Загородное обозрение 2009-12

1 22 0 0 9Д Е К А Б Р Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

Z A G O R O D . S P B . R UVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4557 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

12

i

20

09

U

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 2 • Д Е К А Б Р Ь 2 0 0 9

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Михаил скворЦов, Татьяна хМеЛьник,

яна россо, Александр поТрАвнов, елена кУрАкинА, виктор ФиЛиппов,

вадим АЛексеев, станислав ФриД, Андрей ЦУнский

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50конс ультанты отде ла рек ламы

Алла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, Анна АбикУЛовА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА,

оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, ольга боЛоТовА, валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Лариса крепскАя, светлана сокоЛовА, Анна АнУШичевА, Анна ДвиГАЛевА,

ирина роДионовА, Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 23.11.2009 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 12 (107) ДекАбрь 2009

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

перспективы

недвижимость за рубежом

инженерные системы

А вАМ Уже повесиЛи сАДы?КаК будет выглядеть пригород будущего? Обычно этот вопрос задают маркетологам, но для них три года — отдаленная перспектива. Для того чтобы создавать успешные проекты, прогнозировать градостроительное развитие нужно лет на пятьдесят.

Коттедж Класса «люКс» в Германии для российского «элитария» непривычен: дерево снаружи, белые стены в интерьере. Внутри стены — стружка, обработанная содой. Мобильник в таком доме работать не будет. И не нужно.

ФАбрикА ЗДоровых иДей и ДоМов

коТеЛьнАя: МесТо пропискигде разместить Котельную: в загородном доме или за его пределами — крайне важный вопрос, решать который нужно на этапе проектирования. Но что делать, если дом построили, а о котельной забыли?

с. 24

с. 70

с. 94

VIP-сТиЛь

6 Лихая барская забава

18 Гость рубрики:

«Коркинские холмы»

МесТо ДЛя жиЗни

22 Новости

24 А вам уже повесили сады?

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Кто услышит крик

красного петуха

48 Вверх по порожистой Мсте

56 Окунись в снежную

феерию!

66 Гость рубрики:

«Евросиб-Девелопмент»

неДвижиМосТь

ЗА рУбежоМ

70 Фабрика здоровых идей

и домов

76 Республика солнца и моря

рынок

сТроиТеЛьсТво

инженерные сисТеМы

80 Эстетично, дешево

и практично

86 Не несущие, но важные

92 Гость рубрики: «Финбрус»

94 Котельная: место прописки

98 Гость рубрики: «УНР-47»

инТерьер

ЛАнДШАФТ

102 Картина с интеллектом

106 Гость рубрики: «ПетроСтиль»

108 Преодолевая темноту,

подчеркивая нюансы

АЗн

114 Для тех, кто предпочитает

жизнь за городом

115 Состав АЗН

ФоТовиТринА

117 Эксклюзив

137 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

148 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

155 Всеволожский район

190 Выборгский район

Ленинградской области

206 Гатчинский район

214 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

219 Приозерский район,

Карелия

228 Кировский район

229 Тосненский район

231 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

232 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

232 Лужский район

233 Прочие регионы

234 Аренда коттеджей

240 Участки

246 Коммерческая недвижимость

251 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2


В разгар сезона дождей правление СНТ спешно собрало членов товарищества на экстренное совещание, чтобы решить, что делать дальше. Оказалось,

что с приходом осени владельцы участков начали активно строиться. После того как по распутице прогнали сотни КамАЗов с песком и щебнем, а также десятки бетономешалок, дороги (точнее, не дороги то были, а проезды) превратились в подобие трассы «Ладоги-трофи». Активистам пришлось засесть за пособия по дорожному строительству. Ничего утешительного в них найти не удалось: погон-ный метр приличной грунтовой дороги, если правильно готовить основание на болотистом грунте, получается сопоставимым по цене с квадратным метром утепленного каркасного дома. Если ведущие к массиву дороги выло-жить дорожными плитами, способными выдержать крупнотоннажный транспорт, погонный метр дорожного полотна становится равным по себестоимости квадратному метру элитного коттеджа. Собственно, об этом и доложили активисты председателю — бойкой пенсионерке. Однако, приехав через неделю на дачу, обнаружили, что проезды восстанов-лены (в ход пошел бой кирпича, отходы местного бетонного завода, ПГС из окрестных карьеров). Ездить можно, причем не только на внедорожнике. Невольно подумалось: почему нигде нет памятника председателю СНТ? Есть же памятники водопроводчику (в Стокгольме), фотографу, пожарному (у нас)…

Вообще мечта о доме — великая движущая сила. Как-то бухгалтерша из Тюмени решила развестись с мужем, лишилась работы, ипотеч-ной квартиры и допытывалась у экспертов интернет-форума по частному домостроению, как превратить блок-контейнер на участке в жилище. Говорила, что к участку не проехать, но это ерунда, потому что у нее все равно нет машины, зато роскошь ей ни к чему, бытовые трудности не пугают, а шуруповерт в руках она держать умеет… Тоже тянет на памятник. Будущему домовладельцу. Недоступной загородную недвижимость делают не цены (их определяет спрос), а дороги (точнее, их отсутствие).

Что касается дорог, то у садоводов есть официальная возможность профинансировать строительство дороги и получить вычет по земельному налогу. Но здесь столько условий,

что возможность эта скорее является теорети-ческой: если заключать договор на проектиро-вание и строительство дороги со строитель-ной организацией, проводить все платежи «по-белому», то получится, что дешевле строить адронный коллайдер, чем дорогу. К слову о налогах: депутаты не стали повышать базовую ставку дорожного налога, но разре-шили местным властям десятикратный люфт в обе стороны. Но ведь многие бы с радостью платили этот налог, если бы в традициях муниципалитетов было отчитываться, как расходуются деньги. А если кто-то и подозре-вает власти в их нецелевом использовании, то вместо квитанции об уплате транспортного налога пусть, выезжая за границу, предъявит на таможне квитанцию, что за свой счет приобрел несколько десятков мешков холод-ного асфальта для ремонта дорожного полотна на Родине, акт сдачи-приемки и расписку в получении денег прорабом. И пусть едет с миром. Увы, даже если все домовладельцы скинутся, на ремонт и строительство дорог денег не хватит. Но можно построить НИИ садоводства, где в отделе транспорта будет лаборатория с небольшим коллайдером, в которой займутся исследованием возможно-стей телепортации стройматериалов на участки. При этом добираться на дачу лучше привычным способом (телепортация, скорее всего, не слишком полезна для живых организ-мов) или на струнном транспорте Юницкого: к вокзалу, едва шурша, подкатывает яйцео-бразный вагон, в который вы въезжаете на «Жигулях» с плинтусом на верхнем багажнике, и диковинный трамвай, покачиваясь на рельсах-струнах, со свистом проносится над лесами, лугами и речками… Это ближе к реальности, но, как считают наши эксперты-футурологи, сегодня существенных предпосы-лок для радикального изменения пригородной жилой среды пока нет (см. с. 24).

Ну а коль скоро следующий номер подавля-ющее большинство читателей увидят уже в следующем году, поделимся планами. Мы, вместе с нашими партнерами, читателями и рекламодателями будем по-прежнему искать ответ на вопрос «Как нам обустроить пригоро-ды?», давать практические советы и предлагать решения. Следите за нашими публикациями. С наступающим вас Новым годом, и да сбудут-ся ваши мечты о комфортном и красивом доме!

Филипп Урбанглавный редактор

ЗАГороДнАя неДвижиМосТь: ДосТУпнАя и неДосТУпнАя

4

VIP-СТИЛЬ

АН АлексАНдр • АриН • коНкорд • коттеджНый поселок МАриНьи • олиМп-2000 • петростиль

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я6

ЛИхая барСкая забаваСезон охоТы С руССкИмИ борзымИ в Самом разгаре

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

Ч то мы знаем об охоте с борзыми собаками? Это наша национальная традиция, прерогатива русской аристократии, страсть, будоражащая

сердца современных охотников. Аристократичные и элегантные русские псовые борзые многократно запечатлены в шедеврах мирового искусства. кисть художника, рука скульптора, перо писателя, конечно, не могли оставить без внимания столь эффектное зрелище.


8 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

В памяти всплывает старинная поговорка: «Соколиная охота — царская, псовая — бар-ская, а ружейная — псарская». С собаками охотились не столько ради добычи зверя, сколько ради захватывающего процесса. Это было своеобразное состязание, в котором охотники выясняли, чьи борзые резвее и поимистее. А тех, кто на первый план ставил именно добычу, убивая зверя из ружья, пре-зрительно называли «шкурятниками».

Пора, пора! рога трубят; ▶Псари в охотничьих уборах Чём свет уж на конях сидят, борзые прыгают на сворах... а. С. Пушкин

Жива ли сейчас лихая барская забава? И со-хранились ли у нас настоящие русские псовые борзые, без примеси иностранных кровей?

В окрестностях Петербурга вы наверняка встречали компании охотников с борзыми собаками, которые, растянувшись в шеренгу (в охотничьей терминологии это называется «равняжка»), прочесывали поля в поисках зверя. С открытием полевого сезона такое зрелище можно наблюдать буквально каж-дые выходные… если, конечно, погодные условия благоприятны.

особеННости НАциоНАльНой охоты«Псовая охота — лихая забава наших пред-ков — еще в настоящее время тешит сердца охотников, дорожащих заветами старины, поддерживающих породы кровных борзых и гончих собак и все традиции этой благород-ной забавы как в правилах езды с комплект-ными охотами, так и в строгом употреблении охотничьего языка (терминологии) при рас-сказах или описаниях этих охот», — это цита-та из книги Д. П. Вальцова, вышедшей почти 100 лет назад. Канули в Лету комплектные охоты, борзятникам теперь приходится пере-двигаться не на лошадях, а на своих двоих, но тем не менее эти слова не потеряли своей актуальности.

название «псовые» русские борзые ▶получили от слова «псовина» — то есть волнистая шелковистая шерсть.

Генерал Вальцов в течение многих лет был управляющим знаменитой Першинской псо- вой охоты, существовавшей в конце XIX — начале XX века. Эта охота принадлежала им-ператору Николаю Николаевичу Романову и была известна не только в России, но и за


Словарь пСового охотника

Жадная к зверю — борзая, азартно и упорно преследующая зверя.

заводчик — охотник, занимающийся разведением, выращиванием и воспитанием породистых собак.

заполевать — добыть на охоте зверя или дичь.

заложилась — борзая поскакала в направлении бегущего зверя.«борзые пометили цвелого русака и заложились» — так говорят, если борзые увидели убегающего зайца и помчались за ним.

комплектная псовая охота — охота с полным комплектом борзых, гончих, лошадей и обслуживающего персонала.

красный зверь — лисица, волк.

красное поле — охота с борзыми, когда удалось взять волка или лисицу.

Лихая — борзая исключительной резвости, молниеносно настигающая и надежно берущая, способная догнать любого зверя по любому грунту.

Поле — охота с борзыми или гончими.

Полевые испытания — проверка (экзамен) охотничьих качеств собак, а также определение их пригодности в качестве производителей.

Потащила — борзая схватила зверя и не сразу остановилась.

Поимистая — борзая, без промаха берущая зверя.

Протравить — упустить зверя.

равняжка — шеренга охотников с борзыми на сворах, идущих (или едущих верхом) на определенном расстоянии друг от друга (таким образом они прочесывают местность). перед кем зверь поднимется, тот и пускает свору.

Свора — 1) борзые, идущие с охотником, от одной до четырех; 2) любое количество борзых, принадлежащих одному человеку; 3) совокупность борзых, лошади и охотника как охотничьей единицы; 4) ремень-сворка, на которой водят борзых собак.

Сосваривать — приучать борзых ходить вместе.

Сосворить — подобрать в свору борзых одинаковой резвости.

«С полем!» — обращение к охотнику, добывшему птицу или зверя.

10 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я10

рубежом. По составу и организации она стала своеобразным эталоном, несмотря на то что возникла уже после «золотого века» отече-ственных псовых охот.

Д. П. Вальцов: «Во времена крепостного права, до 1861 года, когда большинство дво-рян жили в своих поместьях, в редкой барской усадьбе не было борзых собак. Богатые охот-ники держали комплектные охоты, то есть стаю, а иногда и две, гончих собак, выставляв-ших зверя из его лесных убежищ (островов) в чистые поля, и различное, смотря по вели-чине охоты, количество свор борзых, пресле-довавших и ловивших выставленного в поля зверя. До каких крупных размеров доводили свои охоты некоторые помещики, видно из примера смоленского охотника Самсонова, у которого комплект псарни был 1000 собак и который гордо подписывался: «первый охот-ник России». Охотники победнее держали только несколько свор борзых…»

В целом псовая охота в России развива-лась по синусоиде. В результате событий 1861 года она пришла в упадок. Только самые страстные охотники не смогли расстаться со своим увлечением, да и они были вынужде-ны уменьшить поголовье собак.

Д. П. Вальцов: «Если бы в 1873 году инициа-тивой псового охотника Василия Алексееви-ча Шереметева не было основано в Москве Императорское общество размножения охотничьих и промысловых животных и пра-вильной охоты, объединившее псовых охот-ников примосковских губерний, давшее им возможность познакомиться друг с другом, а главное, с тем, что уцелело в разных охотах от прежних, когда-то знаменитых псовых бор-зых, эта старинная русская порода собак мог-ла бы совсем исчезнуть в нашем отечестве».

После революции 1917 года русские псо-вые борзые были объявлены «господскими» собаками, которые подлежали истреблению. Большая часть поголовья была вывезена за границу, а опустевшие здания и сооруже-ния охотничьих подворий разрушены и со-жжены. И лишь в 90-е годы ХХ века начался новый виток истории этой породы.

кудА дует русский ветер?Изначально в нашем городе были два круп-ных кинологических центра разведения охот- ничьих собак: Клуб кровного охотничьего со-баководства при Ленинградском областном обществе охотников и рыболовов (ЛООиР) и

клуб при Военном окружном обществе охот-ников (ВООО). После 1995 года былая мощь этих гигантов сильно пошатнулась, так как из их состава вышли довольно много однопо-родных клубов, в том числе и клубов борзых собак. С течением времени многие из них прекратили существование, а некоторые раз-делились на несколько новых. На сегодняш-ний день разведением русских псовых бор-зых занимаются четыре однопородных клуба и два многопородных, секция борзых ККОСа и секция борзых КОС «Русский ветер».

Рассказывает Инна Кулькова, председа-тель клуба охотничьего собаководства «Рус-ский ветер»: «Наш клуб был организован в 1995 году. Единомышленники-борзятники вышли из состава секции борзых ККОС ЛООиР и объединилась в питомник борзых собак «Русский ветер». Такая необходимость возникла из-за того, что разведение борзых чисто русского происхождения (и так очень малочисленной группы) было ориентиро-вано на поглощение импортными кровями. Это неминуемо привело бы к исчезновению гордости России — русской псовой борзой в ее первозданном виде (что и произошло). В 1970-х годах начался активный ввоз им-


портных производителей, оправдываемый тем, что во время революции все лучшие собаки из известных охот России были выве-зены за рубеж. Это утверждение, не подкре-пленное документально, возымело действие на деревенских охотников, тем более что оно исходило от московских мэтров псовой борзой. Реклама из Москвы распространи-лась по псовым охотникам всех губерний и областей. Таким образом, на сегодняшний день борзых собак, происходящих непосред-ственно от царских охот и самой знаменитой Першинской охоты, без участия европейско-го или американского племенного материа-ла, около 60 голов во всем мире. И в нашем клубе их больше всего — 47».

Теперь понятно, откуда в названии клуба слово «русский». А почему «ветер»? Оказы-вается, Ветер — это кличка выдающегося чемпиона породы, родоначальника всех со-бак клуба.

В 1998 году питомник борзых «Русский ветер» был реорганизован в одноименный клуб охотничьего собаководства и в нем появились другие породы охотничьих со-

бак: русские гончие, русские пегие гончие, немецкие охотничьи терьеры (ягд-терьеры), фокстерьеры и западно-сибирские лайки. Целью создания клуба, помимо сохранения и преумножения борзых чисто русских кро-вей, является также закрепление и улучше-ние замечательных рабочих качеств собак этого типа.

борзАя — Это спортсМеНПри проверке рабочих качеств у большин-ства охотничьих собак добыча зверя, то есть его отстрел, совсем не обязательна. Испыта-ния с последующей выдачей наград и ди-пломов по охоте как на подсадного, так и на вольного зверя могут проводиться круглый год. А вот с русской псовой борзой все по-другому. Дело в том, что это единственная ловчая порода, поэтому любые испытания приравниваются к охоте. Официально сезон охоты на зайца и лису с борзыми собаками открывается в октябре и длится до конца февраля. Так что для подготовки и тести-рования собак есть лишь 2–3 месяца в году. А если из этого вычесть непригодные для

испытаний условия, такие как мороз ниже 10 градусов, снег глубиной более 10 см и наст, то в общей сложности в условиях Ле-нинградской области с борзой в поле мож-но провести не более одного месяца.

Инна Кулькова: «За это короткое время собаки должны успеть войти в форму и по-казать высокие результаты на испытаниях и состязаниях. Ведь борзая — это спортсмен, и она должна быть в тренинге постоянно. Вот еще одно объяснение того, почему мы так радеем за сохранение чистоты русской крови у наших собак. Зарубежная борзая не участвует в охоте на вольного зверя, так уже закрепилось генетически. Это шоу-собака, которая должна красиво пробежать круг по рингу и эффектно встать в стойку перед экс-пертом. Все охотничьи инстинкты у нее поч-ти погашены — они создают слишком много проблем владельцам. Многие борзые уже напоминают сенбернаров с мордой колли. Представляете, лежит такая огромная лох-матая собака на газоне возле загородного дома, а мимо идет мадам с мопсом. Если бы этот огромный «борзой» решил поохотить-


ся на мини-собачку, то его хозяин уже си-дел бы в тюрьме. Но псина так и останется лежать, провожая взглядом любую собаку, кошку или зайца.

Максимум, куда заводчик повезет сво-их питомцев в Европе или на Западе, — на бега. Это, конечно, тренировка, но весьма условная. Бегая за тряпочкой, выступающей в роли зайца, собака скорее играет, чем ра-ботает. Ведь оператор машины, которая тя-нет приманку, всегда должен держать ее на определенном расстоянии от собаки. Устала собачка — «побежала» медленнее и тряпоч-ка. Но такого никогда не будет в реальных условиях. Заяц порой так выматывает бор-зых ускорениями и резкой сменой направ-ления движения, что в начале сезона они не могут бежать уже после двух-трех проскачек. А наши собаки отличаются от «импортных» как раз пылкостью, то есть желанием овла-деть добычей. Когда настоящие борзые ви-дят зверя, то бегут до тех пор, пока могут пе-редвигаться, и иногда даже умирают в поле от сердечного приступа».

Инна вспоминает случай пятилетней давности на испытаниях в Тамбовской области: «Третий день подряд выходим в поле. Собаки уже не тянут на сворках, но внимательно следят, не встанет ли где косой. Каждая проскакала по два раза, да и мы сами передвигаемся с трудом, про-валиваясь в грубые отвалы неборонован-ной пашни. Идем и рассуждаем, что если сейчас встанет заяц, то отпускать собак не будем, а то «сожжем» («сжечь» борзую можно, если нетренированную, сняв с ди-вана, вывести в поле и дать три-четыре проскачки, — тогда ей можно легко по-садить сердце и легкие). И в эту самую минуту заяц поднялся с дневной лежки. У двух идущих в равняжке не выдержали нервы, и они сбросили своры. По зайцу заложились две борзые, кобель и сука. Их скачка была как в замедленном кино. Уставшие собаки старались изо всех сил, но, споткнувшись в отвалах пашни, оба перекувырнулись через голову. Сначала кобель — кобели крупнее и тяжелее сук,

и скакать в таких сложных условиях им очень трудно, — а затем и сука. Видимо, это охладило их пыл, да и усталость ска-залась. Вся равняжка замерла в ожидании. И вдруг, поднявшись после кульбита, со-баки завыли, глядя на уходящего от них косого. Раздался всеобщий хохот — тако-го мы еще не видели!»

русская псовая борзая — ▶это не только удивительная красота, но и огромная ответствен-ность. будучи ее владельцем, нельзя ограничиваться короткими прогулками на поводке вокруг дома. охотничья собака всегда должна быть в тонусе, и нужно поддерживать ее рабочие качества, регулярно выезжая в поля и на испытания. Это, конечно, требует так много времени, что в конечном итоге становится образом жизни владельцев.


роСкоШныЙ оСобняк в оСИновоЙ роЩе

Месторасположение: выборгСкИЙ р-н, оСИновая роЩаплощадь участка: 70 СоТокцена: 140 мЛн руб.продавец: ан «аЛекСанДр»тел.: 954-59-52, 345-00-50

выборгСкИЙ р-н, оСИновая роЩа140 000 000 руб.

предлАгАеМ вАшеМу вНиМАНию роскошНое поМестье в одНоМ из живописНейших Мест пригородов сАНкт-петербургА — в лесопАрковой зоНе осиНовой рощи.

Н а охраняемом участке 70 соток (ИЖС) расположен 4-уровневый кирпичный дом, гараж на 2 машины, баня с бассейном, беседка для барбекю, выполнены ландшафтные работы.

В доме 5 спален, бильярд, домашний кинотеатр. В отделке помещений использованы эксклю-зивные материалы ведущих мировых брендов. Дом продается вместе с роскошной мебелью и оборудованием. Имеются все необходимые коммуникации, центральный водопровод, 50 кВт электричества.

Приобретая этот дом, вы окружите себя и своих близких современной роскошью в соче-тании в с романтической уединенностью на лоне живописной природы.


Впрочем, те, кто заводит борзого щенка, из-начально к этому готовы. С открытием охот-ничьего сезона вопрос «Чем бы заняться в выходные?» становится для борзятников не-актуальным. При этом у каждого владельца должен быть охотничий билет и путевка на охоту. Путевки начинают выдавать за две недели до официального открытия сезона. Правда, поднять зайца на полях Ленобласти в последние годы стало проблематично. Еже-годно петербургские борзятники вынужде-ны выезжать туда, где еще сохранилась «до-статочная плотность зверя». И если лет пять назад можно было выехать в Саратовскую, Тамбовскую или Воронежскую область, то сейчас и там со зверем стало напряженно.

собАкА-МеЧтАИнна Кулькова: «Борзая необъяснима, как и все русское. При всей своей красоте и эле-гантности, это самая быстрая и самая силь-ная собака. Наши предки выводили эту по-

роду для охоты как на зайца, так и на волка. И им удалось совместить несовместимое: силу и скорость. В мире нет подобных по-род, у всех узкая специализация. А настоя-щая русская борзая способна справиться с мастифом и догнать уиппета. Уникальна и психика борзой — очень спокойной, почти флегматичной дома и необычайно актив-ной, возбужденной в поле».

Говорить об этих русских красавицах Инна может бесконечно. Ее детская мечта стала реальностью, превратилась в увле-чение, которому она посвящает все сво-бодное время. Первая борзая по имени За-рок появилась у нее еще в школьные годы, в 11-м классе. Маленький и нескладный ще-нок превратился в шикарного кобеля — чем-пиона, обладателя многочисленных титулов, дипломов и кубков. Прямо как в сказке о гад-ком утенке! Именно с Зарока все и началось. С тех пор в ее городской квартире сменилось уже несколько поколений борзых.

инна кулькова,председатель клуба охотничьего собаководства «русский ветер»: Меня просто завораживал внешний вид этой непохожей на других собаки. Высокая, эле-гантная русская красавица. Я мечтала иметь такое чудо! Щенка мне продали при условии, что я буду выезжать с собакой в поля. Конеч-но, я пообещала. Но представить себя в роли охотника не могла, считала, что поле — это точно не для меня. Уговаривала себя, что для любимой собаки смогу один раз в год вые-хать на испытания. И вот настал этот момент! Тогда специально собрали таких, как я, «зеле-ных» охотников с годовалыми собаками, что-бы показать и нам, и им настоящего зверя.

Встав в пять утра, я на перекладных добра-лась до Балтийского вокзала и села в элек-тричку. Я отлично помню тот день. Раннее осеннее утро. Над полем зеленки стелется легкий туман. Далеко на горизонте поло-ска леса. Небо висит низкое, свинцовое… Нам объяснили основные правила: как идти, как пускать собаку, какие должны быть рас-стояния. Я, конечно, ничего не запомнила. И вот наша «зеленая» равняжка тронулась по команде эксперта. Через час хождения по полю в моих сапогах хлюпала вода, а штаны насквозь промокли от росы. Я уже проклина-ла это мероприятие, и вдруг мой Зарок силь-но дергает свору. Поднимаю глаза. Как при-кинуть расстояние до зверя или определить, напротив какого номера место подъема? Это была для меня непосильная задача. Я крепче сжала руку со своркой, глядя на быстро убега-ющего зайца. Конечно, от эксперта я услыша-ла не самые лестные отзывы, но дальше идти стало веселее. И вот опять свора натянулась. Поднимаю глаза, отпускаю руку и…. То, что было дальше, не передать словами! Все дли-лось пару минут. Передо мной до сих пор та картина осеннего поля, желтой стерни, пере-сеченной ярко-зелеными озимыми, и на фоне леса летят борзые — белые и красно-пегие. Такая красота, что забываешь про все! Сра-зу всплывают строки Розенбаума: «Борзые стелют, доезжачих крик…» В тот день перед нами прошло еще несколько таких картин. Были и зайцы, и яркая красная лиса. И поезд-ки в поля у меня стали регулярными.


вСевоЛоЖСкИЙ р-н, меЛЬнИЧныЙ руЧеЙ83 000 000 руб.

реСПекТабеЛЬныЙ коТТеДЖ кЛаССа

«ЛюкС» ДЛя СоСТояТеЛЬных ЛюДеЙ С хороШИм

вкуСом

Месторасположение: вСевоЛоЖСкИЙ р-н, меЛЬнИЧныЙ руЧеЙплощадь участка: 42,22 СоТкИцена: 83 мЛн руб.продавец: ан «аЛекСанДр»тел.: 925-89-89, торшина елена петровна

в ЭлитНой лесопАрковой зоНе МельНиЧНого руЧья, 500 М от ждАНовского озерА, НА уЧАстке 42,22 сот. с еляМи, сосНАМи, великолепНыМ лАНдшАФтоМ

к ирпичный особняк 450 кв. м, 2005 г. п., центральные коммуникации, электричество 20 кВт, 5 комнат, бассейн, сауна, бильярдная, спортзал, зим-

ний сад. Итальянская мебель из ценных пород дерева, немецкая бытовая тех-ника. Внешняя отделка — финский кирпич «Оптирок», внутренняя отделка — VIP с лепниной, венецианской штукатуркой и художественным паркетом. Окна финские, дерево-алюминий. Великолепный сад с водопадом, прудом, япон-ским садиком и финской беседкой-барбекю. Гараж на 2 а/м, домик охраны с ви-деонаблюдением.

18 v i p - с т и л ь • Г О с т ь Р У Б Р и К и

— Леонид Юрьевич, какова главная тенденция в работе ваших компаний? Стремление к удержанию позиций или желание развиваться? — Безусловно, желание развиваться. Макро-экономику, естественно, нельзя игнориро-вать, но и впадать в панику нет смысла, если ты работаешь профессионально и правильно чувствуешь запросы рынка. Группа компаний «Промышленно-строительный альянс», кото-рую я представляю, ведет активную работу на загородном рынке, в частности, во Всево-ложском районе, где на ряде точечных объ-ектов строятся малоэтажные дома. Основной объект — это коттеджный поселок «Коркин-ские холмы», его строит ООО «Коркинские холмы», входящее в состав Группы компаний «Промышленно-строительный альянс». — Какие у вас приоритеты в загород-ном домостроении и какова страте-гия деятельности? — У каждой компании, работающей на рын-ке загородного домостроения, есть какие-то предпочтения и свой сегмент деятельности. К примеру, кто-то строит на сотом киломе-тре небольшие дачи для сезонного отдыха, а кто-то старается предложить заказчикам добротный дом, предназначенный для по-стоянного проживания за городом. Мы пред-лагаем именно такой вариант, стараясь по максимуму обеспечить комфорт и удобство загородной жизни. Каким критериям должен отвечать индивидуальный дом для постоян-ного проживания? Прежде всего, он должен находиться на небольшом расстоянии от Санкт-Петербурга. Житель такого дома будет каждый день ездить на работу в город и воз-вращаться обратно, значит, он не должен тра-

Для люДей со вкусомт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

С егодня гость нашей рубрики — Леонид Юрьевич Сапожников, совмещающий должности директора

по продажам группы компаний «Промышленно-строительный альянс» и начальника отдела продаж ООО «Коркинские холмы». Во время встречи речь шла о реализации проектов данных компаний, вопреки кризису продолжающих успешно работать.

тить на дорогу по нескольку часов. Но даже близость к городу не спасает, если на данной трассе — напряженный трафик. Иначе гово-ря, выезд из города и въезд в него должны быть свободными, чтобы, опять же, дорога не занимала неоправданно большое время. — А какие характеристики должен иметь сам дом? — Такой дом в первую очередь должен иметь полный набор коммуникаций, не уступая в этом отношении самой комфортабельной городской квартире. Самое важное в нашем северном климате — это система отопления. И желательно, чтобы она работала на газе, это выгодно с точки зрения эксплуатацион-ных расходов (газ — самое дешевое топли-во), и в отношении экологической безопас-ности. Также должна быть подключена электроэнергия в достаточном количестве, в дома должна поступать качественная вода, а еще необходимо предусмотреть какой-то вариант канализации. Ну и, понятно, сами стены дома должны быть прочными, теплы-ми, из качественных и долговечных материа-лов. Только в этом случае в доме можно будет проживать комфортно, не обращая внимания на проливные дожди и лютые морозы. — С этим трудно не согласиться. Ка-ким же образом эти принципы были реализованы при строительстве коттеджного поселка «Коркинские холмы»?— Все эти принципы соблюдались нами неукоснительно. Смотрите сами: поселок расположен во Всеволожском районе и на-ходится в 12 километрах от городской черты. К поселку ведут две основные трассы: Мур-манское и Колтушское шоссе, движение по

которым даже в утренние и вечерние часы достаточно свободное, так что до центра го-рода можно добраться минут за 35–40. А эта продолжительность пути вполне сопостави-ма с ездой от городской квартиры до места работы (иногда дорога в городе занимает даже больше времени). Наш поселок гази-фицирован, уже подключен к электрическим сетям по постоянной схеме, имеется посел-ковый водопровод, с качественной природ-ной артезианской водой, и на каждом участ-ке предусмотрена современная локальная канализация.

Летом 2009 года закончены работы по укладке асфальтового покрытия по внутри поселковым дорогам. Что касается домов, то мы предлагаем коттеджи, выполненные в альпийском стиле, такие дома еще назы-вают «шале». Это долговечные, прочные и очень теплые капитальные строения, по-зволяющие жить в них с комфортом в лю-бое время года. Надо сказать, что подобные предложения на нашем загородном рынке практически отсутствуют. ООО «Коркинские холмы» — единственная компания, которая предлагает подобный тип загородного жи-лья, воплощенный не в единичном варианте, а в рамках коттеджного поселка. Нам самим очень нравятся эти дома европейского стиля и качества, и мы предлагаем их нашим кли-ентам. Эти дома, если угодно, рассчитаны на людей со вкусом. Они эстетически привлека-тельны, удобны, функциональны и, что очень важно, идеально подходят к нашему север-ному климату.— Из каких материалов выстроены эти дома?— Первый этаж такого дома построен из керамзитобетонных блоков. Керамзит


позволяет достичь городского уровня ком-форта. Кроме того, для управления домаш-ней инженерией и оптимизации эксплуата-ционных расходов здесь можно установить систему «Умный дом», еще больше повышаю-щую удобство проживания. — Вы предлагаете своим заказчикам готовые дома? Или это участки, под-готовленные в инженерном плане?— Мы идем по пути предоставления клиен-там полного пакета услуг. Поэтому предла-гаем клиентам готовые дома, обеспеченные всеми инженерными коммуникациями, на откуп заказчику отдается лишь чистовая от-делка. Но ее, как известно, каждый домовла-делец осуществляет согласно своим вкусам. Такой подход, когда предлагается продукт с высокой степенью готовности, — это одна из тенденций современного рынка. Вместе с тем остается ряд заказчиков, которые не хо-тят покупать готовый дом. По тем или иным причинам они хотят приобрести участок без строительного подряда, чтобы потом построить дом, который считают нужным. И такую возможность мы им предоставляем.— А сколько всего домовладений будет в «Коркинских холмах»?— Согласно нашему генплану, в коттеджном поселке 48 участков. Мы не стали делить участки в период нынешней ситуации на рынке недвижимости на более мелкие, как это сделали некоторые другие компании, не стали предлагать боле дешевые варианты на-ших домов-шале, поскольку понимаем: если человек будет жить за городом постоянно, то ему нужен просторный участок. Поэтому в «Коркинских холмах» мы предлагаем участ-ки площадью от 15 до 30 соток. При этом по-

лезная площадь наших домов составляет в среднем от 190 до 250 кв. м. Возможен инди-видуальный подход, когда стиль шале сохра-няется, но метраж дома увеличивается или несколько уменьшается. В настоящее время территория поселка огорожена, работает круглосуточная служба охраны, по террито-рии проведены все коммуникации, а также сделаны внутренние асфальтированные до-роги. В нашем поселке уже реально живут люди, в ряде коттеджей проводится чистовая отделка, иначе говоря: это не просто план на бумаге, это живое поселение. При этом, по-нимая тех людей, которые только сейчас за-думались о приобретении или постройке в период кризиса собственного загородного жилья, мы провели либерализацию цен, по-низив их на 20% как на строящееся жилье, так и на земельные участки без строительно-го подряда. Это наверняка привлечет наших новых покупателей. — Что планируете реализовать в обо-зримом будущем?— Как мы уже говорили в начале, Группа компаний «Промышленно-строительный альянс» нацелена на развитие и реализацию новых проектов. В частности, в текущем году, несмотря на непростую экономическую си-туацию в стране, мы приступаем к реали-зации двух крупных проектов. Это дачный поселок, расположенный рядом с озером Красавица, и жилой комплекс, вблизи по-селка Левашово. В настоящий момент про-водятся проектные работы, согласование инженерного обеспечения данных проек-тов. Все предлагаемое нами жилье позволя-ет постоянно жить за городом, сохраняя при этом городской комфорт.

представляет собой вспененную глину, то есть это натуральный природный матери-ал, абсолютно безвредный для человека. Вот почему в Европе такие блоки называют «биоблоками». При этом такой керамзито-бетонный блок очень прочный, он хорошо хранит тепло и «дышит» то есть пропускает воздух. Снаружи укладывается эффектив-ный утеплитель, после чего идет наружная фасадная отделка мокрой штукатуркой, природным или искусственным камнем. Второй этаж строится из пятиламельного клееного бруса толщиной 210 мм. На сего-дняшний день это один из самых дорогих, но зато это и самый качественный дере-вянный строительный материал. Клееный брус прочен, долговечен, а главное, лишен хорошо известных недостатков древесины: усадки и внутренних напряжений, из-за чего материал с течением времени меняет свою геометрию. Кроме того, клееный брус прак-тически не нуждается в отделке, настолько качественна его поверхность. Таким обра-зом, надежность камня сочетается в наших домах с экологичностью и природным ха-рактером древесины. Перекрытия в наших домах — железобетонные, а окна мы можем ставить как металлопластиковые, так и де-ревянные, если того пожелает заказчик. — Какая планировка у этих домов?— Идеология планировок наших домов та-кова. На первом этаже, где семья проводит большую часть времени, располагаются по-мещения общего назначения. Там находятся холл, гостиная, столовая, кухня, объединен-ные общим архитектурно-планировочным решением; в этой зоне возможна установка камина и предусмотрены большие панорам-ные окна, которые позволяют наслаждаться видами окружающего ландшафта. Второй этаж — это хозяйская территория, где рас-полагаются спальни, детские комнаты, ка-бинет, где наиболее уместны деревянные стены, — и с экологической, и с эстетиче-ской точки зрения, хвойный аромат которых не оставит вас равнодушными. Каждое из помещений второго этажа имеет выход на просторные балкон или террасу.— А внутренние инженерные комму-никации? Позволят ли они сохранять комфортную атмосферу в наших суровых погодных условиях? — Безусловно, позволят. Для отопления у нас задействованы двухконтурные котлы немец-кого производства, а это очень качественное, надежное и эффективное оборудование. В дома, как уже говорилось, поступает чистая вода из артезианской скважины, имеется электричество, автономная канализация, что

20 v i p - с т и л ь •

всеволожскИй Р-Н, всеволожск93 000 000 руб.

Месторасположение: всеволожскИй Р-Н, всеволожскПлощадь участка: 16,5 соткИ Цена: 93 млН Руб.Продавец: АН «АлексАНДР», www.anspb.ruТел. 8-901-302-28-27, Климчук Марина Владимировна

ПРеДлАГАем вАШему вНИмАНИю РоскоШНЫй

ЧетЫРеХуРовНевЫй коттеДж ПРемИум-клАссА

в «Золотом квАДРАте» всеволожскА

В ПреСТижнОМ МеСТе «зОЛОТОй КВадраТ» ПрОдаеТСя ОТЛичный 4-урОВнеВый КОТТедж, раСПОЛагаЮщийСя на учаСТКе 16,5 СОТКи

О бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м

(дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиля-ция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру.

Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с под-светкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро.

В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры.

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

Knight FranK • taipale plaza • ValKesaari • Айверт-Строй • АрСенАл-девелопмент • БАвАрия • вуокСА виртА • ГАтчинСкие помеСтья •

еловАя Аллея • квАдрАт • коркинСкие холмы • мАтокСА • невСкАя домоСтроительнАя компАния • оСвикА • оСоБняк • прокСимА конСАлт •

проммонолитинвеСт • промСервиС • СодружеСтво • Стинком • тимБер продукт • ук оБъединенные реСурСы • ФинСкий дом


24А ВАМ УЖЕ ПОВЕСИЛИ САДЫ?

42КТО УСЛЫшИТ КрИК КрАСНОгО ПЕТУхА

48ВВЕрх

ПО ПОрО-ЖИСТОЙ

МСТЕ

56ОКУНИСь

В СНЕЖНУю фЕЕрИю!

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И22

НОВОСТИмАлоэтАжке не хвАтило воды и порядкА Проблемы коммунальной инфраструкту-ры не позволяют Ленобласти развернуть масштабное малоэтажное строительство и помочь гражданам улучшить жилищные условия. Но помощь землей область обе-щает приблизить к людям. Об этом шла речь на конференции по малоэтажному строи-тельству, которую провела администрация Ленобласти.

По подсчетам председателя областного КГА Евгения Домрачева, регион может за-действовать 5,5 тыс. га земли для строитель-ства 6 млн кв. м жилья. Тем временем, сетует глава областного комитета по строительству Анатолий Каталевич, Ленобласть пока не мо-жет справиться с переселением граждан из ветхого и аварийного фонда. Максимум, на что хватит консолидированного бюджета (с помощью фонда ЖКХ), — это к 2011 году сократить аварийный фонд с сегодняшних 180,7 тыс. кв. м до 57–60 тысяч. Однако г-н Каталевич пообещал, что бесплатной земли для самостоятельного строительства станет больше: муниципальные власти преодолева-ют инертность и готовят «оптовые» массивы для бесплатной раздачи. В Выборгском райо-не это 200 га, в Приозерском — 30, по пред-варительным данным.

По сведениям КГА Ленобласти, в раз-работке градостроительных документов есть позитивный сдвиг: в 10 из 17 районов региона они разрабатываются, в 140 из 203 населенных мест приняты решения о разработке правил землепользования и застройки. Зона активности — вдоль гра-ницы мегаполиса.

Вопрос же коммунальной инфраструкту-ры остается одним из самых болезненных. Во Всеволожском районе, например, техусловия подключения к системе водоснабжения и во-доотведения не выдаются вовсе. Проблему, ставшую глобальной для пяти районов, дол-жен решить Новоладожский водовод, но не ранее 2015 года.

Пока же малоэтажное строительство не-сет окружающей среде техногенный нега-тив. Локальные системы водоснабжения и отведения, по словам главы комитета гос-стройнадзора и госэкспертизы областной администрации Виталия Григоренко, часто не соответствует требованиям СНиПов и правилам застройки, проекты не проходят санитарную, экологическую, противопо-жарную экспертизу. Комитет готовит список нарушителей и обещает привлечь их к ад-министративной ответственности.

ЗАвершАя Строительный СеЗонВ малоэтажном жилом комплексе «Токкари-Лэнд» закончено подведение инженерных коммуникаций к первой очереди таунхау-

сов, состоящей из 52 секций. Сданы в экс-плуатацию трансформаторная подстанция и линия электропередач для подключения электроэнергии на постоянной основе, осу-ществлена разводка газопровода к домам, а также полностью завершено строитель-ство магистрального водопровода. Помимо общестроительных, закончены и основные работы по благоустройству территории: проложены дороги, сделаны проезды и подъезды к домам.

Жилой комплекс «Токкари-Лэнд», рас-положенный на холмах Колтушской возвы-шенности, всего в 7 км от Санкт-Петербурга, состоит из таунхаусов и коттеджей, вы-полненных в едином стиле. Его основной отличительной чертой являются уникаль-ные реликтовые природные ландшафты — песчаные холмы с перепадами высот до 40 м, сосновый лес и два озера с песчаны-ми пляжами на территории поселка. По транспортной доступности «Токкари-Лэнд» не уступает таким городским районам, как Московский, Выборгский и Фрунзенский, а по экологическому благополучию значи-тельно их превосходит вследствие близо-сти к природе. Несмотря на сложности ин-женерного освоения, планировка поселка позволила сохранить и сложный рельеф с большим перепадом высот, и живописные панорамы.

Компания «Гарантъ Девелопмент», реали-зующая проект «Токкари-Лэнд», выдержи-вает утвержденные сроки строительства, несмотря на все сложности современной экономической ситуации. Основной дея-тельностью компании, работающей на рынке недвижимости с 1996 года, является развитие девелоперских проектов на соб-ственных участках общей площадью около 300 га, расположенных в районах между КАД и городом Всеволожском. Среди про-ектов наиболее известны «Токкари-Лэнд» и «Южная долина» — многоквартирный жи-лой комплекс, расположенный в южной ча-сти Всеволожска.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 2 • Д Е К А Б Р Ь 2 0 0 9 23

кАчеСтво, уют, экономичноСтьКомпания «Коттеджный поселок «Тихая Ла-дога» продолжает строительство с использо-ванием новейших технологий, позволяющих возводить дома, идеально подходящие для климатических условий Северо-Запада. Про-екты коттеджей рассчитаны на тех, кто ценит разумное сочетание качества, уюта и эконо-мичности. Срок сдачи поселка — II квартал 2010 года.

В поселке активно ведутся работы по стро-ительству дорог, прокладке инженерных коммуникаций, развитию инфраструктуры. На территории коттеджного поселка «Тихая Ладога» планируется возведение спортив-ного комплекса, детской игровой площадки и магазина. К услугам жителей расположен-ные в близлежащем поселке городского типа школа, поликлиника, детский сад, банк, мага-зины экономкласса «Пятерочка» и «Магнит».

к новому Году вСем по новому дому!Компания «HAUS-KONZEPT» Содружество» начала серийное производство панельно-каркасных домов небольшого метража: в ли-нейке проектов появились дома от 80 кв. м.

За пять лет работы компания «HAUS-KONZEPT» Содружество» построила око-ло 1000 домов площадью более 130 кв. м. На основе исследования покупательских предпочтений было принято решение на-чать производства небольших коттеджей — от 80 до 100 кв. м.

Новые двухэтажные дома рассчитаны на семью из трех человек. На первом этаже рас-положены просторная кухня, гостиная, холл; на втором — три спальни и холл. В доме пре-дусмотрены два санузла. Проектами преду-смотрена возможность увеличения площади дома за счет пристройки террасы, веранды, навеса для автомобиля. В стоимость дома включен полный комплекс работ: производ-ство дома на заводе, устройство фундамента,

монтаж на участке, наружная отделка, кро-вельные и инженерные работы.

Дом на 90% изготавливается в автомати-ческом режиме на заводе «HAUS-KONZEPT» Содружество» в Колпине. К месту строи-тельства поставляется готовый комплект дома, что позволяет выполнить его мон-таж на предварительно подготовленном фундаменте за один день. Компания осу-ществляет полный строительный цикл: проектирование, производство, монтаж и строительство. Панельно-каркасная техно-логия предоставляет большие возможно-сти для архитектурной фантазии, позволяет производить теплые, энергосберегающие, экономичные дома с использованием эко-логичных материалов.

для отделки террАС и половГруппа компаний «Потенциал» представля-ет на российском рынке продукцию марки Thermory из термообработанной древесины: доска для террасы, доска для пола, обли-цовочная доска. Преимущества такой дре-весины — привлекательный внешний вид, прочность, экологичность, качество. При термической обработке из древесины выво-дятся влага, кислоты и бактерии, в результа-те чего получается материал, очень устойчи-вый к поражению грибами и гнилью.

Для изготовления доски для террас и об-лицовки зданий используют ясень, ель, со-сну, сибирскую лиственницу; для половой доски — ясень, ель, березу. При этом вари-анты тонирования и фактурной обработ-ки крайне разнообразны: от естественных приглушенных оттенков до ярких цветовых решений, от идеально гладкой поверхности до гофроэффекта. Важно, что термическая обработка обеспечивает чрезвычайно дол-гий срок службы, стойкость цвета и стабиль-ность размеров материала.

Половая и террасная доска, а также об-лицовочное термообработанное дерево производятся в Эстонии на предприятии нового поколения. Эти экологически чистые материалы, красивые и прочные, позволяют воплощать в жизнь самые современные ре-шения в отделке фасадов и интерьеров.

Группа компаний «Потенциал», в состав которой входят подразделения «Потенци-алСтрой» и «ПотенциалЭнерго», специали-зируется на прокладке инженерных сетей в общественных и частных зданиях и сооруже-ниях, инженерной подготовке территорий и строительстве деревянных домов из клеено-го бруса и оцилиндрованного бревна фин-ского и российского производства.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п Е р С п Е к Т И в ы24

А ВАМ УЖЕ ПОВЕСИЛИ САДЫ?КАКИМ УчЕнЫЕ ВИДят ПрИгОрОД бУДУщЕгО


Как угадать, какие жилища стоит возводить, из каких материалов и с какими планиров-ками? Ведь любой дом — это материальный мост между поколениями. Каким он должен быть, чтобы соответствовать запросам сле-дующих лет, если мы хотим строить его не только для себя? Зачастую прогнозисты мало чем отличаются от писателей-фантастов: они выдают за будущее какие-то совсем далекие от жизненных реалий фантазии. Можно про-сто улыбнуться, но порой фантазии ложатся в основу реальных проектов.

Добросовестное прогнозирование тре-бует и полета мысли, и глубокого знания сего дняшних реалий и проблем. Чтобы по-пытаться разобраться в перспективах при-городного домостроения и сабурбии, мы обратились к эксперту — действительному члену Международной академии архитек-туры, профессору Московского архитек-турного института, автору многочисленных публикаций по планированию и развитию городской среды Вячеславу Глазычеву. За-ручившись такой поддержкой, можно смело бросаться в самые бурные информационные потоки и комментировать широко представ-ленные в Интернете проекты поселений бу-

дущего. Итак, где же все-таки следует искать истину? Авторитетный эксперт возвращает нас на грешную землю: сегодняшним деве-лоперам загородных проектов не следует ждать радикальных перемен.

В. Глазычев: «Одно сегодня можно сказать точно: не стоит увлекаться слишком фанта-стическими мечтами. Важно помнить, что будущее не может возникнуть без настояще-го, а в настоящем пока нет предпосылок для радикальных перемен в идеологии строи-тельства. Кстати, на мой взгляд, в ближайшие десять лет в этой сфере вообще ничего осо-бенного не произойдет. Впрочем, новшества не любят не только в России — во всем мире инновации приходят в жизнь непросто. Одно

т е к с т : А н д р е й Ц у н с к и й

К акими станут в обозримом будущем города, пригороды, дома и улицы, мы хотим знать не только

из простого любопытства. По сути, на этот вопрос пытаются отвечать и девелоперы коттеджных поселков, но спрашивают они об этом в лучшем случае штатных маркетологов, а не ученых. И зря, поскольку для маркетологов три года — уже дальняя перспектива, а прогнозировать градостроительное развитие необходимо лет на пятьдесят. Иначе получится как сейчас: вот уже и те, кто совсем недавно вложил огромные деньги в конструкции из угрюмого силикатного кирпича и сырого бетона, с завистью поглядывают на более технологичные постройки соседей с планировочными решениями нового поколения — они и красивее, и продать их легче, можно даже просто снести и выстроить что-нибудь поновее. Обратимся к ученым.

26 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п Е р С п Е к Т И в ы

дело реализация единичных амбициозных проектов, и совсем другое — изменения в целой отрасли человеческой деятельности».

ПреКраснОе — далеКО (И мОжет быть, этО К лучшему!)Итак, пробуем заглянуть в будущее жилищ-ного строительства. Сегодня нам предлага-ют в качестве технологий завтрашнего дня и панельно-каркасное домостроение, и дре-весину, пропитанную до состояния пласти-ка. Причем производители всех этих красот уверяют нас, что во всем этом люди будут жить в ближайшие столетия, навсегда забыв о традиционном кирпиче и бетоне. И уже сегодня многое из этого нового можно по-трогать руками, посмотреть и даже купить. Не какую-нибудь игрушку, а настоящий дом! Но пока мы говорим только о материалах и технологических типах домов. Строители, сторонники тех или иных технологий, спо-рят, что комфортнее: каменное строение, которое долго прогревается, но так же долго остывает, или энергопассивный дом-термос с пенопластовыми стенами, температуру в котором можно легко поддерживать сто-ваттной лампочкой накаливания (не пора ли и тем, кто мечтает о термокаркасе, вслед за европейцами бежать в магазин — запасать-ся лампами). В качестве пригородного жилья будущего нам предлагают и каркасные ба-раки, отделанные пластиковыми панелями, и дворцы из тонированного стекла. Настоя-щий массовый дом будущего все-таки, на-верное, более консервативен с точки зрения материалов.

А ведь есть еще планировочные тенден-ции: генпланы новых коттеджных поселков стали заметно интереснее тех, что были лет этак пять-семь назад. Если раньше зе-мельные наделы, будь то садоводство или поселок банкиров, стремились нарезать на одинаковые квадраты, разбивая их прямыми улицами, и выставлять дома в шеренги вдоль красных линий, то сегодня такой русский фэн-шуй, когда улицы просматриваются и «простреливаются» вдоль и поперек, уже не приветствуется. В поселках обыгрываются естественные перепады высот, береговые линии. Если озера нет — не беда: его можно выкопать. А ведь будет еще круче!

Один из авторов-провозвестников пишет, что в будущем в строительстве будет пер-венствовать «спиральная технология, по ко-торой строится все живое и будут строиться наши дома. С помощью этой технологии при-роды и новой пространственной философии проектирования, чтобы сохранить природу, необходимо строить проволочные дома ка-

плевидной формы». Однако это какое-то уж очень далекое будущее. И какое-то неуют-ное. За основу проектирования «сетчатых каркасов жизнеподобных форм зданий бе-рется ромбоэдрическая система координат. Ромбоэдры, так же как и кубы, заполняют пространство без зазоров и пропусков. Они могут служить альтернативой для проекти-рования и строительства ромбоэдрических зданий в зонах уплотнительной застройки». Вот так, ничего сложного, все по природе-матушке. Возможно, когда-нибудь такие дома-пузыри и станут массовой застройкой. Но, наверное, все-таки на Марсе… Дадим слово эксперту.

В. Глазычев: «Мы пока не готовы к архи-тектурному перевороту, который радикаль-но изменит нашу жизнь. Стены, пол и потолок в домах наших детей все же останутся. Что бу-дет быстро меняться? Инженерная оснастка. Дом перестанет быть потребителем энергии и станет, наоборот, ее производителем. Пас-сивная система вентиляции придет на смену принудительной: стены будут пронизаны скопированными у природы капиллярными каналами воздушных потоков. Между тем

все подобные разработки, конечно, приве-дут к подорожанию строительства. А раз так, стало быть, в ближайшее время массового внедрения новейших достижений в широ-ком домостроении ждать не стоит. Но у нас вообще любят строить дорого и мало. Что же касается внедрения новых технологий — отечественных или иностранных, то здесь проблема в том, что для их внедрения в мас-совое строительство потребуется создание целой инфраструктуры современных произ-водств. Но крупный бизнес у нас пока непо-воротлив, а средний просто не может выйти на рынок без государственных программ, предусматривающих льготные и долгосроч-ные кредиты, защиту со стороны казенных учреждений. Тут нас тормозит не недостаток идей, а недостатки сложившейся управлен-ческой системы. Увы, слишком многим пока желательно оставить все как есть».

сПасайся, КтО мОжет (а все лИ смОгут?)Говорят, что в погоне за природной чи-стотой состоятельные домовладельцы из западных стран уже живут в домах,


утепленных стружкой (так оно и есть — см. с. 74), а при возведении стен используют плиты, не пропускающие электромагнит-ные волны. Удобно: мобильный телефон не беспокоит. Окна с фильтрами не пускают в дом пыль, мембранные фильтры чистят воду... Но это цветочки! Глядя на глобальное потепление, пробуксовку Киотского про-токола и учащающиеся экологические ка-тастрофы, бельгийский дизайнер Винсент Коллебот предусмотрительно разработал экополис для беженцев от климатических изменений: «Внешне плавучий город на 50 тыс. человек напоминает плавающий лист водяной лилии. Благодаря использо-ванию энергии солнца, ветра и воды этот экополис может совершенно независимо существовать, свободно плавая по морским и океанским просторам. «Кожа» строения из высокопрочного полиэфирного волок-на, покрытого слоем диоксида титана, спо-собна разлагать загрязняющие атмосферу вещества под воздействием ультрафиоле-та; город будет очищать и воду в океане. Го-род должен будет полностью обеспечивать себя всем необходимым, а это значит, что

в нем появятся многочисленные висячие сады и фермы».

Занимательно, но все же не хотелось бы допускать такое будущее, когда нам понадо-бятся плавучие убежища.

В. Глазычев: «Всемирный тренд — это чистота окружающей среды, изобилие всех видов зелени — от строительства висячих садов до попыток вписывания городского ландшафта в естественные лесные массивы. Однако для широкого внедрения подобных инноваций необходимо не только понима-ние, но и оказия. Например, в Лондоне и Ван-кувере такой оказией стало обновление го-родов к проведению в них Олимпийских игр. Оказия такого рода нужна еще и потому, что вместе с ней приходят деньги, требующиеся для качественных изменений. А эти измене-ния не бывают дешевыми».

ПОлетИм ИлИ ПОедем?Развитие жилищного строительства в при-городах неминуемо усложняет городскую среду как систему. Свидетельство тому еже-утренние и ежевечерние пробки на подмо-сковной Рублевке и близ развязок питерской КАД. Ведь как ни крути, а из собственного дома путь до гипермаркета или школы всег-да длиннее. Нужен компактный, доступный и безопасный общественный транспорт. Вла-сти мегаполисов то и дело обсуждают идею воздушных такси (но все признают, что они никогда не станут массовым видом транс-порта), а конструкторские бюро предлагают всевозможные летательные аппараты. Но, с точки зрения нашего эксперта, это путь ту-пиковый и опасный.

В. Глазычев: «Что касается передвиже-ния и транспорта, то, надеюсь, летающие машины останутся на страницах молодеж-ных журналов, — страшно подумать, что бы творилось у нас в воздухе, если мы на земле порядка добиться не можем. А вот что ре-ально — так это возвращение трамвая, но не того, что был прежде, а такого, как в Бор-до или Цюрихе: скоростного, безопасного, современного.

Впрочем, есть и другие, не менее пер-спективные проекты, предлагающие реше-ние транспортного вопроса. В частности, в Санкт-Петербурге приходится учитывать, что город зажат между Финским заливом и Ладогой, поэтому желательно выбирать раз-работки, для которых водные преграды — не преграды. О технологии струнного транс-порта Юницкого (СТЮ) слышали немногие, наверное, о ней не знают и представители властей: если бы знали, то, рассматрива-ли бы предложенный КБ Юницкого способ

передвижения в качестве альтернативы кольцевой линии метрополитена, Западно-му скоростному диаметру и прочим про-буксовывающим транспортным проектам. Струнный транспорт и дешевле, и не столь травматичен для городской среды, как ав-томобильный. Он может следовать по по-бережью, легко срезая углы над акваторией залива, перевозить грузы, в том числе ав-томобили, подобно парому. Пока никто не просчитывал, во сколько обойдется Санкт-Петербургу это инновационное решение транспортного вопроса. Но одно можно сказать точно: на те средства, которые пред-полагается потратить на газпромовскую «ку-курузу», можно обеспечить общественным и грузовым транспортом все пригороды, по-строив свыше 1000 км двусторонних подвес-ных путей со всей необходимой инфраструк-турой (для сравнения: общая протяженность линий петербургского метрополитена 110 км). Некоторые исследователи полагают, что такие типы транспортных систем весьма перспективны для окрестностей мегапо-лисов. Разработанная Анатолием Юницким транспортная технология, обещающая эко-номию времени и ресурсов, вполне могла бы сделать реальностью мечту представи-теля среднего класса о комфортной жизни в пригороде и работе в городе. Но насколько она пригодна для реальной жизни? Трасса может проходить над морем, нетронутым лесом, сельхозугодьями, памятниками архи-тектуры, не портя силуэт города, и местами спускаться. Главный недостаток технологии СТЮ в том, что еще не проложено ни одно-го километра действующей трассы. Но кон-структор Юницкий проводит испытания, постоянно ведет переговоры с главами ре-гионов России (Московской области, Югры и др.) и даже представителями зарубежных государств. В конце концов, железных дорог когда-то тоже не было!

Мы только в начале пути инновационно-го градостроительного развития. Рынок к нему еще не готов, а идеи еще не созрели, не успели доказать жизнеспособность или оказались блефом. Пока мы можем только наблюдать, как современные архитектурные тренды реализуются в других городах. На-пример, в Париже градостроители планиру-ют озеленить улицы, убрать весь транспорт под землю, использовать крыши как пло-щадки для висячих садов и даже перенести памятники архитектуры в удобные для посе-щения места. Кстати, нормой времени, затра-чиваемого парижанином на путь с работы домой, хотят сделать 30 минут. И это никому не кажется нереальным.

28 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п Е р С п Е к Т И в ы

сКОльКО ставИть этажей?Современный город — это несколько го-родов в одном. Люди разных возрастов и социальных групп стремятся жить среди подобных себе и видеть рядом привычных соседей. Объединяет их требование доступ-

ности социальной и медицинской помощи, работы, необходимость реализации по-требностей в культурном и материальном. Но при этом кто-то хочет бы проводить вы-ходные на даче, кто-то — жить в деревне, а на уик-энд приезжать в городскую квартиру, собственную или съемную. Одни мечтают о

путешествиях с палаткой, а другие о шести-звездных отелях…

В. Глазычев: «Есть люди, которым про-сто неинтересно рисовать эскизы своего индивидуального дома и потом разводить садики и ремонтировать крышу, красить фа-сады. Их вполне удовлетворяет наемное жи-лье. А многим владельцам загородных кот- теджей необходима городская квартира — для короткого пребывания. И те и другие нуждаются в ясном и четко исполняемом законодательстве и в механизме открытого принятия решений. Ну а технически жилой небоскреб уже не будущее, а прошлое. Даже многоквартирный дом выше 4–5 этажей — анахронизм. Людям должно быть просторно и уютно. Если в землепользовании будет по-рядок, то окажется, что просторная кухня и большие комнаты — не роскошь, а норма в любом доме. Формирование заказа вообще вещь очень сложная. Союз архитекторов РФ объявил конкурс на лучший проект совре-менного малоэтажного жилья. Появление нескольких по-настоящему жизнеспособных проектов может привести к возникновению конкуренции, которая заставит ситуацию сдвинуться. Новое должно быть реальным, и тогда оно поможет ускорить процессы обновления».


32 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11. «ГРИНСАЙД»тел.: 327-91-11, 914-87-87www.green-side.ru

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»16. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«ЗЕЛЕНЫЕ ХОЛМЫ» 17. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ»18. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09www.petrostyle.com

«РОМАШКИ»19. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«РЕШЕТНИКОВО»20. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«КРАСНОФЛОТСКОЕ»21. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«ГЕЛИОС»22. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«КАПЕЛЛА»23. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«СЕВЕРНАЯ КОРОНА»24. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«МИХАЙЛОВСКОЕ»25. «ПБЛ ХОЛДИНГ»тел.: 274-57-26

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 26. РОПШИНСКАЯ ТЕРРАСАтел.: 900-20-20

«ЯНИНО»27.

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»28. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«SKI HOUSE»29.

«БАВАРИЯ»30. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»31. «ИСК «ГРАНТИКА»

«ЛАПЛАНДИЯ»32. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»33. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»34. тел.: 441-37-73,

8-901-320-54-88

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»35. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»36. «НЕПТУН»тел.: 974-7777, 633-3444www.parabola-group.ru

TAIPALE PLAZA37. «ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА»тел.: 960-91-68www.taipale.ru

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»38.

«ВУОКСА ВИРТА»39. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 40. «ПРОКСИМА КОНСАЛТ»тел.: 915-22-33, 328-29-88www.proximaspb.ru, www.walthouse.ru

SAN REPINO41.

«НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»42.

«БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»43. СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

«ФИНСКИЙ ДОМ»44. ЗАО «ТРЕСТ-36»тел.:715-54-52, 718-65-58

WOOD LAND 45. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ46. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«АНТОНОВКА»47. «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 320-0-320, 963-9-736www.arsenalestate.ru

«ЯГОДНОЕ»48.

«СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ»49. «ЛАЙТХАУС»

«ВОЛОЧАЕВКА»50.

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК51. «БАЛАКОВО»

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»52. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»53. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«НОВАЯ ИЖОРА»54. МАЛОЭТАЖНЫЙ

ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

«ОХТА ЙОКИ»55. «ЕДИНСТВО»

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»56.

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»57. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»58.

«ТЕРИОКИ»59. «ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 232-34-36

«СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО»60.

«ЛАДОГА»61.

«ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА»62. «МЕГАЛИТ»тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

«ЖЕМЧУЖИНА КАРЕЛИИ» 63.

«ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА»64.

«ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ»65.

«ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ» 66.

«СОСНЫ» 67.

«МЕДОВОЕ» 68. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09,www.petrostyle.com

«БОГЕМИЯ» 69. ДНП «БОГЕМИЯ»

«ПРИОЗЕРНОЕ» 70.

«ГРАНИТ» 71. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

«ХВОЙНЫЙ»72. «Л-СЕРВИС»тел.:928-81-92www.hvoiny.ru

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»73. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

КП «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»74.

«СВЕТЛОЕ»75. тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31www.swetloe.zagorodexpo.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 76. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«БЕЛАЯ УСАДЬБА» 77.

«ВАРТЕМЯГИ» 78.

«КАСИМОВО» 79.

«УСАДЬБА ДОНЦО» 80. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 81. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«КИВЕННАПА» 82.

«БЕЛОЕ ОЗЕРО»83.

тел.: 7-921-984-55-81, 332-59-31www.beloeozero.zagorodexpo.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 84. тел.: 490-76-76,

7-921-956-18-50www.marinee.ru

«ГАЛАКТИКА» 85. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

VALKEASAARI 86. тел.: 961-50-71

«ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»87. ДНП «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»тел.: 943-15-14, 532-66-76www.dnpgp.ru

«ТИХАЯ ЛАДОГА»88. КП «ТИХАЯ ЛАДОГА»тел.: 309-01-34www.domnaladoge.ru

«МОИ ПЕНАТЫ»89. «ПЕТРОСТИЛЬ»тел.: 327-44-09www.petrostyle.com

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

90919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091929394959697

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

90919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091929394959697

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

90919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091929394959697

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

19

17

1321 11

12

22 23

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

32

33

34

26

43

44

45

37

36

10

38

39

40

41

42

90919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091929394959697

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89


М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Б Е З О П А С Н О С Т Ь42

т е к с т : В а д и м А л е к с е е в

С егодня рынок предлагает владельцам загородной недвижимости массу современных пожарных сигнализаций. Каждая такая система состоит из датчиков,

которые обнаруживают возгорание, и линий связи, чья задача — доставить тревожный сигнал куда следует. А действительно, куда должен поступить сигнал о пожаре? И кто займется спасением вашего имущества в случае «огневой атаки»?

Кто услышит КриК Красного петуха


Загородная недвижимость — понятие доволь-но широкое, поэтому следует сразу сказать: если речь идет об организованном коттедж-ном поселке, где организован постоянный пункт охраны, проблем с тушением пожара возникнуть не должно. Сигнал от датчика воз-горания моментально попадет на контроль-ный пульт диспетчера, который примет ре-шение: заливать огонь собственными силами (если пожар только-только начался) или вы-зывать пожарных. В любом случае шансов на спасение имущества в коттеджном поселке всегда больше, тем более что дороги к таким объектам проложены, как правило, вполне сносные, а значит, пожарной машине не при-дется пробираться сквозь топи-болота.

ОгнИ САдОвОдСтвС дачами и садоводствами дело обстоит ина-че. Централизованной охраны там обычно нет, и если, не дай бог, случится пожар, рас-считывать придется только на сотрудников пожарной части, которые неизвестно сколь-ко будут добираться до места происшествия. По данным МЧС Ленинградской области, за прошедшие девять месяцев в садоводствах зарегистрировано 675 пожаров. В то время как в целом по области в сравнении в про-шлым годом отмечается снижение числа

пожаров, в садоводствах, напротив, их рост составил 19%.

Всего в Ленинградской области насчитыва-ется более 2500 садоводческих товариществ. На занятых ими территориях в последнее вре-мя резко активизировалась застройка. В пер-вую очередь это связано с тем, что горожане все чаще стали использовать дачные дома как постоянное место жительства. Между тем ин-фраструктура садоводств остается на прежнем уровне садово-огороднических товариществ. Добровольные пожарные дружины там либо отсутствуют, либо недостаточно вооружены техникой. Пожарные водоемы если и есть, то часто находятся в неудовлетворительном со-стоянии, а сигнализация не функционирует.

по действующим нормативам, в сель- ▶ских поселениях прибыть на место по-жара огнеборцы должны максимум за 20 минут. по словам начальника отдела управления государственного пожарно-го надзора МЧс по ленинградской области сергея акимова, это возможно лишь в 62% садоводств. «В 38 случаях из 100 мы приезжаем лишь для того, чтобы уберечь от огня соседние дома, а не спасти тот, в котором начался по-жар», — констатировал чиновник.

Почему так происходит? В каждом райо-не Ленинградской области есть служба по борьбе с огнем. Это может быть отряд противопожарной службы или МЧС, или ГУ «Управление по обеспечению мероприятий гражданской защиты и противопожарной безопасности Ленобласти». У каждой такой структуры в распоряжении несколько по-жарных депо. Но, к сожалению, оснащен-ность их, как правило, оставляет желать лучшего. Износ техники почти везде высок. В последнее время особенно насущно не-обходимо строительство зданий пожарных депо в поселке Назия Кировского района, городе Всеволожске и капитальный ремонт пожарных частей в городе Отрадном Киров-ского района, поселках Сиверский и Вырица Гатчинского района, поселке Ефимовское Бокситогорского района, а также рекон-струкция пожарных депо в городах Лодей-ное Поле, Шлиссельбург, Новая Ладога.

Закон требует, чтобы на каждые 650 жи-телей области приходилась одна едини-ца личного состава пожарных, но на деле «боевая единица» обслуживает тысячу граждан. Да уж, картина, прямо скажем, безрадостная. Как быть, если не всегда можно рассчитывать на быстрый приезд пожарных?

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Б Е З О П А С Н О С Т Ь44

нет дымА без ОгняВо-первых, эксперты советуют в любом слу-чае страховать имущество. Даже если по-жарные приедут максимально быстро (че-рез 20 минут), велика вероятность того, что большая часть дома за это время пострадает и спасен будет только «конструктив». К сча-стью, программ страхования загородной недвижимости (как дачных домиков, так и больших коттеджей) сегодня предостаточно, а тарифы не слишком высоки.

страхование не способно предот- ▶вратить беду, оно лишь отчасти компенсирует утрату в случае возго-рания. поэтому необходимо позабо-титься о предупреждении пожара. Для этого следует установить по-жарную сигнализацию. таких систем нынче предлагается немало, есть бо-лее или менее продвинутые. Выбирать нужно исходя из стоимости вашего имущества, финансовых возмож-ностей, удаленности пожарной части и т. д. Как правило, самостоятельно сложно определиться — помогут специалисты.

Самая главная функция противопожарной системы — обнаружение возгорания. Эта функция возлагается на датчики (извещатели). В зависимости от количества датчиков и ха-рактера сбора ими информации системы по-жарной охраны для дома подразделяются на адресные, неадресные и адресно-аналоговые. Предположим, что у нас с вами двухэтажный дом и очаг возгорания находится на втором этаже, в конце коридора, рядом с кладовкой. Датчики, расположенные поблизости, фикси-руют: изменение качества воздуха, если они

дымовые, или температуры, если тепловые, и передают сигнал на контрольную панель. При установке неадресной системы сигнал будет примерно такой: где-то в доме случился пожар. Согласитесь, информация отнюдь не конкретная. Ее будет достаточно только в том случае, если у вас небольшой дачный домик. Чем больше помещение или объект, тем точ-нее должна быть информация.

мОй АдреС — не дОм И не улИцААдресные системы передадут более точный сигнал, например: второй этаж, коридор, ко-нец коридора. Но самая совершенная система адресно-аналогового типа. Она так же точна в определении очага возгорания, как и адрес-ная, но имеет куда большие возможности. Во-первых, ее можно установить в комплексе с охранной, что, согласитесь, довольно удобно. Во-вторых, она не только снимает показания с датчиков-извещателей но и мониторирует их состояние — своевременно оповестит, какой датчик стоит обновить, какой просто почи-стить и т. д. Плюс к этому адресно-аналоговая система позволяет настраивать датчики, точ-нее, их чувствительность. Например, у тепло-вых извещателей зимой температурный по-рог можно понизить, а летом наоборот.

Разновидностей пожарных датчиков мно-жество, но все они реагируют на повышение температуры или появление дыма. Каким образом их установить и куда выводить сиг-нал — необходимо определить заранее. Если вы уверены в скором приезде пожарных, возможен следующий вариант: включение от пожарных датчиков звуковой сигнализации, которая оповестит окрестности о постигшем вас несчастье. Не исключено, однако, что по-жарный расчет окажется за пределами зоны распространения звука, поэтому сигнализа-

ция должна быть выведена на пульт местной пожарной службы, которая без промедления вышлет наряд на место пожара.

КудА звОнИть?Некоторые компании, устанавливающие по-жарные сигнализации, за отдельную плату предлагают воспользоваться собственным диспетчерским пунктом (заключается соот-ветствующий договор). В этом случае сигнал сначала поступит диспетчеру фирмы, ко-торый оперативно дозвонится пожарным. Можно так запрограммировать систему, что-бы «крик» датчиков о помощи одновременно поступал и на мобильный телефон хозяина. Но это лишь дополнительная мера. Замыкать систему только на «трубку» не стоит — вдруг вы окажетесь вне зоны доступа? И, отдыхая за границей, будет проблематично вызвать пожарных в Ленобласти.

Можно, впрочем, обойтись первое время и без пожарных, если гасить огонь самостоя-тельно. Для этого разработаны и успешно применяются специальные системы автома-тического пожаротушения, которые в случае пожара подают в помещение воду, пену, газ, порошок и т. п. Некоторые «умные» устрой-ства способны также запустить систему ды-моудаления и отключить электричество как во всем доме, так и в отдельном помещении. Конечно, дешевыми такие автоматы не на-зовешь, но экономия на охранных системах порой обходится очень дорого.

при покупке пожарной сигнализа- ▶ции очень важно выяснить, кто будет отвечать, если система вдруг даст сбой. Здесь нужно учитывать, что монтажно-наладочная организация должна гарантировать безотказную работу системы пожарной сигна-лизации, но лишь в течение «уста-новленного действующим законода-тельством срока со дня приемки ее в эксплуатацию». За дефекты, возник-шие вследствие неправильной экс-плуатации «сигналки», фирма обычно ответственности не несет. поэтому будьте внимательны и не поленитесь изучить прилагаемую к оборудованию инструкцию.

Также очень важно следить за исправностью системы, особенно по окончании срока га-рантии. В постгарантийный период можно раз в год, а лучше каждые полгода пригла-шать специалистов, которые проверят ра-ботоспособность пожарной сигнализации и устранят возможные неполадки.


М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •46


М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п у Т Е в О Д И Т Е Л ь48

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t . r u

В последней поездке по малоизвестным местам Новгородчины мы с вами остановились в Серафимовке —

у источника, который считается святым. Отдохнув и набрав с собой воды — и минеральной, и «простой» питьевой, — мы продолжим наше путешествие по Новгородской области.

ВВЕРХ ПО ПОРОЖИСТОЙ МСТЕ


Три храма ВОлОкаСледующее местом, которое мы советуем посетить, — старинное село Волок на Мсте. Именно здесь мы реально столкнулись с упоминанием старинного водного пути, реконструированного в начале XVIII века в Вышневолоцкую водную систему. И оставшу-юся часть путешествия мы посвятим неболь-шому, но весьма примечательному участку удивительной и своенравной реки. Название села Волок раньше было длиннее — Волок Держков: здесь для одних заканчивался, а других начинался волок в обход знаменитых и весьма опасных боровичских порогов. Во-лок шел до ближайшего озера Пелено, затем через пару озер и речек суда добирались до реки Уверь, которая впадала в Мсту выше этих коварных порогов. Старинный водный путь соединял Великий Новгород с Тверью и Москвой. В официальных документах село упоминается с XV века уже как крупный насе-ленный пункт. В XVI веке в нем было несколь-ко церквей, а также Никольский мужской монастырь.

Современная асфальтовая дорога оставля-ет село немного в стороне, и поэтому боль-шинство машин не въезжает на длинную деревенскую улицу, но именно на нее нам и надо. Немного проехав по улице, справа от дороги мы увидим церковь непривычной ар-хитектуры — она восьмигранная (во многих источниках ее называют круглой, но, навер-ное, те авторы не осматривали ее. Деревян-ный купол повторяет восьмерик (именно так правильно называется эта форма) нижнего объема. Внутри храма тоже двойной объ-ем — подкупольное пространство выделено внутренней аркадой. Это наиболее старая церковь села — Никольская, 1799 года по-стройки. Раньше здесь хранилась обретен-ная в Серафимовке икона Параскевы Пятни-цы, о которой мы рассказывали в прошлом номере. К сожалению, за последние два года произошли необратимые разрушения самой церкви — частично обвалился купол, пошли глубокие трещины по кирпичным стенам, прогнили доски половых перекрытий, да и попасть внутрь стало проблематично: высо-кий вход из гнилых досок у осторожных путе-шественников не вызывает доверия.

Кроме Никольской, в селе есть еще две церкви, стоящие чуть дальше по улице. Одна из них сейчас активно восстанавлива-ется, а другая выглядит как заброшенный и разрушенный сарай — до такого ужас-ного состояния довели Покровский храм 1812 года постройки. Хотя надо признаться, что серьезно схалтурили и строители: рас-твор, на котором держатся кирпичи, такого

отвратительного качества, что высыпается из кладки. Восстанавливают же самый «мо-лодой» Благовещенский храм, построенный в 1825 году специально в качестве теплой зимней церкви. Напротив этих двух церквей сохранился и усадебный дом с мезонином постройки XIX века.

Проехав по довольно разбитой деревен-ской улице, мы снова попадем на хорошую асфальтовую дорогу, чтобы двигаться в сто-рону Боровичей. Перед самым въездом в го-род, в поселке Гверстянка следует свернуть налево — к усадьбе К. Л. Вахтера, бывшего владельца завода огнеупорного кирпича. Эту усадьбу он приобрел в 1908 году, чтобы перевезти сюда семью из Санкт-Петербурга. Благодаря таланту и напору Константина Логиновича был создан крупнейший в свое время завод великолепных по качеству ог-неупоров. Он выпускал до 97 различных наи-менований продукции, которая использо-валась на самых передовых производствах страны. Местная глина и до сих пор счита-ется одной из лучших в Европе. Своей бур-ной деятельностью Вахтер в начале ХХ века практически разорил десятки небольших заводиков, став самым крупным производи-телем в Боровичах. Здание усадьбы построе-но в псевдоготическом стиле, весьма попу-лярном на стыке веков. До сих пор комплекс очень эффектен, учитывая пейзаж — высо-кий берег и излучина Мсты. В высокой готи-ческой башне размещалась водонапорная башня хозяйства, а чуть в стороне, за цен-тральным усадебным зданием, сохранились

и обычные хозяйственные постройки, где до сих пор живут люди. В самом здании усадьбы сейчас пусто, окна и двери заколочены, все закрыто от любопытных глаз. В последнее время здесь располагался техникум, а еще раньше — дом отдыха завода «Красный ке-рамист». За глухим забором один из про-мышленных цехов, где пробурена скважина с великолепной минеральной водой. Но, увы, бизнес по продаже воды с брендом «Екате-рина Великая» не пошел. Теперь цех закрыт, но сурово охраняется, а полы на территории цехов моют свежей минеральной водой, по-скольку она все равно течет даром.

БОрОВичи — архиТекТурНый райМы уже упомянули местные глины, которых несколько сортов: огнеупорные и тугоплав-кие и, язык сломать можно, палыгорскито-вые — для солеустойчивых растворов при бурении. Все сорта издревле использовали для своих нужд местные мастера, а впервые их серьезно исследовал в 1855 году горный инженер генерал-майор А. А. Иосса (созда-тель металлического остова шпиля Петро-павловского собора в Петербурге). В том же году Эммануил Нобель, отец Альфреда Нобеля, открыл первый завод (а не кустар-ную мастерскую) по производству «огнепо-стоянных изделий», который проработал недолго: разбогатев на дефиците, Нобели решили заняться более доходными видами бизнеса — оружейным и нефтяным. А мест-ные промышленники стали открывать один за другим небольшие заводики, создавая

Волок. Никольская церковь

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п у Т Е в О Д И Т Е Л ь50

уникальные и высококачественные продук-ты. Так, например, завод Беляева выпускал в том числе и химическую посуду, которую закупал для своей лаборатории Д. И. Мен-делеев. Не забудем еще одно полезное ис-копаемое, добывавшееся в Боровичах, — бурый уголь, месторождение которого было исследовано еще в 1799 году Н. А. Львовым. Активная добыча угля велась здесь только во время войн и революций, когда основные месторождения страны были недоступны. Причина столь избирательной популяр-ности — скверное качество боровичского угля: высокая зольность, наличие серного колчедана и низкая теплота сгорания. Этот уголь нельзя было использовать даже для обжига огнеупорных кирпичей — из-за при-месей серы.

Проехать город Боровичи насквозь и не осмотреть его рядовую застройку в старых кварталах — это почти преступление про-тив культуры в целом. Город не пострадал во время войны и не был подвергнут массово-му сносу в период советского строительства. Рядовая застройка XIX века — кирпичная, де-ревянная — радует глаз своей выразитель-ностью. Особое обаяние деревянным домам города придает ажурная резьба наличников, карнизов и причелин. Порой складывается впечатление, что это искусство не умерло, потому что на многих домах можно увидеть довольно свежую резьбу. К сожалению, об-разцов церковного зодчества до наших дней дошло совсем немного. От Троицкого собо-ра 1862 года остался непонятный обрубок в виде местного дворца культуры, переделан-ный в 1930 году. Вместо Введенского собора 1777 года, взорванного в 1932 году, — часть улицы. Вместо колокольни — памятник Ки-рову. Сохранился ансамбль Свято-Духова монастыря с неоднократно перестраивав-шимся Свято-Духовым собором 1676 года.

Еще одним заслуживающим внимания об-разцом архитектуры является здание же-лезнодорожного вокзала, построенное в 1876 году. Поскольку ветка в Боровичи ту-пиковая, то интенсивного железнодорож-ного движения здесь нет и можно спокойно пройтись по вечно пустому старому перро-ну. У этого вокзала очень насыщенная кине-матографическая жизнь: он «сыграл» в таких фильмах, как «Конь белый», «Статский совет-ник», «Азазель» и пр. А в фильме о Колчаке его «гримировали» под Омск. Нельзя не от-метить и здание пожарной команды, постро-енное в 1905 году и до сих пор используемое по назначению. А одним из наиболее люби-мых боровичанами символов города служит знаменитый арочный мост через реку Мсту,

о котором мы уже писали в октябрьском номере. Он был построен по проекту ин-женера Белелюбского в 1905 году и сейчас закрыт для проезда автомобильного транс-порта, но подходит для пешей прогулки. Раз зашла речь об автомобилях, то хотелось бы предупредить: в Боровичах немало улиц с односторонним движением, так что надо внимательно смотреть на знаки и на местных водителей, чтобы избежать неприятностей.

На леВОм Берегу — пещеры, На праВОм — лОцмаНыСледующим местом, куда мы отправимся, бу-дут знаменитые Боровичские пороги. Осмо-треть сами пороги лучше всего, конечно, с воды, на рафте, тем более что в Боровичах профессиональная компания «Горная Мста» организует сплав по реке. Первое место, где есть объект, достойный внимания, — село Ёгла. Очень редко название в наших местах начинается на букву «ё»! Здесь находится Тих-винская церковь 1874 года постройки. Эклек-тический стиль и неровности штукатурки порой сбивают с толку, и кажется, что храм старше. Особо хочется отметить яркость красок — кирпично-красный и белый цвет стен и башенок непривычен для глаза, от-чего создается эффект нарядности, который

дополняют многочисленные узоры в форме креста из металла. После закрытия церкви в 1929 году здесь размещались заключенные одного из отделений лагеря НКВД-270, заня-тые на строительстве Мстинской ГЭС, кото-рая так и не была завершена.

Следующее место остановки — село Ров-ное, в котором сохранились руины Спасо-Преображенского храма 1767 года. Сейчас сделали попытку консервации того, что осталось (снесены колокольня, приделы и трапезная), и внешний вид его вызывает только чувство сострадания. Храм стоит на открытом берегу Мсты, откуда открывает-ся красивый вид на реку и на другой, левый, берег, где другое село Ровное, с большим за-брошенным кирпичным домом — остатками старой усадьбы, построенной в конце XVIII ве -ка А. А. Жеребцовым. Левее здания видна и отреставрированная усадебная церковь Ека-терины, освященная в 1802 году. Любопытно, что в восстановлении церкви участвовал потомок последних владельцев усадьбы Ровное (Новоблагодатное) Г. В. Вербицкий, проживающий в Париже. Два населенных пункта с одинаковым названием, конечно, вносят определенную путаницу, но так уж исторически сложилось. Поэтому каждое Ровное именовали с приставкой: на левом

БоРоВИЧИ. Вокзал


берегу было Ровное-Новоблагодатное, а на правом — Ровное-Михайловское. В право-бережном тоже была усадьба, с 1876 года ею владел М. К. Линденбаум. Обычный помещик, вышедший в отставку и купивший себе дом для отдыха и созерцания. Но у него был внук, который, проводя у деда в усадьбе летние месяцы, увлекся ботаникой. Затем он окон-чил университет, стал естествоиспытателем, академиком и в 1936 году Президентом Ака-демии наук СССР. Это был Владимир Леонтье-вич Комаров (1869–1945).

За правобережным Ровным-Михайловским необычный населенный пункт — не село, не деревня. Это лоцманская слобода, а позднее посад. Именно здесь жили лоцманы, обеспе-чивающие проход судов через пороги. Вот так и появилось современное название — Опе-ченский Посад. Как у любого посада, здесь в 1820 году была утверждена и ратуша как орган местного самоуправления. Ныне это обычное село, где от былого величия остались только выложенные камнем набережные, Успенский собор 1764 года, памятный знак, посвящен-ный пребыванию здесь Екатерины Великой, ну и, конечно, сама Мста, которая с того вре-мени практически не изменилась.

А завершить маршрут по Мсте мы пред-лагаем осмотром настоящего геологиче-

ского памятника — карстовой подземной реки Понеретки. Правда, лезть под землю не советуем — это опасно, требует специ-ального снаряжения, подготовки, а также подходящих гидрологических условий. Оставайтесь снаружи: река выходит к вам из-под земли, образуя небольшой и живо-писный водопад. Найти это славное место можно, переехав около Опеченского Поса-да на левый берег Мсты, а затем, не доез-жая до села Ровное километра два, свернув на самый берег по полевой дорожке. Мста здесь течет по твердым известняковым плитам, насыщенным настоящим кремни-ем. Сюда принято привозить на практику студентов-геологов, настолько показатель-ны местные разрезы и богаты образцы. Ле-том иногда здесь можно спокойно дойти почти до середины Мсты — воды будет не выше колена, но при этом надо быть осто-рожным: мощное течение может сбить. Увлекающихся палеонтологией порадует множество окаменелостей — разнообраз-ные кораллы, гастроподы, брахиоподы и т. д., а любители геологии, если повезет, мо-гут найти крупные желваки серного колчеда-на, а также понаблюдать поноры (они, прав-да, в двух километрах к юго-западу), через которые Понеретка уходит под землю.

БоРоВИЧИ. Вокзал

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х56

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

И скрящийся снег, морозный воздух, обжигающий ветер и фонтаны снежных брызг — все это обязательные атрибуты снежной феерии. Окунуться в зимнюю

сказку мечтают не только дети, но и взрослые. Уже подготовлены к сезону сноуборды, извлечены из кладовок лыжи, куплены модные куртки и яркие смешные шапочки. В этом году горнолыжный сезон в Ленинградской области открылся довольно рано — в начале ноября. Конечно, о настоящем снеге в это время мечтать не приходится. Но зато искусственное покрытие весьма качественное и порадовало стосковавшихся по зиме фанатов зимних видов спорта. Первой ласточкой стала «Золотая долина», а за ней друг за другом, через два-три дня, включили свои подъемники и другие курорты.

Окунись в снежную феерию!ГОрнОлыжные курОрты ленОбласти — альма-матер петербурГских пОклОнникОв ГОрных лыж и снОубОрдОв


Искусственный снег был настрелян из так называемых снежных пушек, а затем равно-мерно распределен по склону и утрамбован ратраками (иначе горными тракторами, снаб-женными очень широкими гусеницами (тра-ками) с большими грунтозацепами, которые позволяют им легко передвигаться по круто-му склону).

КУрОрты ЛеНОбЛастИ — НачаЛО ПУтИО горнолыжных курортах Ленобласти расска-зывает Анастасия Гордина, генеральный ди-ректор фирмы ADVENTURE TRAVEL: «Горные лыжи пришли в мою жизнь вместе с профес-сией — туристическим бизнесом — и с тех пор они неразрывно связаны. Перед каждой зимой я чувствую священный трепет в душе, заражаюсь блеском в глазах наших туристов, которые ждут, когда же, когда же первый снег. Я катаюсь на горных лыжах уже семь лет. Не могу сказать, что за это время я ста-ла профессиональным горнолыжником, но, хотя бы раз в сезон не побывав в горах, я не чувствую себя отдохнувшей. Снег, скорость, зимнее солнце и красота зимней природы… Подобного энергетического заряда не дает мне ни один вид отдыха. И таких, как я, с каж-дым годом становится все больше и больше. Именно поэтому горнолыжные курорты Ле-нинградской области так востребованы.

Мы с коллегами шутим, что есть «путь горнолыжника»: курорты Ленобласти — Кировск — Финляндия — Словакия/Андор-ра — Альпы. Дальше каждый идет по-своему: кто-то становится консерватором и катается в изученных и любимых местах, кто-то ищет экстрима в горах Новой Зеландии или Южной Америки. Но начало всегда одно — курорты Ленинградской области.

Почему? Наши курорты обладают рядом преимуществ, которые с каждой зимой дела-ют их все популярнее.

1. Близость к городу. Все курорты располо-жены максимум в 1,5 часа езды от города, по-этому можно покататься даже вечером, по-сле рабочего дня (например, в «Охта-парке»).

2. Доступность. Стоимость услуг, прокаты, хорошо организованное транспортное со-общение с городом, большое количество ин-структоров — позволяют каждому желающе-му попробовать себя в этом виде спорта.

3. Раннее открытие сезона. Уже не первый год наши курорты радуют искусственным снегом и запуском подъемников уже на но-ябрьские праздники.

4. Широкий выбор трасс, рассчитанный на разные уровни катания. Любители длин-ных пологих спусков найдут себе трассу по душе на «Игоре», покататься на более се-рьезных склонах можно в Коробицыне, по-клонников сноуборда порадуют трамплины на «Снежном», не говоря уже о «лягушатни-ках» для детей и начинающих на любом ку-рорте и о «ватрушечных» трассах и катках для тех, кто не хочет вставать на лыжи или сноуборд.

5. Пресловутое apre ski по-русски. Кто же не знает «Экстрим-бар» и зажигательные новогодние вечеринки на наших горнолыж-ных курортах. Такую атмосферу единения и настоящего зимнего веселья вряд ли можно найти где-то еще.

Но излишне идеализировать курорты Лен-области тоже не стоит. Да, они идеальны как база для начала занятий и как тренировочная база между поездками в горы. Но тем не ме-нее имеют ряд недостатков. Конечно, геогра-фия местности не позволяет рассчитывать на длину трассы больше 1,5 км и перепад высот более 800 м. Растущая популярность курор-тов создает очереди на подъемниках и дефи-цит спальных мест в отелях и коттеджных по-селках рядом со склонами. Да и соотношение «цена — качество», к сожалению, оставляет желать лучшего. На данный момент бюджет отдыха на курортах области в новогодние каникулы сравним со стоимостью недельной поездки в Европу».

ГеОГрафИя КУрОртОВБольшинство наших горнолыжных центров расположены в северных районах Ленин-градской области — «Охта-парк» и «Северный склон» во Всеволожском районе; «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный» — в Выборгском (у пос. Коробицыно); «Пухтоло-ва гора» под Зеленогорском и «Юкки-парк» в районе пос. Юкки. Отдушиной для жителей южных районов Санкт-Петербурга является «Туутари-парк» в Ломоносовском районе, недалеко от Красного Села.


На крупных горнолыжных курортах, по-мимо современных подъемников, есть кот-теджи и гостиницы, рестораны и кафе, мага-зины, пункты проката инвентаря, ячейки для хранения вещей, медпункт, ски-сервис, авто-мобильные стоянки, боулинг, русская баня и др. В общем, все, что нужно экстремалам для зажигательного катания и последующего ре-лакса. Если мировой экономический кризис не смешает все карты, то не за горами по-явление новых горнолыжных центров вбли-зи Петербурга, строительство которых уже идет полным ходом.

Существует и ряд более камерных мест, из разряда «суперэконом», где также мож-но покататься на горных лыжах. Имеются в виду те склоны, где еще сохранились старые бугельные подъемники. В отличие от рас-крученных курортов, никакой инфраструк-туры здесь нет, и единственное, что при-влекает сюда посетителей (как правило, это постоянная немногочисленная группа), это копеечный ценник на подъемники.

К сожалению, нельзя сказать, что на прошедших осенью специализированных выставках горнолыжные курорты Леноб-ласти были представлены во всей своей красе. И если раньше на тех же самых вы-ставках можно было найти о них самую


полную информацию, то сейчас мало кто уделил внимание распространению со-ответствующих рекламных материалов. Впрочем, узнать о ценах проката инвен-таря и на подъемниках, а также о различ-ных мероприятиях и акциях вы можете в Интернете. У всех близлежащих к городу горнолыжных центров есть сайты. А для поиска попутчиков и компании для ката-ния можно воспользоваться форумом на портале www.ski.spb.ru

чтО ПОчем?Однозначного ответа на вопрос «Во сколько мне обойдется катание на горных лыжах в Ленобласти?» не существует. Ведь цена за-висит от многих составляющих: берете ли вы напрокат лыжи и ботинки, сколько часов рассчитываете провести на курорте, в какой день и в какое именно время собираетесь ехать покорять склоны и т. д. По сравнению с прошлым годом цены фактически не из-менились. Зато появилось много нового: рестораны, коттеджи, трассы, виды абоне-ментов. Ряд скидок традиционно предостав-ляется тем, кто бронирует на горнолыжных курортах коттеджи и номера в гостинице. Абонемент на подъемник у горнолыжников называется «ски-пасс».

Много интересных спец. предложений в этом сезоне приготовила «Игора». Так, по средам и четвергам в рамках «Дня студен-та» всем, кто предъявит ученический или студенческий билет, будет предоставлена скидка 20%. А в пятницу, которая на этом курорте объявляется «Днем семьи», при покупке двух взрослых и одного детского абонемента предоставляется общая скидка 10%. По льготной цене можно кататься и при наличии абонемента выходного дня, кото-рый продается по субботам и воскресеньям с 10 до 12 часов. В будний день приятно по-радует «вечерний абонемент» (в продаже с понедельника по пятницу с 21:00 до 24:00).

На трех курортах, соседствующих в Ко-робицыне, цены фактически одинаковы. Так, на «Снежном», в «Золотой долине» и на «Красном озере» один час пользования подъемником с понедельника по четверг стоит 350 руб., в пятницу — 400 руб., а в вы-ходные дни — 450 руб. Для детей цены чуть ниже — 250, 300 и 350 руб. соответственно. Чем на большее количество часов куплен ски-пасс, тем дешевле обойдется час ката-ния. Опытным горнолыжникам и сноубор-дистам, которые без устали могут гонять несколько часов подряд, есть смысл поку-пать абонемент на день, стоимость которо-


го 1000–1200 руб. Существует и целый ряд других вариантов. Например, «Снежный» предлагает сезонный абонемент буднего дня за 4000 руб.; абонемент выходного дня (с 18:00 пятницы по 21:00 воскресенья) — 1800 руб. взрослый и 1300 руб. детский; абонемент на неделю (кроме «высо-кого сезона») — 2500 руб. взрослый и 1800 руб. детский. Сезонный абонемент на всех курортах Коробицына стоит одинаково: 28 000 руб. (с правом передачи) и 17 000 руб. (без права передачи).

Что касается проката снаряжения, то тут цены также зависят от ряда факторов. Ста-рые горнолыжные и сноубордические ком-плекты — от 300 руб. в час, VIP-снаряжение дороже, до 950 руб. в час. При этом в залог нужно будет оставить либо деньги, либо во-дительское удостоверение и техпаспорт ав-томобиля.

ДрУГИх ПОсмОтреть И себя ПОКаЗатьВ выходные и праздничные дни большин-ство курортов организуют для посетителей развлекательные шоу-программы, анима-ционные шоу и разнообразные конкурсы. Куклы-великаны, музыка, хороводы, шашлы-ки, глинтвейн, — без этих ингредиентов не

обходится ни одно праздничное мероприя-тие. Помимо общероссийских праздников, отмечаются дни рождения курортов, а также открытие и закрытие горнолыжного сезона.

Как для профессионалов, так и для люби-телей на курортах Ленобласти проводится ряд спортивных соревнований. Некоторые из них уже стали традиционными: этап Кубка Европы по фристайлу на Красном озере, со-ревнования ветеранов в «Золотой долине», параллельный слалом в «Туутари-парке». В ближайшее время, 20–24 декабря, на «Красном озере» пройдет 3-й этап Кубка России по могулу. Стремительные спуски и эффектные прыжки в каскаде снежных брызг — зрелище, ради которого сюда стоит приехать даже тем, кто далек от горнолыж-ного спорта. Также на этом курорте еже-годно проводится Конкурс горнолыжной красоты (в феврале) и Керосиновые игры (в апреле). Что нужно, чтобы принять в них участие? Ничего сверхъестественного! Толь-ко ваше желание победить и некоторое вла-дение техникой спуска на горных лыжах или сноуборде. А «Пухтолова гора» в новогод-нюю ночь вновь подарит всем удивительное факельное шоу с участием инструкторов и последующее бесплатное ночное катание (с часа ночи до четырех утра).

Советы начинающим

1. Сначала попробуйте свои силы на прокатном снаряжении и

только потом покупайте свое. Неко-торые буквально после первых по-пыток говорят: «Нет, это не мое» — и уходят со склона. А комплект хоро-шего снаряжения стоит недешево.

2. При покупке абонемента узнай-те, когда он активируется — ав-

томатически через некоторое время или только после первого прохожде-ния турникета. Второй вариант более удобен — вы можете неспешно одеть-ся, попить чайку «на посошок», мо-рально настроиться на спуск, прежде чем двинуться на склон.

3. Не поднимайтесь сразу на са-мый верх. Учитесь внизу, на бо-

лее пологой части, с использованием детского подъемника (ски-пасс на него, как правило, вообще не нужен).

4. Поднявшись на подъемнике, сразу отъезжайте в сторону,

иначе в вас может отскочить бугель или въехать горнолыжник, поднима-ющийся следом.

5. Всегда старайтесь контролиро-вать ситуацию вокруг. Не делай-

те резких движений и как можно мень-ше двигайтесь поперек склона — это потенциально опасно и для вас, и для тех, кто ездит быстрее (им порой не-просто рассчитать вашу траекторию, чтобы удачно разъехаться).

6. Помните, что на склоне действу-ет правило автомобилистов:

всегда виноват тот, кто сзади!






66 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

— Компания «Евросиб-Девелопмент» в осо-бом представлении не нуждается. Тем не ме-нее, Павел Константинович, я бы попросил вас напомнить вкратце историю компании.— «Евросиб-Девелопмент» работает на заго-родном рынке с 2003 года. В 2003–2004 годах были выкуплены крестьянские паи, состав-лявшие крупные земельные массивы, после чего мы занялись землеустройством и надле-жащим оформлением земель. Сейчас в управ-лении «Евросиб-Девелопмент» находится около 3000 гектаров в Выборгском районе Ленобласти. Часть земель (массивы площа-дью от 2 до 60–100 га) мы продаем на оптовом земельном рынке, часть осваиваем самостоя-тельно: строим коттеджные поселки.

«Евросиб-Девелопмент» специализируется на строительстве дачных поселков, в кото-рых продаются инженерно-подготовленные участки без подряда, то есть под самостоя-тельную застройку. Мы не навязываем нашим клиентам типовые проекты домов, не загоня-ем в рамки, а даем возможность построить дом своей мечты, создав в нем особый уют, необходимую атмосферу для спокойного отдыха. Ведь на даче так важно чувствовать себя свободно и комфортно — для этого ее и покупают, за тем и едут на природу.

Наша задача — своевременно обеспечить грамотное юридическое оформление доку-ментов и качественную инженерную подготов-ку поселка. За прошедшее время мы успешно реализовали пять проектов, которые в об-щей сложности занимают около 100 га (более 300 участков). В четырех поселках — «Озер-ном» на Красном озере, «Северной короне» на

НА КАЧЕСТВЕ НЕ ЭКОНОМИМ

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

К омпания «Евросиб-Девелопмент» продолжает реализацию своих загородных проектов вопреки

всем экономическим штормам. Сегодня у нас в гостях генеральный директор компании Павел Константинович Воробьев.

Волочаевском озере, «Гелиосе» и «Капелле» рядом с Лебяжьими озерами — продажи уже завершены, ведется активное строительство домов. В поселке «Галактика», расположенном также рядом с Лебяжьими озерами, в 4 км от Рощина, продажи продолжаются.— Насколько известно, еще одно направле-ние работы вашей компании — реконструкция электрических сетей в Выборгском районе…— В Выборгском районе вопрос обеспечения электроэнергией — один из главных. Прак-тически все девелоперы, которые строят коттеджные поселки в этом районе, сталки-ваются с проблемой нехватки электрической мощности и вынуждены жестко ограничи-вать количество киловатт, выделяемое на домовладение. Обычно в стоимость участка электрическая мощность либо не включается вовсе, либо только 3–5 кВт. По современным меркам, это очень мало — такая мощность раньше выделялась на участок в многоты-сячных шестисоточных садоводствах. Уве-личить мощность покупателям участков предлагается за дополнительную плату — от 50 000 до 70 000 руб. за киловатт.

В связи с тем, что нашей компании нужно обеспечить инженерную подготовку очень больших территорий, находящихся в управ-лении, мы подошли к решению вопроса электроснабжения глобально. С 2007 года «Евросиб-Девелопмент» занимается строи-тельством и реконструкцией линий электро-передач на территории Выборгского района: строит трансформаторные и распредели-тельные подстанции, производит установку

опор ЛЭП и замену проводов. Общий объем мощности, выделяемый для нужд «Евросиб-Девелопмент» компанией «Ленэнерго» со-ставляет 12 МВт. Таким образом, мы способ-ны обеспечить электрической мощностью все свои объекты, расположенные на терри-тории Выборгского района, включая, конеч-но, и коттеджные поселки.— Обеспечение электроэнергией — это очень важно. А как обстоят дела с други-ми коммуникациями в ваших поселках?— Строительству у нас всегда предшествует серьезная «бумажная» работа. Во-первых, мы разрабатываем проектную документа-цию: генплан поселка, проекты коммуника-ций (внутренних электросетей, водопровод-ных, дорожных сетей); во-вторых, получаем все разрешения и согласования от контро-лирующих инстанций. Выполняем все пред-писанные действующим законодательством работы и соблюдаем установленные норма-тивы, чтобы в будущем у наших дачников не возникало проблем с СЭС, МЧС и другими надзорными органами.

Наша компания — одна из тех немногих, ко-торые помнят о таких «мелочах», как установка пожарных гидрантов, получение для каждого поселка лицензии на право пользования не-драми, необходимой для бурения и эксплуата-ции водоносных скважин. Или, например, об-следование территории будущего строи тель- ства на предмет наличия взрывоопасных предметов и в случае обнаружения разминиро-вание. Это требование МЧС, оно относится ко всем территориям, на которых велись боевые действия во Вторую мировую войну.


По периметру поселка мы строим сплош-ной деревянный забор, а не «кусочничаем», прикрывая сеткой-рабицей по 10 м справа-слева от въезда на территорию. Тем самым соблюдаем единообразие ограждения и эко-номим будущим владельцам участков деньги на строительство внешнего забора.

Для того чтобы в поселке дольше служили дороги, не образовывалась колея, не «съез-жали» откосы, под дорожное полотно мы укладываем специальный синтетический не-тканый материал дорнит. Он обеспечивает хороший дренаж, не позволяет смешиваться слоям дорожного полотна; его гарантийный срок службы 25 лет.

В своих поселках мы всегда бурим не ме-нее двух скважин для бесперебойного во-доснабжения в случае профилактических работ или, не дай бог, аварии. Водопровод круглогодичный, современные пластиковые трубы мы прокладываем ниже глубины про-мерзания грунта.

Характерная особенность «Евросиб-Деве- лопмент» — способ строительства электросе-тей на территории поселков. Мы прокладыва-ем их в кабеле под землей, и они не видны, не портят окружающий пейзаж. Такой вариант прокладки дороже, чем воздушный, на 25–30%, но зато на территории нет столбов с провиса-ющими между ними проводами — согласи-тесь, это не очень эстетично и небезопасно.— Строите ли вы какие-то элементы инфра-структуры в ваших поселках? Или отдаете это на откуп застройщикам и жителям поселка?— Обещанные покупателям и обозначенные на генплане поселка объекты инфраструкту-ры мы строим сами, не дожидаясь окончания продаж. Это добротные здания поселковой администрации, посты охраны на главных и запасных въездах, детские площадки с совре-менными игровыми городками, оборудован-ные спортивные площадки со специализиро-ванным профессиональным покрытием.— Как кризис сказался на вашей деятельности?— За последний год, как и у большинства активных операторов загородного рынка, у нас заметно сократилось количество продаж. Тем не менее каждый месяц мы продаем 2–3 участка, а это по нынешним временам со-всем неплохо. Несмотря на обстоятельства, мы не изменили основную концепцию строи-тельства поселков: все элементы инженерной инфраструктуры остались на докризисном уровне. Мы не стали экономить на качестве, отказываясь от прежних технологий и реше-ний в пользу более дешевых альтернатив.— Как в контексте новой экономической си-туации изменилась ваша ценовая политика?

— Мы понизили стоимость участков. Сделать это удалось за счет частичного отказа от мар-жинальной составляющей стоимости, пред-назначавшейся для реализации перспектив-ных проектов. Конечно, в связи с этим нам пришлось пересмотреть и план реализации этих проектов, перетрясти «портфель», рас-ставить заново приоритеты.

Кроме того, поддерживать низкие цены без ущерба для деятельности фирмы мы смогли благодаря еще двум факторам. Во-первых, мы формировали наш банк земли еще в 2003 году, приобретая участки на первичном рынке по сравнительно низким ценам. В свя-зи с этим изначальная себестоимость земель, отведенных под строительство коттеджного поселка, получилась существенно ниже, чем у девелоперов, которые покупали готовые участки под строительство поселков на ра-стущем вторичном рынке оптовых земель в 2005–2008 годах. А во-вторых, электрическая мощность закладывается в себестоимость участков не по открытым розничным ценам (50 000–70 000 руб. за киловатт), а по нашей внутренней цене.— Какой проект является основным на сегодняшний день?— Приоритетным проектом сейчас является коттеджный поселок «Галактика», в котором идут первичные продажи. Поселок располо-жен в 4 км от Рощина, рядом с двумя чистыми, пригодными для купания и рыбалки озера - ми — Большим и Малым Лебяжьим. Общая территория поселка 14 га, она разделена на 60 участков площадью 14–22 сотки. Строи-тельство инженерных коммуникаций — до-рог, электросетей и водопровода — в поселке завершено. Все документы готовы, и оформ-ление в собственность покупателя происхо-дит в течение месяца со дня оплаты. Продажи открылись в конце лета 2008 года, и сегодня куплены почти две трети участков, на десяти из них ведется строительство домов.

В каждом нашем завершенном проекте есть несколько участков, выставленных соб-ственниками на вторичную продажу. Наша компания помогает найти на них покупате-лей, выступая в качестве агента.

— А как вы относитесь к тем клиентам, которые купили участки, но пока их не застраивают?— Относимся с пониманием. В нынешней нелегкой экономической ситуации не каж-дый покупатель располагает средствами для строительства дома, нужно время, чтобы на-копить деньги. Отчасти из-за возможности разнести расходы на покупку земли и строи-тельство дома участки без подряда пользу-ются спросом. Мы в данном случае никого не подталкиваем, да и не можем этого делать, поскольку собственники участков вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако перспектива того, что поселок оста-нется незастроенным, нас не пугает. Пусты-ми сейчас стоят участки в тех поселках, где активно велись продажи на подъеме рынка, в 2007–2008 годах. Тогда было большое коли-чество так называемых инвестпокупок посто-янно растущей в цене земли, то есть с целью перепродажи. Конечно, на таких участках «инвестор» дома не строил. В поселках конца 2008 — 2009 года участки покупают только те, кому сейчас действительно нужна дача, а все «инвесторы» с рынка ушли.— Что позволяет вам с уверенностью смотреть в будущее?— Мы ставим себе задачу: не просто остать-ся на рынке, а активно развиваться. В нашем распоряжении большой земельный банк. Разумеется, мы не осваиваем все участки сра-зу, делаем это постепенно. Что важно: мы не привлекаем средства клиентов, а вкладываем собственные, предлагая качественный и пол-ноценный продукт. Сейчас занимаемся разра-боткой проекта нового поселка с рабочим на-званием «Большая Медведица», который мы собираемся строить в 3 км от Коробицына.

Мы реализуем наши участки не только в розницу (в сегменте B to C), но работаем и на оптовом земельном рынке (в сегменте B to B). В настоящий момент для продажи оптовикам подготовлено примерно 400 га, обеспечен-ных электрической мощностью. Несмотря на кризис, в этом году у нас состоялось несколь-ко значимых оптовых сделок, реализовано около 50 га.

68 м е с т о д л я ж и з н и

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

Дом у озера • Masa international • абхазинтур


70ФАБРИКА ЗДОРОВЫХ ИДЕЙ И ДОМОВ

76РЕСПУБЛИКА

СОЛНЦА И МОРЯ

70 н е д в и ж и м о с т ь з а р у б е ж о м • т е м а н о м е р а

ФАБРИКА ЗДОРОВЫХ ИДЕЙ И ДОМОВ т е к с т и ф о т о : Ф и л и п п У р б а н


Отметим сразу, что увиденные нами в альпий-ских предгорьях Баварии «элитные» деревян-ные дома разительно отличаются от таковых в наших пригородах. «Византийские» пред-ставления россиян о «недвижимой роскоши» в Германии не в почете. К тому же российские архитекторы и их заказчики часто убежде-ны, что каркасный дом (а коттеджи от «Бауф-риц» — это именно каркасные дома) вообще не может быть ни элитным, ни даже коттеджем бизнес-класса. Производители из Баварии на-стойчиво и последовательно опровергают это расхожее убеждение. В ходе пресс-тура хозяева то и дело предлагали журналистам что-нибудь покритиковать и подвергнуть сомнению. И это правильно: с сомнениями и критиче-скими взглядами лучше столкнуться заранее, чтобы выйти на рынок уже с соответствующей «прививкой» от скепсиса потребителя.

Дома от законодателя домостроительной моды из Баварии для современного рос-сийского домовладельца действительно не-привычны. И это даже несмотря на то, что, к примеру, разрабатываемые в этих краях ав-томобили всем известной марки уже давно являются для нас образцом комфорта, ре-спектабельности и надежности.

Элитный каркас баварского ДомпромаДля начала господин Чарли Мюллер (журна-листам его представили как «главного идео-лога» «Бауфриц») предложил посетить «парк идей», в который приводят будущих домов-ладельцев. На живописном рельефе перед «проходной» фабрики (в кавычках, потому что традиционной проходной в нашем по-нимании здесь нет) выстроены «образцовые» дома, в некоторых из них все окна и стены разные. Каждый заказчик может выбирать и сравнивать проекты, интерьерные, эксте-рьерные и технические решения. Итак, что же сегодня модно у просвещенной публи-ки, бизнесменов и твердо стоящих на ногах представителей среднего класса?

Прежде всего в Германии котируется все натуральное и естественное. Эта тенденция находит отражение как в экстерьерах, так и в интерьерах современных домов. Снаружи «модные» коттеджи чаще всего отделывают-ся деревом. Причем количество следов суч-ков у облицовочной вагонки порой такое, что ретивый российский прораб, работающий с «денежным» заказчиком, забраковал бы. В отличие, к примеру, от финнов, иногда до-водящих поверхность древесины до «пласт-массового» состояния, немцы не относятся к обработке столь фанатично, однако любят острые грани и прямые углы.

и менно так можно охарактеризовать концепцию строительной компании, стабильно входящей в трой-

ку ведущих производителей деревянных домов германии. минувшей осенью ее представители пригласили в гости журналистов, чтобы поделиться планами предстоящего выхода на российский рынок. по словам российского партнера «бауфриц» (Bau-Fritz GmbH) константина Юрчен-кова, компания рассчитывает занять определенное место в сегменте деревянных домов премиум-класса.


В интерьерах популярны белые ▶стены, открытые пространства, перегородки-трансформеры. Словом, минимализм с элементами хай-тека, но всего этого в меру: ничто не долж-но утомлять и стеснять движение.

К слову, в коттеджах от «Бауфриц» всегда гра-мотно, с уважением к пожилым домочадцам вписаны лестницы (никого не хочется оби-жать, но далеко не все европейские и тем бо-лее российские строители коттеджей прида-ют этому вопросу такое значение). Но, будучи выверенной и рассчитанной до мелочей, та-кая лестница иногда становится настоящим произведением искусства. В отделке «образ-цовых» домов от «Бауфриц» можно встретить и необрезную доску, как бы брошенную на стену с небрежностью художника, и пере-городку, отделанную теплым на ощупь нату-ральным серым войлоком: такая комната в мансарде — как уютный свитер.

Кроме того, здесь широко используется все то, что мы называем элементами «умного дома» и считаем дорогой экзотикой: дверная ручка, которая «узнает» хозяина по отпечатку пальца, окна, которые сами закрываются, ког-да включается кондиционер, жалюзи, автома-тически опускающиеся навстречу палящему солнцу. На террасе со стеклянной крышей cabrio (она поднимается вверх с нажатием кнопки, хотя все системы могут управляться и голосовыми командами) предлагается уста-новить джакузи.

Эргономика дома складывается из множе-ства продуманных и работающих мелочей.

Белье из расположенной в мансарде ванной комнаты по специальному транспортировоч-ному туннелю будет доставлено в прачечную, к стиральной машине, установленной в цо-кольном этаже. Газон перед домом доверен косилке с дистанционным управлением, а уборка помещений — автоматическому пы-лесосу…

Но все это не главное. Главное то, что сло-восочетание «элитный коттедж» означает для обитателей этого уголка Европы, не роскошный, а в первую очередь экологич-ный и здоровый дом. А также (внимание!) рациональный, экономичный и не загряз-няющий окружающую среду — ни в стадии производства, ни при эксплуатации. Стало быть, «элитарий», в представлении жителей Альпийских предгорий, это человек пре-жде всего просвещенный, который заботит-ся о здоровье окружающих. Вот в этом-то и заключается принципиальное различие между тамошним и российским представ-лениями об элитарности. «Элитный» дом в Германии может позволить себе и предста-витель среднего класса (не любой, конечно).

С технологической точки зрения ▶дом от «Бауфриц» являет собой обыч-ный (в нашем представлении не слиш-ком популярный) «каркасник». Однако он собран и скомпонован только из экологичных материалов.

Главная сегодняшняя фишка — внутренняя отделка гипсокартоном с тонким слоем угле-рода. Облицовочные панели являют собой за-

земленный контур: просвещенные немцы бо-ятся вредных электромагнитных излучений. Мобильный телефон в таком доме не работа-ет (самому довелось проверить), да и вообще его лучше выключить: в беспокойных поисках доступной сети, он сажает аккумулятор и из-лучает неполезные волны. Чтобы позвонить другу, партнеру или родным, надо выйти на улицу. Но звенящий от свежести воздух Альп к этому располагает. Если же обитателям дома нужно быть на связи, им предлагается установить на крыше антенну, а в гостиной классический проводной телефон. Популяр-ные у нас квартирные радиотелефоны стан-дарта DECT здесь тоже уже не в почете, и по той же причине. Зато каким украшением интерьера, оформленного в традициях ми-нимализма, становится телефонный аппарат с диском, отделанный медью и древесиной ценных пород! Он словно подчеркивает, что в этом доме никуда не спешат и ценят время. И радиоприемник здесь работать не будет, но он и не нужен: разработчики предлагают проектировать медийные системы вместе с домом. Еще одна особенность сегодняшнего дня — отказ от «теплых полов» в пользу труб в стенах, наполненных жидким теплоносите-лем. Теплые полы, дескать, провоцируют ва-рикоз и простудные заболевания, поскольку создают настолько комфортные условия, что вне утепленного помещения организм полу-чает серьезный стресс.

По данным маркетологов, покупателями дома от «Бауфриц» становятся в основном семейные пары, в которых мужу 40–45 лет, а жена лет на десять–двенадцать его моложе.


По всей видимости, именно в таких семьях всерьез думают о здоровом доме.

«заболеть» зДоровым ДомомКомпания Bau-Fritz GmbH основана в 1896 го-ду и, по сути, в течение последующих вось-мидесяти лет была столярной мастерской и бригадой плотников, возводивших крестьян-ские дома, сельскохозяйственные построй-ки, колокольни, стропильные конструкции и готовые элементы каркасных зданий. Как говорится, не было бы счастья — несчастье помогло. Это именно о компании «Бауфриц». По всей видимости, фирма, созданная в по-запрошлом веке, так и осталась бы крепким семейным предприятием, если бы в 1975 году у супруги представителя третьего поколения владельцев Хуберта Фрица не обнаружили серьезное онкологическое заболевание. Это сообщение буквально перевернуло миро-восприятие главы бизнеса: с того дня он тоже «заболел» идеей дома, надежно защищающе-го обитателей от вредных воздействий.

В годы бурного индустриального ▶развития экология еще не была столь востребованной и популярной дис-циплиной, но разработки Хуберта Фрица вызвали огромный интерес: оказалось, что здоровый дом — мечта многих и многих. С того момента про-изводство стремительно развивается, а разработки харизматичного госпо-дина Фрица отмечаются всевозмож-ными дипломами, сертификатами и призами ведущих германских изданий.

Имя Хуберта Фрица упоминалось в россий-ской научно-популярной и отраслевой пери-одике задолго до выхода компании на отече-ственный рынок, причем именно благодаря реализованным им идеям здорового дома. Еще в конце прошлого века, в период бурно-го развития телекоммуникаций и мобильной связи, он предложил строить жилые и офис-ные здания, защищающие людей от «электро-магнитного смога». Исследования показали, что защитные панели XUND-E, предложенные компанией, позволяют на 95–99% снизить воздействие электромагнитных излучений. Изначально такие дома предлагались тем, кто живет или работает близ высоковольтных линий и радиопередатчиков, но сегодняш-ние исследования медиков показывают, что разрушающий здоровье электромагнитный смог действует даже в тихих альпийских де-ревушках, которые нам довелось посетить.

Еще одна разработка, сделавшая Хуберта Фрица известным далеко за пределами Ба-


варии, — его особые энергопассивные дома. Надо отметить, что европейские идеологи домостроения уже давно одержимы идеей строительства зданий, не требующих за-трат на отопление, однако используют при этом бетон, стекло и не всегда полезные для здоровья полимеры. Но создать дом-термос — значит обречь себя на решение еще одной непростой задачи: заставить этот дом «дышать» и избавить его от накапливаю-щихся в воздухе химических примесей, ко-торыми «фонят» некоторые строительные и отделочные материалы.

В «Бауфриц» делают ставку на древесину, натуральные антипирены и антисептики, а также безотходные технологии. Стены и пе-рекрытия утепляют древесной стружкой, ко-торую обрабатывают молочной сывороткой и содой. Этот чудесный по своим свойствам материал, производимый из отходов бавар-ских фабрик, — особая гордость технологов.

Отметим, что все вышеназванное — не просто идеи, возникшие, что называется, в озарении. За многочисленными патентами, экологическими сертификатами и диплома-ми архитектурных конкурсов ежедневный труд целой армии ученых, технологов, архи-текторов и дизайнеров, объединенных иде-ей здорового, красивого и удобного дома. На

эту индустрию в Баварии работают лаборато-рии, институты и архитектурные бюро.

В 2004 году Хуберт Фриц торжественно отошел от дел, передав управление фабри-кой «молодежи» — дочери Дагмаре Фриц, однако идеология производителя осталась прежней. Но первые годы XXI века для строи-тельной индустрии Германии оказались пе-риодом спада, и в новых условиях предста-вители четвертого поколения управленцев сделали акцент на инновационных разработ-ках и менее демократичных домах. В таком решении, конечно, был разумный риск. Но он принес плоды в виде очередной серии сери-фикатов, дипломов и побед на архитектур-ных конкурсах.

внешний и внутренний рынкиВ этом году компания впервые назвала экс-порт в числе своих приоритетов. Основные направления экспансии — Великобритания и Россия. Между тем, по словам Дагмар Фриц-Краммер, задача продвижения продукции в РФ отнюдь не кажется законодателям ба-варской домостроительной моды легкой и в обозримом будущем компания не намерена строить в России собственное производство. Скорее всего, дело ограничится поставками элементов готовых домов по каталогам.

В заключение немного о печальном. В Гер-мании модный дом от «Бауфриц» могут позво-лить себе не только банкиры, но и представи-тели среднего класса: врачи, юристы, средние предприниматели. Им адресованы более чем гуманные, по российским меркам, кредитные программы. К тому же в Баварии никому не приходит в голову обносить уютные, сияющие стеклом зимних садов коттеджи трехметровы-ми заборами. Продавая продукцию «Бауфриц» в России, немцам придется столкнуться с та-моженными барьерами, инфраструктурными и транспортными проблемами, неразвитой кредитной системой. И все эти обстоятельства серьезно удорожают добротные и ладные из-делия германского «домпрома».

По приблизительным оценкам на- ▶ших экспертов, цена скромного, по европейским меркам, коттеджа (245 тыс. евро) «под ключ» при реализации его в России увеличивается минимум в два раза.

Таким образом, дом от «Бауфриц» в обозри-мом будущем может оказаться доступен ограниченному кругу просвещенных и при этом весьма состоятельных ценителей не-мецкого качества в России.


Вначале напомним о замечательных условиях для полноценного и здорового отдыха в Аб-хазии. Это цепочка старейших и красивейших курортов Черноморского побережья. Кто не слышал о неповторимом сосновом воздухе Пицунды? Кто не знает о великолепных пля-жах Гагры? Климат Абхазии ничем не уступает средиземноморскому, а солнечных дней даже больше, чем на Лазурном Берегу. Кроме моря, здесь есть красивейшие горы, тенистые рощи, древние памятники архитектуры — в общем, это настоящая находка для тех, кто хочет вре-менно или постоянно жить на юге.

Да, в свое время жизнь в Абхазии была не-легкой и небезопасной. Но те времена давно прошли, сейчас с каждым днем в республике повышается уровень комфортности прожи-вания, а опасности для жизни и здоровья не больше, чем в Москве или Петербурге. И язык здесь такой же, как в Москве и Петербурге, то есть по-русски говорят сто процентов насе-ления, а это и удобно, и приятно. Возможно, испанское побережье не хуже абхазского, но многие ли из нас смогут объясниться на ката-лонском или арагонском наречии? Не менее важно и отношение местного населения: к отдыхающим россиянам, в том числе к тем, кто стремится приобрести недвижимость, в Абхазии относятся весьма доброжелатель-но. Деньги там тоже наши — русские. В край-нем случае американские или европейские, к которым мы давно привыкли. И меняют их точно по такому же курсу, как в России.

Надо учесть и перспективы республики. Изменившиеся политические реалии проч-

но привязали экономику Абхазии к россий-ской, и эти связи крепнут с каждым днем. В Абхазии сейчас начинается настоящий ин-вестиционный бум, причем в роли инвесто-ров выступают как частные лица, так и госу-дарственные корпорации.

Одно из главных направлений частных инвестиций, конечно же, недвижимость. С каждым месяцем становится все больше желающих приобрести в Абхазии отдельный дом, квартиру или земельный участок. Что совершенно не удивляет: кому не хочется иметь домик или квартиру на берегу моря или расположенную неподалеку от морско-го побережья? В краю с нетронутой приро-дой, где нет никаких экологических проблем, где местность удивительно живописна, а под окнами растут южные фрукты? Желающих довольно много, а потому, опять же, вполне естественно появление профессиональных риелторских структур, которые помогают подобрать, а затем и приобрести любой объ-ект недвижимости в Абхазии. Специалисты таких компаний дадут дельный совет, значи-тельно сократят время поиска, а затем возь-мут на себя львиную долю бумажной работы. Согласитесь, не у каждого есть время зани-маться оформлением сделки в другом реги-оне, не имея (пока сделка не завершена) ни жилья, ни опыта прохождения необходимых инстанций. Подобранные профессионалами объекты всегда будут ликвидными, с течени-ем времени только возрастая в цене.

Впрочем, о стоимости абхазской недви-жимости следует сказать особо, поскольку

ее повышение обусловлено рядом объек-тивных причин. Во-первых, на этот рынок приходит все больше инвесторов, что авто-матически вызывает рост цен. Во-вторых, сказывается реализация мегапроекта под названием «Олимпиада-2014»: Абхазия со-всем рядом с Сочи.

В настоящий момент, однако, «уровень входа» на рынок недвижимости в Абха-зии гораздо ниже, чем в соседнем Сочи. И этим следует пользоваться. Напомним, что премьер-министр Правительства Рос-сийской Федерации Владимир Путин в одном из своих выступлений, в частности, заметил: «Лучшие перспективы у тех, кто первый придет на рынок Абхазии. Те, кто придут позже, будут покупать дороже». Ру-ководство России взяло на себя долговре-менные обязательства по оказанию помо-щи республике как в экономическом, так и (при необходимости) в военном плане. А это значит, что частные приобретения будут на-дежно защищены всей российской государ-ственной машиной.

С ценами на недвижимость в Абхазии можно ознакомиться на сайтах специали-зированных компаний. К примеру, одно-комнатные квартиры в районе Гагр стоят от 700 тыс. руб. Если земельный участок 6–10 соток не у самого от моря (в 1–2 км), то его можно приобрести за 500–600 тыс. руб. Чем ближе к побережью — тем дороже. Цена участка 20–25 соток на берегу может состав-лять 3 млн руб. и больше. Индивидуальные дома у воды — от 300 тыс. долларов.

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М 76

РЕСПУБЛИКА СОЛНЦА И МОРЯт е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

Т радиционный для советского прошлого отдых в Абхазии в настоящее время переживает

второй пик популярности. Кто-то едет в эту солнечную республику на месяц, а кто-то решает связать себя с Абхазией более тесно, купив там недвижимость. Сделать такое приобретение нетрудно, и пока это довольно выгодно.


78 с т р о и т е л ь с т в о

РЫНОКСТРОИТЕЛЬСТВО

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Country • БоБер • Мера • Потенциал • ПроМстройлес • русская деревня • сканди • усадьБа • ФинБрус • Фундекс


80ЭСТЕТИЧНО, ДЕШЕВО И ПРАКТИЧНО

94КОТЕЛЬНАЯ:МЕСТО ПРОПИСКИ

86НЕ НЕСУЩИЕ,

НО ВАЖНЫЕ

80 р ы н о к • М А т е р и А л ы

ЭСТЕТИЧНО, ДЕШЕВО И ПРАКТИЧНОМЯГКИЕ КРОВЛИ


Богатство предложений в этом сегменте рын-ка стройматериалов таково, что глаза могут запросто разбежаться. Причем каждый про-изводитель свою продукцию хвалит взахлеб, не жалея превосходных степеней, обещая надежность, долговечность и проч. и проч. Как не стать жертвой агрессивной рекламы? Специалисты советуют в первую голову об-ращать внимание на авторитетность и репу-тацию производителя.

Не поленитесь узнать, как долго ▶производитель заинтересовавшего вас кровельного материала присутствует на рынке, а также каковы отзывы профессионалов и потребителей о его продукции. Мягкие кровельные материалы должны иметь письменную (а не рекламную) гарантию качества, подтверждающую ответственность производителя и поставщика перед потребителем. Требуется убедиться и в том, что в линейке продукции присут-ствуют все дополнительные комплек-тующие, поскольку без них бывает крайне сложно (или даже невозможно) создать качественную кровлю.

Кроме того, не лишним будет узнать об опыте его применения в нашей климатической зоне. Увы, бывает так, что мягкая кровля, отлично зарекомендовавшая себя в южных регионах, в суровых условиях Северо-Запада серьезно понижает эксплуатационные качества.

Цветовые решения, а также выбор фактуры кровли тоже важны. В данном случае никаких жестких рекомендаций и соответствий не существует и выбор в значительной степени определяется вкусом домовладельца и его финансовыми ресурсами. Главное, что ры-нок предоставляет массу вариантов выбора, так что без покупки вы вряд ли уйдете. Хотя, конечно, приблизительное соответствие с цветом и формой фасада, а также с архитек-турным решением дома все же должно иметь место, иначе ваш «вкус» рискует обернуться безвкусицей.

Кроме того, выбор в пользу мягкой кровли влечет за собой необходимость устройства вентиляции подкровельного пространства. Мягкая кровля образует сплошной ковер, и при отсутствии циркуляции воздуха влага будет скапливаться под кровлей, что отрица-тельно сказывается на конструкции в целом.

ЧереПица из БитуМаЕсли в былые времена мягкая кровля ассо-циировалась преимущественно с традицион-ным рубероидом (варианты: толь и пергамин),

то нынче выбор потребителя в большинстве случаев склоняется в пользу гибкой битум-ной черепицы. Разработанный за рубежом, этот материал прекрасно зарекомендовал себя в российских климатических условиях, как известно, не самых ласковых. Битумная черепица относится к доступным кровель-ным материалам, ее цена не запредельная. В то же время благородный и эффектный облик, а также высокие эксплуатационные характеристики позволяют использовать ее не только при строительстве скромных дач-ных домов, но и на крышах дорогостоящих коттеджей. Битумная черепица создает на-дежный кровельный ковер, она долговечна и очень удобна в монтаже.

Основу материала составляет стеклово-локно, с обеих сторон пропитанное резино-битумом и посыпанное каменной крошкой. Крошка защищает кровлю от ультрафиоле-та, механических повреждений, а также по-вышает пожаробезопасность. Обычно для изготовления кровельной посыпки исполь-зуется базальтовый гранулят, окрашенный при высокой температуре, благодаря чему она сохраняет цвет десятилетиями. Что ка-сается цветовой гаммы, то гибкая черепица выпускается практически любых оттенков. Возможна стилизация под старинную кры-шу из натуральной черепицы, создание че-шуйчатых полотнищ на кровле и т. д. Кроме того, следует отметить особое достоинство мягкой черепицы — высокое шумопогло-щение. В отличие от другого популярного кровельного материала — металлочерепи-цы, она эффективно гасит шум дождя, что способствует комфортному проживанию в индивидуальном доме.

Рынок предлагает две основные ▶разновидности гибкой черепицы: клас-сическую битумную, изготовленную с использованием окисленного битума без добавления модификаторов, и битумную повышенной морозостой-кости. Поставляется гибкая черепица в виде листов размером 1 х 0,33 м с фигурным вырезом по одному краю. Такая геометрия, во-первых, дает воз-можность легко перевозить материал практически на любом транспорте, во-вторых, делает монтаж удобным и простым. Сложности возникают лишь в том случае, если приобретен некаче-ственный материал.

Чтобы этого не произошло, следует, как мы уже упоминали, приобретать продук-цию только у серьезных и авторитетных

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

если учесть нынешнюю

экономическую ситуацию, то выбор в пользу мягкой кровли вполне закономерен. но эта же ситуация заставляет домовладельца трижды подумать, прежде чем сделать его.

82 р ы н о к • М А т е р и А л ы

фирм. Например, мягкую черпицу Ruflex производства финского концерна Katepal Oy. Или черепицу итальянской компании Tegola Canadese, продукция которой давно и заслуженно пользуется популярностью у российских домовладельцев и домострои-телей. Очень качественную продукцию поставляет на наш рынок европейский концерн Ikopal, объединивший финских, польских и французских производителей; хотя, надо сказать, и в России уже научи-лись выпускать гибкую черепицу высоко-го качества. По итальянской технологии у нас производят черепицу Tegola, а компа-ния «ТехноНИКОЛЬ» наладила выпуск каче-ственной и сравнительно недорогой гиб-кой черепицы под маркой Shinglas.

Впрочем, что значит «сравнительно не-дорогой»? Сравнительно с чем? И какой це-новой коридор у качественной продукции этого класса? Обычно от 300 до 500 руб. за квадратный метр. И не факт, что вы со сто-процентной гарантией купите по этой цене хороший кровельный материал. Но если вам предлагают гибкую черепицу по 100 руб. за «квадрат», то следует насторожиться: тут либо битум не соответствует нормативным требованиям, из-за чего в жару на кровле могут появиться потеки, либо каменная


крошка плохо прикреплена и начнет осы-паться, ослабляя защиту кровли от внешних воздействий, либо какая-то другая каверза. Причем вам вряд ли удастся предъявить претензии, поскольку производители того, что «дешево и сердито», не любят обреме-нять себя гарантийными обязательствами. В то время как серьезные компании несут полную ответственность за качество мате-риала, дают на него гарантию, а дополни-тельные комплектующие предлагают рас-считанные по специальным методикам. Ведь помимо самих листов, требуются различные доборные элементы: карнизные полосы, коньковые элементы, рулонные материалы для подкровельного ковра, защищенные от коррозии гвозди и т. д. И они должны обяза-тельно поставляться вместе с кровельным материалом и (что важно!) полностью ему соответствовать.

Напомним также, что использова- ▶ние гибкой черепицы влечет за собой ряд обязательных мероприятий по части устройства кровли. Обрешетка должна оставаться ровной и жесткой независимо от нагрузки на кровлю.

Учитывая обычную для нашего региона снеговую и ветровую нагрузку, следует ис-пользовать для сплошной обрешетки доску толщиной 20 мм или фанеру толщиной 12 мм при шаге стропил 0,6 м (при увеличении шага стропил толщина материала увеличивается). Кроме того, из-за невысокой механической прочности битумной черепицы необходим монтаж специальных мостков, по которым будут передвигаться ремонтники или те, кто сбрасывает снег с кровли. Конечно, все эти мероприятия не имеют прямого отношения к закупке кровельного материала, но влекут за собой дополнительные траты.

рулонные вариантыВ настоящее время рулонные материалы нечасто применяются для устройства кро-вель загородных домов. Как правило, они используются при строительстве различных подсобных помещений: гаражей, котельных, бань и др.

В индивидуальном домостроении при-нято использовать кровельный рубероид, представляющий собой картон, покрытый с обеих сторон битумом, а с внешней сторо-ны — чешуйчатой посыпкой. Поставляется рубероид в рулонах по 20 м. Главное досто-инство рубероида — дешевизна, которая по-зволяет домовладельцам щедро укладывать его в несколько слоев для пущей надежности

кровельной конструкции или применять в качестве подкладки под другие виды кровли. Рубероид обладает сравнительно низкими теплостойкостью и морозоустойчивостью, спустя какое-то время начинает растрески-ваться, а его основа служит питательной сре-дой для бактерий и растений.

К дешевым рулонным материалам относят-ся пергамин и толь. Пергамин — это матери-ал на основе тонкого картона, пропитанный битумом, но без посыпки. Его выпускают в виде полотен шириной около одного метра. Этот неустойчивый к внешним воздействиям материал обычно служит в качестве подкла-дочного под рубероид.

Толь относится к дегтевым кровельным материалам и представляет собой все тот же кровельный картон, пропитанный с обеих сторон продуктами дегтя. Выпускается как без посыпки, так и с посыпкой из минераль-ной крошки с одной стороны или с обеих. В зависимости от вида посыпки и назначения толь подразделяют на кровельный с крупно-зернистой посыпкой, с песчаной посыпкой и гидроизоляционный.

Чтобы сориентировать домовладельцев по затратам, приведем для примера цены двух распространенных марок рубероида. Так, рулон рубероида РПП-300 длиной 20 м и толщиной 0,7–1,3 мм стоит примерно 200– 220 руб. А рубероид РКП-350 той же толщи-ны — около 250 руб. за рулон. Как видите, со-всем не разорительно, хотя не надо забывать о низких эксплуатационных характеристиках этих материалов.

Более долговечны и устойчивы ▶к внешним воздействиям битумно-полимерные рулонные материалы нового поколения. Сделанные на основе стеклохолста, стеклоткани или полиэстера, они не гниют, не подвер-жены воздействию грибков и микро-организмов, устойчивы к воздействию атмосферной влаги и перепадам температуры. Используемая при их из-готовлении пропитка, помимо битума, содержит специальные полимерные добавки, значительно улучшаю-щие качество кровли. А посыпки из мелкозернистых гранул повышают прочность и позволяют расширить цветовую гамму покрытия.

Битумно-полимерные материалы отличает высокий коэффициент растяжения, что обе-спечивает целостность покрытия при сезон-ных нагрузках на кровлю, например если на крыше скапливается снег. Срок эксплуатации

такой кровли составляет 20–30 лет. Постав-ляются эти материалы в виде скатанных в ру-лон полотнищ шириной около одного метра и длиной от 7 до 20 м. Толщина их обычно 1–6 мм.

легкая волнистаяЗавершим обзор мягких покрытий легкой волнистой кровлей, известной под названи-ем ондулин. Уже несколько десятилетий этот материал выпускается во Франции, однако в последние годы его производство налажено и в нашей стране. Что, естественно, поспо-собствовало снижению его цены и повыше-нию популярности.

В состав ондулина входит целлюлоза, би-тум, природные смолы и минеральные кра-сящие пигменты. Материал характеризуется низким водопоглощением, устойчивостью к атмосферным воздействиям, а также к гриб-кам, плесени и микроорганизмам. Он очень легкий, прочный и абсолютно экологически безопасный, прекрасно сочетается с любым архитектурным стилем, не требует много вре-мени и сил на установку и служит до 50 лет.

Поставляется этот материал в виде листов с дополнительными элементами для монта-жа. Цена листа размером 2 х 0,94 м составля-ет примерно 350–360 руб.

84 р ы н о к


86 с т р о и т е л ь с т в о • т е х н о л о г и и

НЕ НЕСУЩИЕ, НО ВАЖНЫЕт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

О снову дома составляют несущие стены — в большинстве случаев они являются конструкциями, обеспечивающими механическую прочность

постройки. Внутренние стены никакой нагрузки, как правило, не несут, но их роль в организации пространства трудно переоценить.


Если внешность дома определяют фасады, то его наполнение формирует в первую оче-редь система внутренних стен. Пространство может быть разделено на приватные комнат-ки, иметь вид просторного холла с неболь-шими перегородками, разграничивающими зоны, — вариантов много. И вариантов вну-тренних стен тоже немало.

Для начала скажем несколько слов о несу-щих внутренних стенах. При их возведении работает железное правило: все капиталь-ные стены, как наружные, так и внутренние, должны возводиться из одного и того же ма-териала и опираться на один и тот же фунда-мент. То есть если фасадная стена из кирпича, то несущая внутренняя стена никак не может быть из клееного бруса (и наоборот). Допу-скается разве что сочетание родственных ма-териалов, например цементно-стружечных плит и деревянных конструкций, как нередко бывает в каркасно-щитовых домах.

Что касается не несущих внутренних стен (их иногда называют перегородками), то при их возведении значительно меньше ограни-чений. И это вполне оправданно: если наруж-ные стены принимают на себя атмосферные воздействия и создают несущую основу дома, то внутренние пребывают, что называется, в тепличных условиях, поэтому не обязательно должны быть надежно защищены от воздей-ствия влаги, да и утеплять их нужно минималь-но (а порой и вовсе не нужно). Механическая прочность обычных внутренних стен может быть существенно ниже, чем несущих, их не всегда устанавливают на фундамент, а неред-ко крепят к межэтажным перекрытиям.

К внутренним стенам предъявля- ▶ются свои требования: звуконепрони-цаемость, прочность, устойчивость, возможность забить гвозди и дюбе-ли. Перегородки устанавливают на конструкции перекрытия до настилки полов. В местах примыкания стен из горючих материалов к печам и дымо-ходам следует устраивать специаль-ные изолирующие разделки.

Внутренние стены бывают деревянными (из бревен, брусьев и деревянного каркаса), кирпичными (из керамических полнотелых и пустотелых кирпичей или силикатных), бе-тонными и легкобетонными (из пенобетона, газобетона, шлакобетона), а также из гипро-ка. Как мы видим, почти все эти материалы применяются и для создания несущих на-ружных стен. Исключение составляет лишь гипрок, используемый исключительно для внутренних работ.

ДереВянные и каркасныеВесьма распространены деревянные вну-тренние стены. В частности, из рубленого или оцилиндрованного бревна, что вполне естественно, если несущие стены сделаны из тех же материалов. Или из профилированно-го или клееного бруса. Как правило, бревна используют более тонкие, чем для несущих стен, а брус — меньшего сечения, но един-ство стиля сохраняется.

Впрочем, бревенчатые и брусовые вну-тренние стены возводят не только в де-ревянных домах. Обычно когда требуется отгородить отапливаемое помещение от хо-лодного. Если внутренняя стена получается тяжелая, ее ставят на специальной балке с подпорками снизу.

Внутренняя стена может быть и дощатой. Одинарные дощатые стены сооружают из досок толщиной 4–5 см, затем их штукату-рят. К деревянным несущим стенам такие перегородки крепят гвоздями, а если стена

кирпичная, то в цементных швах пробивают отверстия, вставляют в них пробки и гвоздя-ми крепят доски внутренней стены.

Двойная дощатая внутренняя стена со-стоит из двух слоев досок, между которыми прокладывают толь или пергамин.

Бывают и тройные дощатые перегородки, в которых доски располагают с наружных сторон вертикально, а в середине — гори-зонтально или по диагонали.

Каркасные перегородки не менее популяр-ны в индивидуальном дачном домостроении. Каркас делают из стоек толщиной 5–6 см, а на них с двух сторон набивают доски. Если доска широкая (больше 12 см), то ее надкалывают, чтобы она не коробилась при оштукатурива-нии. Пустоты между двумя обшивками иногда засыпают сухим шлаком — это делается для утепления и повышения звуконепроницае-мости. Кроме того, каркас внутренней стены может быть обшит древесно-волокнистыми плитами или фанерой.


кирпичные и бетОнныеДля внутренних стен вполне подходит и старый добрый кирпич. Хотя, конечно, следует помнить, что это тяжелый стройматериал (даже пу-стотелый) и сооружать из него внутренние стены — значит, обрекать себя на устройство дополнительного фундамента. Обычно кирпич-ные внутренние стены делают толщиной в полкирпича. Основанием для них может служить железобетонное перекрытие или бетонная подготовка под полы первого этажа. На деревянные перекрытия мас-сивные кирпичные внутренние стены из-за их большого веса уста-навливать не рекомендуется — это чревато просадкой или обруше-нием несущей конструкции.

Одной из особенностей кирпичных внутренних стен является необ-ходимость их отделки. Чаще всего используют оштукатуривание. При-мыкание кирпичных перегородок к стенам и перекрытиям обеспечи-вается посредством стержней арматуры, заливаемых раствором.

В принципе для создания внутренней стены может использовать-ся и монолитный бетон. Но такой вариант не получил распростра-нения — бетон очень тяжелый и вообще мало подходит для инди-видуальных загородных домов. А вот ячеистые бетоны — напротив, поэтому пенобетон и газобетон в этом качестве применяются до-вольно широко. Одно из преимуществ внутренних стен из ячеистых бетонов заключается в том, что они теплые сами по себе. Другой плюс — сравнительная простота возведения. Как известно, ячеистые бетоны поставляются крупноформатными блоками, и стена из них со-бирается очень быстро. И по теплосбережению, и по шумоизоляции такие стены далеко не последние, а нагрузку на фундамент и пере-крытия создают небольшую. Пожаробезопасность их высока, причем не только в сравнении с деревянными постройками: термическое сопротивление ячеистого бетона в три раза выше, чем глиняного


кирпича, и в восемь раз выше, чем бетона. Даже при самом сильном пожаре ячеистый бетон не горит, в отличие от древесины, и не теря-ет механической прочности, в отличие от кирпича. Еще один важный момент: внутренние стены из ячеистых бетонов вполне можно взво-дить и по деревянным перекрытиям, если балки пролета имеют до-полнительную опору.

Для внутренних стен чаще всего используют блоки толщиной 100 мм и плотностью 500 г/кв. м. Перегородка получается довольно легкая и в то же время прочная, утепленная, не пропускающая сто-ронние шумы, а высокая точность размеров блоков позволяет обой-тись без оштукатуривания. На такие стены хорошо наклеивается керамическая плитка, обои; для отделки можно применять также во-доэмульсионные и акриловые краски. Дюбели и гвозди легко входят в такую стену и надежно в ней держатся.

Гипсовые плиты также могут служить материалом для внутрен-них стен. Эти конструкции устанавливают до устройства чистого пола — на досках с прибитыми по краям брусочками для образова-ния желоба, препятствующего смещению плит. Как правило, стену не доводят до потолка на 1–2 см, в дальнейшем заделывая эту щель раствором. Если внутренняя стена из гипсовых плит опирается на бетонное основание пола первого этажа, то для предохранения от увлажнения под нее выкладывают два ряда кирпичей, а затем стелют слой толя или рубероида.

стены из гипрОкаС гипсокартоном нынче знакомы все. И почти каждый если не строил что-то из него, то, как минимум, исправлял с помощью этого материала огрехи несущих и внутренних стен. Материал, что и говорить, весьма популярный, он активно используется как в городском, так и в загород-


еВгений нОзДря,

дИрЕКтОр ПО КОммЕрцИИ И рАзВИтИю ГрУППЫ КОмПАНИй «ПОтЕНцИАл»:

C пециалисты нашей компании, основным направлением деятельно-сти которой является строительство деревянных домов из клеено-го бруса и оцилиндрованного бревна отечественного и финского

производства, считают, что наиболее удачный и экономичный вариант внутренних перегородок выглядит как своеобразный «сэндвич». сначала создается каркасный скелет из обрезных досок, сверху кладется утепли-тель — теплоизоляционный материал. потом сооружается контробрешет-ка из доски (чтобы держался утеплитель). сверху укладывается обычная бумага (в сухих помещениях) или пароизоляция (во влажных), а уже на нее кладется панель, имитирующая брус.

мнение специалиста

ном домостроении, так что рассмотрим этот вариант внутренних стен подробно.

У него целый ряд преимуществ, к примеру быстрота возведения. Ни ячеистые бетоны, ни доски, ни тем более кирпич не могут обе-спечить той скорости, с которой настоящие мастера возводят стены из гипрока. Причем поверхность получается ровной, гладкой, на нее можно сразу наклеивать обои. Или на-клеивать керамическую плитку, красить — в общем, отделывать на любой вкус.

Кроме того, гипсокартон позволяет прак-тически исключить так называемые «мо-крые» операции, связанные с замешиванием и использованием кладочных и штукатур-ных растворов. Технология возведения та-кой внутренней стены довольно незамысло-вата. Вначале делается разметка по чертежу, затем устанавливается каркас из легких ме-таллических направляющих. К каркасу само-резами без предварительного сверления отверстий крепятся гипсокартонные листы. За ними могут быть проложены элементы коммуникаций (провода, трубы и т. д.), а при необходимости и минеральная вата для уте-пления и звукоизоляции. Затем небольшие швы шпаклюются, и стена фактически гото-ва под чистовую отделку.

Поскольку гипсокартон во влажном со-стоянии приобретает пластичность, сохра-няя форму после высыхания, с его помощью можно создавать даже закругленные вну-тренние стены. Вот только прочностью он особой не обладает, и это, пожалуй, един-ственный его недостаток. Поэтому внутрен-няя стена из гипрока не должна подвергать-ся серьезным механическим воздействиям, в особенности ударам, чтобы не нарушилась целостность конструкции.

разДВижные ВариантыВ заключение несколько слов о раздвижных внутренних стенах, которые в последние годы все чаще появляются в загородных до-мах. Безусловный их плюс — возможность превращать отдельные комнаты в единое пространство (а потом возвращать все в ис-ходное состояние). Это повышает комфорт-ность загородного жилья и создает больше свободы для хозяев и их гостей. Чаще всего раздвижные внутренние стены используют в холле, кухне, столовой, гостиной.

Как правило, мобильные перегородки уста-навливаются на специальные рельсы. Одно-рельсовые раздвижные стены проще и удоб-нее, но при этом всегда остается зазор, что не позволяет обеспечить звукоизоляцию разде-ляемых помещений. Что касается используе-мых материалов, то разнообразие широко. В частности, раздвижные стены делают из легкого и прочного стекла, массива дерева или с применением деревянных материалов, не исключено и применение пластика.

С практической точки зрения при выборе раздвижных стен (а их нередко предлагают в готовом виде) следует обратить внимание на вес конструкции и звукоизоляционные свой-ства. Хорошая внутренняя стена в двухрель-совом исполнении должна обеспечивать звукоизоляцию от 41 дБ. Желательно, чтобы толщина перегородки не превышала 80 мм, иначе она будет слишком тяжелой и двигать ее придется с большим усилием.

Современные возможности строитель-ных компаний позволяют создать любой вариант внутренних стен. Главное, чтобы они соответствовали нормативам и общему архитектурно-планировочному решению за-городного дома.


92 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

— Александр Эдуардович, финское качество деревянного домостроения общеизвестно. Вы с самого начала ориентировались на этот стеновой материал?— Компания Финбрус с самого начала ори-ентировалась на деревянное домостроение. Мы несколько лет занимались поставкой ком-плектов домов из профилированного бревна и приобрели большой опыт в этой области. Со временем мы заинтересовались финским клееным брусом — весьма прогрессивным и набирающим популярность строительным материалом. В результате в 2007 году была образована компания Финбрус, специализи-рующаяся на поставке комплектов домов из финского клееного бруса.— Но этот стеновой материал теперь произ-водится и в России. Вы не пробовали рабо-тать с российскими производителями домов из клееного бруса? — Такой опыт у нас был. Мы поставляли по-требителям дома из клееного бруса россий-ского производства. Но сейчас нам больше импонирует качество продукции и точность поставок финского производителя. Именно поэтому в качестве партнера мы выбрали компанию Lameco LHT Oy. Завод компании Lameco производит комплекты домов из вы-сококачественного клееного бруса и являет-ся одним из самых крупных и современных производств данного профиля в Финляндии: производственная мощность составляет 50 тыс. кубометров клееного бруса в год. — Почему в качестве партнеров была вы-брана именно ваша компания?

ПО ФИНСКИМ СТАНДАРТАМ

т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

К омпания Финбрус несколько лет занимается поставками на российский рынок комплектов домов

из финского клееного бруса. Наш гость — генеральный директор компании Александр Эдуардович Ершов.

Отношения компании Lameco с российски-ми представителями сложились не сразу, поскольку финскую сторону не устраивали те или иные аспекты деятельности дилеров. С нами же партнерские отношения сложи-лись, и мы уже третий год продуктивно со-трудничаем. Перед нами стояла основная задача: сохранить на построенных в России объектах уровень финского качества. Нам это удалось, именно поэтому с 2009 года ком-пания Финбрус стала эксклюзивным пред-ставителем компании Lameco на российском рынке, и в конце октября — начале ноября представляла интересы Lameco на 11-й Мо-сковской международной выставке «Дере-вянное домостроение — 2009». — Чем хорош финский клееный брус?— У финского клееного бруса, производимо-го компанией Lameco, есть несколько нео-споримых достоинств, а именно: правильно подобранные профили бруса и чашек, вели-колепное качество поверхности, надежные и безопасные клеевые системы, и, конечно же, древесина, заготовленная в северных райо-нах Финляндии. Существует миф, будто фин-ны изготавливают клееный брус из россий-ской древесины. Однако любой специалист подтвердит, что это не так. Один лишь взгляд на ламели, из которых состоит клееный брус, позволяет сделать вывод, что для их изго-товления используются бревна небольшого диаметра с очень узкими годичными кольца-ми и маленьким здоровым сучком. Найти та-кую древесину в России довольно сложно, а в Финляндии, где в основном заготавливает-

ся искусственно возобновленный лес, такая древесина является нормой.

Важно отметить, что все ламели в финском клееном брусе имеют совершенно одинако-вое расположение волокон и сориентиро-ваны в соответствии с европейскими нор-мативами, что позволяет минимизировать вероятность возникновения дефектов и де-формаций. Процесс ориентирования ламе-лей полностью автоматизирован и контроли-руется сканером. Кроме того, брус компании Lameco отличается небольшим количеством продольных соединений. Вся продукция, выпускаемая компанией Lameco, проходит контроль «Финской инспекции контроля ка-чества», что гарантирует высокие эксплуа-тационные свойства поставляемых строй-материалов. Именно поэтому продукция компании Lameco пользуется в России все большей популярностью. — Каков круг вашей деятельности? Вы зани-маетесь только поставкой комплектов домов? — В настоящее время Финбрус поставляет три основные позиции: непосредственно стеновой материал; отделочный материал, представляющий собой «имитатор бруса»; а также террасную доску. Оконные и дверные блоки, кровельные материалы, теплоизо-ляционные и прочие материалы, необхо-димые для постройки полноценного дома, мы закупаем здесь, в России, так как это серьезно удешевляет стоимость комплек-та дома в целом. Дело в том, что качество отечественных утеплителей или столярных изделий вполне соответствует европейским


стандартам. Качество российского клееного бруса постепенно улучшается, и безусловно, в ближайшем будущем этот стеновой мате-риал отечественного производства соста-вит конкуренцию финскому клееному брусу. Но пока наш клиент предпочитает покупать финский стеновой материал. — Занимаетесь ли вы строительством домов из поставляемых вами стройматериалов? — Да, у нас есть надежные и профессиональ-ные партнеры, с которыми мы работаем уже не один год, хотя в штате нашей компании нет подразделения, которое занимается не-посредственно монтажом домов, произве-денных на заводе Lameco. Следует отметить, что деревянное домостроение имеет особую специфику: не каждый профессиональный строитель, возводящий качественные дома из кирпича или пенобетона, сохранит долж-ный уровень качества, возводя дом из брев-на или бруса. Недостаточно всего лишь про-читать инструкцию по сборке такого дома, где весь комплект промаркирован и, каза-лось бы, полностью готов к сборке. Для этого требуются особые навыки. Наши партнеры обладают этими навыками в полной мере, так как давно специализируются на строи-тельстве деревянных домов из клееного бру-са, и мы полностью им доверяем. Кроме того, монтажом коммуникаций также занимаются наши партнеры — высокопрофессиональ-ные инжиниринговые компании. — Как вы работаете с вашим клиентом?— Период сотрудничества может занять не-сколько месяцев, так как постройка инди-видуального загородного дома — дело от-ветственное и не скоротечное. Наш клиент, как правило, внимательно исследует рынок, посылает запросы производителям, сравни-вает предложения разных компаний, одним словом — это человек ответственный и опыт-ный. Нас очень радует тот факт, что после под-робного исследования рынка клиент доволь-но часто останавливает свой выбор на нашей компании. Непосредственно работа с клиен-том начинается с проекта дома. Нередко кли-ент находит подходящий ему проект на сайте нашей компании www.finbrus.com.

И хотя этот проект предлагается как гото-вый (типовой), зачастую в дальнейшем вно-сятся изменения, и мы уже имеем дело с инди-видуальным проектом. Так, например, кто-то хочет уменьшить метраж, кто-то — изменить планировку или функциональное назначение отдельных помещений и т. д. Не исключается и такой вариант, когда клиент приходит к нам с собственным готовым проектом дома. В этом случае наши проектировщики оценивают возможность реализовать данный проект в

клееном брусе и, при необходимости, адапти-руют его к финской технологии бревенчатого домостроения. Клееный брус — это материал, который накладывает определенные ограни-чения в части конструктивных решений, и эти ограничения надо обязательно учитывать. — Каковы ваши действия после подписания и согласования проекта?— Далее проект передается на производство. Подготовленный к этому времени проект элек-троснабжения дома дает возможность сделать все необходимые технологические отверстия в деталях комплекта. Сроки изготовления дома площадью 150 кв. м составляют примерно три рабочие смены. В силу особой заинтересован-ности руководства компании Lameco россий-скими проектами, наши заказы всегда идут вне очереди. Сроки поставки комплекта дома от момента оплаты и заключения договора со-ставляют примерно двадцать дней.— Вы работаете исключительно с инди-видуальными заказчиками, которые хотят построить собственный дом? — Это наш основной клиент, но бывают и дру-гие заказчики. К примеру, некоторые строи-тельные компании заказывают у нас исключи-тельно стеновой материал. Их опыт работы на рынке позволяет им самостоятельно заказы-вать остальные комплектующие загородного дома: кровлю, окна и двери, лестницы и т. д. Сотрудники этих компаний обладают навы-ками, достаточными для того, чтобы по при-лагаемой инструкции качественно собрать дом, смонтировать инженерные системы, произвести отделку и сдать дом «под ключ».

Такие компании не нуждаются в услугах на-ших партнеров по сборке домов из клееного бруса. Еще один вариант — клиент заказывает только шеф-монтаж. Строители у таких заказ-чиков, как правило, свои, а наш специалист присутствует в качестве наблюдателя, контро-лируя предписанную технологию сборки. Есть и такие клиенты, которые заказывают только сборку «теплого контура», а дальнейшие от-делочные работы проводят самостоятельно. Хочу подчеркнуть, что для нас по-своему до-роги все наши клиенты. Мы придерживаемся гибкой схемы работы с клиентами и готовы рассматривать практически любые варианты сотрудничества, если они взаимовыгодны. — Надо полагать, что и со строителями кот-теджных поселков вы тоже сотрудничаете?— Да, поставляемые нами дома построены в том числе и в коттеджных поселках. Однако основной наш клиент — это все-таки инди-видуальный заказчик. В то время как строи-тельство многих коттеджных поселков в на-стоящее время и, по известным причинам, приостановлено, индивидуальные заказчи-ки по-прежнему проявляют активный инте-рес к нашей продукции. Мы строим дома в самых разных районах Ленинградской обла-сти: Выборгском, Гатчинском, Приозерском районах и др. Мы уверены, что, несмотря на кризисные явления в мировой и российской экономиках, объемы заказов компании в Северо-Западном регионе будут увеличи-ваться. Компания Финбрус работает по фин-ским стандартам качества, и это особенно привлекает наших заказчиков.

94 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • о т о п л е н и е

КОТЕЛЬНАЯ: МЕСТО ПРОПИСКИт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Где разместить котельную: в загородном доме или за его пределами — крайне важный вопрос. И решать

его нужно на самых первых этапах строительства.


Если заранее не определиться с «местом про-писки» отопительного оборудования, можно изрядно подпортить себе загородную жизнь. Решение этого вопроса связано в первую очередь с характером самих строительных работ. Допустим, хозяева затеяли серьезный ремонт или реконструкцию старого дома «без удобств», планируя превратить его в комфортабельное загородное жилье. А ка-кой комфорт без качественной системы ото-пления? Котельная в таком случае должна быть обязательно, но старая планировка не позволяет разместить ее в доме, по крайней мере без нарушения действующих нормати-вов. Бывает, что домовладелец любой ценой старается втиснуть котельную в крошечное помещение, где и вентиляции практически нет, и в итоге получает мелкие, а то и крупные неприятности.

При реконструкции дома можно ▶разместить котельную в пристройке, хотя подобные «архитектурные до-полнения», как правило, безнадежно портят вид. Оптимальным решением будет отдельно стоящая котельная.

Другое дело, если идет новое строительство. Тогда проектировщик обязан предусмотреть техническое помещение под котельное обо-рудование. Хотя и в этом случае котел не обя-зательно должен находиться внутри дома. Вполне возможно установить его, опять же, в специальном блоке, на отдельном фундамен-те и на определенном расстоянии от дома. Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов подробно.

Котельная снаружИ…Итак, котельная возводится отдельно от жило-го дома. Что из этого следует? Во-первых, со стопроцентной гарантией можно сказать, что средств понадобится больше, чем для устрой-ства котельной в доме. Придется делать от-дельный фундамент, возводить на нем новые капитальные стены, в то время как внутридо-мовая котельная требует разве что сооруже-ния дополнительных перегородок, отделяю-щих ее от остальных помещений. Во-вторых, придется заниматься прокладкой внешних инженерных сетей — термоизолированных трубопроводов системы отопления и ГВС от котельной к коттеджу и другим постройкам. А это хлопотно, технически непросто, да и, опять же, затратно. В-третьих, при необхо-димости перенастроить оборудование или устранить неполадку в системе отопления не избежать похода в котельную, что морозной и темной зимней ночью малоприятно.

У отдельно стоящей котельной есть ▶бесспорные плюсы. В первую очередь она избавляет от неудобств прожи-вания под одной крышей с котлом, дымоходами, топливопроводами и т. д. — ведь даже при условии отведе-ния через дымоход вредные химиче-ские соединения проникают в жилые помещения. Не будет слышен и шум работающих топливных агрегатов.

Кроме того, вынесение котельной за пределы коттеджа освобождает полезную площадь, так что вместо технического помещения, где в воздухе витают продукты сгорания газа или солярки, вы можете устроить, допустим, би-льярдную. Или кладовку для хранения кон-сервированных даров природы.

Отдельно скажем о такой немаловажной проблеме, как обеспечение пожаро- и взры-вобезопасности. Иногда аварии в системе отопления частных домов наносят серьез-ный вред здоровью людей, не исключен и летальный исход. Это может произойти, в частности, если в автономной котельной установке взорвется бытовой газ. Даже при профессиональном монтаже и качественном оборудование случается технический сбой, последствиями которого могут быть челове-ческие жертвы. Если котельная размещена в отдельно стоящей постройке, обходится, как правило, без трагедий.

Что касается вышеупомянутых минусов удаленной от дома котельной, то они отча-сти преодолимы. Да, нужны новые стены, но ведь их не обязательно выкладывать из кир-пича — вполне приемлемы и легкосборные «сэндвич»-конструкции или, допустим, гото-

вые железобетонные заводского исполнения. Вариантов доступных материалов и техно-логий много, поскольку способы строитель-ства зданий отдельно стоящей котельной не нормируются, а определяются конкретными технико-экономическими расчетами.

Другой минус связан с необходимостью прокладки наружных теплоизолированных магистралей. Проблема заключается в том, чтобы доставить тепло от котельной к дому без потерь. Весьма распространенные ме-таллические трубопроводы следует тщатель-но утеплять. Но даже в этом случае стальную трубу трудно уберечь от коррозии, а со вре-менем от протечки. Кроме того, наружные металлические трубопроводы прокладыва-ются под землей, как правило, ниже глубины промерзания, требует довольно значитель-ного объема земляных работ, нередко с при-влечением тяжелой техники.

Однако и здесь есть выход. Для подачи те-плоносителя в системы отопления и горячего водоснабжения коттеджа можно использо-вать теплоизолированные гибкие пластико-вые трубы. Эти трубы характеризуются низ-кими потерями тепла, отсутствием коррозии, длительным сроком службы и сравнительно невысокой стоимостью. Их укладывают в неглубокую узкую траншею произвольной формы, что позволяет, помимо прочего, со-хранить уже оформленный ландшафт. Они актуальны и в том случае, когда топливная емкость (дизельным топливом) располагает-ся за пределами дома.

Преодолимо и такое неудобство, как необ-ходимость «навещать» котельную для пере-ключения режимов отопления или устранения проблем. Закупите качественное оборудова-

96 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • о т о п л е н и е

ние, не поскупитесь на соответствующую ав-томатику — и причины выходить на мороз в ночное время отпадут сами собой.

И внутрИКак вы уже поняли, отрицательных моментов при размещении котельной внутри жилого дома гораздо больше, чем у варианта «во дворе». Необходимость выделения дополни-тельной площади, шум оборудования, повы-шенная пожаро- и взрывоопасность, а самое главное — неэкологичность. Не забывайте, что обязательно нужно делать дымоход, про-ходящий через помещения разного назначе-ния снизу доверху. Рядом со спальнями его прокладывать нельзя, через гостиную или детскую тоже крайне нежелательно, поэто-му проектировщики должны найти какой-то планировочный компромисс. Но даже соору-жение дымохода по всем правилам не исклю-чает утечку продуктов сгорания, которые крайне вредны для здоровья.

И все же, несмотря на все минусы, в ▶большинстве случаев домовладельцы предпочитают размещать котельное отопительное оборудование внутри дома. Причин здесь несколько, и самая главная — экономическая. При любом раскладе выходит, что котель-ная в доме выгоднее, чем отдельно стоящая. Поэтому имеет смысл пере-числить мероприятия, которые помо-гут компенсировать ее недостатки.

В первую очередь следует предусмотреть помещение под котельную заранее, еще на стадии проектирования, а не устанавливать оборудование в кладовке или гардеробной. Специально оборудованное помещение предполагает, в частности, систему вентиля-ции и герметичный дымоход.

Естественно, что вопросам пожарной бе-зопасности следует уделить особое внимание. Проект котельной, к слову сказать, должен быть согласован с пожарной инспекцией, ко-торая может дать застройщикам и монтажни-кам системы определенные рекомендации. А задача домовладельца — проследить, чтобы эти рекомендации были выполнены в полном объеме. Впрочем, лучше перейти от общих ре-комендаций к нормативным документам.

соГласно норматИвамНормативы должны соблюдаться независи-мо от того, где размещена котельная: внутри дома, в пристройке или в отдельно стоящем здании. Согласно действующим СНиПам, а также Инструкции Минстроя России по раз-

мещению тепловых агрегатов, предназна-ченных для отопления и горячего водоснаб-жения одноквартирных или блокированных жилых домов, отдельное помещение, пред-назначенное для установки тепловых агрега-тов суммарной мощностью до 150 кВт, долж-но отвечать целому ряду требований.

Высота подвала от пола до потолка долж-на быть не менее 250 см. Объем котельного помещения должен составлять не менее 15 м3. Помещение котельной обязательно от-деляют от смежных ограждающими стенами с нулевым пределом распространения огня по конструкции. На входе в котельное поме-щение и во все смежные должны быть уста-новлены двери.

Окно на улицу должно иметь площадь остекления не менее 0,5 м2. Необходима так-же фрамуга или форточка для экстренного проветривания; кроме того, в котельное по-мещение должен быть организован приток свежего воздуха с улицы, через отверстие сечением не менее 150 х 200 мм. В отсут-ствие такого отверстия под всеми дверьми делается щель не менее двух сантиметров. Естественное освещение устанавливается из расчета 0,03 м2 остекления на каждый куби-ческий метр помещения.

К котельной необходимо подвести ▶канализационную трубу для отвода аварийных стоков от котла и бойлера, а также для слива конденсата из ды-мохода. Поэтому при выборе помеще-ния под котельную следует учитывать возможность ее прокладки.

Существуют также особые нормы пожаробе-зопасности для котельных (особенно газо-вых, которые считаются взрывоопасными). Электрооборудование газовой котельной должно быть полностью вынесено за ее пре-делы, за исключением светильника во взры-вобезопасном герметическом исполнении. Котельные, работающие на твердом непы-леобразном топливе, не относятся к взрыво-опасным помещениям. Электропроводка де-лается скрытой, в идеале в стальных трубах; осветительная аппаратура используется в полугерметическом исполнении, с завинчи-вающимся стеклом и металлической сеткой для защиты от механических повреждений.

Словом, подойти к размещению и обору-дованию котельной для загородного дома следует с особым вниманием. Система ото-пления — самая дорогостоящая и сложная из инженерных коммуникаций, безответствен-ности она не терпит.


С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • г О С Т Ь Р у б Р И к И98

— Геннадий Владимирович, ваше предприятие в 2005 году отметило 50-летний юбилей своей деятель-ности. Расскажите немного о его истории.— Предприятие «УНР-47» было образовано в 1955 году на базе треста № 104 Главленин-градстроя — крупнейшей на тот момент орга-низации, занимавшейся строительством объ-ектов культурно-социальной сферы и жилья. За истекшие десятилетия работниками пред-приятия было построено множество значи-мых для города объектов. Все перечислить невозможно, упомяну, в частности, здание телецентра на улице Чапыгина, многопро-фильную городскую больницу № 2 в Учебном переулке, здание офиса компании «Мегафон» на Васильевском острове, ТК «Французский бульвар», архив ВМФ, здание ЛЭТИ и других нежилых объектов, а также жилых домов в разных районах Санкт-Петербурга. Посто-янными заказчиками компании являются Комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга, Северо-Западный банк Сбербанка России, Санкт-Петербургский Го-сударственный архитектурно-строительный университет, ЗАО «Дома» и ряд других извест-ных структур и организаций. Предприятие «УНР-47» не раз удостаивалось престижных наград: премии Госстроя СССР, Государствен-ной премии РСФСР, премии ВДНХ СССР.— Комментарии, как говорится, из-лишни. А какова сфера деятельности вашей компании?

АЛЛЕЯ В ЛЕСУт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Л идеры городского домостроения давно и успешно реализуют свои проекты на загородном рынке.

Одна из таких компаний, ЗАО «УНР-47», и ее генеральный директор, заслуженный строитель Российской Федерации Геннадий Владимирович Белик, сегодня у нас в гостях.

— В настоящее время наша компания осу-ществляет как новое строительство, так и реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений. Мы выступаем, как правило, в роли генерального подрядчи-ка, причем практически весь цикл обще-строительных работ выполняем своими силами. То есть у предприятия достаточ-но мощностей и квалифицированных кадров, чтобы построить объект любой степени сложности, выполнить внешнюю и внутреннюю отделку. Субподрядчи- ков мы приглашаем только на специ-альные виды работ, например, для про-кладки наружных инженерных сетей или благоустройства.— Почему, имея столь впечатляю-щие успехи на рынке городского домостроения, ваша компания стала работать на загородном рынке?— Любая компания старается развивать-ся, и мы здесь не исключение. Мы решили расширить сферу деятельности, освоив еще и рынок загородного домостроения. В последние несколько лет он стреми-тельно развивался, у него замечатель-ные перспективы, несмотря на кризис, так что работать в этом сегменте заго-родного строительства интересно и вы-годно. Поскольку наиболее современным и популярным вариантом проживания за городом является коттеджный поселок, мы вышли на рынок с проектом такого поселка.

— Но ведь работа на загородном рынке имеет свою специфику. Без соответствующего опыта там трудно добиться успеха…— Опыт работы на этом рынке у нас есть, и довольно большой. Дело в том, что в совет-ские времена «УНР-47» построило немало здравниц на Карельском перешейке, не-сколько птицефабрик. А в течение последних двадцати лет мы регулярно строили в Лен-области по заказу частных лиц. Были и очень ответственные объекты — коттеджи извест-ных петербуржцев, и мы всегда справлялись. Причем дома мы строили самые разные: ка-питальные из кирпича или пенобетона, дачи из бревна или клееного бруса. Все эти строи-тельные технологии нами освоены, так что выход на загородный рынок с масштабным проектом был для нас естественным шагом. Разумеется, мы не хватались за освоение первого попавшегося участка, а вниматель-но исследовали рынок и долго выбирали ме-сто под застройку.— И где вы нашли такой участок?— В традиционном месте отдыха петер-буржцев. Если точнее, то в поселке Рощино. Проходящая неподалеку улица дала назва-ние коттеджному поселку: «Еловая аллея». Участок находится в лесу, на расстоянии бо-лее километра от ближайшей автомобиль-ной трассы — это очень тихое и живописное место. Девственный лес, по нашему мнению, является одним из его преимуществ. Зем-левладельцы имеют право вырубить часть


деревьев, но большинство из них, я уверен, постараются по возможности сохранить приобретенный уголок природы в перво-зданном виде. Добираться туда довольно просто — по трассе «Скандинавия» или Зе-леногорскому шоссе, так что с транспорт-ной доступностью проблем нет.— Выбор места вполне оправдан, хотя цены на землю на Карельском перешейке немаленькие…— Это верно, хотя наш поселок располо-жен все-таки не в Курортном районе, а у его границы, и цены на землю там несколь-ко ниже. Нас привлекло это место прежде всего замечательным природным окру-жением: на участке вековой лес, а непода-леку живописные водоемы, где возможны любые виды отдыха на воде. В пятнадцати минутах езды на машине живописный берег Финского залива. Кроме того, несомненным преимуществом является вид разрешенно-го использования этой земли. Документы на участок в идеальном порядке, эта земля предназначена под малоэтажное жилищное строительство, она не арендуется, а приоб-ретается в собственность, что, очень важно для наших потенциальных клиентов.— Приобретение участка — это лишь полдела. Далее следует разрабо-тать концепцию поселка, в первую очередь предусмотрев необходимую инфраструктуру…— Мы прекрасно это понимали, поэтому из-начально планировали немало сил и средств потратить на создание дорог, подъездных путей, прокладку коммуникаций и т. д. Кра-сивое природное окружение, увы, осталось лишь в районах, не избалованных цивилиза-цией, поэтому инфраструктуру нам пришлось создавать практически с нуля. Но место того стоило, и мы с этой задачей справились. Уже в ближайшем будущем здесь будет очень перспективный и привлекательный поселок, где с удовольствием будут отдыхать владель-цы построенных домов.— Какова площадь массива и отдель-ных участков?— Массив занимает 12 га, участки от 15 до 25 соток. Всего в нашем распоряжении 51 участок. Но число домовладений может быть иным, поскольку участки разрешается объединять.— А дальше как планируете работать с клиентурой — собираетесь пред-лагать покупателям готовые объекты или участки под застройку?— Мы решили работать по гибкой схеме, что вполне соответствует нынешней не очень простой ситуации на рынке. В этой ситуации,

как мы считаем, нельзя ничего навязывать клиенту, даже если это продукт авторитет-ной компании с огромным опытом работы в строительстве. Заказчику надо предоста-вить возможность выбора. Кому-то хочется приобрести готовый дом, чтобы в нем мож-но было жить, а кто-то предпочитает купить участок и выстроить на нем дом своей меч-ты самостоятельно. Мы предлагаем разные варианты. Если заказчик решит подписать договор строительного подряда с нашей компанией, то мы построим ему дом. Если он захочет пригласить стороннего подрядчика, мы не будем возражать. Ограничения в этом случае минимальные: высотность и архитек-турное решение должны соответствовать общему стилю поселка. Наконец, мы можем предложить нашим клиентам уже готовые дома, построенные по разным технологиям.— Какие же это дома?— Расскажу, что строится сейчас или бу-дет построено в ближайшем будущем. В настоящее время мы заканчиваем строи-тельство первых домов площадью 150– 200 кв. м. В том числе и домиков в альпийском стиле — их принято называть шале. Нижний этаж каменный, верхний — из клееного бру-са. Есть и полностью каменные дома. А этой зимой мы планируем построить несколько домов из клееного бруса. Технологии строи-тельства, метраж и планировки коттеджей будут различными, рассчитанными на раз-ные вкусы и предпочтения заказчика. Одна-ко общий вид поселка будет соответствовать

единой архитектурной концепции. И мы уве-рены, что все дома найдут своего покупате-ля.

Всего до конца 2010 года мы планируем построить не менее 20 домов под чистовую отделку, готовых для продажи.— Набор коммуникаций в них будет полный?— Да, все как в комфортабельной городской квартире. К поселку подведен газ, и мы уже заканчиваем разводку по участкам. На каж-дый участок уже заведена труба водопрово-да, который питается от двух артезианских скважин. Завершаются работы по прокладке внутриплощадочных электросетей. Что ка-сается канализации, то в настоящее время мы решаем этот вопрос с администрацией поселка Рощино. Возможен вариант подклю-чения к общей канализационной сети этого поселка.— В заключение — об инфраструкту-ре коттеджного поселка. Что планируется?— Проектом предусмотрены уличное осве-щение, пост круглосуточной охраны, ад-министративный корпус, где разместятся служба эксплуатации, спортивная площадка, теннисный корт, детская игровая площадка. Работы по их созданию уже ведутся. Вну-триквартальные проезды к сдаче поселка будут заасфальтированы, общая территория благоустроена.

Сдать полностью готовый поселок намече-но в конце лета следующего года.

100 с т р о и т е л ь с т в о

ИНТЕРЬЕРЛАНДШАФТ

102КАРТИНА с ИНТЕЛ- ЛЕКТом

108ПРЕоДоЛЕВАЯ

ТЕмНоТУ, ПоДЧЕРКИВАЯ

НЮАНсЫ

ИНТЕРЬЕРЛАНДШАФТ

и н т е р ь е р • М А с т е р с К А Я

КАРТИНА с ИНТЕЛЛЕКТом

102


т е к с т : Я н а Р о с с оф о т о : А л е к с а н д р Ф и л и п п о в

Рандеву с современной живописной абстракцией застав-ляет сделать вполне определенный вывод: большинство

рассчитано на сиюминутный эффект. Несколько цветовых пятен, скульптурный рельеф мазка, буйство и экспрес-сия — чем не украшение для минималистского интерьера, погруженного в свой монохромный лаконизм. Увы, броские внешне, при внимательном рассмотрении такие работы зачастую обнаруживают отсутствие всякой художествен-ности, рождая банальное «Я тоже так могу» или «Где-то это было». Тем заметнее исключения — живопись умная, с интеллектом и обаянием, такая не только цепляет издалека, но и, что не менее важно, удерживает вблизи.

Мимо иной работы и в самом деле пройти не-возможно. В нее долго всматриваешься, по-гружаешься и выплываешь, делишься спол-на своими эмоциями, восхищаешься и не можешь оторваться. Именно такие картины получаются у художницы Ольги Витвицкой. Они обладают каким-то магнетизмом и не от-пустят, пока не очаруют и не заворожат, не за-ставят вдуматься и сопереживать.

Ольга рисовала всегда. Сначала была дет-ская художественная школа, потом средняя школа при Академии художеств, после и сама академия, в которую она поступила в 1990 году. Даже учась на факультете архи-тектуры, в студенческой среде Ольга всегда была известна как талантливая акварелист-ка. После нескольких лет учебы в акаде-мии перевелась в Мухинское, на кафедру стекла и керамики. Впрочем, проучиться и там довелось недолго: рождение одного за другим двоих детей на годы отложило самозабвенное погружение в творчество, позволив реализовывать личные амбиции главным образом в материнстве. Живопись шла параллельно, не поглощая целиком, но и не отпуская далеко: несколько выставок, многочисленные работы, в том числе и под конкретный интерьер, самобытный стиль и, наконец, выпестованная годами и практи-кой своя, особенная техника и манера.

В ТеНи иТалии эпохи ВозРождеНиЯОльга признается, что ей всегда было ин-тересно сравнить высшую классическую школу изобразительного искусства, пред-лагаемую Академией художеств, и более модерновое образование Мухинского учи-

лища. При этом самой не повторяться ни в одном из вариантов, а найти нечто само-бытное. Это одна из причин того, почему со временем она не стала восстанавливаться в вузе. И ничуть не жалеет об этом сегодня: ее работы не просто отличны от академиз-ма — они всегда узнаваемы и очевидно рас-считаны на хороший вкус.

Основой своих профессиональных навы-ков и знаний Ольга считает именно детскую художественную школу. Все последующее, по ее словам, отражало лишь этапы взросления. В образовании, предлагаемом в художествен-ных вузах, с которыми пришлось столкнуться в жизни, она более всего ценит среду, окру-жение как опыт общения с художниками.

В средней художественной школе были азы рисунка и живописи. В Академии — ар-хитектура, которая, как Ольга довольно быстро поняла, не дает ей возможность са-мовыразиться, высказаться, сложить поэти-ческий образ. Неслучайно «Муха» в свое время привлекала именно кафедрой стекла: это не только романтика работы у печи, это огонь — стихия, экспрессия, самостийность. А главное, никогда не знаешь заранее, каков будет результат: ты лишь отчасти контроли-руешь происходящее, а в это время на гла-зах рождается нечто, к чему ты вроде бы и не причастен.

Ольга и сегодня уверена, что настоящее ху-дожественное образование можно получить только в индивидуальных творческих школах. Как это было в Италии в эпоху Возрождения. Только так может добиться высот человек, одаренный от природы и умело направляе-мый учителем, который говорит: «Не делай, как я, не подражай — ищи, пробуй свое».

104 и н т е р ь е р • М А с т е р с К А Я

СозВУчНо коде иНТеРьеРаКартины художницы Витвицкой украшают стены нескольких частных галерей Англии и Германии. Сегодня она готовится к выстав-кам в Мюнхене и Берлине. Поэтому основ-ная часть работ находится в ее собственной мастерской и рассчитана на публику подго-товленную, на заказчика, который хочет не просто украсить интерьер ярким цветовым акцентом, а создать гармоничный образ и, быть может, обрести с произведением искус-ства общение на медитативном уровне. Для нее важно, как живопись смотрится в инте-рьере издалека, при этом огромное внима-ние художница уделяет тому, чтобы работы было интересно разглядывать вблизи. Имен-но в этом красота момента.

В силу удивительной декоративности, бла-годаря тонкости и изяществу цвета работы Ольги всегда органично вписываются в ин-терьер — не просто красивый и стильный, а дорогой, эксклюзивный, единичный. Сотруд-ничает Витвицкая с архитекторами и дизай-нерами. Работает и с заказчиком напрямую, главным образом по рекомендации друзей и знакомых.

Ольга Витвицкая: «Тех, кто работает па-стелью, среди живописцев обычно называют графиками. По ощущениям, живопись для

меня — это не только масло. Но и пастель, и ак-варель. В моих работах ведь важна не только линия, но и цвет, движение цвета. В моем во-ображении главенствует именно цвет. И ком-позиция рождается прежде всего именно по-тому, что возникают цветовые соотношения».

Надо сказать, что работает Ольга в самых разных техниках — от акварели до тради-ционного масла. Стилистически тяготеет к абстракции. Тему будущей работы она пред-лагает заказчику после общения с ним, зна-комства с его видением и представлениями о собственном интерьере. Работа непременно должна быть созвучна интерьеру, поэтому имеет значение все: внутренняя архитекту-ра, стиль, цветовое решение пространства. Формат, техника, сроки, стоимость, а также возможная конкретика обсуждаются зара-нее. И начинается творчество.

О. В.: «Я не для всех могу написать. И не для каждого интерьера. Мне важно почувство-вать, что картина действительно необходима в интерьере. И именно моя картина. Должно быть взаимное притяжение. Тогда работа по-лучается красивая, потому что идет легко, чи-сто и без исправлений.

Техника масляной пастели не допускает исправлений. Поэтому очень важны эмоции, личный контакт. Ведь живопись рождается из

чего-то зыбкого, хрупкого. Должен возникнуть своего рода триумвират: архитектор — за-казчик — художник. Если заказчик жестко на-вязывает свое видение, мне приходится отка-зываться от работы, потому что в этом случае я не смогу раскрыться, подарить что-то свое. Нужны тонкие взаимоотношения, понимание и стопроцентная вера художнику».

Совсем недавно один заказчик, приобретя работу художницы, стал моделировать под нее пространство кабинета. Именно творение Ольги стало источником вдохновения и опре-делило образ интерьера: терракотовые стены, массивная старинная мебель, атмосфера ре-спектабельной классики. Созвучными работе художницы оказались такие выразительные «объекты силы», как доспехи самураев.

СдУВаЯ пыльцУУдивительно, но свои столь мощные по энер-гетике работы Ольга создает в нежнейшей технике — масляной пастели. Она давно на-шла идеальный тандем, взаимопроникаю-щее сочетание: масляная пастель и бархат. В пастели, по словам художницы, очень важ-на красота фактуры. Особенностью же мас-ляной пастели является большое количество пигмента при минимуме связующего мате-риала. Поэтому пигмент на бумагу ложится


ольГа ВиТВицкаЯ В 1988 г. окончила среднюю художественную школу. В том же году поступила в академию художеств им. и. е. Репина на факультет «архитектура». В 1991 году взяла академический отпуск в связи с рож-дением сына, через пару лет восстановилась в ака-демии и перевелась в Мухинское училище на кафедру «керамика и стекло». В 1996 после рождения второго ребенка вновь взяла «академку», в вузе потом не восстанавливалась. В 1997 году отправила свою работу на выставку в г. казань. примечательно, что работа так и не попала на экспозицию, так как тут же была куплена вла-дельцем крупного банка для своего рабочего кабинета. Работы ольги Витвиц-кой украшают частные интерьеры в петербурге и Москве.

досье автора

столь мягко, что напоминает пыльцу. Такая фактура способна сбить с толку, и многие действительно принимают работы Ольги за роспись по шелку.

О. В.: «Работа создается в одно касание. Цвет вплавляется в цвет, чтобы добиться нежнейших переходов. Увеличивается объ-емность. Завершают все штрихи масляной краской — они придают большую глубину или пышность.

Для меня огромное значение имеет насы-щенность цвета, фактура, возможность вести работу тонко. У пастели огромные перспекти-вы, в том числе и в силу ее богатейшей палитры. Это очень выразительная техника для создания эмоциональных сочных и откровенных работ. Почему масляная пастель мало распростране-на? Наверное, дело в том, что многие воспри-нимают ее как вспомогательный материал».

Ольга работает только высокопрофессио-нальными и очень качественными материа-лами, считая это условие обязательным для себя. Например, картон использует только музейный, известный своей прочностью. Пастель она давно выбрала французской марки Sennelier — исключительно мягкую и насыщенную. Художница очень серьезно от-носится к технике и всегда заботится о долго-вечности своих картин. Профессиональные материалы позволяют гарантировать, что со временем с работой ничего не случится, она не «поплывет», не рассохнется, не даст кра-келюр. Ольга никогда не лакирует картины, потому что лак меняет цвет. Так что защитой нежной пастели всегда становится стекло.

По словам Ольги, технологических огра-ничений в масляной пастели нет. Можно создавать даже работы-гиганты. И если не су-ществует картона нужного формата, можно прибегнуть к неизменно актуальным в инте-рьере диптихам и триптихам.

Последний штрих любой картины — рама. Ее Ольга всегда подбирает сама. Использует в основном итальянский или испанский ба-гет, обязательно на благородной деревянной основе. Внешне все рамы чаще всего напоми-нают металлические — хром, позолота, брон-за. И будь они в хай-теке или ар-деко, они всег-да эксклюзивны и, как и сами картины, всегда уместны в стильном интерьере.

106 и н т е р ь е р • г о с т ь р у б р и к и

— Михаил Борисович, на рынке сейчас кризис, а ваша компания готовит своим клиентам подарки от лапландского Деда Мороза…— Да, мы стараемся радовать клиентов в любую экономическую погоду. И один из наших подарков — это современные деревянные дома, которые поставляет в Россию наша компания Rovaniemi. Так называется столица финской Лапландии, где и расположено производство современных деревянных домов из оцилиндрованного бревна и клееного бруса. Причем качество и внешний облик этих домов таковы, что их действительно можно счесть настоящим подарком от Йоулупукки — лапландского Деда Мороза.— Финское качество деревянного домостроения общеизвестно. С какой целью вы решили объединить усилия?— Уже много лет мы сотрудничаем с финскими производителями деревянных домов и убедились, что настоящие деревянные дома из Лапландии — это продукт высочайшего качества. При этом проекты разрабатываем мы, финская сторона производит дома на предприятии в городе Рованиеми, после чего они поставляются в Россию, где монтируются сотрудниками компании «ПетроСтиль». Поэтому было принято решение застроить дачный поселок «Корабельные сосны» домами Rovaniemi. Эти дома идеально вписываются в природу Карельского перешейка — а там у нас и замечательный сосновый бор, и прекрасное озеро.

Финны стабильно обеспечивают качество: поставляемое ими оцилиндрованное бревно всегда правильно просушено, не меняет размеров и геометрии, а клееный брус вообще

идеален. Поэтому владельцы финских домов не имеют в дальнейшем хлопот с эксплуатацией дома, которые могли бы возникнуть, если бы технология производства была нарушена. Финские деревянные дома собираются быстро, без всяких подгонок и задержек, что нас очень устраивает. Мы поставляем комплекты таких домов индивидуальным заказчикам, которые выбирают проект по каталогу. После этого комплект изготавливается на заводе в Рованиеми, поставляется в Россию и собирается на участке, приобретенном заказчиком.

В коттеджном поселке «Корабельные сосны» в роли заказчика выступила компания «ПетроСтиль». В данном случае потенциальному домовладельцу нет нужды приобретать участок, а затем строить на нем дом — в нашем поселке он может купить уже готовый деревянный коттедж, где есть все коммуникации; возможна даже полная чистовая отделка и оснащение дома бытовой техникой и мебелью.— Напомните читателям, где находится поселок, что собой представляет?— Коттеджный поселок «Корабельные сосны» находится примерно в 40–50 мин езды от границы города. Добраться туда можно по федеральной трассе «Скандинавия», повернув на Рощино. На въезде в Рощино, на берегу озера Малая Ладога и расположен наш поселок. В его названии отразилось природное окружение — дома стоят в живописном сосновом бору. В поселке 49 домовладений.— Какова на сегодняшний день стадия готовности поселка?— Наш поселок уже живет, почти все домовладельцы заселились. Выстроены все объек

ты инфраструктуры, оформлена территория общего пользования, где есть открытый бассейн с подогревом воды, который функционирует с мая по октябрь. Есть зоны для отдыха, прогулочные аллеи, детские площадки, а также маленький бассейн для детей. В общем, это реально существующее загородное поселение. При этом один дом мы выстроили не просто под чистовую отделку, полностью оформили, включая интерьер, бытовую технику, мебель, люстры и т. д. Интерьерные решения предложил известный дизайнер Максим Лангуев, который тесно сотрудничает с нашим давним партнером — галереей дизайна Bulthaup. Мы попытались показать, каким образом можно оформить внутреннее пространство современного деревянного дома, который имеет свою, отличную от других типов загородного жилья специфику. Получается, что это одновременно и демонстрационный, и готовый дом, который можно приобрести и, взяв с собой разве что халат и зубную щетку, вселиться в него. Все остальное, необходимое для комфортной загородной жизни, там уже есть.— Но ведь комуто хочется проявить фантазию и самостоятельно оформить внутреннее пространство дома. В «Корабельных соснах» есть предложения для таких клиентов?— Да, есть. Еще один дом без чистовой отделки, но в нем уже есть все коммуникации, так что он фактически готов — хозяину остается внести несколько последних штрихов сообразно собственному вкусу. Это предложение выгодно тем, что приобретатель не обязан заниматься согласованиями и разрешениями, проектированием, прокладкой коммуникаций, самим строительством — все это сделала за него наша компания.

ПОДАРКИ ОТ ЙОУЛОПУККИт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Компания «ПетроСтиль» продолжает уверенно лидировать в элитном сегменте загородной недвижимости Санкт-

Петербурга, продвигая на рынок оригинальные и эксклюзив-ные проекты. Гость нашей рубрики — директор по продажам ООО «ПетроСтиль» Михаил Борисович Фуксман.


— А как обстоят дела в коттеджном поселке «Медовое»?— Там тоже работа идет полным ходом, согласно намеченному еще в прошлом году плану. Мы приступили к реализации этого уникального и дорогостоящего проекта как раз в канун кризиса, но строительства не останавливалось. Мы заложили в этот проект ряд нетипичных решений, соответствующих уникальности поселка. Это большие участки — от 40 до 50 соток, просторные дома 450–500 кв. м, использование дорогих и очень качественных стеновых, кровельных и отделочных материалов. Дома в этом поселке, как и в «Горках СПб», спроектированы одним из ведущих финских архитектурных бюро Arkval OY, и в том же стиле, который называется скандинавский конструктивизм. Учитывая полученный опыт, мы внесли коечто новое в планировочные решения домов, с тем чтобы обеспечить больший комфорт.— Забота о максимальном комфорте понятна и оправданна. Но ведь важнейшей составляющей комфортной загородной жизни является транспортная доступность. Обеспечена ли она в поселке «Медовое»?— Безусловно обеспечена. Поселок расположен всего в восьми километрах от КАД, что позволяет проживающим без всяких проблем ежедневно ездить в город на работу и возвращаться обратно. Дело в том, что в ближайшее время будет открыто новое современное многополосное шоссе СанктПетербург—Сортавала, по которому добраться до «Медового» можно за 10 мин. Природное окружение поселка также очень привлекательно. Вокруг простираются леса первой категории, входящие в состав Токсовского паркалесхоза, кроме того, практически по территории поселка протекает река, которая делает здесь излучину. Таким образом, «Медовое» сочетает близость к городу и экологически безопасную и живописную природную среду.— Насколько известно, для реализации этого проекта вы пригласили ведущих зарубежных архитекторов и дизайнеров. С какой целью было это сделано?— Цель у нас одна — реализовать в окрестностях СанктПетербурга проект загородного поселения самого высокого европейского уровня. А поскольку отечественные проектировщики и мастера дизайна еще не обладают большим опытом в этой области, мы задействуем высококлассных специалистов из Европы. В частности, для проектирования общественного центра (так называемого клубного дома) мы пригласи

ли итальянского архитектора с мировым именем — Гаэтано Пеше. Он предложил нам проект, не имеющий аналогов в России: это необычная авангардная архитектура, которая сочетается с функциональностью и при этом идеально соответствует окружающей природе. Кроме того, у нас есть договоренность с известным итальянским дизайнером Паолой Навоне, любезно согласившейся быть артдиректором по интерьерным решениям наших домов.— В «Медовом» вы тоже будете часть домов предлагать с оформленными интерьерами, бытовой техникой и мебелью?— Да, поэтому пока часть коттеджей мы даже специально сняли с продажи, чтобы полностью выполнить внутреннюю отделку и оформить интерьер, реализовав дизайнерские решения Паолы Навоне — одного из самых востребованных европейских дизайнеров. На наш взгляд, ее подходы, ее стиль соответствуют ведущим современным тенденциям в области дизайна жилого пространства, поэтому мы и пригласили ее для сотрудничества. Полностью оформленный дом, с одной стороны, минимизирует хлопоты домовладельца по обустройству жилья, с другой — продвигает и демонстрирует ту культуру загородной жизни, которая сейчас распространена на Западе, но в России пока редкость.— В чем еще уникальность этого проекта?— В «Медовом» есть и другие решения, не имеющие аналогов в коттеджных поселках. Так, мы решили создать на территории регулярный парк, пригласив для разработки концепции, опять же, несколько западных компаний (почему мы это делаем — я уже пояснил);

в тендере участвуют и наши ландшафтные компании. Мы уделили большое внимание разработке территорий общественного пользования, в частности, сделали пруд, выделили участки под ландшафтную экспозицию и под фитокомпозицию на въезде в поселок. Будет проложена специальная система каналов, по которым пущена вода из реки. Нетипичны и утилитарные объекты, например мойка на два автомобиля — в большинстве коттеджных поселков помыть машину, увы, негде. Кроме того, в административном корпусе мы предусмотрели специально оборудованную комнату для деловых переговоров. Мы понимаем, что жители «Медового» будут проводить рабочие встречи и прямо в поселке, поэтому предусмотрели помещение со всеми необходимыми современными коммуникациями.— Осталось только спросить, когда планируете сдать «Медовое» в эксплуатацию?— В настоящее время девять из 24 домов уже строятся. В ближайшее время мы приступим к разводке внутренних сетей, а также заложим оставшиеся дома. Завершение строительства жилья планируется к концу следующего года. А в 2011 году будет реализован проект по созданию клубного дома Гаэтано Пеше, а также закончено оформление парка на территории. Надо отметить, что некоторые объекты недвижимости со временем теряют новизну и привлекательность. Но мы уверены, что после того как наш поселок станет обжитым, он будет еще краше, еще лучше. Тогда можно будет оценить наш замысел в полной мере. Без всякого преувеличения, «Медовое» — это проект, не имеющий аналогов на петербургском загородном рынке.

л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

ПРЕОДОЛЕВАЯ ТЕМНОТУ, ПОДЧЕРКИВАЯ НЮАНСЫ

Зимой, когда темнеет рано, мы большую часть суток видим окружающий мир в лучах искусственного света. Освещение — мощный инструмент в руках ландшафтного

архитектора, позволяющий не только подчеркнуть те или иные особенности дорожек, построек и растений, сделать видимым пространство сада, но и придать ему особую атмосферу и настроение, оживив декабрьскую темноту.

108

109

т е к с т : В и к т о р Ф и л и п п о в

Лицо человека может выглядеть по-разному — все зависит от того, как на него падает свет. С помощью этого нехитрого приема можно из красавицы сделать чудо-вище и наоборот, что широко применяется фотографами. Так же и в ландшафтном осве-щении: удачно спроектированная система света превратит дом и сад в чудесный ан-самбль, а непродуманная испортит все впе-чатление от них.

Куда светитьВ зависимости от задач ландшафтное освеще-ние можно подразделить на три типа. Равно-мерное освещение называется заливающим светом. Оно требуется у входа в дом, гараж, на площадках для отдыха и занятий спортом. При этом задействуют мощные светильни-ки, устанавливаемые на столбах или стенах зданий. На небольших участках заливающим светом лучше не увлекаться, поскольку он визуально уменьшает пространство.

Сопровождающее освещение, как следу-ет из его названия, служит для выделения дорожек, поворотов, лестниц, входов, под-черкивания рельефа участка. Для этой цели используются невысокие или тротуарные (встроенные в поверхность дорожки) све-тильники. Чтобы избежать травм, подсве-чивают перепады уровней на маршрутах движения, переходы через ручьи, изгибы дорог. Поскольку одновременно с дорожка-ми освещаются растения, подпорные стенки и т. д., результат оказывается весьма деко-ративным. Особенно хороши тротуарные фонари, превращающие любую дорожку в загадку.

Акцентирующая подсветка выделяет эле-менты ландшафта, малые садовые формы, садовую скульптуру, отдельные деревья, кустарники и цветочные композиции. Здесь находят применение светильники направ-ленного света с разными углами распределе-ния света, но обычно применяется довольно узкий световой поток. Как правило, их раз-мещают невысоко от земли, а для освещения крон деревьев и кустарников — на невысо-ких опорах. Фронтальная подсветка с одной точки дает резкую и графичную светотень, а освещение с нескольких точек или со всех сторон, как и подсветка снизу или сверху, создает более мягкий контур. Можно под-светить объект сзади и таким образом, чтобы его темный контур выделялся на освещен-ном фоне. Подсветка фасадов зданий с рас-стояния дает мягкий свет, при этом на стены проецируются тени деревьев, кустарников и садовых объектов, создавая, особенно в ве-треную погоду, сказочную картину.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 2 • Д Е К А Б Р Ь 2 0 0 9

110 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

Отдельное направление — вод ▶ные светильники. Мягкое свечение, мерцающая поверхность воды и блики, скользящие по стенам и ветвям деревьев, создают романтическое настроение; фонтаны и каскады в лучах света выглядят очень эффектно. Удачно подсвеченный водоем в ночное время может стать доминантой сада.

Для пруда с растениями лучше выбирать мо-дели с теплым желтовато-белым светом, ко-торый лучше сочетается с флорой. Если же вода в водоеме или бассейне прозрачная, то следует использовать светильники с голубо-ватым светом: он подчеркнет чистоту воды и красоту отделки бассейна. При освещении водных объектов уместно цветное освеще-ние, но оно не должно нарушать целост-ность композиционного замысла. Можно выбирать контрастные или близкие цвета (желто-красные или сине-зеленые), исполь-зовать один цвет в качестве фона, а другой как акцент. Применяют и подсветку с перио-дически изменяющимися цветами. Очень интересный эффект создают светящиеся шары, плавающие на поверхности воды.

диЗайн светаПравильная постановка света в саду требует знаний и опыта, поэтому обычно ее проекти-рует ландшафтный дизайнер совместно со специалистом по освещению. Установлен-ный в нужном месте светильник подчеркнет достоинства ландшафта, а производимый им эффект будет зависеть от формы, цвета, интенсивности и направленности светового луча. С помощью света формируется вечер-ний и ночной облик сада, который суще-ственно отличается от дневного из-за смены доминант и акцентов.

При создании визуальной среды ▶нужно учитывать, что люди чувствуют себя в большей безопасности, находясь в относительно темном месте участка, притом что его границы хорошо освещены. Нам комфортнее двигаться от затемненной зоны к хорошо освещенной. Проект освещения всегда составляют для конкретного участка, принимая во внимание расположение дома и других построек, дорожек, водоема, площадок для отдыха и посадок растений.

В основе правильно спроектированной си-стемы освещения должно быть определен-ное композиционное решение. Вначале вы-бирают важные зрительные перспективы, например вид из окна или беседки, со сто-роны подъездной дороги или вдоль дорож-ки, а после этого занимаются построением каждой из них. Освещение объектов ланд-шафта и растений организуется с двумя целя-ми — сделать их заметными в ночном саду и выявить их форму, цвет и фактуру. Дорожки предполагают движение, поэтому очень ва-жен ритм, который создают светильники и испускаемые ими лучи света. А ряд светиль-ников, поставленных на некотором расстоя-нии друг от друга вдоль длинной стены или забора, визуально сделают их короче.

Низкорослые, до одного метра, растения лучше освещать сверху, а высокие деревья и кусты выглядят выигрышнее при освещении прожекторами, установленными под крона-ми. При этом для подсветки больших дере-вьев светильники придется размещать выше человеческого роста, на опоре или стене. Плотные заросли деревьев освещают с одной или двух сторон, крону одиночного дере-ва подсвечивают снизу, а куст высвечивают


изнутри. Топиары и стриженые растения, а также малые архитектурные формы требуют более деликатной подсветки, позволяющей выделить особенности их формы и текстуры. Хорошим решением может быть применение светильников, регулируемых по высоте, с пе-ремещением отражателя в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Несомненное пре-имущество таких устройств в том, что можно изменять угол освещения и создавать различ-ные световые композиции. Мощные освети-тельные приборы для сада обязательно долж-ны комплектоваться блендами и экранами.

Разнообразные светящиеся объекты ▶являются одновременно и скульптурами, которые должны вписываться в композицию сада. И можно, к примеру, поместить в цветнике. Спрятанные среди ветвей деревьев небольшие скульптурные светильники будут малозаметны, пока их не включат. Форма таких светильников бывает самой разной — от простой геометрической до весьма сложной и изысканной.

При монтаже системы следует надежно за-щитить кабель от повреждений, в особенно-сти высоковольтный, и предусмотреть воз-можность отдельного включения освещения разных зон. При выборе светильников и их размещении нужно учитывать направ-ленность лучей. Дело в том, что в темноте даже неяркий свет может быть слепящим, поэтому лучше выбирать и устанавливать фонари так, чтобы прямые лучи не падали в глаза. Лампы должны быть прикрыты та-ким образом, чтобы свет распространялся вниз и в стороны. Большое внимание сле-дует уделить выбору дизайна светильника, его сочетанию с другими элементами сада и дома. Долговечность, надежность, удобство эксплуатации и обслуживания, возможность использования зимой — все эти факторы тоже необходимо учесть.

таКие раЗные светильниКиОгромное множество светильников можно легко подразделить на группы по распреде-лению светового потока в пространстве, то есть характеру рассеивания света от источ-ника. Выделяют следующие: классические, сферические и полусферические, столбики (болларды), светильники отраженного света, дорожные, встраиваемые и эффектные.

Классические или парковые светильники похожи на те, что используются при освеще-нии городских садов. Большой ассортимент моделей, среди которых есть и небольшие,

от полуметра, и крупные — до 5 м высотой, дизайн же самый разнообразный. Световой поток направлен в стороны, поэтому для освещения дорожного покрытия они не го-дятся, зато подходят для подсветки стволов и крон деревьев, архитектурных форм и стен зданий. Из-за особенностей конструкции они довольно сильно слепят, к тому же источник света на расстоянии хорошо виден, а все окружающее скрыто в темноте. Эту пробле-му решают парковые светильники отражен-ного света, в которых луч направлен вверх, в рефлектор, будто бы листом закрывающий фонарь. В результате создается яркое, но мягкое освещение, к тому же рассеиваемое на большей площади.

У сферических светильников плафон выполнен в виде шара, а световой поток равномерно распределен во все стороны. Неудивительно, что они тоже ослепляют на-блюдателя, и тем сильнее, чем мощнее лам-па. Применять их в ландшафтном освещении не слишком разумно. Лучше использовать не столь «агрессивные» полусферические све-тильники, в верхней части которых установ-лен отражатель, направляющий лучи света в стороны и вниз.

Болларды представляют собой столбики простой формы, изготовленные из метал-ла, камня или пластика, высотой от 50 см до

одного метра. Лучше использовать фонари с плафонами или отражателями, направляю-щими свет вниз. Они хороши как элементы сопровождающего освещения для дорожек и площадок. Светильники этого типа весьма популярны сегодня в наших садах, поскольку придают им строгий и современный вид, бу-дучи сами малозаметными.

Поток света дорожных светильников на-правлен строго вниз, чтобы освещать до-рожку, но не слепить. Высотой они бывают от 0,5 до 1,5 м. В противоположность им, световой поток встраиваемых светильников направлен строго вертикально относитель-но поверхности плафона. Их можно разме-щать в горизонтальных и вертикальных по-верхностях. На участке их мягким светом оказываются подсвечены стволы и кроны деревьев, малые архитектурные формы, ландшафтные композиции, мощеные по-верхности и плоскости подпорных стенок. При этом сами источники света оказывают-ся скрытыми от глаз наблюдателя — даже плафоны бывают не только прозрачные и молочные, но и других расцветок, — поэто-му не слепят в темноте и не портят вид сада днем. В задачу эффектных светильников входит создание световых пятен на поверх-ностях построек и высвечивание тех или иных садовых объектов. Поэтому их свето-

112 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

вой поток направленный, обычно узкий и вследствие этого не слепящий.

Системы садового освещения рассчитаны либо на обычное сетевое напряжение, либо на 12 В. Вторые дороже, но безопаснее и эко-номичнее. В водоемах можно использовать только низковольтные системы. В светиль-никах используются различные типы ламп: накаливания, галогеновые и светодиоды. Лю-минесцентные (они же энергосберегающие) практически не находят применения в нашем климате, так как не выдерживают низких тем-ператур. Кроме того, немаловажна темпера-тура светильников: сильно нагревающиеся лампы повреждают растения (особенно в случае гирлянд, непосредственно соприка-сающихся с ветками деревьев), в результате чего те начинают болеть и погибают.

свет ЗимыДаже в нашу слякотную зиму часто выпа-дает достаточно снега, чтобы завалить су-гробами сад. В том числе и низкие светиль-ники на газонах и цветниках, встроенные горизонтально среди плит мощения. Кроме того, зимние маршруты передвижения по саду отличаются от летних — фактически ограничены центральными дорожками. Со-ответственно, заваленные снегом мелкие тропинки подсвечивать нет нужды, а лест-ницы и склоны — как раз наоборот. Исходя из этих соображений, уже при проектиро-вании следует разделить систему освеще-ния на летнюю и всесезонную части так, чтобы можно было включать по отдельно-сти разные группы светильников. С другой

стороны, если регулярно разгребать снег вокруг низких фонариков, то они, светя из ямки, создадут атмосферу зимней сказки. Также нужно учитывать долгую осень и зим-ние оттепели, в результате которых участок превращается в унылое поле, покрытое от-мершей травой вперемешку с намокшей землей. А лампы, светящие вниз, на посе-ревший газон, только подчеркивают его неприглядный вид. Поэтому лишний свет в такие периоды лучше не включать.

Есть и сезонные отличия подсветки, ▶связанные с цветовой гаммой сада и формами растений. Летней ночью растения лучше выглядят в теплых световых тонах, которые хорошо подчеркивают пышную крону и фактурные листья. Зимой эффектнее холодная подсветка, в лучах которой снег приобретает благородный синеватый оттенок. Растения тоже становятся «холоднее», и на смену пышности и цвету приходит графика, которая особенно хороша в контровом свете.

Зимой необычайно эффектны цветные све-тильники. Современные светодиодные систе-мы позволяют получать практически любой оттенок и менять его согласно программе. Садовое освещение можно подключить к си-стеме «умный дом» и управлять праздничной феерией, не выходя на улицу. Так, при свечах, с бокалом коньяка, под треск дров в камине можно провести новогоднюю ночь, наблю-дая за огнями в заснеженном саду...


114 и н ф о р м а ц и я о т а з н

Для тех, кто преДпочитает жизнь за гороДом

Очередное заседание ассоциации

«Загородная недвижимость» прошло 26 ноября в архитектурно-строительном центре «Мир гармонии и совершенства» на территории постоянно действующей выставки «Коттеджи в Озерках».

Генеральный директор центра Игорь Хапов рассказал о деятельности центра и планах. Архитектурно-строительный центр «Мир гармонии и совершенства» открывает новое направление: «Техническая служба заказчи-ка». Это инновационный комплекс услуг, по-зволяющий организовать процесс на всех этапах строительства дома — от геологиче-ского исследования земельного участка до сдачи объекта «под ключ». На сегодняшний день существует ярко выраженная тенден-ция приобретения или строительства соб-ственного дома за городом. При реализации этой идеи неискушенный человек сталкива-ется с многочисленными трудностями: поиск специалистов, выбор технологий, согласова-ние действий и сроков, заключение догово-ров, оформление документов на земельный участок и т. д. В этом долгом и трудоемком деле будущему домовладельцу может по-мочь архитектурно-строительный центр. Специалисты компании «Мир гармонии и

совершенства» сформировали комплексную услугу «Техническая служба заказчика», или «ТСЗ», которая включает:

1. Предпроектную деятельность (подбор участка; инспекционный осмотр — деревья, геология, коммуникации, ограждения).

2. Юридическое сопровождение проекта (подготовка документации, заключение до-говоров, получение разрешений на строи-тельство и прокладку инженерных коммуни-каций).

3. Поиск контрагентов (архитектора, ген-проектировщика, генподрядчика, генпостав-щика), организация тендеров.

5. Составление технического задания, кон-троль работы контрагентов, приемку проек-та, контроль сроков сдачи и контроль каче-ства работ.

По расчетам специалистов архитектурно-строительного центра, услуга будет востре-бована на рынке и позволит каждому потре-бителю достичь оптимального результата

при соблюдении критерия качества и сроков реализации проекта в рамках установлен-ного бюджета. Кроме того, заказчик избав-ляется от многих проблем, ему не придется стоять в очередях в различных инстанциях. От него потребуется лишь своевременное финансирование и согласование основных пунктов работ.

На данный момент при центре «Мир гар-монии и совершенства» открыт интерьер-ный клуб, в который вошли более 20 ведущих компаний Санкт-Петербурга, работающих на рынке дизайна интерьера, отделочных материалов, мебели. Проект реализован в рамках выставки «Коттеджи в Озерках», куда приходят те, кто заинтересован в покупке дома и его обустройстве. Посетители мо-гут не только ознакомиться с технологиями строительных компаний и заказать дизайн-проект интерьера в клубе «Мир гармонии и совершенства», но воспользоваться новой услугой «ТСЗ».

Старейший член НП «Загородная недвижимость» компания «Ладный дом»,

расширяя ассортимент качественных стройматериалов, предлагает для за-

городного домостроения такой элитный природный материал, как сланец.

Кровля или фасад из натурального сланца — пока редкое, экзотическое

решение в частном домостроении России. А ведь история использования

этого материала уходит корнями в далекое прошлое. Исключительной

красоты крыши дворцов Парижа, замков Испании, английских усадеб вы-

полнены именно из этого материала. Природный сланец (его еще называют

«натуральный шифер») отличается неповторимым видом и удивительным

долголетием. Срок службы качественного сланца — больше ста лет. Евро-

пейский сланец бывает, как правило, разных оттенков темно-серого — в

зависимости от карьера. В Северной и Южной Америке добывают сланец

бордового, зеленого, бурого и черного цветов.

Плитка из сланца может иметь разную толщину и форму. По желанию заказ-

чика можно подобрать кровельный или фасадный сланец в уникальном по

форме, цвету, толщине и фактуре плитки исполнении. Сегодня на россий-

ском рынке много предложений по поставкам сланца со всего мира, и под-

час по очень низким ценам. Однако некачественный сланец может пред-

ставлять серьезную угрозу при эксплуатации. Низкая прочность, слабая

морозостойкость, изменение цвета и расслоение (а в дальнейшем и разру-

шение) плитки под воздействием ультрафиолета и атмосферных осадков —

слишком дорогая расплата за мнимую экономию при покупке.

Компания «Ладный дом» предлагает своим клиентам высококачественный

сланец европейского и американского производства с полным сервисным

сопровождением. Его можно использовать на крышах и фасадах в любых

регионах России, он идеально подходит для устройства сложных кровель,

прекрасно смотрится на деревянных домах. Каждому покупателю выдается

именной гарантийный сертификат на приобретенный сланец.

ЛАДНЫЕ КРОВЛИ ОТ «ЛАДНОГО ДОМА»


АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

аН «аЛЕКСаНДР»

аН «ИТаКа»

www.PON.ruЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www.zagOrOd.sPb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛКИ

«ИСК «КОНСТаНТа»

«НЕВаИНВЕСТПРОЕКТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗаПаД»

«СИТИСТРОЙСЕРВИС»

«СОюЗ КаПИТаЛ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБъЕДИНёННыЕ РЕСУРСы»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХаУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСаЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«КОМФОРТНыЙ ГОРОД»проекты загородных домов

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТРОВ СПБ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ПЕТЕРБУРГСКая ОБЛаСТь»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«РД-ЗОДчИЙ – СТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя «РУСь»дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СТРОИТЕЛьНая ФИРМа «МЕРа»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«БУРаВЕц»производство винтовых свай

«ЗОДИаК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛаДНыЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРаД СПБ»системы ограждения из металла

«МИР ГаРМОНИИ И СОВЕРшЕНСТВа»деревянные конструкции и столярные изделия

«ОКНа ОТ ПРИРОДы»деревянные и металлопластиковые окна и двери

«ТЕРМОКЛИНКЕР»системы фасадного утепления

«Х+Х РУС»производство автоклавного газобетона

КАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМаНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРаОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МаГЛаЙН»инженерные системы под ключ

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«шИДЕЛь»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКаПИТаЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРаЛы И ДИЗаЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«РОКФИЛД СТУДИО» ведущий производитель тротуарной плитки

«СПЕцПаРКДИЗаЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛаЙНС» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь «ДОМаСК»

системы безопасности и мониторинга

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП « СИ-НОРД СЕКьюРИТИ » комплексная охрана объектов недвижимости

«РаВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКьюРИКОП-ОХРаНа»комплексная охрана объектов недвижимости

СТРОИТЕЛьСТВО И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЛИНИй СВЯЗИ

«ТЕХНОКОМ»линии связи, слаботочные системы

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАхОВАНИЕ, юРИДИчЕСКИЕ уСЛуГИ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПаССКИЕ ВОРОТа»все виды страхования

«цЕНТР СОГЛаСОВаНИЙ»юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

ИЗДАТЕЛьСКАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВКИ

«ГЛОБаЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в озерках»

«ЗаГОРОДНыЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

«ИЗДаТЕЛьСТВО «СТРОЙ-ПРЕСС»газета «Строительный Еженедельник»

«СТРОИТЕЛьНыЙ ТЕНДЕР»журнал»

«ФИРМа «ЛаНС»журнал «Каталог проектов» и выставка «Центр коттеджного строительства»

НЕКОММЕРчЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОюЗ СТРОИТЕЛьНыХ ОРГаНИЗацИЙ ЛЕНОБЛаСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

116

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

Europe Real Estate 6 903-1-903

NITTIS group 2 449-3-449

SAS business group 2 572-11-36

АбхазИнтур 6 +99544 777788

Агентство «Земля и Право» 6 577-0-577

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 4 325-21-41

Адвекс Московский 3 3333 999

Альянс-Юстиция 12 438-26-53

Альянс-Юстиция Плюс 2 492-56-68

АН «Альмас» 2 8-921-976-30-47

АН «АРИН» 2 971-73-52

АН «Бекар» 17 (812)331-90-13

АН «Бургомистр» 3 633-35-73

АН «Львиный мостик» 10 312-40-17

АН «Митра» 15 716-20-69

АН «Новый Дом» 3 906-36-38

АН «Спектр» 19 8-921-646-87-99

АН АЛЕКСАНДР 1285 325-65-55

Априори недвижимость 8 715-15-41

Балткомплект 3 718-64-79

Вектор 11 622-14-22

ГеоСтройПроект 6 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 3 325-75-77

Динас 4 327-37-37

Еврохаус 3 966-1966

ЕСК 2 8-921-30-71

Жил.-соц. центр Забота 38 598-51-21

ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 38 680-11-20

ИП «Внуков» 2 951-60-35

ИП «Павлов Б.Ю» 3 8-905-292-20-02

ИП Пичугов 4 973-84-01

Колвэй 2 460-88-88

Конкорд 2 331-11-01

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 242 322-52-45

Курортное АН 12 437-02-40

Мажордомъ 8 275-95-82

Монолит 20 974-23-23

Норд-проект 3 8-911-999-06-06

Олимп 2000 20 325-67-07

ООО «Автотранс» 5 973-67-84

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 18 66-555-66

ООО «Атриум» 3 973-46-45

ООО «Вектор» 35 983-50-77

ООО «Вента» 3 962-709-35-17

ООО «Веста» 2 972-50-40

ООО «Вилла» 4 8-901-302-92-05

ООО «Евростиль» 2 8-911-210-04-41

ООО «Консенсус» 2 8-911-101-11-03

ООО «Лекс» 2 8-911-227-57-81

ООО «Ливинвуд» 3 8-921-785-08-52

ООО «Микс» 2 910-30-03

ООО «МФИН» 2 961-04-50

ООО «Надалекс» 2 920-66-80

ООО «Невстройкомплект» 3 8-921-336-56-01

ООО «Респект Хаус» 2 8-911-979-51-28

ООО «Румболово» 3 +7-921-766-1234

ООО «Ски Хаус Риэлти» 2 931-70-80

ООО «Стандарт» 2 327-21-71

ООО «Сфера плюс» 17 973-23-34

ООО «Торговый Дом Недвижимости» 2 970-02-06

ООО «УК Родник» 4 920-45-85

ООО «Унистрой» 3 8-911-844-89-89

Перспектива-Н 6 8-911-939-66-61

Петербургская Недвижимость 6 335-55-55

Проммонолит 3 336-62-63

Региональный Проект 15 970-64-51

Русский Фонд Недвижимости 2415 234-64-91

Северный Дом 3 8-911-235-95-53

Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55

Смирнов и К 12 325-85-65

Т-дом 22 303-80-24

ТНК 3 388-64-36

Центр 4 325-88-11

ЧП «Василевская» 4 8-911-939-56-60

ЧП «Чекулаев» 2 8-952-239-30-60

Экотон 4 327-00-75

Экотон Центральный 3 982-64-44

ЭКСПЕРТ 4 327-16-74

118 Э К С К Л Ю З И В •

Репино3 360 000 руб.

(812) 325-58-57, 970-02-70, www.my-osobnyak.com

Поселок «Новый Мир». Земельный участок 12,19 соток.Полностью подготовленный к строительству земельный участок без подряда в районе Репино на территории поселка бизнес-класса «Новый Мир». Участок ровный, правиль-ной формы, соседние дома построены. Территория поселка огорожена по периметру. Проложены сети водоснабжения и кана-лизации. Проведены газ, электричество, построено административное здание. На въез-де в поселок оборудован пропускной пункт, разработана эффективная система охраны. В поселке будут работать централизованная служба сервиса, магазин и аптека. Преду-смотрена детская игровая площадка. Поселок окружают живописные пейзажи: вековые сосны, быстрый прозрачный ручей, зеленые лужайки.От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия».

Курортный р-н, Сестрорецк18 500 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com

Поселок «Жемчужина Разлива». Дом 144 кв. м с участком.Двухэтажный кирпичный коттедж расположен на участке площадью 12,26 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится на берегу озера Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 2 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для машины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 20 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустроена, выполенено плиточное мощение тротуаров.

Всеволожский район, ТоккариДоговорная

235-07-79, 716-90-90

Видовой участок 18 соток в элитной кот-теджной застройке, расположенной в 7 км от Санкт-Петербурга на Колтушской возвышенности. Живописные холмы с перепадами высот до 40 м, 2 озера с пес-чаными пляжами, сосновый лес, панорам-ные виды на Санкт-Петербург. Подведе-

ны все необходимые инженерные коммуникации. Ограждение. Охрана. Удобное транспортное сообщение. Форма права – собственность.

Участок идеален для строительства загородного дома для постоянного проживания.

Репино-Ленинское45 500 000 руб.

958-00-33, www.kottedji.spb.ru«Мера»

Современный 3-х уровневый коттедж на берегу р.Сестра. Живо-писный вид, рядом лес. Участок 25 соток. Прекрасная транспорт-ная доступность. Комфортабельный коттедж построен в 2009 г. из качественных материалов: кирпич, натуральная черепица, дере-вянные стеклопакеты, подготовка под чистовую отделку, дизайн-проект. Общая площадь 300 кв.м. Наличие инженерного обеспече-

ния, газоснабжение, ТВ-антенна. Подрядчи-ком выступала «Строительная компания «Мера» – www.skmera.ru. Социально-однородное окружение и наличие охраны гарантирует максимальную безопасность и спокойствие домовладельцам и их гостям.


Санкт-Петербург, г. Пушкин6 000 000 руб.

[email protected]

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота (до ворот 150 м, всегда будет первая линия). Продается ТОЛьКО ОДНА секция общей пло-щадью 110 кв. м, 2 этажа + мансарда. Четыре комнаты, столовая, два санузла, котель-ная. Место на парковке. Газобетон, мягкая кровля, деревянные окна, камин, закрытый

двор. Земля в собственности. Срок оконча-ния строительства – весна 2010 г. (коробка – конец 2009 г., фасадные работы – весна). Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертная организация.

Выборгский р-н, п. Цвелодубово + 2 км25 000 000 руб.

325-20-52, 906-02-52

Новый 2-эт. дом 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутр. отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, с/у, балкон, тер-раса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, кру-глогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимов-ского озера, достойные соседи.

Выборгский р-н, п. Цвелодубово + 2 км61 500 000 руб.

325-20-52, 906-02-52

Новый 2-эт. дом 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимовского озера. Ландшафтный ди-зайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, локальная канализация, видеонаблюде-ние, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям.

АН «Интердом»

Игора, Орехово15 800 000 руб.

(812) 938-78-80Елена

К ЗИМНЕМУ СЕЗОНУ! Полностью готовый новый коттедж в охра-няемом поселке в 4 км от Игоры, 50 км от города. Горнолыжные трассы, СПА-комплекс, рестораны, красивые озера – все раз-влечения курорта Игора рядом. Дом из калиброванного бревна 180 м2 , участок 20 соток в березовой роще, высокое красивое место. Шикарная гостиная 70 м2 со вторым светом и панорам-

ным остеклением, теплые полы во всем доме, терраса, спутниковое телевидение, кафель Valentino, сантехника Duravit, сау-на. Главная спальня со своим санузлом и террасой.

120 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, Вартемяги39 500 000 руб.

+7-964-337-53-95

Вблизи Петербурга, в закрытом коттеджном поселке (9 км Прио-зерского шоссе) продается загородный комплекс из двух строе-ний. Оба дома меблированы по авторскому дизайну в едином современном стиле. Гл. коттедж: 3 спальни, кухня, столовая-гостиная, 2 с/у, сауна, камин, балконы. На террасе гидромассаж-ное СПА с подогревом и ароматерапией. Гостевой дом: дровяная баня, спортзал, «русский» бильярд, кинотеатр, кухня, камин. Ото-пление – центр. газ. Все удобства. Участок 24 сотки огорожен ка-питальным 3-метровым забором с автоматическими воротами. Ландшафт, в т.ч.: пруд, песчаный пляж, волейбольная площадка, барбекю. Гараж и открытый паркинг. Прямая продажа с мебелью. Все фото объекта – на сайте www.vartemyagi.com

2389

6

«РФН»

Выборгский р-н, Рощино24 990 000 руб.

926-21-13, 437-45-35

Комфортабельный 3-х уровневый кот-тедж по авторскому проекту. Площадь 93 (228) кв.м, гот. 100 %, 6 комнат, сауна, те-плые полы, центр. водопр., 3 с/у, бассейн 7х4, сауна, эл-во 15 кВт, газ, отопление – электронагр., евроотделка, возможна установка телефона, участок 12 соток, ландшафтный дизайн. Подъезд – грунт.


Parabola GrouP

Договорная Всеволожский р-нПриобретение дома дарит прекрасную возможность встретить Новый год в но-вом доме!Работы по внутренней отдел-ке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые по-лы на всех этажах. Коммуника-ции: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдельная скважина, си-стема очистки воды, централь-ная канализация. При строи-тельстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные рабо-ты, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с элек-троприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации.

974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru

Всеволожский р-нДоговорная

974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

Уникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привык-ших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым све-том, светлая кухня-столовая с большим эркерным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи подразумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное исполь-зование.. Площадь участка позволяет без проблем разместить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекци-онным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по периметру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

Всеволожский р-нДоговорная

974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

Респектабельный, отвечающий самым высоким требованиям особняк для ком-фортного проживания семьи, рассчитанный на состоятельного владельца. Соче-тание строгих форм с оптимальным распределением площадей делает данный проект необычайно комфортным. Большие площади остекления, гармоничный эркер гостиной, делают дом очень светлым и солнечным. На первом этаже просторный каминный зал и комплекс вспомогательных помещений. Второй этаж включает четыре спальни, санузел и гардероб. Размеры цокольного этажа позволяют различные варианты его полноценного использования. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Коммуникации: газ, 9,5 кВт эл-во, локаль-ная канализация, центральное водоснабжение. Забор по периметру. Расположение дома на участке позволяет владельцу придать ему индивидуальности при помощи различных вариантов дополнительных пристроек.

122 Э К С К Л Ю З И В •

«Адвекс. Недвижимость»

Гатчинский р-н, Вырица33 000 000 руб.

www.advecs.com

№7572. Комфортный, уютный, основательный коттедж в элитной застройке, пл.200кв.м., кухня-столовая, каминный зал, 2-й свет, 4 спальни, сауна, полностью меблированный, на уч. 15 соток с ландшафтным дизайном, гармонирующем с вековыми со-снами.Гостевой дом с баней, беседка, барбекю, два пруда, две скважины, автополив, эл-во-30квт, автоматические ворота. 8 (921) 99-77-814 Надежда, 8 (911) 927-21-99 Станислав.


Выборгский р-н, Боровое49 000 000 руб.

(812) 322-52-00931-89-35, Емцова Наталия

КОТТЕДЖ В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ «ПРИМОРьЕ»Современный 3-этажный коттедж 2007 года постройки в пре-стижном дачном поселке «Приморье», вблизи поселка Боровое, в 37 км от Зеленогорска. Расположен в лесном массиве в 100 ме-трах от уникального песчаного пляжа Финского залива.Площадь участка — 26 соток. Общая площадь дома — 505 кв. м. Коттедж полностью готов для постоянного проживания. 6 спа-лен, 5 сан. узлов, гостиная 87 кв. м с камином, бильярдная, гараж, русская баня. Коттедж полностью меблирован и оборудован бы-товой техникой. Великолепные виды с террас. Охраняемая тер-ритория поселка. Высокий статус проживающих.


Всеволожский р-н, г. Всеволожск137 000 000 руб.

99-77-814, Надежда 927-21-99, Станислав

Особняк 4х ур в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными эле-ментами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: ка-минный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно пере-ходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже. :прачечная, винный погреб, мастер-ская.Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34квт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке 18,6 сот. выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения.


Гатчинский р-н, Вырица, ул. Марины Расковой39 000 000 руб.

8-921-997-78-148 (81371) 992-40

Васильева Надежда Николаевна

Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном,расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный , комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м,кухня-столовая, 5 спа-лен, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал , полно-стью меблированный, есть баня , беседка, барбекю, колодец, ав-томатические ворота. Эл-во 380, вода-скважина.


Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

Курортный, Сестрорецк39 520 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

3-эт. жилой дом 208 (365) кв. м. на участке 12 соток. дом из газобетона 2009 г.п. На 1-м этаже: холл 30 кв.м, кухня-столовая 60 кв.м, котельная, комната 24 кв.м, с/у и терраса. 2-й этаж: 3 комнаты, ванная, с/у и лод-жия. Мансарда 102 кв. м, высота потолка 3,65 м. В доме центральная вода, канализация, отопление на жид-ком топливе. участок возможно увеличить. Достойное окружение. До озера Разлив – 30 м. На участке берёзы. участок огорожен.

2346

2

С-Пб, Выборгский, Левашово, Осиновая Роща24 500 000 руб.

234-67-44, 234-90-20

Рядом с В. Шуваловским парком и озёрами, на уч. 25.87 сот. – 4х-ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл. 355,5 кв. м, в элитн. застройке, по индив. проекту. Центр. комм-ции: эл-во 25 кВт, прир. газ, вод-вод. Панорамн. остекл-е, 2х-светн. эркер, просторная и светл. гостиная с вых. на террасу с видом на парк. В един. цок. эт. – гараж на 3 а/м, помещ. под сауну и комн. отдыха. На кажд. эт. – с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. – рельефн., позво-ляющая устроить водн. каскад/каскадн. цветущие горки. Ост. часть уч-ка – ровная, есть место под теннисн. корт. На участке клёны, берёзы. Вокруг достойные соседи.

2238

8

124 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный р-н, Белоостров20 250 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Уютный, современный 2-х этажный коттедж общей площадью 170 кв.м. Постройки 2009 года. 100% готовности под ключ. По индивидуальному проекту, со всеми удобствами. Удобная планировка, 3 спальни, гостиная, 3 санузла, джакузи. Современная внутренняя отделка высокого уровня. Участок по факту 7,5 соток, огорожен заборам, подъезд ас-фальт. Река-Сестра, до Финского залива и озера-1,2 км,. идеально подходит для постоян-ного проживания и отдыха.

2343

2

Пушкинский, Александровская21 400 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Основательный просторный 3-х уровневый кирпичный коттедж недалеко от парков г.Пушкина, г.п. 1998, общей площадью 385 кв.м.Цокольный этаж включает в себя подсобные помещения, котельную, сауну, бассейн и комнату отдыха. На 1 этаже холл-столовая 60 кв.м со вторым светом, кухня, кабинет. На 2 этаже 3 спальни, есть свободное помещение, которое можно обустроить по своему усмотрению( бильярдную или творческую мастерскую).Встроенный гараж на 2 машины. На участке 14,14 соток сделан дренаж, проведены ландшафтные работы, дорожки из на-турального камня, пруд. Так же на участке есть гараж, установлены автоматические во-рота. Электричество 15 кВт, центральный газ в 2010 году, водопровод

2231

4

Выборгский р-он, Поляны21 000 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Шикарное загородное поместье 44 сотки в собственности (по факту 70 сот.), бере-говая линия со своим пирсом. Жилой дом из клееного бревна 124 кв. м, со всеми удобствами, камин, летняя кухня, баня 6x6, гараж 5x9, зимний погреб 7,5 кв.м, бассейн 4x2x1,5. Мансарда 60 кв. м., эл-во, камин, возможна установка телефона. Продается с мебелью, тремя лодками и всем инвентарем.

2126

7

Санкт-Петербург, Выборгский р-н21 600 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные комму-никации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного

проживания в 5 км. от метро «Озерки».

2206

8


Всеволожский р-н, Порошкино19 500 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

Новое эксклюзивное предложение загородного дома. В элитной жилой застройке п. Порошкино, коттедж 2009 г.п., общ.пл. 350 м.кв. На участке ИЖС 15 соток (по факту 25 соток), огорожен ка-менным забором. Гостевой дом 85 м.кв. из калиброванного брев-на 100 % готовности. Сделаны ландшафтные работы со множе-ством хвойных деревьев. Электричество 20 КВт, газ, отопление на 2 дома, газ + эл-во (2 котла), вода – скважина. Идеально под-ходит для постоянного проживания.

2338

1

Курортный, Горская19 500 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Соврем. 3-х ур. коттедж в элит. сад-ве (15 км от С-Пб). Собс-сть, полн. готов к прожив-ю, отличная внутр. отделка, весь меблиро-ван, 2008 г. п., пл. 250 кв. м (по факту – 320 кв. м). Построен по индив. проекту, удобн. план-ка, на кажд. этаже ванная, сауна, отопл., тёпл. полы, лок. кан-ция, ц/вод-вод, эл-во 380 кВт, скоро газ. Отличное трансп. сообщ., равноудаленность от Финского

зал. и оз. Разлив. Уч-к 12 сот., огорож. за-бором, на террит. проведены ландш. ра-боты, на уч-ке сосны, пруд.

2153

3


476-36-71, 470-14-69

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест Северо-Запада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применени-ем авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных тех-нологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обе-спечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные ра-боты, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями.

2331

8

Курортный, Зеленогорск19 900 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Тихое уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продает-ся, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Эл-во 10 кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

1911

1

126 Э К С К Л Ю З И В •


476-36-71, 470-14-69

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших приго-родов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м.На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гости-ная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возмож-ность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Не-посредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

2128

4

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино18 900 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный по-ризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независи-мых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высо-кого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте.

2298

7

Гатчинский, Вырица18 500 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Предлагается к продаже современный коттедж из керамзитобетона. Внутренняя от-делка из качественных, натуральных материалов. Встроенный гараж на 1 авто. Общая 370 кв.м. В цокольном этаже расположены: техническая комната и комната отдыха с ка-мином. 1- этаж: большая прихожая, просторная светлая кухня-столовая, каминный зал, ванная комната. Полы с подогревом. 2 этаж: 3 спальни, оборудованная комната для игры в бильярд, кладовая комната, балкон. На мансарде расположены 2 жилые комнаты. Дом оснащен всеми коммуникациями. Отопление в доме: котел жидкого топлива. Участок 12 соток огорожен, оформлен в собственность. На участке много сосен. Выполнены ланд-шафтный дизайн, дорожки уложены тротуарной плиткой, вечернее освещение участка. В уютном уголке среди сосен, находится беседка для отдыха с барбекю, детская площад-ка. Отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Хорошее транс-портное сообщение, рядом лес, река Оредеж.

2312

4

Курортный, Песочный16 900 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

В живописном месте, в 20 км от СПб находится современный ком-фортабельный 2-этажный коттедж общей площадью 230 кв. м, чи-стовая отделка, построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами и светлой гостиной. При строительстве использовался современный материал и теплосберегающие технологии, поэтому дом очень те-плый. Электричество 15 кВт, центральный водопровод, камин, газ подведен к дому, ЖТК, теплые полы, автономная канализация, ав-томатические ворота. Отапливаемый гараж с помещением для про-живания персонала. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Дороги круглый год. Достойное окруже-ние. Дом идеален для отдыха и ПМЖ.

1674

7


Всеволожский р-н, Сертолово13 500 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

Новый современный коттедж пл. 300 м.кв. для самых требователь-ных жильцов, привыкших к роскоши. Прекрасное живописное ме-сто. Дом находится в элитной застройке – микрорайон «Модуль», в окружении сосен и берез на участке 14,5 сот. Светлые и простор-ные комнаты. Огромная кухня-столовая и веранда с большими эркерными окнами. В коттедже множество комнат. Помимо этого есть подвальное помещение, где можно сделать бассейн, сауну и комнату отдыха с бильярдным залом. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Прекрасное транспортное сообщение. Вся ин-фраструктура. Великолепное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Срочная продажа. Возможен торг.

2337

2

Всеволожский р-н, Черная Речка13 200 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

Специальное предложение для состоятельных людей: эксклюзивный участок 20 соток с соснами в коттеджной застройке, в 150 метрах четыре чистых карьера. Дом 12*15, 2008 г.п., общей пл. 280 м.кв. из газобетона, 5 комнат (40+15+20+25+18), скважина на участке, отопление – котел, эл-во 20 КВт. Хороший подъезд, охрана. Возможность подключения к газопроводу. Достойное окружение. Вся инфраструктура в поселке Черная Речка. Ря-дом Медное озеро. Великолепное место для отдыха и постоянного проживания.

2326

0

Всеволожский р-н, Васкелово11 500 000 руб.

8-921-329-05-37, 593-88-13

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной кот-теджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, те-плый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлоче-репица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

1914

2

Всеволожский, Хиттолово11 500 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуни-кации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ланд-шафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистраци-ей. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

2389

7

128 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский, Черная Речка8 900 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

13 км. от СПб, СНТ « Малина», коттедж 10х9 из газобетона, общ. пл. 200 м.кв., 5 комнат (34+16+13+20+22), 2007 г.п., 100 % готов-ности, на участке 6,6 соток (по факту 8 соток), вода и эл-во в доме, отопление-центр. газ (котел), камин, колодец, локальная канали-зация. Озеро Медное 600 м. На участке сделаны ландшафтные работы, возможно круглогодичное проживание. Транспортная доступность с Санкт-Петербургом. Возможен обмен на жильё в СПб и Лен. Области.

2347

4

Всеволожский р-н, Черная Речка10 600 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Недалеко от СПб – 15 км элитная коттеджная застройка в сосновом лесу. Дом 100% го-товности, общей площадью 180 кв.м, жилой 100.4 кв.м, по финской технологии. Теплые полы на 2-х этажах, 2 санузла, сауна, камин, встроенная кухня, в гостиной мягкая ме-бель, сантехника. В перспективе газ. Участок 11.7 соток, ухожен, на участке вековые со-сны. Озера Медное и Пастерское в 800 м. ДНП охраняемое, на 80 домов.

1836

7

Выборгский, Ильичево9 875 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Уютный дом из бревна общей площадью 92 кв.м, 2008 года по-стройки. В 80 метрах от лесного озера Б.Симагинское. В доме центральный водопровод, электричество, локальная канали-зация; отопление от твердотопливного котла. Участок 12 соток ИЖС, возможно приобретение соседнего участка для своего вы-хода на озеро. Достойное окружение. Отличное место для заго-родного отдыха.

2324

6

Курортный, Зеленогорск8 800 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Тан-хаус от 110 м. кв. до 150 м.кв.по цене 80000 рублей кв.м. Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, телефон). Граничит с сосновым лесом. Финский залив 500 м. Под чистовую отделку. Есть возможность приобретения отдельных квартир от 70 м. кв. до 110 м. кв.

1675

8


Выборгский р-н, Ганино7 800 000 руб.

596-91-61, 596-63-83

Видовой участок 50 сот. в элитной коттеджной застройке, в 1 линии от озера Нахимов-ское. Голубая прозрачная вода. Свой причал, вокруг лес. Идеально для загородного ак-тивного отдыха. В 20 минутах езды на автомобиле находится известный горнолыжный комплекс Коробицино. Наличие необходимых коммуникаций способствует строитель-ству коттеджа, полностью оборудованного для комфортного проживания. На участок выделена электрическая мощность 40 кВт. Подключение к газу стоит 180 тыс. рублей. Выполнены дренажные работы. Полный комплект документов – аренда 49 лет с правом выкупа. Срочная продажа. Возможен торг.

2178

4

Всеволожский р-н, Васкелово8 500 000 руб.

8-921-329-05-37, 593-88-13

Деревня Васкелово, СНТ «Василёк». Отличный садовый дом, общ.пл. 100 м.кв., на участ-ке 12 соток, в собственности. Вода подведена к дому и бане из колодца. Электричество 10 КВт, отопление - электрическое, камин. Отличное место для отдыха, рядом река Грузинка, озеро Лемболовское. Русская баня. Плодово-ягодный сад, газон, редкие рас-тения и цветы. Комфорт и безопасность проживания, дом находится под охраной. Пол-ностью меблирован и оснащен бытовой, –аудио и –видео техникой, система телевиде-ния «Триколор». Созданы все удобства для загородного проживания.

2180

8

Выборгский, Рощино6 900 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Предлагается к продаже новый, стильный, двухэтаж-ный дом из пенобетона, общ. пл. 185 м.кв.. Без отделки, земельный участок 12 соток, огорожен капитальным забором. В доме большая уютная гостиная с открытым светом, панорамные окна, балкон. Центральный водо-провод, локальная канализация. Тех. условия, проект на газ. Эл-во 5 кВт. Тихое уединенное место.

2285

5

Выборгский, Верхнее Рощино6 750 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. Цоколь кирпичный, 2 и 3 этажи-бревно. Центральный водопровод, канализация локаль-ная, эл-во 3 фазы 10 кВт. Вневедомственная охрана, гараж, госте-вой дом 4х6. Уч. 12 соток, ИЖС, облагорожен, с красивым садом.

2330

0

130 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Карасевка5 380 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Уютный домик на 1-й береговой линии Финского зали-ва на земельном участке 12 соток. Вид на залив из окна собственного дома. Прекрасный песчаный пляж в 30 метрах. При строительстве использованы качествен-ные импортные современные материалы. Камин вы-полнен по индивидуальному проекту.

2290

6

Всеволожский р-н, Гарболово5 500 000 руб.

234-64-90, 8-921-907-63-15

Компактный зимний дом, построенный по канадской технологии. Материал стен – тер-мокарсканые панели, наружная отделка – полимерная штукатурка. Внутреняя отделка по авторскому дизайн-проекту. Жилой дом 9х12 м. Готовность – 100%. Общая пл. – 125 кв.м. Участок площадь – 10 соток. Этажей – 2, потолки – 2,9 м. Электричество – 5 кВт. 380 В. Вода в доме (зимний водопровод). Канализация – локальная. Камин. Садоводство. До СПб. – 32 км. До озера – 450 метров.

2287

3

Приозерский р-н, Удальцово5 950 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

На берегу Суходольского озера, новый, стильный, двухуровневый зимний дом из оци-линдрованного бревна, общ.пл. 150 м.кв., 2008 г.п., полностью готов к проживанию. Внутренняя отделка выполнена с сохранением русского деревянного зодчества, в доме уютная гостиная с камином. Земельный участок ИЖС 15 соток, расположен в уединен-ном месте деревни Удальцово, граничит с лесом, с достойным окружением. На участке скважина 120 метров. Электричество 10 КВт. На участке отдельно стоящая двухуровне-вая русская баня, общ.пл. 80 м.кв., с локальной канализацией и установленной сантехни-кой. До озера Суходольского 500 метров, до озера Ладожского 2 км. рядом горнолыж-ный курорт «Игора». Удобное транспортное сообщение круглый год. Прекрасное эколо-гически чистое место для отдыха и ПМЖ.

2238

7

Всеволожский, 37-й км Выборгского шоссе6 450 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

Современный 2-х этажный коттедж 2008 г.п., общей площадью 142 м.кв. Построен по индивидуальному проекту, с использованием современных материалов. Удобная пла-нировка: три спальни, холл, гостиная, 2 сан. узла, кухня, котельная. Коммуникации: элек-тричество, локальная канализация, камин, система водяных теплых полов, вода – сква-жина. Участок 6,21 сот. (по факту – 7,5 сот.). Расположен в СНТ «Лесное», в 17 км от КАД по Средне-Выборгскому шоссе. На участке отдельно стоящая баня с гостевой комнатой, подведены все коммуникации.

1807

9


г. Всеволожск, Мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

Курортный р-н, Лисий Нос115 000 000 руб.

940-34-17

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструкти-визм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экости-ля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллек-ции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кис-лородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, гра-ничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Фин-ского залива, 10 минутах езды до города.

2104

_1

Приморский район, Лисий Нос80 000 000 руб.

8-921-974-18-16, www.anspb.ru

Вблизи Санкт-Петербурга, уникальное предложение в престиж-ном месте. Соседи: политики, безнесмены. Участок 15 соток, дом 700 м2, по факту 1000 м2. Коттедж оборудован всем необходи-мым. В отделке использовались материалы класса «De Luxe». Есть место под открытый бассейн. Територия огорожена и находится под наблюдением.

2192

_А

Всеволожский район, Васкелово57 000 000 руб.

8-911-720-04-65, www.anspb.ru

Уютный загородный дом, жилой S=180 кв.м., выполнен по автор-скому проекту, на участке 50 соток. Лемболовское озеро 200 м. Ландшафтный дизайн, вековые сосны и березы, природный ру-чей, рулонный газон. Меблировка дома выполнена по индиви-дуальному дизайну, теплые полы, кондиционирование, камин, второй свет, панорамное остекление, спутниковое ТВ. Баня с бассейном 6х3кв.м. Отдельно расположены здание системы обе-спечения (котельная, артезианская скважина и система филь-трации), дома охраны. Автоматические ворота. Гараж на 3 авто, гостевая стоянка. Асфальт до участка. Возможно расширение участка и оборудование второго въезда.

2146

_10

132 Э К С К Л Ю З И В •

Репино-Ленинское24 000 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый 3-х эт. коттедж 320 кв.м, в доме 4 спальни, гостиная, кухня, 2 больших с/у, гардеробная, полностью оборудованная котель-ная. Стены: дерево + кирпич + худож. отделка. Все коммуникации в доме: газ, вода, эл-во. Участок 30 сот., крайний к лесу, охр. тер-ритория на 10 домов. Солидные соседи. Срочно. Торг. Цена снижена.

120_

1

Ломоносовский р-н, Ропша35 000 000 руб.Современный коттедж в русском стиле из толстого строганого бревна в живописном пригороде СПб. Дом общей площадью 170 кв.м расположен на живописном участке рядом с лесом и не-большим озером. В доме 3 спальни, гостиная-столовая, кухня, детская, 2 с/у, другие подсобные и технические помещения. В отделке использованы качественные натуральные материалы — дубовая и ореховая доска, керамо-гранит и др. Дом оснащен всеми коммуникациями, в т.ч. центральным газоснабжением, сделан дренаж участка. На участке сделан ландшафтный дизайн, установлены автоматические ворота. Также на участке удобная кирпичная баня, бревенчатая беседка с барбекю, гараж на 2 авто и гостевой дом.

420-43-508-964-375-04-80

www.anspb.ru

105_

267

Приморский р-н, Ольгино32 000 000 руб.

931-87-60, 942-98-42, www.anspb.ru

Предлагаем красивый, изысканный и при этом максимально комфортный классический особняк. Коттедж 370 кв.м, на участ-ке 13 сот., под чист. отделку. 3 уровня, 5 спален, 4 с/у, гараж на 2 а/м, зимний сад. Все коммуникации центральные (эл-во 6 кВт, газ на участке, водопровод, спутник, телефон). Полная инфраструк-тура. Отличная транспортная доступность, центр поселка, хоро-

шая удаленность от трассы.

79_2

76


Ломоносовский р-н, Петергоф16 642 000 руб.Коттеджный поселок «Бельведер». Вы знаете как трудно подобрать достойное место для проживания и качественный красив. дом, не переплачивая за это? Как совместить комфорт и безопасность город. условий с возможностью постоянно дышать свежим воздухом и на-слаждаться видами осеннего леса из ваших окон? Хороший уровень соц. обслуживания и проживания за городом? Мы предлагаем ваше-му вниманию комфортабельный коттедж в старом английском сти-ле в уютном пригороде СПб – Петергофе, на высоком плато, откуда открываются великолепные панорамные виды лесных массив и Лу-гового парка, в непосредственной близости от дворцово-парковых ансамблей Петергофа, Стрельны и Ломоносова. 2-эт. дом общ. пл. 262 кв.м расположен на охраняемой территории коттедж. поселка «Бель-ведер», на уч. 12 сот., оснащен всеми центр. ком-циями (в т.ч. отопл., газ. и интернет) и имеет удобную планировку, включая несколько просторных комнат, кухню, столовую, 2 с/у, гардеробную, гараж и др. Камин. В коттедж. пос. своя служба безопасности, управляющая кам-пания, д/сад, школа, спорткомплекс, мед. центр. Рядом въезд/выезд на КАД, в результате дорога от границы поселка до Васильевского

острова занимает не более 25 мин. Вы сможете уделять необход. время своим делам в городе, а вечером вместе с семьей искупаться в чистом озере неподалеку от поселка или прогуляться по тенистым паркам Петергофа - Вам все доступно. 8-964-375-04-80

135_

267

Медный завод19 800 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1

Выборгский район, Рощино19 500 000 руб.

8-921-417-87-01, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом муни-ципальных затрат на эксплуатацию с использованием экологи-чески чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

134 Э К С К Л Ю З И В •

Тосненский р-н, Любань13 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садо-водств востребован. 3600 рублей/сотка.

6461

3_1

Лужский р-н, Володарское12 900 000 руб.Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая циви-лизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки при-роды, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабы-ваемое впечатление красоты и вечности мироздания.

1926

_18-921-952-94-13

Редкое предложение для пос. Шапки: 3- ур. коттедж 336 кв.м ори-гинальной планировки. На первом уровне расположены хоз.по-мещения, сауна, ванная с джакузи, гардеробная, гараж на 2 ма-шины. 2 уровень: холл 12 кв.м, кухня 19,7 кв.м, гостиная 43 кв.м высотой в 2 этажа с камином, 2 спальные комнаты 17 и 12 кв.м, санузел. 3 уровень – 3 комнаты 17+15+14 кв.м, ванная комната, комната в башне. Отопление: камин КЕДДИ, теплые полы, вода холодная и горячая, канализация локальная с полями рассеива-ния, телефон стационарный. На участке ландшафтные работы, пруд, по периметру высокий забор, до озера 500 м. Все в лесу.

Тосненский р-н, Шапки12 500 000 руб.

931-75-04, 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

1438

_1

Ломоносовский р-н, Кандикюля17 000 000 руб.

8-901-301-00-80

Дом общ. пл. 265 кв.м с евроотделкой, 4 спальни, кухня - гостиная с камином, 2 санузла, электричество 15 кВт, скважина 140 м, участок 53 сотки с прудом в окруже-нии стройных елей, дом находится в лесу между озе-ром Шепелево и Финским заливом. До залива 600 м, ИЖС. Экслюзивное место!Возможен обмен на квартиру в центре.

1958

_1


Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи7 000 000 руб.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, зани-мает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. На-слаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

1577

_1

Выборгский р-н, Смирново6 700 000 руб.

940-34-17, 325-65-55www.anspb.ru

Новый бревенчатый дом из зимнего строганного бревна диам. 28 см, общ. пл. 200 кв.м, на берегу Смирновского озера с видом на озеро и своим подходом. В доме 6 больших комнат, камин. Участок 20 соток, ИЖС, с новой баней 6х7, место сухое, высокое, с лесом вокруг. Рай для детей и рыбаков.

385_

1

Волосовский район, Донцо4 500 000 руб.

8-964-375-04-80, www.anspb.ru

Новый коттедж на берегу озера – 100 м, S общая 160 кв.м, электричество, скважина, локальная канализа-ция, камин. Участок 19 соток, огорожен. Бревенчатая баня, большие деревья, достойное окружение.

70_

267

Выборгский р-н, оз. Пионерское8 000 000 руб.

8-921-417-87-01, 325-65-55 www.anspb.ru

Озеро Пионерское, в охраняемом коттеджном поселке. На бере-гу одного из красивейших озер Карельского перешейка в 50 м от озера, 2-х эт. коттедж 10х10. Полностью готов к проживанию. Удобная планировка: холл, гостиная 40 кв.м с камином, 2-м све-том и выходом на открытую террасу 50 кв.м, три комнаты, кухня со встроенной мебелью, 2 ванные комнаты. Все коммуникации

выполнены по евростандарту. Полы с по-догревом, газ. Участок 14 соток. возможно увеличение участка. Охрана. Отличный дом с видом на чудесное озеро!

371_

1

136 Э К С К Л Ю З И В •

Ломоносовский Новая Ропша3 900 000 руб.

8-964-375-04-80, www.anspb.ru

В красивом садоводстве рядом с лесом и озерами дом из бруса общей пл. 100 кв.м. В доме 3 комнаты, кухня, мебель, летняя тер-раса. Сделана локальная канализация, колодец, летний водопро-вод. На ухоженном участке 8 (12) соток русская баня, барбекю, х/блок. Выполнен ландшафтный дизайн, много деревьев.

126

_267

Лодейнопольский р-н, ПирозероДоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Гатчинский р-н, Елизаветино2 990 000 руб.

8-921-952-94-13

В 30 км от Гатчины живописный и удачно расположен-ный участок 4,3 га фермерского хозяйства с готовыми документами, межеванием, свидетельством о соб-ственности. Граничит с деревней Каргалозы. В 2009 году войдет в черту населенного пункта. Рядом вели-колепное озеро Донцо. Хороший подъезд, свет 50 ме-тров. Отлично под усадьбу.

1722

_1

Выборгский р-н, ОльшаникиДоговорная

8-911-140-07-40, www.anspb.ru

Берег Чернявского озера, 55 км от СПБ тр. Скандинавия. Рядом популярные курортные места отдыха: рестораны в Комарово и Репино, горнолыжные комплексы «Пухтолова Гора», «Коробицыно», элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный «spa»-центр в Зелено-горске. Расположение поселка, его инфраструктура (энергоснабжение, централизован-ное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, благоустроенные доро-ги, охрана, магазин) позволяют рассматривать его как поселок для постоянного прожи-вания. Мы продаем 2 эт. зимний бревенчатый дом в норвежском стиле (лафет, зимний лес 2007 г.): прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 с/у, терраса под крышей, 2 спальни. 2 этаж - вид на озеро. Площадь участка 12,22 соток, собственность.

214

3_1

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 2 ’ 2 0 0 9

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

ПРИГОРОДЫ ТЯНУТСЯ К НЕБУ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 8

РАБОТАТЬ В ГОРОДЕ И ЖИТЬ НА ПРИРОДЕ в следующем номере

н о в о с т р о й к и л о2

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 12 ’2009

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: [email protected] http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 23.11.2009 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

О бластные многоэтажки значительно уступают городским числом. Но по популярности и привлекательности

местоположения иные дадут «горожанам» фору. Лидирует, как и в малоэтажном сегменте, Всеволожский район, на долю которого приходится добрая половина всего загородного новостроя. Неудивительно: каких-нибудь 10 км от города, да и цены приятно ниже петербургских.

ПРИГОРОДЫ ПОДСТРАИВАЮТСЯ

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 1 2 • Д е к а Б р Ь 2 0 0 9

Большинство объектов, которые планирова-лось сдать в первой половине 2009 года, реа-лизованы, более поздние по срокам запуска продолжают строиться. Однако год был кри-зисным, и закладывались единицы объектов: в основном это новые серии и очереди в уже запущенных и частично реализованных про-ектах на развиваемых девелоперами тер-риториях. Так или иначе, жилье сдается по графику, жизнь на стройплощадках не оста-навливается.

Во Всеволожском районе ведется актив-ное строительство целыми микрорайонами, как, к примеру, в микрорайоне Южный. Это редкой красоты территория, рядом Ковалев-ский и Янинский лесопарки, рекреационная зона Ждановских озер, что немаловажно — с пляжами. Квартальную застройку ведут здесь сразу несколько компаний. «Гарантъ Девелопмент» реализует крупный про-ект многоквартирного жилого комплекса «Южная долина» совместно с ИСК «Стоун» (генподрядчик первой очереди строитель-ства) и «Инком ДСК-3» (генподрядчик второй очереди). Застройка предполагает единое архитектурно-планировочное решение для микрорайона, где появятся 14 девятиэтаж-ных корпусов повышенной комфортности, как и полагается, с коммерческими помеще-ниями на первом этаже. Дома высотные, во всех квартирах предусмотрены лоджии или балконы, в иных панорамное остекление. Квартиры от 43 до 106 кв. м будут сдаваться под чистовую отделку. Первую очередь «Юж-ной долины» (корпуса 1–3) планируют сдать до конца этого года, вторую (корпуса 6–9) — в 2010 году.

Другой проект в микрорайоне Южный — жилой комплекс «Лучший выбор» от компа-нии «Ленстройтрест». Он состоит из восьми 11–12-этажных корпусов, которые возводятся из кирпич-монолита, а также по традицион-ной для этой компании технологии «Оптима». Это панельные конструкции из двух слоев тяжелого армированного бетона и утепляю-щего слоя полистирола, которые позволяют экономить до 40% теплоэнергии. Стены в до-мах по сравнению с привычной панелью — «тихие», а потолки — трехметровые. Первую очередь комплекса «Ленстройтрест» обеща-ет сдать во II квартале 2011 года.

Компания «ГлавСтройКомплекс» строит во Всеволожске жилой массив «Всеволожские жемчужины». Локация объекта очень выгод-ная: самый центр Всеволожска, на пересече-нии Заводской и Межевой улиц, сосновый парк неподалеку. Этот кирпично-монолитный 17-этажный дом комфорт-класса с вентили-руемым навесным керамогранитным фаса-

дом сдадут в III квартале 2010 года. Квартиры от 44,6–49 (однокомнатные) до 90–97 кв. м (трехкомнатные») будут предлагаться подго-товленными к чистовой отделке.

Как правило, во «вкусных» местах одним девелоперским проектом застройка не огра-ничивается, поэтому в уже известном нам микрорайоне Южный «ГлавСтройКомплекс» тоже строит, и тоже сразу целый квартал: «Зеленый город». Дома здесь панельные, производства Киришского ДСК, но с улуч-шенной планировкой. Квартиры, которые, как и полагается в экономклассе, выполня-ются с полной отделкой, сдаются начиная с III квартала этого года (первая очередь). Сдача второй очереди запланирована на IV квартал будущего года. Весьма привлекательна цена: от 39 тыс. руб. за квадратный метр — почти «президентский минимум» (Дмитрий Мед-ведев как-то сказал, что доступное жилье не должно быть дороже 30 тыс. за «квадрат»).

Другой объект, который, правда, еще толь-ко в проекте, компания «ГлавСтройКомплекс» построит на пересечении Дороги жизни с Колтушским шоссе, вблизи Румболовских вы-сот. Это будет жилой комплекс «Всеволожский каскад». Детали определят позднее, пока из-вестно лишь, что будет широкий спектр квар-тир: от студий до трех- и четырехкомнатных со свободными планировками.

Район Кальтино — это тоже Всеволожск, он граничит с микрорайоном Южный. Здесь строит «Бис-групп». Из верхних квартир 10-этажного жилого комплекса, включающего два 7-подъездных дома, открывается пано-рамный вид на Кальтины холмы. В комплексе представлены одно–трехкомнатные кварти-ры удобных планировок с полной отделкой. Срок окончания строительства первой оче-реди — I квартал 2010 года.

Чуть южнее Всеволожска, в Колтушах стро-ит ГК «Унисто Петросталь». Большой проект «Новые Колтуши» предполагает застройку территории несколькими очередями, часть которых сданы в прошлом году, часть — в октябре этого года. Здесь представлены 10-этажные дома из пяти секций панельной се-рии 600.11. Остался один панельный корпус третьей очереди — он будет сдан во II квар-тале 2010 года, и три кирпично-монолитных корпуса четвертой очереди — их сдадут поз-же, в III квартале.

Все в том же любимом покупателем Все-воложском районе малоэтажный жилой комплекс «Заневка» строит «Балтийская инвестиционно-строительная группа». Ав-топробег до КАД займет отсюда всего три минуты. Застройка ведется на территории 0,24 га. Здесь возводятся комбинированные

таунхаусы квартирного типа, в три этажа, а всего в одной очереди 30 квартир. Техно-логия строительства каркасно-монолитная. Девелопер уверен, что именно такая не-движимость, на таком удалении от города, в зеленом месте с хорошей транспортной доступностью будет востребована покупате-лем в ближайшее время, невзирая на финан-совые катаклизмы. Сам же покупатель голо-сует рублем: большая часть квартир первой очереди строительства продана, некоторые зарезервированы, но двухкомнатные квар-тиры и большие есть в наличии («однушки» первой очереди проданы все).

Небольшое число квартир, разнообразие планировок и оптимальная инфраструкту-ра тем не менее не особенно сказались на стоимости жилья: оно продается по вполне доступным ценам. Объяснение этому фено-мену — сам тип жилья. В отличие от класси-ческого таунхауса (дома из трех и более сек-ций), комбинированный делится на секции из 3–4 квартир, расположенных на разных этажах, но с отдельным входом и лестницей, что обеспечивает автономность прожива-ния. Себестоимость строительства при такой планировке существенно оптимизируется: двухуровневая двухкомнатная квартира первой очереди стоит всего 3 млн 250 тыс. руб. Двухуровневые квартиры в «Заневке» расположены на втором и третьем этажах, а одноуровневые — на первом этаже; при этом все планировки в комплексе индивидуальны.

На 1 октября в домах первой очереди шла отделка фасада и подключение комму-никаций. Вторая очередь отличается более широким ассортиментом. Однокомнатных пока много, а срок сдачи только в I квартале 2011 года. Покупателям предлагается ипоте-ка, первый взнос — от 20%.

Тосненский район — не менее популярный, чем Всеволожский. Спрос на жилье здесь стабильно высок. В г. Никольское «Жилищно-строительная компания-1492» завершила в этом году жилой комплекс «Новое Николь-ское». А компании «СМК-строй» (ГК «ВИКОН») и «Пульсар» планируют строить здесь жилой микрорайон общей площадью 80 тыс. кв. м. Работы на месте первых объектов, по планам девелоперов, должны были начаться в этом году. Параллельно намечалось развивать и проект завода по производству ЖБИ — для возведения конструкций этих домов. Выйти на проектную мощность предприятие долж-но в 2011 году.

Несомненно, масштабный проект «Новый Оккервиль» в Кудрове изменит понятие при-городного жилья. Десятилетиями эта терри-тория числилась в планах на освоение, и на-

н о в о с т р о й к и л о 4

конец проект «Кудрово-град» хотя и частями, но был-таки запущен в прошлом году. Пер-вый этап — высотный микрорайон «Новый Оккервиль». Это освоение участка 50 га все-го в 300 м от административной границы Пе-тербурга и менее чем в одном километре от станции метро «Улица Дыбенко». Место это и пригородом-то назвать можно довольно условно. Проект осуществляет застройщик «Кудрово-град», его учредители — компа-нии «Отделстрой» и «Строительный трест». Каждая возводит свою часть, всего же пла-нируется 13 микрорайонов. В 2008 году «От-делстрой» начал строить первую очередь общей площадью около 50 тыс. кв. м, назвав ее «Дом у березовой аллеи». В остальной ча-сти микрорайона полным ходом идет инже-нерная подготовка территории под будущее строительство. Всего в Кудрове планируется возвести 1 млн кв. м жилых, коммерческих и социальных объектов, а заселить примерно 25 тыс. человек. Проект реализуется под па-тронажем федеральной программы «Жили-ще»; социальные объекты возводятся при фи-нансовой поддержке федерального бюджета, поэтому сроки реализации можно называть с достаточной долей уверенности. Весной 2009 года первая очередь уже была готова на 75%, завершить ее должны к концу 2010 года. В «Доме у березовой аллеи» 12 секций, из них пять 14-этажных панельных и семь 17-этажных монолитных зданий — итого примерно тыся-ча квартир экономкласса, не считая встро-енных коммерческих помещений. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.

В Выборгском направлении работает ком-пания «Дальпитерстрой». В Парголове она достраивает два 5-этажных и два 10-этажных панельных дома серии 600.11, в непосред-ственной близи от станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». Три корпуса по-строены и сданы, еще два ожидают оконча-ния строительства в IV квартале этого года и во II квартале 2010-го. Далее по Выборгскому шоссе, в поселке Новый Свет, уже сданные объекты «Дальпитерстроя»: два кирпично-монолитных 5-этажных дома на 80 и 60 квар-тир из конструкций Гатчинского ССК. Еще один объект компании в Шушарах. Монолитные и панельные высотки в 14–19 и 21–23 этажа — здесь сразу несколько корпусов со сроком сдачи во II и IV кварталах 2010 года и во II квар-тале 2012-го (корпус на ул. Первомайской).

В Шушарах строит объект и компания «Норманн». Есть официальный, четкий, рас-писанный в подробностях график работ с привязкой к конкретным датам — редкое явление на строительном рынке. Его может посмотреть на сайте компании любой жела-

ющий. Судя по графику, нулевой цикл перво-го корпуса будет завершен до конца декабря этого года. Ввод в эксплуатацию предполага-ется в марте 2011 года. «Норманн» построит кирпично-монолитный 24–25-этажный дом с заглубленным паркингом и коммерческими помещениями. Запланированы металлопла-стиковые окна с двухкамерными стеклопа-кетами, бесшумные скоростные лифты, осте-кленные лоджии и балконы, огражденная охраняемая территория. По второму корпу-су графика работ пока нет.

Сразу несколько объектов предлагает в Ленобласти компания «Домострой». В по-селке им. Тельмана, на углу улиц Ижорского батальона и Московской, часть очередей-корпусов уже сданы и заселены, а часть — отсрочены до II квартала 2010 года. Сданные и достраиваемые 10-этажные корпуса па-нельные (серия 600.11 из изделий ДСК-5), та же часть, где вовсю продолжится строитель-ство до 2010 года, будет кирпичной, в 12–14 и 16 этажей. Чуть западнее, в Кингисеппе ве-дется строительство двух 10-этажных домов по ул. Жукова (из семи секций, с кирпичной вставкой, на базе типовых изделий ДСК-5): один был готов еще весной, а другой сдадут к IV кварталу 2010 года. Еще есть объект в по-селке Любань, со сроком сдачи в I квартале 2010 года, а в Колпинском районе несколько корпусов построены и сданы; последний бу-дет готов в IV квартале 2010 года. Строитель-ство ведется преимущественно по панель-ной технологии, на основе изделий ДСК-5.

Есть чем похвастать «Домострою» и в Се-строрецке. На пересечении Транспортной улицы с Приморским шоссе в этом году во-шло в завершающую фазу строительство двухсекционного 17-этажного кирпично-монолитного дома с подземным паркингом. Интерес к объекту подогревает соседство с Финским заливом и парком «Дубки», бла-гоустроенная придомовая территория. Это редкий гигант. В Курортном районе доступ-ное жилье практически не строится: ново-стройки здесь — это в основном малоэтаж-ные комплексы комфорт-класса и элитные коттеджи. Но считаные новые квартиры по доступной цене в курортных районах най-ти все же можно. К примеру, предприятие группы ЛСР «БалтСтройКомплект» недавно завершило строительство кирпичной пя-тиэтажки в пос. Рощино, на Садовой ул. Дом построен, заселение идет с июня этого года, но квартиры еще есть: за весьма просторную «однушку» общей площадью 60 кв. м просят 2,4 млн руб. Это действительно недорого для предместьев Курортного района — на-пример, объекты в новостройках комфорт-

класса в Зеленогорске продаются не дешев-ле 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Помимо того, у «БалтСтройКомплекта» в наличии квартиры еще в нескольких районах области и на выездах из города. В пос. Ленсо-ветовский строится 5-этажный кирпичный дом, срок сдачи — II квартал 2010 года; одно-комнатные квартиры не более 30 кв. м стоят около 1,8 млн руб. Есть квартиры в готовом объекте в Колтушах. А в Стрельне жилой ком-плекс «Львовская гавань», что на Львовской ул., строится из изделий номенклатуры ЗАО «Гатчинский ДСК» (серия 121); дом планирует-ся ввести до конца этого года, а передать хо-зяевам не позднее января 2010-го. Квартиры еще есть. В том же направлении, на Красно-сельском шоссе построена многоэтажка, но остались всего две квартиры. Самый отда-ленный объект компании — «Ленинградский фасад», в Выборге, по ул. Б. Каменной. Это 5–9–12-этажный жилой комплекс. Он постро-ен и сдан, но еще не все квартиры проданы, к примеру, двухкомнатная 65,5 кв. м стоит 2,9 млн руб.

В Приозерске строит «Ленстройтрест». До конца года компания сдаст жилой комплекс «Вуокса» из двух 5-этажных панельных до-мов на ул. Суворова. Общая жилая площадь 3840 кв. м, число квартир — 160. Есть проект еще севернее — жилой комплекс «Сайма» в Выборге строится в западном квартале юж-ного микрорайона «Д», по ул. Травяной. Два разновысотных (9–12–14–15-этажных) жилых дома серии «Оптима» будут сданы также до конца года.

Оценив видовые характеристики при-ладожского Шлиссельбурга, сразу несколь-ко девелоперов принялись строить здесь жилье. Свои планы в Шлиссельбурге обо-значили и частично реализовали компании «РосРегионы», уже упомянутая «БалтСтрой-Комплект» и «Восточно-Европейская строи-тельная компания» с близким к завершению проектом «Ладожская симфония» на пересе-чении Староладожского канала и Северного переулка.

По официальной информации пресс-службы областного правительства, Леноб-ласть собирается сохранить в будущем году темпы строительства жилья. Областные стройки в 2010-м будут радовать дольщиков активностью, которую власти обещают обе-спечить не менее активной подготовкой до-кументов. Продолжится и реализация про-граммы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»: по данным областного комитета по строительству, в 2009 году пла-нируется сдать 850 тыс. кв. м жилья, заселив в новые квартиры более 9 тыс. семей.


6


ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

www.zagorod.spb.ru

Documents

Загородное обозрение 2009-12