Costos & Presupuest

Administracion de la construccion

Residente de obra

El residente de obra es un profesional del ramo, y a parte de las labores de responsabilidad de

la construcción. Es quien representa al propietario, y es quien resuelve problemas que surjan en

las áreas técnicas, económicas y administrativas de la edificación.

Funciones principales

Ser custodio de aquellos documentos de la obra que deban permanecer en ella.

Vigilar la ejecución correcta de la construcción, acorde a los planos y especificaciones.

Ordenar los ensayos y pruebas de resistencia de materiales que sean pertinentes.

Vigilar y exigir que se cumpla el programa en tiempo y calidad.

Levantar actas de obra.

Autorizar pagos.

Llevar la bitácora de la obra.

Participar en las juntas de obra.

Controlar personal.

Realizar órdenes de trabajo.

Realizar órdenes de cambio.

Realizar órdenes de suspensión parcial de obra.

Rendir informes periódicos.

Contribuir a la memoria de la obra.

Ser responsable de las condiciones de seguridad e higiene.

Superintendente de Construcción.

El superintendente de construcción es el representante del contratista, éste se encarga de la

supervisión de campo permanente, la coordinación y la finalización de la obra.

Funciones principales

Organiza y coordina el trabajo de los empleados de naves en el proyecto de

construcción.

Mantiene los registros de costos sobre el trabajo realizado.

Es responsable del control de los costes de materiales y salarios.

Realiza ejercicios de control sobre la tasa de progreso de la construcción, a fin de

completar los proyectos de construcción dentro de los plazos.

Inspecciona los trabajos de construcción para reforzar la conformidad con las

especificaciones

Supervisa a los trabajadores de artesanía, personal administrativo y demás personal

empleado en las obras de construcción

Aplica las reglas de seguridad de trabajo, ya sea por política de la compañía o conforme

a lo dispuesto por la ley.

Maneja las inspecciones por parte de los funcionarios del gobierno para verificar el

cumplimiento del código.

Control del ejecutor.

• El control exige:

Verificar sistemáticamente lo realizado contra lo programado

Corregir oportunamente para evitar desvíos y recuperar capacidad de ejecución

Reprogramar para mantener metas originales o mejorarlas

Control de Avance Físico y Avance Financiero

Control de Avance sobre la parte realizada del proyecto: Generalmente se lleva a cabo por el

programa de barras o diagrama de Grantt, y en el se califica de manera periódica el avance

físico e la obra, haciendo cortes periódicos, por cada concepto.

• Índice de Avance de la Ruta Crítica

• Índice de Avance de las actividades que se han debido realizar:

Control de Calidad

Otra de las funciones del Supervisor es verificar la calidad de los materiales que se vayan a

emplear en la ejecución del proyecto.

Generalmente y para evitar que las pruebas sean manipuladas, en la Contratación de los

servicios de la Supervisión Técnica, se contempla la inclusión de un laboratorio de control de

calidad por parte de la Empresa Supervisora.

La bitácora es para efecto de la ley, un medio oficial y legal de comunicación, además de ser un

instrumento técnico de control durante el desarrollo de los trabajos de construcción o de

prestación de servicio, regulando y controlando la ejecución de los mismos.

En ella deben registrarse los asuntos relevantes que se presenten, considerando los

acontecimientos que resulten diferentes a los establecidos en el contrato y sus anexos, así como

dar fe del cumplimiento de eventos significativos en tiempo o situaciones ajenas a la

responsabilidad.

La Bitácora al final del proyecto también servirá como testigo mudo de todos los procesos

ejecutados así como de las correcciones de las deficiencias ocurridas en el proyecto, lo cual en

caso que el proyecto llegase a tener algún reclamo, de las partes el documento apoya la

argumentación en disputa.

Función del profesional realizada a partir de medición sobre planos o hechos existentes, que se

materializa en la representación gráfica del objeto arquitectónico o de alguna de sus partes

componentes

Estudio de Impacto ambiental, es la alteración que se produce en el medio ambiente natural y

humano cuando se lleva a cabo un proyecto o una actividad. Las obras públicas como la

construcción de una carretera, una ciudad, una industria; una zona de recreo; cualquier actividad

de estas tiene un impacto sobre el medio ambiente.

Promover la reforestación y revegetalización en zonas urbanas y rurales:

Reducción de la Deforestación

Reducción de la Degradación

Conservación

Manejo Sostenible de los Bosques

Es el documento acreditativo de una obra el cual especifica que una edificación se encuentra en

condiciones de ser habitada, es decir esta terminada y esta en cumplimiento de las normas

vigentes correspondientes.