Embed Size (px)
Citation preview
BÀI NGHIÊN CỨU
CÁC GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TỪ 2013
ĐẾN 2020
I. ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU
1. ĐẶT VẤN ĐỀ
Tài nguyên đất
Tài sản đặc biệt của quốc gia
Có tính bền vững theo thời gian
Gắn liền với chủ quyền, an ninh, quốc phòng
QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN
Trải qua ba con sốt
• Lần 1: năm 1994
• Lần 2: năm 2001
• Lần 3: cuối 2007 đầu 2008
=> gây thất thu lớn cho nguồn ngân sách nhà nước,
lãng phí nguồn tài nguyên đất, hạn chế phát triểnthị trường vốn và chậm tiến trình hội nhập
2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU: GIÚP PHÁT TRIỂN
BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BDS VN
Tổng quan thị trường BĐS Việt Nam qua các
giai đoạn phát triển
Tình hình thị trường BĐS Việt Nam hiện tại
và xu hướng phát triển trong tương lai
Tìm hiểu các yếu tố phát triển bền vững thịtrường BĐS nói chung và thị trường bất động
sản Việt Nam nói riêng.
3. CÂU HỎI NGHIÊN CỨU
Thế nào là phát triển bền vững?
Thế nào là phát triển thị trường BĐS Việt Nam
một cách bền vững?
Để phát triển bền vững chúng ta cần đánh đổi
những gì?
4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
Đề tài được nghiên cứu trong phạm vi nước Việt Nam,
trong giai đoạn từ năm 1990-2020
5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Thu thập thông tin có sẵn
Phân tích định tính
Cố định về mặt vị trí, không di chuyển
được
Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý
của Nhà Nước
Tính khác biệt
Có tình lâu bền
Tính chịu ảnh hưởng của chính
sách , pháp luật
Tính thích ứng
Tính
chất
Tính ảnh hưởng lẫn nhau
Giá trị lớn và khả năng thanh khoản
thấp
Phânloại
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Hình thành và phát triển qua 4 cấp độ
Thị trường không hoàn hảo
Chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật
Có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài
chính
Mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc
Sơ khởiTập trung
hóa
Tiền tệhóa
Tài chínhhóa
Phồn vinh
Suy thoái
Đóngbăng
Phục hồi
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM 2013
Gói- cứu trợ 30000 tỷ
- Lãi suất ưu đãi 6%/năm
Thuế- VAT giảm 50%
Hoạt
động
của
các
Thị
trường
30 USD/m2/tháng với hạng A
20 USD/m2/tháng với hạng B
20 USD/m2/tháng
Đến 140 USD/m2/tháng
Thị trường văn phòng
Thị trường bán lẻ
Hoạt
động
của
các
Thị
trường
Thị trường căn hộ cao cấp
Thị trường liền kề - biệt thự
60% trong số 9.000 căn nhà
hoàn thiện chưa có người ở
Quy
hoạch
và
phát
triển
cơ
sở
hạ
tầng
Nam
sài
gòn
Tiêu
cực
TỔNG KẾT TỪ BÀI NGHIÊN CỨU TRƯỚC
Theo bài nghiên cứu Phát Triển BĐS Bền Vững của trường đại
học Colorado công bố ngày 16-12-2010 Phát triển bất động sản
bền vững bao gồm: quy hoạch đô thị, sử dụng tài nguyên, năng
lượng, mối quan tâm của xã hội, và bảo tồn đất và các loài sinh
vật.
Để được coi là bền vững,
phát triển phải bao gồm các
dịch vụ nhằm mục đích cải
thiện cộng đồng, và bảo vệ
các hệ sinh thái địa phương
thông qua phát triển giao
thông theo định hướng,
phát triển đô thị đồng bộ,
quản lí ngân hàng tài
nguyên đất, rừng và tái phát
triển.
CÔNG TRÌNH
XANHTrong các biện pháp đó thì bài nghiên cứu
này nhấn mạnh đến vai trò to lớn của các
công trình xanh đến sự phát triển bđs bền
vững. Theo đó nó hạn chế sự tăng lên nhanh
chóng của Đảo Nhiêt Đô Thị, là hiện tượng
môi trường đô thị tăng lên nhiều so với môi
trường nông thôn do ảnh hưởng bởi các vật
liệu giữ nhiệt trong xây dựng làm tăng điều
hòa không khí, chi phí làm lạnh cũng như
tăng tổng thể năng lượng sử dụng.
PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KIỂM SOÁT Ô NHIỄM - BÀI HỌC CỦA
NHẬT BẢN
Vào thời kỳ đô thị hóa nhanh
chóng, kèm theo tăng trưởng
kinh tế mạnh từ cuối những
năm 1950, mối quan tâm lớn
nhất của Chính phủ là nhu cầu
lớn về cơ sở hạ tầng mà không
quan tâm nhiều đến môi trường.
Dẫn đến môi trường ô nhiễm
nặng, hàng ngàn công dân và
nạn nhân ô nhiễm đã biểu tình
Chính phủ và yêu cầu phải có
biện pháp kiểm soát ô nhiễm.
Bờ biển Tokyo những năm
1950
PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KIỂM SOÁT Ô NHIỄM - BÀI HỌC
CỦA NHẬT BẢN
Trong bối cảnh ô nhiễm này,
chính quyền Trung ương và các
bộ, ngành đã tiến hành nhiều
chương trình môi trường dựa
trên phương pháp tiếp cận sáng
tạo để thúc đẩy phát triển đô thị
bền vững, bao gồm cả các
chương trình sinh thái, các dự
án hành động vì môi trường, kế
hoạch thực hiện Nghị định thư
Kyoto …
Ngày nay Nhật Bản đã có một mô hình phát triển đô thị khá bền vững và kiểm soát
ô nhiễm toàn diện đáng để cho các đô thị Việt Nam và thế giới học tập.
IV. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Dựa vào các bài nghiên cứu đã được thực hiện
trước đây, nhóm nhận thấy đa số các bài nghiên
cứu đều sử dụng phương pháp nghiên cứu định
tính bằng các cuộc khảo sát, phỏng vấn. Dựa vào
tính chất của bài nghiên cứu và kinh nghiệm từcác nghiên cứu có sẵn nhóm lựa chọn phương
pháp nghiên cứu định tính để nghiên cứu. Tuy
nhiên do quy mô bài nghiên cứu, nhóm không thểthực hiện các cuộc khảo sát để thu thập thông tin
nên nhóm sẽ đưa ra kết quả nghiên cứu dựa trên
những thông tin có sẵn cũng như đúc kết các kết
quả nghiên cứu của các bài nghiên cứu đã có.
V. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
NHỮN
G
NHÂN
TỐ
CHÍNH
GRA
PHÁT
TRIỂN
KHÔN
G BỀN
VỮNG
ÂY
Ở VIỆT
NAM
Thị trường BĐS chưa chính thức được nhìn nhận và quantâm đúng tầm quan trọng của nó
Các nguồn vốn đổ vào BĐS chưa đồng đều ở các lĩnh vực, phân khúc
Giá nhà đất vẫn còn quá cao so với mức thu nhập bình quâncủa người dân Việt Nam
Hoạt động quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanhbất động sản còn nhiều tồn tại
Sự phát triển của thị trường BĐS còn phụ thuộc quá
nhiều vào thị trường tài chính.
Công tác quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô
thị còn nhiều thiếu sót
Các chủ thể tham gia thị trường chủ yếu thiếu
năng lực đểsự phát triển bền vững của thị trường
BĐS.
BIỆN PHÁP CHUNG
Nhà nước cần có giải pháp hữuhiệu trong quản lý và điều tiếtthị trường bất động sản.
nhận thức đầy đủ về vai trò, vịtrí của thị trường bất động sảnđối với yêu cầu phát triển kinhtế - xã hội.
Điều tiết vĩ mô cần hướng tớiphát triển cân đối
Đảm bảo nhu cầu nhà ở cơ bản cho
người dân.
Cải cách đất đai
Quy hoạch,sử dụng đất hợp lý.
• SỬ DỤNG ĐẤT HIỆU QUẢ, ĐÚNG MỤC
ĐÍCH
Xây dựng BĐS có mục đích thương
mại.
Chú trọng vào những phân khúc thị
trường có thu nhập trung bình và
thấp.
Điều tiết vĩ mô trong lúcthị trường BĐS không lạcquan.
Từng bước hoàn thiện cơcấu của thị trường và lànhmạnh các giao dịch trênthị trường bất động sản.
Điều tiết cung cầu thịtrường đặc biệt phân khúccăn hộ cao cấp và bìnhdân
BIỆN PHÁP CẤP BÁCH
Chính phủ cần có các giải pháp tháo gỡ
khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ
trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.
tập trung hoàn thiện hệ thống văn bản
quy phạm pháp luật có liên quan đến
phát triển đô thị và nhà ở
Tiến hành thực hiện biện pháp
vành đai xanh giải pháp phát
triển đô thị xanh,bền vững
