Об эффективном использовании земельных ресурсов

в Чебоксарском районе

18 октября 2012 г.

Докладчик :министр имущественных и земельных отношений Чувашской РеспубликиЕнилина Светлана Александровна

Способы обхода преимущественного права Чувашской Республики на приобретение земель

селькохозяйственного назначения

Способы обхода преимущественного права Чувашской Республики на приобретение земель

селькохозяйственного назначения

2

Заключение

мнимых

договоров

дарения

Продажа земельных участков по частям

Отчуждение

участков по

договорам

аренды

Изменение вида разрешенного использования

Перекупщик

Нарушение земельного законодательства

22

Содействие специалистов сельских поселений по выявлению граждан, имеющих земельные доли

Выбор людей преклонного возраста

Содействие глав сельских поселений при оформлении доверенности на перепродажу и дарение, нарушая права собственника

Выбор земельных участков, расположенных в перспективной зоне застройки территорий

Действия, используемые для реализации «серых схем»

Действия, используемые для реализации «серых схем»

333

Изменение вида разрешенного использования

Нарушение Земельного и Градостроительного

кодексов РФ, принятие решений без учета

генеральных планов застройки территорий

Результат: вывод земель

сельскохозяйственного назначения минуя

требования Федерального Закона«Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения»

Администрации районов (сельских поселений)

Перекупщик

44

Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения у собственников земельных долей путем заключения договоров купли-продажи либо договоров дарения

Обращение новых собственников в органы местного самоуправления с вопросом проведения публичных

слушаний по изменению вида разрешенного использования земельных участков с «для сельскохозяйственного

производства» на «для дачного строительства»

Постановление администрации района об изменении вида разрешенного

использования

Размежевание земельных участков на множество мелких земельных участков

Проведение органами местного самоуправления публичных слушаний

Схемы, используемые перекупщиками на территории Чебоксарского района (изменение вида разрешенного использования земельных участков)

Схемы, используемые перекупщиками на территории Чебоксарского района (изменение вида разрешенного использования земельных участков)

Активная перепродажа земельных участков по завышенным ценам под строительство

Создание дачного некоммерческого партнерства

Обращение новых собственников в органы местного

самоуправления с вопросом оформления актов выбора

земельных участков для размещения дачного

некоммерческого партнерства

Постановление администрации района об изменении вида

разрешенного использования

Схема № 1 Схема № 2

Оформление актов выбора земельных участков

55

2009 годПриобретение земельных участков

(гражданин Х)

Схема, используемая перекупщиками на территории Чебоксарского района Схема, используемая перекупщиками на территории Чебоксарского района

19,1 га

1 200 рублей

2009 годОбращение в администрацию

Чебоксарского района

Изменение вида разрешенного

использования

Нарушение земельного

законодательства

Нарушение Устава Чебоксарского района,

Устава Вурман-Сюктерского сельского поселения

(только на основании заявления, без проведения

публичных слушаний)

Размежевание земельных участков

Активная продажа земельных участков

1 сотка

55 000 –60 000 рублей

Стоимость земельных участков увеличилась в 87 – 95 тысяч раз!

Продажа земельных участков КФХ гражданину Y

По данным Чувашстата

производством сельхозпродукции

не занимается 66

С о б с т в е н н и к и

земельных долейОт имени собственников все действия совершали

перекупщики

1,47 га1,47 га

0,735 га22,5 тыс.

рублей

Выкуп по частям 2011 год

П е р е к у п щ и к и

Н о в ы е с о б с т в е н н и к и

Стоимость земельных участков увеличилась

в 44 - 122 раза

2 млн. – 5,5 млн. рублей

за 1,47 га

Схемы, используемые перекупщиками на территории Чебоксарского района(продажа земельных участков по частям)

Схемы, используемые перекупщиками на территории Чебоксарского района(продажа земельных участков по частям)

0,735 га22,5 тыс.

рублей

0,735 га22,5 тыс.

рублей

0,735 га22,5 тыс.

рублей

45 тыс. руб. 45 тыс. руб.

2 млн. – 5,5 млн. рублей

за 1,47 га

77

УРМАРЫУРМАРЫ

АЛАТЫРЬ

ПОРЕЦКОЕПОРЕЦКОЕ

ЯНТИКОВОЯНТИКОВО

ШЕМУРШАШЕМУРША

ЯЛЬЧИКИЯЛЬЧИКИ

КОЗЛОВКАКОЗЛОВКА

ЧЕБОКСАРЫЧЕБОКСАРЫ

МАРИИНСКИЙ ПОСАДМАРИИНСКИЙ ПОСАД

ЯДРИНЯДРИНМОРГАУШИМОРГАУШИ

КРАСНЫЕ ЧЕТАИКРАСНЫЕ ЧЕТАИ

ЦИВИЛЬСКЦИВИЛЬСК

КРАСНОАРМЕЙСКОЕКРАСНОАРМЕЙСКОЕ

ШУМЕРЛЯ

ВУРНАРЫВУРНАРЫ

АЛИКОВОАЛИКОВО

КАНАШ

БАТЫРЕВОБАТЫРЕВО

ИБРЕСИИБРЕСИКОМСОМОЛЬСКОЕКОМСОМОЛЬСКОЕ

Регистрация прав на земельные участки сельхозназначения

49 %

32 %

67 %

54 %

28 %

43 %

41 %

26 %

58 %

38 %

47 % 48 %

28 %

46 %

41 %

26 %51 %

22 %

35 %31 %

58 %

НОВОЧЕБОКСАРСК

1 011,5 тыс. га – земли сельхозназначения

в том числе:

938 тыс. га – сельхозугодияиз них

541,1 тыс. га – земельные доли

1 011,5 тыс. га – земли сельхозназначения

в том числе:

938 тыс. га – сельхозугодияиз них

541,1 тыс. га – земельные доли

88

УРМАРЫУРМАРЫ

АЛАТЫРЬ

ПОРЕЦКОЕПОРЕЦКОЕ

ЯНТИКОВОЯНТИКОВО

ШЕМУРШАШЕМУРША

ЯЛЬЧИКИЯЛЬЧИКИ

КОЗЛОВКАКОЗЛОВКА

ЧЕБОКСАРЫЧЕБОКСАРЫНОВОЧЕБОКСАРСК

МАРИИНСКИЙ ПОСАДМАРИИНСКИЙ ПОСАД

ЯДРИНЯДРИНМОРГАУШИМОРГАУШИ

КРАСНЫЕ ЧЕТАИКРАСНЫЕ ЧЕТАИ

ЦИВИЛЬСКЦИВИЛЬСК

КРАСНОАРМЕЙСКОЕКРАСНОАРМЕЙСКОЕ

ШУМЕРЛЯВУРНАРЫВУРНАРЫ

АЛИКОВОАЛИКОВО

КАНАШКАНАШ

БАТЫРЕВОБАТЫРЕВО

ИБРЕСИИБРЕСИКОМСОМОЛЬСКОЕКОМСОМОЛЬСКОЕ

Невостребованные земельные доли

Общая площадь выявленных

невостребованных земельных долей

сельскохозяйственного назначения

на территории республики -

191 тыс. га

Общая площадь выявленных

невостребованных земельных долей

сельскохозяйственного назначения

на территории республики -

191 тыс. га

Зарегистрировано правомуниципальной собственности -

9,4 тыс.га (5%)

Зарегистрировано правомуниципальной собственности -

9,4 тыс.га (5%)

36

502

4355485

328

2603

99

Регистрация прав на земельные участки сельхозназначения на территории

Чебоксарского района

132,4 тыс. га общая площадь районав том числе: тыс. га

27,8 тыс. га – земельные доли

132,4 тыс. га общая площадь районав том числе: тыс. га

27,8 тыс. га – земельные доли

Синьяльское сельское поселение - 2535 га (98%) Вурман-Сюктерское сельское поселение - 1441 га (85%)Сирмапосинское сельское поселение - 2257 га (83%)Синьял-Покровское сельское поселение - 786 га (80%)Абашевское сельское поселение - 1761 га (70%)Ишлейское сельское поселение - 1223 га (62%)Акулевское сельское поселение - 1115 га (53%)Большекатрасьское сельское поселение - 1228 га (50%)Атлашевское сельское поселение - 897 га (31%)Ишакское сельское поселение - 969 га (43%)Чиршкасинское сельское поселение - 903 га (27%)Янышское сельское поселение - 442 га (19%)

Синьяльское сельское поселение - 2535 га (98%) Вурман-Сюктерское сельское поселение - 1441 га (85%)Сирмапосинское сельское поселение - 2257 га (83%)Синьял-Покровское сельское поселение - 786 га (80%)Абашевское сельское поселение - 1761 га (70%)Ишлейское сельское поселение - 1223 га (62%)Акулевское сельское поселение - 1115 га (53%)Большекатрасьское сельское поселение - 1228 га (50%)Атлашевское сельское поселение - 897 га (31%)Ишакское сельское поселение - 969 га (43%)Чиршкасинское сельское поселение - 903 га (27%)Янышское сельское поселение - 442 га (19%)

1010

4 земельных участка общей площадью 104,57 га в Синьяльском сельском поселении;

3 земельных участка общей площадью 262,78 га в Большекатраськом сельском поселении;

1 земельный участок общей площадью 17,18 га в Ишлейском сельском поселении;

1 земельный участок общей площадью 12,27 га в Ишакском сельском поселении;

1 земельный участок общей площадью 11,9 га в Лапсарском сельском поселении;

3 земельных участка общей площадью 53,12 га в Вурман-Сюктерском сельском поселении;

Земельные участки включенные в границы населенных пунктовЗемельные участки включенные в границы населенных пунктов

3 земельных участка общей площадью 18,48 га в Синьял-Покровском сельском поселении;

1 земельный участок общей площадью 5,98 га в Сирмапосинском сельском поселении;

1 земельный участок общей площадью 58,6566 га в Кшаушском сельском поселении.

1111

д.Синьялы Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района (Малоэтажное жилье, заказчик - застройщик:

ООО «СтройИндустрия-М»).

д.Вурманкасы Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района (индивидуальные жилые дома, заказчик:

застройщик: ООО «Вербена»).

д.Чиганары Ишакского сельского по селения Чебоксарского района (коттеджный поселок «Андреевский», заказчик-застройщик:

ООО «Волгаэлектропроект»).

Неосвоенные земельные участкиНеосвоенные земельные участки

1212

1414Предоставление земельных участков

многодетным семьям в Чувашской Республике

В Чувашской Республике более 8 тысяч многодетных семей с детьми до 18 лет

В органах местного самоуправления на 12 октября 2012 года поставлено на учет 2882 многодетных семьи,

имеющих право получить земельные участки в рамках Закона, из них изъявили желание получить земельные участки:

для индивидуального жилищного строительства (55%)

для дачного строительства (12%)

для личного подсобного хозяйства (33%)

793 семьи1328 семей

274 семьи

1515Предоставление земельных участков

многодетным семьям в Чувашской Республике

На 12 октября 2012 года для передачи многодетным семьям сформировано и поставлено

на государственный кадастровый учет

1266 земельных участков общей площадью 160,3 га

для индивидуального жилищного строительства

653 земельных участкаобщей площадью 57,1 га

для личного подсобного хозяйства

540 земельных участковобщей площадью 95,9 га

для дачного строительства

73 земельных участкаобщей площадью 7,2 га

Предоставление земельных участковмногодетным семьям в Чувашской Республике

На 12 октября 2012 года многодетным семьям

в Чувашской Республике вручено 832 сертификата на право безвозмездного получения

земельного участка

1616

1717Предоставление земельных участков

многодетным семьям в Чувашской Республике

для дачного строительства (6%)

для личного подсобного хозяйства (37%)

310 семей

477 семей

45 семей

Многодетным семьям предоставленыземельные участки:

для индивидуального жилищного строительства (57%)

1818

для индивидуального жилищного

строительства (57%)

для личного подсобного хозяйства (43%)

54 семьи36 семей

Предоставление земельных участковмногодетным семьям в Чебоксарском районе

Поставлено на учет 314 многодетных семей (78 % от общего количества многодетных семей по району)

Предоставлено 90 земельных участков(коэффициент обеспеченности - 29%)

1919

Наименование сельского поселения

Поставлено на учет

Предоставленоземельных участков

Обеспеченность земельными

участками

Кугесьское 44 38 86%

Лапсарское 20 17 85 %

Большекатрасьское 15 8 53%

Ишакское 10 7 70%

Обеспеченность земельными участкамимногодетных семей в сельских поселениях

Чебоксарского района

2020

Сельские поселения Чебоксарского района, на территории которых земельные участки не предоставлялись

Наименование сельского поселения

Поставлено на учет

Предоставлено земельных участков

Обеспеченность земельными

участками

Абашевское 20 - -

Атлашевское 25 - -

Ишлейское 29 - -

Сарабакасинское 12 - -

Синьял-Покровское 17 - -

2121

Благодарюза внимание!