A
B
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2
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1
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1GE
GE
1GE
1GE
1GE
1GE
1
1
GE
GE
GE
GI
SO (FH)
SO (FH)
SO (FH)
OK 16,0-22,0 m
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.4
GRZ 0.6
GRZ 0.4
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.8
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.8
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0.6
GRZ 0,8
II-IV
II-IV
OK 6.5 - 22.0 m
OK 12.0 - 22.0 m
OK 6.5 - 22.0 m
OK 6.5 - 22.0 m
OK 6.5 - 22.5 m
OK 6.5 - 22.0 m
OK 12.0 - 22.0 m
OK 6.5 - 22.0 m
OK 12.0 - 22.0 m
OK 12.0 - 22.0 m
OK 12.0 - 22.0 m
OK 28.0 m
OK 12.0 - 22.0 m
OK 6.5 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 6.5 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 16.0 - 28.0 m
OK 16.0 - 28.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 6.5 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 16.0 - 22.0 m
OK 12.0-22.0 m
OK 12.0-22.0 m
OK 16.0-22.0 m
a
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a
a
a
a
a
a
a
OK 6.5 - 22.0 m
a
a
a
a
St
St
St
St
St
St
TGa
Trasse A 281
Öffentliche G
rünfläche (Grünzug z.T
. Gew
ässer)
/ z.T. Gewässer)
(Grünzug, Parkanlage
Öffentliche Grünfläche
Öffentliche G
rünanlage (Grünzug, z.T
. Gew
ässer)
T
T
P
P
P
P
PP
P
P
P
P
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P
P
27
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827
8810
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452
48
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64
65
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234
236
2382
2383
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380
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387
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54
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2211
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18
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2372
2373
6315
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5111
5112
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1920
198
1917
2124
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2121
3897
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478
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55475
55476
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55491
57015
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59423
59424 594
25
59426
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59443
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6297
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701
698
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313
296
1410
4918
4919
1922
1923
5921 139
41
5923
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13949
5116
1397
5410
549
5411
5412
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5416
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5939
5924
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5925
13946
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132
142
202
2210
133
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135
143
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206
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2214
2215
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382
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381
393
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2391
2392
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52416
2532
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7
3892389
33894389
5
421
242
235
377
1613
592
311
3210
4411
496
499
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4101
4102
262
564
251
3119
4817
4845
4846
523
5211
546
544
251
32
33
692
1712
672
1034
1078
1042
8
5927
4915
4916
572
1916
64
6273
4834
5115
47
2371
5421
2127
43
37
36
a
b
c
b
d
e
a
447
3319
3320
4104
4103
59449
59450
59451
59452
Großmarkt
Verkehrsflieger - Schule
Waage
Silos
Silo
TÜV
Gew.hs.
Parkhaus 1
Parkhaus 2
Terminal 1
Terminal 2
Terminal 3
Matthias -Claudius - Kirche
Parkdeck
77
79
79 A
73
73 A73 B
7575 A
9
1
1
3
5
92
94
96
98
100
102
104
106
108
110
110 A
112114
116
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132
134
35
29
27
25
23
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19
13 A
13
238
236
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3
3 A
5
7
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37
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4345
47
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7 A
53
55
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158
160
69
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73
75
7779
81
83
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3537
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10
8
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11
11 A
15
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2523
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5456
58 6062
6466
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210
218
70 A
212
170
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15
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14
1 A
73 C
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4 B13
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2
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2 A
4
6
8
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1820
2224
26 2830
3234
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3840
42 4446
4850
162
62
115 A
115 B
208
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10 12
7072
7476
9
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13
9 A
11
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10
3
19
79 D
8181 A
81 B
24
1
30
2
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25
93
95
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10 A
10 B
10 C
8
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83 A
9
11
81 C
40
37
28
26
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214
2
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25
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234
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28
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5957
55
5351
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47
19
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23
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1715
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97
5
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8
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20
18
16
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18
20
22
16
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3
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16 A
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20
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29
136
11
22
18
4
3
4
5
6
8
2
Gbd
Rampe
Rampe
Rampe
Altentagesstätte
Jugendfreizeitheim
Schule an der
Karl - Lerbs - Straße
Tiefgarage
Turnhalle
GFLF
Neuenlander Straße B6
Neuenlander Straße B6
Neuenlander Straße B6
Kirchweg
Kirchweg
Kirchweg
Kirchweg
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Kar
l-Ler
bs-S
traße
Karl-L
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-Stra
ße
Thedinghauser Straße
Neuenlander Ring
Neuenlander Ring
Neuenlander Ring
Neuenlander Ring
Paul - Feller - Straße
Paul - Feller - Straße
Georg
- W
ulf -
Straße
Georg
-Wulf
-Stra
ße
Georg
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-Stra
ße
Iserlohner Straße
Iserlo
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ße
Bochu
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traße
Dortm
unde
r Stra
ße
Richard - Dunkel - Straße
Hinrich
- Feh
rs -
Straße
Lobsienstraße
Gustav -
Freytag - S
traße
Wilh
elm - R
Theodor - Storm - Straße
Theodor-Storm-Straße
Theodor - Storm - Straße
Thedinghauser Straße
Herman
n-Köh
l-Stra
ße
Henrich-Focke-Straße
Flugha
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Flughafenallee
Flugha
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Flughafendam
m
Flughafendam
m
Flughafendam
m
Fitzmauricestraße
Fitzm
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Otto-L
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al-Stra
ße
Fußweg
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RadwegRadweg
Fußweg
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RadwegRadwegFußweg
Fußweg
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Fußweg
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FußwegRadweg
FußwegRadweg
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Fußweg
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Radweg
FußwegFußweg
Fußweg
Fußweg
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Fußweg
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Fußweg
Rad- u. Fußweg
Fußweg
FußwegRadweg
Fußweg
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FußwegRadweg
Radweg Fußweg
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Fußweg
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Rad- und F
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Bor
kum
weg
Neuenlander Wasserlöse
Neuenlander W
asserlöse
Graben an der Neuenlander Straße
Helgola
ndgr
aben
Helgola
ndgr
aben
Neuenlander W
asserlöse
Neuenlander W
asserlöse
Teich
Spielplatz
Spielplatz
Bolzplatz
05.07.2005 13.09.2005
30.09.2005
MKW beruht auf der gewerblichen Nutzung seit 1950. nach LAWA ist überschritten. Die Bodenverunreinigung durch wasserstoffe) bis zu 3980.0 mg/kg TS verunreinigt. Der Prüfwert relevanten Schadstoffen, insbesondere MKW (Mineralöl-Kohlen- aufgefüllte Boden in einer Tiefe von 0.5 m bis 1.5 m mit umwelt- Im Bereich der gekennzeichneten Fläche B ist der anthropogen füllbedingt. schritten. Die Bodenverunreinigung durch PAK ist vermutlich auf- nach BBodSchV für Kinderspielflächen bzw. Wohngebiete ist über- zo(a)pyren (BaP) bis zu 7.8 mg/kg TS) verunreinigt. Der Prüfwert matische Kohlenwasserstoffe) bis zu 118.0 mg/kg TS (davon Ben- relevanten Schadstoffen, insbesondere PAK (polycyclische aro- aufgefüllte Boden in einer Tiefe von 0.0 m bis 1.1 m mit umwelt- Im Bereich der gekennzeichneten Fläche A ist der anthropogen A
KENNTLICHMACHUNG
Übersichtsplan
Luftverkehrsrechtliche Regelungen siehe Beiblatt Der Planfeststellungsbeschluss ist seit dem 18.03.2002 rechtsbeständig. Straße (B6) Baukilometer 3+454,775. Heerstraße - Baukilometer 0+121 und Neuenlander Ring / Neuenlander schnittes der Bundesautobahn A 281 im Bereich zwischen Warturmer Planfeststellungsbeschluss für den Neubau der 1. Stufe des II. Bauab- NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN
sicherzustellen. den zuständigen Stellen eine Beseitigung der Kampfmittel Vor Aufnahme der planmäßigen Nutzung ist in Zusammenarbeit mit Im Planbereich ist mit Kampfmitteln zu rechnen. setzungen dieses Bebauungsplans unberührt. Die Bestimmungen der Baumschutzverordnung bleiben von den Fest- Planzeichenverordnung (PlanzV90) Bremische Landesbauordnung (BremLBO) vom 22. April 1993 (BGBl. I S.466) (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F.d.B. vom 23. Januar 1990 Baugesetzbuch (BauGB) RECHTLICHE GRUNDLAGEN: HINWEISE
kronige Laubbäume zu pflanzen und zu erhalten. Innerhalb der Straßenverkehrsflächen sind mindestens 380 klein- 11. nachts - 30 dB (A) bei Belüftung. tagsüber - 35 dB (A) eingehalten werden: Mittelungspegel in ruhebedürftigen Räumen (Wohn- und Schlafräume) Schallschutzfenster, schallgedämpfte Dauerlüftungen), damit folgende zum Schutz vor Lärmeinwirkungen zu treffen (z.B. Grundrissgestaltung, Im Mischgebiet (MI) sind bei Wohnnutzungen bauliche Vorkehrungen 10. nur bis zu einer Höhe von 0,3 m zulässig. den öffentlichen Grünflächen dienen, zu begrünen. Einfriedungen sind bzw. Baulinie, soweit sie nicht als Zufahrt oder Zugang bzw. die Flächen zwischen der Straßenbegrenzungslinie und der Baugrenze, Im Gewerbegebiet (GE1) sowie im Sondergebiet Flughafen (SO(FH)) sind 9. blick auf die beabsichtigte stadträumliche Wirkung untergeordnet sind. oder Gebäudeteilen als Ausnahme zugelassen werden, wenn diese im Hin- Von den festgesetzten Baulinien können Abweichungen von Gebäuden 8. denn, sie sind besonders festgesetzt. Bremischen Landesbauordnung (BremLBO) sind, nicht zulässig, es sei Garagen sowie Nebenanlagen, soweit sie Gebäude im Sinne der Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Stellplätze und 7. zulässig sind. weise mit der Maßgabe, dass auch Gebäude von mehr als 50,0m Länge In der abweichenden Bauweise gelten die Vorschriften der offenen Bau- 6. Hinblick auf ihre stadträumliche Wirkung untergeordnet ist. bäudeteile kann ausnahmsweise zugelassen werden, wenn diese im maße für die Höhe baulicher Anlagen (OK) durch Gebäude oder Ge- Eine Unter- bzw. Überschreitung der festgesetzten Mindest- und Höchst- 5. stätten zulässig. sind Lagerhallen und Lagerplätze nur in Verbindung mit Produktions- In den mit GE und GE2 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegebietes 4. benachbarte Wohnen nicht wesentlich stören. solche Betriebe, Betriebsteile und Anlagen zulässig, die das In den mit GE2 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegietes sind nur 3. Tankstellen sowie Anlagen für sportliche Zwecke nicht zulässig. Betriebe des KFZ-Gewerbes, Speditionen, Lagerhäuser, Lagerplätze, In den mit GE1 gekennzeichneten Teilen des Gewerbegebietes sind 2. außer Kraft. tungsbereiches sämtliche Festsetzungen bisheriger Bebauungspläne Mit der Bekanntmachung dieses Planes treten innerhalb seines Gel- 1. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
___________________________________________________________BockVerfahren : 2247
(Ä.n.ö.A.) 18.05.2005 Bebauungsplan(ö.A.) 01.09.2004 HahnGezeichnet :
RischBearbeitet :___________________________________________________________......................................................................................................... , SeiteFreien Hansestadt Bremen vomBekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 Baugesetzbuch im Amtsblatt der___________________________________________________________Bremischen Bürgerschaft
Direktor bei derSenator...........................................................................................................
........................................................................................................................ Stadtbürgerschaft amSenats amBeschlossen in der Sitzung derBeschlossen in der Sitzung des
___________________________________________________________................................................................Im Auftrag Der Senator für Bau, Umwelt und Verkehr
.................................................................................................................. ausgelegenbisvomDieser Plan hat im Ortsamt Neustadt/Woltmershausen___________________________________________________________................................................................Im Auftrag Der Senator für Bau, Umwelt und Verkehr
.................................................................................................................. öffentlich ausgelegenbisvomgemäß § 3 Abs.2 BaugesetzbuchDieser Plan hat beim Senator für Bau, Umwelt und Verkehr___________________________________________________________Senatsdirektor
.................................................................................. Im Auftrag
........................................................Bremen,
Der Senator für Bau, Umwelt und VerkehrFür Entwurf und Aufstellung
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Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung TiefgarageTGa StellplätzeSt Baugrenze oder Straßenbegrenzungslinie zusammfällt. Die Umgrenzungslinie wird nicht dargestellt, wenn sie mit einer Umgrenzung von Flächen für Stellplätze SONSTIGE FESTSETZUNGEN Öffentliche Grünflächen (Grünzug, Parkanlage / z.T. Gewässer) GRÜNFLÄCHEN mit einer Baugrenze zusammenfällt Die Straßenbegrenzungslinie wird nicht dargestellt, wenn sie Straßenbegrenzungslinie Straßenverkehrsflächen VERKEHRSFLÄCHEN Baugrenze Baulinie Offene Bauweiseo Abweichende Bauweisea BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN maß (Gemessen wird von der angrenzenden Erschließungsstraße) Oberkante der baulichen Anlagen als Mindest- und Höchst-OK Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und HöchstmaßII-IV GrundflächenzahlGRZ MASS DER BAULICHEN NUTZUNG Sondergebiet Flughafen (FH)SO-FH-
MischgebietMI Industriegebiet GI GewerbegebietGE ART DER BAULICHEN NUTZUNG Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN
(§14 des Vermessungs- und Katastergesetzes vom 16.10.1990 - Brem.GBl. S. 313)
oder an Dritte weitergegeben werden. Herausgebers vervielfältigt, digitalisiert, umgearbeitet, veröffentlichtDiese Karte ist gesetzlich geschützt. Sie darf nur mit Zustimmung des
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gez. StaackBremen, den 11. März 2003 Im Auftrag
GeoInformation Bremen Juni 2002dem Stand vom:
ausreichende geometrische Genauigkeit. Der Gebäudenachweis entspricht dem Liegenschaftskataster nach. Sie hat eine für den Zweck der Planung Flurstücke mit ihren Grenzen und Bezeichnungen in Übereinstimmung mit Die Planunterlage weist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes die
0 10 20 30 40 50 100m
Originalmaßstab 1: 2000 Fluren: 35, 36, und 37 Vorstadt am linken Weserufer,
Bebauungsplan 2247
(Bearbeitungsstand: 18.05.2005) seits) (Airport-Stadt Süd-Ost) z.T. beiderseits) und Georg-Wulf-Straße (beider- (einschließlich), Flughafendamm (einschließlich, zwischen Neuenlander Straße, Hünefeldstraße für ein Gebiet in Bremen - Neustadt
2247BEBAUUNGSPLAN___________________________________________________________FREIE HANSESTADT BREMEN (STADTGEMEINDE)