PT KA PROPERTI MANAJEMEN DAN ENTITAS ANAK

Draft Final/5 February 2021 Paraf:

PT KA PROPERTI MANAJEMEN DAN ENTITAS ANAK

Laporan Keuangan Konsolidasian Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 serta Laporan Keuangan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019/

Consolidated Financial Statements For the Year Ended December 31, 2020 and Financial Statements For the Year Ended December 31, 2019


PT KA PROPERTI MANAJEMEN PT KA PROPERTI MANAJEMEN DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY Daftar Isi Halaman/ Table of Contents Page

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report Laporan Keuangan Konsolidasian Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 serta Laporan Keuangan Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019

Consolidated Financial Statement For the Year Ended

December 31, 2020 and Financial Statement For the Year Ended December 31, 2019

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian

3 Consolidated Statements of Profit or Loss and

Other Comprehensive Income Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to the Consolidated Financial Statements Informasi Tambahan Entitas Induk: Additional Information of Parent Entity: Lampiran I: Laporan Posisi Keuangan

Attachment I:

Statements of Financial Position Lampiran II: Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain

Attachment II:

Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income

Lampiran III: Laporan Perubahaan Ekuitas

Attachment III:

Statements of Changes in Equity Lampiran IV: Laporan Arus Kas

Attachment IV:

Statements of Cash Flows Lampiran V: Informasi Tambahan

Attachment V:

Additional Information

Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form integral part of these

laporan keuangan secara keseluruhan financial statements

Draft Final/5 February 2021 Paraf: 1


PT KA PROPERTI MANAJEMEN AND SUBSIDIARY

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION Per 31 Desember 2020 serta As of December 31, 2020 and LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION Per 31 Desember 2019 As of December 31, 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)

1 Jan 2019/

Catatan/ 2020 2019 31 Des 2018 *)

Notes Rp Rp Rp

ASET ASSET

Aset Lancar Current Assets

Kas dan Setara Kas 5 337,841,703,015 201,665,834,984 148,666,982,155 Cash and Cash Equivalents

Piutang Usaha - Neto Trade Receivables - Net

Pihak Berelasi 6, 29 26,397,543,604 199,240,167,186 29,429,262,079 Related Parties

Pihak Ketiga 6 -- 1,899,435,269 3,272,755,308 Third Parties

Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 7, 29 142,542,463,466 142,871,346,539 153,862,994,493 Gross Amount Due from Customers

Pendapatan yang Masih Akan Diterima 9, 29 2,499,665,549 391,859,000 3,019,010,992 Accrued Income

Piutang Lain-lain 31 1,697,845,872 -- -- Other Receivables

Persediaan 8 1,873,231,100 2,068,303,838 4,631,891,130 Inventories

Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka 10 187,586,617,791 202,821,382,304 87,456,686,340 Advances and Prepaid Expenses

Pajak Dibayar Dimuka 18.a 73,426,318,000 43,010,531,350 23,931,404,304 Prepaid Taxes

Jumlah Aset Lancar 773,865,388,397 793,968,860,470 454,270,986,801 Total Current Assets

Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Investasi pada Ventura Bersama 11 9,447,258,414 11,981,672,339 12,427,483,060 Investment in Joint Venture

Aset Pajak Tangguhan 18.d -- 4,783,548 170,105,496 Deferred Tax Assets

Aset Tetap 12 22,502,061,452 17,869,019,292 4,162,226,923 Fixed Assets

Aset Hak Guna 13 13,577,653,134 -- -- Right-of-Use Assets

Properti Investasi 14 17,839,360,885 2,640,690,599 87,500,000 Investment Properties

Aset Lain-Lain 15 2,536,878,330 8,627,354,296 7,302,438,418 Other Assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 65,903,212,215 41,123,520,074 24,149,753,897 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 839,768,600,612 835,092,380,544 478,420,740,698 TOTAL ASSETS

*) Reklasifikasi Akun (Catatan 37) Reclassification of Accounts (Note 37) *)






LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION Per 31 Desember 2020 serta As of December 31, 2020 and LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION Per 31 Desember 2019 As of December 31, 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)

1 Jan 2019/

Catatan/ 2020 2019 31 Des 2018 *)

Notes Rp Rp Rp

LIABILITAS & EKUITAS LIABILITIES & EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities

Utang Pemegang Saham 16, 29 19,075,610,738 26,968,966,900 34,862,323,054 Due To Shareholder

Utang Usaha Trade Payables

Pihak Berelasi 17, 29 21,777,151,196 18,369,580,357 18,258,176,639 Related Parties

Pihak Ketiga 17 1,514,995,425 1,560,928,595 1,577,574,503 Third Parties

Utang Pajak 18.b 1,863,348,547 2,909,865,414 1,315,369,783 Taxes payables

Beban Akrual 19 270,188,979,785 390,016,010,732 205,330,628,798 Accrued expenses

Pendapatan Diterima Dimuka 20 117,918,922,583 50,908,661,347 28,022,248,655 Unearned Revenue

Pinjaman Jangka Panjang Jatuh Current Maturity of

Tempo dalam Waktu Satu Tahun Long-term Loan

Utang Sewa 21 5,097,257,320 -- -- Lease Liabilities

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 437,436,265,594 490,734,013,345 289,366,321,432 Total Short Term Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities

Pinjaman Jangka Panjang Dikurangi Long-term Loan Net of

Bagian Jatuh Tempo Satu Tahun Current Maturity

Utang Sewa 21 6,626,228,743 -- -- Lease Liabilities

Liabilitas Pajak Tangguhan 18.d 129,078,869 -- -- Deferred Tax Liability

Liabilitas Imbalan Kerja 22 2,471,152,164 2,153,950,991 1,071,696,565 Employee Benefits Liabilities

Jumlah Liabilitias Jangka Panjang 9,226,459,776 2,153,950,991 1,071,696,565 Total Long Term Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 446,662,725,370 492,887,964,336 290,438,017,997 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock - Par Value of

Rp 1.000.000 per saham Rp 1,000,000 per share

Modal Dasar Authorized Share Capital

2020 dan 2019 : Rp273.575 Saham 2020 and 2019 : 273,575 Shares

2018 : Rp199.775 Saham 2018 : 199,775 Shares

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Issued and Fully Paid

2020 dan 2019 : Rp273.575 Saham 2020 and 2019 : 273,575 Shares

2018 : Rp199.775 Saham 23 273,575,000,000 273,575,000,000 199,775,000,000 2018 : 199,775 Shares

Saldo Laba 120,437,291,803 69,681,268,195 (11,360,899,441) Retained Earnings

Penghasilan Komprehensif Lainnya (906,416,561) (1,051,851,987) (431,377,858) Other Comprehensive Income

JUMLAH EKUITAS 393,105,875,242 342,204,416,208 187,982,722,701 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 839,768,600,612 835,092,380,544 478,420,740,698 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

*) Reklasifikasi Akun (Catatan 37) Reclassification of Accounts (Note 37) *)






LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 serta

For the Year Ended December 31, 2020 and

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN

STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019

For the Year Ended December 31, 2019

(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 2020 2019

Notes Rp Rp

PENDAPATAN 25 897,079,318,322 1,024,885,399,649 REVENUES

BEBAN LANGSUNG 26 (757,653,622,677) (848,394,727,931) DIRECT COSTS

LABA BRUTO 139,425,695,645 176,490,671,718 GROSS PROFIT

Pendapatan Lain-lain 28 4,952,335,541 3,810,107,199 Other Income

Beban Lain-lain 28 (2,266,134,990) (7,767,104,482) Other Expenses

Beban Umum dan Administrasi 27 (44,744,198,438) (59,414,816,633) General and Administrative Expenses

LABA USAHA 97,367,697,758 113,118,857,802 OPERATING INCOME

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSE)

Bagian Laba (Rugi) Equity in Net Income (Loss)

Ventura Bersama 11 (201,439,745) (445,810,721) of Joint Venture

Beban Pajak Final 18.c (19,155,151,115) (23,167,098,545) Final Tax Expenses

Beban Keuangan (2,395,143,248) (1,738,972,610) Finance Expenses

JUMLAH (21,751,734,108) (25,351,881,876) TOTAL

LABA SEBELUM PAJAK 75,615,963,650 87,766,975,926 PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK PENGHASILAN 18.c (4,599,398,133) (6,724,808,290) INCOME TAX EXPENSE

LABA TAHUN BERJALAN 71,016,565,517 81,042,167,636 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos yang Tidak akan Direklasifikasi Item that will not be Reclassified

ke Laba Rugi to Profit or Loss

Pengukuran Kembali Liabilitas 145,435,426 (620,474,129) Remeasurement of

Imbalan Kerja Employee Benefits Liabilities

Efek Pajak Penghasilan Terkait -- -- Income Tax Effect

145,435,426 (620,474,129)

Pos yang akan Direklasifikasi Item that may be Reclassified

ke Laba Rugi -- -- to Profit or Loss

JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER

KOMPREHENSIF LAIN 145,435,426 (620,474,129) COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 71,162,000,943 80,421,693,507 CURRENT YEAR




PT KA PROPERTI MANAJEMEN PT KA PROPERTI MANAJEMEN LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 serta For the Year Ended December 31, 2020 and LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019 For the Year Ended December 31, 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated

Penghasilan Komprehensif

Lainnya/ Other

Comprehensive Income

Akumulasi Laba

(Rugi) Aktuaria atas

Modal Imbalan Kerja/

Ditempatkan dan Accumulated Actuarial

Disetor Penuh / Gain (Loss) on

Paid-up Capital Saldo Laba/ Employee Benefits Ekuitas/

Catatan/ Stock Retained Earnings Liabilities Equity

Notes Rp Rp Rp Rp

SALDO PER 1 JANUARI 2019 199,775,000,000 (11,360,899,441) (431,377,858) 187,982,722,701 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2019

Tambahan Modal Disetor 23 73,800,000,000 -- -- 73,800,000,000 Additional Paid-in Capital

Jumlah Laba Tahun Berjalan -- 81,042,167,636 -- 81,042,167,636 Total Profit for the Current Year

Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income

Tahun Berjalan -- -- (620,474,129) (620,474,129) for the Year

SALDO PER 31 DESEMBER 2019 273,575,000,000 69,681,268,195 (1,051,851,987) 342,204,416,208 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2019

Dividen 24 -- (20,260,541,909) -- (20,260,541,909) Dividends



Tahun Berjalan -- -- 145,435,426 145,435,426 for the Year

SALDO PER 31 DESEMBER 2020 273,575,000,000 120,437,291,803 (906,416,561) 393,105,875,242 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2020






LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 serta


LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOW Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019



2020 2019

Rp Rp

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan Kas Dari Pelanggan 1,104,776,588,564 855,842,086,924 Cash Receipt From Customers

Pembayaran Kepada Pemasok (825,951,171,020) (750,395,837,193) Payment to Suppliers

Pembayaran Kepada Karyawan (56,413,975,524) (47,940,602,480) Payments to Employees

Penerimaan Bunga 4,309,250,499 4,615,035,456 Cash Receipts From Interest Income

Pembayaran Pajak (22,931,184,452) (39,158,977,237) Payment of Tax

Pembayaran Bunga dan Beban Payment of Interest

Keuangan (1,664,911,431) (759,376,533) and Finance Expenses

Pembayaran Beban Usaha (22,415,000,479) (19,019,878,732) Payments of Operating Expenses

Arus Kas Neto Diperoleh Dari Net Cash Flows Provided by

Aktivitas Operasi 179,709,596,157 3,182,450,205 Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOW FROM INVESTING ACTIVITIES

Perolehan Aset Tetap (4,036,689,755) (13,765,783,783) Acquisitions of Fixed Assets

Penyertaan Modal Kerja Sama Operasi -- (1,165,345,273) Investment in Joint Operation

Penambahan dari Investasi Addition from Investment

pada Kerja Sama Operasi 543,649,112 -- in Joint Operation

Penambahan Aset Lain - Lain (11,993,039,786) -- Acquisitions of Other Assets

Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in

Aktivitas Investasi (15,486,080,429) (14,931,129,056) Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVITIES

Penambahan Setoran Modal -- 73,800,000,000 Additional Paid In Capital

Pembayaran Pinjaman Entitas Induk (7,798,462,276) (9,052,468,320) Parent Entity Loan Payments

Pembayaran Dividen (20,249,185,421) -- Dividend Payment

Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by

(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan (28,047,647,697) 64,747,531,680 (Used in) Financing Activities

KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH

DAN SETARA KAS 136,175,868,031 52,998,852,829 AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL TAHUN 201,665,834,984 148,666,982,155 AT THE BEGINNING OF THE YEAR

CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 337,841,703,015 201,665,834,984 AT THE END OF THE YEAR

Tambahan informasi transaksi non kas disajikan di Catatan 35.

Additional information of non cash transaction of presented in Note 35.



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019




1. Umum 1. General

1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information

PT Kereta Api Properti Manajemen (Perusahaan) didirikan berdasarkan Surat Persetujuan dari Menteri Negara Badan Usaha Milik Negara No. S-535/MBU/2009, tanggal 29 Juli 2009 dan berdasarkan Akta Pendirian No. 9, tanggal 8 September 2009 yang dibuat dihadapan Ny. Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU-5150.AH.01.01 tahun 2009, pada tanggal 26 Oktober 2009.

PT Kereta Api Properti Manajemen (the Company) was established based on the Letter of Approval from the Minister for State Owned Enterprises No. S-535/MBU/2009, dated July 29, 2009 and based on the Deed of Establishment No. 9, dated September 8, 2009 drawn before Ny. Fathiah Helmi, SH, Notary in Jakarta. Deed has been approved by the Minister of Justice and Human Rights Republic of Indonesia No.AHU-5150.AH.01.01 2009, dated October 26, 2009.

Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No.02 tanggal 2 Oktober 2019 dari notaris Agung Sri Wijayanti, SH, M.Kn., di Jakarta, mengenai peningkatan modal dasar Perusahaan. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU-0187976.AH.01.11 tahun 2019, tanggal 7 Oktober 2019.

The Company's Articles of Association has been amended, the latest amendment was based on Notarial Deed No. 02 dated October 2, 2019 of General Meeting of Shareholders from Agung Sri Wijayanti, SH, M.Kn., in Jakarta, regarding increase in the authorized capital of the Company. Amendment of Articles of Association was approved by the Minister of Justice and Human Rights Republic of Indonesia based on Decree No.AHU-0187976.AH.01.11 in 2019, dated October 7, 2019.

Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah melakukan usaha di bidang pengelolaan aset/properti perkeretaapian milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) maupun pihak lainnya dengan tujuan mengoptimalkan pemanfaatan serta memberikan nilai tambah aset atau properti tersebut guna memenuhi standar mutu terbaik dengan menerapkan prinsip-prinsip Perseroan Terbatas.

In accordance with article 3 of the Articles of Association, the intent and purposes of the Company is doing business in the field of asset management/railroad property owned by PT Kereta Api (Limited) and other parties with the aim of optimizing the utilization and provide value-added assets or property to meet the best quality standards by applying the principles of Limited Liability Company.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan sebagai berikut:

1. To achieve the purposes and objectives above, the Company performs activities as follows:

a. Menjalankan usaha dibidang perencanaan, pengawasan pembangunan properti;

2. a. Conduct a business in the planning, supervision of construction of the property;

b. Menjalankan usaha pembangunan, yaitu di bidang pemborongan pada umumnya, pembangunan konstruksi gedung, jembatan, daerah milik jalan prasarana kereta api, prasarana telekomunikasi, perhotelan, rumah sakit, pipa gas bumi, pipa bahan bakar minyak berikut instalasi-instalasi;

c. b. Conduct a construction business, that Is the General Contractor sector, construction of buildings, bridges, roads owned by the railway infrastructure, telecommunications infrastructure, hotels, hospitals, gas pipelines, oil pipelines following installations;



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan)

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN (Lanjutan)

NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS (Continued)




raft Final/5 February 2021 Paraf: 7

1.b. Entitas Anak 1.b. Subsidiary

Perusahaan memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas anak berikut:

The Company has ownership interests of more than 50%, directly or indirectly, in the following subsidiary:

Tahun Mulai

Beroperasi

Komersial /

Start of

Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial 2020 2019 2020 2019

Subsidiary Domicile Type of Business Operations % % Rp Rp

Kepemilikan Langsung /

Direct Ownership

KSO Mahakarya Properti Purwokerto Properti / Property 2016 100.00 50.00 11,256,809,621 11,254,400,571

Persentase Kepemilikan /

Percentage of Ownership

Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi) /

Total Assets (Before Elimination)

KSO Mahakarya Properti (MKP) KSO Mahakarya Properti (MKP)

KSO Mahakarya Properti didirikan berdasarkan Perjanjian Kerjasama No.025/DIR.PU-KAPM/PER/MP.KSO-PKT/IV/2016 dan 01/MKP.DIR/VI/2016 tanggal 28 April 2016, antara PT KA Properti Manajemen dengan PT Mahakarya Properti tentang kemitraan dalam investasi dan manajemen untuk pembangunan dan pengelolaan pusat perbelanjaan dan hotel serta kios komersial di Purwokerto Timur.

KSO Mahakarya Properti was established based on Cooperation Agreement No.025/DIR.PU-KAPM/PER/MP.KSO-PKT/IV/2016 and 01/MKP.DIR/VI/2016 dated 28 April 2016, between PT KA Properti Manajemen and PT Mahakarya Properti regarding cooperation for investment and management of shopping mall, hotel, and kiosk construction at East Purwokerto.

c. Menjalankan usaha jasa pengelolaan, jasa pemasaran, perantara dan pengembangan properti (tanah dan bangunan);

d. c. Conduct a business management service, marketing services, brokerage and development of property (land and buildings);

d. Menjalankan usaha dibidang perawatan, pemeliharaan dan perbaikan bangunan dalam segala aspek;

e. d. Conduct a business in treatment sector, maintenance and repair of buildings in all aspects;

e. Menjalankan usaha jasa konsultasi di bidang properti;

f. e. Conduct a business consulting services in the property;

f. Menjalankan usaha yang menunjang usaha-usaha pokok sebagaimana dimaksud dalam huruf a, b, c, d dan e ayat ini; dan

g. f. Conduct a business that support the main effort referred to in letters a, b, c, d and e of this paragraph; and

g. Menjalankan usaha perdagangan pada umumnya (General Trading) yang meliputi bidang perhotelan, wisma, perkantoran, apartemen, pertokoan, restoran, pusat perbelanjaan terpadu, pasar, prasarana dan sarana telekomunikasi, gas bumi, bahan bakar minyak termasuk pengisian untuk umum (SPBU) dan pengadaan barang. Pengangkutan dan penjualan barang tambang atau barang terkait.

h. g. Conduct a business in General Trading which includes hotels sector, guest house, offices, apartments, shops, restaurants, shopping centers integrated, market, infrastructure and telecommunications facilities, natural gas, fuel oil, including charging for the public (gas stations) and procurement materials. Freight and sales of related minerals or goods.

Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan Kantor Pusat di Jalan Samanhudi, Stasiun Sawah Besar, Lantai Dasar, Jakarta Pusat dan memulai aktivitas komersialnya pada tahun 2010.

The Company is located in Jakarta with its Head Office at Jl. Samanhudi, Stasiun Sawah Besar, Ground Floor, Central Jakarta, and started its commercial activity in 2010.













Pada tanggal 16 Desember 2020, berdasarkan Kesepakatan Pengakhiran Perjanjian Kerjasama Nomor 005/PL.906/KAPM/XII/2020, Perusahaan mengakuisisi kepemilikan PT Mahakarya Properti sebesar 50% dari penyertaan.

On December 16, 2020, based on Cooperation Termination Agreement No. 005/PL.906/KAPM/XII/2020, the Company acquired ownership of PT Mahakarya Properti that owns 50% of ownership.

Perusahaan dan entitas anak selanjutnya

secara bersama-sama disebut sebagai “Grup”. The Company and its subsidiary hereinafter

are collectively referred to as the “Group”.

2020

Dewan Direksi Board of Directors

Plt. Direktur Utama Yoseph Ibrahim Plt. President Director

Direktur Operasi Afif Rusmiyadi Operation Director

Direktur Keuangan TLN Ahmad Malik Syah Finance Director

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Independen Intan Marialianita Independent Commissioner

Komisaris Vedi Noviana Suherman Commissioner

Komisaris Azahari Commissioner

2019

Dewan Direksi Board of Directors

Direktur Utama Dwiyana Slamet Riyadi President Director

Direktur Operasi Yoseph Ibrahim Operation Director

Direktur Keuangan dan Administrasi Muhammad Widodo Finance and Adm. Director

Plt. Direktur Pengembangan Usaha Eman Sulaeman Plt. Business of Development Director

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Albert Simorangkir Commissioner

Komisaris Vedi Noviana Suherman Commissioner

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah karyawan Grup masing-masing tercatat sejumlah 226 dan 217 karyawan (tidak diaudit).

As of December 31, 2020 and 2019 the number of employees of the Group was 226 and 217 employees (unaudited), respectively.

1.c. Susunan Pengurus 1.c. Composition of The Board Berdasarkan Akta Notaris No.24 tanggal 13 Agustus 2020 dari Notaris Dini Lastari Siburian, SH, di Jakarta tentang Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham, yang selanjutnya dikukuhkan dengan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham di luar RUPS No. KP.303/XII/16/KA-2020 dan 09/RIS-KAPM/XII/2020 tanggal 28 Desember 2020, susunan Direksi dan Komisaris Perusahaan per tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:

Based on Notarial Deed No.24 dated August 13, 2020 from Dini Lastari Siburian, SH, Notary in Jakarta, regarding Circular Decision of the Shareholders, which later on affirmed by Circular Decision of the Shareholders without AGMS No. KP.303/XII/16/KA-2020 and 09/RIS-KAPM/XII/2020 dated December 28, 2020, the composition of the Company's Directors and Commissioners as of December 31, 2020 and 2019 is as follows:













2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies

2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI).

The financial statements were prepared and presented in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards which include the Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting Standard Board – Indonesian Institute of Accountant (DSAK – IAI).

2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan

2.b. Basis of Measurement and Preparation of Financial Statements

Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali untuk laporan arus kas, adalah dasar akrual. Pengukurannya disusun berdasarkan biaya historis, kecuali beberapa akun tertentu yang disusun berdasarkan pengukuran sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut.

The financial statements, except for the statement of cash flows, are prepared under the accrual basis of accounting. The measurement basis used is the historical cost, except for certain accounts which are measured on the bases described in the related accounting policies of each account.

Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The statement of cash flows is prepared using direct method and classifies cash flows into operating, investing and financing activities.

Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan adalah mata uang Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Grup.

The presentation currency used in the preparation of the financial statements is the Indonesian Rupiah, which is also the functional currency of the Group.

2.c. Prinsip-prinsip Konsolidasi • 2.c. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Perusahaan dan entitas-entitas anak seperti disebutkan pada Catatan 1.b.

The consolidated financial statements incorporate the financial statements of the Company and subsidiary as described in Note 1.b.

Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).

A subsidiary is an entity controlled by the Group, i.e. the Group is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the entity and has the ability to affect those returns through its current ability to direct the entity’s relevant activities (power over the investee).

Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup mengendalikan entitas lain.

The existence and effect of substantive potential voting rights that the Group has the practical ability to exercise (i.e. substantive rights) considered when assessing whether the Group controls another entity.













Laporan keuangan Grup mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas anak yang secara langsung dan tidak langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir.

The Group’s financial statements incorporate the results, cash flows, assets and liabilities of the Company and its entire directly and indirectly controlled subsidiary. Subsidiary is consolidated from the effective date of acquisition, which is the date on which the Group effectively obtains control of the acquired business, until that control ceases.

Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam grup dieliminasi secara penuh.

The Parent entity prepares consolidated financial statements using uniform accounting policies for like transactions and other events in similar circumstances. All intragroup transactions, balances, income, expenses and cash flows are eliminated on consolidation.

Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk.

The Group attributed the profit and loss and each component of other comprehensive income to the owners of the parent and non-controlling interest even though this results in the non-controlling interests having a deficit balance. The Group presents non-controlling interest in equity in the consolidated statement of financial position, separately from the equity owners of the parent.

Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari entitas induk.

Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary that does not result in loss of control are equity transactions (i.e. transactions with owners in their capacity as owners). When the proportion of equity held by non-controlling interest change, the Group adjusted the carrying amounts of the controlling interest and non-controlling interest to reflect the changes in their relative interest in the subsidiary. Any difference between the amount by which the non-controlling interest are adjusted and the fair value of the consideration paid or received is recognised directly in equity and attributed to the owners of the parent.

Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup:

If the Group losses control, the Group:

a). Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika pengendalian hilang;

a). Derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the subsidiary at their carrying amounts at the date when control is lost;













b). Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada kepentingan nonpengendali);

b). Derecognizes the carrying amount of any non-controlling interests in the former subsidiary at the date when control is lost (including any components of other comprehensive income attributable to non controlling interest);

c). Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang mengakibatkan hilangnya pengendalian;

c). Recognizes the fair value of the consideration received, (if any), from the transaction, event or circumstances that resulted in the loss of control;

d). Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian;

d). Recognizes any investment retained in the former subsidiary at fair value at the date when control is lost;

e). Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain dalam kaitan dengan entitas anak;

e). Reclassifies to profit or loss, or transfer directly to retained earnings if required by other SAKs, the amount recognized in other comprehensive income in relation to the subsidiary;

f). Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada entitas induk.

f). Recognizes any resulting difference as a gain or loss attributable to the parent.

2.d. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang

Asing • 2.d. Foreign Currency Transactions and Balance

Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta asing pada tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan, pos moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah Bank Indonesia pada 31 Desember 2020 dan 2019 sebagai berikut:

• Transactions during the year in foreign currencies are recorded in Rupiah by applying to the foreign currency amount the spot exchange rate between Rupiah and the foreign currency at the date of transactions. At the end of reporting period, foreign currency monetary items are translated to Rupiah using the closing rate, i.e. middle rate of Bank of Indonesia at December 31, 2020 and 2019 as follows:

2020 2019

Dollar Amerika Serikat (USD) 14,105 13,901 United States Dollar (USD)

Euro Uni Eropa (EUR) 17,330 15,589 European Union Euro (EUR)

Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos moneter dan dari penjabaran pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi.

Exchange differences arising on the settlement of monetary items or on translating monetary items in foreign currencies are recognized in profit or loss.

2.e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi 2.e. Transaction with Related Parties

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor:

A related party is a person or an entity that is related to the reporting entity:













a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. memiliki pengendalian atau pengendalian

bersama atas entitas pelapor; ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas

pelapor; atau iii. merupakan personil manajemen kunci

entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor.

a) A person or a close member of that person’s family is related to a reporting entity if that person: i. has control or joint control over the

reporting entity; ii. has significant influence over the

reporting entity; or iii. is a member of the key management

personnel of the reporting entity or of a parent of the reporting entity.

b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:

b) An entity is related to the reporting entity if any of the following conditions applies:

i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain);

i. The entity and the reporting entity are members of the same group (which means that each parent, subsidiary and fellow subsidiary is related to the others);

ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya);

ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an associate or joint venture of a member of a group of which the other entity is a member);

iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama;

iii. Both entities are joint ventures of the same third party;

iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga;

iv. One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an associate of the third entity;

v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;

v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of employees of either the reporting entity, or an entity related to the reporting entity. If the reporting entity itself is the programme organizer, the sponsoring employers are also related to the reporting entity;

vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau

vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in (a); or

vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); atau

vii. A person identified in (a) (i) has significant influence over the entity or is a member of the key management personnel of the entity (or a parent of the entity); or

viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.

viii. The entity, or any member of a group which it is a part, provides key management personnel services to the reporting entity or to the parent of the reporting entity.













Entitas yang berelasi dengan pemerintah adalah entitas yang dikendalikan, dikendalikan bersama, atau dipengaruhi oleh pemerintah. Pemerintah mengacu kepada pemerintah, instansi pemerintah dan badan yang serupa baik lokal, nasional maupun internasional.

A government-related entity is an entity that is controlled, jointly controlled or significant influence by a government. Government refers to government, government agencies and similar bodies whether local, national or international.

Entitas yang berelasi dengan Pemerintah dapat berupa entitas yang dikendalikan atau dipengaruhi secara signifikan oleh Kementerian Keuangan atau Pemerintah Daerah yang merupakan Pemegang Saham entitas, atau entitas yang dikendalikan oleh Pemerintah Republik Indonesia melalui Kementerian BUMN sebagai kuasa pemegang saham.

Government related entity can be an entity which controlled or significantly influenced by the Ministry of Finance or Local Government that representing as the shareholders of the entity or an entity controlled by the Government of Republic of Indonesia, represented by the Ministry of State Owned Entreprise as a shareholder’s representative.

Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan 29.

All significant transactions and balances with related parties are disclosed in Note 29.

2.f. Instrumen Keuangan 2.f. Financial Instruments

Pengakuan dan Pengukuran Awal

Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.

Initial Recognition and Measurement The Group recognizes a financial asset or a financial liability in the consolidated statement of financial position when, and only when, it becomes a party to the contractual provisions of the instrument. At initial recognition, the Group measures all financial assets and financial liabilities at its fair value. In the case of a financial asset or financial liability not at fair value through profit or loss, fair value plus or minus with the transaction costs that are directly attributable to the acquisition or issue of the financial asset or financial liability. Transaction costs incurred on acquisition of a financial asset and issue of a financial liability classified at fair value through profit or loss are expensed immediately.

Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan

Perlakuan Akuntansi sebelum 1 Januari 2020

Subsequent Measurement of Financial Assets Accounting Treatment before January 1, 2020

Pengukuran selanjutnya aset keuangan tergantung pada klasifikasinya pada saat pengakuan awal. Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam salah satu dari empat kategori berikut:

Subsequent measurement of financial assets depends on their classification on initial recognition. The Group classifies financial assets in one of the following four categories:













(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (FVTPL)

(i) Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss (FVTPL)

Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset keuangan yang dimiliki untuk diperdagangkan atau yang pada saat pengakuan awal telah ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.

Financial assets at FVTPL are financial assets held for trading or upon initial recognition it is designated as at fair value through profit or loss.

Aset keuangan diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan jika diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat, atau bagian dari portofolio instrumen keuangan tertentu yang dikelola bersama dan terdapat bukti mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek aktual saat ini, atau merupakan derivatif, kecuali derivatif yang ditetapkan dan efektif sebagai instrumen lindung nilai.

Financial asset classified as held for trading if it is acquired or incurred principally for the purpose of selling and repurchasing it in the near term, or it is a part of a portfolio of identified financial instruments that are managed together and for which there is evidence of a recent actual pattern of short-term profit taking, or it is a derivative, except for a derivative that is a designated and effective hedging instrument.

Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi.

After initial recognition, financial assets at FVTPL are measured at its fair value. Gains or losses arising from a change in the fair value of financial assets are recognized in profit or loss.

(ii) Pinjaman yang Diberikan dan Piutang (ii) Loans and Receivables Pinjaman yang diberikan dan piutang

adalah aset keuangan nonderivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif, kecuali:

Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market, other than:

(a) pinjaman yang diberikan dan piutang yang dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan yang pada saat pengakuan awal ditetapkan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi;

(a) those that are intended to be sold immediately or in the near term and upon initial recognition designated as at fair value through profit or loss;

(b) pinjaman yang diberikan dan piutang yang pada saat pengakuan awal ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual; atau;

(b) those that upon initial recognition designated as available for sale; or

(c) pinjaman yang diberikan dan piutang dalam hal pemilik mungkin tidak akan memperoleh kembali investasi awal secara substansial kecuali yang disebabkan oleh penurunan kualitas pinjaman.

(c) those for which the holder may not recover substantially all of its initial investment, other than because of credit deterioration.

Setelah pengakuan awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

After initial recognition, loans and receivable are measured at amortized cost using the effective interest method.













(iii) Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (HTM)

(iii) Held-to-Maturity (HTM) Investments

Investasi HTM adalah aset keuangan nonderivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya telah ditetapkan, serta Grup mempunyai intensi positif dan kemampuan untuk memiliki aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo.

HTM investments are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments and fixed maturity that the Group has the positive intention and ability to hold to maturity.

Setelah pengakuan awal, investasi HTM

diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

After initial recognition, HTM investments are measured at amortized cost using the effective interest method

(iv) Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual

(AFS) (iv) Available-for-Sale (AFS) Financial

Assets Aset keuangan AFS adalah aset keuangan

nonderivatif yang ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual atau yang tidak diklasifikasikan sebagai (a) pinjaman yang diberikan dan piutang, (b) investasi yang diklasifikasikan dalam kelompok dimiliki hingga jatuh tempo, atau (c) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.

AFS financial assets are non-derivative financial assets that are designated as available for sale on initial recognition or are not classified as (a) loans and receivable, (b) held-to-maturity investment, or (c) financial assets at fair value through profit or loss.

Setelah pengakuan awal, aset keuangan

AFS diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian akibat perubahan kurs, sampai aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya. Pada saat itu, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi.

After initial recognition, AFS financial assets are measured at its fair value. Gains or losses arising from a change in the fair value is recognized on other comprehensive income, except for impairment losses and foreign exchange gains and losses, until the financial assets is derecognized. At that time, the cumulative gains or losses previously recognized in other comprehensive income shall be reclassified from equity to profit or loss as a reclassification adjustment.

Investasi dalam instrumen ekuitas yang

tidak memiliki harga kuotasian di pasar aktif dan nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal diukur pada biaya perolehan.

Investment in equity instruments that do not have a quoted market price in an active market and whose fair value cannot be reliably measured are measured at cost.

Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January, 1

2020 Aset keuangan Perusahaan diklasifikasikan

sebagai berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset

The Company financial assets are classified into the following specified categories: financial assets at amortized costs, financial assets at fair value through other comprehensive income,













keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Perusahaan dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset keuangan.

and financial assets at fair value through profit or loss. on the basis of both: the Company's business model for managing the financial assets and the contractual cash flow characteristics of the financial asset.

(i) Aset Keuangan yang Diukur pada

Biaya Perolehan Diamortisasi (i) Financial Assets Measured at

Amortized Costs Aset keuangan diukur pada biaya

perolehan diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: (1) Aset keuangan dikelola dalam

model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan

(2) Persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas yang semata dari pembayaran pokok dan bunga (solely payments of principal and interest - SPPI) dari jumlah pokok terutang.

Financial assets are measured at amortized costs if these conditions are met: (1) The objective of the Company’s

business model to hold the financial assets is only to collect contractual cash flows; and

(2) The contractual cash flows of

the financial asset give rise to payments on specified dates that are solely payments of principal and interest (“SPPI”) on the principal amount outstanding.

Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang

diakui pada awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan penurunan nilainya.

The financial asset is measured at the amount recognized at initial recognition minus principal repayments, plus or minus the cumulative amortization of any difference between that initial amount and the maturity amount, and any loss allowance.

Pendapatan bunga dihitung dengan

menggunakan metode suku bunga efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset dihentikan atau direklasifikasi.

Interest income is calculated using the effective interest method and is recognized in profit or loss. Changes in fair value are recognized in profit and loss when the asset is derecognized or reclassified.

Aset keuangan yang diklasifikasikan

menjadi aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering.

Financial assets classified to amortized cost may be sold where there is an increase in credit risk. Disposals for other reasons are permitted but such sales should be insignificant in value or infrequent in nature.













(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”)

(ii) Financial Assets Measured at Fair Value Through Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)

Aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: (1) Aset keuangan dikelola dalam

model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan

(2) Persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas yang semata dari pembayaran pokok dan bunga (solely payments of principal and interest - SPPI) dari jumlah pokok terutang.

Financial assets are measured at amortized costs if these conditions are met: (1) The objective of the

Company’s business model to hold the financial assets is only to collect contractual cash flows; and

(2) The contractual cash flows of the financial asset give rise to payments on specified dates that are solely payments of principal and interest (“SPPI”) on the principal amount outstanding.

Aset keuangan tersebut diukur sebesar

nilai wajar, dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi.

The financial assets are measured at fair value. The changes in fair value are recognized initially in other comprehensive income (OCI), except for impairment gains and losses, and a portion of foreign exchange gains and losses, are recognized in profit or loss. When the asset is derecognized or reclassified, changes in fair value previously recognized in other comprehensive income and accumulated in equity are reclassified from equity to profit and loss as a reclassification adjustment.

(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai

Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) (iii) Financial Assets Measured at Fair

Value Through Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)

Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.

Financial assets measured at FVTPL are those which do not meet both criteria for neither amortized costs nor FVTOCI.

Setelah pengakuan awal, aset

keuangan yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi.

After initial recognition, FVTPL financial assets are measured at fair value. The changes in fair value are recognized in profit or loss..













Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Namun demikian, Perusahaan dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) untuk diukur pada FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi.

Financial assets in form of derivatives and investment in equity instrument are not eligible to meet both criteria for amortized costs or fair value through other comprehensive income FVTOCI. Hence, these are measured at fair value through profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Company may irrevocably designate an investment in an equity instrument which is not held for trading in any time soon as FVTOCI. This designation result in gains and losses to be presented in other comprehensive income, except for dividend income on a qualifying investment which is recognized in profit or loss. Cumulative gains or losses previously recognized in other comprehensive income are reclassified to retained earnings, not to profit or loss.

Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial

Liabilities Perlakuan Akuntansi sebelum 1 Jan 2020 Accounting Treatment before Jan 1, 2020 Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan

tergantung pada klasifikasinya pada saat pengakuan awal. Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan dalam salah satu dari kategori berikut:

Subsequent measurement of financial liabilities depends on their classification on initial recognition. The Group classifies financial liabilities into one of the following categories:

(i) Liabilitas Keuangan yang Diukur pada

Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (FVTPL) (i) Financial Liabilities at Fair Value

Through Profit or Loss (FVTPL) Liabilitas keuangan yang diukur pada

FVTPL adalah liabilitas keuangan yang dimiliki untuk diperdagangkan atau yang pada saat pengakuan awal telah ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan jika diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat, atau bagian dari portofolio instrumen keuangan tertentu yang dikelola bersama dan terdapat bukti mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek aktual saat ini, atau merupakan derivatif, kecuali derivatif yang ditetapkan dan efektif sebagai instrumen lindung nilai.

Financial liabilities at FVTPL are financial liabilities held for trading or upon initial recognition it is designated as at fair value through profit or loss. Financial liabilities classified as held for trading if it is acquired or incurred principally for the purpose of selling and repurchasing it in the near term, or it is a part of a portfolio of identified financial instruments that are managed together and for which there is evidence of a recent actual pattern of short-term profit taking, or it is a derivative, except for a derivative that is a designated and effective hedging instrument.













Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi.

After initial recognition, financial liabilities at FVTPL are measured at its fair value. Gains or losses arising from a change in the fair value are recognized in profit or loss.

(ii) Liabilitas Keuangan Lainnya (ii) Other Financial Liabilities Liabilitas keuangan yang tidak

diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL dikelompokan dalam kategori ini dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

Financial liabilities that are not classified as financial liabilities at FVTPL are grouped in this category and are measured at amortized cost using the effective interest method.

Perlakuan Akuntansi sejak 1 Januari

2020 Accounting Treatment since January 1,

2020 Perusahaan mengklasifikasikan seluruh

liabilitas keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi, kecuali:

The Company shall classify all financial liabilities as subsequently measured at amortised cost, except for:

(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. Liabiitas dimaksud, termasuk derivatif yang merupakan liabiliatas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar.

(b) Liabitas keuangan yang timbul Ketika pengalihan aset keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan berkelanjutan diterapkan.

(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan penerbit komitment selanjutnya mengukur kontrak tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: (i) Jumlah penyisihan kerugian dan (ii) Jumlah yang pertama kali diakui

dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang diakui sesuai dengan prinsip PSAK 72.

(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi dalam kombinasi bisnis Ketika PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar dan selisihnya dalam laba rugi.

(a) Financial liabilities at fair value through profit or loss. Such liabilities, including derivatives that are liabilities, shall be subsequently measured at fair value.

(b) Financial liabilities that arise when a

transfer of a financial asset does not qualify for derecognition or when the continuing involvement approach applies.

(c) Financial guarantee contracts and commitments to provide a loan at a

below‑market interest rate. After initial

recognition, an issuer of such a contract and an issuer of such a commitment shall subsequently measure it at the higher of: (i) the amount of the loss allowance (ii) the amount initially recognised

less, when appropriate, the cumulative amount of income recognised in accordance with the principles of PSAK 72.

(d) Contingent consideration recognised by an acquirer in a business combination to which PSAK 22 applies. Such contingent consideration shall subsequently be measured at fair value with changes recognised in profit or loss.













Saat pengakuan awal Perusahaan dapat membuat penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, karena:

An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a financial liability as measured at fair value through profit or loss when permitted by the standard or when doing so results in more relevant information, because either:

(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang disebut sebagai “accounting mismatch”) yang dapat timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan keuntungan dan kerugian atas aset atau liabilitas dengan dasar yang berbeda beda; atau

(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud atas kelompok tersebut disediakan secara internal untuk personil manajemen kunci Perusahaan.

(a) It eliminates or significantly reduces a measurement or recognition inconsistency (sometimes referred to as ‘an accounting mismatch’) that would otherwise arise from measuring assets or liabilities or recognising the gains and losses on them on different bases; or

(b) A Company of financial liabilities or

financial assets and financial liabilities is managed and its performance is evaluated on a fair value basis, in accordance with a documented risk management or investment strategy, and information about the Company is provided internally on that basis to the Company’s key management personnel.

Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas

Keuangan Derecognition of Financial Assets and

Liabilities Perusahaan menghentikan pengakuan aset

keuangan, jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan berakhir atau Perusahaan mengalihkan hak kontraktual untuk menerima kas yang berasal dari aset keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima kas tetapi juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan.

The Company derecognizes a financial asset when, and only when the contractual rights to the cash flows from the financial asset expire or the Company transfers the contractual rights to receive the cash flows of the financial asset or retains the contractual rights to receive the cash flows but assumes a contractual obligation to pay the cash flows to one or more recipients in an arrangement.

Jika Perusahaan secara substansial

mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan dan mengakui secara terpisah sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika Perusahaan secara substansial tidak mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas

If the Company transfers substantially all the risks and rewards of ownership of the financial asset, the Company derecognizes the financial asset and recognizes separately as asset or liabilities any rights and obligations created or retained in the transfer. If the Company neither transfers not retains substantially all the risks and rewards of ownership of the financial asset and has retained control, the Company continues to













kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih memiliki pengendalian, maka Perusahaan mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Jika Perusahaan secara substansial masih memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka Perusahaan tetap mengakui aset keuangan tersebut.

recognize the financial asset to the extent of its continuing involvement in the financial asset. If the Company retains substantially all the risks and rewards of ownership of the financial asset, the Company continues to recognize the financial asset.

Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.

The Company removes a financial liability from its statement of financial position when, and only when, it is extinguished, ie when the obligation specified in the contract is discharged or cancelled or expires.

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets Perlakuan Akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting Treatment before January 1,

2020 Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup

mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai telah terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.

At the end of each reporting period, the Group assesses whether there is any objective evidence that a financial asset or group of financial assets is impaired. A financial asset or group of financial assets is impared and impairment losses are incurred, if and only if, there is objective evidence of impairment as a result of one or more events that occurred after the initial recognition of the asset (loss event), and that loss event has an impact on the estimated future cash flows of the financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.

Berikut adalah bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai:

The following are objective evidence that a financial asset or group of financial assets is impaired:

(a) Kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit atau pihak peminjam;

(a) Significant financial difficulty of the issuer or obligor;

(b) Pelanggaran kontrak, seperti terjadinya gagal bayar atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga;

(b) A breach of contract, such as default or delinquency in interest or principal payments;

(c) Terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan lainnya;

(c) It becoming probable that the borrower will enter bankruptcy or other financial reorganization;

(d) Terdapat data yang dapat diobservasi yang mengindikasikan adanya penurunan yang dapat diukur atas estimasi arus kas masa depan dari kelompok aset keuangan sejak pengakuan awal aset, seperti memburuknya status pembayaran pihak peminjam atau kondisi ekonomi yang berkorelasi dengan gagal bayar.

(d) Observable data indicating that there is a measurable decrease in the estimated future cash flows from a group of financial assets since the initial recognition, such as adverse changes in the payment status of borrowers or economic condition that correlate with defaults.













Untuk investasi pada instrumen ekuitas, penurunan yang signifikan atau penurunan jangka panjang dalam nilai wajar instrumen ekuitas di bawah biaya perolehannya merupakan bukti objektif terjadinya penurunan nilai.

For investment in equity instrument, a significant and prolonged decline in the fair value of the equity instrument below its cost is an objective evidence of impairment.

Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian

penurunan nilai telah terjadi atas pinjaman yang diberikan dan piutang atau investasi dimiliki hingga jatuh tempo yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara jumlah tercatat aset dan nilai kini estimasi arus kas masa depan yang didiskonto menggunakan suku bunga efektif awal dari aset tersebut dan diakui pada laba rugi.

If there is objective evidence that an impairment loss has been incurred on loans and receivable or held-to-maturity investments carried at amortized cost, the amount of impairment loss is measured as the difference between the carrying amount of the financial asset and the present value of estimated future cash flows discounted at the financial asset’s original effective interest rate and recognized in profit or loss.

Jika penurunan dalam nilai wajar atas aset

keuangan tersedia untuk dijual telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan terdapat bukti objektif bahwa aset tersebut mengalami penurunan nilai, maka kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi meskipun aset keuangan tersebut belum dihentikan pengakuannya.

When a decline in the fair value of an available-for-sale financial asset has been recognized in other comprehensive income and there is objective evidence that the asset is impaired, the cumulative loss that had been recognized in other comprehensive income shall be reclassified from equity to profit or loss as a reclassification adjustment even though the financial assets has not been derecognized.

Jumlah kerugian kumulatif yang direklasifikasi

adalah selisih antara biaya perolehan (setelah dikurangi pelunasan pokok dan amortisasi) dan nilai wajar kini, dikurangi kerugian penurunan nilai aset keuangan yang sebelumnya telah diakui dalam laba rugi.

The amount of the cumulative loss that is reclassified are the difference between the acquisition cost (net of any principal repayment and amortisation) and current fair value, less any impairment loss on that financial asset previously recognized in profit or loss.

Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1,

2020 Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi

penurunan nilai pada setiap akhir periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya apabila terdapat bukti obyektif sebagai akibat adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan tersebut dan dilakukan estimasi terhadap arus kas masa depan dari investasi tersebut yang akan terdampak.

Financial assets are assessed for indicators of impairment at the end of each reporting date. Financial assets are impaired where there is objective evidence that, as a result of one or more events that occurred after the initial recognition of the financial asset and the estimated future cash flows of the investment have been affected.

Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian

untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan yang diukur pada FVTOCI.

The Group recognize expected credit loss for its financial assets measured at amortized costs and financial assets measured at FVTOCI.













Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas instrumen keuangan tersebut telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal, maka mengakui sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.

At the end of each reporting date, the Group calculates any impairment provision in financial instruments based on its lifetime expected credit loss if the credit risk of the financial instruments has increased significantly since its initial recognition. However, if credit risk has not increased significantly since initial recognition, then a 12 month expected credit loss is recognized.

Grup menerapkan metode yang disederhanakan

untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang signifikan.

The Group applied a simplified approach to measure such expected credit loss for trade receivables and contract assets without significant financing component.

Grup menganggap aset keuangan gagal bayar

ketika pihak ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah periode maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit.

The Group considers a financial asset to be in default when the counterparty is unlikely to pay its credit obligations to the Group in full. The maximum period considered when estimating expected credit loss is the maximum contractual period over which the Group is exposed to credit risk.

Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang

jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam penghasilan komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian penurunan nilai.

Impairment losses are recognized as a deduction in financial assets’ carrying amount, except for financial assets measured at FVTOCI where its impairment is recognized in other comprehensive income. The expected credit loss (or recovery of credit loss) is recognized in profit or loss, as gains or losses of financial asset impairment.

Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari

instrumen keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan:

The expected credit loss of financial instruments are conducted by a means which reflect:

i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata probabilitas tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;

i. An unbiased and probability-weighted amount that reflects a range of possible outcomes;

ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang

tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan.

iii. Reasonable and supportable information that is available without undue cost or effort about past events, current conditions and forecasts of future conditions.

Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami

peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan awal jika aset keuangan memiliki

Financial assets may be considered to not having significant increase in credit risk since initial recognition if the financial assets have a













risiko kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada instrumen keuangan dianggap rendah ketika aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis dalam jangka waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, menurunkan kemampuan peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat menggunakan peringkat risiko kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan dengan peringkat “investment grade” berdasarkan penilaian eksternal merupakan instrumen yang memiliki risiko kredit yang rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan awal.

low credit risk at the reporting date. Credit risk on financial instrument may be considered be low if there is a low risk of default, the borrower has a strong capacity to meet its contractual cash flow obligations in the near term and adverse changes in economic and business conditions in the longer term may, but will not necessarily, reduce the ability of the borrower to fulfil its contractual cash flow obligations. To determine whether a financial asset has a low credit risk, the Group may use internal credit risk rating or external assessment. For example, a financial asset with ‘investment grade’ according to external assessment has a low credit risk rating, thus it does not experience an increase in significant credit risk since initial recognition.

Grup menggunakan metode roll rate untuk

mengukur penurunan nilai piutang usaha. The Group are using the roll rate method to

measure the provision for impairment of account receivable.

Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method Metode suku bunga efektif adalah metode yang

digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium atau diskonto lain.

The effective interest method is a method of calculating the amortized cost of a financial asset or a financial liability (or group of financial assets or financial liabilities) and of allocating the interest income or interest expense over the relevant period. The effective interest rate is the rate that exactly discount estimated future cash payments or receipts through the expected life of the financial instrument or, when appropriate, a shorter period to the net carrying amount of the financial asset or financial liability. When calculating the effective interest rate, the Group estimates cash flows considering all contractual terms of the financial instrument, for example, prepayment, call and similar option, but shall not consider future credit losses. The calculation includes all fees and points paid or received between parties to the contract that are an integral part of the effective interest rate, transaction costs, and all other premiums or discounts.













Reklasifikasi Reclassification Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1,

2020 Grup tidak mereklasifikasi derivatif dari diukur

pada nilai wajar melalui laba rugi selama derivatif tersebut dimiliki atau diterbitkan dan tidak mereklasifikasi setiap instrumen keuangan dari diukur melalui laba rugi jika pada pengakuan awal instrumen keuangan tersebut ditetapkan oleh Grup sebagai diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. Grup dapat mereklasifikasi aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, jika aset keuangan tidak lagi dimiliki untuk tujuan penjualan atau pembelian kembali aset keuangan tersebut dalam waktu dekat. Grup tidak mereklasifikasi setiap instrumen keuangan ke diukur pada nilai wajar melalui laba rugi setelah pengakuan awal.

The Group shall not reclassify a derivative out of the fair value through profit or loss category while it is held or issued and not reclassify any financial instrument out of the fair value through profit or loss category if upon initial recognition it was designated by the Group as at fair value through profit or loss. The Group may reclassify that financial asset out of the fair value through profit or loss category if a financial asset is no longer held for the purpose of selling or repurchasing it in the near term. The Group shall not reclassify any financial instrument into the fair value through profit or loss category after initial recognition.

Jika, karena perubahan intensi atau kemampuan

Grup, instrumen tersebut tidak tepat lagi diklasifikasikan sebagai investasi dimiliki hingga jatuh tempo, maka investasi tersebut direklasifikasi menjadi tersedia untuk dijual dan diukur kembali pada nilai wajar. Jika terjadi penjualan atau reklasifikasi atas investasi dimiliki hingga jatuh tempo dalam jumlah yang lebih dari jumlah yang tidak signifikan, maka sisa investasi dimiliki hingga jatuh tempo direklasifikasi menjadi tersedia untuk dijual, kecuali penjualan atau reklasifikasi tersebut dilakukan ketika aset keuangan sudah mendekati jatuh tempo atau tanggal pembelian kembali, terjadi setelah seluruh jumlah pokok telah diperoleh secara substansial sesuai jadwal pembayaran atau telah diperoleh pelunasan dipercepat; atau terkait dengan kejadian tertentu yang berada di luar kendali, tidak berulang, dan tidak dapat diantisipasi secara wajar.

If, as a result of a change in Group’s intention or ability, it is no longer appropriate to classify an investment as held to maturity, it shall be reclassified as available for sale and remeasured at fair value. Whenever sales or reclassification of more than an insignificant amount of held-to-maturity investments, any remaining held-to-maturity investments shall be reclassified as available for sale, other than sales or reclassification that are so close to maturity or the financial asset’s call date, occur after all the financial asset’s original principal has been collected substantially through scheduled payments or prepayments, or are attributable to an isolated event that is beyond control, non-recurring, and could not have been reasonably anticipated.

Perlakuan akuntansi setelah 1 Januari 2020 Accounting treatment after January 1, 2020 Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup

mengubah tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan.

The Group reclassifies a financial asset if and only if the Group's business model objective for its financial assets changes so its previous model assessment would no longer apply.

Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka

Grup menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya.

If the Group reclassifies a financial asset, it is required to apply the reclassification prospectively from the reclassification date. Previously recognized gains, losses (including impairment gains or losses) or interest are not restated.













Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.

When the Group reclassifies its financial asset out of the amortized cost into fair value through profit or loss, then its fair value is measured at reclassification date. Any gains or losses resulted from the difference between previous amortized cost and its fair value is recognized in profit or loss. Otherwise, if the Group reclassifies its financial asset from FVTPL into amortized cost, then its fair value at the date of reclassification becomes new gross carrying amount.

Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan

keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif lain. Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar aset keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur seperti halnya jika aset keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain tetapi tidak mempengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi.

When the Group reclassifies its financial asset out of the amortized cost into fair value through other comprehensive income, its fair value is measured at the reclassification date. Any gains or losses resulted from the difference between previous amortized cost and fair value is recognized in other comprehensive income. Effective interest rate and expected credit loss measurement are not adjusted as a result of the reclassification. Otherwise, when the Group reclassifies its financial asset out of the fair value through other comprehensive income into amortized cost, the financial asset is reclassified by its fair value at the reclassification date. However, any cumulative gains or losses previously recognized in other comprehensive income are omitted from equity and adjusted to the financial asset’s fair value at the date of reclassification. Consequently, at the reclassification date, the financial asset is measured the same way as if it were amortized cost. This adjustment affects other comprehensive income but not profit or loss, and hence it is not a reclassification adjustment. Effective interest rate and expected credit loss are no longer adjusted as a result of the reclassification.

Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan

keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori

When the Group reclassifies its financial asset out of the fair value through profit or loss into fair value through other comprehensive income, the financial asset is measured at its fair value. Similarly, when the Group reclassifies its financial asset out of the fair













pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui di penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi pada tanggal reklasifikasi.

value through other comprehensive income into fair value through profit or loss, the financial asset is measured at its fair value. Any gains or losses previously recognized in other comprehensive income are reclassified out of the equity to profit or loss as a reclassification adjustment at the date of reclassification.

Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas

Keuangan Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.

Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability A financial asset and financial liability has to be offset when and only when, the Group currently has a legally enforceable right to set off the recognized amount; and intends either to settle on a net basis, or to realise the asset and settle the liability simultaneously.

Pengukuran Nilai Wajar

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran.

Fair Value Measurement Fair value is the price that would received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the measurement date.

Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan

diestimasi untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan.

The fair value of financial assets and financial liabilities were estimated for recognition and measurement or for disclosure purposes.

Nilai wajar dikategorikan dalam level yang

berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar:

Fair values are categorised into different levels in a fair value hierarchy based on the degree to which the inputs to the measurement are observable and the significance of the inputs to the fair value measurement in its entirety:

(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses pada tanggal pengukuran (Level 1);

(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung (Level 2);

(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas (Level 3).

(i) Quoted prices (unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities that can be accessed at the measurement date (Level 1);

(ii) Inputs other than quoted prices included in Level 1 that are observable for the assets or liabilities, either directly or indirectly (Level 2);

(iii) Unobservable inputs for the assets or liabilities (Level 3).

Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas,

Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara

When measuring the fair value of an asset or a liability, the Group uses market observable data to the extent possible. If the fair value of an asset or a liability is not directly observable, the













langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.

Group uses valuation techniques that appropriate in the circumstances and maximizes the use of relevant observable inputs and minimizes the use of unobservable inputs.

Perpindahan antara level hirarki wajar diakui oleh

Grup pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi.

Transfers between the hierarchy levels of the fair value are recognized by the Group at the end of the reporting period when the change occurred.

2.g. Kas dan Setara Kas 2.g. Cash and Cash Equivalents

Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, serta deposito berjangka yang jatuh tempo dalam waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks, and time deposits with original maturities within 3 (three) months or less and not pledged as collateral or restricted in use.

Dalam komponen setara kas tidak termasuk deposito berjangka yang dijadikan jaminan pada bank walaupun jatuh temponya tidak lebih dari 3 (tiga) bulan. Deposito yang bersangkutan disajikan dalam kelompok aset lancar sepanjang penjaminan tersebut meliputi periode tidak lebih dari satu tahun dari tanggal laporan posisi keuangan.

The components of cash equivalents include time deposits are not pledged as collateral for bank although maturities of not more than 3 (three) months. Deposit is presented in the current assets of the guarantee covers a period not exceeding one year from the balance sheet date.

2.h. Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 2.h. Gross Amount Due from Customers

Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan piutang Grup yang berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan namun pekerjaan yang dilakukan masih dalam pelaksanaan. Tagihan bruto kepada pemberi kerja disajikan sebesar selisih antara biaya yang terjadi ditambah laba yang diakui dikurangi dengan kerugian yang diakui dan termin.

Gross amount due from customers still to be received is the Group's receivables originating from construction contract work carried out but the work carried out is still under implementation. Gross amount due from customers is expressed as the difference between the costs incurred plus the profits recognized minus the recognized losses and terms.

Tagihan bruto kepada pemberi kerja diakui sebagai pendapatan sesuai dengan metode persentase penyelesaian yang dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan yang belum diterbitkan faktur karena perbedaan antara tanggal berita acara kemajuan (progress) fisik dengan pengajuan penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan.

Gross amount due from customers will still be received recognized as income in accordance with the percentage method of settlement stated in the minutes of completion of work that has not been issued invoices due to the difference between the date of physical progress report and the submission of billing on the statement of financial position date.

2.i. Uang Muka Proyek 2.i. Project Advances

Uang muka proyek merupakan uang muka yang dibayarkan kepada sub kontraktor untuk pelaksanaan suatu proyek yang akan dikompensasikan dengan pembayaran termin pada masing-masing wilayah proyek.

Advances project represents advances paid to sub-contractors for the execution of a project that will be compensated by the payment terms on each project area.













2.j. Biaya Dibayar di Muka 2.j. Prepaid Expenses Biaya dibayar di muka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.

Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods by using the straight-line method.

2.k. Persediaan 2.k. Inventories

Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya persediaan terdiri dari seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan biaya lain yang timbul sampai persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat penjualan.

Inventories are carried at the lower of cost and net realizable value. The cost of inventories comprise all costs of purchase, costs of conversion and other costs incurred in bringing the inventories to their present location and condition. Cost is determined using the weighted average method. Net realisable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan seluruh kerugian persediaan diakui sebagai beban pada periode terjadinya penurunan atau kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan karena peningkatan kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah beban persediaan pada periode terjadinya pemulihan tersebut.

The amount of any write-down of inventories to net realisable value and all losses of inventories shall be recognized as an expense in the period the write-down or loss occurs. The amount of any reversal of any write-down of inventories, arising from an increase in net realisable value, is recognized as a reduction in the amount of inventories recognized as an expense in the period in which the reversal occurs.

2.l. Pengaturan Bersama 2.l. Joint Arrangement

Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.

Joint arrangement is an arrangement of which two or more parties have joint control, i.e. the contractually agreed sharing of control of an arrangement, which exist only when decisions about the relevant activities require the unanimous consent of the parties sharing control.

Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai ventura bersama. Ventura bersama merupakan pengaturan bersama yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut sebagai venturer bersama.

The Group classified joint arrangement as joint venture. Joint venture represents joint arrangement whereby the parties that have joint control of the arrangement have rights to the net assets of the arrangement. Those parties are called joint venturers.

Venturer bersama mengakui kepentingannya dalam ventura bersama sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut dengan menggunakan metode ekuitas.

A joint venturer recognizes its interest in a joint venture as an investment and account for that investment using the equity method.













2.m. Aset Tetap 2.m. Fixed Assets Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen.

Fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its purchase price and any cost directly attributable in bringing the assets to the location and condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management.

Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode tersebut.

When applicable, the cost may also comprises the initial estimate of the costs of dismantling and removing the item and restoring the site on which it is located, the obligation for which an entity incurs either when the item is acquired or as a consequence of having used the item during a particular period for purposes other than to produce inventories during that period.

Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai.

After initial recognition, fixed assets, except land, are carried at its cost less any accumulated depreciation, and any accumulated impairment losses.

Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak disusutkan.

Lands are recognized at its cost and are not depreciated.

Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:

Depreciation of fixed assets starts when its available for use and its computed by using straight-line method based on the estimated useful lives of assets as follows:

Tahun / Years

Prasarana Infrastructures

Gedung Kantor 20 Office Building

Instalasi IT 8 Communication Installation

Fasilitas Facilities

Mesin dan Peralatan Berat 8 Machineries and Heavy Equipments

Kendaraan Bermotor 8 Vehicles

Meubel dan Peralatan Logam 8 Office Furniture and Iron Equipment

Alat Pengatur Suhu 8 Air Conditioner

Perlengkapan Kantor 4 Office Equipment

Meubel Kayu 4 Wooden Office Furniture

Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam Konstruksi” dan dinyatakan sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya lain.

Self-constructed fixed assets are presented as part of the fixed assets under “Asset in Construction” and are stated at its cost. All costs, including borrowing costs, incurred in relation with the construction of these assets are capitalized as part of the cost of assets in construction. Cost of assets in construction shall exclude any internal profits, cost of abnormal amounts of wasted material, labour, or other resources incurred.













Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak beroperasi.

The accumulated costs will be transferred to the respective fixed assets items at the time the asset is completed or ready for use and are depreciated since the operation.

Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.

The carrying amount of an item of fixed assets is derecognized on disposal or when no future economic benefits are expected from its use or disposal. Any gain or loss arising from derecognition (that determined as the difference between the net disposal proceeds, if any, and the carrying amount of the item) is included in profit or loss when item is derecognized.

Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis.

At the end of each reporting period, the Group made regular review of the useful lives, residual values, depreciation method and residual life based on the technical conditions.

2.n. Properti Investasi 2.n. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

Investment properties are properties (land or a building or part of a building or both) held by the owner or the lessee under a finance lease to earn rentals or for capital appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes; or sale in the daily business activities.

Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomi masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal.

Investment property is recognized as an asset when, and only when there is a probablity that the future economic benefits which are associated with the investment property, will flow into the entity; and the cost of the investment property can be measured reliably.

Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut.

An investment property shall be measured initially at its cost, comprises its purchase price and any directly attributable expenditure (professional fees for legal services, property transfer taxes and other transaction costs). Transaction costs are included in the initial measurement.

Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi

After initial recognition, the Group may choose to use cost model and measure its investment property at acquisition cost less accumulated depreciation and accumulated impairment













rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis (8-30 tahun).

losses. Landrights are not depreciated and are carried at costs. Buildings are depreciated using the straight-line method over their estimated useful lives (8-30 years).

Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain.

Transfer to investment property made when, and only when, there is a change in usage, evidenced by end of owner-occupation and commencement of an operating lease to another party.

Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual.

Transfer from investment property made when, and only when, there is a change in usage, evidenced by commencement of owner-occupation and commencement of development with a view of sale.

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.

An investment property is derecognized on disposal or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected from its disposal. Gains or losses arising from the retirement or disposal are determined as the difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset, and are recognized in profit or loss in the period of the retirement or disposal.

2.o. Sewa 2.o. Lease Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1,

2020 Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung suatu sewa

Determining whether an arrangement contains a lease

Penentuan apakah suatu perjanjian sewa atau suatu perjanjian yang mengandung sewa merupakan sewa pembiayaan atau sewa operasi didasarkan pada substansi transaksi dan bukan pada bentuk kontraknya pada tanggal awal sewa.

The determination of whether a lease agreement or an agreement containing with a lease is a finance lease or an operating lease depends on the substance of transaction rather than the form of the contract at the inception date of lease.

Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi jika sewa tersebut tidak mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset.

A lease is classified as finance leases if it transfers substantially all the risks and rewards incidental to ownership. A lease is classified as an operating lease if it does not transfer substantially all the risks and rewards incidental to ownership.

Pada awal masa sewa, Perusahaan mengakui sewa pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih

At the commencement of the lease term, the Company recognize finance leases as assets and liabilities in the statement of financial position at amounts equal to the fair value of leased asset or the present value of the













rendah dari nilai wajar. Penilaian ditentukan pada awal masa sewa. Tingkat diskonto yang digunakan dalam perhitungan nilai kini dari pembayaran sewa minimum adalah tingkat suku bunga implisit dalam sewa, jika dapat ditentukan dengan praktis, jika tidak, digunakan tingkat suku bunga pinjaman inkremental lessee. Biaya langsung awal yang dikeluarkan lessee ditambahkan ke dalam jumlah yang diakui sebagai aset. Kebijakan penyusutan aset sewaan adalah konsisten dengan aset tetap yang dimiliki sendiri.

minimum lease payments, if the present value is lower than fair value. Assessment is determined at the inception of the lease. The discount rate to be used in calculating the present value of the minimum lease payments is the interest rate implicit in the lease, if this is practicable to determine, if not, the lessee's incremental borrowing is used. Any initial direct costs of the lessee are added to the amount recognized as an asset. The depreciation policy for depreciable leased assets is consistent with the fixed assets that are owned.

Dalam sewa operasi, Perusahaan mengakui pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

Under an operating lease, the Company recognize the lease payments as an expense on a straight-line basis over the lease term.

Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020 Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Perusahaan menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan suatu aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset identifikasian, Perusahaan menilai apakah:

At inception of a contract, the Company assesses whether a contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains, a lease if the contract conveys the right to control the use of an identified asset for a period of time in exchange for consideration. To assess whether a contract conveys the right to control the use of an identified asset, the Company assesses whether:

a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset identifikasian – ini dapat ditentukan secara eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat dibedakan atau mewakili secara substantial seluruh kapasitas aset yang secara fisik dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak substitusi substantif, maka aset tersebut tidak teridentifikasi;

a. The contract involves the use of an identified asset – this may be specified explicitly or implicitly and should be physically distinct or represent substantially all of the capacity of a physically distinct asset. If the supplier has the substantive substitution right, then the asset is not identified;

b. Perusahaan memiliki hak untuk memperoleh secara substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan aset selama periode penggunaan; dan

b. The Company reserves the right to substantially obtain all the economic benefits of the use of assets during the period of use; and

c. Perusahaan memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian. Perusahaan memiliki hak ini ketika hak pengambilan keputusan yang paling relevan untuk mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset tersebut digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya, Perusahaan memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset tersebut jika:

c. The Company has the right to direct the use of the identified asset. The Company has this right when it has the decision-making rights that are most relevant to changing how and for what purpose the asset is used. In certain circumstances where all the decisions about how and for what purpose the asset is used are predetermined, the Company has the right to direct the use of the asset if either:













- Perusahaan memiliki hak untuk mengoperasikan aset; atau

- Perusahaan mendesain aset dengan cara menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset akan digunakan.

- The Company has the right to operate the asset; or

- The Company designed the asset in a way that predetermines how and for what purpose the asset will be used.

Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen sewa.

At inception date or on reassessment of a contract that contains a lease component, the Company allocates consideration in the contract to each lease component on the basis of their relative stand-alone prices.

Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau penalti penghentikan jika Perusahaan cukup pasti akan mengeksekusi opsi tersebut.

Lease payments included in the measurement of the lease liability comprise the following: fixed payments, variable lease payments that depend on an index, amounts expected to be payable under a residual value guarantee and the exercise price under a purchase option, optional renewal period or penalties for early termination of a lease unless the Company is reasonably certain not to terminate early.

Perusahaan mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak-guna awalnya diukur pada biaya perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima.

The Company recognizes a right-of-use asset and a lease liability at the lease commencement date. The right of-use asset is initially measured at cost, which comprises the initial amount of the lease liability adjusted for any lease payments made at or before the commencement date, plus any initial direct costs incurred and an estimate of costs to dismantle and remove the underlying asset or to restore the underlying asset or the site on which it is located, less any lease incentives received.

Setelah tanggal permulaan, Perusahaan mengukur aset hak-guna dengan model biaya, yaitu biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai, serta disesuaikan dengan pengukuran kembali liabilitas sewa. Aset hak-guna disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus.

After the commencement date, the Company measures the right-of-use assets under the cost model, which is cost less accumulated depreciation and accumulated impairment losses, and adjusted for remeasurement of lease liabilities. Right-of-use asset depreciated using straight line method.

Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka penyewa menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat

If the lease transfers ownership of the underlying asset to the lessee by the end of the lease term or if the cost of the right-of-use asset reflects that the lessee will exercise a purchase option, the lessee shall depreciate the right-of-use asset from the commencement













aset pendasar, yang mengacu pada ketentuan masa manfaat aset tetap. Jika tidak, maka aset hak-guna disusutkan dari tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa.

date to the end of the useful life of the underlying asset, which refers to the terms of the useful life of the fixed asset. Otherwise, the lessee shall depreciate the right-of-use asset from the commencement date to the earlier of the end of the useful life of the right-of-use asset or the end of the lease term.

Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman inkremental Perusahaan. Umumnya, Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai suku bunga diskonto.

The lease liability is initially measured at the present value of the lease payments that are not yet paid at the commencement date, discounted using the interest rate implicit in the lease or, if that rate cannot be readily determined, The Company incremental borrowing rate. Generally, The Company uses its incremental borrowing rate as the discount rate.

Setelah tanggal permulaan, Perusahaan mengukur liablitas sewa dengan: a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk

merefleksikan bunga atas liabilitas sewa; b. Mengurangi jumlah tercatat untuk

merefleksikan sewa yang telah dibayar; c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk

merefleksikan penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk merefleksikan pembayaran sewa tetap secara substansi revisian.

After the commencement date, the Group shall measure the lease liability by: a. Increasing the carrying amount to reflect

interest on the lease liability; b. Reducing the carrying amount to reflect the

lease payments made; and c. Remeasuring the carrying amount to reflect

any reassessment or lease modifications, or to reflect revised in-substance fixed lease payments.

Utang sewa diukur kembali ketika ada perubahan pembayaran sewa masa depan yang timbul dari perubahan indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi Perusahaan atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual, atau jika Perusahaan mengubah penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau penghentian.

It is remeasured when there is a change in future lease payments arising from a change in an index or rate, if there is a change in The Company estimate of the amount expected to be payable under a residual value guarantee, or if The Company changes its assessment of whether it will exercise a purchase, extension or termination option.

Ketika utang sewa diukur kembali dengan cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak-guna telah berkurang menjadi nol.

When the lease liability is remeasured in this way, a corresponding adjustment is made to the carrying amount of the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if the carrying amount of the right-of-use asset has been reduced to zero.

Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke dalam pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada metode garis lurus dan dibebankan pada laba rugi.

Furthermore, payments associated with contracts included in the exception, which are payments associated with all short-term leases and certain leases of all low-value assets are recognized on a straight-line basis as an













Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang dikecualikan tersebut diakui sebagai beban dengan menggunakan metode garis lurus selama masa sewa.

expense in profit or loss. The lease payments associated with those leases will be recognized as an expense on a straight-line basis over the lease term.

2.p. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan 2.p. Impairment of Non Financial Assets Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut.

At the end of each reporting period, the Group assesses whether there is any indication that an asset may be impaired. If any such indication exists, the Group shall estimate the recoverable amount of the asset. Recoverable amount is determined for an individual asset, if its is not possible, the Group determines the recoverable amount of the asset’s cash-generating unit.

Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur.

The recoverable amount is the higher of fair value less costs to sell and its value in use. Value in use is the present value of the estimated future cash flows of the asset or cash generating unit. Present values are computed using pre-tax discount rates that reflect the time value of money and the risks specific to the asset or unit whose impairment is being measured.

Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi.

If, and only if, the recoverable amount of an asset is less than its carrying amount, the carrying amount of the asset shall be reduced to its recoverable amount. The reduction is an impairment loss and is recognized immediately in profit or loss.

Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai.

An impairment loss recognized in prior period for an asset other than goodwill is reversed if, and only if, there has been a change in the estimates used to determine the asset’s recoverable amount since the last impairment loss was recognized. If this is the case, the carrying amount of the asset shall be increased to its recoverable amount. That increase is a reversal of an impairment loss.

2.q. Pajak Penghasilan 2.q. Income Taxes Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.

Tax expense is the aggregate amount included in the determinination of profit or loss for the period in respect of current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax is recognized in profit or loss, except for income tax arising from transactions or events that are recognized in other comprehensive income or directly in equity. In this case, the tax is recognized in other comprehensive income or equity, respectively.













Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.

Current tax for current and prior periods shall, to the extent unpaid, be recognized as a liability. If the amount already paid in respect of current and prior periods exceeds the amount due for those periods, the excess shall be recognized as an asset. Current tax liabilities (assets) for the current and prior periods shall be measured at the amount expected to be paid to (recovered from) the taxation authorities, using the tax rates (and tax laws) that have been enacted or substantively enacted by the end of the reporting period.

Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untu dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.

Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to recover current tax of a previous periods is recognized as an asset. Deferred tax asset is recognized for the carryforward of unused tax losses and unused tax credit to the extent that it is probable that future taxable profit will be available against which the unused tax losses and unused tax credits can be utilized.

Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:

A deferred tax liability shall be recognized for all taxable temporary differences, except to the extent that the deferred tax liability arises from:

a) pengakuan awal goodwill; atau b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari

transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).

a) the initial recognition of goodwill; or b) the initial recognition of an asset or liability in

a transaction which is not a business combination and at the time of the transaction, affects neither accounting profit nor taxable profit (tax loss).

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).

A deferred tax asset shall be recognized for all deductible temporary differences to the extent that it is probable that taxable profit will be available against which the deductible temporary difference can be utilised, unless the deferred tax asset arises from the initial recognition of an asset or liability in a transaction that is not a business combination and at the time of the transaction affects neither accounting profit nor taxable profit (tax loss).

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau

Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax rates that are expected to apply to the period when the asset is realized or the liability is settled, based on tax rates (and tax laws) that have been enacted or substantively enacted by













secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya.

the end of the reporting period. The measurement of deferred tax liabilities and deferred tax assets shall reflect the tax consequences that would follow from the manner in which the Group expects, at the end of the reporting period, to recover or settle the carrying amount of its assets and liabilities.

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.

The carrying amount of a deferred tax asset reviewed at the end of each reporting period. The Group shall reduce the carrying amount of a deferred tax asset to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profit will be available to allow the benefit of part or all of that deferred tax asset to be utilised. Any such reduction shall be reversed to the extent that it becomes probable that sufficient taxable profit will be available.

Perusahaan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika:

The Company offsets deferred tax assets and deferred tax liabilities if, and only if:

a) Perusahaan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan

b) aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas: i. entitas kena pajak yang sama; atau ii. entitas kena pajak yang berbeda yang

bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan atau dipulihkan.

a) the Company has a legally enforceable right to set off current tax assets against current tax liabilities; and

b) the deferred tax assets and the deferred tax

liabilities relate to income taxes levied by the same taxation authority on either:

i. the same taxable entity; or ii. different taxable entities which

intend either to settle current tax liabilities and assets on a net basis, or to realize the assets and settle the liabilities simultaneously, in each future period in which significant amounts of deferred tax liabilities or assets are expected to be settled or recovered.

Perusahaan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, Perusahaan:

The Company offsets current tax assets and current tax liabilities if, and only if, the Company:

a) memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; dan

b) bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.

a) has legally enforceable right to set off the recognized amounts, and

b) intends either to settle on a net basis, or to

realize the assets and settle liabilities simultaneously.













2.r. Imbalan Kerja 2.r. Employee Benefit Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan atas jasa tersebut.

Short-term employee benefits are recognized when an employee has rendered service during accounting period, at the undiscounted amount of short-term employee benefits expected to be paid in exchange for that service.

Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara lain upah, gaji, bonus dan insentif.

Short term employee benefits include such as wages, salaries, bonus and incentive.

Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang pisah dan uang penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan No.13/2003 (”UU 13/2003”).

Post-employment benefits such as retirement, severance and service payments are calculated based on Labor Law No. 13/2003 (“Law 13/2003”).

Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban imbalan imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.

The Group recognizes the amount of the net defined benefit liability at the present value of the defined benefit obligation at the end of the reporting period less the fair value of plan assets which calculated by independent actuaries using the Projected Unit Credit method. Present value benefit obligation determine by discounting the benefit.

Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum berdasarkan persyaratan formal program imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul dari praktif informal entitas.

The Group accounts not only for its legal obligation under the formal terms of a defined benefit plan, but also for any constructive obligation that arises from the entity’s informal practices.

Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.

Current service cost, past service cost and gain or loss on settlement, and net interets on the net defined benefit liability (asset) are recognized in profit and loss.

Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.

The remeasurement of the net defined benefit liability (assets) comprises actuarial gains and losses,the return on plan assets, and any change in effect of the asset ceiling are recognized in other comprehensive income.

2.s. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.s. Revenue and Expense Recognition Perlakuan Akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting Treatment before January 1,

2020 Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat ekonomi akan diperoleh oleh Perusahaan dan Entitas Anak dan jumlahnya dapat diukur secara handal. Pendapatan diukur pada nilai wajar pembayaran yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN).

Revenue is recognized when it is probable that the economic benefits will flow to the Company and Subsidiary and the amount of revenue can be measured reliably. Revenue is measured at the fair value of the consideration received, excluding discounts, rebates and Value Added Tax (VAT).













Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi sebelum pendapatan diakui:

The following specific recognition criteria must also be met before revenue is recognized:

Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak konstruksi diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan memperhatikan tahap penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode pelaporan (metode persentase penyelesaian). Persentase penyelesaian konstruksi ditetapkan berdasarkan survey atas pekerjaan yang telah dilaksanakan atau penyelesaian suatu bagian fisik dari pekerjaan kontrak.

Contract revenue and contract costs associated with the construction contract is recognized as revenue and expenses respectively by reference to the stage of completion of the contract activity at the end of the reporting period (percentage of completion method). Construction percentage of completion is determined based on surveys of work performed or completion of a physical proportion of the contract work.

Jika kemungkinan besar terjadi bahwa total biaya kontrak akan melebihi total pendapatan kontrak, maka taksiran rugi segera diakui sebagai beban.

When it is probable that total contract costs will exceed total contract revenue, the expected loss shall be recognized as an expense immediately.

Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah pendapatan semula yang disetujui dalam kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran insentif sepanjang hal ini memungkinkan untuk menghasilkan pendapatan dan dapat diukur dengan andal.

Contract revenue comprised of the initial amount of revenue agreed in the contract and variations in contract work, claims, and incentive payments to the extent that is probable that they will results in revenue and they are capable of being realiably measured.

Biaya kontrak terdiri dari biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak, biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas kontrak secara umum dan dapat dialokasikan pada kontrak, dan biaya lain yang secara spesifik dapat ditagihkan ke pelanggan sesuai isi kontrak.

Contract cost comprised of costs that relate directly to the spesific contract, costs that are attributable to contract activity in general and can be allocated to the contract, and such other costs as are specifically chargeable to the customer under the terms of the contract.

Beban diakui pada saat terjadinya, dengan menggunakan dasar akrual.

Expenses are recognised as incurred on an accruals basis.

Perlakuan Akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting Treatment since January 1,

2020 Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut:

In determining revenue recognition, the Company perform analysis transaction through the following five steps of assessment:

1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak

1. The contract has been agreed by the parties involved in the contract

- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan;

- The Company can identify the rights of relevant parties and the term of payment for the goods or services to be transferred;

- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance; - Besar kemungkinan entitas akan

menerima imbalan atas barang atau jasa yang dialihkan.

- It is probable that the Group will receive benefits for the goods or services transferred.













2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang berbeda ke pelanggan.

2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive goods or services to the customer.

3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan.

3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which an entity expects to be entitled in exchange for transferring promised goods or services to a customer.

4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak.

4. Allocate the transaction price to each performance obligation on the basis of the selling prices of each goods or services promised in the contract.

5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu).

5. Recognize revenue when performance obligation is satisfied (over time or at a point in time).

Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut:

A performance obligation may be satisfied at the following:

- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau

- A point in time (typically for promises to transfer goods to a customer); or

- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode waktu, Perusahaan memilih ukuran penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang dapat diakui karena telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.

- Over time (typically for promises to transfer services to a customer). For a performance obligation satisfied over time, the Company selects an appropriate measure of progress to determine the amount of revenue that can be recognized as the performance obligation is satisfied.

Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu titik waktu kecuali jika memenuhi salah satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu ke waktu:

A performance obligation is satisfied at a point in time unless it meets one of the following criteria, in which case it is satisfied over time:

- Pelanggan secara bersamaan menerima dan menggunakan manfaat yang diberikan oleh kinerja Perusahaan sebagaimana yang dilakukan Perusahaan;

- The Company simultaneously receives and consumes the benefits provided by the Company’s performance as the Company performs;

- Kinerja Perusahaan menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan saat aset itu dibuat atau ditingkatkan; dan

- The Company’s performance creates or enhances an asset that the customer controls as the asset is created or enhanced; and

- Kinerja Perusahaan tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif untuk Perusahaan dan Perusahaan memiliki hak yang dapat diberlakukan atas pembayaran untuk kinerja yang diselesaikan hingga saat ini.

- The Company’s performance does not create an asset with an alternative use to the Company and the Company has an enforceable right to payment for performance completed to date.













Pengakuan Beban Expense Recognition Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan.

Expenses are recognized as incurred (accrual basis), unless they create an asset related to future contract activity.

Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancer lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset tersebut.

The costs that directly relate to the contract generate resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining a contract (“cost to obtain”) and are expected to be recovered. These costs are therefore eligible for capitalization under PSAK 72: Revenue from Contracts with Customers and recognized as other current assets. Such cost will be amortized on a systematic basis that is consistent with the transfer of the goods or services to which such asset relates.

2.t. Pajak Penghasilan Final 2.t. Final Income Tax

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 40 Tahun 2009 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi adalah 3% final dari jumlah pembayaran tidak termasuk Pajak Pertambahan Nilai dan dipotong oleh Pengguna Jasa dalam hal Pengguna Jasa merupakan Pemotong Pajak.

Based on the Indonesian Government Regulation No. 40 Year 2009 regarding Income Tax for Income from Construction Services is 3% of the total payment excluding Value Added Tax and is deducted by the User in the event that the User is the Tax Witholder.

2.u. Dividen 2.u. Dividend

Pembagian dividen kepada para pemegang saham Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan pada periode ketika dividen tersebut disetujui oleh para pemegang saham Perusahaan.

Dividend distribution to the Company’s shareholders is recognized as a liability in the financial statements in the period in which the dividends are approved by the Company’s shareholders.

3. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Baru dan Revisi serta Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK)

3. Adoption of New and Revised Statement of Financial Standards (PSAK) and Interpretation of PSAK (ISAK)

Berikut adalah revisi, amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) serta interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2020, yaitu:

The following are revision, amendments and adjustments of standards and interpretation of standard issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after January 1, 2020, are as follows:

• PSAK 71: Instrumen Keuangan;

• PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan;

• PSAK 73: Sewa;

• PSAK 71: Financial Instrument;

• PSAK 72: Revenue from Contract with Customer;

• PSAK 73: Lease;













• PSAK 62 (Amandemen 2017): Kontrak Asuransi tentang Menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Asuransi;

• PSAK 15 (Amandemen 2017): Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama;

• PSAK 71 (Amandemen 2018): Instrumen Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Negatif;

• ISAK 35: Penyajian Laporan Keuangan Entitas Berorientasi Nonlaba;

• PSAK 1 (Amendemen dan Penyesuaian Tahunan 2019): Penyajian Laporan Keuangan;

• PSAK 25 (Amendemen 2019): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan;

• PSAK 102 (Revisi 2019): Akuntansi Murabahah;

• ISAK 101: Pengakuan Pendapatan Murabahah Tangguh Tanpa Risiko Signifikan terkait Kepemilikan Persediaan;

• ISAK 102: Penurunan Nilai Piutang Murabahah;

• ISAK 36: Interpretasi atas Interaksi antara Ketentuan Mengenai Hak atas Tanah dalam PSAK 16: Aset Tetap dan PSAK 73: Sewa;

• PPSAK 13: Pencabutan PSAK 45: Pelaporan Keuangan Entitas Nirlaba; dan

• Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK 55, Amendemen PSAK 60, tentang Reformasi Acuan Suku Bunga

• PSAK 62 (Amendment 2017): Insurance Contract regarding Applying PSAK 71: Financial Instruments with PSAK 62: Insurance Contract;

• PSAK 15 (Amendment 2017): Investment in Associates and Joint Ventures regarding Long-term Interests in Associates and Joint Ventures;

• PSAK 71 (Amendment 2018): Financial Instrument regarding Prepayment Features with Negative Compensation;

• ISAK 35: Presentation of Non-profit oriented entity Financial Statements;

• PSAK 1 (Amendment and Improvement 2019): Presentation of Financial Statements regarding Title of Financial Statements;

• PSAK 25 (Amendment 2019): Accounting Policies, Changes in Accounting Estimatesand Errors;

• PSAK 102 (Revised 2019): Accounting for Murabahah;

• ISAK 101: Revenue Recognition on Deferred Murabahah without Significant Risk related to Inventories Ownership;

• ISAK 102: Impairment on Murabahah Receivable;

• ISAK 36: Interpretation of the Interaction between the Provisions Regarding Land Rights in PSAK 16: Fixed Assets and PSAK 73: Leases

• PPSAK 13: Revocation of PSAK 45: Non-profit Entity Financial Reporting; and

• Amendment PSAK 71, Amendment PSAK 55, Amendment PSAK 60 regarding Interest Rate Benchmark Reform

Kecuali untuk perubahan yang dijelaskan di bawah ini, implementasi dari standar-standar tersebut tidak menghasilkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak yang material terhadap laporan keuangan di tahun berjalan atau tahun sebelumnya.

Except for the changes described below, the implementation of these standards did not result in a substantial change in the Group's accounting policies and had no material impact on the financial statements of the current year or previous year.

PSAK 71: Instrumen Keuangan PSAK 71: Financial Instruments PSAK 71 menggantikan PSAK 55 (Revisi 2014) "Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran" dan memperkenalkan pengaturan baru untuk klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan berdasarkan penilaian atas model bisnis dan arus kas kontraktual, pengakuan dan pengukuran cadangan kerugian

PSAK 71 replaces PSAK 55 (Revised 2014) "Financial Instruments: Recognition and Measurement" and introduces new arrangements for the classification and measurement of financial instruments based on the assessment of business models and contractual cash flows, recognizing and













penurunan nilai instrumen keuangan dengan menggunakan model kerugian kredit ekspektasian, yang menggantikan model kerugian kredit yang terjadi serta memberikan pendekatan yang lebih sederhana untuk akuntansi lindung nilai.

measuring allowance for impairment losses on financial instruments using an expected credit loss model, which replaces incurred credit loss model and provides a simpler approach for hedge accounting.

Penerapan PSAK 71: Instrumen Keuangan dilakukan secara retrospektif dengan dampak kumulatif pada awal penerapan standar diakui pada tanggal penerapan awal. Dampak dari standar baru tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian Perusahaan adalah tidak material, oleh karena itu Perusahaan menyesuaikan dampak tersebut pada tahun berjalan dan tidak melakukan penyajian kembali informasi komparatif, sebagai berikut

The adoption of PSAK 71: Financial Instruments were implemented retrospectively with the cumulative effect of initially applying the standard recognized at the date of initial application. The impact of this new standard to the consolidated financial statements of the Company is not material, therefore the Company adjusted the impact in the current year operation and did not restate the comparative information, with details as follows:

Berdasarkan PSAK Penyesuaian Tahun Berdasarkan PSAK

55/ Based on PSAK Berjalan/ Adjustment 71/ Based on PSAK

55 in Current Period 71

Rp Rp Rp

Instrumen Keuangan Financial Instrument

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan Setara Kas -- 104,265 104,265 Cash and Cash Equivalents

Piutang Usaha - Neto 7,019,885,244 (4,164,499,501) 2,855,385,743 Trade Receivables - Net

Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja -- 386,844,043 386,844,043 Gross Amount Due from Customers

Pendapatan yang Masih Akan Diterima -- 3,906,134 3,906,134 Accrued Income

TOTAL ASET LANCAR 7,019,885,244 (3,773,645,059) 3,246,240,185 TOTAL CURRENT ASSETS

Dampak Penyesuaian Tahun Berjalan (3,773,645,059) Impact of Adjustment in Current Period PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan

PSAK 72: Revenue from Contracts with Customers

PSAK 72 menggantikan PSAK 23: “Pendapatan” dan memperkenalkan model pengakuan pendapatan 5 (lima) langkah dan menentukan pengakuan pendapatan, yaitu terjadi ketika pengendalian atas barang telah dialihkan atau pada saat (atau selama) jasa diberikan (kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi).

PSAK 72 replaces PSAK 23: “Revenue” and introduces 5 (five)-step model of revenue recognition and determines that the revenue is recognized when control of goods has been transferred or when (or during) the rendering of services (performance obligation is satisfied).

Penerapan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan dilakukan secara retrospektif dengan dampak kumulatif pada awal penerapan standar diakui pada tanggal penerapan awal. Dampak dari standar baru tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian Perusahaan adalah tidak material, oleh karena itu Perusahaan menyesuaikan dampak tersebut pada tahun berjalan dan tidak melakukan penyajian kembali informasi komparatif.

The adoption of PSAK 72: Revenue from Contracts with Customers were implemented retrospectively with the cumulative effect of initially applying the standard recognized at the date of initial application. The impact of this new standard to the consolidated financial statements of the Company is not material, therefore the Company adjusted the impact in the current year operation and did not restate the comparative information.













PSAK 73: Sewa PSAK 73: Leases PSAK 73 menggantikan PSAK 30: “Sewa” yang mensyaratkan Perusahaan sebagai pihak penyewa mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait dengan transaksi sewa yang sebelumnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi berdasarkan PSAK 30, kecuali atas sewa jangka pendek atau sewa dengan aset yang bernilai rendah.

PSAK 73 replace PSAK 30: "Leases", which requires the Company as the lessee to recognize right-of-use assets and lease liabilities related to leases transaction that were previously classified as operating leases under PSAK 30, except for short-term leases or leases with low-value assets.

Pada tanggal penerapan awal, Perusahaan juga menggunakan beberapa kebijakan praktis sebagai berikut: - Menggunakan tingkat diskonto tunggal pada

portofolio sewa dengan karakteristik yang cukup serupa;

- Mengandalkan penilaian sebelumnya tentang apakah sewa memberatkan sebagai alternatif untuk melakukan peninjauan penurunan nilai, bahwa tidak ada kontrak yang memberatkan pada 1 Januari 2020;

- Memilih tidak menerapkan persyaratan untuk sewa yang masa sewanya berakhir dalam 12 bulan dari tanggal penerapan awal. Mencatat sewa tersebut dengan cara yang sama dengan sewa jangka pendek dan memasukkan biaya yang terkait dengan sewa tersebut dalam pengungkapan beban sewa jangka pendek dalam periode pelaporan tahunan yang mencakup tanggal penerapan awal.

At the initial implementation date, the Company also adopted the following practical policies: - Using a single discount rate on lease

portfolios with fairly similar characteristics.

- Rely on previous assessments of whether leases are onerous as an alternative to undertaking an impairment review, that there are no aggravating contracts as of 1 January 2020;

- Opting out of the requirement for leases whose leases expire within 12 months from the date of initial application. Record these leases in the same manner as short-term leases and include the costs associated with those leases in the disclosure of short-term lease expenses in the annual reporting period covering the date of initial application.

Penerapan PSAK 73: Sewa dilakukan secara retrospektif dengan dampak kumulatif pada awal penerapan standar diakui pada tanggal penerapan awal dengan mengakui aset hak guna dengan jumlah yang sama dengan liabilitas sewa, yang disesuaikan dengan jumlah pembayaran sewa dibayar dimuka atau terutang terkait sewa tersebut yang segera diakui dalam laporan posisi keuangan sebelum tanggal penerapan awal.

The adoption of PSAK 73: Lease was implemented retrospectively with the cumulative effect of initially applying the standard recognized at the date of initial application by measuring the right of use asset at an amount equal to the lease liability, adjusted by the amount of any prepaid or accrued lease payments relating to that lease recognized in the statement of financial position immediately before the date of initial application.

Dampak penerapan awal PSAK 73 terhadap saldo awal 1 Januari 2020 untuk aset hak-guna dan utang sewa sebesar Rp19.048.684.742 dan Rp18.930.167.148.

The impact of the initial implementation of PSAK 73 on the beginning balance on January 1, 2020 for right-of-use assets and lease liabilities amounted to Rp19,048,684,742 and Rp18,930,167,148, respectively.













4. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi yang Penting

4. Source of Estimation Uncertainty and Critical Accounting Judgment

Pertimbangan Judgements Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan Manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya.

The preparation of the Group’s financial statements requires Management to make judgments, estimates and assumptions that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about these assumptions and estimates could result in outcomes that require a material adjustment to the carrying amount of the asset and liability affected in future periods.

Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian estimasi yang lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya.

The key assumptions concerning the future and other key sources of estimation uncertainly at the reporting date that have a significant risk of causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial year are disclosed below. The Group based its assumptions and estimates on parameters available when the financial statements were prepared. Existing circumstances and assumptions about future developments may change due to market changes or circumstances arising beyond the control of the Group. Such changes are reflected in the assumptions when they occur.

Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for impairment loss Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020 Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan berdasarkan fakta dan situasi tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna mengurangi jumlah piutang pada jumlah yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah cadangan penurunan nilai atas piutang. Jika tidak ada bukti objektif yang timbul dari evaluasi secara individual, Grup menyertakannya dalam kelompok aset

The Group evaluates specific accounts where it has information that certain customers are unable to meet their financial obligations. In these cases, the Group uses judgment, based on the best available facts and circumstance, including but not limited to, the length of its relationship with the customer and the customer's current credit status and known market factors, to record specific provisions for customers against amounts due to reduce its receivable amounts that the Group expects to collect. These specific provisions are re-evaluated and adjusted as additional information received affects the amount of the allowance for impairment of receivables. if no objective evidence exists from the individual assessment, the Group includes the individual balance in a group of financial assets with













keuangan dengan karakteristik kredit yang serupa dan mengevaluasi secara kolektif untuk mengetahui perlunya penurunan nilai berdasarkan pengalaman kerugian historis untuk kelompok aset tersebut. Nilai tercatat dari piutang usaha Grup sebelum cadangan untuk penurunan nilai pada tanggal-tanggal laporan diungkapkan dalam Catatan 6.

similar credit characteristics and collectively assesses the Group for any impairment base on historical loss experience for the group of assets. The carrying amounts of the Group’s receivables before allowance for impairment at reporting dates are disclosed in Note 6.

Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1,2020 Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, Manajemen harus mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5, 6, 7 dan 9.

The Group assess their financial assets measured at amortized cost for impairment at each reporting date. In determining whether an impairment loss should be recorded in profit or loss, Management makes a judgement as to whether there is reasonable and supportable information that is available without undue cost or effort about past events, current conditions and forecasts of future conditions. The Group applies simplified approach using roll rate dan discounted cash flow to measuring cash and equivalents, restricted fund, account receivables and other receivable. The carrying amounts of financial assets are disclosed in Notes 5, 6, 7 and 9.

Pensiun dan imbalan kerja Pension and employee benefits Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun, dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2.r. Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto (Catatan 22).

The determination of the Group's cost for pension and employee benefits liabilities is depended on its selection of certain assumptions used by the independent actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include, among others, discount rates, future annual salary increase, annual employee turnover rate, disability rate, retirement age and mortality rate. Actual results that differ from the Group's assumptions are treated in accordance with the policies as mentioned in Note 2.r. While the Group believes that is assumptions are reasonable and appropriate, significant differences in the Company's assumption may materially affect its estimated liabilities for pension and employee benefits and net employee benefits expense (Note 22).













Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment properties

Masa manfaat adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi diungkapkan dalam Catatan 12 dan 14.

The useful life represent the age generally expected in the industry in which the Grup does business. Changes in the level of usage and technological development can affect the economic useful life and the residual value of assets, and therefore future depreciation and amortization costs may be revised. The carrying amount of fixed assets and investment properties is disclosed in Notes 12 and 14.

Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau unit penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati, dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset.

An impairment exists when the carrying value of an asset or a cash gain unit exceeds its recoverable amount, which is the higher of its fair value less costs to sell and its value in use. The fair value less costs to sell calculation is based on available data from biding sales transactions in an arm's length transaction of similar assets or observable market prices less incremental costs for disposing the asset.

Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. Proyeksi arus kas tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau investasi signifikan di masa depan yang akan meningkatkan kinerja dari unit penghasil kas yang diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto yang digunakan untuk model arus kas yang didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk masa depan yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak diperlukan pencatatan kerugian penurunan nilai pada 31 Desember 2020 dan 2019.

The value in use calculation is based on a discounted cash flow model. The future cash flow projection does not include restructuring activities that the Company is not yet committed to or significant future investments that will enhance the asset's performance of the cash gain unit being tested. The recoverable amount is most sensitive to the discount rate used for the expected future cash inflows and the growth rate used for extrapolation purposes. The management believes that no impairment loss is required as of December 31, 2020 and 2019.

Pajak Penghasilan Income Tax Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan jumlah dan timbulnya pendapatan kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat.

Uncertainties over the interpretation of complex tax regulations, changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable income, that could necessitate future adjustments to tax income and expense already recorded.













Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi atau kelebihan bayar atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Perusahaan mengakui aset atas pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi bahwa nilai tambahan pajak penghasilan badan yang akan jatuh tempo lebih rendah dari kelebihan bayar pajak.

Significant judgment is undertaken to determine the provision or overpayment of corporate income tax. There are certain transactions and computations for which the ultimate tax determination is uncertain in the ordinary course of business. The Company recognized the assets on corporate income tax based on an estimate that any additional corporate income tax which will be due still lower than the amount of tax overpayment.

5. Kas dan Setara Kas 5. Cash and Cash Equivalents

2020 2019

Rp Rp

Kas/ Cash on Hand

Kas Bendaharawan/ Cash on Hand -- 16,320,000

Kas Kecil/ Petty Cash -- 209,545

Sub Jumlah/ Sub Total -- 16,529,545

Bank/ Cash in Bank

Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/Note 29)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 125,020,087,820 --

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 100,720,490,035 8,147,982,770

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 35,785,442,125 163,048,360,723

Pihak Ketiga/ Third Parties

PT Bank Syariah Mandiri 15,000,175,700 --

PT Bank Maybank Indonesia Tbk 543,649,112 --

Sub Jumlah/ Sub Total 277,069,844,792 171,196,343,493

Deposito Berjangka/ Time Deposits

Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/Note 29)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 772,965,437 --

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk -- 30,452,961,946

Deposito On Call/ Deposit On Call

Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan/Note 29)

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 60,000,000,000 --


Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Kas dan Setara Kas/

Allowance for Impairment Losses of Cash and Cash Equivalents (1,107,214) --

Jumlah/ Total 337,841,703,015 201,665,834,984

Tingkat Bunga Deposito/ Interest Rate of Time Deposits 3.05% - 7.25% p.a 6% - 8% p.a

Jangka Waktu/ Period 1 Bulan/ Month 1 Bulan/ Month













Berdasarkan Mata Uang: Based on Currency:

2020 2019

Rp Rp

Kas/ Cash on Hand

Rupiah/ Rupiah -- 16,529,545

Sub Jumlah/ Sub Total -- 16,529,545

Bank/ Cash in Bank

Rupiah/ Rupiah 275,258,951,918 169,492,150,021

Euro/ Euro 936,314,690 843,158,379

Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar 874,578,184 861,035,093



Rupiah/ Rupiah 772,965,437 30,452,961,946


Rupiah/ Rupiah 60,000,000,000 --


Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Kas dan Setara Kas/

Allowance for Impairment Losses of Cash and Cash Equivalents (1,107,214) --

Jumlah/ Total 337,841,703,015 201,665,834,984

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Kas dan Setara Kas:

Movement of allowance for impairment losses of Cash and Cash Equivalents:

2020 2019

Rp Rp

Saldo Awal / Beginning Balance -- --

Penyesuaian Penerapan PSAK 71/

Adjustment on Application of PSAK 71 104,265 --

Penambahan / Addition 1,002,949 --

Saldo Akhir / Ending Balance 1,107,214 --

6. Piutang Usaha 6. Trade Receivables

Berdasarkan Pelanggan Based on Customers

2020 2019

Rp Rp

Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/Note 29) 27,094,714,442 199,362,574,382

Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang/

Allowance for Impairment Losses of Receivables (697,170,838) (122,407,196)














2020 2019

Rp Rp


PT Bumi Merapi Energi 6,897,478,048 6,897,478,048

PT Bukit Asam Tbk -- 1,337,503,902

PT Semen Baturaja Tbk -- --

Lain - Lain/ Others 561,931,365 561,931,367


Allowance for Impairment Losses of Receivables (7,459,409,413) (6,897,478,048)

Sub Jumlah/ Sub Total -- 1,899,435,269

Jumlah/ Total 26,397,543,604 201,139,602,455

Berdasarkan Umur By Aging Categories

2020 2019

Rp Rp

Jatuh Tempo/ Past Due:

1 - 30 hari/ days 23,151,543,452 180,385,752,858

31 - 60 hari/ days 3,175,139,962 1,165,682,181

61 - 90 hari/ days -- 17,948,383,129

91 - 120 hari/ days -- --

121 - 365 hari/ days 645,623,833 8,537,262,335

> 365 hari/ days 7,581,816,608 122,407,196

Jumlah/ Total 34,554,123,855 208,159,487,699


Allowance for Impairment Losses of Receivables (8,156,580,251) (7,019,885,244)

Jumlah/ Total 26,397,543,604 201,139,602,455

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Piutang: Movement of allowance for impairment losses of

Receivables:

2020 2019

Rp Rp

Saldo Awal / Beginning Balance 7,019,885,244 122,407,196


Adjustment on Application of PSAK 71 (4,164,499,501) --

Penambahan / Addition 5,301,194,508 6,897,478,048

Saldo Akhir / Ending Balance 8,156,580,251 7,019,885,244

Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang tersebut.

Management believes that the allowance for impairment losses of trade receivables is adequate to cover possible losses on uncollectible accounts receivables.

7. Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 7. Gross Amount Due from Customers

Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah dilakukan oleh Perusahaan sampai dengan tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut:

Details of construction are costs and progress billings that had been done by the Company as of the financial position date are as follows:













2020 2019

Rp Rp

Beban Kontrak Kumulatif 706,430,300,548 540,409,925,993 Accummulated Contract Costs

Laba Yang Diakui 167,995,883,834 184,492,751,907 Recognized Profits

874,426,184,382 724,902,677,900

Penerbitan Termin Kumulatif (731,672,966,259) (582,031,331,361) Accumulated Progress Billings

Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (210,754,657) -- Allowance for Impairment Losses

Tagihan Bruto Kepada Gross Amount Due

Pemberi Kerja 142,542,463,466 142,871,346,539 from Customers

Jumlah tagihan bruto kepada pemberi kerja berdasarkan sifatnya adalah sebagai berikut:

Total gross amount due from customers based on their nature are as follows:

2020 2019

Rp Rp


Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/

Allowance for Impairment Losses (207,674,012) --



Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 5 Milyar)/

Others (each below Rp 5 Billions) 173,230,100 4,208,782,020

Sub Jumlah/ Sub Total 173,230,100 4,208,782,020



Sub Jumlah/ Sub Total 170,149,455 4,208,782,020

Jumlah/ Total 142,542,463,466 142,871,346,539

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai tagihan bruto kepada pemberi kerja adalah sebagai berikut:

The movements of allowance for impairment losses of gross amount due from customers are as follows:

2020 2019

Rp Rp



Adjustment on Application of PSAK 71 386,844,043 --

Pengurangan / Deduction (176,089,386) --


8. Persediaan 8. Inventories

2020 2019

Rp Rp

Sambungan Rel Railway Joint

Insulated Rail Joint R54 1,657,677,050 1,364,160,608 Insulated Rail Joint R54

Insulated Rail Joint R42 215,554,050 704,143,230 Insulated Rail Joint R42

Jumlah 1,873,231,100 2,068,303,838 Total













9. Pendapatan Yang Masih Akan Diterima 9. Accrued Income

2020 2019

Rp Rp

Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/Note 29) 185,129,549 391,859,000



Sub Jumlah/ Sub Total 182,299,177 391,859,000


Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 5 Milyar)/

Others (each below Rp 5 Billions) 2,353,345,744 --

Sub Jumlah/ Sub Total 2,353,345,744 --



Sub Jumlah/ Sub Total 2,317,366,372 --

Jumlah/ Total 2,499,665,549 391,859,000

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai pendapatan yang masih akan diterima adalah sebagai berikut:

The movements of allowance for impairment losses of accrued income are as follows:

2020 2019

Rp Rp



Adjustment on Application of PSAK 71 3,906,134 --

Penambahan / Addition 34,903,610 --


10. Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 10. Advances and Prepaid Expenses

2020 2019

Rp Rp

Beban Proyek Dibayar Dimuka 120,908,438,796 52,567,732,290 Prepaid Project Expense

Uang Muka Proyek 63,697,514,649 148,267,375,084 Project Advances

Uang Muka Internal Pembelanjaan 1,608,601,379 108,784,997 Internal Operating Advances

Asuransi Dibayar Dimuka 1,372,062,967 1,877,489,933 Prepaid Insurance Expense

Jumlah 187,586,617,791 202,821,382,304 Total

Uang muka proyek merupakan pembayaran dimuka kepada sub kontraktor dan seluruh biaya-biaya yang dikeluarkan untuk menyelesaikan proyek-proyek yang sedang dikerjakan.

Project advances represent advance payment to sub-contractors and all costs incurred to complete projects under construction.













11. Investasi pada Ventura Bersama 11. Investment in Joint Venture

Akun ini merupakan setoran dana kerjasama operasi dengan pihak lain, dengan rincian sebagai berikut:

This account is fund for joint operation with others, which detail as follows:

Porsi / Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba (Rugi) Bagi Hasil / Saldo Akhir /

Portion Beginning (Pengurangan) / Neto / Profit Sharing Ending

Balance Addition Net Income (Loss) Balance

(Deduction) Portion

% Rp Rp Rp Rp Rp

KSO PT KAPM - PT PPBM 50 6,594,699,712 -- (202,007,069) -- 6,392,692,643

KSO PT KAPM - PT MDS 50 3,053,998,447 -- 567,324 -- 3,054,565,771

KSO PT KAPM - PT MKP 50 2,332,974,180 (2,332,974,180) -- -- --

Jumlah/Total 11,981,672,339 (2,332,974,180) (201,439,745) -- 9,447,258,414

2020

Porsi / Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba (Rugi) Bagi Hasil / Saldo Akhir /

Portion Beginning (Pengurangan) / Neto / Profit Sharing Ending

Balance Addition Net Income (Loss) Balance

(Deduction) Portion

% Rp Rp Rp Rp Rp

KSO PT KAPM - PT PPBM 50 6,984,403,868 -- (389,704,156) -- 6,594,699,712

KSO PT KAPM - PT MDS 50 3,071,528,000 -- (17,529,553) -- 3,053,998,447

KSO PT KAPM - PT MKP 50 2,371,551,192 -- (38,577,012) -- 2,332,974,180

Jumlah/Total 12,427,483,060 -- (445,810,721) -- 11,981,672,339

2019

Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan laba/rugi entitas Ventura Bersama adalah sebagai berikut:

Total assets, liabilities, revenues and net income of Joint Venture entities are as follows:

Aset/Assets Liabilitas/

Liabilities

Pendapatan/

Revenue

Laba (Rugi)/

Income (Loss)

KSO PT KAPM - PT PPBM 20,316,484,011 7,365,632,605 -- (404,014,137)

KSO PT KAPM - PT MDS 14,248,323,385 2,844,665,979 -- 1,134,648

2020

Aset/Assets Liabilitas/

Liabilities

Pendapatan/

Revenue

Laba (Rugi)/

Income (Loss)

KSO PT KAPM - PT PPBM 20,720,498,148 7,365,632,605 -- (779,408,311)

KSO PT KAPM - PT MDS 13,597,178,936 3,113,031,099 -- (35,059,105)

KSO PT KAPM - PT MKP 10,015,385,571 -- -- (77,154,023)

2019

Setoran dana kerjasama operasi ini telah disepakati dengan nota kesepahaman berikut:

The Investment in Joint operation were agreed with the following memorandum of understanding as follows:

Nota kesepahaman No. 006/KAPM-MOU/JTN.PBN/XI/2012 dan 28/MOU/PPBM/KAPM/ XII/2012 tanggal 7 Desember 2012 antara PT KA Properti Manajemen dengan PT Pacific Prima Buana Mas (PT PPBM) tentang kerjasama operasi untuk pembangunan dan pengelolaan gedung parkir

Memorandum of understanding No. 006/KAPM-MOU/JTN.PBN/XI/2012 and No. 28/MOU/PPBM/KAPM/XII/ 2012 dated December, 7, 2012 between PT KA Properti Manajemen and PT Pacific Prima Buana Mas (PT PPBM) regarding joint operation for development and management













dan komplek pertokoan di Stasiun Jatinegara Jakarta Timur dengan komposisi penyertaan modal dan pembagian keuntungan masing-masing 50%.

parking building and shopping complex at Jatinegara Station East Jakarta with composition of fund deposits and profit sharing of 50% each.

Nota kesepahaman No. 022/DIR.KAPM/PER /OPTWR/XII/2013 dan 019/KS.MDS/XII.2013 tanggal 20 Desember 2013 antara PT KA Properti Manajemen dengan PT Mega Dasa Semesta tentang perjanjian kerjasama pembangunan, pemasaran dan pengelolaan komplek perkantoran dan pertokoan di Jl. Brigjen Katamso, Waru, Sidoarjo dengan komposisi penyertaan modal dan pembagian keuntungan masing-masing 50%.

Memorandum of understanding No. 022/DIR.KAPM/ PER/OPTWR/XII/2013 and 019/KS.MDS/XII/2013 dated December 20, 2013 between PT KA Properti Manajemen and PT Mega Dasa Semesta about joint operation for development, marketing and management office and shopping complex at Jl. Brigjen Katamso, Waru, Sidoarjo with composition of fund deposits and profit sharing of 50% each.

Nota kesepahaman No.002/DIR-KAPM/MOU/MP.PWT/ IV/2014 dan 01/MOU/MKP- KAPM/IV/2014 tanggal 10 April 2014 antara PT KA Properti Manajemen dengan PT Mahakarya Properti tentang kerjasama pengelolaan aset di Jl. Jendral Sudirman, Purwokerto, Kab. Banyumas Jawa Tengah dengan komposisi penyertaan modal dan pembagian keuntungan masing-masing 50%.

Memorandum of understanding No. 002/DIR-KAPM/ MOU/MP.PWT/IV/2014 and 01/MOU/MKP- KAPM/ IV/2014 dated April 10, 2014 between PT KA Properti Manajemen and PT Mahakarya Properti regarding joint operation for assets for development at Jl. Jendral Sudirman, Purwokerto, Kab. Banyumas-Central Java with composition of fund deposits and profit sharing of 50% each.

Pada tanggal 16 Desember 2020, berdasarkan Kesepakatan Pengakhiran Perjanjian Kerjasama Nomor 005/PL.906/KAPM/XII/2020, Perusahaan mengakuisisi kepemilikan penuh dari PT Mahakarya Properti yang sebelumnya memiliki 50% penyertaan.

On December 16, 2020, based on Cooperation Termination Agreement No. 005/PL.906/KAPM/XII/2020, the Company acquired full ownership of PT Mahakarya Properti on which the Company previously had 50% ownership.

12. Aset Tetap 12. Fixed Assets

Saldo Awal/ Saldo Akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending

Balance Addition Deduction Reclassification Balance

Rp Rp Rp Rp Rp

Biaya Perolehan Cost Acquisition

Tanah 2,360,000,000 560,000,007 -- -- 2,920,000,007 Land

Mesin dan Peralatan Machineries and Production

Produksi 8,107,500,000 -- -- -- 8,107,500,000 Equipments

Prasarana 3,296,134,882 -- -- 8,628,630,820 11,924,765,702 Infrastructure


Peralatan Kantor 2,829,788,941 -- -- -- 2,829,788,941 Office Equipment

Perabot Kantor 952,973,919 -- -- -- 952,973,919 Office Furniture

Kendaraan Bermotor 676,725,000 -- -- -- 676,725,000 Vehicles

Sub Jumlah 18,223,122,742 560,000,007 -- 8,628,630,820 27,411,753,569 Sub Total

Pekerjaan Dalam Penyelesaian 4,197,526,461 5,734,807,650 -- (8,628,630,820) 1,303,703,291 Work in Progress

Jumlah 22,420,649,203 6,294,807,657 -- -- 28,715,456,860 Total

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation


Produksi 337,812,500 810,750,000 -- -- 1,148,562,500 Equipments

Prasarana 981,025,289 419,081,644 -- -- 1,400,106,933 Infrastructure


Peralatan Kantor 1,842,009,204 347,083,102 -- -- 2,189,092,306 Office Equipment

Perabot Kantor 949,715,464 260,124 -- -- 949,975,588 Office Furniture

Kendaraan Bermotor 441,067,454 84,590,627 -- -- 525,658,081 Vehicles

Sub Jumlah 4,551,629,911 1,661,765,497 -- -- 6,213,395,408 Sub Total

Nilai Buku 17,869,019,292 22,502,061,452 Net Book Value

2020














Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending

Balance Addition Deduction Reclassification Balance

Rp Rp Rp Rp Rp


Tanah -- 2,360,000,000 -- -- 2,360,000,000 Land


Produksi -- 8,107,500,000 -- -- 8,107,500,000 Equipments

Prasarana 3,296,134,882 -- -- -- 3,296,134,882 Infrastructure


Peralatan Kantor 2,829,788,941 -- -- -- 2,829,788,941 Office Equipment

Perabot Kantor 952,973,919 -- -- -- 952,973,919 Office Furniture

Kendaraan Bermotor 676,725,000 -- -- -- 676,725,000 Vehicles

Sub Jumlah 7,755,622,742 10,467,500,000 -- -- 18,223,122,742 Sub Total

Pekerjaan Dalam Penyelesaian -- 4,197,526,461 -- -- 4,197,526,461 Work in Progress

Jumlah 7,755,622,742 14,665,026,461 -- -- 22,420,649,203 Total



Produksi -- 337,812,500 -- -- 337,812,500 Equipments

Prasarana 816,218,546 164,806,743 -- -- 981,025,289 Infrastructure


Peralatan Kantor 1,499,971,280 342,037,924 -- -- 1,842,009,204 Office Equipment

Perabot Kantor 920,729,165 28,986,299 -- -- 949,715,464 Office Furniture

Kendaraan Bermotor 356,476,828 84,590,626 -- -- 441,067,454 Vehicles

Sub Jumlah 3,593,395,819 958,234,092 -- -- 4,551,629,911 Sub Total


2019

Beban penyusutan yang dibebankan pada beban umum dan administrasi untuk tahun 2020 dan 2019 masing-masing sebesar Rp1.661.765.497 dan Rp958.234.092 (Catatan 27).

Depreciation expense is allocated to general and administrative expenses for the years 2020 and 2019 amounting to Rp1,661,765,497 and Rp958,234,092, respectively (Note 27).

13. Aset Hak Guna 13. Right-of-Use Assets

Pada 1 Januari 2020, Grup menerapkan PSAK 73: Sewa dengan mengakui aset hak-guna sebesar Rp19.048.684.742 dan akumulasi depresiasinya sebesar Rp5.471.031.608 ke aset hak-guna.

On January 1, 2020, the Group implemented PSAK 73: Leases by recognizing right-of-use asset amounting to Rp19,048,684,742 and its accumulated depreciation amounting to Rp5,471,031,608 to right-of-use assets.


Beginning Dampak PSAK 73/ Penambahan/ Pengurangan/ Ending

Balance Impact of PSAK 73 Addition Deduction Balance

Rp Rp Rp Rp Rp


Bangunan -- 15,108,364,654 -- -- 15,108,364,654 Buildings

Kendaraan Bermotor -- 3,940,320,088 -- -- 3,940,320,088 Vehicles

Jumlah -- 19,048,684,742 -- -- 19,048,684,742 Total


Bangunan -- -- 3,563,829,870 -- 3,563,829,870 Buildings

Kendaraan Bermotor -- -- 1,907,201,738 -- 1,907,201,738 Vehicles

Jumlah -- -- 5,471,031,608 -- 5,471,031,608 Total

Nilai Buku -- 13,577,653,134 Net Book Value

2020

Nilai aset sewaan yang dikategorikan sebagai aset hak-guna adalah bangunan dan kendaraan bermotor yang bentuk perjanjiannya merupakan sewa operasi berdasarkan PSAK 30: Sewa sebelum penerapan PSAK 73: Sewa.

The amount of leased assets categorized as right-of-use asset consists of buildings and vehicles on which the legal form of the contract was operational lease agreement under PSAK 30: Leases before the implementation of PSAK 73: Leases.

Beban penyusutan yang dibebankan untuk tahun 2020 sebesar Rp5.471.031.608 (Catatan 26 dan 27).

Depreciation expense for the year 2020 amounted to Rp5,471,031,608 (Notes 26 and 27).













14. Properti Investasi 14. Investment Properties

Saldo Awal/ Akuisisi Entitas Saldo Akhir/

Beginning Penambahan/ Anak/ Acquisition of Pengurangan/ Ending

Balance Addition Subsidiary Deduction Balance

Rp Rp Rp Rp Rp


Properti Investasi Investment Properties

dalam Penyelesaian 2,640,690,599 4,267,286,655 10,931,383,631 -- 17,839,360,885 in Progress

Jumlah 2,640,690,599 4,267,286,655 10,931,383,631 -- 17,839,360,885 Total


Properti Investasi -- -- -- -- -- Investment Properties

Jumlah -- -- -- -- -- Total


2020


Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending

Balance Addition Deduction Balance

Rp Rp Rp Rp



dalam Penyelesaian 87,500,000 2,553,190,599 -- 2,640,690,599 in Progress

Jumlah 87,500,000 2,553,190,599 -- 2,640,690,599 Total


Properti Investasi -- -- -- -- Investment Properties

Jumlah -- -- -- -- Total

Nilai Buku 87,500,000 2,640,690,599 Net Book Value

2019

Pada 31 Desember 2020, terdapat penambahan properti investasi karena adanya akuisisi entitas anak yang diungkapkan dalam Catatan 30.

On December 31, 2020, there is an addition of investment properties from acquisition of subsidiary which is disclosed in Note 30.

15. Aset Lain-lain 15. Other Assets

2020 2019

Rp Rp

Aset Properti 2,536,878,330 8,658,422,296 Property Assets

Aset lain-lain merupakan akumulasi biaya konstruksi atas kerjasama pemanfaatan lahan milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) di beberapa tempat berdasarkan perjanjian-perjanjian.

Other Assets represent accumulated cost of construction regarding the Utilization of Land Owned by PT Kereta Api Indonesia (Persero) in some places based on the agreements.

Perjanjian dan hal-hal yang diatur dalam perjanjian dapat dilihat pada Catatan 32.

Agreements and the terms agreed thereon are disclosed in Note 32.

16. Utang Pemegang Saham 16. Due to Shareholder

2020 2019

Rp Rp

PT Kereta Api Indonesia (Persero) 19,075,610,738 26,968,966,900

Jumlah/ Total 19,075,610,738 26,968,966,900













Berdasarkan perjanjian antara PT Kereta Api Indonesia (KAI) dan PT Kereta Api Properti Manajemen (KAPM) No. HK.222/IX/22/KA-2013 dan No. 018/DIR-KAPM/PER/PD.KAI/IX/2013 tanggal 19 September 2013 dan telah diperpanjang dengan perjanjian No. HK.222/III/4/KA-2014 dan No. 002/DIR-KAPM/PER/PD.KAI/III/2014 tanggal 14 Maret 2014 dan Perjanjian No. HK.222/IX/11/KA-2014 dan No.43/DIR-KAPM/PER/PGN/IX/2014 tanggal 10 September 2014 dan Perjanjian No.HK.222/III/32/KA-2015 dan No.88/D/DIR-KAPM/ADD/PDP/III/2015 tanggal 4 Maret 2015 tentang Pemberian Dana Pinjaman, Perusahaan telah diberikan Dana Pinjaman sebesar Rp50.000.000.000 namun pembayaran Pokok Pinjaman baru dibayarkan sebesar Rp25.000.000.000.

Based on the agreement between PT Kereta Api Indonesia (KAI) and PT Kereta Api Properti Manajemen (KAPM) No. HK.222 / IX / 22 / KA-2013 and No. 018 / DIR-KAPM / PER / PD.KAI / IX / 2013 dated September 19, 2013 and has been extended with agreement No. HK.222 / III / 4 / KA-2014 and No. 002 / DIR-KAPM / PER / PD.KAI / III / 2014 dated March 14, 2014 and Agreement No. HK.222 / IX / 11 / KA-2014 and No.43 / DIR-KAPM / PER / PGN / IX / 2014 dated September 10, 2014 and Agreement No.HK.222 / III / 32 / KA-2015 and No.88 / D / DIR-KAPM / ADD / PDP / III / 2015 dated March 4, 2015 regarding Provision of Loan Funds, the Company has granted a Loan Fund amounting to Rp50,000,000,000 but the principal payment of the new loan is paid in the amount of Rp25,000,000,000.

Ketentuan dan syarat-syarat perjanjian sisa pembayaran dana pinjaman tersebut adalah sebagai berikut:

The terms and conditions of the agreement for the remaining payment of loan funds are as follows:

Pembayaran pokok pinjaman sebesar Rp25.000.000.000 dan pembayaran bunga dari tunggakan bunga sebesar Rp14.466.780.819 dan pembayaran denda pinjaman sebesar Rp438.711.473 dengan jangka waktu 5 tahun efektif sejak ditandatanganinya perjanjian terhitung mulai tanggal 17 Mei 2018 sampai dengan 17 Mei 2023.

Payment of the principal amounting to Rp25,000,000,000 and interest payments from interest arrears amounting to Rp14,466,780,819 and payment of a loan fine amounting for Rp.438,711,473 with a 5-year effective period from the signing of the agreement starting May 17, 2018 to May 17, 2023.

Tingkat bunga atas pembayaran dana pinjaman sebesar 9% per tahun yang diperhitungkan setiap tanggal 5 setiap bulan dan reviewable setiap saat.

The interest rate for repayment of loan funds is 9% per year which is calculated every 5th day of the month and is reviewable at any time.

Jaminan atas pembayaran dana pinjaman ini dijamin dengan menjadikan segala harta kekayaan Perusahaan baik yang bergerak maupun tidak bergerak, baik yang sudah ada maupun yang akan di kemudian hari sebagai jaminan.

Guarantees for repayment of loan funds are guaranteed by making all assets of the Company both movable and immovable, both existing and future as collateral.

17. Utang Usaha 17. Trade Payables

2020 2019

Rp Rp














2020 2019

Rp Rp


PT Hajar Prima Utama 408,336,497 408,336,497

PT Berkah Anugrah Alam 295,407,779 295,407,779

PT Jaya Kencana 175,200,000 175,200,000

CV Azir Jayadi 108,507,600 108,507,600

Lain - lain dibawah 100 juta 527,543,549 573,476,719


Jumlah/ Total 23,292,146,621 19,930,508,952

18. Perpajakan 18. Taxation

a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax

2020 2019

Rp Rp

PPN Masukan 73,426,318,000 43,010,531,350 VAT In

Jumlah 73,426,318,000 43,010,531,350 Total

b. Utang Pajak b. Tax Payables

2020 2019

Rp Rp

PPh Pasal 21 845,936,946 449,504,489 Income Tax Article 21

PPh Pasal 4 (2) 569,748,392 477,944,718 Income Tax Article 4 (2)


PPh Pasal 25 85,466,132 -- Income Tax Article 25

PPh Pasal 29 43,467,178 1,776,218,043 Income Tax Article 29

Jumlah 1,863,348,547 2,909,865,414 Total

c. Pajak Kini dan Final c. Current and Final Tax

Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran penghasilan pajak, seperti disajikan dalam laporan laba rugi dan taksiran laba fiskal pada tahun 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:

A reconciliation between income before provision for income taxes, as presented in the statement of profit or loss and the estimated tax income in 2020 and 2019 are as follows:

Pajak Kini Current Tax

2020 2019

Rp Rp

Kini 4,465,535,716 6,559,486,342 Current

Tangguhan 99,394,597 165,321,948 Deferred

Dampak Perubahan Tarif Effect on Future Revision

Pajak Masa Depan 34,467,820 -- of Tax Rate

Jumlah 4,599,398,133 6,724,808,290 Total













2020 2019

Rp Rp

Laba Sebelum Pajak Profit Before Income Tax per

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other

Komprehensif Lain 75,615,963,650 87,766,975,926 Comprehensive Income

Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before

Pajak Entitas Anak 2,409,050 -- Tax of Subsidiary

Laba Sebelum Pajak Penghasilan 75,613,554,600 87,766,975,926 Income Before Income Tax

Beda Permanen Permanent Differences

Pendapatan Terutang PPh Final (874,454,453,723) (958,878,311,175) Revenue Subject to Final Income Tax

PPh Final 19,155,151,115 23,167,098,545 Final Income Tax

Pendapatan Bunga Deposito (4,322,795,265) (3,808,732,162) Interest Income Deposit

Pendapatan Lain-Lain -- 1,375,037 Others Income

Jamuan & Sumbangan 976,858,311 1,646,809,263 Entertainment & Donation

Representasi dan Telepon (212,229,363) (176,013,003) Representation and Telephone

Beban Pajak dan Beban Lain-Lain 3,429,477,410 (25,628,330,865) Tax Expenses and Other Expenses

Biaya Yang Tidak Bisa Dikurangkan 802,310,612,607 901,685,293,503 Non Deductible Expense

Sub Jumlah (53,117,378,908) (61,990,810,857) Sub Total

Beda Temporer Temporary Differences

Penyusutan Aset Sewa 5,471,031,608 -- Right-of-Use Asset Depreciation

Beban Bunga Aset Sewa 1,093,700,919 -- Interest on Right-of-Use Assets

Pembayaran atas Aset Sewa (8,300,382,004) -- Right-of-Use Asset Payment

Beban Jasa & Bunga Imbalan Kerja (462,636,599) 461,780,297 Employee Benefits & Interest Expenses

Sub Jumlah (2,198,286,076) 461,780,297 Sub Total

Estimasi Penghasilan Kena Pajak 20,297,889,616 26,237,945,366 Estimated Taxable Income

Estimasi Penghasilan

Kena Pajak (Dibulatkan) 20,297,890,000 26,237,946,000 Estimated Taxable Income (Rounded)

Computation of Corporate

Perhitungan Pajak Penghasilan Badan: Income Taxes:

22% x 2020: Rp20.297.889.617 22% x 2020: Rp20,297,889,617

(2019: 25% x Rp26.237.946.000) 4,465,535,716 6,559,486,500 (2019: 25% x Rp26,237,946,000)

Pajak yang dapat Dikreditkan: Prepaid Taxes:

PPh Pasal 22 3,576,503,526 4,441,915,273 Income Tax Article 22


Sub Jumlah 4,422,068,538 4,783,268,457 Sub Total

Estimasi Kurang Bayar Pajak Estimated Under Payment of

Penghasilan Badan 43,467,178 1,776,218,043 Corporate Income Tax

Pajak Final Final Tax

2020 2019

Rp Rp

Jasa Konstruksi Tarif 3% 19,155,151,115 23,167,098,545 Construction 3% Tariff

Jumlah 19,155,151,115 23,167,098,545 Total













d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Asset (Liability) Perhitungan aset (liabilitas) pajak tangguhan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019:

The calculation of deferred tax assets (liability) as of December 31, 2020 and 2019 are as follows:

Dikreditkan

(Dibebankan) pada

Laporan Laba Rugi

dan Penghasilan

Komprehensif Lain/

Credited (Charged) Dampak

to Statement of Penghasilan Perubahan Tarif

Profit or Loss Komprehensif Pajak Masa Depan/

and Other Lain/ Other Effect on

Comprehensive Comprehensive Future Revision

2019 Income Income of Tax Rate 2020

Rp Rp Rp Rp Rp

Liabilitas Imbalan Employee Benefits

Kerja 4,783,548 282,448,288 -- (34,467,820) 252,764,016 Liabilities

Utang Sewa -- (381,842,885) -- -- (381,842,885) Lease Liabilities

Jumlah 4,783,548 (99,394,597) -- (34,467,820) (129,078,869) Total

Dikreditkan

(Dibebankan) pada

Laporan Laba Rugi

dan Penghasilan

Komprehensif Lain/

Credited (Charged)

to Statement of Penghasilan

Profit or Loss Komprehensif

and Other Lain/ Other

Comprehensive Comprehensive

2018 Income Income 2019

Rp Rp Rp Rp

Allowance For

Penyisihan Piutang 1.998.174 (1.998.174) -- -- Impairment

Liabilitas Imbalan Employee Benefits

Kerja 168.107.322 (163.323.774) -- 4.783.548 Liabilities

Jumlah 170.105.496 (165.321.948) -- 4.783.548 Total 19. Beban Akrual 19. Accrued Expenses

2020 2019

Rp Rp

Proyek 257,904,957,432 354,310,795,557 Project

Pegawai 9,036,417,196 26,573,868,418 Employees

Sewa 2,018,938,711 2,863,010,903 Rental

Renovasi Gedung 338,889,454 1,694,448,175 Building Renovation

Pengadaan Roda -- 1,876,883,598 Wheels Procurement

Lain - Lain (dibawah Rp1 Milyar) 889,776,992 2,697,004,081 Others (Below Rp1 Billion)

Jumlah 270,188,979,785 390,016,010,732 Total













20. Pendapatan Diterima Dimuka 20. Unearned Revenue

Merupakan pendapatan diterima di muka dari pekerjaan konstruksi dan pengelolaan kios dengan rincian sebagai berikut:

An unearned revenue represent cash receipt from the construction and management of kiosk with details as follows:

2020 2019

Rp Rp

Persinyalan dan Intermediate Signal and Intermediate

Block ME - X6 40,986,845,343 -- Block ME - X6

Double Track Antara Sta. Muaraenim - Double Track Muaraenim Station -

Sta. Muaralawai Div. III Palembang 31,577,201,158 -- Muaralawai Station Div.III Palembang

Bangunan Bawah BH 915 dan Construction of BH 915 and

BH 935 Muaraenim 23,507,144,293 -- BH 935 Muaraenim

Pekerjaan Persinyalan Muaralawai Signal Construction Muaralawai

dan Banjarsari 13,125,515,441 -- and Banjarsari

Pekerjaan Pembangunan Double Track Double Track Construction

Antara Sta. Tigagajah s.d Sta. between Tigagajah Station -

Lubukbatang 5,119,002,469 -- Lubukbatang Station

Pekerjaan Pengembangan Stasiun Cibatu Development of Cibatu Station

dan Stasiun Garut 2,638,757,186 -- and Garut Station

Pemasangan Panel Beton untuk Pemagaran

Jalur Rel Kereta Api Bandara Concrete Panel Installation for Fencing -

Soekarno Hatta -- 7,003,475,727 Soekarno Hatta Airport Railway

Pembangunan Jalur KA Dipo Simpang Tahap 2 Construction of Dipo Simpang Railway

Antara Prabumulih - Kertapati Wilayah Prabumulih - Kertapati Divre III

Divre III Palembang -- 5,791,194,740 Palembang Region

Pekerjaan Pembangunan Emplasemen Emplasemen Construction Muaralawe

Muaralawe KM 400+500 s.d KM 403+000 KM 400+500 s.d KM 403+000 Muaraenim

Muaraenim-Banjarsari Divre III Palembang -- 5,171,516,647 Banjarsari Divre III Palembang

Pembangunan Jalur Ganda antara Prabumulih - Double Track Construction Prabumulih

X6 Wilayah Divisi Regional III Palembang -- 4,210,225,090 X6 Wilayah Divisi Regional III Palembang

Pekerjaan Penataan dan pengembangan Arrangement and Development of

di Emplasemen Stasiun Arjawinangun Arjawinangun Station DAOP 3

Wilayah DAOP 3 Cirebon -- 4,119,886,641 Cirebon Region

Pembangunan Container Yard Muaralawe -- 2,965,368,009 Container Yard Construction Muaralawe

Akses Jalan Jalur KA Basoetta Wilayah Construction of Rail Track Pathway

DAOP 1 Jakarta -- 2,909,249,150 DAOP 1 Jakarta Region

Instalasi Peralatan Luar Persinyalan dan Installation of Signal and

Telekomunikasi Stasiun Muaraenim -- 2,382,616,105 Telecommunication Muaraenim Station

Pembangunan Jalur Stabling KRL di Construction of the Stabling KRL Line at

Emplasemen Stasiun Tangerang, Serpong the Tangerang, Serpong and Rangkas

dan Rangkasbitung Wilayah Daop 1 Jakarta Bitung Station Departments in Daop 1

(Kantor Pusat) -- 2,136,239,028 Jakarta Area (Head Office)

Pembangunan Balai Yasa Sinyal Construction of Signal, Electrical and

Telekomunikasi dan Listrik Aliran Atas -- 2,037,192,941 Telecommunication Balaiyasa

Memperpanjang Peron dengan Peron Tinggi Platform Lengthening - Weleri Station

Stasiun Waleri Peron II dan III -- 1,871,718,430 Platform II and III

Penataan Stasiun Cirebon Prujakan -- 1,649,576,727 Renovation of Prujakan Station, Cirebon

Relokasi Gudang Persediaan Cikudapateuh Relocation of Warehouse

ke Eks Dipo Sarana Purwakarta -- 1,450,799,982 Cikudapateuh

Pekerjaan Penataan Stasiun Rogojampi -- 1,370,409,894 Renovation of Rogojampi Station

Pengembangan dan Penataan Tahap 1 di

Emplasemen Stasiun Klari Wilayah Development and Renovation Klari

DAOP 1 Jakarta -- 1,164,937,765 Station DAOP 1 Jakarta Region













2020 2019

Rp Rp

Pembangunan Gedung Baru Stasiun Waytuba Construction of New Building Waytuba

Wilayah Divre IV Tanjungkarang -- 1,152,660,834 Station DIVRE IV Tanjungkarang

Relokasi Kantor Resort JJ dan Sintel di JJ and Sintel Office Relocation at

Stasiun Jakarta Kota KA Basoetta -- 816,318,309 Jakarta Kota Station KA Basoetta

Memperpanjang Peron dengan Peron Platform Lengthening Tegal

Tinggi Stasiun Tegal Peron I -- 785,019,297 Station Platform I

Pekerjaan Renovasi Gedung Kantor Divre Renovation of Office Building

IV Tanjungkarang -- 721,494,554 DIVRE IV Tanjungkarang

Pekerjaan Relokasi Masjid Al Muhajirin Job Relocation of Al Muhajirin Mosque in

Tanah Tinggi Kota Tangerang Wilayah Tanah Tinggi, Tangerang City Daop 1

Daop 1 Jakarta (Kantor Pusat) -- 717,765,159 Jakarta Region (Head Office)

Lain - lain (dibawah Rp500.000.000) 964,456,693 480,996,318 Others (below Rp500,000,000)

Jumlah 117,918,922,583 50,908,661,347 Total

21. Utang Sewa 21. Lease Liabilities

Saldo utang sewa Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:

The balance of the Company's lease liabilities as of December 31, 2020 and 2019 are as follows:

2020 2019

Rp Rp

Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/Note 29) 9,439,039,536 --

PT Anugrah Inti Abadi 1,107,506,728 --

Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1 Milyar)/

Others (each below Rp1 billion) 1,176,939,799 --

Jumlah/Total 11,723,486,063 --

2020 2019

Rp Rp

Kurang dari Satu Tahun 6,253,381,186 -- Less than One Year

Lebih dari Satu Tahun dan More than One Year and

Kurang dari Lima Tahun 8,463,103,009 -- Less than Five Years

Sub Jumlah 14,716,484,195 -- Sub Total

Dikurangi: Bagian Bunga 2,992,998,132 -- Less: Interest Portion

Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 11,723,486,063 -- Present Value of Minimum Lease Payments

Bagian yang Jatuh Tempo dalam Satu Tahun (5,097,257,320) -- Current Maturity

Bagian Jangka Panjang 6,626,228,743 -- Long-term Maturity

22. Liabilitas Imbalan Kerja 22. Employee Benefits Liability

Program Imbalan Kerja Employment Benefit Plan Grup menghitung dan mencatat estimasi liabilitas imbalan kerja untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003. Jumlah karyawan yang diperhitungkan pada 31 Desember 2020 dan 2019 masing-masing sebanyak 50 karyawan.

The Group calculated and recorded the estimated liability for employee benefits to its employees in accordance with the Employment Act No. 13 Year 2003. Number of employees taken into account were 50 as of December 31, 2020 and 2019, respectively.













Estimasi liabilitas aktuarial pada 31 Desember 2020 dan 2019 didasarkan pada penilaian aktuarial KKA Azwin Arifin dan PT Pointera Aktuarial Strategis, sebagaimana tertera dalam laporan No.00000/LA-AAR/XII/2020 tertanggal 31 Desember 2020 dan No.015/PAS-KAPM/LAP/I/20 tertanggal 31 Desember 2019.

The estimated actuarial liabilities as of December 31, 2020 and 2019 are based on the actuarial valuation of KKA Azwir Arifin and PT Pointera Actuarial Strategic, as stated in report No.00000/LA-AAR/XII/2020 dated December 31, 2020 and No.015/PAS-KAPM/LAP/I/20 dated December 31, 2019.

Beban imbalan kerja berdasarkan perhitungan aktuaris yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut:

Employee benefits expenses based on actuarial calculations which are recognized in the statements of profit or loss and other comprehensive income are as follows:

2020 2019

Rp Rp

Biaya Jasa Kini 316,655,949 361,488,652 Current Service Cost

Biaya Bunga 145,980,650 83,250,749 Interest Cost

Biaya Jasa Lalu yang diakui -- 17,040,896 Recognition of Past Services Cost

Jumlah 462,636,599 461,780,297 Total

Liabilitas imbalan kerja berdasarkan perhitungan aktuaris yang diungkapkan pada laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut:

Employee benefits liabilities based on actuarial calculations recognized in the statements of financial position are as follows:

2020 2019

Rp Rp

Saldo Awal 2,153,950,991 1,071,696,565 Beginning Balance

Beban Imbalan Kerja 462,636,599 461,780,297 Employee Benefit Expense

Penghasilan Komprehensif Lain (145,435,426) 620,474,129 Other Comprehensive Income

Saldo Akhir 2,471,152,164 2,153,950,991 Ending Balance

Mutasi liabilitas bersih pada laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut:

Movements of net liabilities in the statements of financial position are as follows:

2020 2019

Rp Rp

Nilai Kini Liabilitas yang Tidak Didanai 2,153,950,991 1,071,696,565 Present Value of Unfunded Liabilities

Beban Diakui pada Expense Recognized in

Laporan Laba Rugi 462,636,599 461,780,297 Statement of Profit or Loss

Penghasilan Komprehensif Lain (145,435,426) 620,474,129 Other Comprehensive Income

Liabilitas Bersih 2,471,152,164 2,153,950,991 Net Liabilities

Jumlah liabilitas berdasarkan perhitungan Aktuaria Independen pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:

Total liabilities based on the Independent Actuary’s calculation as of December 31, 2020 and 2019 are as follows:

2020 2019

Rp Rp

Nilai Kini Liabilitas yang Present Value of

Tidak Didanai 2,471,152,164 2,153,950,993 Unfunded Liabilities

Saldo akhir 2,471,152,164 2,153,950,993 Ending Balance













Komponen biaya imbalan kerja yang diakui padai penghasilan komprehensif lainnya sebagai berikut:

Component of employee benefits recognized in other comprehensive income are as follows:

2020 2019

Rp Rp

Kerugian Aktuaria: Actuarial Loss From:

Perubahan Asumsi dan Lainnya (145,435,426) 658,433,383 Changes in Assumptions and Others

Pembayaran Manfaat -- (37,959,254) Payment of Benefits

Jumlah (145,435,426) 620,474,129 Total

Estimasi liabilitas imbalan kerja ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit dengan asumsi sebagai berikut:

Estimated employee benefits liability is determined using the projected unit credit method with the following assumptions:

2020 2019

Tingkat Kematian TMI IV / 2019 TMI 2011 Mortality Rate

Usia Pensiun Normal 56 Tahun/Years 56 Tahun/Years Normal Pension Age

Kenaikan Gaji 9.0% 9.0% Salary Increases

Tingkat Bunga Diskonto 6% - 7,8% 7.61% Discounted Interest Rate

Metode Projected Unit Credit Projected Unit Credit Method

Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat bunga dan risiko gaji.

A defined benefit plan provides exposure to the Group's actuarial risk such as interest rate risk and the salary risk.

Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk Nilai kini liabilitas imbalan pasti pensiun dihitung menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi. Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program.

The present value of the defined benefit pension liabilities are calculated using a discount rate determined by reference to yields on high quality corporate bonds. Lower interest rates would increase the liability bond program.

Risiko Gaji Salary Risk Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas program itu.

The present value of the defined benefit obligation is calculated by reference to the salary of the future program participants. Thus, the increase salary of participants will increase the liabilities of the program.

Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi yang lain konstan.

Significant actuarial assumptions to determine the defined benefit obligation is a discount rate and expected salary increases. Sensitivity analysis below is determined based on the respective changes in the assumptions which may occur at the end of the reporting period, with all other assumptions constant.













2020 2019

Rp Rp

Analisa Sensivitas Tingkat Diskonto: Sensitivity Analysis of Discount Rate

Jika Tingkat + 1% 1,680,805,976 1,926,104,770 If Rate + 1%

Jika Tingkat - 1% 2,230,897,588 2,428,168,731 If Rate - 1%

Analisa Sensivitas Kenaikan Gaji: Sensitivity Analysis of Salary Increase

Jika Tingkat + 1% 2,224,127,789 2,430,903,139 If Rate + 1%

Jika Tingkat - 1% 1,681,553,325 1,919,412,925 If Rate - 1%

23. Modal Saham 23. Capital Stock

Berdasarkan keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor AHU-0187976.AH.01.11 tahun 2019 dan akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Kereta Api Properti Manajemen No. 02 tanggal 2 Oktober 2019 Notaris Agung Sri Wijayanti adanya penambahan modal dasar serta modal yang disetor penuh. Para pemegang saham telah menyetujui peningkatan modal dasar Perusahaan menjadi sebesar Rp273.575.000.000, dan modal disetor dan ditempatkan dari Rp199.775.000.000 menjadi Rp273.575.000.000.

In accordance with the Ministry of Law and Human Rights Number AHU-0187976.AH.01.11 in 2019 and the deed of the Declaration of Shareholders of PT Kereta Api Properti Manajemen No. 02 dated October 2, 2019 Notary Agung Sri Wijayanti on the addition of authorized capital and fully paid capital. The shareholders have agreed to increase the authorized capital of the Company to Rp273,575,000,000 and paid-in and issued capital from Rp199,775,000,000 to Rp273,575,000,000.

Susunan pemegang saham Perusahaan pada 31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut:

The composition of shareholders of the Company as of December 31, 2020 and 2019 are as follows:

Lembar saham/ Shares Persentase kepemilikan/ Nilai saham ditempatkan

Percentage of dan disetor penuh/

ownerships Shares value issued and

fully paid

Pemegang Saham/ Shareholders

PT Kereta Api Indonesia (Persero) 272,550 99.63 272,550,000,000

Yayasan Pusaka 1,025 0.37 1,025,000,000

Jumlah/ Total 273,575 100.00 273,575,000,000

24. Dividen 24. Dividends

Berdasarkan risalah rapat umum pemegang saham tahunan PT KA Properti Manajemen tentang persetujuan dan pengesahan laporan tahunan tahun 2019 dengan nomor PT KAI (Persero) KP.303/VI/8/KA-2020 dan nomor Yayasan Pusaka 01/RIS-KAPM/VI/2020 pada tanggal 29 Juni 2020, Perusahaan membagikan dividen kepada semua pemegang saham perseroan dengan pembagian secara proporsional dengan jumlah sebesar Rp20.260.541.909 atau 25% dari laba bersih Perusahaan di tahun 2019.

Based on the minutes of PT KA Properti Manajemen's annual general meeting of shareholders regarding the approval and ratification of the 2019 annual report with the number PT KAI (Persero) KP.303/VI/8/KA-2020 and Yayasan Pusaka 01/RIS-KAPM/VI/2020 on June 29, 2020, the Company distributed dividends to all of the Company's shareholders by distributing proportionally the amount of Rp20,260,541,909 or 25% of the Company's net income in 2019.













25. Pendapatan 25. Revenues

2020 2019

Rp Rp

Jasa Konstruksi 542,128,464,620 727,833,217,649 Construction Services

Perawatan Prasarana 332,325,989,102 253,114,418,999 Infrastructure Maintenance

Perdagangan 21,949,534,590 43,019,088,357 Trading

Sewa: Rental:

Indo Plaza Surabaya 675,330,010 918,674,644 Indo Plaza Surabaya

Jumlah 897,079,318,322 1,024,885,399,649 Total

Pendapatan kepada pihak berelasi untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 masing-masing sebesar 99,96% dan 97,96% dari total pendapatan (Catatan 29).

Revenues from related parties for the years ended December 31, 2020 and 2019 are 99.96% and 97.96%, respectively, of the total revenue (Note 29).

26. Beban Langsung 26. Direct Costs

2020 2019

Rp Rp

Jasa Konstruksi 409,655,630,447 540,686,074,064 Construction Services

Perawatan Prasarana 299,070,118,350 231,045,093,526 Infrastructure Maintenance

Pegawai dan Pendukung Employees and Operational

Unit Operasional 28,066,943,152 40,640,340,371 Unit Support

Perdagangan 19,028,107,065 35,041,058,990 Trading

Penyusutan Aset Hak Guna (Catatan 13) 1,471,220,548 -- Right-of-Use Assets Depreciation (Note 13)

Properti 361,603,115 982,160,980 Property

Jumlah 757,653,622,677 848,394,727,931 Total

27. Beban Umum dan Administrasi 27. General and Administrative Expenses

2020 2019

Rp Rp

Gaji dan Tunjangan 25,237,876,908 33,027,486,034 Salary and Allowance

Kerumahtanggaan 5,006,397,411 8,486,878,289 Office Supplies

Penyusutan Aset Hak Guna (Catatan 13) 3,999,811,060 -- Right-of-Use Assets Depreciation (Note 13)

Inventaris 2,224,668,689 5,002,913,400 Supplies

Pelayanan Kesehatan Umum 2,030,685,320 1,628,352,629 Public Health Care

Penyusutan Aset Tetap (Catatan 12) 1,661,765,497 958,234,092 Fixed Assets Depreciation (Note 12)

Pemeriksaan 1,204,707,091 735,308,681 Examination

Perjalanan Dinas 1,073,140,509 2,423,466,665 Official Travel

Rapat/ Akomodasi 976,858,311 1,644,809,263 Meetings/ Accommodation

Listrik, Air dan Telepon 471,357,148 580,102,183 Electricity, Water and Telephone

Imbalan Kerja (Catatan 22) 462,636,599 461,780,297 Employee Benefits (Note 22)

Sewa Kantor 80,291,704 1,886,380,933 Office Rental

Kehumasan 69,000,000 479,898,181 Public Relations

Penelitian dan Pengembangan -- 1,737,570,000 Research and Development

Lain - Lain (dibawah Rp100.000.000) 245,002,191 361,635,986 Others (below Rp100,000,000)

Jumlah 44,744,198,438 59,414,816,633 Total













28. Pendapatan/(Beban) Lain-lain 28. Other Income/(Expenses)

2020 2019

Rp Rp

Pendapatan Lain-Lain Other Income

Bunga Deposito 3,300,481,141 3,412,090,530 Deposits Interest

Jasa Giro 1,026,090,385 396,641,632 Interest Income

Keuntungan Selisih Kurs - Neto 106,758,498 -- Gain on Foreign Exchange - Net

Pendapatan Rupa-Rupa 519,005,517 1,375,037 Other Income

Jumlah 4,952,335,541 3,810,107,199 Total

2020 2019

Rp Rp

Biaya Lain- Lain Other Expenses

Kerugian Penurunan Nilai Loss on Impairment of

Instrumen Keuangan - Neto 1,387,366,622 6,897,478,048 Financial Instruments - Net

Beban Administrasi Bank 878,767,991 777,374,796 Bank Charges

Kerugian Selisih Kurs - Neto -- 88,476,420 Loss on Foreign Exchange - Net

Beban Rupa-Rupa 377 3,775,218 Other Expenses

Jumlah 2,266,134,990 7,767,104,482 Total

29. Saldo dan Transaksi dengan Pihak Berelasi 29. Balance and Transaction with Related Parties

Grup merupakan bagian dari suatu kelompok usaha sebagaimana dijelaskan di bawah, dalam menjalankan operasinya berhubungan dan melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi. Mengenai hubungan tersebut, terdapat kemungkinan adanya transaksi yang dilakukan dengan kondisi dan syarat yang tidak sama apabila transaksi tersebut dilakukan dengan pihak ketiga.

The Group is a part of a business group as described below in performing its operations and transactions with related parties. With respect to relationship, there is possibilities of a transaction made with the conditions and terms which are not the same if the transaction is carried out with third parties.

Sifat hubungan dengan pihak-pihak yang berelasi sebagai berikut:

Nature of relationship with a related parties are as follows:

a) Pemerintahan Republik Indonesia diwakili oleh Menteri BUMN merupakan pemegang saham Perusahaan dan BUMN lain memiliki hubungan afiliasi melalui penyertaan modal Pemerintah Republik Indonesia.

a) The Government of Republic of Indonesia represented by the Minister of State-Owned Enterprises is the Company's shareholder and other state affiliates through a capital investment of the Government of Republic of Indonesia.

b) Perusahaan menempatkan dan meminjam dana pada bank-bank yang dimiliki Pemerintah dengan persyaratan dan tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku untuk nasabah pihak ketiga.

b) The Company places and lends funds from banks owned by the Government with the terms and interest rates normally applicable to third parties.

c) Perusahaan yang mengadakan perjanjian dalam rangka usaha, dengan BUMN-BUMN lain merupakan entitas anak BUMN serta badan-badan lembaga-lembaga pemerintah yang berwenang.

c) The Company enters into business agreement with other state-owned enterprises or its subsidiaries or other authorized government's agencies.













Berikut adalah transaksi dengan pihak berelasi yang material:

The following are the material transactions with related parties:

2020 2019 2020 2019

Rp Rp Rp Rp

Bank/ Cash in Bank

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 125,020,087,820 -- 14.89 --

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 100,720,490,035 8,147,982,770 11.99 0.98

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 35,785,442,125 163,048,360,723 4.26 19.52

Sub Jumlah/ Sub Total 261,526,019,980 171,196,343,493 31.14 20.50


PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 772,965,437 -- 0.09 --

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk -- 30,452,961,946 -- 3.65

Sub Jumlah/ Sub Total 772,965,437 30,452,961,946 0.09 3.65


PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 60,000,000,000 -- 7.14 --

Sub Jumlah/ Sub Total 60,000,000,000 -- 7.14 --

Jumlah/ Total 322,298,985,417 201,649,305,439 38.38 24.15

Piutang Usaha/ Trade Receivables

PT Kereta Api Indonesia (Persero) 25,412,548,149 194,741,443,810 3.03 23.32

PT Kereta Commuter Indonesia 1,036,542,460 4,390,531,571 0.12 0.53

PT Reska Multi Usaha 645,623,833 230,599,001 0.08 0.03



Allowance for Impairment Losses of Receivables (697,170,838) (122,407,196) (0.08) (0.01)

Jumlah/ Total 26,397,543,604 199,240,167,186 3.15 23.87

Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja/

Gross Amount Due from Customers


PT Kereta Commuter Indonesia 357,097,000 827,742,752 0.04 0.10



Allowance for Impairment Losses of Receivables (207,674,012) -- (0.02) --

Jumlah/ Total 142,372,314,011 138,662,564,519 16.95 16.61

Pendapatan Yang Masih Akan Diterima/ Accrued Income


PT Kereta Api Indonesia (Persero) -- 185,930,000 0.00 0.02

Sub Jumlah/ Sub Total 185,129,549 391,859,000 0.02 0.04


Allowance for Impairment Losses of Receivables (2,830,372) -- (0.00) --

Jumlah/ Total 182,299,177 391,859,000 0.02 0.04

Total/ Persentase terhadap Total Aset/

Amount Percentage to Total Assets

2020 2019 2020 2019

Rp Rp Rp Rp

Utang Usaha/ Trade Payables


PT Kereta Api Pariwisata 35,953,100 303,060,200 0.01 0.06

Jumlah/ Total 28,769,428,600 18,369,580,357 6.44 3.73

Utang Pemegang Saham/Due to Shareholder


Jumlah/ Total 19,075,610,738 26,968,966,900 4.27 5.47

Utang Sewa/Lease Liability

PT Kereta Api Indonesia (Persero) 9,439,039,536 -- 2.11 --

Jumlah/ Total 9,439,039,536 -- 2.11 0.00

Total/ Persentase terhadap Total Liabilitas/

Amount Percentage to Total Liabilities













2020 2019 2020 2019

Rp Rp Rp Rp

Pendapatan/Revenue

Pendapatan Sewa Kios Stasiun/Station Rental Income


Sub Jumlah/ Sub Total 558,047,506 918,674,644 0.06 0.09

Pendapatan Jasa Konstruksi/Construction Service Income


PT Kereta Commuter Indonesia 3,529,637,029 7,655,637,122 0.39 0.75

PT Reska Multi Usaha 2,412,705,811 -- 0.27 0.00

PT Kereta Api Pariwisata -- 2,194,238,758 -- 0.21


Pendapatan Perawatan Prasarana/

Infrastructure Maintenance Income



Pendapatan Perdagangan/Trading Income



Jumlah/ Total 896,726,953,130 1,003,946,611,506 99.96 97.96

Total/ Persentase terhadap Total Pendapatan/

Amount Percentage to Total Revenues

Sifat Pihak Berelasi: Nature of Related Parties: Pihak Berelasi/ Related Parties Sifat Hubungan/ Nature of Relationships Transaksi/ Transaction

PT Kereta Api Indonesia (Persero) Pemegang Saham/Shareholders Piutang Usaha, Tagihan Bruto Kepada Pemberi

Kerja, Pendapatan Yang Masih Akan Diterima,

Utang Usaha, Utang Pemegang Saham, Penda-

patan Jasa Konstruksi, Pendapatan Perawatan

Prasarana dan Pendapatan Perdagangan/ Trade

Receivables, Gross Amount Due from Customers,

Accrued Income, Trade Payables, Due to Share-

holder, Construction Service Income, Infrastructure

Maintenance Income and Trading Income

PT Kereta Commuter Indonesia Perusahaan Berelasi/Related Company Piutang Usaha, Tagihan Bruto Kepada Pemberi

Kerja dan Pendapatan Jasa Konstruksi/ Trade

Receivables, Gross Amount Due from Customers

and Construction Service Income

PT Reska Multi Usaha Perusahaan Berelasi/Related Company Piutang Usaha, Pendapatan Yang Masih Akan

Diterima, Pendapatan Sewa Kios Stasiun dan

Pendapatan Jasa Konstruksi/

Trade Receivables, Accrued Income, Station

Rental Income and Construction Service Income

PT Kereta Api Pariwisata Perusahaan Berelasi/Related Company Utang Usaha dan Pendapatan Jasa Konstruksi/

Trade Payable and Construction Service Income

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah/ Controlled Bank dan Deposito Berjangka/

by Government Cash in Bank and Time Deposit

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah/ Controlled Bank dan Deposito On-call/ Cash in Bank and

by Government Deposit On-call

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah/ Controlled Deposito Berjangka/ Time Deposit

by Government

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah/ Controlled Bank/ Cash in Bank

by Government













30. Akuisisi 30. Acquisition

Pada tanggal 11 Desember 2020, Perusahaan melakukan pembelian 50% kepemilikan dari KSO Mahakarya Properti seharga Rp2.371.431.192.

• On December 11, 2020, the Company bought 50% of ownership at KSO Mahakarya Properti amounted to Rp2,371,431,192.

•

Alasan utama Perusahaan melakukan pembelian kepemilikan KSO Mahakarya Properti adalah untuk meningkatkan imbalan hasil yang lebih besar untuk pemegang saham.

The main reason the Company purchased ownership of KSO Mahakarya Properti, is to increase larger yield for shareholders.

31. Instrumen Keuangan dan Manajemen Risiko 31. Financial Instruments and Financial Risk

Keuangan Management

Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen keuangan yang dicatat dilaporan posisi keuangan pada 31 Desember 2020 dan 2019:

The following table presents the carrying values and estimated fair values of the financial instruments that were carried on the statements of financial position as of December 31, 2020 and 2019:

2020 2019

Rp Rp

Aset Keuangan Financial Assets

Kas dan Setara Kas 337,841,703,015 201,665,834,984 Cash and Cash Equivalent

Piutang Usaha 26,397,543,604 201,139,602,455 Trade Receivables

Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 142,542,463,466 142,871,346,539 Gross Amount Due from Customers

Pendapatan yang Masih Akan Diterima 2,499,665,549 391,859,000 Accrued Income

Piutang Lain-lain 1,697,845,872 -- Other Receivables

Jumlah 510,979,221,506 546,068,642,978 Total

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Utang Usaha 23,292,146,621 19,930,508,952 Trade Payables

Utang Pemegang Saham 19,075,610,738 26,968,966,900 Due to Shareholder

Beban Akrual 270,188,979,785 390,016,010,732 Accrued Expenses

Jumlah 312,556,737,144 436,915,486,584 Total

Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut:

The following methods and assumptions were used to estimate the fair value of each class of financial instrument which are practicable to estimate such value:

Aset dan Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Short-term Financial Assets and Liabilities Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu tahun atau kurang (kas dan bank, piutang usaha, aset keuangan lancar lainnya, utang usaha dan liabilitas jangka pendek lainnya).

Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or less (cash and banks, trade receivable, other current financial assets, trade payable and other short term financial liabilities ).

Instrumen keuangan ini dinilai dari nilai tercatatnya karena jatuh temponya yang dalam waktu jangka pendek.

These financial instruments approximate to their carrying amounts largely due to their short-term maturities.













Aset dan Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Long-Term Financial Assets and Liabilities

• Liabilitas keuangan jangka panjang dengan suku bunga tetap dan variabel (liabilitas jangka panjang yang tidak dikuotasikan)

• Long-term fixed-rate and variable-rate financial liabilities (unquoted long-term liabilities)

Nilai wajar liabilitas keuangan ini ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang dengan menggunakan suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan ketentuan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.

The fair value of these financial liabilities is determined by discounting future cash flows using applicable rates from observable current market transactions for instruments with similar terms, credit risk and remaining maturities.

• Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang lainnya

• Other long-term financial assets and liabilities

Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus kas masa datang yang disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak lawan (untuk aset keuangan) dan risiko kredit Grup (untuk liabilitas keuangan) dan menggunakan suku bunga bebas risiko dari instrumen yang serupa.

Estimated fair value is based on discounted value of future cash flows adjusted to reflect counterparty risk (for financial assets) and the Group’s own credit risk (for financial liabilities) and using risk-free rates for similar instruments.

Aset keuangan tidak lancar yang tidak memiliki kuotasi harga di pasar aktif dan nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal (investasi pada aset keuangan tersedia untuk dijual), diukur pada biaya perolehan.

Non-current financial assets that are not quoted in an active market and their fair value cannot be reliably measured (investments in available for sale financial assets) are measured at cost.

a) Manajemen Risiko Keuangan a) Financial Risk Management

Grup dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, termasuk risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko suku bunga dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan mereka.

The Group is affected by various financial risks, including credit risk, foreign currency risk, interest rate risk and liquidity risk. The Group’s overall risk management objectives are to effectively manage these risks and minimize potential adverse effects on its financial performance.

Direksi mereviu dan menyetujui kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko ini, yang diringkas di bawah ini, dan juga memonitor risiko harga pasar dari semua instrumen keuangan.

The directors reviewed and approved the policies for controlling each of these risks, which are summarized below, and also monitors market price risk of all financial instruments.

Risiko Kredit Credit Risk Aset keuangan yang menyebabkan Grup berpotensi menanggung risiko kredit, terutama terdiri dari kas dan setara kas dan piutang usaha dengan eksposur maksimum sebesar jumlah tercatat dari setiap instrumen tersebut. Tidak ada konsentrasi risiko kredit yang signifikan dalam Grup. Grup mempunyai kebijakan dan prosedur kredit untuk memastikan evaluasi kredit yang ada dan pemantauan saldo secara aktif.

The financial assets that potentially subject the Group to credit risk consist principally of cash and cash equivalents and trade receivables with a maximum exposure equal to the carrying amount of each instrument. There are no significant concentrations of credit risk within the Group. The Group has in place credit policies and procedures to ensure the ongoing credit evaluation and active account monitoring.













Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing-masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan posisi keuangan.

At the reporting date, the group’s maximum exposure to credit risk is represented by the carrying amount of each class of financial assets presented in the statements of financial position.

< 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 90 hari/ Total/

< 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 90 days Total

Rp Rp Rp Rp Rp

Kas dan Bank 337,842,810,229 -- -- -- 337,842,810,229 Cash and Cash Equivalents

Piutang Usaha 23,151,543,452 3,175,139,962 -- 8,227,440,441 34,554,123,855 Trade Receivables

Jumlah 360,994,353,681 3,175,139,962 -- 8,227,440,441 372,396,934,084 Total

2020

< 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 90 hari/ Total/

< 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 90 days Total

Rp Rp Rp Rp Rp

Kas dan Bank 201,665,834,984 -- -- -- 201,665,834,984 Cash and Cash Equivalents

Piutang Usaha 180,385,752,858 1,165,682,181 17,948,383,129 8,659,669,531 208,159,487,699 Trade Receivables

Jumlah 382,051,587,842 1,165,682,181 17,948,383,129 8,659,669,531 409,825,322,683 Total

2019

Risiko Mata Uang Asing Foreign Currency Risk Risiko mata uang asing adalah risiko dimana nilai wajar arus kas masa depan dari aset atau kewajiban Grup dalam mata uang asing dapat berfluktuasi karena perubahan nilai tukar mata uang asing.

Foreign currency risk is the risk that the fair value of future cash flows from the Group’s foreign currency denominated assets or liabilities may fluctuate due to changes in foreign exchange rates.

Manajemen berkeyakinan bahwa Grup hanya memiliki risiko terhadap mata uang asing dalam tingkatan minimum karena sebagian besar pendapatan Grup adalah dengan harga, ditagih dan dibayar dalam rupiah. Demikian pula dengan beban pokok pendapatan, beban usaha dan belanja modal adalah dalam rupiah.

Management believes that the Group only has foreign currency risk at minimum level because most of the Group’s revenues are priced, claimed and paid in rupiah. The Group’s cost of revenue, operational expenses and capital expenditures are transacted also in rupiah.

Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk Grup didanai dengan utang bank dan pinjaman lainnya yang dikenai bunga. Oleh karena itu, Grup terekspos dengan risiko perubahan tingkat suku bunga, terutama sehubungan dengan pinjaman serta aset dan liabilitas berbunga.

The Group is financed through interest-bearing bank loans and other borrowings. Therefore, the Group is exposed to changes in interest rates risk related primarily to its borrowing and interest-bearing assets and liabilities.

Kebijakan Grup adalah untuk mendapatkan tingkat suku bunga yang paling menguntungkan tanpa meningkatkan eksposur terhadap mata uang asing, yaitu dengan mengendalikan beban bunga dengan membuat kombinasi antara utang dan pinjaman jangka panjang dengan tingkat suku bunga tetap dan mengambang.

The Group’s policies are to obtain the most favorable interest rates available without increasing its foreign currency exposure, by managing its interest expenses using a combination of fixed and floating interest rate of payable and long-term borrowings.

Tabel di bawah ini menunjukkan profil jatuh tempo kontraktual dari liabilitas keuangan Grup, termasuk arus kas yang tidak didiskontokan (yang terdiri dari saldo pokok terutang ditambah pembayaran bunga yang akan datang).

The table below shows the contractual maturity profile of Group’s financial liabilities, including undiscounted cash flows (consists of the outstanding principal balance plus future interest payments).













Kurang dari 1 1 - 2 Tahun/ Year 2 - 5 Tahun/ Year Lebih dari 5 Total/

Tahun/ Less than Tahun/ More Total

1 Year than 5 Years

Rp Rp Rp Rp Rp

Utang Usaha 23,292,146,621 -- -- -- 23,292,146,621 Trade Payable

Utang Pemegang Saham 5,000,000,000 5,000,000,000 9,075,610,738 -- 19,075,610,738 Due to Shareholder

Jumlah 28,292,146,621 5,000,000,000 9,075,610,738 -- 42,367,757,359 Total

2020

Kurang dari 1 1 - 2 Tahun/ Year 2 - 5 Tahun/ Year Lebih dari 5 Total/

Less than 1 Year Tahun/ More Total

than 5 Years

Rp Rp Rp Rp Rp

Utang Usaha 303,060,200 592,218,683 19,035,230,069 -- 19,930,508,952 Trade Payable

Utang Pemegang Saham -- 26,968,966,900 -- -- 26,968,966,900 Due to Shareholder

Jumlah 303,060,200 27,561,185,583 19,035,230,069 -- 46,899,475,852 Total

2019

32. Perjanjian Perjanjian Penting 32. Significant Agreements

Perjanjian Bangun Kelola Serah Built Operate Transfer Agreement PT KA Properti Manajemen dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero) telah mengikat perjanjian berkenaan dengan pemanfaatan lahan milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) di 5 (lima) lokasi untuk digunakan sebagai bangunan mal, pertokoan dan bangunan lainnya. Kontrak perjanjian ditandatangani tanggal 11 September 2013 dengan nomor nomor kontrak sebagai berikut:

• PT KA Properti Manajemen with PT Kereta Api Indonesia (Persero) have signed an agreement to use the PT Kereta Api Indonesia (Persero)’s land in 5 (five) locations to be used in building malls, shops and other buildings. The contract was signed on September 11, 2013, with contracts number as follows:

• Perjanjian Kerjasama No. HK.221/IX/10/KA-2013 dan No. 018/DIR-KAPM/PER002DKAI/OPTPWT/IX/2013 tanggal 11 September 2013 tentang Kerjasama Pemanfaatan Tanah Milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) di Jl. Jendral Sudirman, Purwokerto, Kab Banyumas-Jawa Tengah

• • Cooperation Agreement No. HK.221/IX/10/KA-2013 and No. 018/DIR-KAPM/PER002DKAI/OPTPWT/IX/2013 dated September 11, 2013, regarding the Utilization of Land Owned by PT Kereta Api Indonesia (Persero) at Jl. Jendral Sudirman, Purwokerto, Kab Banyumas-Jawa Tengah

• Perjanjian Kerjasama No. HK.221/IX/8/KA-2013 dan No. 020/DIR-KAPM/PER-KAI/OPTWRU/IX/2013 tanggal 11 September 2013 tentang Kerjasama Pemanfaatan Tanah Milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) di Jl. Brigjen Katamso, Waru, Sidoarjo-Jawa Timur

• • Cooperation Agreement No. HK.221/IX/8/KA-2013 and No.020/DIR-KAPM/PER-KAI/OPTWRU/ IX/2013 dated September 11,2013, regarding the Utilization of Land Owned by PT Kereta Api Indonesia (Persero) at Jl. Brigjen Katamso, Waru, Sidoarjo-Jawa Timur

• Perjanjian Kerjasama No. HK.221/IX/11/KA-2013 dan No. 021/DIR-KAPM/PER-KAI/OPTJNG/IX/2013tanggal 11 September 2013 tentang Kerjasama Pemanfaatan Tanah Milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) di Stasiun Jatinegara

• • Cooperation Agreement No. HK.221/IX/11/KA-2013 and No. 021/DIR-KAPM/PER-KAI/OPTJNG/IX/ 2013 dated September 11, 2013 regarding the Utilization of Land Owned by PT Kereta Api Indonesia (Persero) in Station Jatinegara













Hal-hal yang diatur dalam perjanjian tersebut, sebagai berikut:

Terms defined in the agreements are as follows:

• Pemanfaatan lahan PT Kereta Api Indonesia (Persero) kepada PT KA Properti Manajemen untuk dibangun mall, pertokoan serta bangunan lainnya dengan jangka waktu pengelolaan 20 tahun

o • Utilization of Land of PT Kereta Api Indonesia by PT KA Properti Manajemen used for building malls, shops and other buildings with 20 years operating period.

• PT KA Properti Manajemen dengan rekomendasi PT Kereta Api Indonesia (Persero) akan mandapatkan Hak Guna Bangunan di atas Hak Pengolahan Lahan PT Kereta Api Indonesia (Persero) dengan jangka waktu paling lama 20 tahun terhitung sejak perjanjian ini ditandatangani dengan ketentuan tidak melebihi jangka waktu perjanjian.

o • PT KA Properti Manajemen, with the recommendation from PT Kereta Api Indonesia (Persero) will get The Rights of Building Use on The Rights of Land Manage of PT Kereta Api Indonesia (Persero) with maximum period of 20 years since the agreement is signed with the terms do not exceed the term of the agreement

• PT KA Properti Manajemen di akhir perjanjian akan menyerahkan kembali lahan, bangunan berserta fasilitas didalamnya yang telah dibangun oleh PT KA Properti Manajemen kepada PT Kereta Api Indonesia (Persero) dengan kondisi layak pakai.

o • At the end of agreement, PT KA Properti Manajemen will hand over the land, buildings and facilities built by PT KA Properti Manajemen to PT Kereta Api Indonesia (Persero) in conditions suitable for use.

Kebijakan Dan Prosedur Pengelolaan Investasi Serta Pengeluaran Yang Dikapitalisasi

Investment Management Policies And Procedures And Capitalization

Dalam Keputusan Direksi PT Kereta Api Properti Manajemen dengan nomor: KEP.DIR/KEU.101/XII/ KAPM-2018 tentang kebijakan dan prosedur pengelolaan investasi serta pengeluaran yang dikapitalisasi (bersifat modal) di lingkungan PT Kereta Api Properti Manajemen antara lain:

In the Directors Decree of PT Kereta Api Properti Manajemen with the number: KEP.DIR / KEU.101 / XII / KAPM-2018 concerning investment management policies and procedures including capitalization of (capital) expenditures in PT KA Properti Management envirosnment among others:

• Aset prasarana Perusahaan meliputi: - Pembangunan Gedung Properti, Kantor dan

Jembatan Timbang dengan nilai minimal sebesar Rp200.000.000 per unit.

- Pengadaan/ pembelian barang jadi atau pembuatan Instalasi Listrik Umum, Instalasi Air, Instalasi Bahan Bakar, Instalasi Komunikasi Umum serta aset tetap prasarana lainnya dengan nilai minimal Rp200.000.000 per unit.

- Perluasan, penambahan atau pembaharuan

Gedung, Kantor, Bangunan dan Tanah dengan nilai minimal Rp400.000.000 per unit.

• Company infrastructure assets include:

- Construction of Property Buildings, Offices and Weigh Bridges with a minimum value of Rp200,000,000 per unit.

- Procurement / purchase of finished goods or manufacture of General Electrical Installations, Water Installation, Fuel Installation, General Communication Installation and other infrastructure fixed assets with a minimum value of Rp 200,000,000 per unit.

- Expansion, addition or renewal of Buildings, Offices, Buildings and Land with a minimum value of Rp400,000,000 per unit.

• Aset tetap fasilitas yaitu yang terdiri dari Instalasi bergerak (forklift, crane dan lain – lain), Mesin dan Peralatan (overhead crane, mesin bengkel dan sejenisnya), Peralatan Kantor (Jaringan

• Fixed assets facilities which consist of mobile installations (forklifts, cranes, etc.), machinery and equipment (overhead cranes, workshop machines and the like), office equipment













Komputer, Perlengkapan Kantor) dan Kendaraan Bermotor yang diatur sebagai berikut:

(computer networks, office equipment) and motorized vehicles as follows:

- Pembelian baru atau Lease dengan nilai minimal sebesar Rp200.000.000 per unit atau perbaikan/ rehabilitasi Instalasi Bergerak, dengan nilai minimal sebesar Rp400.000.000 per unit.

- New purchases or leases with a minimum value of Rp200,000,000 per unit or repair / rehabilitation of mobile installations, with a minimum value of Rp400,000,000 per unit.

- Pembelian baru atau Lease dengan nilai minimal sebesar Rp200.000.000 per unit atau Perbaikan/ rehabilitasi Mesin dan Peralatan dengan nilai minimal sebesar Rp400.000.000 per unit.

- New purchases or leases with a minimum value of Rp200,000,000 per unit or repair / rehabilitation of machinery and equipment with a minimum value of Rp400,000,000 per unit.

- Pembelian baru atau Lease Perlengkapan Kantor dengan nilai minimal sebesar Rp200.000.000.

- New Purchases or Lease of Office Supplies with a minimum value of Rp200,000,000.

- Pembelian baru atau Lease kendaraan bermotor

- New purchases or leases of motorized vehicles

o

• Aset Tak Berwujud, yang berupa Goodwill, Hak Paten, Pengembangan Sistem atau Produk, Blue Print, dan sejenisnya sesuai dengan pengakuan aset tak berwujud dari manajemen.

• Intangible Assets, in the form of Goodwill, Patent Rights, System or Product Development, Blue Print, and others in accordance with the recognition of intangible assets from management

Surat keputusan ini dibuat pada tanggal 28 Desember 2018 dan mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2019.

This decree was made on December 28, 2018 and taken effect on January 1, 2019.

33. Manajemen Risiko Modal 33. Risk Capital Management

Tujuan Grup dalam mengelola permodalan adalah: 1. Meningkatkan likuiditas Grup. 2. Memperbaiki rasio – rasio keuangan Grup. 3. Meningkatkan skala bisnis Grup.

The objectives of the Group when managing capital are: 1. Increase the Group's liquidity. 2. Improve the Group's financial ratios. 3. Increasing the scale of the Group's business.

34. Standar Akuntansi Baru yang Belum 34. New Accounting Standards Not Yet Berlaku Tahun Buku 2020 Effective for Year 2020

DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, amandemen dan penyesuaian atas standar, serta interpretasi atas standar namun belum berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada 1 Januari 2020.

DSAK-IAI has issued several new standards, amendments and improvement to standards, and interpretations of the standards but not yet effective for the period beginning on January 1, 2020.

Standar baru dan amandemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2021, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

New standards and amendment to standards which effective for periods beginning on or after January 1, 2021, with early adoption is permitted, are as follows:













• PSAK 112, Akuntansi Wakaf • PSAK 112, Wakaf Accounting

• PSAK 22 (Amandemen 2019): “Kombinasi Bisnis tentang Definisi Bisnis”.

• PSAK 22 (Amendment 2019): “Business Combinations regarding Definition of Business”.

• PSAK 110 (Penyesuaian 2020): Akuntansi Sukuk;

• PSAK 110 (Improvement 2020): Accounting for Sukuk;

• PSAK 111 (Penyesuaian 2020): Akuntansi Wa’d; dan

• PSAK 111 (Improvement 2020): Accounting for Wa’d; and

• Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK 55, Amendemen PSAK 60, Amendemen PSAK 62 dan Amendemen PSAK 73 tentang Reformasi Acuan Suku Bunga – Tahap 2.

• Amendment PSAK 71, Amendment PSAK 55, Amendment PSAK 60, Amendment PSAK 62, and Amendment PSAK 73 regarding Interest Rate Benchmark Reform – Phase 2.



• Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang Referensi ke Kerangka Konseptual; dan

• Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak

• Amendments PSAK 22: Business Combinations regarding Reference to Conceptual Frameworks; and

• Amendments PSAK 57: Provisions, Contingent Liabilities, and Contingent Assets regarding Aggravating Contracts - Contract Fulfillment Costs



• PSAK 74: Kontrak Asuransi. • PSAK 74: Insurance Contract.

Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari penerapan standar baru, amandemen standar dan interpretasi standar tersebut.

Until the date of the consolidated financial statements is authorized, the Group is still evaluating the potential impact of the adoption of new standards, amendments to standards and interpretations of these standards.

35. Transaksi Non Kas 35. Non-cash Transactions

a. Informasi Non-kas a. Non-cash Activities

Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak mempengaruhi arus kas sebagai berikut:

Non-cash investing and financing activities, as follows:

2020 2019

Rp Rp

Penambahan Aset Hak-Guna Addition of Right-of-Use Assets

Dampak PSAK 73 13,577,653,134 -- Impact of PSAK 73













b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan

b. Reconciliation of Liabilities Arising from Financing Activities

Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, sebagai berikut:

The below table sets out a reconciliation of liabilities arising from financing activities for the years ended December 31, 2020 and 2019, as follows:

Saldo Awal/ Arus Kas/ Non Kas/ Saldo Akhir/

Beginning Balance Cash Flow Non-cash Ending Balance

Utang Pemegang Saham 26,968,966,900 7,893,356,162 -- 19,075,610,738 Due to Shareholder

36. Informasi Tambahan 36. Additional Information

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, telah terjadi pandemi COVID-19 yang mengakibatkan fluktuasi nilai tukar mata uang asing dan menurunnya kegiatan di sektor ekonomi.

As of the authorization date of the issuance of the consolidated financial statement, the COVID-19 pandemic has occurred, which has resulted in a fluctuation in foreign exchange rates and decline in economic activity.

Pemerintah Republik Indonesia dalam menanggapi dampak pandemi virus corona tersebut mengeluarkan anjuran pembatasan aktivitas seperti work from home dan social distancing. Secara langsung dan tidak langsung, dampak tersebut tentunya akan mempengaruhi kegiatan operasional Perusahaan, yaitu:

Government of Indonesia in response to corona virus pandemic has suggested for large scale social limitation, i.e. work from home and social distancing. This condition, directly and indirectly, gives impacts to the Company’s operational:

1. Beberapa proyek pekerjaan dan investasi perusahaan yang sedang dan akan dikerjakan mengalami penundaan (freeze) dalam penyelesaiannya;

1. Some projects and investment of the Company that currently or about to commence are delayed on their completion;

2. Terhambatnya distribusi bahan material proyek; 2. Delay on distribution of materials; 3. Keterbatasan jam operasional dan kecepatan

pengerjaan proyek. 3. Limitation of operational hours and completion

progress.

Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa dampak pandemi COVID-19 dari awal tahun 2020 sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan tidak signifikan bagi Perusahaan.

The Management of the Company believes that the impact of COVID-19 pandemic from early 2020 to the date of issuance of the financial statements is not significant for the Company.

Dampak pandemi setelah tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian belum dapat diestimasi secara wajar saat ini.

The impact of the pandemic after the issuance date of the consolidated financial statements cannot be fairly estimated at this time.

37. Reklasifikasi Akun 37. Reclassification of Accounts

Beberapa akun dalam laporan keuangan yang berakhir pada 31 Desember 2019 dan 1 Januari 2019/ 31 Desember 2018 telah direklasifikasi sesuai dengan penyajian laporan keuangan per 31 Desember 2020 untuk tujuan perbandingan.

Some accounts on the financial statements for the years ended December 31, 2019 and January 1, 2019/ December 31, 2018 have been reclassified in accordance with the presentation of the financial statement for the year ended December 31, 2020 for the purpose of comparison.













Sebelum Setelah Sebelum Setelah

Reklasifikasi/ Reklasifikasi/ Reklasifikasi/ Reklasifikasi/

Before After Before After

Reclassification Reclassification Reclassification Reclassification

Rp Rp Rp Rp

ASET ASSETS



Pekerjaan Dalam Penyelesaian -- 2,640,690,599 -- 87,500,000 Work in Progress

Aset Lain-Lain 11,268,044,895 8,627,354,296 7,389,938,418 7,302,438,418 Other Assets

2019 2018

38. Informasi Keuangan Tambahan 38. Supplementary Financial Information

Informasi berikut pada Lampiran I sampai dengan Lampiran V adalah informasi tambahan PT KA Properti Manajemen, entitas induk saja, yang menyajikan penyertaan Perusahaan pada entitas anak berdasarkan metode ekuitas.

The following information in Attachment I to Attachment V is additional information of PT KA Properti Manajemen, the parent entity only, which serves the Company's investment in subsidiary based on the equity method.

39. Tanggung Jawab dan Otorisasi Penerbitan 39. Responsibilities and Authorization For Issuance Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements

Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan isi laporan keuangan konsolidasian yang diotorisasi untuk terbit tanggal 9 Februari 2021.

The Management of the Company is responsible for the presentation and content of the consolidated financial statements which are authorized for issuance on February 9, 2021.

S

Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ……………………………… yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..


Lampiran I Attachment I PT KA PROPERTI MANAJEMEN PT KA PROPERTI MANAJEMEN INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY Per 31 Desember 2020 dan 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)

As of December 31, 2020 and 2019

(In Full Rupiah, unless otherwise stated)

2020 2019

Rp Rp

ASET ASSET

Aset Lancar Current Assets

Kas dan Setara Kas 337,298,053,903 201,665,834,984 Cash and Cash Equivalents

Piutang Usaha - Neto Trade Receivables - Net

Pihak Berelasi 26,397,543,604 199,240,167,186 Related Parties

Pihak Ketiga -- 1,899,435,269 Third Parties

Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 148,040,794,775 142,871,346,539 Gross Amount Due from Customers

Pendapatan yang Masih Akan Diterima 2,499,665,549 391,859,000 Accrued Income

Piutang Lain-lain 1,697,845,872 -- Other Receivables

Persediaan 1,873,231,100 2,068,303,838 Inventories

Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka 187,586,617,791 202,821,382,304 Advances and Prepaid Expenses

Pajak Dibayar Dimuka 73,426,318,000 43,010,531,350 Prepaid Taxes

Jumlah Aset Lancar 778,820,070,594 793,968,860,470 Total Current Assets


Investasi pada Ventura Bersama 14,190,210,798 11,981,672,339 Investment in Joint Venture

Aset Pajak Tangguhan -- 4,783,548 Deferred Tax Assets

Aset Tetap 22,502,061,452 17,869,019,292 Fixed Assets

Aset Hak Guna 13,577,653,134 -- Right-of-Use Assets

Properti Investasi 6,907,977,254 2,640,690,599 Investment Properties

Aset Lain-Lain 3,763,378,330 8,627,354,296 Other Assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 60,941,280,968 41,123,520,074 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 839,761,351,562 835,092,380,544 TOTAL ASSETS

S



Lampiran I Attachment I PT KA PROPERTI MANAJEMEN PT KA PROPERTI MANAJEMEN INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION LAPORAN POSISI KEUANGAN (Lanjutan)

STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

(Continued) ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY Per 31 Desember 2020 dan 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)

As of December 31, 2020 and 2019

(In Full Rupiah, unless otherwise stated)

2020 2019

Rp Rp

LIABILITAS & EKUITAS LIABILITIES & EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities

Utang Pemegang Saham 19,075,610,738 26,968,966,900 Due To Shareholder

Utang Usaha Trade Payables

Pihak Berelasi 21,777,151,196 18,369,580,357 Related Parties

Pihak Ketiga 1,510,155,425 1,560,928,595 Third Parties

Utang Pajak 1,863,348,547 2,909,865,414 Taxes payables

Beban Akrual 270,188,979,785 390,016,010,732 Accrued expenses

Pendapatan Diterima Dimuka 117,918,922,583 50,908,661,347 Unearned Revenue

Pinjaman Jangka Panjang Jatuh Current Maturity of

Tempo dalam Waktu Satu Tahun Long-term Loan

Utang Sewa 5,097,257,320 -- Lease Liabilities

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 437,431,425,594 490,734,013,345 Total Short Term Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities

Pinjaman Jangka Panjang Dikurangi Long-term Loan Net of

Bagian Jatuh Tempo Satu Tahun Current Maturity

Utang Sewa 6,626,228,743 -- Lease Liabilities

Liabilitas Pajak Tangguhan 129,078,869 -- Deferred Tax Liability

Liabilitas Imbalan Kerja 2,471,152,164 2,153,950,991 Employee Benefits Liabilities

Jumlah Liabilitias Jangka Panjang 9,226,459,776 2,153,950,991 Total Long Term Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 446,657,885,370 492,887,964,336 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock - Par Value of

Rp 1.000.000 per saham Rp 1,000,000 per share

Modal Dasar Authorized Share Capital

Rp273.575 Saham 273,575 Shares

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Issued and Fully Paid

Rp273.575 Saham 273,575,000,000 273,575,000,000 273,575 Shares

Saldo Laba 120,434,882,753 69,681,268,195 Retained Earnings

Penghasilan Komprehensif Lainnya (906,416,561) (1,051,851,987) Other Comprehensive Income

JUMLAH EKUITAS 393,103,466,192 342,204,416,208 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 839,761,351,562 835,092,380,544 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

S



Lampiran II Attachment II PT KA PROPERTI MANAJEMEN PT KA PROPERTI MANAJEMEN INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN

STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND

OTHER COMPREHENSIVE INCOME ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)

For the Years Ended

December 31, 2020 and 2019 (In Full Rupiah, unless otherwise stated)

2020 2019

Rp Rp

PENDAPATAN 897,079,318,322 1,024,885,399,649 REVENUES

BEBAN LANGSUNG (757,653,622,677) (848,394,727,931) DIRECT COSTS

LABA BRUTO 139,425,695,645 176,490,671,718 GROSS PROFIT

Pendapatan Lain-lain 4,948,559,280 3,810,107,199 Other Income

Beban Lain-lain (2,264,767,779) (7,767,104,482) Other Expenses

Beban Umum dan Administrasi (44,744,198,438) (59,414,816,633) General and Administrative Expenses

LABA USAHA 97,365,288,708 113,118,857,802 OPERATING INCOME

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSE)

Bagian Laba (Rugi) Equity in Net Income (Loss)

Ventura Bersama (201,439,745) (445,810,721) of Joint Venture

Beban Pajak Final (19,155,151,115) (23,167,098,545) Final Tax Expenses

Beban Keuangan (2,395,143,248) (1,738,972,610) Finance Expenses

JUMLAH (21,751,734,108) (25,351,881,876) TOTAL

LABA SEBELUM PAJAK 75,613,554,600 87,766,975,926 PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK PENGHASILAN (4,599,398,133) (6,724,808,290) INCOME TAX EXPENSE

LABA TAHUN BERJALAN 71,014,156,467 81,042,167,636 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos yang Tidak akan Direklasifikasi Item that will not be Reclassified

ke Laba Rugi to Profit or Loss

Pengukuran Kembali Liabilitas 145,435,426 (620,474,129) Remeasurement of

Imbalan Kerja Employee Benefits Liabilities

Efek Pajak Penghasilan Terkait -- -- Income Tax Effect

145,435,426 (620,474,129)

Pos yang akan Direklasifikasi Item that may be Reclassified

ke Laba Rugi -- -- to Profit or Loss

JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER

KOMPREHENSIF LAIN 145,435,426 (620,474,129) COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 71,159,591,893 80,421,693,507 CURRENT YEAR



Lampiran III Attachment III PT KA PROPERTI MANAJEMEN PT KA PROPERTI MANAJEMEN INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)

For the Years Ended


Penghasilan Komprehensif

Lainnya/ Other

Comprehensive Income

Akumulasi Laba

(Rugi) Aktuaria atas

Modal Imbalan Kerja/

Ditempatkan dan Accumulated Actuarial

Disetor Penuh / Gain (Loss) on

Paid-up Capital Saldo Laba/ Employee Benefits Ekuitas/

Stock Retained Earnings Liabilities Equity

Rp Rp Rp Rp

SALDO PER 1 JANUARI 2019 199,775,000,000 (11,360,899,441) (431,377,858) 187,982,722,701 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2019

Tambahan Modal Disetor 73,800,000,000 -- -- 73,800,000,000 Additional Paid-in Capital



Tahun Berjalan -- -- (620,474,129) (620,474,129) for the Year

SALDO PER 31 DESEMBER 2019 273,575,000,000 69,681,268,195 (1,051,851,987) 342,204,416,208 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2019

Dividen -- (20,260,541,909) -- (20,260,541,909) Dividends



Tahun Berjalan -- -- 145,435,426 145,435,426 for the Year

SALDO PER 31 DESEMBER 2020 273,575,000,000 120,434,882,753 (906,416,561) 393,103,466,192 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2020

*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plan

Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………


Lampiran IV Attachment IV PT KA PROPERTI MANAJEMEN PT KA PROPERTI MANAJEMEN INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)

For the Years Ended


2020 2019

Rp Rp

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan Kas Dari Pelanggan 1,104,776,588,564 855,842,086,924 Cash Receipt From Customers

Pembayaran Kepada Pemasok (825,951,171,020) (750,395,837,193) Payment to Suppliers

Pembayaran Kepada Karyawan (56,413,975,524) (47,940,602,480) Payments to Employees

Penerimaan Bunga 4,313,026,760 4,615,035,456 Cash Receipts From Interest Income

Pembayaran Pajak (22,931,184,452) (39,158,977,237) Payment of Tax

Pembayaran Bunga dan Beban Payment of Interest

Keuangan (1,666,278,642) (759,376,533) and Finance Expenses

Pembayaran Beban Usaha (22,417,409,529) (19,019,878,732) Payments of Operating Expenses

Arus Kas Neto Diperoleh Dari Net Cash Flows Provided by

Aktivitas Operasi 179,709,596,157 3,182,450,205 Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOW FROM INVESTING ACTIVITIES

Perolehan Aset Tetap (4,036,689,755) (13,765,783,783) Acquisitions of Fixed Assets

Penyertaan Modal Kerja Sama Operasi -- (1,165,345,273) Investment in Joint Operation

Penambahan Aset Lain - Lain (11,993,039,786) -- Acquisitions of Other Assets

Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in

Aktivitas Investasi (16,029,729,541) (14,931,129,056) Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVITIES

Penambahan Setoran Modal -- 73,800,000,000 Additional Paid In Capital

Pembayaran Pinjaman Entitas Induk (7,798,462,276) (9,052,468,320) Parent Entity Loan Payments

Pembayaran Dividen (20,249,185,421) -- Dividend Payment

Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by

(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan (28,047,647,697) 64,747,531,680 (Used in) Financing Activities

KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH

DAN SETARA KAS 135,632,218,919 52,998,852,829 AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL TAHUN 201,665,834,984 148,666,982,155 AT THE BEGINNING OF THE YEAR

CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 337,298,053,903 201,665,834,984 AT THE END OF THE YEAR

Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………


Lampiran V Attachment V PT KA PROPERTI MANAJEMEN PT KA PROPERTI MANAJEMEN INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)

For the Years Ended


Informasi tambahan adalah informasi keuangan PT KA Properti Manajemen (entitas induk saja) yang menyajikan investasi Perusahaan.

Additional Information is financial information of PT KA Properti Manajemen (parent entity only) which disclosed the Company’s investment.

Menggunakan Metode Ekuitas Using Equity Method

Persentase Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Saldo Akhir /

Kepemilikan / Beginning (Pengurangan) / (Rugi) / Profit Ending

Percentage Balance Addition (Loss) Portion Balance

of Ownership (Deduction)

Entitas Anak / Subsidiary

KSO PT KAPM - PT MP 100.00 -- 4,742,952,384 -- 4,742,952,384

Jumlah / Total -- 4,742,952,384 -- 4,742,952,384

Investasi pada Ventura Bersama /

Investment in Joint Venture

KSO PT KAPM - PT PPBM 50.00 6,594,699,712 -- (202,007,069) 6,392,692,643

KSO PT KAPM - PT MDS 50.00 3,053,998,447 -- 567,324 3,054,565,771

KSO PT KAPM - PT MP 50.00 2,332,974,180 (2,332,974,180) -- --

Jumlah / Total 11,981,672,339 (2,332,974,180) (201,439,745) 9,447,258,414

2020

Persentase Saldo Awal / Penambahan Bagian Laba Saldo Akhir /

Kepemilikan / Beginning (Pengurangan) / (Rugi) / Profit Ending

Percentage Balance Addition (Loss) Portion Balance

of Ownership (Deduction)

Investasi pada Ventura Bersama /

Investment in Joint Venture

KSO PT KAPM - PT PPBM 50.00 6,984,403,868 -- (389,704,156) 6,594,699,712

KSO PT KAPM - PT MDS 50.00 3,071,528,000 -- (17,529,553) 3,053,998,447

KSO PT KAPM - PT MP 50.00 2,371,551,192 -- (38,577,012) 2,332,974,180

Jumlah / Total 12,427,483,060 -- (445,810,721) 11,981,672,339

2019

Documents

PT KA PROPERTI MANAJEMEN DAN ENTITAS ANAK