Wanderers project

Proyecto Rehabilitación Edificio Sede del Club de Deportes Santiago Wanderers

Programa de Apoyo a la Reconstrucción del Patrimonio Material

Tercera Edición – junio de 2012

Consejo Nacional de la Cultura y Las Artes

1

ÍNDICE

1 MEMORIA DE PROYECTO ......................................................................................... 2

2 INTRODUCCIÓN ......................................................................................................... 2

3 El PROYECTO .............................................................................................................. 3

4 DIAGNÓSTICO - ESTADO DE CONSERVACIÓN .................................................... 5

5 VALORACIÓN PATRIMONIAL ................................................................................. 17

6 PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN ........................................................ 19

7 CONCLUSIÓN ........................................................................................................... 23

8 LA PROPUESTA .......................................................................................................... 24

9 Historia de la Casa de Santiago Wanderers ...................................................... 34

10 VALOR ARQUITECTÓNICO Y ESTILÍSTICO: ......................................................... 36

11 Planos Casa Ballivian ........................................................................................... 38





2

1 MEMORIA DE PROYECTO

2 INTRODUCCIÓN

El 3 de Julio del 2003, la Organización de Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y

la Cultura (UNESCO) deliberó unánimemente a favor de declarar Valparaíso como

Patrimonio de la Humanidad. A partir de ese momento la ciudad pasó a constituir el primer

sector urbano habitado de Chile que recibe esta distinción en la categoría de Bien

Cultural. Esto hace que las características patrimoniales reconocidas sean las de un

“Paisaje Cultural”1.

Valparaíso ha sido incluido en la Lista de Patrimonio Mundial, ya que en ella se conjugan

diversos elementos, tales como su particular topografía y especial arquitectura con la

idiosincrasia de sus habitantes. Estas condiciones naturales han generado una ciudad

anfiteatro de gran particularidad.

La ciudad puerto de Valparaíso se consolidó urbanamente durante la segunda mitad del

siglo XIX, su desarrollo urbano y arquitectura reconocen y responden a su geografía,

topografía y comportamiento humano en este medio, generando el mayor legado de

patrimonio urbano, industrial, portuario y naval del país. Dentro de este legado son sus

ascensores la mejor expresión del patrimonio industrial que hasta hoy se mantiene vigente.

Además Valparaíso es considerado por la UNESCO como un testimonio excepcional de la

primera etapa de la globalización ocurrida a fines del S. XIX cuando era el principal puerto

mercante de las rutas del Pacífico Sur en las costas de Sudamérica, recibiendo población e

influencias de todo el orbe, haciendo suyas las tecnologías y la mentalidad emprendedora

propias de la época, y aplicándolas de una manera creativa a su peculiar realidad. Así

mismo cabe señalar y explicitar aún mejor que Valparaíso, bajo su condición de Ciudad

Patrimonio de la Humanidad, está inserto dentro de las características de un “Paisaje

Cultural”. La inclusión de esta categoría en la Lista del Patrimonio Mundial se justifica por la

manera espontánea de instalarse en la topografía de ciudad, creando una diversidad en

el tejido urbano, fuerza de evocación de recuerdos religiosos, artísticos o culturales ligados

e interrelacionados al ambiente natural, particularidad que ayudó a construir la Imagen

Objetivo de Ciudad.

1 . Valparaíso está inscrito en la categoría “ C iii) Paisaje Cultural Asociativo”, la cual establece que la inclusión de este

tipo de paisaje en la Lista del Patrimonio Mundial se justifica por la fuerza de evocación de recuerdos religiosos, artísticos o

culturales del elemento natural, más que por huellas culturales tangibles, que pueden ser insignificantes o incluso

inexistentes.

IMAGEN OBJETIVO: Conservar y Potenciar el patrimonio arquitectónico, urbano y cultural de la ciudad, incorporando las nuevas iniciativas arquitectónicas, materiales y tecnológicas, que lo lleve a realzar su condición de Paisaje Cultural; reconociendo la manera de vivir, costumbres y relaciones del habitante de la ciudad. Que traspasa la intimidad de su hogar al espacio público, convirtiéndolo en el patio de la casa. Al recorrer y vivir la ciudad no se sabe si se está dentro o se está fuera, los límites desaparecen y se conforma un sistema distinto de relaciones entre el interior y el exterior, entre lo público y lo privado. 1.- Patrimonio Arquitectónico, de múltiples fachadas que construyen el interior y el anfiteatro de ciudad, con un arriba y un abajo. Quiere decir, con inmuebles que se muestran en sus distintas caras, con su volumetría capaz de construir un espacio público a escala peatonal, con la relación y armonía de un conjunto de inmuebles que muestran una época, situación histórica y característica urbana, que permite el reconocimiento de barrios dentro de la ciudad, entre otros. 2.- Patrimonio Urbano, de asomos y atisbos, del descubrir y sorprenderse tanto en lo más intimo de la ciudad, como de las ventanas urbanas en sus diferentes magnitudes que muestran la ciudad en todo su esplendor. Con múltiples situaciones y espacios de encuentro a distintas escalas. La estructura urbana de valor patrimonial en la ciudad de Valparaíso está dada por el Espacio Público, por todos los miradores, paseos, escalinatas, pasajes, callejuelas y otros, capaces de construir este Paisaje Cultural en la intima relación de sus espacios públicos y los inmuebles que lo construyen.





3

3 El PROYECTO

La arquitectura tradicional, como parte esencial del legado cultural que ha generado el

imaginario colectivo de Valparaíso, Patrimonio de la Humanidad, participa intensamente

de las acciones desarrolladas en busca de reactivar la ciudad principalmente a través del

turismo cultural, es decir en promover una rehabilitación eficaz y respetuosa de los

inmuebles pero a la vez incorporando nuevos usos y funciones.

El objetivo del Proyecto es rehabilitar y mantener la arquitectura tradicional del inmueble

como factor de desarrollo sostenible (social, económico y medio ambiental). Alcanzar este

objetivo permitirá avanzar en dos desafíos que podrían parecer contrapuestos, pero que

desde mi punto de vista son perfectamente compatibles y complementarios: por una lado

se contribuye a mejorar las condiciones de vida de los usuarios de éste, (la hinchada

caturra) que son quienes dan sentido y vida a este patrimonio; y por otro lado, se

contribuye a preservación de la identidad histórica y cultural de Valparaíso.

La presente Memoria de Proyecto se refiere a la Rehabilitación del inmueble de carácter

patrimonial, ubicado en calle Independencia 2053, sector del Almendral, comuna de

Valparaíso construido en 1924 por el ingeniero-arquitecto Otto Anwandter, porteño con

orígenes alemanes, y que actualmente alberga desde el año 1994 la Sede del Club de

Deportes Santiago Wanderers.

Este edificio de un estilo ecléctico fue declarado Monumento Nacional en el año 2008 por

su valor arquitectónico en si, como muestra de la arquitectura de los años 20 y por formar

parte de un conjunto armónico junto con los edificios en el sector.

El inmueble consta de tres pisos más un subterráneo, pequeño altillo y patio interior. Su

sistema constructivo en base a un perímetro exterior de albañilería de ladrillo artesanal,

reforzada con rieles de acero, arriostrando los muros perimetrales del edificio y tabiquería

de madera de roble rellena de adobillo. El entrepiso es de madera con entrepisos flexibles

construidos con vigas de pino Oregón, vigas maestras y tabiquerías de roble con piezas

metálicas. Sus terminaciones son de madera noble, encielados y casetones de lingue,

puertas y vanos de madera, escalas de mármol y pisos de parquet origínales. Notables son

los trabajos de los cerramientos, Su revestimiento exterior hacia la fachada principal es un

revoco de mortero con ornamentaciones en yeso. Las protecciones y las barandas son de

acero forjado y repujado. Las fachadas interiores están revestidas en madera de pino

oregón y algunas zonas con hojalatería estampada, ambos materiales originales del

inmueble. Destaca su revestimiento en base a láminas de acero pre-diseñadas, con

imitación de aparejos o enchapes de ladrillo, antepechos de madera, entablado vertical,

remates de entrepisos y piezas de madera.

Parque Italia

Sector El Almendral de

Valparaíso

Torre de la Iglesia de los

Padres Franceses

Sede Club de Deportes

Santiago Wanderers





4

En cuanto a los valores arquitectónicos, estilísticos, artístico y/o urbanísticos, este edificio se

destaca porque forma parte de un conjunto armónico que guarda directa relación con la

trama de la ciudad, sin antejardín, con alturas de 12 a 14 metros de fachada continua,

mantiene similitud en el tratamiento de su fachada principal, relacionándose con el

edificio ubicado en su costado oriente de estilo Art-Decó y con el que domina la esquina -

calle Freiré con Independencia-, además, del colindante por calle Freiré, edificio

correspondiente a los tradicionales "Baños Turcos", conformando una volumetría única y

permanente, parte reconocible del patrimonio urbano de este sector de la ciudad.

Se aprecia su relevancia apoyada por el macizo que presenta el cuerpo de fachada, de

líneas más sueltas y onduladas, que logra imponerse estilísticamente sobre las demás

edificaciones de estilo neoclásico o más racionalista, con líneas más duras y simétricas. Se

aprecian detalles muy relacionados con el neobarroco, arcos rebajados y elípticos,

simetría en la composición, con resabios del neoclasicismo en fachada, pero con

elementos propios de la época de su concepción como las marquesinas de acceso que

recuerdan al Art Noveau, francés. El concepto espacial interno es común a la edificación

tradicional de la ciudad, con pisos de cuatro metros de altura, corredor-galería como

circulación horizontal, grandilocuencia en el acceso con su escala de mármol, grandes

vestíbulos y hall de distribución, similitud planimétrica en los tres niveles existentes, etc. Al

interior, las influencias se presentan de tipo inglesa de fines del siglo XIX, tanto por las

galerías vidriadas, como por los bow-windows al costado sur del patio.

El objetivo del proyecto se centra básicamente en dos aspectos principales:

Dada las características arquitectónicas del inmueble y a su estado de conservación, se

genera una propuesta de reorganización espacial del edificio aprovechando de manera

más eficiente los espacios disponibles incorporando un nuevo programa arquitectónico el

cual incluye: Sala Multiuso para eventos, seminarios etc.(tercer piso) Tienda Museo ( primer

y segundo piso) y Bar Cafetería ( subterráneo y Patio).

- La puesta en valor del inmueble, restaurando sus espacios y elementos que le dan el

valor histórico, y

- La incorporación de nuevos usos y actividades que responden a las necesidades

actuales de una ciudad que se reactiva principalmente a través del turismo cultural,

promoviendo una rehabilitación eficaz y respetuosa de los inmuebles, pero a la vez

incorporando nuevas funciones.

Baños del Parque

Torre de la Iglesia de los Sagrados Corazones

Patio Interior puesto en valor





5

4 DIAGNÓSTICO - ESTADO DE CONSERVACIÓN

Se realiza el diagnostico valorizando los elementos originales del inmueble y los de valor histórico, que constituyen el fundamento tanto físico como espacial para dar al edificio el carácter

patrimonial y de Monumento Nacional.

TEST DE EVALUACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO

DESCRIPCIÒN

ESTADO

1- buen estado 2- falta de

mantenimiento 3- mal

estado

URGENCIA

A- Intervención inmediata B-

Intervención antes de 2 años

C- Intervención antes de 5 años

ACCIÒN RECOMENDADA

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Muros y/o pilares Mampostería 2 A Renovar revoco exterior en zonas en que el

revoco haya perdido su adherencia al

soporte.

Estructura entrepisos Vigas de madera 2 C Protección contra patologías vivas, evitar

ingreso de aguas lluvias y/o agua desde

instalación sanitaria.

Escaleras Madera y mármol 2 A

Restauración de piezas dañadas,

conservándola íntegramente, protección

contra patologías vivas de los elementos de

madera.

Estructura de cubierta Vigas de madera 3 A Apuntalar piezas dañadas, realizar una

evaluación estructural y protección contra

patologías vivas de los elementos de madera.

TECHUMBRE (Asegurar la evacuación de la lluvia)

Revestimiento de Techumbre Planchas de zinc 3 A Cambio de cubierta

Aleros Madera 3 A

Retiro de material dañado, evaluación de

estructura de soporte, reemplazo de piezas en

mal estado, protección contra patologías

vivas de los elementos de madera.

Canaletas, bajadas, Hojalatería Zinc, fierro 3 A Renovación completa.

FACHADA (Asegurar el comportamiento termo higrométrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos Madera, zinc y revoco mortero 2 A

Una vez solucionados los problemas de

estructura y cubierta se deberá renovar el

revoco, en las zonas que se encuentre

“soplado”, realizar protección contra

patologías vivas de los elementos de madera

y en las planchas de zinc reparar las uniones .

Balcones mampostería y madera 3 A Repintado general, eliminación piezas en mal

estado, protección contra patologías vivas de

los elementos de madera.

Carpintería madera 3 A Repintado general, protección contra





6

patologías vivas de los elementos de madera.

Barandillas, rejas de hierro forjado 3 B Mantención

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Agua Original e intervenciones

posteriores 2 A

Renovar por completo la instalación sanitaria,

incluyendo artefactos, griferías y fitings.

Alcantarillado Original e intervenciones

posteriores 2 A Renovación completa

Electricidad Original e intervenciones

posteriores 3 A

Renovación completa de tuberías, cableado,

puntos, interruptores, tableros, realizar

instalación recuerdo con la normativa vigente

HABITABILIDAD (Evitar la insalubridad del inmueble)

Ventilación estancias

En recintos que tendrán usos mas

masivos, según proyecto:

subterráneo, salón de eventos,

salas de conferencias,

2 B Instalar ventilación forzada en recintos que lo

requieran, considerar en subterráneo y en

salón de eventos.

Humedad en el interior Humedad en muros y soleras de

planta baja 3 A

Intervenir la fuente de humedad: ingreso de

aguas lluvias desde cubierta, canaletas,

bajadas de aguas lluvia, instalación sanitaria,

lluvia directa por ventanales. Reparar zonas

afectadas y proteger en el caso de la

madera contra patologías vivas.

Posición y ventilación WC Baños no tienen ventilación 3 A

Instalar baños en lugares apropiados según

proyecto de intervención, considerar

ventilación apropiada para volumen del

espacio.

Seguridad al fuego No hay 2 A

Considerar en proyecto el uso de materiales

con baja carga combustible, la protección de

elementos combustibles, escaleras de

escape, red húmeda y extintores.

Materiales peligrosos Según proyecto 2 A Localizar materiales peligroso en zonas

seguras, según lo indica la Norma Chilena.





7

4.1 Techumbre

La cubierta, canaletas y bajadas de aguas lluvia se encuentra en mal estado lo que ha generado importantes filtraciones que llegan hasta el primer piso (según se indica en imágenes). El

agua ha provocado daño en muros y techumbre a nivel estructural, terminaciones, ornamentos y pisos originales. Se requiere una intervención completa a nivel de cubierta, elementos de

hojalatería y reparación de piezas que componen la estructura de techumbre dañada.





8

4.2 Paramentos verticales: Muros originales

Los muros se encuentran en regular estado salvo los que se indican en imágenes que han sido afectados por aguas lluvias, permitiendo el ingreso de patologías vivas en la madera.

Los muros medianeros posteriores, que presentan un serio riesgo de derrumbe, agravado por el sismo del 27/02/2010 y por la corrosión que afecta el acero de su estructura.

4.3 Entrepisos

La estructura de los entrepisos se encuentra en buen estado, se observan horizontales sin

flexiones mayores a las esperadas de acuerdo a la data del inmueble y materialidad. En

zonas cercanas a ventanales y balcones y donde el agua lluvia ha ingresado desde la

cubierta se ha visto afectada.

4.4 Fundaciones

Se encuentran en regular- buen estado, requiere labores de mantención y prevención del

ataque de termitas subterráneas, presente en el entorno, en las zonas en que la madera

toma contacto con el terreno natural.





9

4.5 Elementos de fachadas: Vanos, balcones, ventanales

Presentan mayor daño que los elementos anteriores, afectados por aguas lluvias, viento, brisa salina y sol. Se requiere intervención en balcones, tanto los de la fachada principal como los

de la fachada interior. Los ventanales, galerías vidriadas, ornamentos requieren de trabajos de recuperación, mantención y protección. Existe presencia de patologías vivas en algunos

elementos de los ventanales y balaustradas de balcones.





10

4.6 Escaleras

Se conservan escaleras originales del inmueble, de mármol y madera. Ambas en regular buen estado, requieren mantención y protección. En algunos puntos específicos restauración de

elementos.





11

4.7 Revestimientos

Paramentos verticales interiores

En general el inmueble presenta muros con papel mural o pintura, los cuales se encuentran en mal estado. El acceso principal presenta un revestimiento a media altura de azulejos

esmaltados color verde, en buen estado, salvo un área limitada en que se desprendieron y fueron repuestos por otro material. La sala de reuniones del segundo piso también a media

altura se encuentra revestida por ornamentación en madera en buen estado, salvo la zona próxima al ventanal que ha sido afectada por aguas lluvias y presenta patologías vivas.





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4.8 Revestimientos

Paramentos verticales exteriores

Los revestimientos exteriores de madera, la mayoría pino Oregón, pese a a resistencia de esta especie al exterior, se encuentra dañada, con la pintura descascarada, expuesta a la lluvia y

el sol. Requiere su restauración y protección.

Algunos revestimientos cercanos a bajadas de aguas lluvias y cubetas se encuentran completamente dañadas en muy mal estado de conservación.





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4.9 Revestimientos

Paramentos horizontales: Cielos

Los cielos en su mayoría conservan ornamentaciones y yeserías originales, afectados eso si por aguas lluvias y filtraciones sanitarias. Requiere de intervención, tanto de restauración como la

eliminación en el tercer piso de los cielos construidos con posterioridad que no respetan los dinteles de ventanales originales del inmueble.





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4.10 Revestimientos

Paramentos horizontales: Pavimentos interiores

Los pavimentos originales en el primer piso están en regular-buen estado, en algunos casos han sido protegidos por cubrepisos. En el segundo presentan mayor daño producto del ingreso

de aguas lluvia y por intervenciones posteriores que han retirado parte del parquet original o cubierto con pavimento vinílico. En tercer piso el daño es severo, en algunas áreas se ha

retirado el piso original sustituyéndolo por placas madera aglomerada. Las baldosas originales en el acceso principal se encuentran en buen estado, faltando algunas piezas. Existe

presencia de patologías vivas en zonas afectadas por el agua.





15

4.11 Revestimientos

Paramentos horizontales: Pavimentos exteriores

El patio conserva el pavimento original, baldosa color cemento, con decorados bajo relieve en buen estado, salvo algunas zonas con daños puntuales.





16

4.12 Instalaciones

El sistema eléctrico está en mal estado, requiere ser remplazado en su totalidad, tanto las canalizaciones como cableados, centros, enchufes e interruptores. Se deben considerar los nuevos

usos y cargas, de modo de evitar el actual riesgo inminente de incendio.

El sistema sanitario debe ser reemplazado y replanteado de acuerdo a los nuevos usos y requerimientos, además de evitar filtraciones que han dañado cielos y muros.





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5 VALORACIÓN PATRIMONIAL

VALORACIÓN PATRIMONIAL (Conocer los valores histórico-artísticos del edificio)

DESCRIPCIÒN

ESTADO

1- buen estado 2- falta de

mantenimiento 3- mal estado

URGENCIA

A- Intervención inmediata B- Intervención

antes de 2 años

C- Intervención antes de 5 años

ACCIÒN RECOMENDADA

Estructura espacial

El concepto espacial interno es representativo de la edificación

tradicional de la ciudad, con pisos de cuatro metros de altura,

corredor-galería con patio interior 1 A

Conservar estructura espacial original,

liberando al edificio de intervenciones

erradas. Potenciar espacios de

importancia: Patio, dándole un uso activo.

Ornamentaciones

Destaca su revestimiento en base a láminas de acero pre-

diseñadas, con imitación de aparejos o enchapes de ladrillo,

antepechos de madera, entablado vertical, remates de

entrepisos y piezas de madera.

2 A Compatibilizar refuerzo estructural y

conservación decoraciones.

Elementos singulares Grandilocuencia en el acceso con su escalera de mármol,

grandes vestíbulos y hall de distribución. 2 A

Conservar todos estos elementos,

Restaurándolos.

Valor histórico forma parte de un conjunto armónico que guarda directa

relación con la trama de la ciudad 1

Conservar fachada





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5.1 Espacialidad

El inmueble ha conservado la distribución y riqueza espacial original, la distribución hacia el segundo y tercer piso mediante escaleras de gran prestancia, las galerías que distribuyen los

recintos a lo largo del predio, alrededor del patio interior que ordena el volumen e ilumina los interiores.

Sin embrago aparecen intervenciones posteriores en partes puntuales del segundo l tercer piso, donde se realizaron subdivisiones funcionales que restan valor al espacio, siendo las mas

severas las del último nivel.

El subterráneo originalmente concebido como un espacio de servicios, presenta un gran potencial, dada su ubicación y conexión con acceso y patio interior, para albergar nuevos usos.





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6 PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN

1) PLANTA PRIMER PISO

123

2 3 41

1

21

1

22 1

2 3 4 5 76

4 3 2 1

1

2

3

4

5 6 7 8

1

1

2

7 8 9 10

11

12

8 7 6

5

4

3

9

2

1

1

±000

321

Calle Independencia





20

PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN 2) PLANTA SEGUNDO PISO

28

27

26

25

24

23

22

20

21

19

18

17

16

15

13

14

14

13

21

15

16

17

18

19

20

21

12

1

1

20

19

18

17

16

15

14

21

Calle Independencia





21

3) PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN PLANTA TERCER PISO

1

12

2

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

2

1

1

2

Calle Independencia





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4) PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN PLANTA SUBTERRÁNEO

5

1

2

3

4

5 6 7

3

P82

21

1 2 3 4

Calle Independencia

8





23

7 CONCLUSIÓN

Se pueden distinguir tres tipos de daños de importancia:

- Aguas lluvias, que genera daño en elementos de valor histórico.

- Sismo, el que agravó el daño de elementos en mal estado.

- Intervenciones Posteriores. El proyecto deberá evaluar las intervenciones que se mantienen, mejoran o eliminan.

Además se hace imprescindible la renovación del sistema eléctrico y sanitario de acuerdo a los nuevos estándares de uso, normativa vigente y requerimientos.





24

8 LA PROPUESTA

Dada las características arquitectónicas del inmueble y a su estado de conservación, se

genera una propuesta de reorganización espacial del edificio a partir de la actualización

de su programa arquitectónico el cual incorpora nuevas funciones que permiten reactivar

y aprovechar de manera más eficiente los espacios disponibles. Transformándolo así en un

lugar para la afluencia masiva de público (Wanderers tiene dos mil socios activos y una

ciudad de simpatizantes), fortaleciendo de esta forma la relación del club con la ciudad y

sus habitantes. Contribuyendo a la mutación tipológica de Sede de Club Deportivo a un

centro generador y acogedor de actividades públicas.

Para realizar estas transformaciones se fortalece el carácter público del edificio dándole un

uso al patio interior de gran calidad espacial y transformando el cuerpo de fachada a

través del recambio total de la techumbre de éste, lo que permitirá realzar la fachada

aportándole un remate superior y de mejorar el acondicionamiento físico ambiental de los

salones multiusos incorporados en el tercer piso por medio de tragaluces sobre el hall y la

caja de escaleras oriente. El nuevo programa arquitectónico incluye:

1. Bar Cafetería en Subterráneo. Reparación de pisos y muros. Instalación de cafetería

con salida al patio interior.

2. Sala Multiuso para eventos, Habilitación salón de eventos tercer piso. seminarios etc.

3. Habilitación y creación del Museo Santiago Wanderers. Tienda Museo (primer y

segundo piso

4. Habilitar dependencia para archivo para depósito y consultas de usuarios.

5. Habilitar una sala de conferencia y capacitación para la ciudad de Valparaíso.

Restauración y Reparación

1. Reparación total de techumbre, canales y bajadas de agua de la sede.

2. Restauración y reparación de la fachada muros y muros corta fuego.

3. Restauración y reparación de fachada interior de los balcones.

4. Restauración y reparación de las maderas interiores (maderas nobles) pisos, muros,

ventanales y cielo.

5. Reparación y habilitación de todo el servicio de agua y alcantarillados (baños y

artefactos de gasfitería)

6. Reparación y habilitación de energía de toda la dependencia (subterránea hasta el

altillo)

Bar Cafetería en

Subterráneo

Instalación de cafetería con

salida al patio interior.

Museo Santiago Wanderers Tienda

Museo primer y segundo piso

Habilitación salón de eventos

tercer piso

Recambio total de

techumbre,





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1) SALONES DE EVENTOS

MULTI PROSITO





26

2) BAR CAFETERIA PATIO VERDE

EXISTENTE

PROPUESTA





27

3) SALA MUSEO SALA DE VENTAS

EXISTENTE EXISTENTE

PROPUESTA PROPUESTA





28

4) BAR CAFETERIA EN SUBTERRÁNEO

EXISTENTE PROPUESTA





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5) ANÁLISIS Y PROPUESTA FACHADA PRINCIPAL

Fachada original de 1924 Fachada actualmente existente, perdió

definitivamente el tímpano después del sismo

de 1985.

Propuesta de fachada, busca recuperar el remate

superior de ésta a través de la interpretación

contemporánea del tímpano preexistente.

A

B

C

D

E

A

B

C

D

E





30

PROYECTOS DE REFERENCIA

Ampliación de la Opera de Lyon

Arquitecto Jean Nouvel

Ampliación del Edificio Corporativo de la

empresa de Energía de Hamburgo

Arquitecto Uwe Hohaus+ Partner colaborador

Arquitecto Francisco Bustamante





31

6) VOLUMETRÍA PROPUESTA

CAMBIO DE TECHUMBRE AL CUERPO DE FACHADA





32

7) DETALLE DE LA NUEVA TECHUMBRE

TRANSLÚCIDA SOBRE HALL DEL TERCER PISO

Y CAJAS DE ESCALERAS





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34

9 Historia de la Casa de Santiago Wanderers

Santiago Wanderers tuvo que dejar su pasado en la calle Lira y poco a poco, intentó

impregnar de nueva historia, en su hogar que se alberga en la calle Independencia,

número 2061.

El hogar, actualmente, sede del decano, fue construido en 1924 por el ingeniero-

arquitecto Otto Anwandter, quien fue porteño con orígenes alemanes. Andwandter

levantó un sin fin de edificios que son tradicionales de Valparaíso, tales como el edificio del

Banco Chile, la Compañía de Tabacos Fernando Rioja, entre otros.

El boliviano Alfredo Ballivián, que llegó a Valparaíso emigrando, mandó a construir este

imponente inmueble de tres pisos, para albergar a 80 personas quienes lo acompañaban.

El edificio se destaca por los materiales de gran calidad: las escalas de mármol, las

maderas nobles, decorados en paredes y cielo, entre otros.

En 1943 hasta 1970 estuvieron en la casona de calle independencia la Sociedad Laica,

mejor conocidas como las Teresianas, un grupo que tenia como finalidad reunir señoritas

dedicadas a cumplir labor apostólica, Las Teresianas cerraron la casa y concentrándose

en Santiago en los años 70 en la Capital.

La casa sucumbia a otro cambio de dueño y este fue la Central Única de Trabajadores

Provincial, que solo duraron hasta 1973.

Luego se apropiaron de la construcción la Guarnición Militar, estuvieron hasta 1990.

Pasaron varios dueños por la casa como: la Defensa Civil, ISACRUZ (sociedad propietaria

de cadena de cementerios), entre otros.

Luego de un sin fin de cambios, la casona imponente de la calle independencia pasaría a

ser del Club de Deportes Santiago Wanderers de Valparaíso.

Descripción de la Casa Ballivián

La presente descripción corresponde a un edificio ubicado en el sector plan de la ciudad, a

metros de la Plaza Italia, uno de los centros urbanos de la ciudad por excelencia. Compuesto

por un volumen de tres niveles, con un frente, y adosamiento total a los deslindes del lote.

Cuenta con las características suficientes para ser preservado como inmueble histórico,

formando parte del patrimonio urbano, producto de su concepción arquitectónica

enmarcada en el pasado ecléctico, del estilo neobarroco y del modernismo francés, estilo

utilizado hasta comienzos del siglo XX. Por calle Independencia, tiene continuidad con el

volumen de estilo que completa la cuadra. En cuanto a su interior cuenta con un patio de luz

al poniente, el cual da lugar a las galerías vidriadas de los niveles superiores, parte de un

prototipo de solución arquitectónica típico en los edificios de este estilo existentes en la

ciudad.

El inmueble, además, alberga una serie de trofeos, Galvanos, cuadros de Fotografías,,

archivos y bagaje parte de la notable Institución de la ciudad, como lo es el Club Deportivo

Santiago Wanderers, por lo que corresponde enumerar, tabular y clasificar los objetos

patrimoniales e históricos del Club.

El edificio, ha sido declarado Inmueble de Conservación Histórico (ICH), En el año 2005, se

encuentra inserto en la Zona de Conservación Histórica (ZCH), esta zona corresponde a las

áreas consolidadas a partir de 1890 hasta 1930, edificios que han sido valorizados como

inmuebles de importancia a preservar, como lo ha demostrado el MINVU y los

departamentos técnicos de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso.





35





36

10 VALOR ARQUITECTÓNICO Y ESTILÍSTICO:

1) En su Relación con la ciudad:

El cuerpo volumétrico se emplaza al centro

sur de la manzana que se ubica al poniente

del Parque Italia, es decir, se encuentra

aledaño a uno de los polos urbanos más

importantes y relevantes de la ciudad. En

cuanto a su entorno inmediato, conforma

junto con los edificios colindantes al oriente,

un cuerpo armónico, que aunque de

variados estilos arquitectónicos, consolidan

un cuerpo urbano, armonioso, tratamiento

de fachadas sólidas, similitud en altura. Todas

las edificaciones comparten su riqueza

decorativa con la ciudad, ejemplos a

conservar tanto por su valor propio, como

por el aporte que dan a la ciudad. Aparece

como una pieza importante en el remate de

esta esquina, marcando el ingreso a la Plaza

por calle Independencia, que al encontrarse

al frente de la magnífica Iglesia de los

Sagrados Corazones, forma parte de un

recorrido de estilos, partes del eclecticismo

de la época.

Cabe mencionar que la volumetría mayor de la cual forma parte esta edificación, se

encuentra rodeada de terrenos eriazos, o con un uso relativo, pero sin edificaciones, por lo

que el preservar estas piezas urbanas relevantes, ayuda necesariamente a contener la

constante destrucción de patrimonio cultural, frente a la cual la ciudad se ve

constantemente afectada, ya sea, por motivaciones puramente inmobiliarias, desastres y

falta de conservación de los inmuebles.

En la relación con su época:

El edificio producto del tipo de encargo, una casona con capacidad para albergar un alto

número de personas, sumado al lugar elegido para el emplazamiento de la residencia,

elegido por el ciudadano boliviano Alfredo Ballivián, Frente a la Iglesia de Los Sagrados

Corazones, en la esquina de la cuadra, la que fue residencia de don Santiago Severín, y una

serie de instituciones y casonas notables. Lo anterior acerca a la concepción del edificio a un

carácter que va desde los grandes espacios y salones, pasando por una gran cantidad de

habitaciones, propias de las mansiones, con servicios, salas de huéspedes, y recintos propios

del uso de la época. Lo anterior hizo completamente coherente con su concepción original

que fuese ocupado por varios propietarios, el caso de la Monjas Teresianas, que

indudablemente dejaron recintos con detalles propios de su uso, hasta la adquisición y uso

por parte de la Central Unitaria de Trabajadores hasta 1973, reflejan un uso social y con un

carácter más enfocado al servicio ciudadano que a uno propio. Los posteriores usos,

Guarnición militar, Cema y otros, son parte del pasado doloroso que sufrió la nación toda,

pero con la adquisición por parte de la Institución Club de Deportes Santiago Wanderers,

redimensiona el edificio nuevamente hacia un uso colectivo, organizado y fundamental para

el deporte en la ciudad y en un emplazamiento privilegiado.

Se puede inferir que el edificio a conformado parte de soporte urbano que requiere la

historia de una ciudad, residencia de ciudadano ilustre, alberga una importante

Congregación religiosa, consolidando en el sector junto a la Iglesia un polo religioso en su

momento, el haber albergado a la organización de los Trabajadores de la época, y sus

posteriores ocupantes mantienen al inmueble totalmente relacionado con el espíritu de la

época, tiene un valor ligado a la Tradición de la ciudad, lo que trasunta en que el edificio no

es ajeno a la pertenencia de la ciudad, que no solo volumétricamente y

arquitectónicamente, sino que por historia y respeto a su pasado y futuro.

2) En su aporte al entorno urbano:

El volumen tal como se mencionó forma parte de un conjunto Armónico, es decir, guarda

directa relación con la trama de la ciudad, línea de edificación desde la misma línea oficial,

sin antejardín, alturas de 12 a 14 metros, continuidad de fachada, similitud en el tratamiento

de las fachadas, relacionándose con el edificio Art-Decó del costado oriente y aquel que

domina la esquina, de calle Freire con Independencia y su colindante por calle Freire, edificio

de Los Baños Turcos, consolidan una volumetría única y permanente, parte reconocible del

patrimonio urbano de la ciudad. Se aprecia además su relevancia apoyada por el macizo

que presenta el cuerpo de fachada, de líneas más sueltas y onduladas, que logra imponerse

estilísticamente sobre las demás edificaciones de estilo más neoclásico o más racionalista,





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líneas más duras y simétricas. Es un edificio que se comporta como una parte de un todo,

armónico, ajustado y relevante incluso dentro del conjunto.

3) Por su Estilo Arquitectónico:

El estilo arquitectónico lo sitúa en la

época Ecléctica, naturalmente

académica pero más libre en el uso de los

estilos, lo que hace del cuerpo de

fachada una de innegable valor. Se

aprecian detalles muy relacionados con

el neobarroco, arcos rebajados y elípticos,

simetría en la composición, con resabios

del neoclasicismo, en fachada pero con

elementos propios de la época de su

concepción (1920), como lo son las

marquesinas de acceso, que recuerdan

al Art Noveau, francés, sobre todo lo

relacionado al acero forjado, una

fachada que es simétrica en el eje

vertical, no así en la altura o entre los

niveles. Se desarrolla a su interior como un

edificio propio del casco urbano antiguo,

se ocupa todo el lote, dejando

hábilmente un patio al poniente, de gran

dimensión, que a su vez articula y genera

otro elemento arquitectónico muy propio

de las viviendas de estilo de aquel

momento, como lo son las galerías

vidriadas, en todo su perímetro, lo que

provoca en el usuario un reconocimiento

inmediato del lugar y consolida su

apropiación. Para mantener las

condiciones de habitabilidad se dejó en

el deslinde norte y oriente un patio de luz

de menores dimensiones, sin mayor importancia. El edificio consta de tres niveles, todos los

cuales, desde las molduras, cornisas, pilastras, puertas, ventanas, y detalles son de misma

manufactura, misma línea y modelo a repetir. Planimétricamente el edificio corresponde a un

programa similar en los tres niveles, un cuerpo de habitaciones hacia la fachada, una batería

de habitaciones en el eje norte sur, y un remate al norte con el resto de habitaciones

destinadas a los servicios. Un aspecto particular lo es el hecho de poseer dos accesos,

conectados al primer nivel, conectados ambos a dos escalas, una de servicio de madera al

oriente y la otra, la principal al poniente de mármol, además se encuentra una escala interior

que va desde el segundo nivel al tercero y comunica con el espacio típico de las casonas de

época, como lo es la buhardilla, un recinto cuadrado ubicado por sobre la cubierta y que

domina toda la escena. La concepción espacial interna es común a la edificación

patrimonial de la ciudad, pisos de cuatro metros de altura, el corredor galería como

circulación horizontal, grandilocuencia en el acceso con su escala de mármol, grandes

vestíbulos y hall de distribución, similitud planimétrica en los tres niveles existentes. Al interior las

influencias van más por el lado de la arquitectura inglesa de fines del siglo XIX, tanto por las

galerías vidriadas antes mencionadas, como por el bowindows al costado sur del patio, su

revestimiento en base a láminas de acero pre-diseñadas con imitación a aparejos o

enchapes de ladrillo, en el caso de antepechos con madera, entablado vertical, remates de

entrepisos y piezas de madera, hacen que las fachadas de este patio, puedan

perfectamente homologarse a las viviendas de estilo existentes aún en el Cerro Alegre-

Concepción y Playa Ancha. En resumen el edificio en todas sus componentes posee

elementos rescatables, tanto por su relación con la arquitectura universal con la propia de la

ciudad.





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11 Planos Casa Ballivián





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PROGRAMA DE APOYO A LA RECONSTRUCCIÓN DEL PATRIMONIO

MATERIAL

Tercera Edición – 2012

ANTEPROYECTO - REPARACIÓN, RESTAURACIÓN Y HABILITACIÓN

DE LA SEDE CLUB DE DEPORTES SANTIAGO WANDERERS DE

VALPARAÍSO

Valparaíso – Chile





40

Presentación al Consejo de Monumentos Nacionales

CLUB DEPORTES SANTIAGO WANDERERS Independencia 2053- Valparaíso

Fono: (32) 221639

E-mail: corporació[email protected]

mailto:corporació[email protected]

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Wanderers project