 Typ nehnuteľnosti
priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s
kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. II. 0,900 10 9,00
7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera
nezamestnanosti
dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu
dopravy, nezamestnanosť do 10 % II. 0,900 9 8,10
8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby
malá hustota obyvateľstva I. 1,350 6 8,10
9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám
orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a
čiastočne nevhodná III. 0,450 5 2,25
10 Konfigurácia terénu
rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,350 6 8,10
11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby
elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia
do žumpy III. 0,450 7 3,15
12 Doprava v okolí nehnuteľnosti
železnica a autobus III. 0,450 7 3,15
13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav.,
obchody, služby, kultúra)
obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár,
reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,248 10 2,48
Strana 24
14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby
žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,045 8 0,36
15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom
okolí stavby
bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,900 9 8,10
16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv
na nehnut.
bez zmeny III. 0,450 8 3,60
17 Možnosti ďalšieho rozšírenia
rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej
zástavby IV. 0,248 7 1,74
18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností
nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,045 4 0,18
19 Názor znalca
dobrá nehnuteľnosť II. 0,900 20 18,00
Spolu 180 112,38
VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB
Názov Výpočet Hodnota
Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 112,38/ 180 0,624
Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 141 895,65 € * 0,624 88 542,89 €
3.2 POZEMKY
3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
3.2.1.1.1 Pozemky s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3, parc. č. 103/2 v katastrálnom území Čukárska
Paka
POPIS
Pozemky s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3, parc. č. 103/2 v katastrálnom území Čukárska Paka, sú vedené
na liste vlastníctva č.502. Výmera pozemkov je podľa listu vlastníctva 735, 655, 182 a 235 m2, druh pozemkov
zastavané plochy a nádvoria, záhrady. Pozemky ležia v zastavanom území obce Veľká Paka, ktorá má počet obyvateľov
do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je
po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti.
Na pozemku s parc. č. 101/3 sa nachádza stavba rodinného domu so súpisným číslom 48, na pozemku s parc. č. 101/2
sa nachádza rozostavaná stavba rodinného domu bez súpisného čísla. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia,
ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.
Parcela Druh pozemku Vzorec
Spolu
výmera
[m2]
Podiel Výmera
[m2]
Strana 25
101/1 zastavané plochy a nádvoria 735 735,00 1/1 735,00
101/2 záhrada 655 655,00 1/1 655,00
101/3 zastavané plochy a nádvoria 182 182,00 1/1 182,00
103/2 záhrada 235 235,00 1/1 235,00
Spolu
výmera 1 807,00
Obec: Čukárska Paka
Východisková hodnota: VHMJ = 40,00% z 66,39 €/m2 = 26,56 €/m
2
Označenie a názov
koeficientu Hodnotenie
Hodnota
koeficient
u
kS
koeficient všeobecnej
situácie
3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a
poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 0,85
kV
koeficient intenzity
využitia
3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové
domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným
technickým vybavením
1,00
kD
koeficient dopravných
vzťahov
4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou
úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00
kP
koeficient obchodnej a
priemyselnej polohy
3. obytná alebo rekreačná poloha 1,10
kI
koeficient technickej
infraštruktúry pozemku
4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40
kZ
koeficient povyšujúcich
faktorov
1. nevyskytuje sa 1,00
kR
koeficient redukujúcich
faktorov
1. nevyskytuje sa 1,00
VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU
Názov Výpočet Hodnota
Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 0,85 * 1,00 * 1,00 * 1,10 * 1,40 * 1,00 * *1,00 1,3090
Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56 €/m2 * 1,3090 34,77 €/m
2
Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 807,00 m2 * 34,77 €/m
2 62 829,39 €
VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH
Názov Všeobecná hodnota
pozemku v celosti [€]
parcela č. 101/1 25 555,95
parcela č. 101/2 22 774,35
Strana 26
parcela č. 101/3 6 328,14
parcela č. 103/2 8 170,95
Spolu 62 829,39
Strana 27
III. ZÁVER
1. OTÁZKY A ODPOVEDE
Úlohou znalca podľa objednávky bolo stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností rodinného domu so súpisným
číslom 48 a jeho príslušenstva na pozemku s parc. č. 101/3, pozemkov s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3 a
parc. č. 103/2 v katastrálnom území Čukárska Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda.
2. VŠEOBECNÁ HODNOTA
Rekapitulácia:
Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 88 542,89 €
Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie
Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 62 829,39 €
Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie
3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY
Názov Všeobecná hodnota [€]
Stavby
Rodinný dom so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3
v katastrálnom území Čukárska Paka 77 801,50
Plot uličný na pozemku s parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území Čukárska
Paka 1 867,21
Plot bočný parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území Čukárska Paka 1 393,04
Studňa narážaná na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska
Paka 172,94
Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka 555,15
Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska
Paka 263,12
Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území
Čukárska Paka 355,96
Žumpa na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka 1 691,38
Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska
Paka 48,22
Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska
Paka 65,51
Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska
Paka 451,63
Podzemná pivnica na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska
Paka 3 627,47
Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska
Paka 249,76
Strana 28
Spolu stavby 88 542,89
Pozemky
zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 101/1 (735 m2) 25 555,95
zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 101/2 (655 m2) 22 774,35
zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 101/3 (182 m2) 6 328,14
zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 103/2 (235 m2) 8 170,95
Spolu pozemky (1 807,00 m2) 62 829,39
Spolu VŠH 151 372,28
Zaokrúhlená VŠH spolu 151 000,00
Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 151 000,00 €
Slovom: Jedenstopätdesiatjedentisíc Eur
4. MIMORIADNE RIZIKÁ
Je zriadené záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00
151 653, V 1229/12 - 21/12.
Ďalej exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky oprávneného UNION zdravotná poisťovňa, a.s., Bajkalská
29/A, Bratislava IČO: 36 284 831 na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva č. EX
5082/2014 zo dňa 29.10.2015, EÚ Bratislava, Mgr. Vladimír Cipár, Z 8408/15 - č.z.91/15
V Kolárove dňa 04.04.2017 Ing. Imrich Mészáros
Strana 29
IV. PRÍLOHY
1. Objednávka zo dňa 15.022017 (str.č.30)
2. Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.178, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska
Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a
katastra Slovenskej republiky (str.č.31)
3. Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.542, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska
Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a
katastra Slovenskej republiky (str.č.32,33)
4. Informatívna kópia z mapy, na parcele č. 101/3, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska Paka, obec
Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra
Slovenskej republiky (str.č.34)
5. Kolaudačné rozhodnutie "Rodinného domu", vydané Obcou Veľká Paka, číslo: 198/2005 zo dňa 11.05.2005 (str.č.35,36) 6. Pôdorys 1.NP a podkrovia rodinného domu M 1: 100 (str.č.37)
7. Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti (str.č.38,39)
Strana 40
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie
Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo a odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty
nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912281.
Znalecký posudok je v denníka zapísaný pod číslom 54/2017.
Ing. Imrich Mészáros