T O U L O U S E S A I N T - M A R T I N - D U - T O U C H
V I V R E A V E C V U E S U R C I E L
3
Sa situation géographique idéale entre mer
Méditerranée et océan Atlantique hisse la Ville
Rose au rang de 4ème commune la plus peuplée
de France, accueillant près de 480 000 habitants.
Leader de l’industrie de pointe, de la recherche
et du développement, Toulouse est la première
métropole française en terme de croissance
économique et démographique. Experte dans
les domaines de l’aéronautique, le spatial,
l’informatique et la recherche médicale, la Cité
des Violettes constitue un pôle d’innovation
majeur et un berceau d’emplois et d’activités
incontestable. Acteur-clé de l’économie locale
et premier site industriel de France, le groupe
Airbus est un moteur de poids pour la métropole.
Toulouse, également reconnue sur le plan
international en matière d’Internet des objets
et 2ème ville française en nombre de start-up, est
une ville jeune qui n’a de cesse de progresser.
Élue ville la plus dynamique de France à trois
reprises, Toulouse est aussi un puits de culture.
Ses multiples musées, festivals, salles de
spectacles et équipements sportifs attirent
chaque année plus de 20 000 nouveaux
habitants. Ses grandes écoles et universités
forment les esprits et talents de demain.
La Ville Rose est forte d’un patrimoine riche, avec
une cinquantaine de monuments historiques et
trois sites classés (Basilique Saint-Sernin, Hôtel-
Dieu Saint-Jacques, Canal du Midi). Ses 810
hectares d’espaces verts, ses innombrables
terrasses, sa gastronomie et son climat confèrent
à Toulouse une place souveraine au cœur de
l’hexagone.
To u l o u s e ,
U N E V I L L E D ’ H I S T O I R E E T D ’AV E N I R
4ÈME MÉTROPOLE DE FRANCE
120 000 ÉTUDIANTS
TOULOUSAINS
35 000
ENTREPRISES
QUELQUES CHIFFRES
Ton toit, mon sol…
La résidence est animée par un jeu de terrasses qui offre à tous les
logements et à leurs prolongations extérieures, des vues privilégiées sur
le paysage environnant.
Le végétal dessine les limites de la parcelle, colonise le cœur d’îlot et
grimpe sur les terrasses.
Un jardin au fonctionnement écologique avec une végétation permettant
d’installer des petits habitats pour la biodiversité locale, colonise le cœur d’îlot.
Ce projet propose d’associer l’agrément des boisements avec l’intérêt de
la culture jardinière, selon le principe de la forêt nourricière…
l e m o t d e L’A R C H I T E C T E
4
À deux pas de l’ancien village de Saint-Martin-
du-Touch, un nouveau quartier voit le jour.
Rimant à la fois avec modernité et charme
toulousain, cet espace bien pensé
se projette aisément dans l’avenir.
Alliant dynamisme et qualité de vie, le quartier
propose de multiples logements fonctionnels
au cœur d’importants espaces de verdure.
Témoignages d’une campagne environnante,
les jardins partagés, les parcs aménagés et
les berges de la rivière du Touch se mêlent
parfaitement à l’atmosphère contemporaine.
Profitant de toutes les commodités, écoles
et commerces du Vieux Village, le nouveau
quartier promet à ses habitants un confort de
vie indéniable. En pleine expansion, le faubourg
s’apprête également à accueillir ses propres
commerces.
À 15 minutes seulement du centre-ville de
Toulouse, le quartier tire parti de sa situation
géographique avantageuse et profite dans le
même temps du calme de la périphérie et de
l’activité d’une métropole.
Les transports en commun, déjà développés
dans le secteur (2 gares TER, plusieurs lignes de
bus) vont être enrichis par la création de la 3ème
ligne de métro à l’horizon 2025.
La rocade Arc-en-Ciel ainsi que l’autoroute
A624, rapidement accessibles, permettent une
liaison fluide. Une voie verte de près de 2 km,
réservée aux vélos et piétons, dessert les environs
du quartier proposant ainsi aux riverains un art
de vivre plus écologique, économique et serein.
Gage de prospérité, Saint-Martin-du-Touch
est le premier site industriel français dans le
domaine de l’aéronautique et constitue ainsi
un bassin d’emplois considérable avec plus de
25 000 employés.
LES TRANSPORTS
TER C, GARE DE ST-MARTIN DU
TOUCH À 900 M
BUS TISSÉO L2
ARRÊT JARDINERIE À 1,6 KM
ROCADE ARC-EN-CIEL ET A624
À 3 KM
VOIE VERTE DE 1,7 KM RÉSERVÉE
AUX VÉLOS ET PIÉTONS
FUTURE 3ÈME LIGNE DE MÉTRO
“ TOULOUSE AEROSPACE EXPRESS ”
STATION AIRBUS SAINT-MARTIN
À 1,5 KM
AÉROPORT TOULOUSE BLAGNAC
À 6,3 KM
S a i n t- M a r t i n - d u -To u c h L’ I N T E L L I G E N C E D U M O D E R N E
A U C Œ U R D U
C H A R M E T R A D I T I O N N E L
BLAGNAC
BALMA
L’UNION
RAMONVILLEST-AGNE
COLOMIERS
TO U LO U S E
M
M
M
T
T
TST-JEAN
M
M
QUINT-FONSEGRIVES
LABÈGE
ST-ORENSDE GAMEVILLE
A68
A61A64
A62
CUGNAUX
C
C
PÔLE AÉRONAUTIQUE71 000 EMPLOIS
PÔLE ACTIVITÉS NORD25 000 EMPLOIS
PÔLE ACTIVITÉSGRAMONT
17 000 EMPLOIS
PÔLE ACTIVITÉSBORDEROUGE3 000 EMPLOIS
PÔLE ACTIVITÉSPURPAN-ARÈNES34 000 EMPLOIS
M
PÔLE ACTIVITÉS EST12 000 EMPLOIS
INNOPOLE15 000 EMPLOIS
PÔLE ACTIVITÉSMONTAUDRAN RANGUEIL
36 000 EMPLOISONCOPOLE
15 000 EMPLOIS
PÔLE ACTIVITÉS SUD10 000 EMPLOIS
PÔLE ACTIVITÉSBASSO CAMBO40 000 EMPLOIS
PÔLE ACTIVITÉSCÉPIÈRE
8 000 EMPLOIS
5
ÉDUCATION / ENSEIGNEMENT
CRÈCHE BIDIBULE 550 M
ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE FLEURANCE 650 M
ÉCOLE ET COLLÈGE LA BOÉTIE 1,5 KM
ÉCOLE MATERNELLE LITTRÉ 1,7 KM
LYCÉE SAINT-SERNIN 8,6 KM
COMMERCES / SERVICES
SUPERMARCHÉ LIDL 2,9 KM
BOULANGERIE 1,4 KM
PHARMACIE PRADEL LAFAYETTE 1,1 KM
POSTE 1,3 KM
MÉDECIN GÉNÉRALISTE 1 KM
CULTURE / LOISIRS
JARDIN DES PLATANES 1,1 KM
CENTRE-VILLE DE TOULOUSE 8,5 KM
ZÉNITH DE TOULOUSE 5,3 KM
ESPACE NAUTIQUE JEAN-VAUCHÈRE 4,5 KM
LAC DE LA RAMÉE 9 KM
UTOPIA TOURNEFEUILLE 4,6 KM
ST-MARTINdu Touch
GARE DEColomiers
TOEC
LARDENNE
RAMASSIERS
MLigne TER
MAIRBUS
ST-MARTIN
M
Vers ColomiersLycée International
BUS L2Vers Arènes
BUS L2
ARRÊTJARDINERIE
ARRÊTBRIQUETERIE
Vers ArènesBUS L3
Vers PlaisanceMonestié
BUS L3
JARDINSDU BARRY
HIPPODROME
HÔPITALPURPAN
A I R B U SS t- M a rt i n
ENFP
MAIRIEDE QUARTIER
AIR FRANCE
PARC DELA BARIGOUDE
CHÂTEAUDE L’ARMURIÉ
PA RC D’ACT I V I T É SL e s R a m a s s i e r s
ROC
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N-C
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Tour
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min
des
C
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Salinié
Avenuede
Lardenne
Chemin du Calquet
TOURNEFEUILLE
Bd J
ean-
Auguste I
ngres
Rue
de L
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on
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Allée de Naurouze
Avenue Georges Sand
Avenue de Gascogne
Ro
ute de Bay onneLe Touch
A624N124
C O LO M I E R S
VERS AUCH
PORTETSUR GARONNE
BLAGNAC
D980
Imp.
M. Lesbre
La CouléeVerte
Futur métro Toulouse Aerospace Express
S a i n t- M a r t i n d u To u c h 3 1 3 0 0 T O U L O U S E
200 m
EDUCATIONS
COMMERCES
EQUIPEMENTS SPORTIFS
SANTÉ
SERVICES
LIGNE TER C
FUTURE LIGNE MÉTRO
“TOULOUSE AEROSPACE
EXPRESS”
BUS L2
BUS L3
PISTES CYCLABLES
6
À 2 KM
À 4 KM
À 6 KM
TOULOUSE
BLAGNAC
COLOMIERS
TOURNEFEUILLEBASE DE LOISIRS LA RAMÉE
AIRBUS - SITE L. BRÉGUET
AÉROPORT TOULOUSE BLAGNAC
ESPACE COMMERCIAL BLAGNAC
CHU PURPAN
ZI FONDEYRE
IUCT ONCOPOLE
PÔLE ACTIVITÉS BASSO CAMBO
PÔLE ACTIVITÉS SUD
GARE DE COLOMIERS
GARE ST-MARTIN DU TOUCH ARÈNES
STADIUM
u n e m p l a c e m e n t
É C O N O M I Q U E M E N T A C T I F
E T B I E N D E S S E R V I
AIRBUS - ST-MARTIN
BASSIN DE 71 000 EMPLOIS
BASSIN DE 33 000 EMPLOIS
BASSIN DE 15 000 EMPLOIS
BASSIN DE 10 000 EMPLOIS
BASSIN DE 34 000 EMPLOIS
BASSIN DE 40 000 EMPLOIS
PARC D’ACTIVITÉS RAMASSIERS
STATION AIRBUS - ST-MARTIN
7
À 2 KM
À 4 KM
À 6 KM
TOULOUSE
BLAGNAC
COLOMIERS
TOURNEFEUILLE
PLACE DU CAPITOLE
STADIUM
AEROSPACE CAMPUSHÔPITAL RANGUEIL
CAMPUS DES SCIENCES RANGUEIL
ESPACE COMMERCIAL BALMA-GRAMONT
2 km
Ligne Tramway T1 & T2
Ligne métro A
Ligne métro B
Future ligne métro “Toulouse Aerospace Express”
Ligne TER C
BASSIN DE 17 000 EMPLOIS
MONTAUDRAN RANGUEIL
BASSIN DE 36 000 EMPLOIS
BASSIN DE 12 000 EMPLOIS
7
8
V é r i ta b l e î l o t
D E F R A Î C H E U R
Au cœur d’un corridor vert, authentique
bouquet de grands arbres, d’arbres fruitiers,
d’arbustes et de massifs aromatiques, la
résidence Les Terrasses du Touch offre une
parenthèse de nature inégalée. Le jardin
écologique, dédié à la nature, encourage la
biodiversité et s’inscrit dans une démarche
d’avenir. Un composteur et divers locaux à
vélos sont également mis à disposition.
Une clairière fruitière et une forêt nourricière
accueillent aussi bien les habitants de la
résidence que les petits animaux auxiliaires
des jardins. Une zone de tranquillité ornée
d’un bassin et de bancs s’ajoute à la magie
des lieux et offre aux riverains un réel
moment de détente au creux d’une nature
plus que verdoyante.
L E T R É S O R D E L A R É S I D E N C E :
La remarquable abondance végétale
permet un exutoire au sein duquel sérénité,
fraîcheur et verdure se mêlent. Une grande
allée végétalisée où trône une grande variété
d’arbres, donne accès à un parc côté rue.
Un authentique sous-bois vient parfaire la
quiétude des lieux. Véritables poumons de
la résidence, les espaces verts constituent un
atout considérable et plongent les riverains
dans une ambiance forestière hors du
commun. Riche de son environnement, Les
Terrasses du Touch offrent un véritable luxe à
ses habitants, qui jouissent quotidiennement
de balades paisibles au travers d’un
panorama couleur émeraude.
Diversité des milieux / écosystèmes (mare ou point d’eau, terrasse, toiture végétale jardin, atrium intérieur...).
Diversité des espèces (oiseaux, insectes, végétaux...).
Relations avec l’Humain (des espaces à vivre, des espaces où on peut cheminer, des espaces où travailler, se reposer, jardiner).
9
10
11
8 0 l o g e m e n t s
d u 2 a u 5 p i è c e s
B E L L E S T E R R A S S E S ,
B A LC O N S G É N É R E U X
& LO G G I A S
Au sein de cet écrin de sérénité s’érigent,
avec géométrie et dynamisme, les bâtiments
en forme de “ L ” ouvert. L’alliance
des façades asymétriques et des jardins
luxuriants confère au lieu une modernité
incontestable. Le jeu de terrasses induit une
relation visuelle variée et contemporaine.
Les façades blanches laissent passer la lumière
du soleil et contrastent avec le vert de la
végétation. Les soubassements habillés de
briques sablées gris perle apportent noblesse et
charme architectural toulousain.
RÉSOLUMENT MODERNE, PRESQUE FUTURISTE,
La résidence Les Terrasses du Touch tire son
originalité de son architecture dynamique et
esthétique. Ses jeux de cascades, sa géométrie
ainsi que ses multiples terrasses, balcons et loggias
créent une atmosphère contemporaine, où qualité
et subtilité règnent. Contrastant avec les murs
aux tons clairs et lumineux, de belles jardinières
ornent les façades de verdure. Chaque logement
bénéficiant d’un extérieur, la résidence Les
Terrasses du Touch, gage d’exception et de bien-
être, promet à ses habitants un standing et un
confort où intimité réussit à rimer avec grand air.
12
Un sous-sol enterré sur deux niveaux et
accessible par une rampe couverte ainsi qu’un
portail automatique assure 108 places de
stationnement pour les 80 logements.
La résidence close et sécurisée possède un
système de vidéophonie et badges vigik ainsi
que des portes d’entrée avec vitrage de sécurité
et fermeture par ventouses électromagnétiques.
Tous les niveaux (sous-sol compris), dont
certains sont desservis par des ascenseurs, sont
accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Une salle commune est également à la
disposition des habitants.
Confort, sécurité et convivialité sont donc au
rendez-vous et promettent aux riverains un
quotidien heureux.
U n e a r c h i t e c t u r e
B I E N P E N S É E
1313
14
e x e m p l e d ’a m é n a g e m e n t D ’ U N T 3 ( N ° B 4 1 ) D E 6 8 M 2 E N V I R O N
Parquet stratifié
Placards avec étagères et penderies
Sèche-serviette électrique
Salle de bain équipée
Double vitrage à isolation thermique renforcée
Terrasse bois
Carrelage en grès émaillé 45X45
Cuisine américaine équipée
e x e m p l e d ’a m é n a g e m e n t D ’ U N T 2 ( N ° B 1 2 ) D E 4 6 M 2 E N V I R O N
Carrelage en grès émaillé 45X45
Cuisine américaine équipée
Terrasse bois
Parquet stratifié
Placards avec étagères et penderies
Salle de bain équipée
Double vitrage à isolation thermique renforcée
15
L I B E R T É & I N T I M I T É
Allant du T2 au T5, les 80 logements de la
résidence Les Terrasses du Touch sont de
véritables lieux privilégiés. Majoritairement
traversant ou à double orientation, ils bénéficient
d’une ventilation naturelle, d’un excellent
confort hygrothermique et d’un ensoleillement
adapté, synonyme d’économies d’énergie.
Piliers de la résidence, les terrasses, balcons,
loggias et jardinets garantissent aux habitants un
confort quotidien incomparable. Favorablement
orientés vers le sud-ouest et le sud-est, tous
les logements jouissent de lumière et de vues
dégagées sur le parc public central ou le cœur
d’îlot de la résidence. Intelligemment agencée,
cette dernière préserve les habitants du vis-à-vis
grâce, entre autres, à des séparatifs en lames
persiennes pour les loggias.
e x e m p l e d ’a m é n a g e m e n t D ’ U N T 5 ( N ° A 7 1 ) D E 1 0 5 M 2 E N V I R O N
Le Label INTAIRIEUR est la concrétisation
d’une démarche responsable, entamée dès la
conception, et porte aussi bien sur les matériaux
de construction et produits (isolants, colles,
peintures, revêtements de sols, mobilier...) peu
émissifs que sur la surchauffe des bâtiments ou
la ventilation intérieure. Le Label INTAIRIEUR
garantit une bonne qualité d’air intérieur (avec
vérification par mesure).
Terrasse bois
Carrelage en grès émaillé 45X45
Parquet stratifié
Dressing
Salle de bainéquipée
Volet électrique
Cuisine américaine équipée
Jardinières plantéesprivatives
Terrasse bois
Cellier
Terrasse bois
16
C o n f o r t, o p t i m i s at i o n & b i e n - ê t r e ,
L E S AT O U T S D E L A M O D E R N I T É
17
QUELQUES PRESTATIONS
LES PARTIES COMMUNES
/ TERRASSES, BALCONS, LOGGIAS
/ JARDINIÈRES PLANTÉES
/ JARDINETS POUR LES LOGEMENTS EN RDC
/ LOGEMENT CONNECTABLE
/ PRÉSENCE D’UNE SALLE COMMUNE AVEC CUISINE ÉQUIPÉE
À DISPOSITION DES RÉSIDENTS
/ VIDÉOPHONIE (INTERPHONE VIDÉO ET VIGIK)
/ ASCENSEURS
/ 6 LOCAUX VÉLOS
/ RÉSIDENCE CLOSE ET SÉCURISÉE
CARRELAGE EN GRÈS
ÉMAILLÉ 45X45 DANS
LES PIÈCES DE VIE
PARQUET STRATIFIÉ
DANS LES CHAMBRES
PLACARDS AVEC
ÉTAGÈRES ET
PENDERIES
SALLE DE BAIN
ÉQUIPÉE
SÈCHE-SERVIETTE
ÉLECTRIQUE
CUISINE AMÉRICAINE
ÉQUIPÉE
DOUBLE VITRAGE À
ISOLATION THERMIQUE
RENFORCÉE
VOLET
ÉLECTRIQUE
(SELON GAMME)
TERRASSES
BOIS
JARDINIÈRES PRIVATIVES
PLANTÉES
CHAUFFAGE GAZ
INDIVIDUEL
nf-habitat.fr
CONSTRUCTION EN COURS DE CERTIFICATION
Label en cours d’évaluationLabel E+C-
CERTIFICATION DE RÉFÉRENCE qui permet d’attester des performances et du confort au sein des logements.
REPÈRE DE CONFIANCE ET DE QUALITÉ pour les logements
LES LOGEMENTS CERTIFIÉS NF HABITAT HQE CONTRIBUENT AU “BIEN VIVRE” CHEZ SOI :
• un bâti et des équipements de gamme supérieure
• le respect de l’environnement
• l’excellente performance économique
18
LES POINTS FORTS
ACCÈS DIRECT ROCADE ARC-EN-CIEL ET A624
UN ÎLOT DE VERDURE D’EXCEPTION
UNE ARCHITECTURE EN GRADIN CONTEMPORAINE ET LUMINEUSE
CENTRE-VILLE DE TOULOUSE À 15 MIN
QUARTIER IDÉAL EN PLEIN ESSOR ET AU CŒUR D’UN BASSIN D’EMPLOIS
TRANSPORTS EN COMMUN DÉVELOPPÉS
TERRASSES EN CASCADE
0 805 205 204Service et appels gratuits
p r o m o m i d i . c o m
Siège social 13 rue Paul Mesplé, BP 24757, 31047 Toulouse cedex 1 - 05 34 61 30 60 - [email protected] - SA au capital de 4 491 200 euros - RCS Toulouse B 381 082 072 - Carte professionnelle n° CPI 3101 2018 000 035 885 délivrée par le CCI de Toulouse - Garantie Financière : 110 000 euros - Organisme : Caisse d’Epargne Midi Pyrénées - N° TVA Intracommunautaire FR 57 381 082 072. Images 3D & réalisation brochure : 05 61 22 50 78 - Crédit photos : Adobe Stock - Visuels non contractuels à caratère d’ambiance dûes à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives. Architecte : Espagno & Milani - Septembre 2020.
VOUS ÊTRE UTILE DURABLEMENT
Vous achetez un appartement, nous plantons un arbre !
t e r r a s s e s - d u - t o u c h . f r