Embed Size (px)
DESCRIPTION
Eesti maaõigus eile ja täna – Triinu Rennu, Maa-amet
Citation preview
Eesti maaõigus eile ja täna
Triinu Rennu
Maa-ameti õigusosakonna juhataja
Tartu 2013
Ajalooline taust
2
OMANDIÕIGUS
MAAKASUTUS
PIKAAJALINE
(põline kasutusõigus)
LÜHIAJALINE (rent)
KASUTUSÕIGUS
Ajalooline taust
3
Gravüür Eesti talurahvast 19. saj alguses (ERMi kogu)
Siit me tuleme
Ajalooline taust
4
Eestimaa talurahvaseadus „Iggaüks” 1802. a
„kui teie ikka hoolsed ollete, ommad
perrekohhad ja ello assemed ülles
piddamas, siis peb teie ello asse, ja
keik mis selle järrel on, põllud ja
heinamaa, ni hästi teie omma põlvini,
kui ka teie laste pärrandusseks jäma, ni
kaua kui teie issi hästi maia peate, ja ni
kaua kui teie lessed ja lapsed sedda
visi tevad.”
Ajalooline taust
5
Talurahvaseadused võeti vastu kolmes etapis:
esiteks seadustati
talurahva vallasvara
omandiõigus ja talukoha
põline kasutusõigus
(1802 Eestimaal ja 1804 Liivimaal)
ERM Fk 3:7
Ajalooline taust
6
Talurahvaseadused võeti vastu kolmes etapis:
teiseks kaotati
pärisorjus
(1816 Eestimaal ja 1819
Liivimaal)
Johann Köler, “Isa portree” ja “Ema portree”
Ajalooline taust
7
Talurahvaseadused võeti vastu kolmes etapis:
Kolmandaks talude päriseksostmise seadused (1849 Liivimaal ja 1856 Eestimaal)
Õlgkatusega rehielamu Harju-Jaanis 1890; AM TR
13741:342 F 11684:108
Ajalooline taust
8
Talupoja õigusruum 19. sajandil
talurahva seadused mõisaõigus
Balti eraseadus
jõustus 1. juulil
1865. a
Ajalooline taust
9
Ajalooline taust
10
Deklaratsioon maa kuulutamisest kogu rahva omanduseks
Vastu võetud Riigivolikogu poolt 23. juulil 1940. a
“… Kogu maa ühes selle põue varadega, kõik metsad, järved ja jõed
kuulutatakse kogu rahva omanduseks, s.o. riigi omanduseks.
Maade suuruseks, mis antakse iga töötava talupoja kasutada, määratakse
ülemmäär 30 hektarit.
Kõik maade ülejäägid, mis ületavad selle suuruse, arvatakse riiklikku
maatagavarasse selleks, et riigil võimalik oleks abistada maata ja vähese
maaga talupoegi nende maaga varustamisel.
Nüüdsest peale meie maal ei ole ja ei saa olema kohta parasiitidele-
kurnajatele ega nende käsikutele …”
Ajalooline taust
11Priit Pärn “Sitta kah!”, avaldatud “Sirbis ja Vasaras”
1987.a.
Maareform 1996-2010
12
Maareformi käigus põllu- ja metsamajandusmaa
omandamise või kasutusse saamise võimalused:
• piiratud enampakkumine;
• vaba põllumajandusmaa erastamine ja
kasutusvaldusesse andmine;
• vaba metsamaa erastamine;
• vaba põllumajandusmaa
kasutusvaldusesse andmine;
• kasutusvaldusesse antud
põllumajandusmaa omandamine.
Maareform
13
Maareformi käigus eraomandisse läinud maa
Maareform
14
Maareformi läbiviimine seisuga 30.09.2013.a.
Maareform
15
Müüa maja kasvava metsaga
Õigusnormid
16
Õigusaktid, milles on norm põllumajandusmaa
kaitseks:
kinnisasja omandamise kitsendamise seadus;
maareformi seadus;
maakatastriseadus;
maakorraldusseadus;
planeerimisseadus;
keskkonnajärelevalve seadus;
looduskaitseseadus;
riigivaraseadus.
Riigimaa müük
17
Riigimaa osatähtsus hoonestamata kinnisvara
müügitehingutest
2009 2010 2011 2012 2013*
Tehingute osakaal 11% 18% 13% 7% 6%
Pindala osakaal 14% 20% 16% 7% 6%
Koguväärtuse osakaal 10% 15% 12% 7% 5%
*2013. aasta andmed on esitatud seisuga 01.10.2013
Riigimaa rentimine
18
Maa-ameti poolt enampakkumise korras rendile antud maatulundusmaa
Aasta KÜ tk
Kasutusala
pindala
Keskmine
kasutustasu
eur/ha
Ajutine
kasutaja
rentnikuna
2005-2011 104 2 268 40 2
2012 158 2 316 90 50
2013 180 3 310 128 58
Kokku 442 7 894 110
Riigimaa müük
19
Enampakkumise korras müüdud maatulundusmaa sihtotstarbega maa
Aasta
Müüdud
(tk)
Kogupindala
(ha)
Keskmine
hind (eur/ha)
Ajutine
kasutaja
ostjana
2 009 105 1 162 1 239 0
2 010 210 2 229 1 418 0
2 011 284 2 733 1 310 16
2 012 189 1 698 1 525 49
2 013 199 1 888 1 854 69
Kokku 987 9 710 134
Riigimaa müük
20
Maareformi seaduse ja riigivaraseaduse alusel
omandatud maa võrdlus
Võimalused
21
Millised on riigipoolsed sekkumise võimalused?
kinnisvara käibe piiramine
maksusüsteem
maa terviklikkuse tagamine
pärimispiirangud
haridusnõue
maa hind
Eestlane maaomanikuna
22
A E G
kolm
aastat
19 aastatligikaudu 70
aastat
alates 19961860/80 kuni 19401941 kuni
1944
Omal maal peremees
85-95 aastat
Siin me oleme
Foto: Raivo Tasso
T Ä N A N !
