התחדשות מרכז איתן התחדשות מרכז איתן

קצרין קצרין

המרכז המסחרי הוותיק –התמצאות ומיקום מרכז איתן

שכונות המגורים הוותיקות

שכונות המגורים החדשות

–מרכז איתן המרכז המסחרי

הוותיק

מבני ציבור וספורט

מכללה ובתי ספר

: החזון חדשני ואטרקטיבי לתושבי קצרין ויישובי הסביבה , מרכז עירוני תוסס יצירת

התחדשות המרכז המסחרי הוותיק בקצרין התחדשות המרכז המסחרי הוותיק בקצרין : רקע כללי

. 1978נבנה ונחנך עם הקמת קצרין בשנת , המרכז המסחרי הוותיק של קצרין , מרכז איתן המרכז דעך והאטרקטיביות שלו כמרכז לישוב ולישובי הסביבה , כמו מרכזים וותיקים בערים רבות , מאז ועד היום

. ירדה

מ מהעיר מרכז מסחרי ומרכז מבקרים שפגע אף הוא באטרקטיביות " שנים הוקם באזור התעסוקה במרחק ק 5לפני כ . ובפעילות במרכז הוותיק

מספר קטן של , משרדי המועצה המקומית , מפעל וחנות תכשיטים , עסקים פרטיים 42כיום פועלים במתחם . יחידות אירוח 32, משרדים

תו מחדש למקום מרכזי ואטרקטיבי המועצה המקומית בשיתוף בעלי העסקים החליטו לחדש את המרכז ולהפוך או . מבקרים בדרום רמת הגולן שישמש את תושבי קצרין ויהווה מרכז משיכה ליישובי הסביבה ולתיירים ה

: התחדשות המרכז , ציבורי לפעילות ושהיה במרכז תכנון המרכז כולל פיתוח כיכר מרכזית עירונית בלב המתחם שתהווה מרחב

שיקום החזיתות ופתיחת חזיתות מסחריות לכיכר , הוספת שטחים מסחריים להגברת הפעילות המסחרית במקום . פיתוח של המעברים הציבוריים להולכי רגל והסדרת תנועה וחניה בהיקף , המרכזית

ין בתהליך קצר ואינטנסיבי הקרוי התכנית המוסכמת גובשה בתהליך תכנון משתף של בעלי העניין ותושבי קצר תושבים , בעלי העסקים במרכז , נציגי המועצה , ראש המועצה , בו השתתפו הצוות המקצועי CHARRETTEשאררט

. ונציגי הדור הצעיר , הפעילים בישוב

דונם 17: שטח המתחם

ר " מ 5,000: שטחי בניה

מצב קיים

השטח המרכזי בלב המרכז המסחרי

חניה תחתונה

חניה

הסמטה

נה חניה עליו

ת ולי דוברח

שיאוןרחוב

דרך החרמון

חזיתות אטומות לכיוון הכיכר המרכזית -2 אזור הכניסה לסמטה וחניה -1 2

13

4

נוצר חלל מרכזי לא אטרקטיבי לשהיה ופעילות של אנשים , אספלט וחניה בכל השטח –הכיכר המרכזית

ן יבני

צה ע ורחוב שיאון המ

חניה תופסת את לב המתחם 1. חזיתות אטומות ומוזנחות 2. מפלסים אין נגישות 3חלוקה ל 3.

. ואין נראות אין הגדרת מקום לא אטרקטיבי 4.

לשהייה

מצב קיים

השטח המרכזי בלב המרכז המסחרי

הפרשי מפלסים חניה עליונה ותחתונה -2 מסחר ללא חזית -1 2

34

1

מדרגות אל מסחר במפלס עליון -4 מסחר מפלס עליון / הפרדה חניה -3

חניה תחתונה

חניה

הסמטה

נה חניה עליו

ת ולי דוברח

דרך החרמון

ן יבני

צה ע ורחוב שיאון המ

חזיתות אטומות ללא רצף 1.. חלונות ראווה / מסחרי

ריבוי , נגישות מסורבלת2.

. מפלסים ללא נגישות לנכים הפרשי מפלסים בין מסחר 3.

לחניה לא נגיש לנכים 4.

מצב קיים

"הסמטה"

רחוב שיאון

שטחים ומעברים ציבוריים -2 שטחים ומעברים ציבוריים -1

1,2

43

מעברים מקורים חשוכים ומוזנחים -4 מעברים מוזנחים -3

חניה תחתונה

חניה הסמטה

נה חניה עליו

ת ולי דוברח

דרך החרמון

ן יבני

צה ע והמ

הסמטה משמשת כמעבר שירות ‐למסחר בקומת הקרקע וכניסה

לקומות העליונות וכן מעבר . להולכי רגל במתחם

ריבוי מפלסים ומדרגות הופכך את ‐הסמטא בלתי נגישה ולא נעימה

. להולכי רגל חזיתות אטומות ומוזנחות ‐מעברים חשוכים ושטחים הנותנים ‐

. הרגשה לא בטוחה להולכי רגל

תכנון בתהליך משתף עם כל בעלי העניין –התחדשות מרכז איתן

CHARRETTEשאררט

CHARRETTECHARRETTE שאֶררט שאֶררט נקודות מפתח ויתרונות הנקודות מפתח ויתרונות ה בשיתוף פעולה עם . עבודה בלוח זמנים מצומצם וצפוף -קיצור זמן התכנון

בעלי ענייןבעלי עניין וכלל הציבור מתכננים באתר או , צוות תכנון-שיתוף פעולה בסמיכות למקום

מפגש מלמד ושיתוף פעולה משמעותי מייצרים תהליך חיובי -קונצנזוס .לפתרון בעיות ומקטין התנגדויות

בעלי , תכנון חוצה תחומים צוות תכנון-מעודד פתרונות יצירתיים . תוך כדי לימוד הפרטים והמכלול. העבודה מתבצעת במעגלי משוב קצרים

גדל הסיכוי , בזכות תמיכה רחבה ויצירה של תכנית הטובה לכולם-ישימות . הניתנת למימוש , ליצירת תכנית ברת ביצוע

תוך לימוד . בעזרת תכנון בתהליכי משוב קצרים ושקופים-יצירת אמון הדדי מתפתח תהליך הבונה אמון ומתגבשת הבנה אמיתית של . הפרטים והמכלול

המשתתפים

CHARRETTECHARRETTEשאררט שאררט נציגי , בו התאספו במקום הצוות המקצועי, יצירתי ואינטנסיבי , תהליך תכנון משתףנציגי הדור הצעיר ותושבי קצרין לגיבוש תכנית , בעלי העסקים, המועצה המקומית

כאשר כל הצדדים המעורבים יושבים ". שאררט"מוסכמת בתהליך תכנוני הנקרא

. ביחד ועובדים בקרבת האתר במשך מספר ימים להכנת תכנית ברת ביצוע

תוצרי השאררט

 CHARRETTEשלשה ימים של תכנון משתף

שירותים

כיכר מרכז איתן

מסחר וקומת רווחה

קפה בכיכר

אמפי

הסדרת הכניסה הראשית לקצרין

ואוטובוסים תיירים הסדרת חנית מבקרים

: עקרונות התכנון

יצירת כיכר מרכזית אטרקטיבית במרכז 1.המסחרי בקצרין

הוספת שטחי מסחר 2.

הסדרת תנועה וחניה בהיקף השטח 3.

פתרונות נגישות להולכי רגל 4.

קביעת שלבים לביצוע 5.

תוצרי השאררט

 CHARRETTEשלשה ימים של תכנון משתף

מבט אל הכיכר , התחדשות המרכז המסחרי

פתיחת מבטים והסרת מחסומים -

הורדת גדרות ויצירת נגישות נוחה לכל העסקים בכיכר ובסביבתה - .

מצב קיים

תוצרי השאררט

 CHARRETTEשלשה ימים של תכנון משתף

מבט אל הכיכר , התחדשות המרכז המסחרי

יצירת כיכר עירונית ידידותית במקום חניה -

. פתיחת חזיתות מסחריות -

מצב קיים

התכנון המפורט התכנון המפורט

מקרא מצב קיים

מערך תנועת רכבים מעבר מקורה

הפרש מפלסיםחזית אטומה

12

22

11

22

11

חניה חניה

יון על

לס מפ

ה חני

יון על

לס מפ

ה חני

תון תח

לס מפ

ה חני

תון תח

לס מפ

ה חני

ין בני

צה ועהמ

חה רוו

די שרמ

חר מס

חר מס

חר מס

חר מס

חר מס

ופ ופ קק

ח ח " " ים מרצי

ים מרצי

חר מס

חר מס

ים רדמש

ים רדמש

1

יון קנ

רחוב דליות

ון יאש

ב חור

מון חררך ה

ד

חניה חניה

319.

50

+

323.0

0

323.0

0

+ +

324.0

0

324.0

0

+ +

324.7

0

324.7

0

+ +

325.8

0

325.8

0

+ +

328.0

0

+

מקרא מצב קיים

מערך תנועת רכבים מעבר מקורה

הפרש מפלסיםחזית אטומה

12

2

1

2

1

חניה

יון על

לס מפ

ה חני

תון תח

לס מפ

ה חני

ין בני

צה ועהמ

חה רוו

די שרמ

חר מס

חר מס

חר מס

ופ ק

ח " ים מרצי

חר מס

ים רדמש

1

יון קנ

רחוב דליות

ון יאש

ב חור

מון חררך ה

ד

חניה

319.5

0

+

323.0

0

+

324.0

0

+

324.7

0

+

325.8

0

+

328.0

0

+

מקרא מצב קיים

מערך תנועת רכבים מעבר מקורה קיים

הפרש מפלסים ללא גישה חזית אטומה

2

12

1

12

חניה

יון על

לס מפ

ה חני

תון תח

לס מפ

יה חנ

ין בני

צה מוע

ה

חה רוו

די שרמ

חר מס

חר מס

חר מס

ופ ק

ח " ים מרצי

חר מס

ים רדמש

1

רחוב דליות

חניה

319.50

+

323.00

+

324.0

0

+

324.7

0

+

325.8

0

+

און חוב שי

ר

ביטול המפלסים ויצירת מרחב ציבורי נגיש –טרספורמציה

חתך מצב קיים

חתך מצב מוצע

אין פעילות במרחב הציבורי - חזיתות אטומות - שטחי חניה רחבים -הפרשי מפלסים -

324.00 +

324.70 +

323.20 +

324.00 +324.70 +

323.20 +

הוספת שימושים במרחב הציבורי – פתיחת חזיתות - מתן פתרון לחיבור המפלסים -חיבור מערך התנועה במרחב הציבורי -

חניה

חניה

תחנת הורדת נוסעים

לאוטובוס תיירים

תחנות איסוף

לאוטובוס תיירים

חניה

איתן כיכר

מקרא יצירת כיכר עירונית

יצירת כיכר לפעילות ושהיה הוצאת החניה ושינוי מערך

תנועת כלי הרכב

כיכר עירונית מערך תנועת רכבים חדש

רחוב דליות

טה סמה

תוספת קומה משרדי רווחה .1מקרא יצירת כיכר עירונית שירותים ציבוריים .2מעלית להנגשה מבנה .3

מועצה ומשרדי רווחה משרדים . 4

תוספת בינוי ופתיחת חזית מסחרית בקומות הקרקע

שירותים , חזית, תוספת בינויפתיחת חזית מסחרית בקומת קרקע

44

1

2

3

רחוב דליות

איתן כיכר

טה סמה

מדרגות חיבור בין הרחבה .1מקרא יצירת כיכר עירונית לכל אורך , העליונה לכיכר

. הכיכר והחזית המסחריתרמפה לנכים .2

חיזןק ועידוד תנועה הולכי רגל בכיכר לשימושים

במרכז ובסביבה הקרובה

כבישציר ראשי להולכי רגל

ציר חציה להולכי רגל בכיכר מעבר מקורה קיים

1

אל הקניון

, אל מוזיאון העיר ס " ספריה ומתנ

2

2

2

דליות רחוב

און וב שי

רח

טה סמה

תחנות איסוף

לאוטובוס תיירים

מקרא יצירת כיכר עירונית

הוספת פעילויות במרחב הציבורי לילדים ולמבוגרים

פינות ישיבה -1 מתקן שעשועים לילדים -2 בריכת מתזי רצפה -3 פסל טיפוס -4

שולחנות קפה +טרסות ישיבה-5 פופים לישיבה -6 שולחנות משחק -7בר / תשתית לקיוסק-8

חנית אופניים-9בריכת חבצלות -10

12

3

41

56

7

18

8

9

10

6

1

1

1

מקרא יצירת כיכר עירונית

שימור עצים קיימים והוספת עצים ליצירת

הצללה צבע ושמירה על

עץ מוצעעץ קיים לשימור

מקרא סופרפוזיציה מבנה רווחה-אמבנה שירותים -במעלית למועצה ולמשרדי רווחה -גתוספת קומת משרדים -ד

פתיחת חזית מסחרית עץ קיים לשימור

עץ מוצע

פינות ישיבה -1 מתקן שעשועים לילדים-2 בריכת מתזי רצפה -3 פסל טיפוס -4מדרגות +טרסות -5

פופים לישיבה -6 שולחנות משחק-7בר / תשתית לקיוסק-8חנית אופניים -9

בריכת חבצלות -10

אל הקניון

, אל מוזיאון העיר ס " ספריה ומתנ

דליות רחוב

און וב שי

רח תחנות איסוף

לאוטובוס תיירים

ד ד

א

ב

ג 2

3

41

5

6

7

8

8

9

10

6

1

1

1

1

1

חניה

חניה

חניה

התחדשות מרכז איתן קצרין

‐B  הסמטה

‐A כיכר איתן

‐C מבנה שירותים

‐D מבנה רווחה

‐A כיכר איתן

מבט אל הכיכר ואל מבנה הרווחה פתיחת חזית מסחרית•הוספת פעילויות במרחב הציבורי•

‐A כיכר איתן

מבט אל הכיכר פתיחת חזית מסחרית•חיבור מפלסי התנועה להולכי הרגל•הציבורי• במרחב פעילויות הוספת

‐A כיכר איתן

מבט אל מדרגות וטרסות הישיבה חיבור מפלסי התנועה להולכי הרגל•הוספת פעילויות במרחב הציבורי•

‐A כיכר איתן

מבט אל הכיכר פתיחת חזית מסחרית•חיבור מפלסי התנועה להולכי הרגל•הציבורי• במרחב פעילויות הוספת

‐A כיכר איתן

מבט אל הכיכר פתיחת חזית מסחרית•חיבור מפלסי התנועה להולכי הרגל•הציבורי• במרחב פעילויות הוספת

‐A כיכר איתן

מבט אל הכיכר חיבור מפלסי התנועה להולכי הרגל•הוספת פעילויות במרחב הציבורי•

‐B הסמטה

שיפור הנגישות אל המפלס העליון -לים הרחבת הרחבה העליונה ויצירת מקום שהייה מבואה חיצונית של קופת החו- טיפול בחזיתות-

1

2

31

2

3

‐B הסמטה

שיפור הנגישות אל המפלס העליון -ים הרחבת הרחבה העליונה ויצירת מקום שהייה מבואה חיצונית של קופת החול- טיפול בחזיתות-

מצב מוצע מצב קיים

‐C מבנה השירותים

לבקר בו בוצע כחלק מהתחדשות המרכז העירוני ויצירת מקום המזמין את תיירות הסביבה , מבקרים בו זמנית' תכנון למבנה שירותים העומד בדרישות משרד התיירות ויודע לקבל מס

חנה נגישה בנוסף כחלק מתוכנית פיתוח מערך התנועה הממונע בוצע בצמידות למבנה תנוסעים .להורדת

‐D מבנה משרדי הרווחה

תוספת קומה והעברת לשכת הרווחה לקומה העליונה - פתיחת החזית האטומה בקומת הקרקע לחזית מסחרית פעילה - תוספת מעלית משותפת לצורך נגישות למשרדי המועצה-

מצב קיים

חזית כלפי הכיכר

‐D מבנה משרדי הרווחה

. מבט אל מבנה הרווחה דרך כיכר איתן תוספת קומה והעברת לשכת הרווחה לקומה העליונה - פתיחת החזית האטומה בקומת הקרקע לחזית מסחרית פעילה -המועצה- למשרדי נגישות לצורך משותפת מעלית תוספת

מצב קיים

התחדשות מרכז איתן קצרין

‐B  הסמטה

‐A כיכר איתן

‐C מבנה שירותים

‐D מבנה רווחה

התחדשות מרכז איתן קצרין

תודה