OctObre 2016
Zac Ivry cOnfluences
Fiche du lot 2J2
Ivry
Urbaniste : agence reIchen et rObert & assOcIes / 17 rue bréZIn 75014 ParIs urbanIste cOOrdInateur de la Zac : brunO fOrtIer
quais d’un parc de bord de Seine de quatre hectares et demi environ. Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, fa-çades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement.
. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Pa-ris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030.
. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écou-lement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméa-bilisation.
C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme cha-cun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer.
LOT 2J2
a. PrésentatIOn générale de la Zac Ivry cOnfluencesa.2. Plan d’aménagement général
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 4
NO
RD
10 50 100 m0
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 9
NO
RD
LOT 2J2c. dOcuments graPhIquesc.1. Plan de sItuatIOn de la Parcelle exIstante
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 10
Plan de lOcalIsatIOn du lOt 2J2 sur le secteur 2 de la Zac
Le lot 2J2 se situe dans le secteur 2 de la ZAC. C’est un secteur situé entre le faisceau de voie ferrée et la rue Molière, qui assure l’interface entre le centre historique d’Ivry et le nouveau projet d’Ivry Confluences.
L’espace d’implantation de l’îlot 2J2 est défini par un foncier de 3033m² et une emprise au sol bâtie d’environ 1660 m2.
Il est bordé :- à l’Est, par le square de la Minoterie et le lot 2I- au Sud, sur la rue Pierre Rigaud- à l’Ouest, sur la rue Maurice Couderchet et donnant sur la place des Abattoirs- au Nord, par le lot 2J1 et les bâtiments historiques de la «Minoterie»
Rue Maurice Couderchet
Boulevard BrandebourgPassage public . Square Minoterie
Place de l’insurrectiond’Août 1944
PlaceLéon Gambetta
Rue Pierre Rigaud
Rue des Lampes
LOT 2J2
Place des Abattoirs
LOT 2J1 LOT 2I
LOT 5CLOT 5B1
LOT 5K5
c.2. Plan du cOntexte urbaIn exIstant c. dOcuments graPhIques
LOT 5B2
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 11
1
3
2
4
1
4
2 3
Le lot 2J2 est aujourd’hui composé d’un ensemble de bâtiments hétérogènes. La maison existante est conservée dans l’aménagement.
Le projet propose la construction de 2 opérations d’immeuble collectif R+6 et le réemploi d’un bâtiment existant. Une attention toute particulière sera portée à l’environnement proche et aux constructions existantes.
LE LOT 2J2 DEPUIS LA RUE PIERRE RIGAUD (VUE EST)
LE LOT 2J2 DEPUIS LA RUE PIERRE RIGAUD (VUE OUEST) MAISON EXISTANTE ET ARBRES CONSERVÉS BÂTIMENT R+4 EXISTANT DONNANT SURLA RUE MAURICE COUDERCHET
5B12J2 2I
c.3. descrIPtIOn du cOntexte urbaIn exIstant c. dOcuments graPhIques
entre
e
Pk 5
C1 a
Rue
Molière
Passage
Volta
Passage
Bourdeau
Maurice
Rue
Rue
Ernest
Renan
Rue
Rue
Robert
Rue
Voie Nouvelle S5-1
Nouveau Pont "Champ Dauphin"
Voie Nouvelle S
5-3
0 10 50 m
RÉEMPLOI BÂTI +DILATATION PAYSAGÈRE
OUVERTURE DE L’ÎLOTSUR L’ESPACE PUBLIC
MAISON EXISTANTE À CONSERVER
5C12J2
IVRY CONFLUENCESSECTEUR 5
RUE PIERRE RIGAUD
RUE MAURICE COUDERCHET
PLACE DESABATTOIRS
MINOTERIE
HALLEACTIVITÉ
ÉQUIPEMENT
2I
5B1
5K5
2J1 PASSAGE PUBLIC ET
SQUARE MINOTERIE
ACTIVITÉLOGEMENT
RUE DES LAMPES PORCHE
( HAUTEUR LIBRE ≥ 4.5M )
ACCÈS PARKING
Recul de 2m
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 14
NO
RD
CÉSURE PARTIELLE OU RETRAIT
ALIGNEMENT
RÉEMPLOI
CONSERVATION DES ARBRES EXISTANTS
La maison d’habitation existante située à l’Est du lot est conservée et réemployée en logements. Elle s’inscrit dans la séquence de bâtiments patrimoniaux à valori-ser qui bordent le square de la Minoterie : ensemble Minoterie et pavillon d’angle côté Brandebourg. Les arbres de haute tige sont maintenus et valorisés dans l’aménagement du lot.
En cœur d’îlot se distinguent deux types d’espace vert:- un espace commun sous la forme d’un verger- des jardins privatifs
Le traitement du porche de l’immeuble rue Courdechet valorisera la co-visibilité entre l’espace public et la maison existante réemployé. Toute proposition alternative au porche et valorisant cette co-visibilité pourra être proposée (césure, …).
c.6. Plan des cOntraIntes archItecturales et urbaInes c. dOcuments graPhIques
CONTINUITÉ PAYSAGÈRE
entre
e
Pk 5
C1 a
Rue
Molière
Passage
Volta
Passage
Bourdeau
Maurice
Rue
Rue
Ernest
Renan
Rue
Rue
Voie Nouvelle S5-1
Nouveau Pont "Champ Dauphin"
Voie Nouvelle S
5-3
R+2
R+5
R+6
R+8R+4
R+6
R
R+4
R+3
RDCR+4
R+7
R+6
R+4
R+1
R+7
R+7
R+6
R+7R+8
R+5
R+6
R+8
R+4
R+4
R+2
R+4
R+4
R+6
R+1
R+1
R+1
R
R+2
R+4
R+3
R+7
R+5
R+8
R+2
R+3R+4
R+5R+6
R+7
R+1
R+2
R+3R+4
R+5R+6
R+7
R+1
R+2
R+3R+4
R+5R+6
R+7
R+1
R+2
R+3
R+5R+6
R+1
R+7
R+4
R+2
R+3R+4
R+5R+6
R+1
R+17
R+1
R+6
R+5R+4
R+3R+2
R+1
R+7
R+4
R+3
R+4
R+5R+6
R+7
R+8
R+5
R+3
R+5
R+4
R+3
R+7
R+6
R+1R+1
R+1R+1
R+1 R+1
R+1
R+1
R+1
R+1
R+1 R+1
R+1
R+1R+1
R+5
R+9
R+3
R+7
R+5
R+7
R+5
R+6
R+9
R+3
R+8
R+7
R+5
R+9
RDC
R+7
R+9
R+3
R+3
R+5R+4
R+5
R+8
R+6R+4
R+5
RDC
RDC
R+5
R+3R+5R+1
R+5
R+7
R+7
R+9
R+5
R+5
R+6
R+6
R+5
R+4 RDC
R+4
R+3
R+6
R+2
0 10 50 m
2,8 m
5,6 m
PUBLIC
PRIVÉ
PRIVÉ
EQUIPEMENT
PUBLIC
MODULATIONDES HAUTEURS
1
2
3
4
5
6
RDC
PLACE DES ABATTOIRS
SQUARE MINOTERIE
5C12J2
IVRY CONFLUENCESSECTEUR 5
RUE PIERRE RIGAUD
RUE MAURICE COUDERCHET
PLACE DESABATTOIRS
MINOTERIE
HALLEACTIVITÉ
ÉQUIPEMENT
2I
5B1
5K5
2J1 PASSAGE PUBLIC ET
SQUARE MINOTERIE
ACTIVITÉLOGEMENT
RUE DES LAMPES
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 17
NO
RD
Afin de développer une ville active et intégrée dans son environnement, il est pris en compte la diversité morphologique de l’existant et des projets futurs dans son intégralité (la place des abattoirs, le projet de la Minoterie (Lot 2J1), le square public, le lot 5B1 à amé-nager dans le futur).
d.1. PrécOnIsatIOn de hauteurs d. hyPOthèse vOlumétrIque
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 22
0 10 50 m
LOT 2J2
PUBLIC
PRIVÉ
33.87 NGF(cote de cRue ciNQuANteNAiRe + 20 cM)
2,8 m
5,6 m
RÉEMPLOIMAISON
CŒUR D’ÎLOT RUE PIERRE RIGAUD
RUE PIERRE RIGAUD
LOT 2J1MINOTERIE
COMMERCE OU ACTIVITÉ
LOGEMENT
IMMEUBLE SUR RUE
d. hyPOthèse vOlumétrIqued.5. cOuPes de PrIncIPe sur l’îlOt
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 23
LOGEMENT 0 10 50 m
2,8 m
2,8 m
2,8 m33.87 NGF
(cote de cRue ciNQuANteNAiRe + 20 cM)
hAll d’eNtRée suR NiveAu Rue
L’îlot 2J2 présente des typologies variées organisées autour d’une cour intérieure avec jardins partagées dont un verger et avec un accès à l’îlot donnant sur la rue Pierre Rigaud. Le cœur d’îlot est bordé d’un tissu de faubourg au Nord-Ouest et de nouvelles opérations de logements au Sud, à l’Ouest et au Nord.
*Rappel ppri : Le changement d’affectation ou de destination de plancher pour un usage d’habitation est autorisé sous réserve de redistribuer les surfaces de façon à ce que, dans chaque logement, un niveau complet habitable soit situé au-dessus de la cote des P.H.E.C. (cf. ppri).
LOT 2J2
PASSAGE PUBLIC ET SQUARE MINOTERIE
RÉEMPLOIMAISON*
CŒUR D’ÎLOT
lOgements en duPlex
cOur cOmmuneesPaces PleIne terre
IMMEUBLE SUR RUE PUBLIC
PRIVÉ
PLACE PRIVÉPU
BLIC
d. hyPOthèse vOlumétrIqued.5. cOuPes de PrIncIPe sur l’îlOt
RUE PIERRE RIGAUD
Rue Maurice Couderchet
Rue Pierre Rig
aud
Anciens Abattoirs
Place des abattoirs
Secteur 5
Minoterie
Square Minoterie
Passage public
entre
e
Pk 5
C1 a
Rue
Molière
Passage
Volta
Passage
Bourdeau
Maurice
Rue
Rue
Ernest
Renan
Rue
Rue
Robert
Rue
Voie Nouvelle S5-1
Nouveau Pont "Champ Dauphin"
Voie Nouvelle S
5-3
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 24
NO
RD
VILLE MOYENNE
VILLE BASSE
entre
e
Pk 5
C1 a
Rue
Molière
Passage
Volta
Passage
Bourdeau
Maurice
Rue
Rue
Ernest
Renan
Rue
Rue
Robert
Rue
Voie Nouvelle S5-1
Nouveau Pont "Champ Dauphin"
Voie Nouvelle S
5-3
COMMERCE
LOGEMENT
d.6. vOlumetrIe et PrOgrammatIOn d. hyPOthèse vOlumétrIque