Upload
dirkjankroon
View
577
Download
1
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Bewoners informatiebijeenkomst N51 Czaar Peterbuurt
Citation preview
Informatiebijeenkomst
Blok N51
Bewonerscommissie en Eigen Haard
juni 2011
Aanwezigen
• Huurders
• Bewonerscommissie – Pieter Vijn,– Niek Narings,– Fifamè Awunou
• Eigen Haard– Margot Krol, participatie– Hassan Benyahia, individuele bewonersbegeleiding– Dirk Jan Kroon projectontwikkelaar
• Wijksteunpunt Wonen– Pim van Galen
Agenda
• Wijksteunpunt wonen• Bewonerscommissie • Project N51• Pauze• Communicatie en Bewonersparticipatie• Vragen en meningen• Afsluiting
Bewonerscommissie
Titel
• tekst
Bewonerscommissie
• Vertegenwoordigen alle bewoners uit het geplande renovatieproject voor de duur van het project
• bewonerscommissie– is het aanspreekpunt voor Eigen Haard;– heeft gekwalificeerd adviesrecht;– heeft recht op externe ondersteuning;– bestaat uit minimaal 3 bewoners.
• Vaststellen bewonerscommissie
Project N51
Uw woonblok N51
Eigen Haard
Particulier
Blankenstraat 256 t/m 270 en nr 280 t/m 350; Eerste Leeghwaterstraat nr 5 Tweede Leeghwaterstraat nr 2 en 4.
57 vhe
Projectaanleiding
• Czaar Peterbuurttechnische gebreken alle woningen
• Blok N51technische gebreken aan fundering en woningenrenovatie is noodzakelijk(voor) aanschrijving gemeente
Visie Eigen Haard
• kwalitatief goede en duurzame woningen
• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders én toekomstige huurders
• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:- streven naar woonlastenreductie- milieudruk verminderen
Visie Eigen Haard
• kwalitatief goede en duurzame woningen
• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders én toekomstige huurders
• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:- streven naar woonlastenreductie- milieudruk verminderen
Visie Eigen Haard
• kwalitatief goede en duurzame woningen
• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders én toekomstige huurders
• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:- streven naar woonlastenreductie- milieudruk verminderen
Renovatie of Sloop/ herbouwRenovatie of Sloop/ herbouwRenovatie of Sloop/ herbouwRenovatie of Sloop/ herbouw
Projectfasen
Haalbaarheid Ontwerp Voorbereiding Uitvoering
Haalbaar plan woningplattegrondenredelijk voorstel:- sociaal plan- bewonersbrochuredraagvlakmeting
peildatumherhuisvesting bouwkundige uitwerking
bouwuitvoering
oplevering nieuwe woning
3 maanden 6 maanden 12 maanden 12 maanden
Renovatie vs Sloop/ herbouw
Renovatie
Sloop/ herbouwhaalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoeringprocedure 3jr
haalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoering
Renovatie vs Sloop/ herbouw
Renovatie duurt 3 jr
Sloop/ herbouw duurt 6 jrhaalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoeringprocedure 3jr
haalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoering
Peildatum
Januari 2011
Peildatum
Januari 2014
Klaar 2013
Klaar 2013
Energie
• maatregelen:– Isoleren– HR++ dubbelglas– HR-combikete– Mechanische ventilatiel
nu
straks
Energiebesparing
0
200
400
600
800
1000
1200
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
huur energie woonlasten
Energiekosten gaan een steeds groter deel uitmaken van de totale
woonlasten!
Bron: Woonbond
Communicatie en Participatie
Communicatie en Participatie
• Bewonersavonden• Nieuwsbrieven• Bewonerscommissie
Uitgangspunten sociaal plan
Rechten van huurders die willen vertrekken of terugkeren.
Uitgangspunten Sociaal Plan
• Is gebaseerd op de Amsterdamse Kaderafspraken bij sloop en renovatie
• Gaat in indien er een definitieve peildatum is vastgesteld
Twee mogelijkheden• Via WoningNet definitief verhuizen• Terugkeer naar uw eigen, gerenoveerde woning• Doorschuiven naar een andere gerenoveerde woning in
de buurt.
Definitief naar een andere woning
• Stadsvernieuwingsurgent op peildatum• Huisbezoek van uw persoonlijk begeleider• Inschrijving WoningNet• Verhuiskostenvergoeding van € 5400,-
Wie worden er stadsvernieuwingsurgent?
De volgende bewoners kunnen in aanmerking komen voor de SV-status:
de officiële hoofdbewoner van het adres en zijn gezin• Voor de gezinsgrootte tellen mee:• - uw wettelijke partner• - medehuurders die op het huurcontract zijn vermeld• - kinderen die op de peildatum langer dan 5 jaar officieel staan
ingeschreven bij het bevolkingsregister en ouder dan 23 jr. • - medebewoners die op de peildatum langer dan 2 jaar officieel
staan ingeschreven bij het bevolkingsregister
Toewijzingsvolgorde Woningnet
1) SOS-kandidaten2) Stadsvernieuwingsurgenten met buurtbinding (min. 5 jaar
woonduur)3) Overige stadsvernieuwingsurgenten op renovatiedatum4) Overige stadsvernieuwingsurgenten op woonduur5) Regulier woningzoekenden
Passendheid van een woning
� Bestaande bouw:
• < 60m2: voor iedereen toegankelijk• 60-80m2: voorrang minimaal 3 personen• > 80m2: voorrang minimaal 5 personen
� Nieuwbouw• 1-2 persoonshuishoudens tot en met 79m2
Welke financiële vergoedingen zijn er
voor u?
• Verhuiskostenvergoeding van € 5.400,-• Huurtoeslag (afhankelijk van inkomen en
huishoudsamenstelling)• Huurgewenning
Huurtoeslag
� Huurtoeslaggrenzen (prijspeil 1 januari 2010)
• Jonger dan 23 jaar € 357,37• Ouder dan 23 jaar € 548,18
� Inkomensgrenzen
• Alleenstaand 65- € 21.450,00• Meerpersoons 65- € 29.125,00
• Alleenstaand 65+ € 20.200,00• Meerpersoons 65+ € 27.575,00
Huurgewenning
• Uitsluitend voor inkomens boven de huurtoeslaggrens maar
< € 37.020,00• Huurverhoging bedraagt meer dan € 50,- per maand• Het maximale bedrag waar de huurgewenning over berekend
wordt is € 130,-.
• 1e jaar: 75% vd huurverhoging• 2e jaar: 50% vd huurverhoging • 3e jaar: 25% vd huurverhoging
Terugkeer naar een gerenoveerde woning
� Via tijdelijke wisselwoning• Doorbetaling oude netto huur• Gelegen in het stadsdeel of nabijheid• Wisselwoning is gestoffeerd• Verhuiskostenvergoeding
Wat voor begeleiding krijgt u?
• Huisbezoek• Telefonische bereikbaarheid• Maatwerk voor ouderen en mindervalide bewoners• Bewonersvertegenwoordiging (bewonerscommissie)
Hoe gaat het nu verder?
• Huisbezoeken• Sociaal plan• Voorlopig ontwerp• Meningspeiling• Aanvragen Peildatum • Herhuisvesten / wisselwoning bij terugkeer• Start bouw, 1 jaar na verkrijgen peildatum • Oplevering • Evt. terugkeer naar de opgeknapte woning
Sluiting
• Alle bewoners ontvangen de presentatie van deze informatiebijeenkomst
Bedankt voor uw komst en tot ziens!
• Bouwkundig casco en funderingsonderzoek
gebreken• Fundering • Brandveiligheid• Installaties (verwarming en electra)• Ventilatie• Isolatie (geluid, warmte)• Sterkte balklaag houtenvloer• Kozijnen, ramen• Woningindeling• Trap (stijl en smal)
Noodzaak