Presentatie project Dorsveld Veghel

Programma informatie avond voorontwerpbestemmingsplan Veghel Dorsveld

1. Inleiding en betrokken partijen 2. Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld 3. Bestemmingsplan 4. Beeldkwaliteitsplan 5. Planning 6. Vragen 7. Afsluiting Heeft u vragen? Stel ze gerust tijdens de presentatie

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Voorstellen: • Michiel Blom namens VOF Dorsveld • Jan Pieter Oosterveld namens Quadrant

architecten • Jochem Rietbergen namens BRO • Gerard Verhoeven namens gemeente Veghel • Piet van Weert namens gemeente Veghel

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Ontstaan project: • CeHaVe thans Agrifirm richten op kerntaken • Verkoop gronden Noordkade en NCB laan • Gronden in ontwikkeling door VOF Dorsveld VOF (tijdelijk samenwerkingsverband): • Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen • Hendriks Projectontwikkeling uit Oss

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld

Jan Pieter Oosterveld

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Bestemmingsplan “Veghel-West, deelgebied Dorsveld”

Jochem Rietbergen

Juridische verankering

Juridische vertaling van ‘ruimtelijke en functionele uitgangspunten’ in een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan

Het bestemmingsplan regelt:

– het toegestane gebruik van bouwwerken en gronden – het toegestane bouwen van bouwwerken

Het beeldkwaliteitsplan regelt:

– De vormgeving, materialisatie en detaillering van bouwwerken – is richtinggevend inspiratiekader voor de inrichting van de openbare ruimte

en is daarmee de basis voor de welstandstoetsing

Het bestemmingsplan

Regels en plankaart zijn juridisch bindend voor overheid en burger Toelichting geen bindende werking: • beschrijft de plannen • geeft de achtergronden weer • motiveert de gemaakte keuzen • doet verslag van de onderzoeken

Toelichting Regels

Plankaart (verbeelding)

BRO adviseurs in ruimtelijke ordening economie en milieu

Verbeelding

Bestemmingen (1)

Wonen • wonen (verschillende typologieën (vrijstaand, twee-aaneen, rijen),

maximale goot/bouwhoogte 6/11 (aan zuidrand 7/11), • accenten op hoeken

• bijbehorende bouwwerken conform gemeentelijke bijgebouwenregeling)

Wonen - Werken • combinatie wonen en werken • wonen in vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen (maximale

goot/bouwhoogte 6/11, minimale afstand zijdelingse perceelsgrens 3 m aan 1 zijde)

• werken in vrijstaande of aan 1 zijde aan elkaar gebouwde gebouwen, maximale bouwhoogte 11 meter, minimaal 5 meter achter voorgevellijn

• milieucategorie 1 en 2

Bestemmingen (2)

Groen • structureel groen, waterberging en speelvoorzieningen in centrale zone • geen parkeren

Bedrijventerrein • intensief ruimtegebruik mogelijk • maximaal 3 bouwlagen • minimale onderlinge afstand hoofdgebouwen 5 meter • milieucategorie 1, 2 en 3.1 (zuidzijde alleen 1 en 2) • ontsluiting aan noordzijde

Verkeer • aanleg van wegen, parkeervoorzieningen, groenstroken e.d.

Verantwoording - Milieu

• Geluid - wegverkeer: Hogere waarde noodzakelijk vanwege overschrijding voorkeursgrenswaarde voor woningen aan NCB-laan en gedeelte Pater vd Elsenlaan

• Luchtkwaliteit: geen belemmeringen

• Bodem: lichte verontreiniging, geen belemmeringen voor beoogde nieuwe functie

• Water: hydrologisch neutraal, hemelwater verwerken binnen plangebied, maatregelen nader uit te werken

Verantwoording - Milieu

Bedrijven en milieuzonering: • gemengde omgeving • zekere mate van hinder is ruimtelijk

acceptabel • geen hindercirkels van DMV over

woongebied • plangebied wel in invloedsgebied

Externe Veiligheid (Groepsrisico) • hindercirkels Binnenveld acceptabel of

oplosbaar met te treffen maatregelen (extra isolatie en maatregelen)

Verantwoording - Waarden

• Archeologie: bureau- en veldonderzoek uitgevoerd. Conclusie: grond is zodanig geroerd dat geen vervolgonderzoek nodig is

• Cultuurhistorie: plan sluit aan op historische structuur NCB-laan en versterkt deze.

Zichtlijn op Lambertuskerk

• Natuur: geen belemmeringen

Planning en procedure

• Ter inzage legging voorontwerp bestemmingsplan 10-11-2011 t/m 7-12-2011 mogelijkheid tot indienen

inspraakreactie • Verwerken ingekomen reacties en reacties uit

vooroverleg met waterschap en provincie december 2011 • Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan

februari/maart 2012 • Beantwoording zienswijzen april/mei 2012 • Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad juni

2012 • Ter inzage legging van vastgesteld plan (juli /augustus

2012)

Beeldkwaliteitplan Dorsveld Aan welke type woningen kunt u denken?

Kenmerken woningen: • Traditioneel, baksteen, keramische pannen • Rood, bruin, wit accent (woning of gevel) • Hoekaccenten • Dakoverstekken, bakgoten • Vakmanschap

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Beeldref 3 Beeldkwaliteitplan Dorsveld Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Beeldkwaliteitplan Dorsveld

Kenmerken Bedrijven: • Woonwerk aansluitend op woningen met bedrijfshal achterzijde. • Kantoren en bedrijfseenheden: combinatie van systeembouw en metselwerk.

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Realisatiefase

Indicatieve planning en voortgang • start verkoop voorjaar 2012 • voorverkoopperiode woningen ca. 6 tot 9 maanden • start bouwrijp januari 2013 • start bouw woningen eerste kwartaal 2013 • start bouw bedrijventerrein afhankelijk verkoop percelen

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

VRAGEN? Vragen ?

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Bedankt voor uw aandacht!

Voor meer informatie en inschrijvingen zie

www.dorsveld.nl

Bedankt voor uw aandacht!

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan