Upload
jaroslaw-kopecki
View
216
Download
4
Embed Size (px)
Citation preview
Polska 2014
“Dom OPIEKI SENIORIA”
ATRAKCYJNA INWESTYCJA
• Krótki opis • Prognozy demograficzne
• Zwrot inwestycji
ww
w.e
xper
tfina
nce.
com
.ua
Krótki opis inwestycji
Inwestycja polega na organizacji i prowadzeniu domu lub sieci domów spokojnej starości zapewniających: - całodobową opiekę osobą starszym, niepełnosprawnym i przewlekle chorym; - opiekę pielęgnacyjną; - opiekę rehabilitacyjną. Placówka zapewnia: - podstawowa opieka zdrowotna; - pomoc w czynnościach codziennych; - Utrzymywanie kontaktu z rodziną i bliskimi; - rozwój personalny; - korzystanie ze świadczeń społecznych; - organizację czasu wolnego; - specjalne diety; - pomoc w zakupach artykułów osobistych. Szczególną ważną sprawą jest wysoki standrad usług , w tym stworzenie przyjaznej i rodzinnej atmosfery. Dom Starców zapewnia opiekę dzienną, medyczną i rehabilitacyjną przez wysoko wyspecjalizowany personel , stale podwyższający swoje kwalifikację. Placówki są wyposażone w nowoczesny sprzęt medyczny. Dodatkowym źródłem przychodów będzie opieka stacjonarna oraz wyjazdowa. Planowane jest pozyskanie (wybudowanie) dla 1 placówki obiektu o powierzchni około 1 000 m2. Warunki mieszkaniowe będą zapewniały m.in. osobne łazienki w każdym z pokojów, telewizor, komputer, telefon.
ww
w.e
xper
tfina
nce.
com
.ua
Krótki opis inwestycji
Rynek opieki nad osobami starszymi w Polsce stoi obecnie na początku systematycznego wzrostu i jest to odpowiedni moment na wejście w ten sektor. Głównym predykatem atrakcyjności i rozwoju jest zmieniająca się struktura demograficzna. Do kluczowych czynników zapewniających wysoką atrakcyjność sektora można zaliczyć:
Starzenie się społeczeństwa polskiego; Wydłużenie długości życia ludności; Upodabnianie się Polaków do większości krajów Europy Zachodniej; Wzrost zamożności społeczeństwa i siły nabywczej; Duży odsetek ludzi starszych nie otrzymujących wystarczającej opieki, pomimo zgłaszanego popytu; Długi czas oczekiwania na miejsce w domu opieki społecznej Skrajnie niski wskaźnik wolnych miejsc w istniejących placówkach; Kontraktowania świadczeń zdrowotnych z Narodowym Funduszem Zdrowia; Atrakcyjność inwestycyjna.
Według danych GUS z sierpnia 2010 r. w roku 2009 mężczyźni żyli w Polsce przeciętnie 71,5 lat, natomiast kobiety 80,1 lat. W porównaniu z początkiem lat 90-tych ubiegłego stulecia mężczyźni żyją obecnie średnio o ponad 5 lat dłużej, zaś kobiety o prawie 5 lat. Kluczowe czynniki dla atrakcyjności rynku opieki to: • zmiany liczby osób starszych w Polsce do roku 2035; • zmiany relacji między liczbą osób w wieku produkcyjnym i poprodukcyjnym; • zmiany w wielkości gospodarstw domowych.
ww
w.e
xper
tfina
nce.
com
.ua
Struktura organizacyjna
AKJONARIUSZE
Rada Nadzorcza
Prezes Zarządu V-ce Prezes Zarządu
Dział Marketingu i Sprzedaży
Dział Pielęgnacyjno-Opiekuńczy
Dział Prawny
Dział Finansowo - Księgowy
Dyrektor Placówka Terapeutyczno-
opiekuńcza Dział
Socjalno-Terapeutyczny
Dział Kontroli Dział Socjalno-Terapeutyczny
Dział Personalny
Struktura organizacyjna “DOM OPIEKA NAD OSOBAMI STARSZYMI
ww
w.e
xper
tfina
nce.
com
.ua
Przykładowy obiekt
Projekt budynku handlowo-usługowego w modernistycznym stylu z przeznaczeniem na m.in. dom opieki nad osobami starszymi. Można w nim jednak z powodzeniem zorganizować inne funkcje w zależności od potrzeb, ze względu na dużą elastyczność wnętrza i ustawność. Budynek wyróżnia się na tle innych ciekawie ukształtowaną połacią dachu, przypominającym nowoczesną wersję tradycyjnego dachu mansardowego z licznymi lukarnami. Dzięki temu obiekt jest ciekawszy i atrakcyjniejszy w odbiorze wizualnym. Należy do budynków reprezentacyjnych, doskonale wybijających się na tle otoczenia. PROJEKT PRZYGOTOWANY PRZEZ KBPROJEKT: http://www.kbprojekt.pl/projekt/878/dom-opieki-dla-osob-starszych
Garaż: bez garażu Piwnica: bez podpiwniczenia Poddasze: poddasze użytkowe Typ: projekt domu spokojnej starości,
projekt sanatorium, sanatorium, dom spokojnej starości,
dom opieki, projekt domu opieki, pensjonat, projekt pensjonatu,
Technologia: tradycyjna, Styl: modernistyczny, Powierzchnia zabudowy:657.00 m² Powierzchnia użytkowa:1410.50 m² Kubatura:6898.40 m³ Szerokość działki:33.70 m Ilość kondygnacji:3 Liczba pomieszczeń:58 Układ dachu: kalenicowy Rodzaj dachu: dwuspadowy
Zespół projektowy: Ewa Ferfecka-Homola Jaromir Mruk
ww
w.e
xper
tfina
nce.
com
.ua
Parametry finansowe
KAPITAŁ
AKCJONARIUSZE
FIRMA
DŁUG ZEWNĘTRZNY
OBLIGACJE
EMISJA AKCJI
Nazwa Planowany wynik
EBITDA (rok) Ok. 25% Placówka - nakłady 2,0 – 2,5 mln PLN
Opłata miesięczna 2,0 – 3,0 tyś PLN
Wiek osób – pensjonariuszy
+ 65
Ilośc osób w 1 placówce Ok 100 osób
Powierzchnia placówki Ok. 1000 m2
OPIEKA
Usługa opieki Przepływ kapitału
ww
w.e
xper
tfina
nce.
com
.ua
Kalendarz operacyjny
• Proces PRAWO
• Organizacja
• Zezwolenia
• Przygotowanie obiektu
• Marketing i sprzedaż: • Marka • Kampanie promocyjne • PRZEDSPRZEDAŻ
• Pozyskanie personelu
• Finanse i budżet
Start operacyjny 12 miesiący
Zadania kluczowe
STAR
T
1 miesiąc 2-5 miesiąc 12 miesiąc
Zespół 30 dni
26.06.15 9
Dziękujemy za uwagę!
ExpertFinance Ltd. Jarosław Kopecki
е-mail:[email protected] +48 505 18 58 94