ข้อมูลลึก ข้อมูลราคาที่ดินและโซนที่ดิน ภาค 1

ศนยขมทองเพอการลงทน

ขอมลลก (204-205)

กมภาพนธ 2555

ขอมลราคาทดนและโซนทดนเขตอ าเภอเมองจงหวดขอนแกน

ผรบผดชอบ

อ.ประเสรฐ วจตรนพรตน

ประเดนส าคญ

โครงการความรวมมอ

หอการคาจงหวดขอนแกน และคณะวทยาการจดการ มหาวทยาลยขอนแกน

ภายใตการสนบสนนงบประมาณของ

องคการบรหารสวนจงหวดขอนแกน

เทศบาลนครขอนแกน

ส านกงานพาณชยจงหวดขอนแกน

ขอมลราคาทดนและโซนทดน เขตอ าเภอเมองจงหวดขอนแกน ประกอบไปดวย ขอมลโซนทมราคาทดนโดยเฉลยแพงทสด 5 อนดบแรก อาท ศนยกลางตลาดเกา เขตคาสงดานทศใต , ท าเลทนาจบตามอง อาท ศนยกลางธรกจการคา CBD เขตสถานขนสงแหงท 3

ขอมลลก (204) โซนทดนทมราคาโดยเฉลยแพงทสด 5 อนดบแรกในเขตอ าเมองขอนแกน



149

โซนทดนทมราคาโดยเฉลยแพงทสด 5 อนดบแรกในเขตอ าเมองขอนแกน

อนดบ โซน บรเวณทดน ราคาประเมน1 ราคาจรง2

1 A

ศนยกลางธรกจการคา CBD บรเวณ ประตเมอง – ถนนศรจนทร ทเปนทตง ศนยการคา เซนทรลพลาซา ประตเมอง ศาลเจาพอหลกเมอง ถนนธนาคาร โรงแรมขนาดใหญ เทศบาล

ประมาณ 19 ลานบาทตอไร หรอ 4.7 หมนบาทตอตารางวา

ราคาเฉลย - ประมาณ 10-30 ลานบาทตอไร หรอ 2.5-7.5 หมนบาทตอตารางวา ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - เซนทรลพลาซา ราคาประมาณ 20 ลานบาทตอไร หรอ 5 หมนบาทตอตารางวา - รอบๆ ศาลเจาพอหลกเมอง ประมาณ 10 กวาลานบาทตอไร หรอ 2.5 หมนบาทตอตารางวา - บรเวณคลงน ามน ราคาประมาณ 17 ลานบาทตอไร หรอ 4.3 หมนบาทตอตารางวา

2 C

ศนยกลางตลาดเกา บรเวณ ในเมอง บนถนนแกนหลกตามผงเมองเรมตน คอ หนาเมอง -กลางเมอง-หลงเมอง ตลาดเกาทขยายออกเปน 3 ตลาด คอ ตลาดเทศบาล -โบเบ-บางล าพ ในเมองเดมทมคนอยหนาแนน มโรงเรยน สถานต ารวจ ไปรษณย โทรศพท หางสรรพสนคา เซนโทซา – แฟรพลาซา

ประมาณ 17.4 ลานบาทตอไร หรอ 4.3 หมนบาทตอตารางวา

-

3 F

เขต คาสง /โมเดรนเทรด ดานใต บนถนนมตรภาพ ทางไปทาพระ /กรงเทพ ทมศนยการคาโมเดรนเทรดหลายแหง เชน โลตส แมคโคร โฮมโปร โฮมฮบ คาปลก เชน ศนยประตน า


ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - บรเวณตรงขามโฮมฮบ ประมาณ 10 ลานบาทตอไร หรอ 2.5 หมนบาทตอตารางวา

4 B

ศนยกลางสวนราชการ บรเวณ รอบศนยราชการ ศาลากลางจงหวด สถานขนสง ทวาการอ าเภอ ตอเนองออกไปถง บงทงสรางทเปน บานพกขาราชการและสวนสาธารณะ บนถนนกสกรทงสราง และ ถนนประชาสโมสร ทจะมโรงแรมเซนทาราทจะรองรบการประชมสมมนาขนาดใหญ

ประมาณ 7.6 ลานบาทตอไรหรอ 1.9 หมนบาทตอตารางวา

-

1

เปนราคาประเมนเฉลยทงหมดจากส านกงานทดนจงหวด (ป 2554) 2

เปนราคาประเมนจากผ เชยวชาญเฉลยและบางแปลงบรเวณโซนดงกลาว จากการระดมสมองของผ เชยวชาญและการประชมของหอการคาขอนแกน วนท 25 พ.ย. 54




150

อนดบ โซน บรเวณทดน ราคาประเมน1 ราคาจรง2

5 K

เขต โรงพยาบาลศนย – โนนทน หนองใหญ บนถนนชาตะผดง เชอมจาก ถนนประชาสโมสร ถนนศรจนทร ไปชมชนโนนทน มโรงพยาบาลขอนแกนเปนศนยกลาง และ สถาบนการศกษาโดยรอบ เชน โรงเรยนมหาไถทก าลงขยายตว มหาวทยาลยราชมงคล วทยาลยบณฑตเอเชย

ประมาณ 5.3 ลานบาทตอไร หรอ 1.3 ลานบาทตอตารางวา

ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - บรเวณโรงพยาบาลศนยถงโนนทน ราคาจรงประมาณไรละ 5-6 ลานบาทตอไร หรอ 1.3-1.5 หมนบาทตอตารางวา - บรเวณทางไปเชยงยน บรเวณหนองใหญ ราคาจรงประมาณไรละ 2-3 ลานบาทตอไร หรอ 5-7.5 พนบาทตอตารางวา

หมายเหต : ราคาทดนขนอยกบรปราง ขนาด ลกษณะ ท าเล และการใชประโยชน ท าใหราคาแตละพนทแตกตางกน




151

แผนทโซน A-R

หมายเหต : โซน A คอ ศนยกลางธรกจการคา CBD โซน J คอเขตอตสาหกรรมใหญ ดานตะวนตก โซน B คอ ศนยกลางสวนราชการ โซน K คอเขตโรงพยาบาลศนย-โนนทน หนองใหญ โซน C คอ ศนยกลางตลาดเกา โซน L คอเขตรอบบงแกนนคร โซน D คอ เขตสถานขนสงแหงท 3 และตลาดใหม โซน M หรอ M1,2 คอ เขตทอยอาศยเหลานาดและถนนเจนยทศ โนนตน โซน E คอ เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานเหนอ โซน N คอเขตชมชนโนนมวง

โซน F คอ เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานใต โซน O คอเขตชมชนหนองแวง-ถนนกลปพฤกษ โซน G คอ เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานตะวนตก โซน P คอเขตทอยอาศยหนองไผ หนองกง โกทา โซน H คอ เขตคาสง/คลงกระจายสนคา ดานใต โซน Q คอเขตทอยอาศย ศรฐาน ค าไฮ หนองโคตร โซน I คอ เขตอตสาหกรรมดานใต ทาพระ-โกสม โซน R คอ เขตพทธมณฑล

ขอมลลก (205) ท ำเลทนำจบตำมอง ในเขตอ ำเมองขอนแกน

ศนยขมทองเพอกำรลงทน

กมภำพนธ 2555

152

ท ำเลทนำจบตำมอง ในเขตอ ำเมองขอนแกน

โซน บรเวณทดน ปจจบน อนาคต ราคาประเมน1 ราคาจรง2

A ศนยกลางธรกจการคา CBD

ศนยการคาขนาดใหญ ยานธรกจโรงแรมและธนาคาร อกทงเปนแหลงจดประชม สมมนา

ยานการคา ศนยกลางธรกจ บรเวณนไมคอยมความเคลอนไหว เนองจากไมเหลอพนทแปลงใหญ ลาสดทมความเคลอนไหวทมการซอขายแปลงใหญจะเปนบรเวณเซนทรลพลาซา จ านวน 40 ไร ราคาประมาณ 800 ลานบาท บรเวณรอบๆ ศาลเจาพอหลกเมอง 2-3 แปลง ราคาประมาณ 10 กวาลานบาทตอไร และบรเวณคลงน ามนจ านวน 10 ไร ราคาประมาณ 17 ลานบาทตอไร

ประมาณ 19 ลานบาทตอไร หรอ 4.7 หมนบาทตอตารางวา

ราคาเฉลย - ประมาณ 10-30 ลานบาทตอไร หรอ 2.5-7.5 หมนบาทตอตารางวา ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - เซนทรลพลาซา ราคาประมาณ 20 ลานบาทตอไร หรอ 5 หมนบาทตอตารางวา - รอบๆ ศาลเจาพอหลกเมอง ประมาณ 10 กวาลานบาทตอไร หรอ 2.5 หมนบาทตอตารางวา - บรเวณคลงน ามน ราคาประมาณ 17 ลานบาทตอ

1

เปนราคาประเมนเฉลยทงหมดจากส านกงานทดนจงหวด (ป 2554) 2

เปนราคาประเมนจากผ เชยวชาญเฉลยและบางแปลงบรเวณโซนดงกลาว จากการระดมสมองของผ เชยวชาญและการประชมของหอการคาขอนแกน วนท 25 พ.ย. 54




153


ไร หรอ 4.3 หมนบาทตอตารางวา

B ศนยกลางสวนราชการ

ยานศนยราชการ และบรเวณบงทงสรางเปนสวนสาธารณะ รวมไปถงบรเวณถนนประชาสโมสรทก าลงกอสรางโรงแรมเซนทารา

มแผนแมบทบงคบใหมการพฒนาศนยราชการใหสวยงาม อยในแผนผง เปลยนรปแบบอาคารใหตรงตามลกษณะ ซงการเปลยนแปลงนท าไดยาก เพราะพนทเดมไมเพยงพอ อาจท าใหหนวยงานราชการออกไปตงส านกงานนอกเมองมากขน เชน ส านกงานสรรพากร ศาลปกครอง ส านกงานธนารกษ ทจะไปตงนอกเมอง สวนความเคลอนไหวบรเวณถนนประชาสโมสรก าลงกอสรางโรงแรมเซนทาราทจะสามารถรองรบการจดประชม สมมนาขนาดใหญไดและจะเกดโครงการโรงแรมใหมบนทดนบรเวณหนาอ าเภอและโครงการขนาดใหญบรเวณแยกบงทงสราง


-

C ศนยกลางตลาดเกา

ยานตลาดทหนาแนนไปดวยทพกอาศย ศนยกลางการขนสงและการคา ยานตลาด บรเวณนไมมความเคลอนไหว เนองจากไมเหลอพนทวาง หนาแนนไปดวยทพกอาศยและหอพก


-

D เขตสถาน สถานขนสงแหงใหม ซงใชงบประมาณในการ สถานขนสงแหงท 3 จะท าใหเกดการขยาย ประมาณ 1.2 ลานบาทตอ ราคาเฉลย




154


ขนสงท 3 และตลาดใหม

ด าเนนการจดซอทดน วงเงน 42 ลานบาท สวนอก 60 ลานบาท เปนงบประมาณด าเนนการกอสรางสถานขนสงแหงท 3

ของตวเมอง โดยบรเวณรอบ ๆ สถานขนสงแหงท 3 จะเกดอาคารพาณชย จ านวน 200 หอง มโครงการหมบานจดสรร หลายแหง เชน ชลพฤกษ พเอส รมบง จนทรประเสรฐ เปนตน

ไร หรอ 3 พนบาทตอตารางวา

- ประมาณ 2-4 ลานบาทตอไร หรอ 5 พน-1 หมนบาทตอตารางวา

E เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานเหนอ

แหลงการคาปลกคาสง

ศนยการคาสงและกระจายสนคา ความเคลอนไหวลาสดมศนยการคาโลตสเอกซตรา เปนทนมาจากกรงเทพมหานคร ทจะเปดใหบรการตนเดอนธนวาคมปน เกดศนยคาสงวสดขนาดใหญ คอ DoHome เปนทนมาจากอบลราชธาน บนเนอท107 ไร พนทกอสราง 1 แสนตารางเมตร ไทวสด เปนทนมาจากเครอเซนทรล บนเนอท 52 ไร บรเวณนไดเปรยบดานการขนสง เนองจากถนนมตรภาพเปนเสนทางสายหลกเชอมระหวาง 2 จงหวดขนาดใหญ

ประมาณ 1.4 ลานบาทตอไร หรอ 3.6 พนบาทตอตารางวา

ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - บรเวณแปลงตรงขามทางเลยงเมองเปนตนไป มราคาประมาณ 4-5 ลานบาทตอไร หรอ 1-1.6 หมนบาทตอตารางวา

F เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานใต

แหลงการคาปลกคาสง ศนยการคาสงและกระจายสนคาอาท มการพฒนาเชงพาณชยขนาดใหญ เกดคอนโดม- เนยมขยายตวเมอง ลาสดเปดโฮมฮบ โชว รมรถหลายยหอ อกทงจะเกดตลาดตนตาลเปนCOMMUNITY MALL ตลาดไนท บนเนอ


ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - บรเวณตรงขามโฮมฮบ ประมาณ 10 ลานบาทตอไร หรอ 2.5 หมนบาทตอ




155


ท 30 ไร ใกลหางบกซ มลคากวา 200 ลานบาท ประกอบกบบรเวณนไดเปรยบดานการขนสง เนองจากถนนมตรภาพเปนเสนทางสายหลกเชอมระหวาง 2 จงหวดขนาดใหญ

ตารางวา -ทดนแปลงขนาดใหญ ราคาประมาณ 3-10 ลานบาทตอไรหรอ 7.5 พน-2.5 หมนบาทตอตารางวา

G เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานตะวนตก

ศนยคาสงวสดกอสราง ไดแก โกลบอลเฮาส ไพรชเคหะภณฑ เฉลมทอง เปนตน

ไทยพพฒนฮารดแวรทจะเปดใหม , จะเกดถนนคนเดนมะลวลยภายใตการด าเนนงานของ “โกลเดนปารคขอนแกน” เปนแหลงรวบรวมของสนคาทหลากหลายชนด ไมวาจะเปน สนคาประเภทหตกรรม , แฟชน,เครองประดบ, ของตกแตง, ของใชอาหารเครองดมและอน ๆ ซงจะอยในรปแบบลานซอขายกลางแจง เปดท าการทกวนอาทตย โดยจะเรมเปดใหบรการวนท 18 ธนวาคมน


ราคาเฉลย - ราคาประมาณ 3-10 ลานบาทตอไรหรอ 7.5 พน-2.5 หมนบาทตอตารางวา

H เขตคาสง/คลงกระจายสนคา ทางเลยงเมองดานใต

แหลงอตสาหกรรม ไดแก อายโนะโมะโตะ สหฟารม เคซเมททอลชท เปนตน

ศนยกระจายสนคา เปนเสนทางเชอมส EWEC บรเวณนการพฒนายงมนอยและถกจ ากดดวยกฎหมายการจดรปทดนเพอการเกษตร

ประมาณ 6.2 แสนบาทตอไร หรอ 1.6 พนบาทตอตารางวา

ราคาเฉลย - ประมาณ 1-3 ลานบาทตอไร หรอ 2.5-7.5 พนบาทตอตารางวา

I เขตอตสาหกรรม

ทต งโรงงานหลายแหง ไดแก ขอนแกนบรวเวอร โรงงานตกตาโกสม โรงงานเยบผา ซพ

บรเวณนเปนศนยกลางกระจายสนคาและขนสงสนคา ทต งโรงงานหลายแหง ไดแก ขอนแกน

ประมาณ 1.5 แสนบาทตอไร หรอ 4 รอยบาทตอ

-




156


ดานใต ทาพระ-โกสม

ออลล เปนตน ปจจบนถนนทาพระ-โกสม ก าลงขยายถนนเปน 4 เลนส

บรวเวอร โรงงานน าตาลโกสม โรงงานเยบผา ซพออลล โดยซพออลลใชขอนแกนเปนศนยกระจายสนคาไปยง 600 สาขาทวภาคอสานและขอนแกนบรวเวอรก าลงขยายโรงงานเพอผลตน าดมอกดวย

ตารางวา

J เขตอตสาหกรรมใหญ ดานตะวนตก

มโรงงานอตสาหกรรมขนาดใหญหลายแหงตงอย เชน ซเคซส ไนซแอพพาเรท อภโชคเฟอรนท เปนตน

มโครงการจดตงนคมอตสาหกรรม บนเนอทประมาณ 600 ไร บรเวณบานทม ต าบลบานหวา จะเกดชมชนใหม มผอยอาศยหลายพนคน เกดธรกจใหมหลายธรกจตามมา

ประมาณ 2.3 แสนบาทตอไร หรอ 6 รอยบาทตอตารางวา

ราคาเฉลย - ประมาณ 1-7 แสนบาทตอไร หรอ 3 รอย-1.8 พนบาทตอตารางวา

K เขตโรงพยา- บาลศนยขอน แกน-โนนทน หนองใหญ ถนนศรจนทรดานตะวนออก ถนนประชา-สโมสร ถนนชาตะผดง

ชมชนทมการขยายตวและมสถานศกษาชนน ามากมาย เชน วทยาลยบณฑตเอเชย มหาวทยาลยราชมงคล โรงเรยนมหาไถ(หญง) โรงเรยนมหาไถ(ชาย) ทมการพฒนาพรอมทงขยายตวเพมขน

บรเวณโรงพยาบาลศนยขอนแกนถงโนนทน เกดอาคารพาณชย บนถนนชาตะผดงเกดโครงการเซนทาราวลลซต ราคาประมาณ 4 ลานบาท ซงบรเวณนไมมพนทวาง เมอปทแลวบรเวณนราคาประมาณ 4 ลานบาทตอไร ปจจบนราคาประมาณ 5-6 ลานบาทตอไร สวนทางไปเชยงยน บรเวณหนองใหญปจจบนราคาประมาณ 2-3 ลานบาทตอไร บรเวณนยงมการขยายตวของหมบานจดสรรและมสถานศกษาชนน ามากมาย เกดการกอสรางโรงแรมบรเวณถนนชาตะผดงซอย 5 มลคา


ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - บรเวณโรงพยาบาลศนยถงโนนทน ราคาจรงประมาณไรละ 5-6 ลานบาทตอไร หรอ 1.3-1.5 หมนบาทตอตารางวา - บรเวณทางไปเชยงยน บรเวณหนองใหญ ราคาจรงประมาณไรละ 2-3 ลานบาทตอไร หรอ




157


ประมาณ 30 ลานบาท ชวงหลงบรเวณถนนประชาสโมสรมความเจรญอยางมาก ประกอบกบบรเวณนเปนเสนทาง EWEC เชอมออกไปจงหวดมกดาหารดวย อกทงขณะนมโครงการหมบานศภาลยก าลงจะเปดตวใหมเปนทาวนโฮมและบานเดยว หมบานพมานเพลสและหมบานกญยารตน

5-7.5 พนบาทตอตารางวา

L เขตรอบบงแกนนคร

แหลงทองเทยว ศนยรวมรานอาหาร รานอาหาร มโครงการหมบานจดสรรเกดขนรอบๆ บงหลายโครงการ เชน หมบานพมานชล ชลพฤกษ กญยารตน วราสรและมคอนโดมเนยม คอ พมานเลคไซด กญยารตน เปนตน จะมโครงการศนยธรกจส านกงานเกดขนใหม KO park ทตดถนนเชอมจากรมบงแกนนครออกไปถนนกลางเมองไดสะดวกกวาเดม ทศทางการพฒนาในอนาคต จะมโรงแรมอก ประมาณ 2 แหง ซงบรเวณนทดนแปลงใหญเหลอไมมากใหพฒนา

ประมาณ 4.9 ลานบาทตอไร หรอ 1.2 บาทตอตารางวา

ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - บรเวณบงแกนนคร ราคาประมาณ 8-16 ลานบาทตอไร หรอ 2-4 หมนบาทตอตารางวา




158


M1 เขตทอยอาศย เหลานาด บานขาม

แหลงทอยอาศย แหลงชมชน มโครงการหมบานเกดขนจ านวนมากไดแก บานพฤกษา พเอส ชลพฤกษ วคตอเรย ภาภรมย โรงแรมRS lake view ในอนาคตบนถนนเหลานาดจะมโครงการขนาดใหญ บนเนอท 40 ไร จ านวน 1 โครงการ และจ านวน 100 ไร จ านวน 1 โครงการ


ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - บรเวณสแยกเจรญศรถงทางเลยงเมอง ราคาประมาณ 3-4 ลานบาทตอไร หรอ 7.5พน-1หมนบาทตอตารางวา

M2 เขตทอยอาศยถนนเจนจยทศ เมองเกา เคหะโนนตน

แหลงทอยอาศย แหลงชมชน บรเวณนมแยกพนลาน เปนทนาจบตามอง แยกออกมาจากการเคหะ ไปโนนตน ในป 2540 มโครงการบานจดสรรขนาดใหญ 3-4 โครงการ ซงประสบความส าเรจอยางมาก ในอนาคตจากแรงสงของสถานขนสงแหงท 3 ประกอบกบภายในปหนาจะมโครงการพฒนาทอยอาศยไมต ากวา 4 โครงการ จ านวนยนตไมต ากวา 600 ยนต พรอมทงจะเกดตลาดชมชนเนองจากมทอยอาศยคอนขางหนาแนน แยกนพบปญหา คอ เกดน าทวมบรเวณถนนกลางเมองไปโนนตน


ขอมลซอขายจรงในบางแปลง - บรเวณสแยกเจรญศรถงทางเลยงเมอง ราคาประมาณ 3-4 ลานบาทตอไร หรอ 7.5พน-1หมนบาทตอตารางวา

N เขตชมชนโนน แหลงทอยอาศยของนกศกษาหลงมหาวทยาลย เกดแหลงชมชนใหม ขนาดใหญ ในอนาคต ประมาณ 1.7 ลานบาทตอ ราคาเฉลย




159


มวง(หลงมอ) ขอนแกน เกดการกระจกตวของหอพกประมาณ 106 แหง หรอ 6,360 หอง ท าใหบรเวณชมชนโนนมวงเหลอพนทวางขนาดแปลงประมาณ 2 งาน – 2 ไร

อาจเกดการพฒนาเปนคอนโดมเนยมขนาดเลก ประมาณ 60-70 หอง เนองจากบรเวณนเกดการอมตวของอพารทเมนท ซงคอนโดมเนยมลงทนงายและคนทนไดด ประกอบกบปหนากลมลกคาทเปนนกศกษาปรญญาตรจะมสดสวนลดลงจาก 3,000 คน สวนบณฑตปรญญาโท เอก จะมสดสวนเพมขน บรเวณนสามารถเดนทางเขาออกทางดานทศเหนอสถนนมตรภาพ(ใกลโลตสเอกซตรา ต าบลศลา) ซงอนาคตจะมการพฒนาเปนถนนหลก

ไร หรอ 4.3 พนบาทตอตารางวา

- ประมาณ 12-20 ลานบาทตอไร หรอ 3-5 หมนบาทตอตารางวา

O เขตชมชนหนองแวง-ถนนกลปพฤกษ(หนามอ-สามเหลยม)

แหลงทอยอาศยของนกศกษามหาวทยาลย ขอนแกน เกดการกระจกตวของหอพก ประมาณ 110 แหง หรอ 6,600 หองท าใหบรเวณชมชนหนองแวงเหลอพนทวางขนาดแปลงประมาณ 2 งาน - 2 ไร

มถนนตดใหมเลยบรวมหาวทยาลย ท าใหมอาคารพาณชยเพมขนจ านวนมาก ราคา 4-7 ลานบาท เกดแหลงชมชนใหม ขนาดใหญ บรเวณนมแปลงทนาสนใจอยบรเวณมมถนนมตรภาพ มมกงสดาล บนเนอทประมาณ 17 ไร สวนความเคลอนไหวแปลงน มโครงการคอนโดกลพฤกษ ราคา 7 แสน 9 หมนบาทขนไปของ บมจ.ซพแลนด ตงอยบนถนนมะลวลยทขายหมดอยางรวดเรวและมโครงการคอนโดทจะเปดตวแหงใหมหลงโรงพยาบาลเวชประสทธ


ราคาเฉลย - ประมาณ 16-28 ลานบาทตอไร หรอ 4-7 หมนบาทตอตารางวา




160


P เขตทอยอาศยหนองไผ หนองกง โกทา บานดอน

เขตทอยอาศย แหลงชมชนเชอมจากถนนมตรภาพเขาสตวเมองดานทศเหนอ คอ บรเวณบานโกทา คายศรพชรนทร บานดอนทเชอมเขามาศนยราชการไดจากทางทศเหนอตามถนนกสกรทงสราง

มโครงการกอสรางขยายถนนเปน 4 เลน เพอเชอมพนทวางจ านวนมาก เปนยานทพกอาศยทมการจราจรสะดวกสบาย มโครงการบานจดสรรของวราสร มยอดขายทประสบความส าเรจ พรอมทงจะมศลาเซนเตอร อาคารพาณชย 2 ชน ใหเชาท าการคา ประกอบกบอยใกลศนยการคาโลตสเอกซตรา บรเวณนจงเกดการพฒนาอยางรวดเรว แตสวนใหญเปนทดนจดสรรเกาเปนแปลงเลกจงไมมโครงการพฒนาใหม

ประมาณ 1.2 ลานบาทตอไร หรอ 3 พนบาทตอตารางวา

ราคาเฉลย - ราคาประมาณ 2 ลานบาทตอไร หรอ 5 หมนบาทตอตารางวา

Q เขตทอยอาศย ศรฐาน ค าไฮ หนองโคตร(ถนนศรจนทร ดานตะวนตกและถนนมะลวลย

แหลงทอยอาศย มโครงการบานจดสรรจ านวนมาก เชน พฤกษานารา แลนดแอนดเฮาส ศภาลย เปนตน

บรเวณนก าลงพฒนาบงเปนแหลงทองเทยว พรอมทงมตลาดค าไฮ ซงเปนตลาดขนาดใหญ มศนยคาปลกชมชน บรเวณนมการพฒนาสงมาก โดยมการขยายถนนจากถนนศรจนทรจนถงทางเลยงเมอง แตบรเวณนเกดปญหาน าทวม

ประมาณ 1.2 ลานบาทตอไร หรอ 3 พนบาทตอตารางวา

ราคาเฉลย - ประมาณ 5-6 ลานบาทตอไร หรอ 1.3-1.5 หมนบาทตอตารางวา

R เขตพทธมณฑล

หนองน าสาธารณะประโยชน “หนองอเลง” ก าลงท าการกอสรางเปนพทธมณฑลอสาน บนเนอทรวมกวา 645 ไร มมลคาการ

แหลงทองเทยวแหงใหม ซงในบรเวณนพนทสวนใหญยงท าเกษตรกรรมและถกควบคมโดยการจดรปทดนเพอเกษตรกรรมและเปนแหลง

ประมาณ 3.6 แสนบาทตอไร หรอ 9 รอยบาทตอตารางวา

-




161


กอสราง ประมาณ 300 ลานบาท ตงอยใกลหมบานเมองเอกแกรนดวลล

รบน าตามผงเมองสเขยว

หมายเหต : ราคาทดนขนอยกบรปราง ขนาด ลกษณะ ท าเลและการใชประโยชน ท าใหราคาแตละพนทแตกตาง




162

แผนทโซน A-R

หมายเหต : โซน A คอ ศนยกลางธรกจการคา CBD โซน J คอเขตอตสาหกรรมใหญ ดานตะวนตก โซน B คอ ศนยกลางสวนราชการ โซน K คอเขตโรงพยาบาลศนย-โนนทน หนองใหญ โซน C คอ ศนยกลางตลาดเกา โซน L คอเขตรอบบงแกนนคร โซน D คอ เขตสถานขนสงแหงท 3 และตลาดใหม โซน M หรอ M1,2 คอ เขตทอยอาศยเหลานาดและถนนเจนยทศ โนนตน

โซน E คอ เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานเหนอ โซน N คอเขตชมชนโนนมวง โซน F คอ เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานใต โซน O คอเขตชมชนหนองแวง-ถนนกลปพฤกษ โซน G คอ เขตคาสง/โมเดรนเทรด ดานตะวนตก โซน P คอเขตทอยอาศยหนองไผ หนองกง โกทา โซน H คอ เขตคาสง/คลงกระจายสนคา ดานใต โซน Q คอเขตทอยอาศย ศรฐาน ค าไฮ หนองโคตร โซน I คอ เขตอตสาหกรรมดานใต ทาพระ-โกสม โซน R คอ เขตพทธมณฑล

Documents

ข้อมูลลึก ข้อมูลราคาที่ดินและโซนที่ดิน ภาค 1