Wstępna koncepcja MPZP dla rejonu Traktu Św. Wojciecha

r e j o n u l i c y Tra k t Ś w. Wo j c i e c h a m i ę d z y

wę z ł e m O b wo d n i c y Po ł u d n i o we j a u l i c ą G o ś c i n n ą

1613

KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA

NA KRPiOŚ Z DNIA 09.01.2014

u s t a l e n i e z a s a d k s z t a ł t o w a n i a n o w e j z a b u d o w y u w z g l ę d n i e n i e w n i o s k ó w w z a k r e s i e u s a n k c j o n o w a n i a z a b u d o w y m i e s z k a n i o w e j

z a p r o j e k t o w a n i e u k ł a d u k o m u n i k a c y j n e g o w t y m n o w e t r a s o w a n i e o d c i n k a u l . T r a k t Ś w. W o j c i e c h a w k l a s i e u l i c y g ł ó w n e j

c e l p r z y s t ą p i e n i a d o p l a n u

p r z y s t ą p i e n i e d o s p o r z ą d z e n i a p l a n u : u c h w a ł a n r X X I X / 5 8 2 / 1 2 R M G z d n i a 3 0 . 0 8 . 2 0 1 2 r.



Śródmieście Pruszcz Gdański

Trakt Św. Wojciecha Staro

gardzka

Węzeł Lipce

WARIANT A – „w śladzie Traktu”

WARIANT B – „przy torach” – wariant wybrany

Ko l e g i u m 1 9 c ze r w c a 2 0 1 2 r. W Y B Ó R WA R I A N T U P R Z E B I E G U U L I C Y T R A K T Ś W. W O J C I E C H A



D O M I N U J Ą C E F U N K C J E : produkcyjno-usługowa, usługowa i mieszkaniowo-usługowa

O Ś R O D E K P O N A D O S I E D L O W Y

W I Ę K S Z O Ś Ć O B S Z A R U W G R A N I C A C H R E H A B I L I T A C J I

T R A K T Ś W . W O J C I E C H A - U L I C Ą G Ł Ó W N Ą

S T R E F A C - N I E O G R A N I C Z O N E G O P A R K O W A N I A

W Z D Ł U Ż K A N A Ł U R A D U N I : M I Ę D Z Y N A R O D O W A T R A S A R O W E R O W A C I Ą G W I D O K O W Y

W R E J O N I E U L . N O W I N Y K R A W Ę D Ź W Y S O C Z Y Z N Y G D A Ń S K I E J

S T U D I U M



P L A N Y O B O W I Ą Z U J Ą C E :

1608 Orunia rejon ulicy Trakt Św. Wojciecha i ulicy Gościnnej (2009r.)

1605

Orunia Dolna rejon ul. Trakt Św. Wojciecha 213 (2003 r.)

P L A N Y P R O C E D O W A N E :

1615

Dwutorowa linia elektroenergetyczna 110 kV relacji GPZ

Gdańsk Błonia – GPZ Maćki – GPZ Pruszcz Gdański

SY T UAC JA P L A N I S T YC Z N A

P L N A Y O B O W I Ą Z U J Ą C E

G R A N I C Z Ą C E :

1913 Maćkowy IV (2009 r.)

1911 Maćkowy rejon ul. Starogardzkiej (2004 r.)

1909 Lipce – skarpa Wysoczyzny Gdańskiej (2003 r.)

1913 1911 1909

1603 GDAŃSK ORUNIA –

„CZERWONY MOST”

1614 ORUNIA REJON NA WSCHÓD OD ULICY ŻUŁAWSKIEJ

Uchwalony 31.10.2013 r.

1615

1605

1608



SY T UAC JA P L A N I S T YC Z N A

1608

Orunia rejon ulicy Trakt Św. Wojciecha

i ulicy Gościnnej – 2009 r.

FUNKCJA: usługowa, mieszkaniowo-usługowa i produkcyjno-usługowa wysokość zabudowy - do 12m i 20m powierzchnia zabudowy – do 50 %

FUNKCJA: usługowa i produkcyjno-usługowa wysokość zabudowy - do 12 m powierzchnia zabudowy – do 40%

1605 Orunia Dolna rejon ul. Trakt Św. Wojciecha 213



S T R U K T U R A W Ł A S N O Ś C I OWA

SKARB PAŃSTWA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE SKARB PAŃSTWA GMINNE I ZWIĄZKÓW GMINNYCH UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GMINNE OSOBY FIZYCZNE KOŚCIOŁY I ZW. WYZNANIOWE SPÓŁKI PRAWA HANDLOWEGO WŁASNOŚCI MIESZANE BRAK DANYCH



1. WYDZIAŁ SKARBU: uwzględnić w planie wejścia do budynków oraz istniejące schody przy ul. Gościnnej 2. ZATOKA: a) zapewnić zjazd na prawe skręty z Traktu, umożliwiający bezpośredni dostęp do terenu b) brak ekranu akustycznego wzdłuż Traktu , przesłaniającego projektowany hotel z galeria handlową

W N I O S K I

1

2



W N I O S K I

Rada Osiedla – Orunia – Św. Wojciech –Lipce

„podjęty plan miejscowy jest jednym z najważniejszych nie tylko dla naszej jednostki, ale także dla całego miasta Gdańsk. Powinien być priorytetem planistycznym dzielnicy urbanistycznej Śródmieście”



1. CENTRUM SZKÓŁKARSKIE „JUSTYNA” KALETA -Trakt 293 c –

a) dz.135 - 2 pawilony handlowo-usługowe (łącznie 2000m2) w miejscu istniejących szklarni, hurtownię o pow. 1000m2 b) dz. 136 - motel na 100 miejsc (wniosek do poprzedniej edycji planu)

2. J. Bogdziewicz – Gościnna 2 - uwzględnienie w planie zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej i wielorodzinnej

W N I O S K I – d o d a t ko w e

1

2

136 135

1

CENTRUM SZKÓŁKARSKIE „JUSTYNA”



KANAŁ RADUNI DOM PODMIEJSKI Z KUŹNIĄ

DWÓR FERBERÓW

O B I E K T Y W P I S A N E D O R E J E S T R U Z A BY T KÓW

DOM ŻUŁAWSKI



Trakt św. Wojciecha 201 Trakt św. Wojciecha 215

Trakt św. Wojciecha 199




Trakt św. Wojciecha 78,80



Trakt św. Wojciecha 165a

O B I E K T Y O WA R TO Ś C I AC H KU LT U R OW YC H



Nowiny 20-22, 24-26

Nowiny 9

Gościnna 1

Gościnna 12

Gościnna 4

Gościnna 6 Gościnna 5

Gościnna 2

Gościnna 14

Gościnna 16-18

O B I E K T Y O WA R TO Ś C I AC H KU LT U R OW YC H

Raduńska 44



U Ż Y T KOWA N I E

budynki mieszkalne budynki usługowe obiekty magazynowe/produkcyjne obiekty techniczne obiekty gospodarcze/garaże pustostany ogrodnictwa/szklarnie ogródki przydomowe wody użytki porolne/rolne zieleń urządzona zieleń przyuliczna nawierzchnia asfaltowa nawierzchnia betonowa nawierzchnia nieutwardzona chodniki

• l iczba mieszkańców –ok. 1200

• zarejestrowanych podmiotów gospodarczych – 218

• bezrobotni stanowią 4,7 % ogółu mieszkańców

( b e z r o b o t n i w w i e k u p r o d u k c y j n y m 7 , 1 % )

• gospodarstw rolnych 19:

- N o w i ny – 5

- G o ś c i n n a – 2 - Tr a k t ś w. Wo j c i e c h a - 1 2



U Ż Y T KOWA N I E - o b i e k t y u s ł u g o w e


Wojewódzka Komenda Uzupełnień - teren wyłączony z opracowania

Państwowa Straż Pożarna

Urząd Dozoru Technicznego

Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska

Państwowa Straż Pożarna



U Ż Y T KOWA N I E – o b i e k t y p r o d u k c y j n o - u s ł u g o w e

CENTRUM DRZWI PRZESUWANYCH

SALON ŁAZIENEK

CERAMIKA BUDOWLANA, FIRMA HANDLOWA EDI PRZEDSIEBIORSTWO OCHRONY BUDOWLI



U Ż Y T KOWA N I E - m i e s z k a l n i c t w o

TBS „MOTŁAWA” SP. Z O. O. - 144 mieszkania • % POKRYCIA DZIAŁKI ZABUDOWĄ - max 40% • % POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ - min 30% • INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY - max 1,0 • WYSOKOŚĆ ZABUDOWY - max 14 m • KSZTAŁT DACHU - nie ustala się • SZEROKOŚĆ ELEWACJI FRONTOWEJ - max 30 m



N OW E I N W E S T YC J E - p r z e j ś c i a p o d z i e m n e P K P



D EC Y Z J E A D M I N I S T R AC YJ N E / O P I N I E

garaż dla samochodów ciężarowych/osobowych plac do zawracania biura/handel handel hala magazynowa myjnia mieszkaniówka

pozwolenia na budowę

sprzedaż gruntów/lokali gminnych- Wydział Skarbu

TBS

decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

2 3 s p r a w y z 2 0 1 1 - 2 0 1 3 r



UWARUNKOWANIA AKUSTYCZNE - h a ł a s d r o g o w y

Średni poziom dźwięku A określony dla wszystkich dni, wieczorów i nocy w roku LDWN w decybelach (dB) Średni poziom dźwięku A określony dla wszystkich nocy w roku LN w decybelach (dB)

Średni poziom dźwięku A określony dla wszystkich dni, wieczorów i nocy w roku LDWN w decybelach (dB) Średni poziom dźwięku A określony dla wszystkich nocy w roku LN w decybelach (dB)

Hałas długookresowy

Hałas długookresowy prognozowany na 2025 r.

źródło: „Mapy akustyczne miasta Gdańska” z 2012 r.



Zasięg długookresowego hałasu kolejowego , źródło: „Mapy akustyczne miasta Gdańska” 2012 r.

O S U W I S K A I T E R E N Y Z AG R O Ż E O N E R U C H AM I M AS O W Y M I

U WAR U N K O WA N I A AK U S T Y C Z N E - h a ł a s k o l e j o w y

źródło: „Mapy akustyczne miasta Gdańska” 2012 r.

obszar poza zasięgiem terenów zagrożonych ruchami masowymi



EKOFIZJOGRAFIA - w n i o s k i

WYTYCZNE DO PROJEKTU PLANU: 1. ograniczenie funkcji mieszkaniowej wzdłuż Traktu i terenów kolejowych z powodu

uciążliwości komunikacyjnych 2. ochrona szpaleru drzew wzdłuż Kanału Raduni i ulicy Gościnnej 3. ograniczenie zanieczyszczenia powietrza poprzez dopuszczenie tylko niskoemisyjnych

źródeł ciepła



decyzje administracyjne/wnioski P R OJ E K T P L A N U - f u n kc j e

U33 – FUNKCJA USŁUGOWA M/U31 – FUNKCJA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA P/U41 – FUNKCJA PRODUKCYJNO-USŁUGOWA D – STREFY URZĄDZEŃ ODPROWADZAJĄCYCH WODY OPADOWE, MELIORACJE I URZĄDZENIA OCHRONY- KANAŁ RADUNI Z WAŁEM PRZECIWPOWODZIOWYM ZP62 – ZIELEŃ URZĄDZONA KD82/83 – ULICE ZBIORCZE/ GŁÓWNE - nowy odcinek Traktu św. Wojciecha KD81 – ULICE LOKALNE - Trakt św. Wojciecha, Ukośna, Raduńska, Nowiny i Gościnna (północna część) KD80 – ULICE DOJAZDOWE - Gościnna (fragment), Trakt św. Wojciecha (fragment), Niegowska, nowe ulice obsługujące KX – CIĄGI PIESZE – Gościnna - plac przed kościołem Funkcje istniejące zgodne z planem: a) mieszkaniowa b) rolnicza



% POKRYCIA DZIAŁKI ZABUDOWĄ

U33 i M/U31: U33- max 50% M23 - max 40%

% POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ

U33 i M/U31: U 33 - min 20% M23 – min 50%

INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY

U33 i M/U31: max 0,5

WYSOKOŚĆ ZABUDOWY

U33 i M/U31: max 13 m w rejonie Nowiny i Niegowskiej max 16 na pozostałych terenach

FORMY ZABUDOWY U33 i M/U31 dowolne , w przypadku mieszkaniówki wyłączono zabudowę szeregową

KSZTAŁT DACHU stromy (002, 021, 022) na pozostałym obszarze dowolny

INNE • ochrona : obiektów o wartościach kulturowych, historycznych ogrodzeń, historycznych podziałów

• zieleń do utrzymania i wprowadzenia

• ciąg piesze pieszo-jezdne



% POKRYCIA DZIAŁKI ZABUDOWĄ max 40%

% POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ 41- nie ustala się

33 – min 20%

INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY 41- nie ustala się

33- max 1,5

WYSOKOŚĆ ZABUDOWY Max 16 m

Max 20 m dla stromych dachów

FORMY ZABUDOWY Dowolne, max długość elewacji frontowej w linii zabudowy od strony Traktu – 30m

KSZTAŁT DACHU Dowolny

INNE • obiekty o wartościach kulturowych- ochrona charakteru budynku i detalu architektonicznego

• zakaz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych

• ciąg pieszo-jezdny - zalecany



decyzje administracyjne/wnioski P R OJ E K T P L A N U – i n f ra s t r u k t u ra te c h n i c z n a

o b s z a r j e s t u z b r o j o n y – m a d o s t ę p d o w s z y s t k i c h m e d i ó w i n f r a s t r u k t u r y t e c h n i c z n e j p o z a s i e c i ą c i e p ł o w n i c z ą

magistrala wodociągowa ø550 – w północnej części kolektory sanitarne: Ø0,60m i Ø1,20/1,60m - w centralnej części planowana linia wysokiego napięcia 110 kV relacji GPZ Błonia- GPZ Pruszcz Gdański - w południowej części stacja redukcyjno-pomiarowa gazu II stopnia - w południowej części Kanał Raduni z wałem przeciwpowodziowym - wzdłuż wschodniej granicy Planowany zrzut kontrolowany z Kanału Radunia na wysokości ul. Ukośnej. Trasa zrzutu (Ø1500mm)- pod Traktem Św. Wojciecha, Ukośną z przejściem pod torami PKP i dalej w kierunku Żuławskiej



UKŁAD DROGOWY - STeR

CZĘŚĆ PÓŁNOCNA

CZĘŚĆ POŁUDNIOWA



S KU T K I - d z i a ł k i

POWIERZCHNIA DZIAŁEK DO WYKUPU - 4,94 ha SKARB PAŃSTWA - 0,43 ha SKARB PAŃSTWA UW - 0,90 ha PKP - 0,33 ha SPÓŁKI PRAWA HANDLOWEGO - 0,70 ha OSOBY FIZYCZNE - 2,43 ha GMINA /UW - 0,18 ha PKP

SP/prywatne/inne

0,24 ha



S KU T K I - b u d y n k i

LICZBA OBIEKTÓW DO IKWIDACJI : 74 22 mieszkalne (11 gminnych) 50 magazynowo - gospodarczych (30 gminnych , 50% zły stan techniczny)

2 usługowe (gminne)

gospodarcze magazynowo-produkcyjne mieszkaniowe prywatne

mieszkaniowe gminna usługowe gminne



S KU T K I - b u d y n k i w zd ł u ż P K P

Trakt w. Wojciecha 205E Ukośna 7 Centrum Drzwi Przesuwanych



S KU T K I - p o z w o l e n i a n a b u d o w ę

zajętych 10 mp

zajęty plac do zawracania

nowa lokalizacja na dz. gminnej

BIEDRONKA

SKAT



S KU T K I - p o z w o l e n i a n a b u d o w ę

ZATOKA

TEREN ZAMIENNY 800m2

ZATOKA

zajętych 71 mp odtworzenie

na dz. gminnej

TEREN ZAMIENNY 1300m2

TBS



S KU T K I - d e c y z j e o w a r u n k a c h za b u d o w y

DORACO HALA MAGAZYNOWA

TEREN ZAMIENN 1200m2Y

DORACO

HALA MAGAZYNOWA



ISTNIEJĄCY KOLEKTOR SANITARNY koszt przełożenia ok. 0,7 mln zł (330 MB)

NOWA LOKALIZACJA

LINIA ELEKTROENERGETYCZNA 110 KV - koszt przełożenia ok. 0,5 mln zł + odszkodowanie



decyzje administracyjne/wnioski S KU T K I – i nw e s t yc y j n e te r e ny g m i n n e

0,08 ha

0,12 ha

0,1 ha

0,78ha

0,47 ha 0,09 ha 0,41 ha 0,24 ha 0,46 ha 0,24 ha 0,16 ha

0,08 ha 0,05 ha 0,25 ha 0,34 ha

działki gminne F u n k c j a Powierzchnia w ha

M/U31 1,3

U33 1,0

P/U41 1,6

suma 3,9



S KU T K I - p o d s u m o w a n i e

K O S Z T R E A L I Z A C J I D R Ó G

budowa dróg 36,0 mln

wykup gruntów, zamiana mieszkań, likwidacja obiektów

24,8 mln

przełożenie słupa 110 kV 0,5 mln

przełożenie kolektora sanitarnego 0,7 mln

SUMA 62,0 MLN KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA


Real Estate

Wstępna koncepcja MPZP dla rejonu Traktu Św. Wojciecha