T3 2013
CARTE DU MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
73 951 781 73 973 804 p
(578 909) 59 992 p
6,7 % 6,7 % tu
7,9 % 7,7 % q
15,29 $ 15,29 $ tu
15,90 $ 15,37 $ q
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
197 575 pi²
180 513
98 285
52 282
47 459
PROJETS EN CONSTRUCTION
495 069
300 000
260 000
Colliers International, T3 2013
Loyer additionnel moyen5
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
5, Place Ville Marie Ordre des CPA
1155, René-Lévesque O. CST Canada Co.
Tour Deloitte 26 étages
Édifice MERCK 8 étages
Place Laval V 14 étages
Tour Deloitte Rio Tinto Alcan
1350, René-Lévesque O.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Taux de disponibilité3
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 546 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
7250, Mile-End Banque Toronto-Dominion
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Banque Toronto-Dominion
34,21 $
26,09 $
21,85 $
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
0 $
5 $
10 $
15 $
20 $
25 $
30 $
35 $
40 $
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
(d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illie
rs)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du marché de bureaux
Le Grand Montréal
6,7 %
15,29 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
(800)
(600)
(400)
(200)
-
200
400
600
800
1 000
1 200
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d’in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(m
illiers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Population de plus de 3 957 700, ce qui représente environ la moitié de la population de la province de Québec * La grande région de Montréal est la plus peuplée de la province de Québec * Deuxième plus grande ville au Canada * L’économie est principalement concentrée sur des entreprises de services, qui emploient 81 % de la population * Concentration élevée d’entreprises de haute technologie
6
T3 2013
T2 2013 T3 2013 Tendance
49 331 103 49 331 103 tu
(193 746) 4 069 p
4,7 % 4,7 % tu
8,5 % 8,6 % p
18,37 $ 18,14 $ q
11,95 $ 11,59 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
180 513 pi²
98 285
52 282
47 459
39 861
PROJETS EN CONSTRUCTION
495 069
234 476
140 000
Colliers International, T3 2013
Loyer moyen pondéré demandé4
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Tour Aimia 35 étages
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
1155, René-Lévesque O. CST Canada Co.
2001, McGill College BFL Canada Risques et Assurances
Tour Deloitte 26 étages
L'Avenue 8 étages
Taux de disponibilité3
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 265 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
Tour Deloitte Rio Tinto Alcan
1350, René-Lévesque O. Banque Toronto-Dominion
5, Place Ville Marie Ordre des CPA
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
41,35 $
30,10 $
21,85 $
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
$40
$45
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi (d
izain
es d
e m
illiers
)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(d
iza
ine
s d
e m
illie
rs)
disponibilités directes Sous-location disp. % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Ville
4,7 %
18,14 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
(300)
(200)
(100)
-
100
200
300
400
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d’in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(m
illie
rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Compte plusieurs édifices de catégorie AAA avec des locataires de choix * Présence de trois universités: McGill, UQÀM et Concordia * Secteur commercial, restaurants, théâtres et musées * Plusieurs tours à bureaux dans ce marché ont été construites entre les années 1960 à 1980, mais très peu ont été construites au cours des 10 dernières années
6
T3 2013
T2 2013 T3 2013 Tendance
33 668 264 33 668 264 tu
(173 994) 50 797 p
5,1 % 5,0 % q
9,5 % 9,4 % tu
19,11 $ 18,93 $ q
19,17 $ 18,53 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
180 513 pi²
98 285
52 282
47 459
31 299
PROJETS EN CONSTRUCTION
495 069
234 476
140 000
Colliers International, T3 2013
999, de Maisonneuve O. Hybris Canada Inc.
Tour Deloitte 26 étages
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la
période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de
prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique
pas de changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Tour Aimia 35 étages
1350, René-Lévesque O. Banque Toronto-Dominion
5, Place Ville Marie Ordre des CPA
1155, René-Lévesque O. CST Canada Co.
L'Avenue 8 étages
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni
implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée
ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants
et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Taux de disponibilité3
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux disponibles
(bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.
Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations
locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 127 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
Tour Deloitte Rio Tinto Alcan
41,94 $
30,05 $
22,41 $
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
$40
$45
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
(e
n d
iza
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s d
e m
illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
5,0 %
18,93 $
0
5
10
15
20
25
(200)
(100)
-
100
200
300
400
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
ye
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et
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dé
($
)/T
au
x
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n (
%)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
50
100
150
200
250
300
350
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-des-Affaires
* Le marché du centre-ville, avec le plus grand inventaire d’espaces de bureaux, offre une main-d’œuvre très qualifiée et très instruite * Le centre-ville est l’endroit de prédilection pour plusieurs professionnels * Stationnement restreint mais accès rapide au transport en commun tel que le métro, les autobus, le train ainsi que le réseau souterrain * Accès facile aux différentes autoroutes (720, 20, 15 et 10) et à 20 minutes de l’aéroport international P.E.T. * Accès à plus de 1 600 magasins, restaurants en plus des stations de métro et de trains et des terminus d'autobus grâce aux tunnels de la ville souterraine
6
T3 2013
T2 2013 T3 2013 Tendance
5 961 956 5 961 956 tu
( 282) 1 264 p
1,0 % 1,0 % tu
3,0 % 3,8 % p
11,56 $ 11,56 $ tu
14,96 $ 14,96 $ tu
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
5 481 pi²
4 370
3 035
2 200
2 055
Colliers International, T3 2013
Taux de disponibilité3
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
535, Ontario E. Vision Montreal
Loyer moyen pondéré demandé4
533, Ontario E. Vision Montreal
1200, Papineau EVS Canada inc.
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 30 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
1010, Sainte-Catherine E. 99408 Canada Inc
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
1001, de Maisonneuve E. Ville de Montréal
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
29,55 $
24,34 $
17,68 $
0
50
100
150
200
250
300
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illie
rs)
Lo
yer
bru
t $
/pi²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
0
5
10
15
20
25
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
disponibilités directes Sous-location disp. % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Ville Est
1,0 %
11,56 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
(15)
(10)
(5)
-
5
10
15
20
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d’in
occu
pati
on
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Quartier des Spectacles, au cœur du centre culturel de Montréal, avec plus de 28 millions de pieds carrés dédiés pour les événements culturels * Territoire d'une des plus grandes universités francophones: l'Université du Québec à Montréal * 30 salles de spectacle avec 28 000 places. Les activités culturelles diversifiées de ce secteur se produisent autant à l'intérieur qu'à l'extérieur, comme c'est le cas durant les festivals connus à l'échelle internationnale * Plusieurs restaurants en vogue, boîtes de nuit et magasins
6
T3 2013
T2 2013 T3 2013 Tendance
2 552 035 2 552 035 tu
(24 185) (16 671) p
4,8 % 5,4 % p
9,5 % 9,5 % tu
16,20 $ 16,03 $ q
15,88 $ 15,86 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
Colliers International, T3 2013
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 27 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
Taux de disponibilité3
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Ville Ouest
5,4 %
16,03 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
(40)
(30)
(20)
(10)
-
10
20
30
40
50
60
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Territoire de l'une des plus grandes universités anglophones de Montréal, l'Université Concordia * Accès à des espaces verts, comme par exemple les parcs Westmount et Murray Hill à Westmount, un quartier résidentiel de Montréal haut de gamme * À proximité du centre commercial Alexis-Nihon * Accès à plusieurs modes de transport collectif (autobus, métro et trains de banlieue)
35,40 $
30,25 $
25,19 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
$40
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux disp. Loyer brut6
T3 2013
T2 2013 T3 2013 Tendance
7 148 848 7 148 848 tu
4 715 (31 321) q
5,6 % 6,0 % p
8,9 % 9,7 % p
15,77 $ 15,64 $ q
16,33 $ 15,83 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
29 753 pi²
16 562
11 500
9 795
8 716
Colliers International, T3 2013
407, McGill Twist Image
651, Notre-Dame O. K3 Media Inc.
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 81 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Taux de disponibilité3
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni
implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée
ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants
et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux disponibles
(bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.
Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations
locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la
période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de
prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique
pas de changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
645, Wellington Technicolor Canada inc.
World Trade Centre LJT Avocats
87, Prince Gestisoft inc.
Indicateurs
Inventaire*
40,34 $
30,97 $
20,76 $
0
50
100
150
200
250
300
350
400
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
$40
$45
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Vieux-Montréal
6,0 %
15,64 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
(100)
(80)
(60)
(40)
(20)
-
20
40
60
80
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
ye
r n
et
de
ma
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$)/
Ta
ux
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pa
tio
n (
%)
pi²
(e
n m
illi
ers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Secteur en pleine expansion avec l'arrivée de jeunes couples et familles en raison de l'explosion du marché du condominium et de l'abondance des restaurants huppés, bars et galeries. Plus de la moitié de la population parle français et anglais * À proximité du bord de l'eau, de l'autoroute 720 et du métro * Bâtiments historiques convertis en espaces de bureaux et condominiums * Pr;es de la moitié des fonctionnaires municipaux travaillent quotidiennement dans ce secteur * Compte une nouvelle propriété multimédia: la Cité du Multimédia
6
T3 2013
CARTE DU MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
24 620 678 24 642 701 p
(385 163) 55 923 p
10,8 % 10,6 % q
13,5 % 13,7 % p
13,25 $ 13,55 $ p
13,00 $ 13,00 $ tu
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
197 575 pi²
40 883
39 861
20 000
17 455
PROJETS EN CONSTRUCTION
300 000
260 000
216 000
Colliers International, T3 2013 Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Édifice MERCK 8 sotreys
Place Laval V 14 étages
Tour SSQ 13 étages
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
165, Oneida Drive Southern Graphic Systems-Canada
1255, Transcanadienne Coty Canada Inc.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
7250, Mile-End Banque Toronto-Dominion
5455, de Gaspé Ubisoft Divertissement inc.
2001, McGill College BFL Canada Risques et Assurances
Taux de disponibilité3
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 281 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
28,13 $
23,88 $
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
$21
$22
$23
$24
$25
$26
$27
$28
$29
Catégorie A Catégorie B
pi²
(e
n d
izain
es d
e m
illiers
)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du marché de bureaux
Banlieue
10,6 %
13,55 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
(600)
(400)
(200)
-
200
400
600
800
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Comprend Baie-D'Urfé, Beaconsfield, Kirkland, Pierrefonds, Dollard -des-Ormeaux, Pointe-Claire, Dorval, St-Laurent, Côte Saint-Luc, Lachine, Montréal-Ouest, Hampstead, LaSalle, Verdun, Westmount, Ahuntsic, St-Léonard, Montréal-Nord, Montréal-Est, Anjou, Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies * Transport en commun: trains de banlieues, métro et autobus * Main-d'œuvre bilingue * Plusieurs établissements d'éducation: collèges et universités telles que Concordia, McGill, l'Université de Montréal * Plusieurs grandes entreprises dont Bombardier Aerospace, CGI, CAE, Molson, Rio Tinto Alcan et Domtar * Maisons de campagne à une heure de voyage dans toutes les directions
6
T3 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
2 763 713 2 763 713 tu
32 455 67 417 p
13,8 % 11,3 % q
15,1 % 16,7 % p
12,53 $ 12,37 $ q
13,36 $ 13,19 $ q
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
20 000 pi²
17 455
5 777
5 000
4 095
PROJETS EN CONSTRUCTION
300 000
70 000
Colliers International, T3 2013
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 35 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Édifice MERCK 8 sotreys
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
21025, Transcanadienne Les Grands Travaux Soter inc.
1000, Saint-Jean Automobile et Touring Club du Québec
1675, Transcanadienne 3 étages
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
165, Oneida Drive Southern Graphic Systems-Canada
1255, Transcanadienne Coty Canada Inc.
1425, Transcanadienne OrthogoneTechnologies Inc.
Taux de disponibilité3
27,80 $
20,48 $
0
50
100
150
200
250
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Ouest-de-
11,3 %
12,37 $
10
11
12
13
14
15
16
(100)
(80)
(60)
(40)
(20)
-
20
40
60
80
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(e
n m
illi
ers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Le marché de l’Ouest-de-l’île est en constante expansion et comprend une multitude de banlieues telles que Dorval, Pointe-Claire, Dollard des Ormeaux, pour ne nommer que celles -là * Accès facile à des espaces verts, stationnement gratuit et plusieurs services * À proximité de l’aéroport international P.E.T. Laval et aux frontières de l’Ontario et des Etats -Unis * Accès aux autoroutes 20 et 40. À 20 minutes du centre -ville * Accès au transport en commun * Économie diversifiée, main d’œuvre très instruite et bilingue. * La Corporation du Développement économique de l’Ouest -de-l’Île apporte le support nécessaire aux petites et grandes entreprises
6
T3 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
4 134 230 4 134 230 tu
(209 910) (12 162) p
12,4 % 12,7 % p
15,4 % 16,5 % p
13,35 $ 13,38 $ p
13,55 $ 12,51 $ q
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
39 861 pi²
17 000
8 077
5 449
3 707
PROJET EN CONSTRUCTION
37 925
Colliers International, T3 2013
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace
de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 48
édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
4625, Côte-Vertu 3 étages
398, Isabey SRF Solution
100, Alexis-Nihon AIMTA
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
2001, McGill College BFL Canada Risques et Assurances
Liberty Sites IHS
555, Dr.-Frederik-Philips Apple Canada Inc.
Taux de disponibilité3
27,95 $
21,89 $
0
50
100
150
200
250
300
350
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Lo
yer
bru
t $
/pi²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Saint-Laurent
12,7 %
13,38 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
(250)
(200)
(150)
(100)
(50)
-
50
100
150
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(e
n m
illie
rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Offre une grande variété d'espaces de bureaux et d'emplacements. Plusieurs nouvelles tours à bureaux sont situées près de l'autoroute 40. Air Canada, Air Transat et Bombardier Aérospatial ont leurs bureaux-chef à Saint-Laurent * Deuxième plaque-tournanate de l'emploi en importance dans la région métropolitaie * Accès rapide aux autoroutes 40, 15, 520 et 13 à partir de n'importe où à aint -Laurent * L'aéroport international P.E.T. est partiellement situé à Saint -Laurent (bordure ouest) * Le transport en commun, incluant trois trains de banlieue et 2 stations de métro, couvre la majeure partie du territoire * Récents développements résidentiels renouvellent le secteur Marcel -Laurin et Côte-Vertu
6
T3 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
6 857 763 6 857 763 tu
(164 230) 30 998 p
9,3 % 8,8 % q
11,7 % 11,5 % q
12,82 $ 13,39 $ p
15,04 $ 14,94 $ q
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
11 949 pi²
9 420
8 232
6 400
4 847
Colliers International, T3 2013
5500, Royalmount Copoloff Insurance
1751, Richardson Ziliko Enterprises Inc.
Cogela Inc.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Taux de disponibilité3
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace
de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 68
édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
14, Place du Commerce Multi-Prêts
4700, de la Savane Davids Tea inc.
5500, Royalmount
26,66 $
24,87 $
0
50
100
150
200
250
300
350
$23
$24
$25
$26
$27
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
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illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Ouest
8,8 %
13,39 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
(200)
(100)
-
100
200
300
400
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
ye
r n
et
de
ma
nd
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$)/
Ta
ux
d
'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(e
n m
illie
rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Accueillera le futur Centre Hospitalier de l'Université McGill qui ouvrira ses portes en 2014 * Abrite l'un des secteurs résidentiels des plus convoités: Notre-Dame-De-Grâce (NDG) * Plusieurs établissements d'enseignement, incluant un campus de l'Université Concordia et plusieurs établissements privés d'éducation secondaire * À proximité des transports collectifs, trains, stations de métro et autobus qui offrent un accès rapide aux secteurs nord et ouest de la ville
6
T3 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
3 280 565 3 302 588 p
63 596 13 085 q
8,3 % 8,5 % p
9,8 % 10,0 % p
13,44 $ 14,01 $ p
11,80 $ 11,96 $ p
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
11 970 pi²
9 223
5 443
3 294
3 077
PROJETS EN CONSTRUCTION
260 000
99 400
Colliers International, T3 2013
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 40 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas
incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans
l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.
L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-
location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet
espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par
la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par
année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
2550, Daniel-JohnsonCouture Boulet Avocats Inc. et
Boulanger Jette Inc.
2550, Daniel-Johnson CRDI Normand-Laramée
3055, St-Martin O. 6 étages
Taux de disponibilité3
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Place Laval V 14 étages
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
3080, le Carrefour HB Group Insurance Mgmt. Ltd.
440, Armand-Frappier ProMedic Life Sciences Inc.
225, Promenade du Centropolis Softvoyage
26,95 $
25,15 $
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
$24
$25
$25
$26
$26
$27
$27
$28
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
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illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
5
10
15
20
25
30
35
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(e
n d
izain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Laval
8,5 %
14,01 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
(40)
(20)
-
20
40
60
80
100
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013 Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
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oc
cu
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n (
%)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Accès facile à Montréal avec les nouvelles stations de métro à Laval ainsi qu'avec le train de banlieue et les autobus de la STL * Nouvelle autoroute 25 reliant Laval à Montréal * Nouveau pavillion de l'Université de Montréal à Laval: La Cité du Savoir *Possède un centre d'affaires international, Laval Technopôle. La ville de Laval possède une économie diversifiée parmi les plus fortes du Québec avec des investissements totalisant plus d'1 milliard de dollars depuis les six dernières années
6
T3 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
2 813 735 2 813 735 tu
(18 779) 4 119 p
6,7 % 6,5 % q
8,9 % 9,2 % p
14,15 $ 13,90 $ q
11,43 $ 10,55 $ q
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
4 802 pi²
2 178
1 112
1 055
766
PROJETS EN CONSTRUCTION
216 000
27 000
4 étages 26 693
Colliers International, T3 2013
843, Jean-Paul-Vincent Parti Municipal de Longueuil
2035, Victoria Sonia D'Andrade
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 46 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas
incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans
l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.
L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-
location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet
espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par
la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par
année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Taux de disponibilité3
2035, Victoria Technology Partners
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
630 boul. Clairevue O. 3 étages
2255 boul. Fernand-Lafontaine
Tour SSQ 13 étages
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
4005, Matte Lague, Vary & Associés Inc.
2035, Victoria Comité sectoriel Métallurgie du Québec
28,18 $
22,76 $
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(e
n d
iza
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illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
5
10
15
20
25
30
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illie
rs)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Rive-Sud
6,5 %
13,90 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
(40)
(20)
-
20
40
60
80
100
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
oc
cu
pa
tio
n (
%)
pi²
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rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Inclut les villes de Longueuil (la plus grande sur la Rive-Sud), Brossard, Boucherville, Saint-Hubert et Châteauguay, entre autres * Le Quartier Dix 30, un nouveau quartier de magasinage et de résidence s'y trouve * Le nouveau centre d'entraînement du club de hockey Les Canadiens de Montréal est aussi sur la Rive-Sud * Forte présence de l'industrie aérospatiale, avec Pratt&Whitney et l'Agence Spatiale Canadienne qui y ont leurs bureaux-chef
6
T3 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
3 381 403 3 381 403 tu
(61 907) (3 439) p
14,0 % 14,1 % p
18,0 % 17,0 % q
13,58 $ 14,05 $ p
12,48 $ 13,31 $ p
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
197 575 pi²
40 883
17 077
10 075
8 234
PROJET EN CONSTRUCTION
60 000
Colliers International, T3 2013
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas
incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans
l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.
L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-
location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet
espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par
la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par
année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
4200, Saint-Laurent Immersion Canada
255, Crémazie E. Office Mun. d'Habitation de Montréal
Hexavogue
Taux de disponibilité3
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
4200, Molson 2 étages
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 29 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
7250, Mile-End Banque Toronto-Dominion
5455, de Gaspé Ubisoft Divertissement inc.
4200, Saint-Laurent
29,96 $
24,10 $
0
50
100
150
200
250
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
Catégorie A Catégorie B
pi²
(e
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s d
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)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
70
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Est
14,1 %
14,05 $
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
(160)
(140)
(120)
(100)
(80)
(60)
(40)
(20)
-
20
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
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net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Territoire de la TOHU, de l’école et du centre d’entraînement du Cirque du Soleil, du complexe environnemental Saint-Michel, du stade olympique, du Biodôme parmi d'autres * Les pris compétitifs des terrains ainsi que la proximité du centre-ville ont attiré des développeurs, qui ont démoli de vieux édifices pour les remplacer par des bureaux et des condominiums * Le quartier Chabanel, qui accueillait l’industrie du vêtement est maintenant
6
T3 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T2 2013 T3 2013 Tendance
1 389 269 1 389 269 tu
(26 388) (44 095) q
14,2 % 17,4 % p
21,5 % 21,1 % q
13,24 $ 13,85 $ p
12,61 $ 12,47 $ q
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
10 340 pi²
2 256
2 100
Colliers International, T3 2013
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 15 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas
incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans
l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.
L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-
location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet
espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par
la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par
année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Taux de disponibilité3
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Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
7100, Jean-Talon E. Groupe Ultima Inc.
7100, Jean-Talon E. Forbo Flooring Canada Corp.
7100, Jean-Talon E. Paul Pichette et Associés Inc.
27,27 $
13,49 $
0
20
40
60
80
100
120
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Est-de-l'Île
17,4 %
13,85 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
(50)
(40)
(30)
(20)
(10)
-
10
20
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
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(%
)
pi²
(e
n m
illie
rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
* Développement d'une zone de verdure attribuable à la présence de forêts matures à proximité de l'autoroute 40 * Territoire de trois raffineries avec une production totale de 386 000 barils par jour * Sur la route de la ville de Québec et de ses nombreuses attractions touristiques * Nouveaux développements résidentiels dans les secteurs de Rivière-des-Prairies et de Pointe-aux-Trembles
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