Upload
yudind
View
371
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Описание технологии объемно-модульного
домостроения
и организационная схема финансирования
Многоэтажное
Строительство
Малоэтажное
Кирпично-
каменное
Из облегчен-
ного бетонаКаркасное
Моно-
литное
Из сборного
железобетона
Из панелей Объемно-модульное
домостроение
Место объемно-модульного домостроения
в строительной отрасли
Из цельного
бруса
Описание объемно-модульной технологии
ОБЪЕМНЫЙ МОДУЛЬ – сборочная единица,
состоящая из жестко соединенных между собой
основания, стен и перекрытия, в которой проложены
фрагменты инженерных сетей, а также выполнена
наружная и внутренняя отделка.
С конвейера сходят объемные модули общей площадью
от 30 до 44 кв.м.
Общий вид цеха ЗОМЗ
Заводская отделка и проведение коммуникаций
Транспортировка
Особенностью является возможность подбора проектных решений под
особенности перевозки (авто-, морским, либо ж/д транспортом
1.Технологические особенности.
1.1. Низкая себестоимость производства конструкций (400-450$/кв.м).
1.2. Высокая степень заводской готовности и возможность контроля качества. Как
следствие – высокая скорость строительства и высокие потребительские свойства
домов.
1.3. Незначительный объѐм работ на строительной площадке и как следствие –
возможность круглогодичного ведения строительных работ.
1.4. Высокая степень индустриализации производства и как следствие – возможность
строительства больших объѐмов м/э жилья.
2. Финансовые особенности.
2.1. Низкая себестоимость и, как следствие, высокий запас по финансовой
ликвидности с одновременной возможностью использования продукции в
различных ценовых категориях.
2.2. В силу незначительности операционных затрат в составе себестоимости
(заработная плата, непредвиденные расходы и пр.) – возможность эффективного
использования залоговых механизмов при обеспечении высокой капитализации.
2.3. Высокая скорость оборачиваемости финансовых ресурсов.
2.4. Возможность прогнозирования сроков производства, доставки и монтажа.
Особенности технологии ОМ - домостроения
Возможности использования в высотном
строительстве
Оценка общей суммы инвестиций при создании
нового производственного комплекса (у.е.)
1. ПИР и ИРД ……………..……………...……. 500.000;
2. Строительство ………………………………. 2.000.000;
3. Оборудование и инструмент ……………….. 1.000.000;
4. Оснастка ………………………….………….. 200.000;
5. Транспортные средства и механизмы ……… 1.300.000.
Итого ………………………………………….. 5.000.000
ПИР и
ИРД
Возможная организационная схема реализации
проекта
Инжиниринговая
(управляющая)
компания
Учредитель (и) ИК
Инв.взнос
$500.000
ЗОМЗ
$1.500.000
Оценка инв.взноса
Управляющая
компания
Лизинговая
компания
$4.500.000
Соинвесторы
$30.000.000
Оценка стоимости (капитализация)
$1.750.000
Доход УК
в год
Экономические параметры ЗОМЗ
Общий объѐм производства в год, не менее кв.м 35.000
Количество домов (средняя площадь 120 кв.м), шт./год 300
Себестоимость конструкций с учѐтом дохода Управляющей
компании, $/Кв.м 420
* Удельный доход УК, $/Кв.м 50
Цена реализации 520
Итоговая стоимость жилого дома с учѐтом фундамента, доставки и
монтажа, $/Кв.м 750
Доход ЗОМЗ до налогообложения, $/год 3.500.000
Оценка стоимости (капитализация) ЗОМЗ (ставка диск. 12%), $ 30.000.000
Доход УК в год, $ 1.750.000
Эффективность инвестиций управляющей компании не менее, % 1000 %
Эффективность инвестиционных взносов в ЗОМЗ, не менее % 500 %
КОНТАКТЫ
105082, МОСКВА, УЛИЦА ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, ДОМ 75,
СТР.3. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «КОМПАС», ОФИС 12.
ТЕЛ. (495) 921-0294, (905) 54-504-54
WWW.DOM-OPT.RU, E-MAIL: [email protected]