ข้อมูลลึก งานสัมมนา ที่ดินภาค 2

ศนยขมทองเพอการลงทน

ขอมลลก (210)

มนาคม 2555

ขอมลงานสมมนา ท าเลทอง

ทดนเมองขอนแกน ภาวะการคาการลงทน 2

ผรบผดชอบ

อ.ประเสรฐ วจตรนพรตน

ประเดนส าคญ

โครงการความรวมมอ

หอการคาจงหวดขอนแกน และคณะวทยาการจดการ มหาวทยาลยขอนแกน

ภายใตการสนบสนนงบประมาณของ

องคการบรหารสวนจงหวดขอนแกน

เทศบาลนครขอนแกน

ส านกงานพาณชยจงหวดขอนแกน

ขอมลงานสมมนา ท าเลทอง ทดนเมองขอนแกน ภาวะการคาการลงทน 2 ประกอบไปดวย

ขอมลเศรษฐกจปจจบนในจงหวดขอนแกน ไตรมาศ 1 ป 2555, การขออนญาตกอสรางทงในเขตและ

นอกเขตเทศบาลนครขอนแกน ป 2552-2554 , 10 โครงการรอนเมองขอนแกน อาท คอนโดเมองเอก,

ประตเมองคอมเพลกซ, ตลาดคนเดนมะลวลย, Sen-Park, Filenze mall

ท ำเลทอง ทดนเมองขอนแกน

ภาวะการคา การลงทน(2)

วนพฤหสบดท 15 มนาคม 2555 เวลา 13.00 – 17.00 น.

ณ โรงแรมราชาวด รสอรท แอนด โฮเทล 225

ภาวะเศรษฐกจจงหวดขอนแกน

ไตรมาส 1 ป 2555 2226

ขอนแกน

โรงแรมศกษา

สขภาพ

อตสาหกรรม

กอสรางการคา

EVENT

อสงหาฯ

เกษตร

กรรม

ขนสง

ภาวะเศรษฐกจ & ธรกจ จงหวดขอนแกน (ไตรมาส 1 ป 2555)

40,000 คน

3,700 ลานบาท

2,400 ลานบาท

อทยานวยาศาสตร

ศนยกลางทางการแพทย

นคมอตสาหกรรมสเขยว

ไดรบการสงเสรมเพมขน

(ม.ค.-ก.พ.) 7,170 ลานบาท

คาแรงขนต า 1 เมษายน 2555ปรบขน 40%

BRT

รถไฟรางค

ระบบปองกนน าทวม

เงนเฟอ

3227

การขออนญาตกอสราง ป 2552-2554

เขตเทศบาลนครขอนแกน

4228

ทอยอาศย อาคารพาณชย

หอพก

ลานจอดรถอาคารส านกงาน

หางสรรพสนคาการศกษา

โรงแรม

สถานบนเทง

หนวย : หลง หนวย: แหง

หนวย: แหง



หนวย: แหงหนวย: แหง



229

โซนทมการขออนญาตกอสรางมากทสด

ในป 2552-2554

5 ล าดบแรก แบงตามประเภทสงกอสราง

นอกเขตเทศบาลนครขอนแกน

230

ป 2552-2554•ต.ศลา 1,533 หลง•ต.บานเปด 1251 หลง•ต.เมองเกา 812 หลง•ต.พระลบ 640 หลง•ต.บานคอ 495 หลง

10%

9%

-22%

37%

29%

231

ทอยอาศย ต าบลศลา

8232

ป 2552-2554•ต.บานเปด 143 แหง•ต.ศลา 98 แหง•ต.เมองเกา 76 แหง •ต.บงเนยม 8 แหง •ต.บานคอ 3 แหง

157%

-65%

-100%400%

233

อาคารพาณชย

ต าบลบานเปด

10234

ป 2552-2554•ต.บานเปด 116 แหง•ต.เมองเกา 103 แหง•ต.ศลา 61 แหง •ต.บงเนยม 9 แหง •ต.ดอนหน 7 แหง

-24%

-43%

-43% -100%

235

หอพกต าบลบานเปด

12236

โรงงาน •ต.ทาพระ 4 แหง•ต.บานหวา 3 แหง•ต.บานทม 3 แหง •ต.แดงใหญ 1 แหง •ต.ส าราญ 1 แหง

1

เฟอรนเจอร, ทอผาม, บ.ซน

น, CP

วงกบประต, พลาสตก, ชนสวนจกรยานยนต

1

พมพผา

13237

โรงงานต าบลทาพระ

ศรรกษการชาง14238

ป 2552-2554•ต.เมองเกา 18 แหง•ต.ทาพระ 7 แหง•ต.บานหวา 4 แหง •ต.ส าราญ 3 แหง•ต.แดงใหญ 2 แหง

บ.บางกอกกลาส จ ากด บจก.พเอสวาย เซอรวส

15239

คลงสนคา

ต าบลเมองเกาต าบลทาพระ

16240

ป 2552-2554•ต.ดอนหน 18 แหง•ต.ทาพระ 16 แหง•ต.ส าราญ 15 แหง •ต.พระลบ 12 แหง •ต.โคกส 12 แหง•ต.ศลา 10 แหง

17241

หองแถวต าบลดอนหน

18242

โรงแรม •ต.บานเปด 2 แหง•ต.ดอนหน 2 แหง•ต.แดงใหญ 1 แหง •ต.ทาพระ1 แหง •ต.ศลา 1 แหง

1

1

2

1

2

19243

โรงแรม ต าบลบานเปด

20244

สถานบรการน ามนป 2552-2554

•ต.ส าราญ7 แหง•ต.บานหวา 5 แหง•ต.เมองเกา 1 แหง •ต.ทาพระ 1 แหง •ต.แดงใหญ 1 แหง

7

1

5 1

1

21245

สถานบรการน ามน

ต าบลส าราญ

22246

หางสรรพสนคาป 2552-2554•ต.บานเปด 5 แหง•ต.ศลา 1 แหง•ต.ส าราญ 1 แหง

23247

หางสรรพสนคาต าบลส าราญ

ต าบลศลา

ต าบลบานเปด

24248

ขอขอบคณหากตองการขอมลเพมเตมตดตอ

[email protected]

หรอตดตอผดแลขอมลศนย

(นองหญง) 0810689663

ศนยขมทองเพอการลงทน

25249

mailto:[email protected]

ขอมลลก (210) ขอมลงานสมมนา ท าเลทอง ทดนเมองขอนแกน ภาวะการคาการลงทน 2

ศนยขมทองเพอการลงทน มนาคม 2555

250

250

“10 โครงการรอน” เมองขอนแกน เปนขอมลเบองตนจากงานสมมนา ท าเลทอง ทดนเมองขอนแกน ภาวะการคา การลงทน 2

ณ โรงแรมราชาวด รสอรท แอนด โฮเทล วนท 15 มนาคม 2555 เวลา 13.00-16.30 น.

ท าเลทต งของโครงการ



251

251

โครงการเมองเอกคอนโดภายใตการด าเนนงานของคณเอกราช ชางเหลา เจาของธรกจบานจดสรรเมองเอก

แกรนดวลล ไดเลงเหนความกาวหนาและศกยภาพของจงหวดขอนแกนทจะเปนศนยกลางของอาเซยน จงไดมแผนด าเนนโครงการกอสรางคอนโดมเนยมทสงทสดในภาคอสานจ านวน 35 ชน 2 ตก 1,000 ยนต

ทตงของโครงการอยบรเวณขอนแกนแสงทอง ซงเดมเปนโชวรมรถ อยใกลศาลหลกเมองและหางเซนทรลพลาซา บรเวณชน บนสดมพนทกวางสามารถใช จอดเฮลคอปเตอร ได สวนชนท 35 จะมหองสท ราคาประมาณ 55 ลานบาท ปจจบนโครงการเมองเอกคอนโดไดออกแบบเสรจระดบหนงแลวและก าลง อยในขนตอนของการก าหนดราคา พรอมทงอยระหวางการศกษาผลกระทบตอสงแวดลอม (EIA) คาดวานาจะไมเกน 70 วน จะสามารถท าการขออนญาตจดสรรด าเนนการตอได สวนราคายงไม เปนทแนนอน เนองจากราคาสนคามการปรบเพมสงขน เปนผลมาจากคาแรงขนต าทจะปรบเพมขน จงสงผลใหไมสามารถก าหนดราคาทแนนอนได

ทต งของโครงการ : ขอนแกนแสงทอง

คอนโดมเนยมสงทสด

ในภาคอสาน

เมองเอกคอนโด



252

252

ประตเมองคอมเพลกซ

โครงการประตเมองคอมเพลกซภายใตการด าเนนงานของ 2 บรษท คอ บรษทสยามแกนเจรญ โดยคณประสทธ วงคนจศลปและบรษทเคอนเวทเตอร โดยคณชยยศ โนนใหม ซงหอการคาจงหวดขอนแกนเปนผตงชอโครงการให

สวนประตเมอง

คลงน ามนเชฟรอน ทตงของโครงการอยบรเวณคลงน ามนเซฟรอนอยถดจากคลงน ามนเชลลใกลสวนประตเมองและหางเซนทรลพลาซา ซงเปนทดนทไดท าการซอมา จ านวน 3 งานเศษ สวนดานหลงเปนสนามกอลฟของการรถไฟ โดยไดสทธการเชา จ านวน 67 ไร 1 แสน 1 หมนตารางเมตร คาเชาปละ 6.3 ลานบาท

สนามกอลฟ

โครงการไดแบงทดนออกเปน 2 แปลง ซงจะจดท าคอนโดมเนยมในพนทสชมพ และท าพลาซาในพนทสฟา ประมาณ 4-5 ไร ในเบองตนไดท าการตดตอมาบญครองจากกรงเทพฯ เพอมาท าการศกษาใหวาจะท าอะไรจงจะเกดประโยชนทงบรเวณคลงน ามนเซฟรอนและบรเวณสนามกอลฟ

พรอมทงขอยมชอ MBK ของมาบญครองมาตงชอและสวนของพลาซากใชชอวา KK SQUARE มาจากสยามสแคว สวน KK TOWER นนจะท าเปนลกษณะของตกสง สวนบรเวณสนามกอลฟจะท าอาคารสไตลยโรปเลยบกบถนน เพอดงดดใหวยรนมาถายรป และท าสวนอาหารทมสนามหญาพกผอนหรออาจจะท าศนยกวดวชา ซงขณะนกยงไมสามารถตกผลกได แตเปนทแนนอนแลวส าหรบ Sport Cub กฬาในรม เพอสนบสนนใหเดกรนใหมหนมาเลนกฬากอลฟใหมากขน อยางไรกตามบรเวณนถอไดวาเปนท าเลทเปนจดเดนอยางมาก นาจะกลายเปน Landmark ของจงหวดขอนแกนไดในอนาคต



253

253

ถนนคนเดนมะลวลย

โครงการถนนคนเดนมะลวลยภายใตการด าเนนงานของ โกลเดนปารคขอนแกน เปนตลาด ในรปแบบลานซอขายกลางแจง ผบรโภคสามารถซอสนคาไดอยางสะดวก สบาย และบคคลทวไปสามารถน าสนคามาขายในราคาคาเชาทถก โดยมงเนนลกคาระยะ 5 กโลเมตร อาจเรยกไดวาเปนตลาดลาง ซงเปดใหบรการทกวนอาทตย ทตงของโครงการตงอยบนถนนมะลวลยตรงขามบงสฐาน มหาวทยาลยขอนแกน เนอทของโครงการทงหมดประมาณ 23 ไร โครงการเปดใหบรการมาแลวกวา 10 สปดาห ถาหากมการเปรยบเทยบกบตลาดทวไปถอไดวามการเจรญเตบโตอยางรวดเรว เนองจากเปนทรจกและมลกคาจ านวนมาก วนแรกแมคาขายเสอกนหนาวขายไดสงถง 30,000 บาท ในราคาคาเชาเพยง 50 บาท โดยหลงสงกรานตตลาดจะเปดใหบรการในวนศกร เสาร อาทตย และคาดวาในอนาคตอาจจะเปดใหบรการทกวน

สวนตวอาคารของโครงการไดมการศกษาดงานทงในและตางประเทศ ซงไดวางผงอาคารแลว โดยเรมเปดใหจองแลวจ านวน 30 หอง มผประกอบการใหความสนใจจองมากถง 100 หอง แตยงไมสามารถกอสรางอาคารได เนองจากยงไมมนใจวาผประกอบการจะสามารถขายของไดทกวน แตในอนาคตคาดวาผประกอบการจะสามารถพฒนาตลาด ลาง ใหเจรญเตบโตและสามารถขายไดทกวน แตกตองพฒนาอยางคอยเปนคอยไป



254

254

Sen-Park

Sen-Park เปนโครงการในเครอของบรษทเซนโทซา จ ากด เซนโทซาท าธรกจคาปลกมากวา 30 ป เนองจากไมช านาญท าธรกจในดานอนๆ โดยเรมท าธรกจตงแตป 2510-ปจจบนซงไดมการพฒนาธรกจมาเรอย ๆ จงไดเลงเหนโอกาสและเปนจงหวะทเหมาะสม ประกอบกบปจจบนผคนมไลฟสไตลในการใชชวตทเปลยนแปลงไปอยางมาก และมตลาดทเปลยนแปลงไป

ดงนนจงมองเหนวา Sen-Park นาจะสามารถตอบโจทยคนรนใหมได โดยเนนความเปนความเปนทองถน สวนทมาของค าวา Sen –Park โดยค าวา Sen มาจากเซนโทซาจงคงค าวา Sen ไว สวนค าวา Park มาจากสอสเขยวตาง ๆ ไมวาจะเปนความรมรน ความเปนกนเอง จงตกผลกเปนค าวา Sen – Park ท าเลทตงของโครงการตงอยบนถนนมะลวลย ตรงหางเซนโทซาเดม ซงในสวนของตวอาคารของ Sen-Park จะมจ านวน 2 ชน ปจจบนโครงการนอยระหวางการศกษา

LOGO Sen-Park



255

255

Firenze Mall

Firenze เปนสวนหนงของโครงการ Khon Kaen City Park ซงจะมอาคารพาณชยรอบ ๆ โครงการ ท าเลทตงของโครงการตงอยตดกบสถานขนสงแหงท 3 มพนทประมาณ 20 ไร ปจจบนก าลงท าการกอสรางอาคารพาณชย มจ านวน 130 หอง

Firenze ม ชอมาจากเมองใหญในอตาล คอ Florence เรยกอกอยางหนงวา Firenze ท าใหมเอกลกษณเฉพาะตว ซงได จ าลองเมองตาง ๆ ท าใหไดบรรยากาศ ของเมอง Florence ในอตาล ขณะน อยระหวาง การพฒนา Concept อกประมาณ 2 เดอน จะท าการเปดตวและท าการส ารวจตลาด เพอดกระแสตอบรบ ถาหากกระแสตอบรบด จงจะด าเนนการกอสราง คาดวาจะใชเวลาประมาณ 3 ป ถงจะ สามารถเปดใหบรการได โดย Firenze จะมรานคาประมาณ 300 รานคาและ มพนทลานกลางแจง เพอจดกจกรรมและจด Concert ได มลานจอดรถทเพยงพอซงเปนจดแขงของโครงการ

มอลลทสวย

ทสดแหงใหม



256

256

ตลาดตนตาล

โครงการตลาดตนตาลภายใตการด าเนนงานของกลมทน 2 กลม คอ กลมแฟรพลาซากบกลม วราสร โดยม Slogan ของโครงการวา ตลาดของคนมไอเดย ตลาดตนตาลมพนททงหมด 78 ไร เฟสแรกน มการพฒนากวา 30 ไร มหองกวา 23 หอง Condo 7-8 ตก โครงการนสามารถเปดใหบรการไดในวนท 5 เดอนพฤษภาคม 2555 เวลาเปดใหบรการตงแต 16.00-23.00 น. เปด 7 วนตอสปดาห

ทตงของโครงการ บนถนนมตรภาพใกลบกซ มความโดดเดนดงน 1. เดนชดดวยท าเลตดถนนมตรภาพ 2. สะดวกเพราะใกลตวเมอง 3. พนทจอดรถกวา 1,700 คน ถนนโครงการ 4. เขา -ออกได 3 ถนนหลก คอ มตรภาพ บานกอกม .ภาค (ซอย 8,10,12 ) เหลานาด ตลาดตนตาลเปนแหลงพกผอนแหงใหมของทกครอบครว ครก แหลงนดพบปะดวยบรรยากาศสวนสวยยามเยน ซงเปนความแตกตางของการชอปปงทลงตว โดยคณสมบตของตลาดตนตาล กคอ ดหนง ฟงเพลง บรรเลงสเตป เสพงานศลป กนอรอย ปลอยของ มองสวนสวย รวยความคด ตดมตรภาพ

ดหนง : ส าหรบหนงสน มพนทสวนกลางส าหรบเปดหนงสนใหบรการทกวน

ฟงเพลง : จะมเวทเปนวงกลม เสนผานศนยกลาง 30 เมตร จคนดประมาณ 200-300 คน สามารถเลนดนตร เปดมนคอนเสรตหรอเปดตวสนคาได ซงในวนท 19 พฤษภาคม 2555 รายการตสบจะมาจดรายการ

บรรเลงสเตป : เนนสวนส าหรบถายรป แหลงนดพบวยรน

เสพงานศลป : หอศลป ประมาณ 2 ชนครง แสดงผลงานศลป

กนอรอย : ลกษณะเหมอนตลาดโตรงในเมอง ปลอยของ : ใครมอะไรด ๆ มาปลอย มาโชว

เปนพนทจดประกวดขางลางหอศลป และเปนแหลงนดพบปะของคนขอนแกน ชวงปลอยของอาจมการจางการแสดงมาจากกทม . ในวนศกร เสาร อาทตย เพอใหครบรส

มองสวนสวย : เนอทประมาณ 4 ไร เปนสวนและสระน า จดพกผอนและถายรป มตนตาล 6 ตนอยตรงกลาง

รวยความคด : เปนตลาดฝนของคนมไอเดย และเปนแหลงนดพบของคนรนใหม



257

257

จอมพล Complex

โครงการจอมพล Complex ภายใตการด าเนนงานของกลมทน PS home เจาของธรกจบานจดสรร ทตงของโครงการตงอยบนถนนกสกรทงสรางตดกบถนนจอมพล บรเวณเสนทางไปจวนผวา พนทของโครงการประมาณ 32 ไร แนวคดโครงการ คอ เปนพนทเชงพาณชยสวนหนงไวใชสอย และอกสวนหนงไวใหเชา ซงจะมลกษณะเปนตลาดในชมชน Concept : อยรวมกบชมชนอยางยงยน ซงจะมพนทสวนกลางเปนถนนโครงการ เพอแกปญหาการจราจร มอาคารใหเชาจ านวน 2 ชน ตงอยตรงกลางของโครงการพรอมทงจะมสงอ านวยความสะดวก ไมวาจะเปนธนาคาร ตาง ๆ ประมาณ 4-5 ธนาคาร สวนทเหลอจะเปนอาคาร 3 ชน สวนตว Complex ตรงกลางจะเปนอาคารส านกงาน อาคารพาณชยดานหนาและอาคารพาณชยดานหลงเนนการใชประโยชนจรงของโครงการ

ทงนพนทขางหลงอก จ าวน 8 ไร คาดวาจะสราง Condo 3 ตก และโรงแรมขนาดกลาง 1 ตก มอาคารจอดรถไมต ากวา 700 คน เพอตอบโจทยผคนบรเวณนน ในสวนพนทใหเชาอาจจะมการปรบเปลยนตวอาคารได เนองจากยงไมแนนอน สวนราคาของอาคารดานหนาหองเดยว ราคา 5.9 ลานบาท ถาเปนหองมมหองคราคา 12 ลานบาท อาคารดานในหองเดยวราคา 4.5 ลานบาท หองคราคา 9 ลานบาท



258

258

Centara Khon Kaen

Centara Khon Kaen เปนโครงการในเครอเซนทารา โดยจะเปดใหบรการวนแรกในวนท 25 พฤษภาคม 2555 โดยเฟสแรกมจ านวน 196 หอง เฟส 2 อกประมาณ 100 หอง จคนได 2,500 คน ราคาเรมตนต ากวา 2,000 บาท หรอ 1,000 ปลาย ๆ Concept : ผสมผสานความเปนอสาน สวนกลมเปาหมาย คอ MICE ตลาดการประชมสมมนา สวนหองอาหารรองรบกลมลกคาในสวนราชการ ม Convention จ านวน 13 หอง พนทคอนขางกวาง ทกหองลวนตกแตงดวยสถาปตยกรรมรวมสมยผสมผสานกบศลปะไทยอสานประยกตซมซบอยในทกรายละเอยดของแตละหอง

เดอะ โกลป – หองอาหารทเปดใหบรการอาหารสไตลเอเชยนและนานาชาตเปนแบบบพเฟ เปด

ใหบรการตงแต 06.30 – 23.00 น.

จฟาง และ สยเซยน - ใหบรการอาหารสไตลฮองกงและกวางตง รสชาดตนต ารบ โดยเฉพาะคนรกตมซ าไมควรพลาด ณ หองอาหารสยเซยน เปดใหบรการ 10.00-14.00 น. และ 18.00-23.00 น.

นอกจากจะไดสมผสประสบการณอาหารเลศรสจากแตละหองอาหารแลว ลอนดอน อนน กเปนอกหนงสถานทพกผอนหลงจากเครยดจากการท างาน ซงค มมจบกาแฟสบายๆยามบาย หรอเฮฮากบผองเพอนยามค าคนกบเปยเซเร คาราโอเกะทชวยเนรมตใหวนทแสนหนกกลายเปนวนทแสนสนก



259

259

Zentara Ville

โครงการพฒนาทดนของแฟรเดมภายใตการด าเนนงานของ Zentara เจาของธรกจบานจดสรร ซงเปนทดน

แปลงเลก ๆ จ านวน 9 ไรเศษ ราคาประมาณ 149 ลานบาท ใกลเซนทรลพลาชา โดยจะมแผนการพฒนาเปนคอนโดมเนยม ปจจบนก าลงท าการศกษาและท าการออกแบบ

แผนทแสดงบรเวณทดนของแฟรเดม

หมายเหต : พนทสแดง คอ ทดนของแฟรเดมจ านวน 9 ไรเศษ



260

260

czomuj

Metro Condo

Metro Condo ภายใตการด าเนนงานของพมาน กรป ไดเปดตวโครงการมาประมาณ 2 ปแลว สวนท าเลทตงของโครงการตงอยบนถนนมตรภาพ ตรงขามคลงน ามนเชลล ใกลเซนทรลพลาซา บรเวณนอาจเรยกไดวาเปน สแยกหมนลาน เนองจากในอนาคตจะมโครงการเกดขนหลายโครงการ คอ ประตเมองคอมเพลกซ เมองเอกคอนโด ตลาดตนตาล

Metro Condo เฟสแรกไดด าเนนการและจดทะเบยน เรยบรอยแลว จดเดนของโครงการ คอ ท าเลทตงตดถนนใหญ เฟสตอๆ ไปคาดวา จะใชเวลาประมาณ 3 ปถงจะด าเนนการเสรจสน โดยอาคาร A จ านวน 67 หองด าเนนการเรยบรอย แลว สวนอาคาร B จ านวน 200 หอง อาคาร C จ านวน 200 หอง อาคาร D ราคาแพงสด จ านวน 80 หอง หรอ 100 ยนต ยงไมเรมด าเนนการ สวนแผน ทจะท าในปน คอ Cub House เปนอาคาร 4 ชน มสระวายน า มทพกผอนหยอนใจ มหญาเทยมในรม เพอใชเปนสนามฟตบอล 2 สนามอกดวย

Documents

ข้อมูลลึก งานสัมมนา ที่ดินภาค 2