R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-1
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
7.2 BLOK PERANCANGAN KECIL 1 ( SEKSYEN 1 HINGGA SEKSYEN 24 )
7.2.1 LATAR BELAKANG DAN CIRI-CIRI KAWASAN PEMBANGUNAN
BPK 1 meliputi kawasan seluas 4655.00 hektar yang merangkumi Seksyen 1
sehingga Seksyen 24. BPK ini terletak dalam kawasan pusat bandar
Bandaraya Shah Alam yang menjadikannya begitu mudah dihubungi
melalui Lebuhraya Persekutuan, Lebuhraya KESAS, Lebuhraya Baru Lembah
Klang (NKVE), Lebuhraya Kemuning-Shah Alam (LKSA) dan jalan-jalan
persekutuan serta jalan negeri. Selain itu, BPK ini turut didominasi oleh
kawasan perumahan terancang di Seksyen 2 hingga 4, 6 hingga 13, 17
hingga 20 dan 24.
7.2.2 CADANGAN GUNA TANAH
BPK 1 ini merupakan kawasan pusat bandar Shah Alam. Ia juga berperanan
sebagai Pusat Pentadbiran dan Pusat Perniagaan bagi Negeri Selangor.
Tumpuan pembangunan perniagaan dicadangkan terus kekal di kawasan
Seksyen 7, 9, 13, 14, 18 dan 19 serta beberapa pusat perniagaan sedia ada.
Perancangan pembangunan di BPK ini akan lebih bercorak infill
terutamanya kawasan Padang Jawa dengan guna tanah utama adalah
kediaman berkepadatan sederhana. Kawasan industri sedia ada di Seksyen
7, 15, 16, 21, 22, 23 dan 24 dicadangkan untuk terus dikekalkan bagi
menjana pertambahan peluang-peluang pekerjaan.
Komponen terperinci guna tanah BPK ini ditunjukkan dalam Jadual 7.2.1 dan
Rajah 7.2.1.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-2
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
Jadual 7.2.1 : Komponen Guna Tanah Tahun 2020 BPK 1
GUNA TANAH LUAS
(Hektar)
PERATUS
(%)
Kediaman 946.23 20.33
Perniagaan Dan Perkhidmatan 262.95 5.64
Industri 852.02 18.30
Tanah Lapang Dan Rekreasi 506.20 10.87
Institusi Dan Kemudahan
Masyarakat
704.25 15.13
Pengangkutan 1007.73 21.65
Infrastruktur Dan Utiliti 151.79 3.26
Badan Air 223.83 4.81
JUMLAH 4655.00 100.00
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-3
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-4
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
7.2.3 CADANGAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH
i. Perumahan
Cadangan perumahan kawasan bagi BPK 1 meliputi keluasan seluas
946.23 hektar bagi pelbagai jenis perumahan. Perancangan
pembangunan perumahan baru yang berteraskan konsep
pembangunan bersepadu perlu dibangunkan serentak dengan
penyediaan kemudahan masyarakat dan perkedaian mengikut
piawaian dan garis panduan yang telah ditetapkan. Kawasan Padang
Jawa diberikan penekanan terhadap pembaikan dan penyediaan
kemudahan infrastruktur dan utiliti yang berkualiti.
Kawasan perumahan terancang sedia ada perlu terus dikekalkan
dengan penekanan terhadap aspek penyelenggaraan dan penjagaan
alam persekitaran, lanskap dan sebagainya. Penyelenggaraan taman-
taman ini akan dititikberatkan dan dijalankan secara berterusan. (Rujuk
Rajah 7.2.2)
ii. Kemudahan Masyarakat
Bagi memenuhi matlamat pembangunan MBSA untuk menyediakan
pelbagai kemudahan yang lengkap dan berdaya maju, beberapa
kemudahan masyarakat dicadangkan berdasarkan kepada
pertumbuhan penduduk seperti Jadual 7.2.2. Penyediaan kemudahan
bagi kawasan perumahan baru hendaklah selaras dengan keperluan
piawaian bagi memastikan kawasan tersebut mempunyai kemudahan
pendidikan, keagamaan dan sebagainya. [Rujuk Rajah 7.2.4].
Jadual 7.2.2 : Keperluan Kemudahan Masyarakat di BPK 1
Kemudahan Tahun 2020
Unit Hektar
Pendidikan
Tadika 40 16.00
Sekolah Rendah 22 52.80
Sekolah Menengah 12 43.20
Sekolah Bersepadu 8 27.31
Sekolah Agama 6 14.40
Sekolah Antarabangsa 1 3.25
Kolej 2 6.58
Sekolah Pendidikan Khas 1 2.61
UiTM 1 191.69
CIAST 1 7.41
SIRIM
1 13.14
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-5
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
Kemudahan Tahun 2020
Unit Hektar
Kesihatan
Klinik Kesihatan 3 9.60
Klinik Bersalin 1 0.03
Hospital 1 13.17
Pusat Pemulihan/Kejururawatan 1 0.45
Keagamaan
Surau 40 8.00
Masjid 10 25.00
Kuil 6 0.43
Perkuburan
Islam - 24.87
Buddha - 10.38
Hindu - 2.87
Kristian - 1.31
Keselamatan
Ibu Pejabat Polis Kontinjen 1 20.06
Ibu Pejabat Polis Daerah 1 0.78
Balai Polis 4 16.00
Balai Bomba 1 3.46
Rumah Kebajikan
Rumah Warga Emas 1 15.73
Kegunaan Kerajaan
Muzium 1 0.27
Pej/Agensi Kerajaan 28 148.96
Lain-Lain 1 1.09
Lain-Lain Kemudahan Masyarakat
Dewan Serba Guna 25 10.00
Dewan Orang Ramai 20 24.00
Telekom 4 15.58
Perpustakaan Awam 1 1.47
Pejabat Pos 1 6.36
Kompleks Belia dan Sukan 1 4.41 Sumber : Laporan Rancangan Tempatan MBSA (Pengubahan 1) 2020
Keperluan kemudahan masyarakat pada Jadual 7.2.2 merupakan anggaran
sahaja. Jumlah sebenar adalah tertakluk kepada pelan pembangunan yang
dicadangkan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-6
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-7
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-8
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-8
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
iii. Perniagaan
Kawasan BPK 1 ini merangkumi kawasan Pusat Bandar Shah Alam yang
berperanan sebagai pusat pentadbiran negeri. Penekanan perlu
diberikan kepada pembangunan perniagaan bagi memastikan
kawasan ini terus berdaya saing dan maju selaras dengan tarafnya
sebagai ibu negeri Selangor. Oleh itu, perancangan pembangunan
perniagaan di BPK 1 (Seksyen 1 sehingga Seksyen 24) merangkumi
cadangan komited meliputi kawasan seluas 170.49 hektar.
(Rujuk Rajah 7.2.5)
iv. Perindustrian
Perindustrian bagi kawasan MBSA banyak tertumpu di dalam BPK 1 ini.
Guna tanah perindustrian sedia ada berkeluasan 855.31 hektar yang
terletak di Seksyen 7, 15, 16, 21, 22, 23 dan 24 dikekalkan.
Walaubagaimanapun, aktiviti industri intensif buruh digalakkan untuk
berpindah keluar dari BPK ini ke kawasan lain. Aktiviti industri teknologi
tinggi yang berorientasikan penyelidikan dan pembangunan dan
industri intensif modal adalah digalakkan. Penubuhan aktiviti industri
baru digalakkan di kawasan industri Bukit Raja di Seksyen 7 terutama di
atas lot-lot yang terbiar kosong. Penukaran aktiviti bangunan industri
yang kosong kepada kegunaan yang bersesuaian seperti kegunaan
aktiviti rekreasi dan pusat jualan borong adalah digalakkan.
Aktiviti industri tidak terancang di sepanjang Jalan Sungai Rasau,
Seksyen 16, 17 dan Seksyen 22 akan dinaiktaraf menjadi kawasan
industri terancang dengan mematuhi syarat-syarat yang terkandung di
dalam Garis Panduan Teknikal Minima Kilang Tanpa Kebenaran Negeri
Selangor. Kajian terperinci perlu dilakukan bagi menilai kesesuaian
setiap aktiviti industri tersebut untuk terus dikekalkan di kawasan
tersebut. (Rujuk Rajah 7.2.6)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-9
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-10
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-11
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
7.2.4 CADANGAN PUSAT BANDAR DAN REKA BENTUK BANDAR, PEMBANGUNAN LANSKAP
DAN REKREASI
i. Pusat Bandar Dan Reka Bentuk Bandar
Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 (RSN Selangor) telah mengenal
pasti Bandaraya Shah Alam berada di peringkat Pusat Wilayah Negeri
yang berfungsi sebagai Ibu Negeri Selangor dan Pusat Perkhidmatan
Negeri. Peningkatan imej dan rekabentuk bandar serta pengindahan
adalah penting untuk mencapai fungsi Bandaraya Shah Alam sebagai Ibu
Negeri Selangor.
a. Cadangan Peningkatan Imej Shah Alam sebagai Bandar Pentadbiran
dan Institusi
Bandaraya Shah Alam akan diperkukuhkan imej dan identitinya
sebagai Bandaraya Bestari dengan penataan khusus kepada BPK 1
sebagai kawasan pentadbiran, institusi dan perniagaan utama. Dari
segi penataan fizikal, Bandaraya Shah Alam juga membawa imej
ketuanan Melayu yang jelas dan boleh diterjemahkan di dalam reka
bentuk moden yang diadun dengan motif senibina Melayu.
Bagi meningkatkan imej ketibaan ke kawasan Shah Alam, pembinaan
pintu gerbang atau papan tanda ketibaan atau alu-aluan yang
bersesuaian akan diletakkan di laluan utama menghala ke kawasan
pusat bandar Shah Alam. Di persimpangan masuk utama ke Pusat
Bandaraya Shah Alam, penggunaan ‘space frame’ di jejantas pintu
masuk boleh menggambarkan imej moden sebuah ibu negeri bagi
Negeri Selangor Maju melalui penggunaan teknologi terkini. Papan iklan
yang sedia ada di persimpangan ini boleh ditukar kepada papan iklan
elektronik. Arca/pintu gerbang berimej Islam dan lanskap di kiri dan
kanan jalan boleh ditingkatkan bagi mewujudkan “perasaan selamat
datang” di titik ketibaan dari Lebuh raya Persekutuan.
Selain itu, imej pintu masuk perlu dipertingkatkan antaranya seperti berikut:
a. Dari Lebuhraya ELITE melalui Tol Ebor, keadaan persekitaran jalan masuk
iaitu Persiaran Jubli Perak (sekitar Kg. Melayu Kebun Bunga) perlu
diperbaiki dengan menyediakan lanskap pinggiran jalan yang baik, di
samping penyediaan papan tanda arah yang lengkap kepada
pengunjung.
b. Bagi pengguna Lebuhraya Persekutuan, persekitaran titik ketibaan ke
Bandaraya Shah Alam perlulah dipertingkatkan untuk memberi
gambaran imej yang lebih baik, terutama di persimpangan-
persimpangan masuk utama. Guna tanah yang tidak sepadan di
sepanjang laluan masuk utama di tepi Lebuh Raya Persekutuan perlu
diberi “lanskap penampan” yang bersesuaian.
c. Bagi pintu masuk dari arah Bandar Klang pula, jejantas pejalan kaki di
Sungai Rasau boleh dipertingkatkan dengan menambahbaik reka
bentuknya. Ini bagi memberi teduhan kepada pengguna, di samping
mengaplikasikan reka bentuk moden melalui penggunaan bahan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-12
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
’space-frame’. Semua pembangunan baru yang terlibat haruslah
memastikan pemandangan / vista ke mercu tanda menara UiTM ini dari
Lebuh Raya Persekutuan dipelihara.
Vista ke bangunan Stadium Shah Alam dan Kelab Shah Alam yang
merupakan antara mercu tanda bandar raya ini. Pemandangan ke
Taman Botani Negara Shah Alam juga boleh dinikmati oleh pengguna
Lebuh Raya Baru Lembah Klang yang melalui BPK 1 di sebelah utara.
Kawalan ketinggian pembangunan sekitar diperlukan bagi
mengekalkan kesemua vista di dalam kawasan ini.
b. Pengindahan Kawasan Pusat Bandar Shah Alam
Pengindahan Kawasan Pusat Bandar Shah Alam melibatkan
pengekalan dan menaiktarafkan persekitaran mercu tanda-mercu
tanda, titik fokus dan nodus bandar sedia ada seperti berikut :
Bangunan Sultan Salahudin Abdul Aziz Shah
Masjid Sultan Salahudin Abdul Aziz Shah
Wisma Majlis Bandaraya Shah Alam
Muzium Negeri
Monumen Peringatan Negeri
Dataran Shah Alam
Plaza Alam Sentral / Shah Alam Walk
Stadium Shah Alam
Istana Bukit Kayangan
Tasik Shah Alam
Dataran Kemerdekaan akan dinaiktaraf bagi membolehkan aktiviti
sambutan kemerdekaan dan lain-lain aktiviti bandar dapat dijalankan di
kawasan ini dengan lebih selesa pada masa hadapan. Pengindahan ini
juga melibatkan penataan lanskap lembut, landskap kejur dan
penyediaan rangkaian pejalan kaki yang menyeluruh, menghubungkan
antara satu mercu tanda / nodus ke satu mercu tanda / nodus yang lain
dan antara mercu tanda / nodus ke kawasan perumahan sekitar.
Selain dari nodus sedia ada, beberapa ruang awam yang baru boleh
disediakan sebagai sebahagian dari pembangunan baru di dalam
kawasan pusat bandar raya / kawasan pejabat / perniagaan oleh
pemilik/pemaju yang terlibat. Ruang awam yang baru ini boleh direka
bentuk sebagai sebahagian dari kawasan hijau / plaza awam / ‘pocket
park’ untuk kegunaan riadah pengguna bandar. Insentif pemajuan
perlulah diberikan kepada pemaju yang menyediakan ruang awam
yang berskala sederhana dan besar. Bagi pembangunan yang terletak
di kedudukan yang strategik, bangunan dengan reka bentuk mercu
tanda boleh disediakan oleh pemaju bagi menjadi mercu tanda
kawasan yang baru pada masa hadapan.
Selain dari mercu tanda dan nodus, vista bandar ke mercu tanda-mercu
tanda utama Bandaraya Shah Alam perlulah dikekalkan melalui
kawalan ketinggian bangunan. Sebuah vista yang penting untuk
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-13
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
dipelihara adalah vista dari Persiaran Kayangan berhampiran Istana
Kayangan / Bulatan Melawati (dari arah Lebuh raya Persekutuan) ke
Masjid Sultan Salahudin Abdul Aziz Shah kerana vista ini membentuk satu
pemandangan yang menarik bagi pengunjung yang datang ke
Bandaraya Shah Alam melalui Lebuh Raya Persekutuan.
Pengekalan vista ini adalah penting memandangkan Masjid Sultan
Salahuddin Abdul Aziz Shah merupakan mercu tanda utama Bandaraya
Shah Alam. Untuk itu, semua kegunaan tanah di sepanjang aksis
pemandangan / vista ini akan dikekalkan pada ketinggian semasa. Ini
termasuklah bagi semua bangunan perumahan dan institusi yang
terlibat.
Vista-vista lain yang perlu dikekalkan ialah :
Vista ke Bangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah (SUK) dari
Dataran Shah Alam
Vista ke UiTM dari Persiaran Masjid,
Vista ke Seksyen 7 dari Persiaran Kayangan berhampiran Seksyen 8,
dan
Vista dari Lebuh raya Baru Lembah Klang ke Taman Botani Negara,
Bukit Cahaya Shah Alam.
Memandangkan semua vista di atas terletak di kedudukan yang agak
tinggi. Kawalan ketinggian guna tanah sekitar aksis pemandangan tidak
diperlukan bagi mengekalkan vista-vista ini.
c. Pembaikan Persekitaran Kawasan Pusat Bandar Shah Alam
Bagi pengunjung ke Pusat Bandar Shah Alam, ketibaan masuk
pengunjung melalui pintu utama bandar akan membawa mereka ke
kawasan berhadapan Kompleks PKNS – Bank Negara Malaysia. Oleh itu,
titik pengunjung vista akan berakhir di persimpangan tiga ( Persiaran
Tasik ) di hadapan Bangunan Bank Negara. Pemandangan persekitaran
hujung titik vista ini akan diperindahkan dengan pembinaan sebuah
arca dan papan tanda arah berpusat dengan reka bentuk yang
bersesuaian dengan imej Bandaraya Shah Alam.
Laluan pejalan kaki dari Wisma MBSA ke Hotel Quality (“Shah Alam
Walk”) juga perlu dipertingkatkan dengan penyediaan kemasan dan
lanskap seperti lampu jalan untuk keselamatan pengguna, susunan
lanskap lembut dan jenis tanaman yang memberi keutamaan serta
membentuk sempadan yang jelas kepada pejalan kaki.
Selain itu, plaza pejalan kaki yang baru diperlukan untuk
menghubungkan nodus-nodus bandar seperti lintasan pejalan kaki yang
menghubungkan Tasik Shah Alam dengan Shah Alam Walk dan yang
menghubungkan semua bangunan-bangunan nodus utama seperti
Plaza Alam Sentral ke Tasik Shah Alam.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-14
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
Bangunan-bangunan di kawasan perniagaan di Pusat Bandaraya Shah
Alam terutama dari jenis bangunan ’free standing’ telah pun
mempunyai kepelbagaian reka bentuk dan warna serta penggunaan
bahan binaan. Kepelbagaian reka bentuk moden ini adalah baik dan
boleh digalakkan selaras dengan usaha untuk menjadikan Bandaraya
Shah Alam sebagai bandaraya negeri maju bertaraf dunia.
Namun begitu, beberapa bangunan sedia ada memerlukan
pembaikan fasad untuk memastikan ianya setaraf dengan bangunan-
bangunan persekitaran bandaraya negeri maju. Bagi bangunan-
bangunan pentadbiran pula, penggunaan warna-warna natural dan
bertona lembut adalah digalakkan.
Dari aspek reka bentuk bangunan, untuk mencapai imej bandar negeri
maju, penggalakan akan diberikan kepada penggunaan seni bina
terkini dengan rupa bentuk, struktur, bahan dan kemasan hasil teknologi
terkini seperti penggunaan bukaan kaca, ’metal cladding’, ’composite
panel’, kerangka ruang ’space frame’, tiang dan besi (cable and
tensile), bumbung ’skylight’, kerangka aluminium dan besi tahan karat
(stainless steel).
Reka bentuk bangunan terkini menunjukkan kecenderungan kepada
seni bina yang memberi pandangan telus ke ruang dalam dan struktur
bangunan, penggunaan warna-warna terkini yang lebih segar (natural)
dan tahan lama, penggunaan fasad yang merupakan kombinasi
elemen kaca, besi dan aluminium serta integrasi alam semula jadi di
dalam reka bentuk bangunan. Reka bentuk moden ini perlulah diadun
dengan motif-motif tradisional melayu untuk menghasilkan reka bentuk
yang serasi dengan persekitaran tempatan.
d. Pengukuhan Imej Perbandaran Melalui Penataan Koridor Visual
Sepanjang Lebuh raya Persekutuan dan Laluan Kereta api
Penataan imej bandar oleh pengalaman visual bersiri yang dibentuk
dari perjalanan di Lebuh raya Persekutuan dan oleh pengangkutan
kereta api sepanjang koridor di BPK 1 akan mempengaruhi persepsi
pengunjung kepada imej Bandaraya Shah Alam. Untuk itu, agensi
pelaksana ini perlu mempertingkatkan penyelenggaraan dan
pengindahan di sepanjang koridor ini terutama di persimpangan atau
stesen-stesen utama.
Pembangunan hendaklah mengambilkira rekabentuk fasad bangunan
dalam mempertimbangkan kelulusan kebenaran merancang di
sepanjang laluan kereta api. Bagi meningkatkan kualiti pandangan
bandar khususnya di sepanjang laluan landasan kereta api, stesen
komuter Shah Alam dicadangkan sebagai salah satu pusat tumpuan di
Shah Alam.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-15
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
e. Pembentukan Zon-zon Berkarakter Khusus Di kawasan BPK 1 dan
Bandaraya Shah Alam
Untuk meningkatkan tahap kepelbagaian (‘variety’ dan ‘richness’ )
kawasan Pusat Bandaraya Shah Alam khususnya dan BPK 2 amnya,
beberapa zon boleh diketengahkan sebagai nodus aktiviti bandar /
‘meeting points’. Zon-zon tersebut adalah :
Zon Perumahan Kelas Tinggi (High class residential district) – Fasa I
(Seksyen 7), Seksyen 12 dan Kelab Golf Sultan Abdul Aziz Shah
(Seksyen13).
Zon Membeli-belah Barangan Tradisi dan Kebudayaan (‘Tradisional
goods shopping and culture districts’) – Teater Selangor, Shah Alam
‘Shopping Enclaves’ dan Tasik Shah Alam (Seksyen 14).
Zon Makan-Minum – ‘Shah Alam Walk', Seksyen 17 dan Seksyen 18.
Zon Lipur Pasif – Taman Tasik Shah Alam (Seksyen14), Taman Botani
Negara Shah Alam (Seksyen U11)
Zon Ilmu – Seksyen 1, 7 dan Seksyen 13
Zon Sukan (Sports districts) – Shah Alam Sports Enclave – Stadium Shah
Alam- Litar Go-Kart (Seksyen 13)
Zon Membeli-belah Luar Bangunan (‘Open Outdoor Shopping
District’) – Bazarena Shah Alam (Seksyen 13), Kompleks Muhibah
(Seksyen 24)
Zon Kebudayaan (‘Culture districts’) – Dataran Shah Alam / Laman
Budaya dan Dataran Kemerdekaan
Karakter unik di zon-zon khusus ini perlu dikekalkan dan diperkukuhkan
dengan memastikan pembangunan baru di sekitar mengambil kira
karakter yang berkenaan di dalam pertimbangan reka bentuk dan
penyediaan kemudahan yang berkaitan.
f. Penggunaan Perabot Jalan Mengikut Kesesuaian Imej Aktiviti Bandar
dan Pencahayaan Bandaraya
Perabot jalan yang direka bentuk khusus berasaskan tema / imej yang
hendak diketengahkan bagi kawasan MBSA akan disediakan. Imej
’Bandar Anggerik’ yang menggabungkan ciri-ciri seni bina dan seni reka
moden dengan motif-motif tradisi sesuai dengan suasana persekitaran
bandaraya bertaraf dunia. Perabot-perabot jalan, papan iklan besar,
papan informasi dan papan Iklan elektronik, hentian bas, lampu-lampu
jalan dan taman, papan tanda arah dan papan maklumat yang
disediakan hendaklah mesra pengguna dan mengikut keperluan semua
golongan, termasuk golongan Orang Kurang Upaya, warga emas dan
kanak-kanak. Bahan binaan yang akan digunakan adalah dari jenis
bahan binaan tahan cuaca dan tahan vandalisme.
Pemilihan lampu jalan dari segi reka bentuk dan ketinggian juga
bergantung kepada perletakan dan fungsi pencahayaan yang
dikehendaki. Lampu jalan di kawasan Pusat Bandaraya Shah Alam perlu
dipasang dari jenis beriluminasi tinggi dan berwarna-warni bagi
meningkatkan daya tarikan kawasan pusat bandar.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-16
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
Reka bentuk yang khusus untuk lampu-lampu jalan di sepanjang jalan-
jalan protokol dan jalan utama juga boleh disediakan mengikut jalan-
jalan tertentu bagi memberi imej dan gambaran yang jelas.
Selain dari itu, untuk memastikan kawasan persekitaran Bandaraya Shah
Alam selamat pada malam hari, beberapa kawasan nodus baru boleh
diwujudkan terutama di sekitar kawasan perniagaan pusat bandar.
Dengan adanya nodus yang aktif sehingga malam hari seperti aktiviti
makan-minum dan rekreasi, kawasan pusat bandar raya juga boleh
digalakkan untuk memasangkan lampu-lampu dekorasi di fasad
bangunan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-17
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
ii. Pembangunan Rekreasi
Tumpuan pembangunan kawasan rekreasi adalah kepada penyediaan
unit taman kejiranan dan sebuah taman bandaran.
Antara lain, cadangan pembangunan rekreasi di blok perancangan 1.2
meliputi:-
Stadium Shah Alam akan dikekalkan sebagai pusat sukan dan rekreasi
utama.
Membangunkan sebuah taman rekreasi bertaraf taman tempatan di
tapak kolam takungan air di Persiaran Bestari, Seksyen 7. Keluasan tapak
dikenal pasti seluas 9.89 hektar. Kedudukan tapak adalah begitu
strategik berhampiran kawasan kejiranan Seksyen 7 dan institusi utama
seperti Kampus Induk UiTM, Bangunan Belia Selangor, Kampus UNISEL,
Sekolah Menengah dan Sekolah Rendah Seksyen 7.
Taman Tasik Shah Alam akan dinaiktarafkan kepada taman wilayah.
Manakala Taman Rekreasi Bukit SUK akan dikekalkan sebagai taman
tempatan bagi kemudahan orang ramai. Selain itu untuk mewujudkan
kesinambungan antara pusat-pusat rekreasi yang ada, jajaran taman
linear akan dicadangkan menghubungkan pusat-pusat rekreasi, pusat
kejiranan, institusi utama, kawasan perniagaan ke kawasan Taman Tasik
Shah Alam yang akan berfungsi sebagai titik tumpuan bagi aktiviti
rekreasi di Bandaraya Shah Alam ini.
Kemudahan terkini, ruang permainan yang lebih selesa dan gelanggang
sukan akan dipertingkatkan di lot permainan, padang permainan, padang
kejiranan dan pusat ‘sukan ekstrem’ sedia ada BPK ini.
Foto 7.3.1 : Taman Tasik Shah Alam akan dinaiktarafkan sebagai Taman Bandaran dan akan menjadikan titik tumpuan bagi aktiviti rekreasi di samping jajaran Taman Linear yang menghubungkan ke setiap pusat tumpuan yang terdapat di sekitarnya.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-18
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
iii. Pembangunan Lanskap
Pembangunan ruang-ruang berlanskap bagi Blok Perancangan Kecil 1.1 ini
meliputi berikut :
a. Integrasi antara pembangunan lanskap persisiran sungai dengan
kawasan lapang sedia ada bagi mewujudkan kawasan rekreasi yang
berkesan dan berganding dengan penggunaan optimum elemen
semula jadi sedia ada yang menarik, kondusif serta mudah sampai.
Kawasan yang dicadangkan adalah kawasan lapang sedia ada yang
berdekatan dengan persisiran Sg. Klang & Sg. Damansara di :
Seksyen 17
Seksyen 24
Seksyen 23
b. Penggabungan dan penjalinan kawasan rekreasi / riadah berlandskap
persisiran sungai dengan pusat perniagaan dan perkhidmatan utama
untuk mengoptimumkan fungsi dan keberkesanan fasiliti yang disediakan
melalui perwujudan bersama ciri-ciri dan elemen-elemen sokongan
hidup (keselesaan, keselamatan, kawasan henti dan rehat, tempat
makan dan kiosk) di kawasan berikut:
Seksyen 24 Timur dan Seksyen 24 Barat
Seksyen 22
Seksyen 21
Seksyen 13 Utara dan Seksyen 13 Selatan
c. Mengguna pakai tanah rizab Sg. Klang dan Sg. Damansara dengan
perancangan pembangunan dan olahan lanskap yang berfungsi,
berkesan, selamat, kondusif dan mudah sampai sebagai sebahagian
daripada rangkaian hijau.
d. Mengekal dan menyedia zon penampan di sekeliling kawasan industri.
e. Dicadangkan penyediaan kawasan tumpuan berpusat yang bergabung
dalam bentuk “pocket park”. Rangkaian hijau juga dicadangkan di
kawasan yang bersesuaian untuk mewujudkan suasana persekitaran luar
yang kondusif di dalam kawasan pembangunan industri di Seksyen 7, 16
dan Sg. Rasau di Seksyen 17.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-19
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
f. Pembangunan lanskap menyeluruh, berjalin secara “linear” dan
bernodus “pocket park” / “urban plaza” di kawasan pejalan kaki di zon
perniagaan, zon perkhidmatan utama juga zon institusi, sedia ada dan
komited. Ini bagi mempertingkatkan keadaan dan kualiti visual
persekitaran luaran kawasan melalui pengoptimaan ruang-ruang bagi
kemudahan, keselesaan dan keselamatan pengunjung iaitu di :-
Seksyen 7
Seksyen 13
Seksyen 14
Seksyen 5
Seksyen 9
Seksyen 10
Seksyen 11
g. Kawasan perumahan baru yang disediakan dengan pembangunan
lanskap “linear” berjalin mengguna pakai lorong belakang sebagai
kawasan lanskap yang lebih selamat di:
Seksyen 7
Seksyen 8
Seksyen 13
Seksyen 17
Seksyen 16
h. Penyediaan mercu tanda utama dengan olahan spesis rasmi sama ada
dalam bentuk arca atau asal bersesuaian dengan tema pembangunan
kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di:
Sempadan MBSA dan MPK di Seksyen 7
Sempadan MBSA dan MPK di Seksyen 7 / 16
Sempadan MBSA dan MPSJ di Seksyen 22
i. Penyediaan mercu tanda penyambung bagi memperkukuhkan identiti
kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di:
Persimpangan Lebuh Raya Persekutuan di Seksyen 7 (dari Klang)
Persimpangan Lebuh Raya Persekutuan di Seksyen 15 (dari Kuala
Lumpur)
Persimpangan Lebuh Raya Persekutuan di Seksyen 15 / 12
j. Penyediaan jalinan lanskap lembut “linear” sepanjang laluan utama –
lebuh raya, jalan persekutuan dan jalan protokol dan persimpangan
yang bertindak sebagai penampan, penunjuk arah dan memberi identiti
kepada kawasan. Keberkesanan penyediaan “roadside planting”
dapat ditonjolan melalui penyelarasan penggunaan “roadside planting”
sedia ada dengan lebih sistematik, teratur & berkesinambungan.
Kawasan yang dicadangkan adalah di sepanjang :
Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE)
Lebuhraya Utara - Selatan
Lebuhraya Persekutuan
Lebuhraya Kemuning - Shah Alam (LKSA)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-20
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
k. Penyediaan jalinan pembangunan lanskap kepelbagaian tema
sepanjang rizab landasan kereta api / komuter yang bertindak sebagai
penampan dan memberi identiti dan tunjuk-arah. Kawasan yang
dicadangkan perlu selaras terutama dengan cadangan RT MBSA
(Pengubahan 1)2020.
7.2.5 CADANGAN MEMPERELOK DAN MEMELIHARA ALAM SEKITAR
i. Merancang kawasan industri supaya tidak mendatangkan konflik guna
tanah, mengawal pengeluaran bahan pencemar dari mencemarkan
persekitaran dan menguatkuasakan langkah-langkah penguatkuasaan
undang-undang yang berkaitan.
Industri tidak terancang yang beroperasi di Padang Jawa, perlu
dinaik taraf atau ditempatkan semula ke kawasan industri terancang
berdekatan seperti di Seksyen 15, Seksyen 16, Seksyen 21, Seksyen 22,
Seksyen 23 dan Seksyen 24 serta di kawasan industri baru yang
dicadangkan iaitu di sekitar Jalan Sg. Rasau.
Kawasan industri baru di Jalan Sg. Rasau (43 ha) hendaklah mengikut
Garis panduan Perletakkan dan Penzonan Industri oleh Jabatan
Alam Sekitar dari segi perletakkan dan keperluan zon penampan
dan Garis Panduan Kawasan Perindustrian oleh JPBD dari segi
bangunan, tempat letak kereta, sistem rangkaian jalan raya, tapak
pelupusan sisa, asrama pekerja dan sebagainya. Penyediaan zon-
zon penampan adalah bagi melindungi kawasan-kawasan
perumahan dari pencemaran udara dan kacau ganggu serta
meminimumkan risiko kemalangan.
Industri-industri ini perlu mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam
Sekeliling (Udara Bersih), 1978. Dari segi had kebenaran asap hitam
bagi kemudahan baru dan standard pematuhan bagi kepadatan
bendasing udara selain dari perlu mendapatkan kebenaran bertulis
bagi mendirikan tempat bakar sampah dan pembinaan cerobong.
Tidak dibenarkan pembakaran terbuka kecuali bagi aktiviti yang
ditetapkan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-21
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
ii. Mempertingkatkan Kualiti Sungai Klang, Sg. Damansara, Sg. Renggam dan Sg. Rasau dengan mengawal efluen yang dilepaskan dari kawasan industri dan pelepasan air kumbahan dari kawasan perumahan yang berdekatan.
Mengadakan sistem pengolahan efluen yang cekap dan efisien di
mana sebarang pelepasan kumbahan dan efluen perindustrian
mestilah mematuhi Piawai A di bawah Peraturan-Peraturan Kualiti
Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen-Efluen Perindustrian), 1979.
Efluen industri yang mengandungi bahan-bahan yang berbahaya
tidak boleh disalurkan ke dalam sistem pembetungan awam. Efluen
tersebut perlu diolah sehingga ke paras yang dibenarkan.
Menaik taraf penggunaan tangki septik dengan mengadakan sistem
pengolahan berpusat dan pemasangan perangkap sampah di
longkang dan parit utama sebelum memasuki sebarang sistem
Sungai Klang.
“Oil inteceptor” perlu disediakan di kawasan-kawasan seperti tempat
letak kereta, stesen pam minyak, kedai peralatan dan kilang di mana
lebihan minyak dan cecair volatile di keluarkan bagi memerangkap
bahan-bahan berminyak dari dilepaskan ke rangkaian sistem
pembetungan awam. Mana-mana jenis pembangunan yang
menyediakan makanan dan mengeluarkan kuantiti minyak dan gris
yang banyak seperti hotel, hospital, kilang memproses makanan dan
hasil ternakan, restoran dan kantin perlu memasang gris ‘inteceptor’
manakala perangkap minyak diperlukan di kawasan yang lebih kecil
seperti restoran makanan segera. Langkah ini bagi mengelakkan
pencemaran air dan gangguan kepada sistem pembetungan sedia
ada.
Mewartakan rizab sungai mengikut ketetapan Garis panduan JPS
bagi mengawal pencemaran air selain bagi tujuan mengawal banjir,
pengindahan, rekreasi, kerja-kerja penyelenggaraan dan pelebaran
serta pelurusan sungai pada masa hadapan.
Mengawal pembangunan di dalam zon rizab Sg. Damansara dan Sg.
Klang di mana tidak dibenarkan sebarang pembangunan dengan
struktur kekal. Pembangunan berhadapan sungai seperti di Seksyen
13, Seksyen 21 dan Seksyen 24, perlu mengikut Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
Mengadakan program pengawasan Kualiti air di Sg. Damansara dan
Sg. Klang yang berterusan bagi melihat dan memantau perubahan
kualiti air supaya langkah-langkah kawalan dan pengurusan kualiti
air sungai dapat dioptimumkan. Lokasi pemantauan kualiti air baru
yang dicadangkan adalah di Seksyen 25 (pertemuan Sg. Damansara
dan Sg. Klang) dan di Seksyen 36-Kg. Sg Kandis (di sempadan Shah
Alam/Klang).
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-22
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
iii. Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 dan peraturan-
peraturan dan perintah-perintah di bawahnya terutamanya:-
Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen-
efluen Perindustrian), 1979 bagi mengawal pelepasan punca-punca
efluen, had-had parameter efluen yang dibenarkan dilepaskan dan
syarat-syarat/sekatan-sekatan pelepasan efluen terutama di Taman
Industri Bukit Raja dan Seksyen 15, 16, 21, 22, 23 dan Shah Alam.
Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Buangan Terjadual), 1989
bagi pemberitahuan tentang pengeluaran buangan terjadual,
pelupusan, pengolahan dan pengurangan pengeluaran buangan
terjadual, penstoran, pengangkutan dan pelupusan, di kawasan
disebutkan di atas.
Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Premis yang Ditetapkan)
(Kemudahan Pengolahan dan Pelupusan Buangan Terjadual), 1989
bagi memastikan inventori yang betul dan kemas kini bagi jenis-jenis
dan kuantiti-kuantiti buangan terjadual yang diterima, di stor, diolah,
diperoleh kembali, dimusnahkan, dilupuskan atau dikendalikan
dengan cara lain di premis yang ditetapkan, di kawasan disebutkan
di atas.
Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 bagi
pembakaran buangan, had kebenaran asap hitam dan standard
pematuhan bendasing di udara, di kawasan disebutkan di atas.
Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi Bising kenderaan
Motor), 1987 berkaitan dengan pematuhan paras bunyi maksimum
yang dibenarkan bagi kenderaan bermotor dua roda, tiga roda dan
lebih dari tiga roda.
Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kawalan Pelepasan
Daripada Enjin Diesel) 1996 dan Peraturan-peraturan Kualiti Alam
Sekeliling (Pelepasan Daripada Enjin Petrol), 1996 bagi kawalan enjin
diesel dan enjin petrol atas kenderaan bermotor dan kawalan
pelepasan asap dan pelepasan bergas daripada kenderaan motor.
Kawasan keutamaan adalah di kawasan yang berdekatan dengan
kawasan berpenduduk.
iv. Menambahkan lebih banyak pusat-pusat pengumpulan dan
pemungutan kitar semula di kawasan tumpuan ramai di kawasan
perumahan, pusat membeli-belah, balai raya/dewan orang
ramai/pusat komuniti, gerai makan, sekolah dan stesen minyak. Jumlah
sebenar adalah bergantung kepada permintaan dan kawasan
lingkungan. Selaras dengan LA 21 Selangor dan pembangunan
Mampan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-23
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
7.2.6 MATRIKS KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BPK 1
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gk
uta
n
Infr
ast
ruk
tur
& U
tiliti
Ba
da
n A
ir
Pa
da
ng
Go
lf
A – Kediaman
A1 – Kediaman √ o x o x x x x x
B – Perniagaan
B1 – Perniagaan Runcit o √ o o x o x x x
B2 - Perniagaan Borong o √ x x x x x x x
B3 - Perkhidmatan Peribadi Dan
Isirumah o √ x x x x x x
o
B4 - Pusat Makanan o √ o o o o x x x
B5 - Perniagaan Dan Ruang Pameran x √ o x x o x x x
B6 - Perkhidmatan Perniagaan Dan
Profesional
o √ o o x o x x
x
B7 - Pusat Beli Belah x √ x x x o x x x
B8 - Pendidikan Swasta o √ x o x x x x x
B9 - Rumah Kebajikan Swasta o √ x x x x x x x
B10 - Pusat Kesihatan Swasta o √ x o x x x x x
B11 - Tanah Perkuburan Swasta x x o x x x x x x
B12 - Pusat Persidangan Dan
Konvensyen
o √ x o x x x x
x
B13 - Stesen Minyak Dan Gas o √ o x x o x x x
B14 - Bangunan Kediaman Dan
Penginapan Komersial
o √ x x x o x x x
B15 - Hiburan Dan Rekreasi Komersial x √ x x x o x x o
B17 - Asrama Pekerja o √ o o x x x x x
B18 - Asrama Pelajar o √ o o x x x x x
B19 - Enterprise x x x x x x x x x
C – Perindustrian
C1 - Gudang (Warehouse) x x √ x x x x x x
C2 - Industri Ringan x x √ x x x x x x
C3 - Industri Sederhana x x √ x x x x x x
C4 – Industri Berat x x √ x x x x x x
C5 – Industri Khas x x √ x x x x x x
C6 - Pusat Barangan Lusuh Dan
Terpakai x x √ x x x x x
x
C7 - Industri Perkhidmatan x x √ x x x x x x
C8 – Industri Desa / Industri Kecil dan
Sederhana x x √ x x x x x
x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-24
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gk
uta
n
Infr
ast
ruk
tur
& U
tiliti
Ba
da
n A
ir
Pa
da
ng
Go
lf
D - Institusi Awam Dan Kemudahan Masyarakat Awam
D1 - Institusi Awam o o o o x o x x o
D2 - Institusi Pendidikan Awam o o o o x x x x x
D3 - Institusi Keselamatan Awam o o o o x o x x x
D4 - Institusi Keagamaan o o o o x x x x x
D5 - Tanah Perkuburan Awam x x o o x x x x x
D6 - Institusi Kesihatan Awam o o x o x o x x x
D7 - Dewan / Balai Raya o o o o x x x x x
D8 - Perpustakaan o o o o x x x x x
D9 - Lain-lain Kemudahan o o o o o o x x x
E - Tanah Lapang Awam Dan Rekreasi Awam
E1 - Tanah Lapang Dan Rekreasi o o o o √ o x o o
E2 - Taman Tasik o o x o √ x x x x
E3 - Taman Hutan Bandar x x x o √ x x x x
F - Pengangkutan
F1 - Landasan Lapangan Terbang x x x x x √ x x x
F2 - Terminal Lapangan Terbang x x x x x √ x x x
F3 - Kemudahan Operasi
Penerbangan x x x x x √ x x x
F4 - Kemudahan Sokongan Operasi
Lapangan Terbang Dan Lain-Lain x x x x x √ x x x
F5 - Kemudahan Kargo Dan
Perdagangan x x x x x √ x x x
F6 - Heliport x x x x x √ x x x
F7 - Landasan Rel o o o x o √ x x o
F8 - Lebuh Raya / Jalan Raya (Jaringan
Jalan Raya) o o o o x √ x x o
F9 - Terminal Pengangkutan Awam o o o x x √ x x x
F10 – Depoh x x x x x √ x x x
G - Infrastruktur Dan Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik o o o o o o √ x o
G2 - Bekalan Air o o o o o o √ x o
G3 - Telekomunikasi o o o o x o √ x o
G4 - Bekalan Gas o o o x x o √ x o
G5 - Pengairan Dan Perparitan o o o o o o √ x o
G6 - Pembetungan o o o o x o √ x o
G7 - Pelupusan Sisa Pepejal x x o x x x √ x x
G8 – Lain-lain o x o x x o √ x x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-25
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gk
uta
n
Infr
ast
ruk
tur
& U
tiliti
Ba
da
n A
ir
Pa
da
ng
Go
lf
H - Pertanian
H1 - Pertanian x x x x x x x x x
H2 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian x x x x x x x x x
H3 - Penternakan x x x x x x x x x
H4 - Akuakultur x x x x x x x x x
I - Perhutanan
I1 – Perhutanan x x x x x x x x x
J - Badan Air
J1 – Sungai o o o o o o x √ o
J2 – Kolam Takungan o o o o o o x √ o
K – Padang Golf
K1 – Padang Golf x x x x x x x x √
PETUNJUK SYARAT KEGUNAAN TANAH
Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat
(Sokongan)
Tidak Dibenarkan
√ o x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-26
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
7.2.7 KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BPK 1
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
SEKSYEN/
KAWASAN
Guna
Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 2-4,
Seksyen 6 -13,
Seksyen 16,17-
20 dan Seksyen
22, 23 dan 24
Kediaman
A1- Kediaman
Perniagaan
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
Kawasan
Lapang Awam
dan Rekreasi
Awam
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
B1 – Perniagaan runcit
B2 – Perniagaan borong
B3 – Perkhidmatan Peribadi
dan Isi Rumah
B4 – Pusat Makanan
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B8 – Pendidikan Swasta
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B12 – Pusat Persidangan /
konvensyen
B13 – Stesen Minyak
B17 – Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi Keselamatan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D6 – Institusi Kesihatan
Awam
D7 – Dewan / Balai Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain Kemudahan
E 1 –Kawasan Lapang dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan Awam
F7 – Landasan Rel
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2 – KolamTakungan
Densiti bagi pembangunan
kediaman adalah berdasarkan
Manual Garispanduan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor.
Seksyen 9 (Lot 9610 - Milik TM
Properties - Kediaman
berdensiti rendah, 6-20
unit/ekar)
Jenis aktiviti perniagaan untuk
keperluan tempatan / unit
kejiranan
Asrama pekerja, tadika, taska
dan pusat jagaan (dibenarkan
sementara untuk tempoh 2
tahun)
Pembangunan yang
dibenarkan ialah kedai pejabat
dengan maksimum ketinggian
3- 5 tingkat
Aktiviti servis kenderaan tidak
dibenarkan di dalam premis
komersil.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-27
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
SEKSYEN/
KAWASAN
Guna
Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Lot-lot kecil
Individu
Seksyen 16, 17
dan 22
Kediaman
A1 - Kediaman
Perniagaan
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
Kawasan
Lapang Awam
dan Rekreasi
Awam
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
B1 – Perniagaan runcit
B3 – Perniagaan Peribadi
dan Isi Rumah
B4 – Pusat Makanan
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B13 – Stesen Minyak
B17 – Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi Keselamatan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D5 – Tanah Perkuburan
Awam
(Tanah Perkuburan Kg.
Padang Jawa,
Seksyen 16)
D7 – Dewan / Balai Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain Kemudahan
E 1 –Kawasan Lapang dan
Rekreasi
E2 – Tasik
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan Awam
F7 – Landasan Rel
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2 – KolamTakungan
Berdensiti rendah 6 – 20 unit /
ekar
Pembangunan yang
dibenarkan ialah kedai pejabat
dengan maksimum ketinggian
3- 5 tingkat
Perniagaan dibenarkan di
lapisan pertama berhadapan
jalan utama.(Jalan Sungai
Rasau, Jalan Padang Jawa dan
PersiaranJubli Perak)
Pembangunan komersil yang
berbentuk keperluan setempat
dan sokongan kepada kawasan
kediaman sahaja.
Aktiviti servis kenderaan tidak
dibenarkan di dalam premis
komersil.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-28
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1
KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
Seksyen /
Kawasan
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Pusat Bandar
Utama
Pusat Bandar
Shah Alam
Seksyen 14
Perniagaan
B1 – Perniagaan runcit
B4 – Pusat Makanan
B5 – Ruang Pameran
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B7 – Pusat Beli Belah
B8 – Pendidikan Swasta
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B12 – Pusat
Persidangan /
konvensyen
B14- Bangunan
Kediaman dan
Penginapan
Komersil
B18 – Asrama Pelajar
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
Kawasan
Lapang Awam
dan Rekreasi
Awam
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi
Pendidikan
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D4 – Institusi
Keagamaan
D7 – Dewan / Balai
Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain
Kemudahan
E 1 –Kawasan
Lapang dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
F7 – Landasan Rel
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2 – Kolam takungan
Nisbah plot yang dibenarkan
tertakluk kepada Pelan Induk
Pembangunan Pusat Bandar
yang telah diluluskan
berdasarkan rujukan pelan
daftar MBSA/PRG/PSA 14B-4-11
bertarikh 25hb November 2010
Plot-plot yang tidak disyaratkan
dengan nisbah plot dalam
pelan Induk Pembangunan
Pusat Bandar, hendaklah
menggunapakai nisbah plot
berikut: -
a) Nisbah Plot 1:5
bagi Presint 2.11,
2.12A, 2.14,
2.15, 8.1, 8.2, 8.3, 8.5
dan 8.4
b)Nisbah Plot 3.95
bagi precint 3.3
(Medinah Court)
Pangsapuri
perkhidmatan/SOHO
hendaklah mempunyai
keluasan minima 2.0 ekar.
Aktiviti servis kenderaan tidak
dibenarkan di dalam premis
komersil.
Presint 2.13 (Pejabat Pos Besar)
tidak disyaratkan dengan nisbah
plot dalam pelan Induk
Pembangunan Pusat Bandar,
hendaklah menggunapakai
nisbah plot 1:4.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-29
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1
KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
Seksyen /
Kawasan
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Pusat Bandar
Utama
Seksyen 7
(i-City)
Perniagaan
B4 – Pusat Makanan
B5 – Ruang Pameran
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B7 – Pusat Beli Belah
B8 – Pendidikan Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B12 – Pusat
Persidangan /
konvensyen
B14- Bangunan
Kediaman dan
Penginapan
Komersil
B15 – Hiburan dan
rekreasi komersil
B19 - Enterprise
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
Kawasan
Lapang Awam
dan Rekreasi
Awam
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
E 1 – Kawasan
Lapang dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
F7 – Landasan Rel
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2 – Kolam
Takungan
Nisbah plot dibenarkan ialah
1 : 5
Aktiviti servis kenderaan tidak
dibenarkan di dalam premis
komersil.
Pangsapuri perkhidmatan /
SOHO hendaklah mempunyai
keluasan minima 2.0 ekar.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-30
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
Seksyen /
Kawasan
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Pusat Tumpuan
Utama
Seksyen
7,9,13,15,18,19,
20, 22 dan 23
Seksyen 16
- Pembangunan
Ken Rimba
- Lot-lot Individu
(lot 723, 732,
733, 787, 786,
1935,1936,
1937,1938,
2697, 2698)
- CCM (PT 200,
PT 757 dan PT
758)
Perniagaan
B1 – Perniagaan runcit
B2 – Perniagaan Borong
B3 - Perniagaan Peribadi
dan Isi Rumah
B4 – Pusat Makanan
B5 – Perniagaan dan
Ruang Pameran
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B7– Pusat beli belah
B8 – Pendidikan Swasta
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B12 – Pusat Persidangan
/ konvensyen
B13 – Stesen Minyak
B14 – Bangunan
Kediaman dan
Penginapan
Komersil
B17– Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
B19 - Enterprise
Nisbah plot dibenarkan ialah
1 : 4 kecuali:-
- Pembangunan CASB
Development Sdn. Bhd. PT
1114, Seksyen 13 dibenarkan
1:5.5
- Pembangunan Kenari Sukma
Sdn. Bhd. PT1112, Seksyen 13
dibenarkan 1:5.
- Pembangunan Kenari Sukma
Sdn. Bhd. PT1111, Seksyen 13
dibenarkan 1:5.5
- Pembangunan MSU, Seksyen
13 dibenarkan 1:4.7
- Pembangunan Ken Rimba
Sdn. Bhd., Seksyen 16
dibenarkan 1:5
- Baki tanah yang tinggal di
Seksyen 7 (Lot 5545- Jakel,
No. 54- Selaman dan PT 1168
– PKNS )- nisbah plot yang
dibenarkan ialah 1:5
- Pembangunan CB Land,
Seksyen 22 dibenarkan 1:5.
- Pembangunan Amanlagi
Property Sdn. Bhd. PT1115,
Seksyen 13 dibenarkan 1:5.5.
- Pembangunan i-City, Seksyen
7 dibenarkan 1:5.
- Pembangunan CCM,
Seksyen 16 dibenarkan 1:5.
- Pembangunan PKNS lot 3801
Seksyen 7 dibenarkan 1:5.
Aktiviti servis kenderaan tidak
dibenarkan di dalam premis
komersil.
Pangsapuri perkhidmatan /
SOHO hendaklah mempunyai
keluasan minima 2.0 ekar.
Aktiviti panggung wayang
hanya dibenarkan di kawasan
pembangunan IRDK
(Lot 17508 dan Lot 732) dan
pembangunan I-City Seksyen 7.
Seksyen 16, tanah milik I-City
(Lot 723, 2697 dan 2698) tidak
dibenarkan untuk
pembangunan SOHO/
pangsapuri perkhidmatan.
(Hanya dibenarkan bagi tujuan
pusat pengkalan data sahaja).
Bajet hotel di pusat kejiranan di
kawasan kediaman adalah
tidak dibenarkan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-31
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
Seksyen /
Kawasan
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
Kawasan
Lapang Awam
dan Rekreasi
Awam
Pengangkutan
Infrastruktur
danUtiliti
Badan Air
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi
Pendidikan
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D4 – Institusi
Keagamaan
D6 – Dewan
D7 – Perpustakaan
D8 – Lain-lain
Kemudahan
E 1 – Kawasan Lapang
dan Rekreasi
E2 – Taman Tasik
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 –Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2 – KolamTakungan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-32
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
Seksyen /
Kawasan
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Pusat Kejiranan
Kecil
Seksyen
2,3,4,6,8,10,11,
16 (PKNS),
17 dan 24
Seksyen 1
(lot 1-Petronas
& Lot 26-Shell)
Perniagaan
B1 – Perniagaan runcit
B2 – Perniagaan Borong
B3 - Perniagaan Peribadi
dan Isi Rumah
B4 – Pusat Makanan
B5 – Perniagaan dan
Ruang Pameran
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B7– Pusat beli belah
B8 – Pendidikan Swasta
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B12 – Pusat Persidangan /
konvensyen
B13 – Stesen Minyak
B14 – Bangunan
Kediaman dan
Penginapan Komersil
B15 – Hiburan dan rekreasi
komersil
B17– Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
Kawasan
Lapang Awam
dan Rekreasi
Awam
Pengangkutan
Infrastruktur
dan Utiliti
Badan Air
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi
Pendidikan
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D4 – Institusi
Keagamaan
D6 – Dewan
D7 – Perpustakaan
D8 – Lain-lain
Kemudahan
E 1 – Kawasan Lapang
dan Rekreasi
E2 – Taman Tasik
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Nisbah plot dibenarkan ialah
1 : 3
Aktiviti servis kenderaan tidak
dibenarkan di dalam premis
komersil.
Pangsapuri perkhidmatan /
SOHO hendaklah mempunyai
keluasan minima 2.0 ekar.
Bajet hotel di pusat kejiranan
komersil tidak dibenarkan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-33
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
Seksyen /
Kawasan
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Seksyen 16
(Lot-lot kecil
Individu-lot
731, 793, 794,
1939, 786, 5315
dan 5316)
Perniagaan
B1 – Perniagaan runcit
B2 – Perniagaan Borong
B3 - Perniagaan
Peribadidan Isi Rumah
B4 – Pusat Makanan
B5 – Perniagaan dan Ruang
Pameran
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B7– Pusat beli belah
B8 – Pendidikan Swasta
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan Swasta
B12 – Pusat Persidangan /
konvensyen
B13 – Stesen Minyak
B14 – Bangunan Kediaman
dan Penginapan
Komersil
B15 – Hiburan dan rekreasi
komersil
(i-City, Seksyen 7
sahaja)
B17– Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
Kediaman
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Kawasan Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
A1 - Kediaman
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi
Pendidikan
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D4 – Institusi
Keagamaan
D6 – Dewan
D7 – Perpustakaan
D8 – Lain-lain
Kemudahan
E 1 – Kawasan
Lapang dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J2 – Kolam
Takungan
Nisbah plot dibenarkan ialah
1 : 4.
Aktiviti servis kenderaan tidak
dibenarkan di dalam premis
komersil.
Pangsapuri perkhidmatan /
SOHO hendaklah
mempunyai keluasan minima
2.0 ekar.
Bajet hotel di pusat kejiranan
komersil tidak dibenarkan.
Berdensiti rendah 6 – 20 unit /
ekar
Syarat nyata tanah
pertanian boleh dikekalkan
dengan syarat keluasan
binaan tapak tidak melebihi
1/5 atau 20% dari jumlah luas
tapak selaras dengan
Seksyen 115(4)(a) Kanun
Tanah Negara.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-34
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
SEKSYEN /
KAWASAN
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Pembangunan
Industri Teras
Seksyen 7,15,
16,17,21, 22,
23, dan 24
Industri Lot
Kecil
Seksyen 16
(lot-lot individu
di Padang
Jawa)
Perindustrian
C1 - Gudang
C2 - Industri Ringan
C3 – Industri Sederhana
C4 – Industri Berat
C5 – Industri Khas
C6 – Pusat Barang Lusuh dan
Terpakai
C7 – Industri Perkhidmatan
C8 – Industri Desa / industri
Kecil dan Sederhana
Perniagaan
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Kawasan Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
B1 – Perniagaan runcit
B2 – Perniagaan
Borong
B4 – Pusat Makanan
B5 – Perniagaan &
Ruang Pameran
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B8 – Pendidikan
Swasta (pusat
latihan)
B13 – Stesen Minyak
B17 – Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
B15 – Hiburan dan
Rekreasi Komersil
(gelanggang
permainan
badminton futsal
dan lain-lain)
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi
Pendidikan
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D4 – Institusi
Keagamaan
D7 – Dewan / Balai
Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain
Kemudahan
E 1 –Kawasan Lapang
dan Rekreasi
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
F9– Terminal
Pengangkutan
Awam
F7 – Landasan Rel
F10 – Depoh
Nisbah plot dibenarkan ialah
1:3
Kawasan industri yang
bersempadanan dengan
kawasan perumahan /
pangsapuri perkhidmatan
hanya dibenarkan untuk
aktiviti gudang dan industri
ringan sahaja.
Depo Pengangkutan Bas –
PT 97) Syarikat Prasarana
Negara Berhad, Seksyen 22)
Mematuhi garispanduan
Jabatan Alam Sekitar
Aktiviti yang mencemarkan
atau mempunyai potensi
pencemaran tidak
dibenarkan.
Nisbah plot dibenarkan bagi
perniagaan ialah1:3
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-35
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
SEKSYEN /
KAWASAN
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Seksyen 1
(UiTM)
Institusi
Awam dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
(Masjid dan Surau
Sahaja)
D7 – Dewan
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain Kemudahan
yang berkaitan dengan
UiTM
Perniagaan
Tanah Lapang
Awam Dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
B1 - Perniagaan
runcit
B3 - Perkhidmatan
Peribadi dan
Isirumah
B4 - Pusat Makanan
B8 - Tadika/ Taska/
Pusat Jagaan
B12 – Pusat
Persidangan /
konvensyen
B17 – Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
E1 – Tanah Lapang
Dan Rekreasi
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
F9– Terminal
Pengangkutan
Awam
F7 – Landasan Rel
F10 – Depoh
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2- Kolam takungan
Nisbah plot dibenarkan ialah
1:3
Aktiviti yang berkaitan
dengan institusi pendidikan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-36
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
SEKSYEN /
KAWASAN
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Seksyen 5
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi Keselamatan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D5 – Tanah Perkuburan
(Makam Diraja)
D7 – Dewan
D8 –Perpustakaan
D9 – Lain-lain kemudahan
Kediaman
Perniagaan
Kawasan Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
A1 – Kediaman
B1 – Perniagaan
runcit
B4 – Pusat Makanan
B6 – Perkhidmatan
perniagaan dan
professional
B8 – Pendidikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B12 – Pusat
Persidangan /
konvensyen
B14 – Bangunan
Kediaman dan
Penginapan
Komersil
B17 – Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
E 1 –Kawasan Lapang
dan Rekreasi
E2 – Taman Tasik
E 3 – Taman Hutan
Bandar
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
J2 – Kolam Takungan
Nisbah Plot yang
dibenarkan 1:3.
Komponen
Pembangunan yang
berkaitan dengan
‘Islamic City’.
Seksyen 15, 16,
21 dan 22
(Tanah
Perkuburan
Awam)
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 - InstitusiAwam
D4 –Institusi Keagamaan
D5 - Tanah Perkuburan
Awam
Perniagaan
Tanah Lapang
Awam Dan
Rekreasi Awam
B11 – Perkuburan
Swasta
B2 – Perniagaan Batu
Nisan dan
kepok/Lain-lain
perniagaan yang
berkaitan dengan
aktiviti
perkuburan
E1 – Tanah Lapang
Dan Rekreasi
Kemudahan sokongan
di Tanah Perkuburan
Awam adalah yang
berkaitan dengan
fungsinya sahaja
sebagai Tanah
Perkuburan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-37
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
SEKSYEN /
KAWASAN
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
F9– Terminal
Pengangkutan
Awam
F7 – Landasan Rel
F10 – Depoh
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2- Kolam takungan
Seksyen 2-4,
6-20 dan 22-23
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi Keselamatan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D6 – Institusi Kesihatan
Awam
D7 - Dewan / Balai Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain Kemudahan
Tanah Lapang
Awam Dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
E1 – Tanah Lapang
Dan Rekreasi
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J2- Kolam takungan
Taman Tasik
Seksyen 14
Taman Tasik
Seksyen 7
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E2 – Taman Tasik
Perniagaan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Badan Air
B4 – Pusat Makanan
B15 – Taman Tema
F7 – Landasan Rel
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G5 – Pengairan dan
Perparitan
D8 – Lain-lain
Kemudahan
J1 – Sungai
J2- Kolam takungan
Kemudahan sokongan
di Taman Tasik Shah
Alam dan Taman Tasik
Seksyen 7 adalah yang
berkaitan dengan
fungsinya sahaja
sebagai Taman Bandar
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-38
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
SEKSYEN /
KAWASAN
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Seksyen 1-24 Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 - Tanah Lapang Dan
Rekreasi
E2 - Taman Tasik
E3 - Taman Hutan Bandar
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air -
F7 – Landasan Rel
F9 – Terminal
pengangkutan
Awam
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G5 – Pengairan dan
Perparitan
J2- Kolam takungan
Seksyen 1-24 Pengangkutan F7 – Landasan Rel
F8 – Lebuhraya/Jalan Raya
(Jaringan Jalan Raya)
F9 - Terminal Pengangkutan
Awam
F10 – Depoh
Perniagaan
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air -
B1 – Perniagaan runcit
B4 – Pusat Makanan
D3 – Institusi
keselamatan
awam
D4 – Institusi
Keagamaan
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
J2- Kolam takungan
Aktiviti yang menjadi
kemudahan kepada
terminal pengangkutan
awam sahaja.
Seksyen 2-4
dan
Seksyen 6-24
Infrastruktur dan
Utiliti
G1 –Bekalan Elektrik
G2 - Bekalan Air
G3 - Telekomunikasi
G4 - Bekalan Gas
G5 - Pengairan Dan
Perparitan
G6 - Pembetungan
G7 –Pelupusan Sisa Pepejal
Perniagaan
Pengangkutan
Badan Air -
B5 – Perniagaan dan
ruang pameran
F7 – Landasan Rel
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
F9– Terminal
Pengangkutan
Awam
J2- Kolam Takungan
Aktiviti nurseri (tapak
semaian dan
penjualan pokok
sahaja).
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-2-39
BPK 1(Seksyen 1 – Seksyen 24)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
SEKSYEN /
KAWASAN
Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan
Tanah Sokongan
Yang Dibenarkan
Catatan
Kelab Golf
Sultan Abdul
Aziz Shah,
Seksyen 13
Padang Golf K1-Padang Golf
Perniagaan
Infrastruktur dan
Utiliti
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
Badan Air
B3 – Perkhidmatan
Peribadi dan Isi
Rumah
B14– Bangunan
Kediaman Dan
Penginapan
Komersil Bangunan Kediaman Dan Penginapan Komersil
B15 – Hiburan dan
Rekreasi
Komersial
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan Dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-Lain
E1 – Kawasan Lapang
Dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Aktiviti perniagaan
hanya yang berbentuk
sokongan kepada
aktiviti golf sahaja dan
perkhidmatan yang
disediakan dirumah
kelab.
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai Klang.
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging) dan
keperluan tempat letak
kereta mencukupi.
Diintegrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam
dan gerai).
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.
Seksyen 7,
13,14, 15, 17,
21, 22, 23 dan
24
Badan Air
J1 – Sungai
J2 – Kolam tadahan
Perniagaan
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
B5 – Perniagaan dan
Ruang pameran
(PPAS, Seksyen
13)
D1 – Institusi Awam
(Pejabat JPS)
D8 - Perpustakaan
(PPAS, Seksyen
13)