租屋達人教你翻新裝潢後續管理快速出租房屋

日期： 2014/03/28主辦單位： Mr.6協辦單位：時尚物業有限公司主講代表：林俊翰總經理

演講人學經歷介紹台北大學地政系畢業

信義房屋 松山站前店業務專員

台灣富士全錄 業務高級專員

美商 ERA 易而安不動產 總經理特助 國際事業處經理 加盟事業處經理

不動產仲介公會全國聯合會法規委員國家不動產經紀人 (103) 經證字02084 號17RENT ( 一起租 ) 時尚物業有限公司 總經理北市不動產仲介公會租賃業召集人

各界肯定

時尚物業廣受各家報章雜誌媒體肯定

在台北市 ...• 每分鐘都有 4,500 個上班族在找房子• 每小時都有 3,400 個打電話約看租屋• 每天都有 2,000 位房客與房東約看房屋失約未到或改期• 每晚都有 800 位房客出門忘記帶鑰匙或忘記關水電• 每個禮拜都有 500 位房東收不到租金• 每個月平均 300 位房客不告而別• 每一季都有 150 對情侶因分手而提前退租• 每間房子平均 14 天就有問題發生• 房東每天平均只有 3 小時有空處理房子的事情

妳準備花多少時間處理房客租屋生活大小事？

時尚物業相關報導 - SMART 智富 2012 年八月號

時尚物業相關報導 - 樂屋網 2012 年 12 月

時尚物業相關報導 - 蘋果日報地產王 2013 年 1 月

時尚物業上節目暢談租屋糾紛- 年代 MUCH 台 2013 年 9 月

2013 年 12 月 14 日受訪 TVBS 租屋安全建議

英國投資海外收租說明會 ~ 場場爆滿 !

合法經紀業 法律顧問與不動產經紀人親自服務

美式物業管理 - 有圖有真相

翻新裝潢

請用傳統電表

不要用數位電表

熱水管要加保護材

套房超過三間建議裝一顆

450Kcal/hr(一坪約需之冷房能力 )＝冷氣噸數

不要用磚牆 ( 載重問題 )

地板不要用拋光石英磚

地板不要用木地板

地板不要用超耐磨地板

矽酸鈣板 , 不要用氧化鎂板

窗框、門窗都要確實灌漿

一定要試水

口字型門

成功案例 -文山區萬芳醫院 4 套 2雅• 屋主陳太太退休多年，還在從事公務員時

就以投資房產及收租為樂。因小孩在美國要接陳太太過去共享天倫之樂，但又不願割捨台北收租多年的房子與寶貝房客，因此在出國前決定給專業的 17Rent 代租代管– 17Rent在點交房客後也曾遇過房客欠租的情形，在17Rent的專業追討租金與損益表製作讓屋主第一時間透過email、whatsapp與Line等通訊軟體第一時間了解屋況。讓陳太太不用第一時間前往現場也能進行租屋管理程序。

– 對於有良好公共設施的分租套雅房來說，清潔打掃與公共空間的維護是最重要的收租工作。 17Rent為陳太太擬定 /執行專業的生活規約，並每周至少一次去現場清潔打掃，每月屋況也會以照片 /遠端監控方式向陳太太回報，讓陳太太隔著太平洋也能在家安心收租。

成功案例 -文山區女生宿舍雅房• 屋主吳先生做生意南北奔波，

台北的房子因景氣影響到出售，想要出租又沒有認識的朋友幫忙管理，於是委託17Rent時尚物業租屋管理公司幫忙整理規劃。– 17Rent幫忙整理屋況，處理傢俱及家電的代購，讓原本只有一位房客的房子，變成六間雅房並且 e 化管理，並達到五人租住的高滿租率。

– 而屋主林先生現在只需要看17Rent寄送的月報表，即可了解屋況，輕鬆收租。

成功案例 - 大安區臨江街時尚套房• 屋主王先生在外商擔當主管須

時常出差至美國，投資不動產遇上奢侈稅不知空屋如何處理，想要裝潢又沒有認識的朋友幫忙管理，於是委託 17Rent時尚物業租屋管理公司幫忙整理完整的收租解決方案。– 17Rent 提供隔間裝潢規劃、處理傢俱及家電的代購，讓原本的老房子，變成 14 間套房並且 e 化管理，出租率達 90% 租金也成長了 200%。

– 屋主王先生現在只需要看 17Rent寄送的月報表，即可了解屋況，輕鬆收租，每月實收租金近 20萬，在家輕鬆收租。

裝潢美化

設計裝潢團隊成功案例超過 1000 間精緻套房隔間與裝潢優質經驗

分租套房租金收入焦點

1.洗衣房2.停車費3.儲物櫃 (迷你倉 )4.運輸工具 (腳踏車租借 )5.運動空間 (桌球間 \健身房 ..)6.車庫 ,頂加 , 地下室改建7. 小型辦公室8.雜誌櫃租借

景觀能源使用 / 節電採光 / 窗戶 / 窗簾天花板高度安靜 /隔音程度停車位 / 交通房間數目家電家具品質

造景美化 /燈光

油漆品質 (壁紙 )暖氣 / 空調 /通風洗衣 /曬衣空間清潔 ( 公設 /垃圾 )衣櫃 /儲物空間

地板材質氣氛風格美感

格局 / 動線規劃衛浴設備進出入管制

客群背景低收入 : 大學生 /研究生中低收入 :25k~35k 上班族中等收入 :30k~50K 專業職高等收入 :50K以上 軍公教 / 護士 /警察 / 主管

租後管理

房客素質才是管理重點

專業的房客帶看

需求了解

物件媒合

專業帶看 議價擬約

17RENT 時尚物業提供專人中 / 台 / 英語服務與專業合約擬定

事中處理 -欠租三大神器

電子門禁與監視系統

房客名片與連帶保證人

兩個月保證金與租約

事後追蹤 -欠租催討流程打電話 寄簡訊

續租意願書

寄存證信函

斷網路 斷電

換磁扣鎖第三人陪同點交

欠租的問題房客將 KEY交還最好約在屋外避免對房內有破壞性行為

成功案例 -萬華華西街 6 分套• 屋主吳小姐是一般的上班族，原本自己住在

分租套房的附近自己帶看兼管理，但自從工作調度被派任到新北市候舟車勞頓，希望能交給專業的租屋管理公司代租代管，看到17RENT 時尚物業專業的服務後決定交給我們一條龍全程服務。

– 17Rent在點交房客後也曾遇過房客欠租的情形，在17Rent的專業追討租金與損益表製作讓屋主第一時間透過email、whatsapp與Line等通訊軟體第一時間了解屋況。讓陳太太不用第一時間前往現場也能進行租屋管理程序。

– 對於有良好公共設施的分租套雅房來說，清潔打掃與公共空間的維護是最重要的收租工作。17Rent為陳太太擬定 /執行專業的生活規約，並每周至少一次去現場清潔打掃，每月屋況也會以照片 /遠端監控方式向陳太太回報，讓陳太太隔著太平洋也能在家安心收租。

成功案例 -三重區三和路透天分套• 房東黃先生看準三重老舊房子都更效益並投資裝潢成本，但因事業繁忙往返於台日之間，租金及電費常常沒跟房客催收，為保障收租情況順利，房東委託給時尚物業後，房客欠租問題一律依照法律流程處理，過濾惡質房客，穩定收租。

成功案例 -文山區辛亥路三房住家• 因房客未繳齊押金及積欠租金達三個月，房東陳先生為此頭疼不已，時尚物業依法律流程並且安撫房客情緒，速速請房客搬離，讓房東的損害降至最低，重新尋找信用良好且穩定繳租之房客。

成功案例

成功案例 - 松山區南京小巨蛋獨立套房• 屋主林先生是一名資深工程師，平時需配合客戶與廠商至新竹出差由於除了工作之外下班時間也需照顧小孩與年邁的母親，因此決定全權委託 17RENT 時尚物業尋找優質房客與管理相關帳務。

– 17Rent與配合企業聯絡數十家企業人事部與帶看，一個禮拜就幫房東找優質房客快速成交。

– 對新成屋來說家電與設備的點交非常的重要 ,17Rent 提供多達 100項以上的專業點交單，並且每個禮拜都定期與管理員拜訪並代繳相關費用，讓屋主只要看一張報表，就能在家安心收租，享受下班休閒生活。

成功案例 - 板橋區懷德街 9 套房東夫妻因大陸有事業，長期往來台海之間，房客反應問題時，往往不能第一時間處理好，閒暇之餘還要擔心房客狀況，實在是不堪負荷，也忙到沒時間找房客，因此委託時尚物業代租代管。• 由於分租套房的洗衣機都是共用的，晚歸房客使用洗衣機容易造成噪音，時尚物業代為擬訂生活公約，凌晨限制使用洗衣機，讓各房客有個安寧的夜晚，。

• 本案件距離江子翠捷運站步行約 10分鐘，距捷運站越近的分租套房往往價格會高出許多，相較於本案件有相對低價的房租，一橋之隔就是台北市，裝潢又新穎，住戶單純，交給 17rent後短短一個月已達到 8成入住率。

成功案例 -世達斐麗新成屋屋主陳先生是原有地主，都市更新後分得兩戶，不過屋主不希望將房屋出售，只想穩定收租，因陳先生行動不便且移居彰化老家，因此決定交給 17rent 時尚物業全程

服務。• 本案件特點是室內僅附冷氣及系統廚櫃，看屋的房客多為自備家具，如何協調家具購置反應在租金上是重點。

• 17rent作為房東房客之間的協調，房東同意部分家具願意負擔部分，房客提供燈具及窗簾的報價，並且有發票收據，其他屋內原有的設備，一律拍照存證，紀錄於點交單內，讓雙方放心。

成功案例 -南港成福路三房住家房東張小姐因長期在大陸定居，又因房客慣性拖欠租金租問題，始終掛心台灣的房子，之前雖有委託給買賣仲介，但招租及管理效果不彰以及無明確契約規定，委託給時尚物業後，房屋情況一目了然，輕鬆收租。

成功案例 -新店區寶慶街四雅限女• 房東米女士在寶慶街公寓長期委託於胞姊管理，因日期胞姊年事已高病痛纏身，而自己長期定居於南部，實在沒辦法處理房客疑難雜症，房客為華裔世新大學交換學生，長期都是由學姐介紹學妹入住，時尚物業於房東委託後，維持良好的租屋狀況。

我們曾經服務過的房客

17RENT 時尚物業要為您做到的價值續租率↑

折舊率↓

保障合約

設備更新

投報率↑

房屋越租越增值

有錢 更要有閒