Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND
Telefon: 922 25 222
VERDITAKSTMatrikkel: Gnr 17: Bnr 162
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE
Betegnelse: Fritidsbolig
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623 LAMPELAND
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):
KR. 2 900 000
BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:
Fritidsbolig: 53 m² 0 m²
Utskriftsdato: 24.02.2020 Oppdragsnr. 2016581
Dato befaring: 04.10.2019 Referansenr. ed8423e
Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst
Bjørnerud Takst AS
Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Telefon: 922 25 222
Organisasjonsnr: 918 416 307
Sertifisert takstmann:
Kjetil Bjørnerud
Telefon: 922 25 222
E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann
ed8423eNorsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND
Telefon: 922 25 222
Oppdr. nr: 2016581 Befaringsdato: 04.10.2019 Side: 2 av 8
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verkenet ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.
Personvern
Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/
Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunnegjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dinedata ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/32ef3810-517d-4861-90c9-57d4b8f9340b
Forutsetninger
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes brukkan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kunbasert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det erikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikkeforveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler vedeiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikkekunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik detfremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnesfeil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapportmed verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner iforbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer forarealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføringav boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellomdisse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommettilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med ietasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbartgulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Verdi- og lånetakst beskriver bygningen og dens innhold. Rapporten er en enkel gjennomgang av boligen og må derfor ikkeforveksles med tilstandsrapport som er en mer omfattende gjennomgang/kontroll av bygningsmassen.Åpenbare feil / mangler kommenteres og det gjøres fuktsøk i utsatte områder som bad, kjøkken, vaskerom mm.Boligen var ved befaringen møblert. Dette kan stedvis begrense inspeksjonsmulighetene.
Markedsverdien er beregnet etter analyse fra boliger omsatt i samme området.
Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND
Telefon: 922 25 222
Oppdr. nr: 2016581 Befaringsdato: 04.10.2019 Side: 3 av 8
Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 900 000
Markedsvurdering
Flott nyoppført fritidsbolig med flott utsikt og gode turmuligheter på nyetablert fritidsboligfelt på Åslandseter, Blefjell.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde: Tone Jensen
Takstmann: Kjetil Bjørnerud
Befaring/tilstede: Befaringsdato: 04.10.2019. - Tone Jensen. Hjemmelshaver. Tlf. 90243442 - Kjetil Bjørnerud. Tømrermester / Takstmann. Tlf. 922 25 222
Eiendomsopplysninger
Eiend.betegnelse: Fritidsbolig
Beliggenhet: Beliggende på et nyetablert fritidsboligfelt på Åslandsseter Blefjell. Flott utsikt og solforhold. Flotteturmuligheter sommer og vinterstid.
Om tomten: Tomten var ved befaringen dekket av snø.Tomten er nyetablert. Opparbeidet med gruset gårdsplass med plass for biler. Forøvrig naturtomt.
Konsesjonsplikt: Nei
Regulering: Området er regulert og styres av reguleringsplanPlannavn: ÅslandFormål: fritidsbebyggelse
Adkomstvei: Privat.
Tilknytning vann: Privat hyttevann (brevann).
Tilknytning avløp: Privat avløp for hyttefelt.
Matrikkeldata
Matrikkel: Kommune: 0631 FLESBERG Gnr: 17 Bnr: 162
Eiet/festet: Eiet
Areal: 1 001,5 m² Arealkilde: Areal tatt ut av eiendomsverdi.no og undertegnede kan ikke stilles til ansvarfor feil i denne.
Hjemmelshaver: Tone Jensen
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt
Eier Gitt opplysninger om fritidseiendommen.
Eiendomsdata Info om eiendommen er hentet fraeiendomsverdi.no og kommunensnettkart.Undertegnede kan ikke stilles tilansvar for feil info om eiendommen.
Innhentet
Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND
Telefon: 922 25 222
Oppdr. nr: 2016581 Befaringsdato: 04.10.2019 Side: 4 av 8
Andre forhold
Forsikring: Selskap: DNB Forsikring. Type: Fullverdi.Forsikring opplyst, forutsettes å være i orden.
Bygninger på eiendommen
Fritidsbolig
Bygningsdata
Byggeår: 2017 Kilde: Eiendomsverdi
Anvendelse: Fritidsboligen er ved befaring møblert
Kommentar
Standard: Fritidsboligen fremstod med god standard ved befaringen.
Vedlikehold: Fritidsboligen fremstod som godt vedlikeholdt ved befaringen.
ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²
Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar
1. etasje 52 49 49 Tillegg: ca. 18 m² terrasse, delvisoverbygget.
1. etasje (utvendigbod)
6 4 4
2. etasje 2. etasje er ikke målbar datakhøyden er under 1,9 meter.Gulvarealet i 2. etasjen, utenfratrekk for knevegger, utgjør ca. 28m².
Sum bygning: 58 53 0 53
Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.
Kommentar areal
Areal beregnet ved oppmåling på befaringen.Bruksarealet (BRA) oppmålt. Bruttoarealet (BTA) beregnet.
Rom i 2. etasje er beskrevet selv om de ikke er måleverdie grunnet lav takhøyde.
Romfordeling
Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje Entré med trapp, kjøkken, stue med utgangterrasse, bad, 2 soverom
Bod/teknsik rom med utvendig inngang
1. etasje (utvendig bod) Bod
2. etasje Loftstue, soverom
Konstruksjoner og innvendige forhold - Fritidsbolig
Bygning, generelt
Fritidsbolig over 2 plan. 1.- og 2. etasje.Fritidsboligen inneholder 2 soverom i 1. etasje og flere soveplasser i 2. etasje.
2. etasje er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Rommene er allikevel beskrevet i rapporten.
Grunn og fundamenter, generelt
Kultet masse under plate på mark. Øvrig masser av antatt fjell og morenemasser.
Drenering
Selvdrenerende masser under plate på mark.Takvannet ledes på terreng (selvdrenerende masser).
Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND
Telefon: 922 25 222
Oppdr. nr: 2016581 Befaringsdato: 04.10.2019 Side: 5 av 8
Gulv på grunn
Betongplate på mark.Forutsetter fuktsperre/radonsperre og markisolasjon under betongplate grunnet byggeåret.
Vegger mot grunn
Ringmur av "Thermo-Mur" (blokker av Isopor fylt med betong og armering)
Frittbærende dekker
Etasjeskiller av trebjelkelag med isolasjon.
Yttervegger
1. etasje med maskinlaftet tømmervegger.2. etasje med bindingsverk av tre beslått med stående trekledning.
Takkonstruksjoner
Saltak tekket med takshingel.
Vinduer
Vinduer med treramme og isolerglass. Isolerglass er datostemplet fra 2018.
Ytterdører og porter
Inngangsdør og utvendig boddør med malt og profilert utførelse.Terrassedør med isolerglass.
Utvendig dør hadde stedvis mindre lysglipper i pakningen. Døren trenger mindre justering.
Overflater på innvendige gulv
Flis.1- stavs eikeparkett.2. etasje med lakkert furugulv.
Overflater på innvendige vegger
Behandlet tømmervegger.Ubehandlet tømmervegger.2. etasje med beiset panel.
Overflater på innvendig himling
Lasert panel.2. etasje med ubehandlet panel.
Balkonger, terrasser ol.
Terrasse oppført med stripemur på terreng.Belkelag og behandlet terrassebord med spalte.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Stålpipe.Vedovn i stue.
Fast inventar, generelt
Garderobeskap.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.Hovedvannsledning av plast med varmekabel. Innvendig røropplegg av plast (rør-i-rør).Bunnledning og innvendig avløp av plast.
Sanitærutstyr er beskrevet men ikke vurdert da undertegnede ikke har den fagkunnskap som kreves for vurdering avsanitærinstallasjoner.Åpenbare synlige feil / mangler kommenteres allikevel om det oppdages.
Luftbehandling, generelt
Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Elkraft, generelt
Hovedkabel inn via grunn.Automatsiktinger og digital måler.
Elektrisk anlegg er beskrevet men ikke vurdert da undertegnede ikke har den fagkunnskap som kreves for å vurdereelektriske anlegg.Åpenbare synlige feil / mangler kommenteres allikevel i rapporten om det oppdages.
Elvarme, generelt
Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND
Telefon: 922 25 222
Oppdr. nr: 2016581 Befaringsdato: 04.10.2019 Side: 6 av 8
Varmekabel i bad, entré og stue/kjøkken.Panelovner.
Elektrisk anlegg er beskrevet men ikke vurdert da undertegnede ikke har den fagkunnskap som kreves for å vurdereelektriske anlegg.Åpenbare synlige feil / mangler kommenteres allikevel i rapporten om det oppdages.
Bygning, generelt - 1. etasje/bod/teknsik rom med utvendig inngang
Teknisk rom med sluk er ikke bygget med membran i gulvet. Rom med sluk defineres som våtrom og minimum gulv og nedredel av vegg skal ha membran (vanntett sjikt).
Utbygger har etter befaringen lagt vanntett sjikt (gulvmaling) på gulv og nedre del av vegger før salg. Gulv med maling er ikkebesiktiget, men beskrevet av utbygger samt oversendt bilder av utførelsen. Det forutsettes derfor i rapporten av utførelsen erriktig.
Kjøkkeninnredning - 1. etasje/kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte og finerte fronter. underskap, overskap og høyskap.Benkeplate av lakkert tre. Oppvaskkum med sidefelt. Blandebatteri. "Waterguard" montert i dumskap. Komfyrvakt montertved ventilator.Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.
Fuktsøkt gulv foran dumskap og oppvaskmaskin uten å finne indikasjoner på fukt eller synlige skader/symptomer på skade.
Luftbehandling, generelt - 1. etasje/kjøkken
Ventilator over platetopp som ledes ut over tak.
Bygning, generelt - 1. etasje/bad
Bad fra 2018.
Ved befaringen ble sluk under dusjkabinett besiktiget med bruk av mobil. Synlig klemring i sluket.
Overflater på innvendige gulv - 1. etasje/bad
Flis.Smøremembran.Sluk.
Fuktsøkt rundt dusj og vanninstallasjoner uten å avdekke indikasjoner på fukt.
Overflater på innvendige vegger - 1. etasje/bad
Behandlet tømmervegger.
Overflater på innvendig himling - 1. etasje/bad
Lasert panel.
Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje/bad
Servantskap med finerte og glatte skuffefronter.Overskap med speildører. Lys over overskap.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje/bad
Toalett.Dusjkabinett med dusjbatteri og dusjgarnityr.Servant med blandebatteri.Opplegg for vaskemaskin er klargjort opp av gulv.
Sanitærutstyr er beskrevet men ikke vurdert da undertegnede ikke har den fagkunnskap som kreves for vurdering avsanitærinstallasjoner.Åpenbare synlige feil / mangler kommenteres allikevel om det oppdages.
Luftbehandling, generelt - 1. etasje/bad
Avtrekksvifte.
Elvarme, generelt - 1. etasje/bad
Varmekabel i gulv.
Elektrisk anlegg er beskrevet men ikke vurdert da undertegnede ikke har den fagkunnskap som kreves for å vurdereelektriske anlegg.Åpenbare synlige feil / mangler kommenteres allikevel i rapporten om det oppdages.
Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND
Telefon: 922 25 222
Oppdr. nr: 2016581 Befaringsdato: 04.10.2019 Side: 7 av 8
Beregninger
Årlige kostnader
Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 211) Kr. 2 532
Kostnader vei inkl. årskort for vei (4000 brøyting og 1000 kr for årskort hovedvei) (pr. mnd. Kr. 417) Kr. 5 000
Renovasjon (pr. mnd. Kr. 154) Kr. 1 850
Branntilsyn, feiing (pr. mnd. Kr. 45) Kr. 538
Vann og avløp (pr. mnd. Kr. 577) Kr. 6 927
Velforening (Åsland Fjellgrend) (pr. mnd. Kr. 83) Kr. 1 000
Sum årlige kostnader Kr. 17 847
Teknisk verdi bygninger
Fritidsbolig
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 200 000
Sum teknisk verdi – Fritidsbolig Kr. 2 200 000
Sum teknisk verdi bygninger Kr. 2 200 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normaltomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne tekniskverdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomtekostnad: Kr. 1 200 000
Sum tomteverdi: Kr. 1 200 000
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 3 400 000
HOKKSUND, 24.02.2020
Kjetil BjørnerudTømrermester / Takstmann
Telefon: 922 25 222
Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS
Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND
Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND
Telefon: 922 25 222
Oppdr. nr: 2016581 Befaringsdato: 04.10.2019 Side: 8 av 8
Andre bilderAndre bilder for oppdraget