7/29/2019 Vicios, Defeitos e No Conformidades na Construo
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Seminrio Integrado sobre Direito do UrbanismoCentro de Estudos Judicirios
26-01-2012
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Construo civil
Execuo de obras, tais como moradias, edifcios, pontes,barragens, estradas, aeroportos e outras infra-estruturas.
Participam:
Arquitectos, Engenheiros, Tcnicos de construo civil e deoutras reas.
Seguem projectos de: Arquitectura e de Engenharia (Especialidades)
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Projecto de arquitectura
REGEU Regulamento geral das edificaes urbanas
Regulamentos municipais
Planos de ordenamento
PDM Plano director municipalPP Plano de PormenorPU Plano de urbanizao
RAN Reserva agrcola nacional
REN Reserva ecolgica nacional
Outros (dependendo da localizao da operao urbanstica)
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Projecto de especialidades
Projecto de Estabilidade e Conteno Perifrica
Projecto da Rede de Distribuio de guas Prediais e de guas Residuais
Projecto de Comportamento Trmico
Projecto de Sistemas Energticos de Climatizao
Projecto de Conforto Acstico
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Projecto de especialidades
Projecto de Instalao de Gs
Projecto de Segurana Contra Incndios
Projecto de Instalaes Elctricas
Projecto de Telecomunicaes
OBEDECEM VERIFICAO DE: REGULAMENTOS, NORMAS E EUROCDIGOS
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Vcios de construo
Falhas que resultam da falta deateno/cumprimento de exigncias tcnicas
durante a construo.
Podem impedir que o imvel seja utilizadopara o fim que a que se destina
Podem implicar a diminuio do seu valor
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Defeitos de construo
Falhas graves que tornam o imvel inadaptvel aouso a que se destina, reduzem o seu valor e podemcolocar em causa a segurana do utilizador.
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No conformidades
No cumprimento ou violao de um requisito.
em fase de projecto
de um procedimento em fase de obra
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Defeitos na construo
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Origem dos erros/falhas mais correntesao nvel dos projectos
Falta de compatibilidade entre projectos
Arquitectura - Especialidades e Especialidades - Especialidades
Falta de projecto de execuo ou deficiente pormenorizao do projecto
Falta de elementos ( relatrio geotcnico, rigoroso levantamentotopogrfico, desconhecimento do local, etc.)
Falta ou incorrecta escolha de materiais a aplicar
Projectos com incorreces / incompletos
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Origem das anomalias que mais ocorrem em edifcios
Utilizao de mo-de-obra no especializada
Falta ou insuficiente acompanhamento tcnico
Deficiente interpretao do projecto
Deficiente aplicao dos materiais ou execuo de uma tarefa
Aplicao de materiais defeituosos ou de qualidade inferior
Deficiente planeamento e coordenao dos trabalhos
Alteraes de projectos no decorrer da execuo da obra sem rigorosaanlise
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VICIOS ////////////// DEFEITOS
Ocultos
De difcil constatao/identificao, por pessoa semconhecimento da arte da construo
Aparente
De fcil constatao/identificao por pessoa que no conhecedora da arte da construo
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Vcios ocultos - fundaes
Desconhecimento do solo de fundao Deficiente limpeza de fundaes
Ausncia ou deficiente impermeabilizao e drenagem Fundaes Paredes Pavimentos
trreos
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Vcios ocultos - estrutura
Cofragens Escoramento insuficiente Cofragens de m qualidade Descofragem antes da data prevista
Estruturas - Beto armado Ausncia ou deficiente limpeza dos elementos sobre o qual se betona Insuficiente cumprimento de amarrao Ausncia ou deficiente vibrao
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Vcios ocultos - alvenarias
Assentamento deficiente(limpeza do suporte, preenchimento de juntas, aprumo)
Utilizao de argamassas inadequadas
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Vcios ocultos - alvenarias
Ausncia ou deficiente execuo de caleira na caixa de ar, limpeza,drenagem e ventilao.
Existncia de ressaltos de argamassa na caixa de ar, incorrectoposicionamento de isolamento trmico
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Vcios ocultos - alvenarias
Ausncia ou insuficiente utilizao de grampos de ligao
Ligao ao suporte (pilares e vigas) Ligao entre panos
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Vcios ocultos - pavimentos
Sobrecargas excessivas devido a enchimentos
Inexistncia de desnveis entre pavimentos interiores e exteriores(varandas ou terraos)
Execuo incorrecta de aberturas para passagem de redes deinstalaes especiais
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Vcios ocultos Instalaes especiais
Deficiente execuo da rede de distribuio de gua
Ligaes entre tubagens e acessrios mal executadas Traados incorrectos Recobrimento insuficiente Tubagem incompatvel com o proposto em projecto Tubagem no certificada Falta de limpeza e desinfeco da rede
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Vcios ocultos Instalaes especiais
Deficiente execuo da rede de guas residuais domsticas e pluviais Deficiente execuo de ligaes Dimetros incompatveis com o projecto Ausncia ou insuficiente inclinao Deformao de tubagens Deficiente execuo de cmaras de visita Implantao incorrecta de bocas de limpeza. Ausncia ou insuficiente isolamento acstico
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Vcios ocultos
Deficiente execuo da rede de distribuio elctrica
Ligao terra defeituosa( perigo de electrocuo, defeituosa proteco diferencial )
Estanquidade defeituosa no exterior Caixas de derivao com sadas laterais ou para cima Apliques exteriores sem caixas estanques Pontos para iluminao de jardim sem proteco
Ligaes incorrectas nos quadros e disjuntores(originando pontos de calor)
No cumprimento das distncias mnimas de tomadas/pontos decorrente em zonas de instalaes sanitrias com banhos
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Vcios ocultos
Instalaes de telecomunicaes
Deficincias na aparelhagem
Deficincias no armrio de telecomunicaes individual (ATI)
Instalaes de gs
Ligaes defeituosas / fugas
Traados incorrectos / perfurao
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Vcios ocultos
Impermeabilizao
Deficiente execuo da impermeabilizao em:
Coberturas em terrao
Caleiras e algerozes
Ligao a tubos de queda
Platibandas
Trabalhos sobre a impermeabilizao sem proteco
No execuo de ensaio de carga para testar a estanquidade do sistema
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Vcios ocultos
Isolamento trmico e isolamento acstico
Falta ou deficiente aplicao de isolamento trmico, em paredes, coberturas e
pavimentos
Pontes trmicas
Falta ou deficiente aplicao de isolamento acstico em paredes, pavimentose tectos.
Transmisses marginais
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Vcios ocultos
Revestimentos em paredes
Execuo de rebocos com espessuras exageradas
Execuo de rebocos com argamassa muito ricas em cimento
Execuo de rebocos na presena de muito sol ou vento
Ausncia ou defeituosa aplicao de armadura de reforo em zonas detransio
Utilizao de colas inadequadas ao revestimento a aplicar
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Vcios aparentesTECTOS
Falta de ortogonalidade
Revestimentos mal executados
Falta de nivelamento
Fissuras
Humidade
PAREDES
Falta de aprumo
Revestimento mal executados ( superfcies irregulares )
Espessuras de rebocos/estuques exagerados
Fissuras
Humidade
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Vcios aparentesPAVIMENTOS
Falta de ortogonalidade
Falta de nivelamento
Deficiente aplicao de materialde revestimento
ESCADAS
Espessura varivel da laje
Lanos com degraus de diferentes dimensesespelhos com alturas diferentescobertores de dimenses diferentes
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Vcios aparentes
CARPINTARIA INTERIOR
Deficiente aplicao
Aduelas
Portas
Guarnies
Rodaps
LOUAS SANITRIAS/TORNEIRAS
Deficiente instalao
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Vcios aparentesFACHADAS
Fissurao
Revestimentos com superfcies irregulares
Desaprumo de paredes
Falta de nvel dos elementos horizontais.Manchas por acumulao de humidade em paredes
Bolsas de gua em pinturas com elevada estanquidade
Deficiente ligao
paredes/caixilhariasParedes/caixas de estores
Paredes/cantaria
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Defeitos de Construo
Deformao estrutural
Existncia de fissuras de origem estrutural
Presena de humidade
Humidade de construo
Humidade do terreno
Humidade de precipitao
Humidade de condensao
Humidade devido a fenmenos de higroscopicidade
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Defeitos de Construo
Infiltraes
Defeitos nas redes de instalaes especiais
Rede de distribuio de gua e de guas residuais
Rede elctrica
Gs
Evacuao de gases
Exausto de fumos
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No conformidades
Projectos que no cumprem as disposies regulamentares aplicveis
No cumprimento dos projectos durante a execuo da obra
Processo construtivos inadequados e desrespeito pelas boas normasconstrutivas
No cumprimento das condies de segurana e sade no trabalho
No cumprimento das normas de qualidade relativo a materiais e produo
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Consideraes finais:
Maior conscincia por parte do dono de obra, daimportncia do projecto e da fiscalizao da obra
Projectos compatveis com a obra e sem erros
Uso de mo de obra especializada
Utilizao correcta da construo
Manuteno peridica da construo
obras sem defeitos, maiorconforto de utilizao, maior economia, menos conflitos