PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena...

home: Zvečevska 20

31000 Osijek

tel: 031/303-188

mob: 098/476-283

OIB: 72003385933 e-mail: hiperbolaosijek@gmail.com

m p

ADRESA:

NARUČITELJ: Biljemerkant d.o.o. u stečaju, Osijek, K.Trpimira 12

Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921

3. kolovoza 2013.U Osijeku,

STALNI SUDSKI VJEŠTAK

GRAĐEVINSKE STRUKE

DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

303.307,31 kn

STARA ŠKOLA

40.440,98 €PROCJENJENA VRIJEDNOST:

1

6.

7. PRILOZI

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

REKAPITULACIJA POVRŠINA

TEHNIČKI OPIS

PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA

NALAZ I ZAKLJUČAK

UVOD

SADRŽAJ

2.

3.

4.

5.

1.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2

Na zahtjev Biljemerkant d.o.o. u stečaju iz Osijeka, K.Trpimira 12

izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:

Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921

Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana1. kolovoza 2013.

a u naravi je stara škola.

Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i

iznosi 1,00 € =7,50 kn

Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

1. UVOD

3. kolovoza 2013.

Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi

o nizu faktora.

Građevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utrošiti ako bi se takav isti objekat

ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te

prosječnim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade i

konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.

U postupku procjene građevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo

izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m² neto građevinske površine koja se

umanjuje zbog utjecaja starenja i trošenja od izvedbe do danas na sadašnju vrijednost. Tako

dobivena vrijednost za 1,00m² neto građevinske površine (NGP) množi se zbrojem površine svih

prostorija u ovoj procjeni.

Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i

trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti

građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,

82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.

Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne

vrijednosti.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3

DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:

ima

ima

ima

izvadak iz preglednika geoportal

VLASNIŠTVO:

Batina

921

1584 podul.br. -

škola i dvor

1126,00

LOKACIJA:

broj stanovnika: 1048 izvor: Wikipedija

adresa nekretnine: Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921

površina (m2) :

Izvadak iz zemljišne knjige:

Kopija katastarskog plana:

Posjedovni list:

zk uložak broj:

opis nekretnine:

Ostalo:

2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA

katastarska čestica:

katastarska opdina:

grafički prikaz lokacije nekretnine:

Predmetna građevina se nalazi u centru mjesta Batina, a

koristila se kao škola.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4

stara škola

1908 -

Po+P+1

kruto gorivo

ograda:

pomodne građevine:

ostalo:

loše

vodovod:

kanalizacija:

priključak

hidrofor

septička jama

obrada podova:

obrada zidova:

obrada stropova:

unutarnja stolarija:

drvena

jednostruko

nema

VANJSKO UREĐENJE:

-

-

nema

-

nema

instalacija

ima

ima

ima

ODRŽAVANJE:

nema

nema

plin:

telefon:

grijanje:

dodatne instalacije:

u potpunosti ograđeno

pročelje:

KONSTRUKCIJA:

međukatna konstrukcija:

krovište i pokrov:

kolni ulaz:

javni prijevoz:

3. TEHNIČKI OPIS

prometna povezanost:

NAMJENA NEKRETNINE:

nosiva konstrukcija:

drvena

opeka

drveni grednici

drveno, crijep

INSTALACIJE I PRIKLJUČCI:

asfaltirana cesta

-

na parceli

ima

zaštita od sunca:

vanjska stolarija:

ostakljenje:

temelji:

ZAVRŠNI RADOVI:

STOLARIJA:

ožbukano i obojano, devastirano

drvo, beton, devastirano

žbukani, bojani, devastirano

žbukani, bojani, devastirano

opeka

GODINA IZGRADNJE:

KATNOST:

LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:

pristup:

adresa:

parkiralište:

Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921

imastruja:

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5

1. NRP (neto razvijena površina)

m² koef. ukupno:

PODRUM 450,00 1,00 450,00

PRIZEMLJE 450,00 1,00 450,00

KAT 450,00 1,00 450,00

1350,00 1350,00

UKUPNO NRP = 1350,00 m²

2. BRP (bruto razvijena površina)

NRP x koef. = BRP

1350,00 x 1,20 = 1620,00

UKUPNO BRP = 1620,00 m²

3. BRV (bruto razvijeni volumen)

BRP x koef. = BVO

1620,00 x 3,30 = 5346,00

UKUPNO BVO = 5346,00 m³

4. REKAPITULACIJA POVRŠINA

NRP = 1350,00 m²

BRP = 1620,00 m²

BRV = 5346,00 m³

4. REKAPITULACIJA POVRŠINA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6

5.1. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA

jed.cijena

dvorište P= 1126,00 m² 10,00 €/m²

komunalni doprinos BRV= 5346,00 m³ 0,13 €/m³

vodni doprinos BRV= 5346,00 m³ 1,00 €/m³

sveukupna cijena zemljišta:

5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI PRIKLJUČAKA

Na osnovu važedih cijena priključaka iznosi:

vodovod

kanalizacija

elektroenergija

plin

gradsko grijanje

telefon

sveukupna cijena priključaka:

5.3. PROCJENA VANJSKOG UREĐENJA

Na osnovu važedih cijena i na temelju troškova iznosi:

jed.cijena

betonirano/popločeno 0,00 m² 0,00 €/m²

pomodne građevine 0,00 m² 0,00 €/m²

ograda 0,00 m¹ 0,00 €/m¹

sveukupna cijena vanjskog uređenja:

1.500,00 €

1.500,00 €

1.000,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

4.000,00 €

Na osnovu važedih cijena građevinskog zemljišta za određenu zonu i na temelju troškova

komunalnog i vodnog doprinosa iznosi:

ukupno:

0,00 €

11.260,00 €

ukupno:

0,00 €

0,00 €

0,00 €

ukupno:

17.300,98 €

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

694,98 €

5.346,00 €

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7

5.4. PROCJENA SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI

5.4.1. EKVIVALENTNA VRIJEDNOST NOVE GRAĐEVINE: NV

NRP izgrađenost jed.cijena

građevina 1350,00 m² 70,00 % 300,00 €/m²

NV= 210,00 €/m²

5.4.2. SADAŠNJA VRIJEDNOST GRAĐEVINE: SV

starost građevine n= 104

vjerojatni vijek trajanja N= 100

apsolutni vijek trajanja A= 150

korektivni koeficijent 0,80

umanjenje konstrukcije za n ≤ N: u₁=0,80 x n/N x (n+N) / 2N [%] 84,86

umanjenje konstrukcije za N < n ≤ A: u₁=0,80 + 0,20 x (n-N) / (A-N) [%] 81,60

Umanjenje dijelova građevine:

učešde NV (€/m²) SV (€/m²)

konstrukcija 40,0% 120,00 84,9% 101,84 €/m² 18,16

obrtnički radovi 10,0% 30,00 90,0% 27,00 €/m² 3,00

završni radovi 10,0% 30,00 100,0% 30,00 €/m² 0,00

instalacije 10,0% 30,00 90,0% 27,00 €/m² 3,00

nezavršeno 30,0%

izgrađeno 70,0% 210,00 - 185,84 24,16 €/m²

SV x NRP

SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST IZNOSI: 24,16 x 1350,00

5.4.3.SVEUKUPNA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST NEKRETNINE: SVGV

5.1. ZEMLJIŠTE

5.2. PRIKLJUČCI

5.3. VANJSKO UREĐENJE

5.4. GRAĐEVINA

SVGV =

5.5. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI

PROMETNA VRIJEDNOST NEKRETNINE IZNOSI: (SVGV x koef.)

ukupno:

40.440,98 €

ukupno:

17.300,98 €

32.620,32 €

umanjenje

=

Procjenjena jedinična cijena etalonskog objekta na temelju BILTENA GI ZAGREB "Stand. kalkulacija",

POREZNE UPRAVE PODRUČNOG UREDA, te osobnom iskustvu i tržišnim uvjetima.

ukupno:

283.500,00 €

283.500,00 €

Prema Uputstvu o utvrđivanju građevinske vrijednosti objekata (NN 52/84) određuje se umanjenje

konstrukcije i materijala građevine.

Uvažavajudi položaj i opde stanje objekta te odnos trenutne ponude i potražnje

na tržištu nekretninama ukupan prometni koeficijent iznosi:0,75

4.000,00 €

0,00 €

32.620,32 €

53.921,30 €

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8

Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

5.1. ZEMLJIŠTE

5.2. PRIKLJUČCI

5.3. VANJSKO UREĐENJE

5.4. GRAĐEVINA

GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST

5.5. PROMETNA VRIJEDNOST

U Osijeku, 3. kolovoza 2013.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.

Procjenjena vrijednost iz ovaog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine

prilikom zaključivanja kupoprodajnog ugovora.

53.921,30 €

40.440,98 €

17.300,98 €

4.000,00 €

0,00 €

32.620,32 €

303.307,31 kn

6. NALAZ I ZAKLJUČAK

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9

2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA

3.

1. FOTODOKUMENTACIJA

RJEŠENJE SUDA

7. PRILOZI

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10

7.1. FOTODOKUMENTACIJA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11

7.2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15

7.3. RJEŠENJE SUDA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16

U Osijeku, 3. kolovoza 2013.

Stručni suradnik za procjene

Izradio:

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.

Kontrolirao i ovjerava:

Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.

Stalni sudski vještak građevinske struke

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 17