Рынок коммерческой недвижимости городов Сибири
Елена Ермолаева
Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по 15 территориям:
- 8 крупных городов Сибири: Новосибирск, Красноярск, Омск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Томск, Барнаул
- 3 города Дальнего Востока: Владивосток, Тюмень, Хабаровск
- 4 региональных территории: Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская область, Алтайский край
Средние цены продажи на вторичном рынке коммерческой недвижимости,
1 кв. 2014 г., руб. за 1 кв.м.
Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости,
1 кв. 2014 г., руб. за 1 кв.м. в месяц
Индекс 8-Siberia (8S) по коммерческой недвижимости 8 крупнейших городов Сибири:
Новосибирск, Красноярск, Омск, Иркутск, Барнаул, Новокузнецк, Кемерово, Томск
Средний прирост цен
Суммарный индекс 8S- продажаС 4 кв. 2008 г. по 1 кв. 2014г.:
8S- продажа офисы: -12%
8S- продажа производственно-складские объекты: +13%
8S- продажа торговые помещения: +22%
Суммарный индекс S8-аренда С 4 кв. 2008 г. по 1 кв. 2014 г.:
S8- аренда офисы: -10%
S8- аренда производственно-складские объекты: +9%
S8- аренда торговые помещения: +33%
Некоторые выводы:
- Самая дорогая коммерческая недвижимость в Сибири – в Новосибирске, Красноярске и Иркутске, самая дешевая – В Омске и Барнауле
- Возврат цен и ставок к докризисному уровню произошел не во всех городах и не на всех рынках
- Наиболее быстро восстановление идет в сегменте торговой недвижимости, наиболее медленно – в офисной. Производственно-складская занимает промежуточное положение.
- В среднем, чем выше численность населения – тем выше уровень цен и ставок на торговую недвижимость (корреляция 0,53-0,46)
- Уровень цен и ставок на офисную недвижимость слабо зависит от численности населения (корреляция 0,32-0,02)