View
697
Download
1
Category
Preview:
DESCRIPTION
Citation preview
bbn adviseurs
Studiedag ‘kosten en opbrengsten van duurzaamheid’
Inhoud van de presentatie
• Wie zijn wij• Introductie• GPR• BREEAM-NL• Vergelijk• Model met praktijk voorbeeld• Vragen
Inhoud van de presentatie
Gerbert van Oosterom• Bouwkostenmanager• Focus op duurzaamheid• Masterclass “Kosten van duurzaamheid”• Projecten o.a. :Stadskantoor Venlo, SNS Reaal Alkmaar
Arne Balvers• Sr. bouwkostenmanager / financieel adviseur vastgoed• Focus op duurzaamheid• Projecten o.a. : stadskantoren Venlo, Deventer en
Middelburg, Europol Den Haag en Auping Deventer• Presentatie Lente-akkoord “Duurzaamheid laten renderen”• Rekenmodel “Duurzaamheid laten renderen”
bbn adviseurs
• Onafhankelijk adviesbureau• Rekenen en regelen van gebouw en gebiedsontwikkelingen• Sterke focus op financiële onderbouwing• Ruim 40 jaar ervaring
Projecten als :• WNF te Zeist• TNT Greenoffice te Hoofddorp• Stadskantoor Venlo• Sportboulevard Dordrecht• Triodosbank
bbn adviseurs en duurzaamheid
GREENCALC+
Greenoffice TNT te Hoofddorp, score van 1000+
WNF te Zeist, score van 269
LEED
Greenoffice TNT te Hoofddorp
Oval Tower Amsterdam
Best practice
Sportboulevard, Dordrecht
Bredeschool, Uithoorn
Energie neutrale woningen, Spijkernisse
Westraven, Utrecht
Sittard
Ontwikkeling bouwkostenmanagement
Van: Budgetbewaking door sturen op investeringskosten
Naar steeds vaker:Creëren van meerwaarde binnen het beschikbare budget op
levensduurkosten• Marketing• Energiebesparing
Mogelijk in de toekomst:• Pakhuis voor materialen• Schoon water en lucht• Voedingsstoffen en biodiversiteit
Meetinstrumenten
GPR
Vaste kostenpartner van WE-adviseurs
Docent financiële paragraaf in expert-training
Ambitiestelling en budgettering
renovatie gemeentehuis
VelsenGPR-onderzoek Vestia, Rotterdam
GPR Gebouw
Energie Milieu Gezondheid Gebruikskwaliteit
Toekomstwaarde
Energieprestatie Water Geluid Toegankelijkheid Toekomstgerichte voorzieningen
Aanvullende energiemaatreg
elen
Milieuzorg Luchtkwaliteit Functionaliteit Flexibiliteit
Materialen Thermisch comfort
Technische kwaliteit
Belevingswaarde
Licht en visueel comfort
Sociale veiligheid
GPR Gebouw
GPR
Aandachtspunten• Maatregelen met positief effect op Energie kunnen een
negatief effect hebben op Milieu• Gebruikshandleidingen en onderhoudscontracten zeer
positief gewaardeerd• Veel maatregelen worden in verschillende modules
gewaardeerd, bijvoorbeeld lage temperatuurverwarming:– Energie (epc)– Milieu (hoeveelheid materiaalgebruik)– Gezondheid (thermisch comfort en beperken
stofconcentraties)– Toekomstwaarde (toepasbaar bij innovatieve systemen)
BREEAM / BREEAM BBG
Stadskantoor Venlo
Oranjewoud, Oosterhout
Coolsingel, RotterdamKEMA, Arnhem
Dakota, SchipholStadskantoor Deventer
Asics, Hoofddorp
Nieuw Amsterdam
Pilots BREEAM BBG
BREEAM-NL
Breeam-NL kwalificatie
Score Sterren
PASS ≥ 30% GOOD ≥ 45% VERY GOOD ≥ 55% EXCELLENT ≥ 70% OUTSTANDING ≥ 85%
BREEAM-NL
Categorie WegingManagement 12%
Gezondheid 15%
Energie 19%
Transport 8%
Water 6%
Materiaal 12,5%
Afval 7,5%
Landgebruik en Ecologie
10%
Vervuiling 10%
BREEAM-NL
Alternatieve indeling Kantoren
Locatie 15%
Activiteiten Ontwerpteam 4%
Inzet extra adviseurs 5%
Bouwplaatsbeheer aannemer 9%
Gebouw 54%
Terrein 9%
Huurder/beheer 4%
Totaal 100%
BREEAM-NL
Aandachtspunten• Ambitie huurder• Locatie• Oriëntatie en gebouwvorm (daglicht, uitzicht, natuurlijke
ventilatie)• Ecoloog (veel of weinig ecologische waarde)• Aanbesteding (bouwplaatsbeheer, ISO 14001 en
puingranulaat)
BREEAM-NL
Goedkope punten• Vluchtige organische verbindingen afwerkingsmaterialen• Submetering installaties• Watermeter• Hoofdlekdetectie
Dure punten• Onderbouwde herkomst van materialen• Energiebesparing• Gebouwbescherming bij overstromingen
Ambities en meerkosten
EPC € /m²bvo
GPR € /m²bvo
BREEAM-NL
€ /m²bvo
Referentie
1,1 < 7,0 unclassified
Basis -10% €15 7,2 €25 Good €40
Gemiddeld
-25% €45 7,5 €65 Very Good €75
Hoog -50% €110 8,0 €140 Excellent €155
Ambities en energiebesparing
EPC Meerkosten € /m²bvo
Besparing €/m²bvo
Referentie 1,1
Basis -10% €15 € 1,2
Gemiddeld -25% €45 € 6,0
Hoog -50% €110 € 10,0
DISCUSSIEMODEL NIEUWBOUW KANTOOR
Rollen en belangen bij vastgoedontwikkeling
INZICHT IN CASHFLOW
Wie investeert en wie profiteert?
Wie investeert en wie profiteert?
Voorbeeldproject BREEAM NL
Kenmerken voorbeeldproject• 6.000 m²bvo nieuwbouw kantoor• Separate rol voor ontwikkelaar,
belegger, huurder en grondeigenaar• In gesprekken over huurcontract
worden huur en exploitatie beiden besproken
• Belegger erkent duurzaamheid als een kwaliteit van het gebouw
Voorbeeldproject BREEAM NL
Kenmerken voorbeeldproject• 6.000 m²bvo nieuwbouw kantoor• 6 bouwlagen• Binnenstedelijk
• 0-meting: Bouwbesluit• 1e ambitie: GOOD • 2e ambitie: VERY GOOD • 3e ambitie: EXCELLENT
Voorbeeldproject BREEAM NL
ambitie meerkosten
∆ energie ∆ onderhoud
0-meting € 0,--€ 0,--/m²bvo
€ 0,--€ 0,--/m²bvo
€ 0,--€ 0,--/m²bvo
GOOD € 240.000,--€ 40,--/m²bvo
-/- € 6.000,---/- € 1,--/m²bvo
+/+ € 0,--+/+ € 0,--/m²bvo
VERY GOOD € 450.000,--€ 75,--/m²bvo
-/- € 36.000,---/- € 6,--/m²bvo
+/+ € 6.000,--+/+ € 1/m²bvo
EXCELLENT € 930.000,--€ 155,--/m²bvo
-/- € 60.000,---/- € 10,--/m²bvo
+/+ € 6.000,--+/+ € 1/m²bvo
Input vastgoedrekenmodel
INVOER VOORBEELD IN MODEL
AMBITIE VERBINDT ALLES
Recommended