Cahier tableaux de bord de bureaux du grand montréal t3 2013

T3 2013

CARTE DU MARCHÉ

T2 2013 T3 2013 Tendance

73 951 781 73 973 804 p

(578 909) 59 992 p

6,7 % 6,7 % tu

7,9 % 7,7 % q

15,29 $ 15,29 $ tu

15,90 $ 15,37 $ q

CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ

TENDANCE SUR 18 MOIS

TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES

197 575 pi²

180 513

98 285

52 282

47 459

PROJETS EN CONSTRUCTION

495 069

300 000

260 000

Colliers International, T3 2013

Loyer additionnel moyen5

Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni

explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et

garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /

ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.

Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux

disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes

respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec

des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les

catégories B et C.

5, Place Ville Marie Ordre des CPA

1155, René-Lévesque O. CST Canada Co.

Tour Deloitte 26 étages

Édifice MERCK 8 étages

Place Laval V 14 étages

Tour Deloitte Rio Tinto Alcan

1350, René-Lévesque O.

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1

Taux d’inoccupation2

Loyer moyen pondéré demandé4

Taux de disponibilité3

LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA

PROPRIÉTÉ

*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²

d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent

inventaire. 546 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.

7250, Mile-End Banque Toronto-Dominion

1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période

précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation

n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de

changement dans l’occupation.

2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total

d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible

pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le

fait qu’un locataire paie ou non un loyer.

3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale

inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non

être inoccupé.

4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré

pondérée par la superficie totale disponible par édifice.

5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied

carré par année.

6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.

Banque Toronto-Dominion

34,21 $

26,09 $

21,85 $

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

0 $

5 $

10 $

15 $

20 $

25 $

30 $

35 $

40 $

Catégorie A Catégorie B Catégorie C

pi²

(d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²

Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)

Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible

Tableau de bord du marché de bureaux

Le Grand Montréal

6,7 %

15,29 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

(800)

(600)

(400)

(200)

-

200

400

600

800

1 000

1 200

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d’in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(m

illiers

)

Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé

* Population de plus de 3 957 700, ce qui représente environ la moitié de la population de la province de Québec * La grande région de Montréal est la plus peuplée de la province de Québec * Deuxième plus grande ville au Canada * L’économie est principalement concentrée sur des entreprises de services, qui emploient 81 % de la population * Concentration élevée d’entreprises de haute technologie

6

T3 2013


49 331 103 49 331 103 tu

(193 746) 4 069 p

4,7 % 4,7 % tu

8,5 % 8,6 % p

18,37 $ 18,14 $ q

11,95 $ 11,59 $ q



180 513 pi²

98 285

52 282

47 459

39 861


495 069

234 476

140 000







Tour Aimia 35 étages



PROPRIÉTÉ


2001, McGill College BFL Canada Risques et Assurances


L'Avenue 8 étages


CARTE DU SOUS-MARCHÉ

CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ














être inoccupé.




carré par année.






catégories B et C.


1350, René-Lévesque O. Banque Toronto-Dominion


Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1


41,35 $

30,10 $

21,85 $

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35

$40

$45


pi (d

izain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)

disponibilités directes Sous-location disp. % de sous-location du total disponible

Tableau de bord du sous-marché de bureaux

Centre-Ville

4,7 %

18,14 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

(300)

(200)

(100)

-

100

200

300

400

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d’in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(m

illie

rs)


* Compte plusieurs édifices de catégorie AAA avec des locataires de choix * Présence de trois universités: McGill, UQÀM et Concordia * Secteur commercial, restaurants, théâtres et musées * Plusieurs tours à bureaux dans ce marché ont été construites entre les années 1960 à 1980, mais très peu ont été construites au cours des 10 dernières années

6

T3 2013


33 668 264 33 668 264 tu

(173 994) 50 797 p

5,1 % 5,0 % q

9,5 % 9,4 % tu

19,11 $ 18,93 $ q

19,17 $ 18,53 $ q



180 513 pi²

98 285

52 282

47 459

31 299


495 069

234 476

140 000


999, de Maisonneuve O. Hybris Canada Inc.


1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la

période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de

prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique

pas de changement dans l’occupation.







être inoccupé.




carré par année.


Tour Aimia 35 étages

1350, René-Lévesque O. Banque Toronto-Dominion



L'Avenue 8 étages

Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni

implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée

ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants

et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.




Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux disponibles

(bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.

Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations

locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.




Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ


41,94 $

30,05 $

22,41 $

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35

$40

$45


pi²

(e

n d

iza

ine

s d

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illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


5,0 %

18,93 $

0

5

10

15

20

25

(200)

(100)

-

100

200

300

400

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

ye

r n

et

de

man

dé

($

)/T

au

x

d’i

no

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pa

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n (

%)

pi²

(en

milliers

)


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

50

100

150

200

250

300

350

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illiers

)



Centre-des-Affaires

* Le marché du centre-ville, avec le plus grand inventaire d’espaces de bureaux, offre une main-d’œuvre très qualifiée et très instruite * Le centre-ville est l’endroit de prédilection pour plusieurs professionnels * Stationnement restreint mais accès rapide au transport en commun tel que le métro, les autobus, le train ainsi que le réseau souterrain * Accès facile aux différentes autoroutes (720, 20, 15 et 10) et à 20 minutes de l’aéroport international P.E.T. * Accès à plus de 1 600 magasins, restaurants en plus des stations de métro et de trains et des terminus d'autobus grâce aux tunnels de la ville souterraine

6

T3 2013


5 961 956 5 961 956 tu

( 282) 1 264 p

1,0 % 1,0 % tu

3,0 % 3,8 % p

11,56 $ 11,56 $ tu

14,96 $ 14,96 $ tu



5 481 pi²

4 370

3 035

2 200

2 055













être inoccupé.




carré par année.


535, Ontario E. Vision Montreal


533, Ontario E. Vision Montreal

1200, Papineau EVS Canada inc.










1010, Sainte-Catherine E. 99408 Canada Inc



PROPRIÉTÉ

1001, de Maisonneuve E. Ville de Montréal





catégories B et C.

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1


29,55 $

24,34 $

17,68 $

0

50

100

150

200

250

300

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35


pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)

Lo

yer

bru

t $

/pi²


-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

5

10

15

20

25

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

disponibilités directes Sous-location disp. % de sous-location du total disponible


Centre-Ville Est

1,0 %

11,56 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(15)

(10)

(5)

-

5

10

15

20

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d’in

occu

pati

on

pi²

(en

milliers

)


* Quartier des Spectacles, au cœur du centre culturel de Montréal, avec plus de 28 millions de pieds carrés dédiés pour les événements culturels * Territoire d'une des plus grandes universités francophones: l'Université du Québec à Montréal * 30 salles de spectacle avec 28 000 places. Les activités culturelles diversifiées de ce secteur se produisent autant à l'intérieur qu'à l'extérieur, comme c'est le cas durant les festivals connus à l'échelle internationnale * Plusieurs restaurants en vogue, boîtes de nuit et magasins

6

T3 2013


2 552 035 2 552 035 tu

(24 185) (16 671) p

4,8 % 5,4 % p

9,5 % 9,5 % tu

16,20 $ 16,03 $ q

15,88 $ 15,86 $ q













être inoccupé.




carré par année.















catégories B et C.

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)



Centre-Ville Ouest

5,4 %

16,03 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

(40)

(30)

(20)

(10)

-

10

20

30

40

50

60

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(en

milliers

)


* Territoire de l'une des plus grandes universités anglophones de Montréal, l'Université Concordia * Accès à des espaces verts, comme par exemple les parcs Westmount et Murray Hill à Westmount, un quartier résidentiel de Montréal haut de gamme * À proximité du centre commercial Alexis-Nihon * Accès à plusieurs modes de transport collectif (autobus, métro et trains de banlieue)

35,40 $

30,25 $

25,19 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35

$40


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²

Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux disp. Loyer brut6

T3 2013


7 148 848 7 148 848 tu

4 715 (31 321) q

5,6 % 6,0 % p

8,9 % 9,7 % p

15,77 $ 15,64 $ q

16,33 $ 15,83 $ q



29 753 pi²

16 562

11 500

9 795

8 716


407, McGill Twist Image

651, Notre-Dame O. K3 Media Inc.

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ





Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni

implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée

ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants

et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.


Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux disponibles

(bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.

Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations

locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.

1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la

période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de

prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique

pas de changement dans l’occupation.







être inoccupé.




carré par année.



645, Wellington Technicolor Canada inc.

World Trade Centre LJT Avocats

87, Prince Gestisoft inc.

Indicateurs

Inventaire*

40,34 $

30,97 $

20,76 $

0

50

100

150

200

250

300

350

400

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35

$40

$45


pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)



Vieux-Montréal

6,0 %

15,64 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

(100)

(80)

(60)

(40)

(20)

-

20

40

60

80

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

ye

r n

et

de

ma

nd

é (

$)/

Ta

ux

d

'in

oc

cu

pa

tio

n (

%)

pi²

(e

n m

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ers

)


* Secteur en pleine expansion avec l'arrivée de jeunes couples et familles en raison de l'explosion du marché du condominium et de l'abondance des restaurants huppés, bars et galeries. Plus de la moitié de la population parle français et anglais * À proximité du bord de l'eau, de l'autoroute 720 et du métro * Bâtiments historiques convertis en espaces de bureaux et condominiums * Pr;es de la moitié des fonctionnaires municipaux travaillent quotidiennement dans ce secteur * Compte une nouvelle propriété multimédia: la Cité du Multimédia

6

T3 2013

CARTE DU MARCHÉ


24 620 678 24 642 701 p

(385 163) 55 923 p

10,8 % 10,6 % q

13,5 % 13,7 % p

13,25 $ 13,55 $ p

13,00 $ 13,00 $ tu

CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ



197 575 pi²

40 883

39 861

20 000

17 455


300 000

260 000

216 000

Colliers International, T3 2013 Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni




Édifice MERCK 8 sotreys


Tour SSQ 13 étages











être inoccupé.




carré par année.



PROPRIÉTÉ

165, Oneida Drive Southern Graphic Systems-Canada

1255, Transcanadienne Coty Canada Inc.





catégories B et C.


5455, de Gaspé Ubisoft Divertissement inc.








Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1


28,13 $

23,88 $

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

$21

$22

$23

$24

$25

$26

$27

$28

$29

Catégorie A Catégorie B

pi²

(e

n d

izain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)


Tableau de bord du marché de bureaux

Banlieue

10,6 %

13,55 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(600)

(400)

(200)

-

200

400

600

800

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(en

milliers

)


* Comprend Baie-D'Urfé, Beaconsfield, Kirkland, Pierrefonds, Dollard -des-Ormeaux, Pointe-Claire, Dorval, St-Laurent, Côte Saint-Luc, Lachine, Montréal-Ouest, Hampstead, LaSalle, Verdun, Westmount, Ahuntsic, St-Léonard, Montréal-Nord, Montréal-Est, Anjou, Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies * Transport en commun: trains de banlieues, métro et autobus * Main-d'œuvre bilingue * Plusieurs établissements d'éducation: collèges et universités telles que Concordia, McGill, l'Université de Montréal * Plusieurs grandes entreprises dont Bombardier Aerospace, CGI, CAE, Molson, Rio Tinto Alcan et Domtar * Maisons de campagne à une heure de voyage dans toutes les directions

6

T3 2013



2 763 713 2 763 713 tu

32 455 67 417 p

13,8 % 11,3 % q

15,1 % 16,7 % p

12,53 $ 12,37 $ q

13,36 $ 13,19 $ q




20 000 pi²

17 455

5 777

5 000

4 095


300 000

70 000





Édifice MERCK 8 sotreys





catégories B et C.











être inoccupé.




carré par année.


21025, Transcanadienne Les Grands Travaux Soter inc.

1000, Saint-Jean Automobile et Touring Club du Québec

1675, Transcanadienne 3 étages





Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

165, Oneida Drive Southern Graphic Systems-Canada

1255, Transcanadienne Coty Canada Inc.

1425, Transcanadienne OrthogoneTechnologies Inc.


27,80 $

20,48 $

0

50

100

150

200

250

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)



Ouest-de-

11,3 %

12,37 $

10

11

12

13

14

15

16

(100)

(80)

(60)

(40)

(20)

-

20

40

60

80

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(e

n m

illi

ers

)


* Le marché de l’Ouest-de-l’île est en constante expansion et comprend une multitude de banlieues telles que Dorval, Pointe-Claire, Dollard des Ormeaux, pour ne nommer que celles -là * Accès facile à des espaces verts, stationnement gratuit et plusieurs services * À proximité de l’aéroport international P.E.T. Laval et aux frontières de l’Ontario et des Etats -Unis * Accès aux autoroutes 20 et 40. À 20 minutes du centre -ville * Accès au transport en commun * Économie diversifiée, main d’œuvre très instruite et bilingue. * La Corporation du Développement économique de l’Ouest -de-l’Île apporte le support nécessaire aux petites et grandes entreprises

6

T3 2013



4 134 230 4 134 230 tu

(209 910) (12 162) p

12,4 % 12,7 % p

15,4 % 16,5 % p

13,35 $ 13,38 $ p

13,55 $ 12,51 $ q




39 861 pi²

17 000

8 077

5 449

3 707

PROJET EN CONSTRUCTION

37 925


*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace

de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 48

édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.











être inoccupé.




carré par année.






catégories B et C.

4625, Côte-Vertu 3 étages

398, Isabey SRF Solution

100, Alexis-Nihon AIMTA





Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ


Liberty Sites IHS

555, Dr.-Frederik-Philips Apple Canada Inc.


27,95 $

21,89 $

0

50

100

150

200

250

300

350

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $

/pi²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)



Saint-Laurent

12,7 %

13,38 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(250)

(200)

(150)

(100)

(50)

-

50

100

150

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(e

n m

illie

rs)


* Offre une grande variété d'espaces de bureaux et d'emplacements. Plusieurs nouvelles tours à bureaux sont situées près de l'autoroute 40. Air Canada, Air Transat et Bombardier Aérospatial ont leurs bureaux-chef à Saint-Laurent * Deuxième plaque-tournanate de l'emploi en importance dans la région métropolitaie * Accès rapide aux autoroutes 40, 15, 520 et 13 à partir de n'importe où à aint -Laurent * L'aéroport international P.E.T. est partiellement situé à Saint -Laurent (bordure ouest) * Le transport en commun, incluant trois trains de banlieue et 2 stations de métro, couvre la majeure partie du territoire * Récents développements résidentiels renouvellent le secteur Marcel -Laurin et Côte-Vertu

6

T3 2013



6 857 763 6 857 763 tu

(164 230) 30 998 p

9,3 % 8,8 % q

11,7 % 11,5 % q

12,82 $ 13,39 $ p

15,04 $ 14,94 $ q




11 949 pi²

9 420

8 232

6 400

4 847


5500, Royalmount Copoloff Insurance

1751, Richardson Ziliko Enterprises Inc.

Cogela Inc.





catégories B et C.











être inoccupé.




carré par année.



*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace

de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 68

édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.





Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

14, Place du Commerce Multi-Prêts

4700, de la Savane Davids Tea inc.

5500, Royalmount

26,66 $

24,87 $

0

50

100

150

200

250

300

350

$23

$24

$25

$26

$27


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)



Centre-Ouest

8,8 %

13,39 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

(200)

(100)

-

100

200

300

400

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

ye

r n

et

de

ma

nd

é (

$)/

Ta

ux

d

'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(e

n m

illie

rs)


* Accueillera le futur Centre Hospitalier de l'Université McGill qui ouvrira ses portes en 2014 * Abrite l'un des secteurs résidentiels des plus convoités: Notre-Dame-De-Grâce (NDG) * Plusieurs établissements d'enseignement, incluant un campus de l'Université Concordia et plusieurs établissements privés d'éducation secondaire * À proximité des transports collectifs, trains, stations de métro et autobus qui offrent un accès rapide aux secteurs nord et ouest de la ville

6

T3 2013



3 280 565 3 302 588 p

63 596 13 085 q

8,3 % 8,5 % p

9,8 % 10,0 % p

13,44 $ 14,01 $ p

11,80 $ 11,96 $ p




11 970 pi²

9 223

5 443

3 294

3 077


260 000

99 400









catégories B et C.


précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas

incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans

l’occupation.

2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.

L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-

location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.

3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet

espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.

4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par

la superficie totale disponible par édifice.

5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par

année.


2550, Daniel-JohnsonCouture Boulet Avocats Inc. et

Boulanger Jette Inc.

2550, Daniel-Johnson CRDI Normand-Laramée

3055, St-Martin O. 6 étages







Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

3080, le Carrefour HB Group Insurance Mgmt. Ltd.

440, Armand-Frappier ProMedic Life Sciences Inc.

225, Promenade du Centropolis Softvoyage

26,95 $

25,15 $

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

$24

$25

$25

$26

$26

$27

$27

$28


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5

10

15

20

25

30

35

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(e

n d

izain

es d

e m

illiers

)



Laval

8,5 %

14,01 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(40)

(20)

-

20

40

60

80

100

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013 Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

oc

cu

pa

tio

n (

%)

pi²

(en

milliers

)


* Accès facile à Montréal avec les nouvelles stations de métro à Laval ainsi qu'avec le train de banlieue et les autobus de la STL * Nouvelle autoroute 25 reliant Laval à Montréal * Nouveau pavillion de l'Université de Montréal à Laval: La Cité du Savoir *Possède un centre d'affaires international, Laval Technopôle. La ville de Laval possède une économie diversifiée parmi les plus fortes du Québec avec des investissements totalisant plus d'1 milliard de dollars depuis les six dernières années

6

T3 2013



2 813 735 2 813 735 tu

(18 779) 4 119 p

6,7 % 6,5 % q

8,9 % 9,2 % p

14,15 $ 13,90 $ q

11,43 $ 10,55 $ q




4 802 pi²

2 178

1 112

1 055

766


216 000

27 000

4 étages 26 693


843, Jean-Paul-Vincent Parti Municipal de Longueuil

2035, Victoria Sonia D'Andrade








catégories B et C.




l’occupation.









année.


Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1




2035, Victoria Technology Partners





630 boul. Clairevue O. 3 étages

2255 boul. Fernand-Lafontaine

Tour SSQ 13 étages



PROPRIÉTÉ

4005, Matte Lague, Vary & Associés Inc.

2035, Victoria Comité sectoriel Métallurgie du Québec

28,18 $

22,76 $

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30


pi²

(e

n d

iza

ines d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5

10

15

20

25

30

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)



Rive-Sud

6,5 %

13,90 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(40)

(20)

-

20

40

60

80

100

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

oc

cu

pa

tio

n (

%)

pi²

(e

n m

illie

rs)


* Inclut les villes de Longueuil (la plus grande sur la Rive-Sud), Brossard, Boucherville, Saint-Hubert et Châteauguay, entre autres * Le Quartier Dix 30, un nouveau quartier de magasinage et de résidence s'y trouve * Le nouveau centre d'entraînement du club de hockey Les Canadiens de Montréal est aussi sur la Rive-Sud * Forte présence de l'industrie aérospatiale, avec Pratt&Whitney et l'Agence Spatiale Canadienne qui y ont leurs bureaux-chef

6

T3 2013



3 381 403 3 381 403 tu

(61 907) (3 439) p

14,0 % 14,1 % p

18,0 % 17,0 % q

13,58 $ 14,05 $ p

12,48 $ 13,31 $ p




197 575 pi²

40 883

17 077

10 075

8 234

PROJET EN CONSTRUCTION

60 000






catégories B et C.




l’occupation.









année.


4200, Saint-Laurent Immersion Canada

255, Crémazie E. Office Mun. d'Habitation de Montréal

Hexavogue






4200, Molson 2 étages

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ





5455, de Gaspé Ubisoft Divertissement inc.

4200, Saint-Laurent

29,96 $

24,10 $

0

50

100

150

200

250

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35


pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²

Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

70

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Sous-location disp. disponibilités directes


Centre-Est

14,1 %

14,05 $

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

(160)

(140)

(120)

(100)

(80)

(60)

(40)

(20)

-

20

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(en

milliers

)


* Territoire de la TOHU, de l’école et du centre d’entraînement du Cirque du Soleil, du complexe environnemental Saint-Michel, du stade olympique, du Biodôme parmi d'autres * Les pris compétitifs des terrains ainsi que la proximité du centre-ville ont attiré des développeurs, qui ont démoli de vieux édifices pour les remplacer par des bureaux et des condominiums * Le quartier Chabanel, qui accueillait l’industrie du vêtement est maintenant

6

T3 2013



1 389 269 1 389 269 tu

(26 388) (44 095) q

14,2 % 17,4 % p

21,5 % 21,1 % q

13,24 $ 13,85 $ p

12,61 $ 12,47 $ q




10 340 pi²

2 256

2 100









catégories B et C.




l’occupation.









année.







Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

7100, Jean-Talon E. Groupe Ultima Inc.

7100, Jean-Talon E. Forbo Flooring Canada Corp.

7100, Jean-Talon E. Paul Pichette et Associés Inc.

27,27 $

13,49 $

0

20

40

60

80

100

120

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5

10

15

20

25

30

35

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)



Est-de-l'Île

17,4 %

13,85 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

(50)

(40)

(30)

(20)

(10)

-

10

20

T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(e

n m

illie

rs)


* Développement d'une zone de verdure attribuable à la présence de forêts matures à proximité de l'autoroute 40 * Territoire de trois raffineries avec une production totale de 386 000 barils par jour * Sur la route de la ville de Québec et de ses nombreuses attractions touristiques * Nouveaux développements résidentiels dans les secteurs de Rivière-des-Prairies et de Pointe-aux-Trembles

6

Documents

Cahier tableaux de bord de bureaux du grand montréal t3 2013