Embed Size (px)
DESCRIPTION
China Market Report
Citation preview
卷·首·语
▲徽派建筑是中国古建筑最重要的流派之一，主要流行在古徽州地区（今安徽省黄山市、宣城市绩溪县、江西省婺源县）以及泛徽州地区
（浙江淳安、江西浮梁）。它集徽州山川风景之灵气，融风俗文化之精华，风格独特，结构严谨，雕镂精湛，不论是村镇规划构思，还是平
面及空间处理、建筑雕刻艺术的综合运用都充分体现了鲜明的地方特色。尤以民居、祠堂和牌坊最为典型，被誉为“徽州古建三绝”，为中
外建筑界所重视和叹服。它在总体布局上，依山就势，构思精巧，自然得体；在平面布局上规模灵活，变幻无穷；在空间结构和利用上，造
型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦最有特色；在建筑雕刻艺术的综合运用上，融石雕、木雕、砖雕为一体，显得富丽堂皇。
中国徽派建筑
号角，在春天吹响
�� ����，��
[����]
01
东风洒雨露，会入天地春。踏着春天的脚步，迎着和煦的春
风，我们作别令人难忘的2012年，开始2013年新的征程。
回眸2012年，面对严峻的房地产市场形势，集团领导班子带
领全体员工，坚决贯彻“以营销为龙头”的方针，齐心协力、沉
着应对、迎接挑战、抢抓机遇、强化管理、稳步发展，圆满完成
了各项工作任务，超额完成了市国资委下达的经营指标，主要经
营指标均创新高，交出了集团历史上最好的成绩单。集团综合管
理水平进一步提升，为实现“十二五”战略规划目标奠定了坚实
的基础。
展望2013年，国家继续加强对房地产业的调控，房地产市场
形势将更加严峻，我们面临着更为艰巨的挑战和压力。志若不移
山可改，何愁青史不书功！面对严峻的内外环境和形势，各级干
部和全体员工将按照集团2013年总体工作部署，明确目标，制订
措施，努力拼搏，扎实工作，在新的起点上，以更宏大的气魄、
更坚定的决心、更振奋的精神，全力推进各项工作的开展，高质
量完成各项经营任务，为保持集团的可持续发展，为实现集团
“十二五”发展战略目标夯实基础，再创新的辉煌！
春暖花开，草长莺飞。沐浴着“十八大”的春风，砥砺奋进
的号角，让我们在春天里吹响！
TEXT/ 本刊编辑部
主 办 深圳市振业（集团）股份有限公司
编辑委员会
主 任 李永明
副主任 李富川 陈 强 罗 力
委 员 蓝思远 蒋灿明 方东红
双德会 于 冰 彭庆伟
谢向荣 杜 汛 杨晓东
主 编 罗 力
编辑部
主 任 谢向荣
责 编 罗承林
稿件专投邮箱 [email protected]
地址 深圳市罗湖区宝安南路振业大厦B座15楼
邮编 518008
电话/传真 0755-25863110
本刊电子版网址 Http://www.zhenye.com
登记证号 粤内登字 B 第 11333 号
设计 & 印制
深圳市大圣文化传播有限公司
Http://www.desion.cn
CONTENTS目 录
《 》2013年第1期 总第17期
出版日期：2013年03月30日
卷首语
企事传真04 集团召开第八届董事会2013年第一次会议
04 市国资委副主任伍斌率队来集团调研
05 市国资委总经济师胡国斌一行到星海七期开展春节前安全检查工作
05 集团2012年年度报告发布 经营业绩再创新高
05 集团召开2013年第一次临时股东大会
06 集团总裁李富川到振业城检查指导工作
06 集团领导检查振业峦山谷施工现场安全生产工作
06 集团领导到湖南振业公司检查指导工作
07 集团独立董事与年审注册会计师2012年报审计沟通会召开
07 深圳振业公司举办振业城六七期老业主答谢会活动
07 西安振业泊墅二期项目举行开工仪式
08 振业·星海商业广场主力店之一——太平洋影城隆重开业
08 振业·星海商业广场举办元宵喜乐会系列活动
09 集团举办房地产营销创新与案例解析培训
09 集团荣获“最佳上市企业治理10强”
09 集团召开第八届董事会2013年第一次定期会议
09 西安振业公司荣获国家“房地产开发企业二级开发资质”
01 号角，在春天吹响
振业党建
特别专题
文化视窗
26 集团党委召开2013年党建纪检工作会议
28 集团各级领导班子2012年度民主生活会情况综述
30 集团开展“弘扬改革创新精神，树立优良工作作风”学习讨论活动
31 中央将抽查干部报告个人事项 维护党章成反腐重点
32 组织委员应具备“六种能力”
33 党建知识知多少
11 集团隆重召开2012年工作总结表彰暨职工代表大会
13 凝心聚力 再创经营管理新佳绩
实干兴企 共谱集团发展新篇章
16 集团二○一二年经营工作总结暨二○一三年经营工作部署
19 2012年度集团十件大事
20 光荣榜
34 山海踏青欢乐行
——总部开展女员工“三八妇女节”游园活动
股票名称：深振业A
股票代码：000006
声明：本刊部分文章及图片摘抄于网络
或其他媒体，未能与作者取得联系，
请作者见刊后与本刊编辑部联系，以
便奉寄稿酬。
“2012年工作总结表彰暨职工代表大会”专题
职场风流36 胜不骄 败不馁 奔跑在路上的东北汉子
——记天津振业公司副总经理兼营销策划总监吕继纲
38 勇创佳绩“耀成果”
——记集团先进工作者姚成果
产业视界
名盘鉴赏
40 最新政策解读：国五条细则出台 房地产调控再度升级
42 二手房交易征税20%会吓着谁
43 城镇化须文化引路
44 行业动态
国土部：今年土地供应总量将稳中有增等8条
46 深圳东郊 原乡别墅小镇
建筑语文
管理论剑
文萃新苑
时尚生活
50 保罗·安德鲁和他的国家大剧院
53 鸟巢VS伦敦碗
56 学以致用 不断提升
——清华大学集团管控研修班学习心得
58 物业租赁经营风险防范与控制初探
60 “蜕变”的中国初现端倪
61 乡村情思
62 十年厚积成精品 五万微言呈大义
——《中国近代史》浅评
64 充满禅意的旅行
——读白落梅《岁月静好，现世安稳》
65 《高效能人士的七个习惯》读后之自我审视
67 周星驰：疼痛与孤独——观电影《西游降魔篇》
68 蛇年元素大行其道 时尚大牌跨界“玩蛇”
71 常按摩身体这5个部位能长寿
品鉴空间
光影魅惑
72 中国著名绘画艺术作品鉴赏：黄公望《富春山居图》赏析
74 比尔·盖茨的传奇人生
35 文化的成果 智慧的结晶
市国资委副主任伍斌率队来集团调研
集团党委召开2013年党建纪检工作会议
深圳东郊 原乡别墅小镇
P04
P10-25
P26
P46
“2012年工作总结表彰暨职工代表大会”专题
企·事·传·真 企·事·传·真 0504
1TEXT/ 集团董事会办公室 周 熙
集团召开第八届董事会2013年第一次会议
2013年1月7日，集团第八届董事会2013年第一次会议在集团十二楼会议室召开，会议对《关于聘任副总裁、计划财务部总
经理的议案》、《关于聘任董事会秘书、董事会办公室主任、审计部总经理、证券事务代表的议案》、《关于副总裁分
工的议案》、《关于为控股子公司湖南振业提供财务资助的议案》、《关于提议召开2013年第一次临时股东大会的议案》五项
议案进行了审议。全部五项议案均以9票同意，0票反对，0票弃权的结果审议通过。
公司董事会决定聘任蓝思远、蒋灿明、方东红、双德会任公司副总裁，聘任李红光任公司计划财务部总经理。聘任彭庆伟
任公司董事会秘书，杜汛任董事会办公室主任，刘新馨任审计部总经理，杜汛、孔国梁任证券事务代表。公司副总裁的聘任及
分工、各关键岗位管理人员的聘任为公司后续发展奠定了坚实基础。
2012年3月20日上午，市国
资委副主任伍斌带领企业
一处、企业领导人员管理处综合
规划处等相关处室负责人一行6
人到集团开展调研工作。集团领
导班子成员和相关部门负责人参
加了调研会。
会上，集团党委书记、董事
长李永明汇报了集团2013年度重
点工作计划；集团党委副书记、
总裁李富川简要汇报了投资后评
价、对标管理、“十二五”规划
中期评估等工作的进展情况。市
国资委企业一处桂自强处长就国
资委近期下发的4份工作管理指
引文件进行了沟通说明。
市国资委伍斌副主任在总
结讲话中充分肯定了集团的工作
思路，认为集团2013年的工作
计划，目标明确、任务饱满，对困难和问题认识充分，措施得当。同时，伍斌副主任也指出，集团在市国资系统内有一定的特
殊性，是上市公司，又身处竞争较激励的房地产行业，希望集团能突出重点，克服困难，全面完成工作任务，并在现有的格局
下，做好股东关系维护。市国资委在履行出资人义务的同时，也会尊重集团上市公司的身份，尊重证券监管的相关要求。在企
业的发展问题上，市国资委将会一如既往地予以大力支持。
李永明董事长对市国资委的关心支持表示感谢，他还表示，振业集团会扎实开展工作，努力完成全年各项任务，争创较好
的业绩，推进企业持续、健康、稳定发展，不辜负市国资委和广大股东的期望。
会后，与会领导一同参观了振业城项目。
2TEXT/ 集团办公室 郝 颖 PHOTO/ 集团办公室 梁志刚
市国资委副主任伍斌率队来集团调研
为贯彻落实《深圳市国资委关于切实做
好春节期间安全生产工作暨开展安全
生产检查的通知》精神，2013年1月24日
上午，市国资委总经济师胡国斌带领市国
资委业绩考评处、企业一处组成的安全检
查组到星海名城七期进行安全检查，集团
总裁李富川、党委副书记罗力、副总裁
蓝思远、副总裁蒋灿明及集团产品管理
部、资产经营部、午越物业公司负责人
陪同检查。
检查组对振业·海星海商业广场及振
业国际商务中心进行了全面检查，集团罗
力副书记、蓝副总裁、蒋副总裁分别汇报
了集团维稳、自有物业安全、项目施工安
全等方面工作情况。李富川总裁简要汇报
了集团2012年经营情况和2013年项目开发
计划，并表示集团将认真贯彻执行市国资
委关于春节前安全生产的各项要求，确保安全无死角，避免发生安全事故。胡国斌总经济师对我集团安全维稳工作表示了充分
肯定，并认为其中有不少做法具有特色，同时要求集团切实履行领导干部“一岗双责”制度，做好重点领域的安全防范工作，
确保春节期间的安全生产。
3TEXT& PHOTO/集团资产经营部 姚成果
市国资委总经济师胡国斌一行到星海七期开展春节前安全检查工作
▲ 左三为市国资委总经济师胡国斌。
集团于2013年3月30日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《巨潮资讯网》等财经媒体披露了2012年年度
报告。报告显示2012年公司实现营业总收入30.76亿元，同比增长18.81%；归属于上市公司股东的净利润6.17亿元，同比
增长42.21%，基本每股收益0.48元，净资产收益率达19.71%，年末总资产93.43亿元，归属于母公司的所有者权益为34.56亿元。
2012年，公司房地产开发与销售工作进展顺利，全年累计实现合同销售面积33.84万平方米，合同销售金额41.72亿元，结算面
积27.74万平方米，结算金额29.77亿元，分别较去年增长39.03%、35.76%、58.88%、19.80%。
2013年1月24日，集团2013年第一次临时股东大会在公司12楼会议室召开。会议由董事长李永明主持。公司董事、监事、
高级管理人员出席会议，部分股东及股东代表出席了会议。与会股东及股东代表14人，代表股份约4.04亿股。
本次股东大会审议通过《关于向控股子公司湖南振业提供财务资助的议案》，决定向湖南振业公司提供额度为一亿元的财
务资助。此次财务资助能够为湖南振业开发建设提供必要的资金支持，有助于加快长沙项目开发建设进度，尽早为公司创造利
润，有利于公司整体经营战略目标的实现。
4TEXT/ 集团董事会办公室 牛佳琪
集团2012年年度报告发布 经营业绩再创新高
5TEXT/ 集团董事会办公室 周 熙
集团召开2013年第一次临时股东大会
▲ 前排右五为市国资委副主任伍斌。
企·事·传·真 企·事·传·真 0706
9TEXT& PHOTO/ 集团董事会办公室 王 诚
集团独立董事与年审注册会计师2012年报审计沟通会召开
2013年3月15日，集团独立董事与年审注册会计师2012年报
审计沟通会召开。集团独立董事房向东、廖耀雄、周俊
祥，计划财务部总经理李红光、董事会办公室主任杜汛及年审注
册会计师出席了会议，会议由集团董事会秘书彭庆伟主持。独立
董事与年审注册会计师就2012年报审计进行了充分沟通。
会后，集团独立董事房向东、廖耀雄、周俊祥一行考察了振
业城六七期项目，听取了项目工作人员对项目基本情况的介绍，
进一步增进了对集团经营管理状况的了解。
7TEXT& PHOTO/ 集团资产经营部 李 琳
集团领导检查振业峦山谷施工现场安全生产工作
2013年1月31日，集团副总裁蓝思远、副总裁蒋灿明带领
集团产品管理部、资产经营部相关人员，检查振业峦山
谷一期商业改造工程项目和二期项目的施工现场安全生产工作。
两位领导先后察看了上述两处施工现场，了解了项目的工程
进度，提出了施工中的注意事项，并与项目组、施工单位、监理
单位、物业公司进行了座谈，充分肯定了振业峦山谷一期商业改
造工程项目组和二期项目组的文明施工、进度控制、安全防范的
工作成果，要求各项目组进一步强化安全生产意识，确保安全生
产工作落到实处。
8TEXT/ 湖南振业公司 李田雨
集团领导到湖南振业公司检查指导工作
2013年1月17-18日，集团副总裁蒋灿明、产品管理部副总经理易铭一行到湖南振业公司检查指导工作。
17日下午，蒋副总裁、易铭副总经理及华阳设计院设计师对长沙项目一期规划、单体户型与立面设计中有关问题进
行了认真探讨，确定了项目优化方向。
18日上午，蒋副总裁及易铭副总经理就计划安排、工程进度听取了湖南公司领导班子的工作汇报，提出了指导意见，并就
一期施工中标准化、工法展示等提出要求。会后，在湖南振业公司张家驹董事长、黄艺副总经理等陪同下考察了工地现场及金
茂·梅溪湖、中建·梅溪湖项目。
为响应集团全年营销工作的安排部署，深圳振业公司积极行
动，在春节后迅速推进各项营销工作。2013年3月10日，公
司在振业城六七期前广场成功举办了“辉煌8载 感恩有你——振
业城·上观226m2典藏单位品鉴会暨老业主答谢会”活动。
活动当天，共200批近400名新老客户汇聚一堂，现场人气爆
满，热情高涨。答谢会为业主们精心准备的多个精彩节目令现场
观众大饱眼福，节目表演中不时穿插的抽奖环节，更是把现场气
氛推向了一个又一个的高潮。此次答谢会的成功举办为深圳振业
公司2013年全年营销工作打响了新春第一炮。
11TEXT& PHOTO/ 西安振业公司 孟延雷
西安振业泊墅二期项目举行开工仪式
2013年1月12日上午，冬阳高照、微风习习，西安振业泊墅
二期项目在浐灞生态区广安路800号二期工地举行了简朴庄
重的开工仪式。
西安振业公司董事长汤东清、党支部书记裴永全、副总经理
张东及其他部门总监，以及陕西省工程监理有限公司总经理郭建
华、陕西华航建筑安装有限公司董事长李庙全等有关合作单位负责
人共同出席了开工仪式。大家共同承诺二期工程开发的目标——注
重合作共赢，为社会提供合格产品；打造精工产品，信守承诺，注
重商德，做有社会责任的建设者。
10TEXT& PHOTO/ 深圳振业公司 胡 静
深圳振业公司举办振业城六七期老业主答谢会活动
2013年3月13日下午，集团总裁李富川，副总裁蒋灿明、副总
裁双德会以及相关部门负责人一行到振业城现场检查指导
工作，着重检查了振业城一期污水循环系统、二三期外墙砖维修工
程、六七期工程进展情况等项目。
现场检查后，李富川总裁在项目部会议室主持召开专题会议，
在听取了深圳振业公司和午越物业公司的工作汇报后，分别对一期
污水循环系统、会所改造、四五期消防系统等方面所存在的问题提
出了具体的指导意见，要求深圳振业公司在下一步工作中抓好落
实。李富川总裁指出，振业城六七期入伙工作涉及集团第一季度的
经营业绩，事关重大，要求深圳振业公司高度重视，努力协调解决
项目竣工验收及入伙过程中遇到的问题，保证项目按期入伙。
TEXT& PHOTO/ 深圳振业公司 黄培镇
集团总裁李富川到振业城检查指导工作6
企·事·传·真 企·事·传·真8 9
14TEXT/集团人力资源部 金 笑
集团举办房地产营销创新与案例解析培训
日前，集团投资发展部与人力资源部室联合举办了关于房地产营销创新及案例解析的培训，培训邀请易居克而瑞总部咨询中
心副总经理黄章林担任主讲讲师，人力资源部杨永强副总经理主持，蓝思远副总裁到现场参加了培训。
黄章林讲师结合自身丰富的操盘经验及时下新媒体的流行趋势，重新对房地产营销进行了深入的解构，剖析了独创的地产
九宫格的营销框架——“一个中心、两个基本点、六个立基点”，以案例分析的方法，从项目阶段为角度，七大步骤逐一解析
住宅产品销售的关键点。
此次培训见解独到，别开生面，以案例为基础营造出深入浅出的培训风格，吸引了集团多个部门的踊跃参与，除投资发
展部、深圳公司营销部、资产管理部外，成本管理部、管理技术部、办公室同事亦踊跃参加，各地区公司全体营销人员视频听
课，现场气氛活跃，获得参与培训同事的好评。
15
16
17
TEXT/ 集团董事会办公室 周 熙
TEXT/ 集团董事会办公室 牛佳琪
TEXT/ 西安振业公司 别雨珊
集团荣获“最佳上市企业治理10强”
集团召开第八届董事会2013年第一次定期会议
西安振业公司荣获国家“房地产开发企业二级开发资质”
2013年1月12日，由南方都市报主办的2012上市企业TOP10评选活动颁奖盛典暨中国上市公司发展力高峰论坛在广州天河
希尔顿酒店举行。振业集团凭借优秀的内部控制及公司治理获评“最佳上市企业治理10强”。
该奖项是由包括王慧炯、王连洲、周放生等知名专家学者在内的评委团评审并结合投资者网络投票的结果评出。南方都
市报发起举办此次评选活动，旨在遴选出一批真正有实力、有担当、有潜力的企业，树立典型和榜样，引导金融市场的良性发
展，重新提振投资者对资本市场的信心。
深圳市振业（集团）股份有限公司第八届董事会2013年第一次定期会议于2013年3月28日在振业大厦B座12楼会议室召开。
会议由集团董事长李永明主持, 公司部分董事出席会议，监事会全体成员列席会议。
经认真审议，本次董事会以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《2012年度董事会报告》、《2012年年度报
告及摘要》、《2012年度财务决算报告》、《关于2012年度利润分配的议案》等十五项议案。
近日，经陕西省城乡建设厅终审评定，西安振业房地产开发有限公司荣获“国家房地产开发企业二级开发资质”，振业实
力再获专业机构肯定。
西安振业公司自成立以来，始终秉承“创造价值、利益社会”的企业精神，坚守精工品质的建筑理念，努力为客户打造优
质人文住区，各项建筑指标均达到国家标准。本次评审通过了层层严格审核，被正式授予《中华人民共和国房地产开发企业二
级资质》证书。
13 振业·星海商业广场举办元宵喜乐会系列活动TEXT& PHOTO/ 集团资产经营部 姚成果
新年伊始，2013年2月24日元宵节，振业·星海商
业广场成功举办了“元宵喜乐会”系列活动。南
头街道办党工委委员、武装部部长黄北球，社会事务管
理科及星海名城社区工作站等领导同志亲自莅临现场观
摩了活动，为大家送上了节日祝福，并对星海商业广场
进行了现场指导，深圳网络媒体本地宝进行了现场报
道。
节日当天，数十盏大红灯笼将整个广场装扮得格外
喜庆。下午2点活动正式开始，首先是元宵佳节传统项
目——猜灯谜，谜面刚一贴上去，就被蜂拥的人群包围
了，活动进行了一个小时。下午3点，元宵节文艺汇演
在喧闹的锣鼓声中拉开序幕，节目异彩纷呈，有锣鼓表
演、群舞、独唱、游戏等等，现场更是人山人海，叫好声不断。在节目如火如荼进行的同时，欢乐城堡项目也点燃了小朋友们
玩耍的热情，整个活动现场人数达到600人次。
本次活动是由辖区政府主办，星海商业广场和社区工作站协办，我方充分利用了政府资源，在最大化节约成本的同时，达
到了活跃现场气氛，吸引了客流的目的。活动当天，太平洋影院爆满，天虹商场的销售得到很大的提升，餐饮消费人次也增加
不少。
此外，南头街道办领导在振业星海商业广场运营组的陪同下检查了电影院、游戏城、新美众皇室咖啡等商户的消防安全，
并充分肯定了星海商业广场的运营工作。
2013年1月20日，振业·星海商业广场主力商户—太平洋影城在周边小区居民、商场其他商户等多方期盼下隆重开业。
太平洋影城是由全国十强电影院线之一的太平洋电影院线在华南市场投资打造的专业化五星级影城，目前在深圳拥
有太平洋影城（星海名城店）、太平洋影城（东海店）、太平洋影城（京基百纳店）、太平洋影城（天利名城店）、太平洋影
城（新城汇店）等5家五星级国际影城，其中太平洋影城（星海名城店）设有12个豪华影厅，总坐席1030个，影城采用顶尖金
属银幕，Freedeo 3D播放系统，全数字高清放映，顶级放映设备保证逼真的视听享受，五星级贴心服务带给每一位观众舒适、
完美的观影体验。
振业·星海商业广场是由集团开发的星海名城七期裙楼商业项目，位于南山区深南大道与前海路交汇处。项目建筑面积为
3.7万m2，商业前广场达8800平方米，配有450多个停车位，周边以星海名城社区为核心的大型居住区环视，核心商圈人口达8万
人，交通网络四通八达，紧邻地铁1号线大新站，数十辆公交线路经过，深南大道、前海路、北环大道、月亮湾大道、宝安大
道均可到达本项目。项目汇集了天虹商场、太平洋影院、幸福楼餐饮等众多品牌，努力打造集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的
购物广场。
太平洋影城的正式开业，丰富了商场业态，便利了周边居民，尤其是开业后推出的一系列折扣优惠，更是受到消费者的欢
迎，为广场商家带来了大量的人气。
振业·星海商业广场主力店之一 ——太平洋影城隆重开业TEXT/ 集团资产经营部 徐中南
12
0908
特·别·专·题特·别·专·题
详细内容见（P11-P25）
10 11
2013年2月5日，振业集团2012年工作总结表彰暨职工代
表大会在振业大厦B座12楼多功能厅隆重召开，集团总部及各
地区公司全体员工参加了会议。
会上，集团党委书记、董事长李永明作了题为《凝心聚
力 再创经营管理新佳绩；实干兴企 共谱集团发展新篇章》的
重要报告，对集团2012年的工作进行了全面总结，对集团的
发展形势进行了深刻分析和研判，并结合集团发展战略，提
出了2013年的总体工作思路和工作目标，要求集团上下认真
贯彻落实党的十八大精神，全力推进“十二五”发展战略，
把握市场机遇，以营销为龙头，加强资源储备，夯实管理基
础，提高地区公司综合实力，高质量完成各项经营管理任
务，保持集团的可持续发展。
集团党委副书记、总裁李富川对集团2012年的经营工
作进行了总结，对2013年的经营工作做了具体部署，并代
表集团与总部各部室及各地区公司签订了《2013年绩效目
标责任书》。
集团党委副书记、工会主席罗力和集团副总裁方东红分
别作了《振业集团2012年度职代会工作报告》和《2012年度
集团业务招待费使用情况报告》，并经大会审议通过。大会
向在2012年为集团发展做出突出贡献的集团经营班子颁发了
“振业功勋奖”，分别对投资发展部等5家先进集体、彭庆伟
等28名先进工作者、企业文化建设先进单位党群工作部，以
及田树君等3名振业文化之星进行了表彰；此外，大会还颁发
了集团工会2012年度先进组织及个人、“振业成长杯”等奖
项，并发布了集团2012年度十件大事。
最后，集团领导、总部业务经理（含）以上干部、深圳
公司项目部经理（含）以上及地区公司总监（含）以上干部
共同签署了《廉洁自律承诺书》，就有关廉洁自律事项向全
体员工做出庄严的公开承诺。
本次大会明确了集团全年工作的总体目标和具体部署，
统一了思想，振奋了精神，为2013年集团经营发展再上新台
阶奠定了坚实基础。
TEXT/ 集团办公室 杨汉强 PHOTO/ 集团办公室 郑民广&党群工作部 田树君
集团隆重召开2012年工作总结表彰暨职工代表大会
大会会场
特·别·专·题特·别·专·题12 13
凝心聚力 再创经营管理新佳绩实干兴企 共谱集团发展新篇章
第一部分 2012年工作总结
2012年集团沉着应对激烈的市场竞争，适时调整经营
策略，大力推进项目开发销售，进一步强化企业管理，圆满
完成了各项工作任务，超额完成市国资委下达的经营指标，
交出了集团历史上最好的成绩单。各指标均创下集团历史新
高。集团市值管理工作成绩优异，市值增长率高于中证内地
地产主题指数涨幅的74%，荣获2012中国房地产价值榜“沪深
A股综合价值十强”，得到资本市场认同；品牌形象和社会影
响力也不断增强，集团荣获“2012中国房地产上市公司综合
实力百强”、“最佳上市公司治理十强”、“广东上市公司
综合实力十强”、“广东省最佳诚信企业”、“广东省雇主
责任示范企业”、“深圳房地产开发十强企业”、“深圳企
业文化建设十佳单位”等一系列奖项及称号。
一、集团销售工作成绩突出
2012年，国家坚持房地产调控不动摇，限购、限贷政
策常态化，集团面临市场低迷、存货压力大等困难。集团坚
决贯彻落实“以营销为龙头”的经营策略。集团研判形势、
科学决策，精心制定营销方案，把握营销关键节点，抢抓机
遇，及时调整营销策略，大力推进产品销售，一举取得集团
历史上最好的销售业绩。与此同时，振业星海商业广场年内
顺利开业，峦山谷集中商业也全面完成招商工作并引进了国
际零售巨头沃尔玛，集团在商业地产领域迈出了新的步伐。
二、董事会、监事会、经营班子换届工作圆满完成
近年来集团在资本市场的良好形象吸引民间资本不断
增持，随着公司股权结构的变化，第八届董事会、监事会、
经营班子换届受到了上级单位高度重视和资本市场的密切关
注。在市国资委指导下，集团领导班子讲政治、讲原则、讲
策略，指导相关单位开展了大量卓有成效的工作，圆满完成
了换届工作，奠定了集团平稳发展大局。
三、企业内部管理更加规范健全
一年来，集团全面修订并运行《振业纲领》，有效推
动了公司管理水平的不断提高；建立风险评估常态化机制，
完善以防范风险为导向的内控体系，有效提升了风险管理效
果；大力加强审计监督工作，内审经验获得市国资委的嘉许
并在国资系统内推广；进一步拓展、优化信息系统功能，完
善业务流程，着力提高地区公司的信息化应用水平，让先进
的技术手段更好地为经营管理工作的服务；开展多层次、多
角度的培训，提高了员工素质；建立360度干部考核机制，
对中层干部的考核评价更加科学合理；我们还强化了资金管
理，科学制定资金短缺应对预案，通过加大资金回笼、统筹
资金调配、加强银企合作等多项举措，保证企业经营发展的
资金需求。
四、项目开发管理水平进一步提升
为打造振业精品，集团不断加强产品标准化研究，建立
并完善《建筑产品设计性能与使用手册》及各类标准库，不
断进行技术积累；总结多年来的开发经验，建立建筑产品部
品标准化系列，并在西安、长沙等新项目中得到初步应用；
同时，加强了对验收阶段的质量控制，建立了一套更加规范
严格的内部验收管理标准。一系列的工作，不仅提高了开发
效率、节约了开发成本，更有效保证了产品品质。星海名城
七期获得“深圳市优质工程奖”，青秀山一号获得南宁市建
设工程质量“优质结构奖”。成本管理方面，集团进一步完
善《成本管控体系》，提高了工程招投标、预结算等工作的
——集团董事长、党委书记李永明同志在2012年工作总结表彰大会上的讲话（摘要）（2013年2月5日）
01 集团党委书记、董事长李永明（右二）作报告。
02 集团总裁李富川（右）代表集团经营班子领取振业功勋奖。
03 先进集体及企业文化建设先进单位负责人上台领奖。
04 先进工作者上台领奖。
05 先进工会工作者上台领奖。
06 集团总裁李富川（右）代表集团与总部各部室及各地区公司
的负责人签订《2013年绩效目标责任书》。
07 集团党委书记、董事长李永明率先在《廉洁自律承诺书》签
名，就有关廉洁自律事项向全体员工做出庄严的公开承诺。
1
3
5
7
2
4
6
特·别·专·题特·别·专·题14 15
精细化、标准化水平；实行项目成本动态管理，加大设计阶
段成本控制力度，从源头上控制造价，有效降低了成本。
五、遗留问题处理取得突破
困扰湖南公司多年的股东投资纠纷，通过艰苦谈判，为
双方达成和解奠定了基础；同时，签署了土地补充协议，取
得了整合后的用地红线，更换了新的土地使用权证，彻底解
决了土地历史问题，为湖南公司的发展扫除了障碍。惠阳公
司案、振业梅苑案、龙华案、监理公司案等重大诉讼和历史
遗留案件全部得到解决，规避了重大经济损失，为企业的发
展和正常经营扫清了障碍。
六、党建工作效果明显
2012年，集团党委重点开展“五好”班子创建工作，召
开“善团结，共奋进”专题组织生活会，查摆并解决存在的
问题，不走过场、力求实效；落实基层组织建设年的各项安
排，与各党支部签订目标责任书并进行量化考核，促进了支
部工作的标准化；加强党员教育，并结合经营管理工作开展
形式多样的活动，充分发挥党员的先锋模范作用；编制廉洁
从业风险防控指引，排查廉洁从业风险点，制定具体防控措
施，切实加强廉政建设；发挥各支部自主能动性，结合实际
实施企业文化学习实践活动，形式多样，载体新颖，效果明
显。党建各项工作的扎实开展，为集团的健康发展、有效经
营提供了强有力的支持，也是我们能在董监高换届前后、党
的十八大召开前后等关键节点保持思想稳定、队伍稳定、经
营稳定的基本保证。
七、持续加强员工关爱工作力度
一年来，集团深入开展员工关爱工作，积极为员工办实
事、办好事。认真落实民主生活会员工建议，改善办公、生
活条件，提高福利待遇；提高员工固定薪酬；统一了地区公
司与总部的薪酬标准，实施地区公司交通补助制度，提高了
地区公司员工的福利水平；开展送温暖行动，对员工的思想
状况、工作、学习、生活情况进行调研，切实解决大家的实
际需要，受到基层员工的热烈欢迎和拥护。
八、积极承担社会责任，展现良好企业形象
集团积极在深圳、天津、广西等地大力开发符合市场需
求的刚需产品，实现了经济效益和社会效益的双赢；积极履
行企业纳税人的义务和责任，全年累计纳税6.6亿元；踊跃参
与“社区困难群众结对帮扶”、“首届中国公益慈善项目展
览会”、“爱我深圳、停用少用、绿色出行”等社会公益活
动，先后组织了多次捐款并获得“广东省扶贫济困优秀组织
奖”，以实际行动积极承担企业社会责任。
第二部分 2013年工作总体思路
一、完善法人治理，提高规范化运作水平
一是建立董事会和董事评价考核制度，增强董事会运
作的规范性和有效性，增强董事履职的主动性和积极性。二
是进一步完善对经营班子的考核、奖罚制度，强化激励约束
作用，使经营班子永葆干事创业的激情和活力。三是完善法
人治理结构中决策、执行、监督、考核、评价机制，形成董
事会、监事会、经营班子互相协调、互相制约、互相促进的
良好局面。四是结合经营重点工作，加强投资者关系管理，
为公司经营管理和改革发展创造良好条件。五是强化审计监
督力度，提高审计人员的思想和业务素质，改进审计工作方
法，抓住关键环节，突出重点工作，既要发现问题，更要总
结推广好的经验做法，助力经营管理水平的全面提升。
二、加强资源储备，保障企业可持续发展
一是创新人才引进、培养方式，积聚高素质人才，重点
解决核心业务、关键岗位的人才缺口问题；完善激励约束机
制，坚持正确的绩效考核导向，在提高效益的基础上，提高
员工的薪酬水平，同时调整工资结构，向一线和关键岗位倾
斜；完善干部选拔任用机制，建立中层干部任期制，为干部
队伍注入生机和活力；加强员工培训教育工作，特别要重视
对员工思想观念的正确引导。二是着力加强融资工作力度，
改进融资工作方式，拓宽融资渠道，提高地区公司的自我融
资能力，为集团经营稳定和可持续发展提供资金保障。三是
在提高预测和研判水平、坚持科学决策的基础上，把握城镇
化带来的机遇，突出重点区域，积极寻找合适项目，在参加
土地“招拍挂”的同时探索收购、合作开发、定向转让等方
式，多管齐下增加土地储备。
三、强化制度落实，提升企业管理水平
一是加强对《振业纲领》的学习和落实，进一步提高
全体员工按章办事的意识和对制度的掌握、运用水平，强
化监督考核，严格奖惩制度，增强制度执行力。二是着力
提高地区公司管理水平，抓好地区公司内部制度完善和落
实，增强按章办事的意识和能力，夯实基层管理基础。三
是完善信息系统功能，以提升商业智能系统运用效果为突
破口，进一步挖掘信息化价值，在应用深度与广度上精耕
细作，促进工作质量和管理效率的再次提升。
四、狠抓项目开发销售，提升项目综合效益
一是加快项目开发总体进度，强化进度控制力度，从
拿地到竣工入伙，要将整个开发周期压缩到三年以内，大力
提高项目资产周转率。二是进一步提高规划设计和施工图质
量，根据市场需求设计适销产品，从源头上提高产品品质，
降低开发成本。三是通过施工现场标准化管理，提高项目质
量管理、成本控制、进度管理和安全文明施工水平，使进度
更快，质量更好，成本更省，效益更多，促进项目开发和管
理水平再上新台阶。四是着力提高营销水平，将营销工作贯
穿项目开发全过程，提高营销方案的有效性，创新宣传推广
方式，增强营销效果，采取有效措施，抓住有利时机，加快
项目销售、资金回笼和入伙结算进度，确保实现全年目标。
五、集中优势资源，做大做强地区公司
一是总部要加大对地区公司支持力度，突出重点区域，
集中资金和人才资源，做强做大地区公司，使各地区公司在
三年内有两个以上开发项目，形成区域优势和品牌效应，取
得稳定、可观的经济效益，做到可持续发展。二是地区公司
要进一步优化内部管理，提升业务素质，克服依赖心理，增
强自主经营、可持续发展意识，形成自主经营、自我约束、
自我发展的良好局面。
六、加强党建工作，充分发挥对经营管理工作的支持保
障作用
一是加强各级领导班子建设，提高领导干部思想素质，
坚决避免骄傲自满、安于现状、放松懈怠等情况，保持清醒
头脑，发扬想干、敢干、快干、实干的优良作风，团结一
致，带领员工为企业发展做出新贡献。二是加强党支部建设
和党员队伍建设，巩固创先争优活动成果，把创先争优融入
中心任务、岗位职责，通过抓典型、树榜样、广宣传，充分
发挥党员的先锋模范作用。三是提高思想政治工作和企业文
化建设水平，使企业精神和理念真正落实到员工的具体行动
中去。四是强化廉政建设工作, 加强廉政教育，抓好制度执
行，突出重点，加强招投标、工程分包、签证、营销广告、
非生产性开支等环节廉政风险防范。五是积极发挥党委在企
业改革发展中的核心作用，为企业经营管理工作提供坚强有
力的保障。
特·别·专·题 特·别·专·题16 17
第一部分 2012年经营工作情况
2012年，国家坚持房地产调控不动摇，面对严峻的市场
形势，我们顶住了压力，展现了振业人攻坚克难的勇气和智
慧，斩获集团成立以来最好的经营业绩。回顾一年的经营工
作，主要有以下几个方面：
一、销售业绩大幅增长
2012年，集团始终坚持以销售统领经营工作全局，加大
对宏观形势和房地产市场走势的研判力度，科学制定营销计
划，抢抓市场机遇，灵活开展促销工作，狠抓资金回笼，取
得突出销售成绩。集团共签订合同2997套，合同面积33.84万
平米，合同金额41.72亿元，回笼资金40.28亿元，各项指标均
创造集团历史最好水平。
深圳公司全年实现签约16.56亿元，回笼资金16.23亿
元，净利润2.81亿元，三项指标均列各地区公司之首。天
津公司实现签约15.42亿元，回笼资金14.23亿元。西安
公司价值营销理念贯彻到位，产品品质广受好评，价格树
立片区标杆，贡献净利润2.12亿元。广西公司细节营销得
当，签约回款迅速高效，贡献净利润1.25亿元。惠阳公司
在扭转销售困局方面措施不断、不遗余力，精神可嘉。湖
南公司签订了土地补充协议，销售准备工作有声有色。投
资发展部充分发挥统筹、协调、指导作用，市场研究成果
为集团营销决策提供较好支持。
二、项目开发稳步推进，产品品质进步明显
设计管理水平进步明显，一是补充完善部品部件库，编
制完成振业城（低密度）产品标准化系列，在部分项目中得
到有效利用，产品标准化程度和工作效率进一步提高；二是
严把施工图纸审核关，通过专家评审会、图纸会审等方式，
最大限度查漏补缺、纠正错误，提高了图纸质量；三是对设
计方案精益求精，峦山谷二期、西安泊墅二期和长沙振业城
一期反复修改设计方案，不断优化户型布局，产品更贴近客
户实际需求。
质量安全管理工作扎实有效，以落实《质量管理体系》
要求为基础，注重日常检查、过程监控和量化考核，推行工
程常见易发质量通病改进措施，实施专业工程内部验收管理
办法，加强工程质量管理，全年安全生产零事故。
三、成本管理更加规范，成本控制效果显著
集团进一步完善《成本管控体系》，提高招投标、预
结算、合同管理、动态成本控制等工作的标准化、规范化水
平，做到关键工作有章可循；加强设计阶段的成本控制，编
制《项目策划定位及规划设计阶段成本管理规定》，将成本
控制点前置，并在峦山谷二期、西安泊墅二期和长沙振业城
一期中成功应用，提高了产品性价比；工程招标文件编制严
谨，竞争公平充分，结果比较理想；预算管理要求严格，尤
其是500万以上工程预算把关到位。此外，地区公司在500万以
下的自主招标工作中，更加规范严谨、进步明显，一些单位
还能在不太影响产品品质的前提下尽可能地减少分项工程造
价，值得肯定和鼓励。
四、积极参与土地投资，可行性研究水平提高
天津、广西和深圳公司积极参与土地市场竞拍，虽未拿
地，但了解了市场，认清了自身的不足，提升了土地投资可
行性分析能力，特别是能够独立在可行性研究阶段对概念规
划设计方案进行对比和优选，积累了工作经验
五、商业地产运营能力不断增强，资产经营效益稳步
提升
星海商业广场顺利开业，集团与商户共度运营初期难
关，打开了经营局面。峦山谷商业招商率达100%，并成功引
振业集团二○一二年经营工作总结暨二○一三年经营工作部署
——集团总裁李富川同志在2012年工作总结表彰大会上的讲话（摘要）
（2013年2月5日）
入国际零售巨头沃尔玛，有效改善项目周边配套环境。积极
对标成功商业地产项目，不断总结经验，编制商业地产运营
规范，提高运营能力。集团全年完成租赁收入4880万元，同
比增长15.6%，资产经营效益稳步提升。
六、融资工作取得突破，资金储备相对宽裕
集团加强银企合作，努力推动融资工作，各地区公司
也积极利用项目资源与银行协商贷款，集团融资重心逐步下
移。集团本部、天津公司、西安公司、湖南公司和惠阳公司
共签订33.65亿元的融资协议，提取贷款12.8亿元，至年底集
团账面资金余额约18亿元，短期内无大额到期贷款，资金安
全得到保障，也为土地投资创造了相对宽松的资金环境。
七、重大法律诉讼案件成果显著
惠阳公司债权纠纷案取得一审二审全面胜诉，规避经济
损失近4000万元；湖南公司股东投资争议案，通过艰难谈判，
打下了双方和解基础。振业梅苑案、星海业主欠款案、龙华
地块案等案件均取得有利结果。
同时，集团以开展内控达标工作为契机，修订完善并
全面运行《振业纲领》，为加强集团管控打下良好基础。
房地产开发一级资质年审顺利通过，信息化建设、文秘档
案、行政后勤等工作有序开展，有效保障了集团整体经营
目标的实现。
第二部分 二○一三年经营工作部署
一、主要经营任务
1、深圳公司承担着集团2013年经营收入、回笼资金的主
要任务，更是集团利润的最主要来源。重点做好振业城六七
期按期竣工入伙、峦山谷二期别墅部分取得预售许可证、推
进意向土地项目储备、融资等工作。
2、天津公司是集团2013年经营收入和资金回笼的最主要
来源，也是集团利润目标实现的主要保障。重点做好新博园
项目按期竣工入伙、土地储备、融资等工作。
3、西安公司承担着集团2013年经营收入和资金回笼的重
要任务。重点做好泊墅一期A组团取得预售许可证、推进二期
工程的设计报建、二期一组团拿到施工许可证、储备土地、
融资等工作。
4、广西公司主要工作是做好尾盘销售与资金回笼，确保
合同收入目标；完成融资额度目标；特别是高度重视新项目
的拓展工作，积极寻找土地储备，尽快扭转目前项目断档的
不利局面，实现可持续发展。
5、惠阳公司要扭转目前销售的颓势，努力完成合同收入
目标；确保D组团按期竣工入伙；按期提交项目后续发展总体
方案；完成融资任务和土地储备的资金需求。
6、湖南公司是集团经营收入和资金回笼的重要来源，重
点工作是：抓好进度管理，确保按期取得一期高层总包施工
许可证，一期A组团、B组团如期开盘；完成二期项目施工图
设计，取得工程规划许可证和施工许可证；完成全年合同收
入和融资任务。
7、资产经营部的工作重点是：协调好峦山谷商业改造，
保证沃尔玛等商户如期正式开业；做好星海商业广场的运营
管理工作，加强对商户的扶持和管理，积极主动调整业态结
构，提高经营效益。
二、综合经营管理工作
1、营销管理仍然是经营工作的龙头，针对2013年集团在
售项目特点，重点做好以下工作：一是加强对市场形势的研
究分析；二是采取灵活的价格及促销措施，提前消化存量，
为全年销售任务打好基础；三是对新开盘项目拟定科学合理
的定价及营销方案；四是强化营销费用管控，加强营销费用
支出结构的管理，特别注重对广告费用的把关。
特·别·专·题 特·别·专·题18 19
2、产品管理是集团2013年经营工作的重要方面，要重点
抓住以下几点：一是在新开发项目中运用产品标准化体系，
在新开工项目全面推行施工工法展示，提升产品品质，提高
开发效率；二是加强峦山谷二期、西安泊墅二期、长沙振业
城一期的设计管理，提高设计水平。三是加强项目质量安全
检查，确保不出事故。
3、成本管理不仅要进一步提高标准化和规范化程度，还
要积极介入必要的经营环节，创造经济效益。一是充分利用
招标监控系统，将集团所有招投标业务全部纳入系统进行全
方位的监控；二是将设计阶段的成本管理办法标准化、流程
化，并在今后所有的前期项目中推广应用；三是继续完善结
算手续，实现全集团本年度结算项目总成本控制率目标；四
是建立总包工程预算工程量清单标准格式模板。
4、资金管理是企业经营稳定，持续发展的必要保障，
今年的重点，一是计划财务部要加强与银行的协调，及时回
笼按揭资金；二是完成集团总部融资预算额度目标，并指导
各地区公司开展项目融资工作；三是严格控制工程款支付进
度，减轻集团大额资金支出压力；四是按市国资委的要求，
提交财务管理转型规划方案并组织实施。
5、土地储备是集团可持续发展的关键，投资发展部要加
强对地区公司土地储备工作的指导支持；全力推进既定意向
项目的合作洽谈，尽快签订合作协议；同时，产品口要配合
集团土地投资，完成概念规划设计工作。
6、制度建设与信息化工作的重点，一是组织内控制度
落实与EAS应用检查，并根据检查结果，组织完善制度流程及
管理标准，改进EAS功能，固化制度流程。二是组织BI深化应
用，完成预算与人力资源分析模型，建立完善售楼、租赁、
成本与预算分析报表；三是组织信息安全评估并进行整改。
7、法律事务管理主要抓好湖南公司股东投资争议案、新
城花园综合执行案等重点遗留案件的处理。
2012年度集团十件大事
圆满完成第八届董事会、监事会和经营班子换届工作，奠定了集团平稳发展大局。
2012年集团实现营业收入30.69亿元，利润总额8.46亿元，再创历史新高。
集团被评为2012中国房地产价值榜“沪深A股·综合价值十强”、“2012中国房地产上市公司综
合实力百强”、“广东上市公司综合实力十强”、“最佳上市公司治理十强”。
集团荣获“广东省最佳诚信企业”、“广东最受尊敬房地产品牌企业十强”、“深圳房地产开发十
强企业”等称号。
集团修订完善《振业纲领》并全面实施。
集团荣获2012年度“深圳企业文化建设示范基地”、“深圳企业文化建设十佳单位”称号。
集团积极践行社会责任，荣获“广东省扶贫济困优秀组织奖”。
集团被评为“2012年度广东省雇主责任示范企业”和“深圳市和谐劳动关系先进企业”。
集团第一个大型商业综合体星海商业广场全面开业，标志着集团在商业地产领域迈出了新的步伐。
集团编制《廉洁从业风险防控指引》，为廉政建设工作起到了积极推动作用。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
特·别·专·题特·别·专·题
振业功勋奖
先进集体
企业文化建设先进单位
20 21
集团经营班子
集团成本管理部
天津市振业房地产
开发有限公司
广西振业房地产
股份有限公司
集团董事会办公室集团投资发展部
集团党群工作部
2012年，在市委、市政府和市国资委的领导下，集团坚定推
进“十二五”战略规划，积极打造“深圳一流，全国知名”的优秀
上市公司，全体员工秉承“诚信、和谐、认真、创新”的企业精
神，团结协作，锐意进取，攻坚克难，开拓创新，在企业经营管
理、党建廉政建设、企业文化建设等方面涌现出了一大批取得突出
成绩的先进集体和先进个人。为了激励先进，发扬成绩，经集团研
究，决定对2012年度集团先进集体和先进个人进行表彰，并号召
全体员工向他们学习，推动集团2013年工作再上新台阶。
深圳市振业（集团）股份有限公司
二○一三年二月
光荣榜▲ （左起：蓝思远副总裁、李富川总裁、蒋灿明副总裁、方东红副总裁）
特·别·专·题 特·别·专·题22 23
（集团党群工作部党务管理业务主办，
中共党员）
王 旭
（集团人力资源部招聘、配置与员工关
系管理业务主办）
魏 凯
（集团办公室文秘档案室副经理，中共党员）
郝 颖
（集团计划财务部银行融资与信贷管理
业务主办，中共党员）
赵 璐
（集团管理技术部信息管理业务主办，
中共党员）
赵 晟
（集团投资发展部投资策划管理业务主办）
高小萍
（集团成本管理部造价管理业务主办，
中共党员）
温卫健
（西安公司党支部副书记、董事长兼总经理）
汤东清
王 诚
（集团董事会办公室投资者关系管理业务
主办，中共党员）
（集团审计部总经理）
刘新馨
（集团机关党支部书记、办公室副主任
兼文秘档案室经理）
赵爱华
（深圳公司党支部副书记、总经理）
蒋立中
（时任集团管理技术部总经理，现任
集团计划财务部总经理，中共党员）
李红光
（集团产品管理部副总经理主持工作）
易 铭
（集团资产经营部总经理，中共党员）
郑 英
（集团党群工作部主任、机关工会主席）
谢向荣
（集团产品管理部建筑规划管理业务主办，
中共党员）
祝文斌
（集团董事会秘书，中共党员）
彭庆伟
先进工作者
（湖南公司党支部组织委员，工会主
席，行政人事总监）
熊海明
特·别·专·题 特·别·专·题
先进工作者
振业文化之星
24 25
（广西公司营销策划部营销策划师） （西安公司副总经理兼工程技术总监，中
共党员）
（深圳公司工程管理部土建工程师，中
共党员）
陆德景
（深圳公司营销策划部营销策划主管，
中共党员）
齐 静
（惠阳公司财务总监，中共预备党员）
朱胜强
李俊荣 张 东
（集团审计部审计管理业务主办，中共
党员）
杨庆华
（深圳公司工程技术总监，中共党员）
郭 良姚成果
（集团资产经营部租赁管理业务主办，
中共党员）
（集团党群工作部工会管理业务主办，
中共党员）
田树君
（集团人力资源部薪酬绩效与培训管理业
务主办，中共党员）
金 笑
（天津公司行政人事部业务助理）
毕 凌
吕继纲
（天津公司党支部纪检委员、组织委员，
副总经理兼营销策划总监）
振·业·党·建
集团党委召开2013年党建纪检工作会议
振·业·党·建
振业党建ZhenYeD
angJian
党建动态
2013年3月15日，集团2013年党建纪检工作会议在振业大厦B座12楼会议室召开。集团党
委、纪委和集团班子成员，各党支部书记、委员，各级工会负责人及总部各部室负责
人共四十余人参加了会议。
集团党委书记、董事长李永明同志代表集团党委、纪委做了2012年集团党建纪检工作总
结及2013年工作部署报告，集团党委副书记、总裁李富川同志传达了《习近平同志在新进中
央委员会的委员、候补委员学习贯彻党的十八大精神研讨班上的讲话》和《市委市政府关于改
进工作作风、密切联系群众的意见》，集团党委副书记、纪委书记罗力同志传达了市国资委
党委2013年党建纪检暨人事工作会议精神，并对开展“弘扬改革创新精神、树立优良工作作
风”学习讨论活动进行了动员、部署，最后李永明书记与各党支部书记签订了《2013年党支
部工作目标责任书》。
集团党建纪检工作会议明确了今年党建纪检工作的总体思路和重点工作，要求各级党组
织要深入贯彻落实十八大精神，扎实做好集团党委、纪委领导班子换届工作，不断加强支部建
设、五好班子建设和党员干部队伍建设，切实发挥工青妇等群团组织的作用，进一步改进工作
TEXT/集团党群工作部 王 旭 PHOTO/ 集团党群工作部 田树君
作风、深入开展创先争优活动，充分发挥党员干部的先锋模范作用；继续以廉洁企业建设为中心，
围绕集团经营管理中心工作进一步严格落实《廉政建设工作体系》的各项规定，完善和落实廉洁从
业风险防控工作，进一步改进工作作风、强化制度的落实，巩固多年来集团廉政建设的良好工作局
面。会议进一步强调了加强党建工作对培育企业核心竞争力的重要意义，明确了党建、纪检工作各
项工作要求，为集团全年党建、纪检工作的顺利开展奠定了基础。
26 27
▲ 集团党委书记、董事长李永明同志作2012年集团党建纪检工作总结及2013年工作部署报告。
▲ 李永明书记与各党支部书记签订《2013年党支部工作目标责任书》。
振·业·党·建
集团各级领导班子2012年度民主生活会情况综述
振·业·党·建
振业党建ZhenYeD
angJian
28 29
根据市国资委党委《关于开好2012年度市国资委党委系统各级党员领导干部民主生活会的
通知》精神，振业集团党委于2013年1月组织召开了集团及各所属企业领导班子2012年
度民主生活会。
一、会前准备情况（一）民主生活会主题
根据市国资委党委通知精神，结合集团实际，集团党委研究制订了2012年度集团各级党
员领导班子民主生活会工作方案并下发各基层单位，对民主生活会各项工作进行了全面部署，
并将本年度各级领导班子民主生活会的主题确定为：学习贯彻十八大精神，坚持以人为本、执
政为民的理念，讲政治、顾大局、守纪律，提高集团各级班子综合素质，实事求是、振奋精
神、迎难而上，推进集团快速、稳定、健康发展。
（二）民主生活会会前学习情况
按照有关要求，集团领导班子成员在认真自学的基础上，结合十八大精神学习培训活
动，于2012年12月下旬参加了党委中心组理论学习，为开好年度领导班子民主生活会打下了
思想基础。学习内容包括党的十八大报告和新修改的党章，习近平同志在十八届一中全会、新
一届政治局常委媒体见面会和新一届政治局集体学习会上的重要讲话精神，广东省第十一次党
代会精神和《广东省从严治党五年行动计划》，省委《关于做好新形势下群众工作的意见》、
市委《关于加强领导班子建设开展“五好”班子创建活动的实施意见》、《中国共产党党员领
导干部廉洁从政若干准则》、《关于党员领导干部报告个人有关事项的规定》等。
（三）班子成员交心情况
集团领导班子成员本着负责的态度，于2012年12月份广泛开展了“交心月”活动。集团
班子主要领导与班子成员分别逐一谈心，班子成员之间也相互进行“一对一”的谈心，有条件
的班子成员还与分管部门的负责同志进行了谈心。通过开展“交心月”活动，集团班子成员达
到了沟通思想、消除误会、取得谅解、达成共识的目的，对于开好民主生活会、加强干部队伍
建设和班子建设、促进班子的团结和谐、促进集团各方面工作起到了良好的作用。
（四）开展集团领导干部民主测评、民主评议和廉政评价活动。
按照市国资委纪委和集团廉政建设工作体系的要求，结合年终工作，集团党委、纪委组
织对集团总监（科级）以上领导干部2012年度的廉政工作情况进行了评价。各级领导干部对
照《廉政若干准则》规定的52个“不准”等内容认真自查，集团党委、纪委将根据干部自查、
征求群众意见、民主评议、民主生活会召开情况等，对集团各级领导干部年度廉政工作情况提
出评价意见。
TEXT/ 集团党群工作部 王 旭
（五）征求群众意见和建议的情况
为开好年度民主生活会，集团党委发动集团各单位和广
大员工通过口头、书面、电话、集团董事长信箱、集团监事
会主席、集团纪委信箱等多种渠道反映意见和建议。集团广
大干部群众本着对集团班子和集团工作认真负责的态度，对
集团班子及班子成员的作风建设、廉洁自律、经营业绩等给
予了高度评价，同时围绕集团各方面工作提出了20项意见和
建议。集团党委对征求的各方面意见和建议高度重视，将群
众意见和建议原汁原味地向班子成员进行反馈，并将于民主
生活会前召开集团专题办公会逐条进行分析研究、制订整改
措施。集团领导班子成员对照规定内容撰写民主生活会发言
提纲，为年度民主生活会的召开做好了充分准备。
二、集团领导班子年度民主生活会召开情况集团党委于2013年1月11日下午在振业大厦B座12楼会议
室召开了2012年度集团领导班子民主生活会，集团领导班子
全体成员参加了会议，集团各党支部书记、总部各部室正职
领导干部、各地区公司董事长、总经理列席会议（外地企业
人员视频参会）。市国资委总经济师胡国斌、市纪委派驻七
组副处级纪检员姜宁、党办负责人张晓中、企业领导人员管
理处主任科员熊长江等上级领导到会进行了指导。会议由集
团党委书记、董事长李永明主持。集团党委副书记、纪委书
记罗力和集团党委副书记、总裁李富川分别就本年度民主生
活会会前准备情况、2011年度民主生活会整改措施落实情况
和本年度民主生活会群众意见和建议的征集及初步整改措施
制订情况等进行了说明。接下来，集团领导班子成员按照民
主生活会主题逐一发言，结合会议有关要求对自身的思想、
作风、工作等情况进行深入的自我剖析，针对存在的问题和
不足提出了改进措施。
集团领导班子成员均按照民主生活会的主题和要求作
了发言，经对个人廉洁从业情况进行对照检查，集团领导班
子成员均能严格遵守有关法律法规、党内纪律规定，带头
自律，没有违反“52个不准”的情况；同时班子成员还对个
人学习、思想、工作、作风等方面存在的不足进行了深入剖
析，并分别就进一步改进和加强工作提出了整改措施。其
中，集团党委副书记、总裁李富川同志汇报了集团年度经营
管理工作的总体情况，并针对经营工作中的存在的不足提出
了整改措施；集团党委副书记、纪委书记罗力同志重点就员
工关爱和人才引进培养等工作进行了分析，并提出了初步改
进措施；集团党委委员、副总裁蓝思远同志就集团土地储
备、项目销售、和资产经营等工作提出了改进措施；集团党
委委员、副总裁蒋灿明同志就在产品创新和行政办公业务创
新提出了改进措施；集团副总裁方东红同志重点就个人领导
艺术、融资渠道创新及投资风险管控提出了改进措施；集团
副总裁双德会同志结合自身情况就转变角色尽快适应新的工
作局面初步提出了措施。集团党委书记、董事长李永明同志
做了发言并对领导班子成员的发言做了点评。
市国资委总经济师胡国斌同志作了重要讲话，认为振业
集团2012年度民主生活会开得很好，主要有以下三个特点：
一是会前准备工作非常充分，会前领导班子认真学习了十八
大精神和习近平总书记的讲话，2011年的民主生活会的整
改措施得到有效落实，2012征求意见工作扎实到位，内容广
泛、覆盖面广，整改措施十分具体，针对性强、落实到人，
充分体现了集团领导班子和企业员工的凝聚力和责任感；二
是民主生活会主题突出，各位领导同志都能结合会议主题对
自己的思想、工作都作了认真分析、盘点，比较全面，深刻
剖析并制订了切实可行的整改措施，取得了很好的效果；三
是集团领导班子团结，战斗力强，业绩越来越好，是一个干
事创业的领导班子。同时，胡国斌同志也对进一步加强集团
各方面工作提出了要求：
(一）要再接再厉，加强廉政建设，创建五好领导
班子。
近年来，宏观经济形势复杂多变，国家对房地产市场
严加调控长期化，面对这样的严峻形势，集团班子要再接
再厉，继续巩固和保持良好的发展局面，通过提高企业风
险控制能力和综合管理能力，在不利的市场形势下降低企
业风险。
（二）要进一步做好安全生产工作。
近来安全生产形势不容乐观，各位领导同志要以上海大
火为戒，高度重视安全生产工作，认真做好生产环节和施工
现场的风险排查工作，迎接国资委对企业安全生产的工作检
查验收。
三、各所属企业民主生活会召开情况按照集团党委的总体部署，集团各地区公司领导班子对
开好民主生活会均高度重视，认真做好会前学习、交心、征
求意见、廉政评价等各项准备工作。2012年11月25—27日，
集团所属广西、湖南、天津、惠阳、深圳、西安公司等6家地
区公司均按时召开了领导班子民主生活会，集团党委成员按
照计划分别参加各单位民主生活会并进行了监督指导。从会
议质量看，各地区公司民主生活会均开展了扎实的会前准备
工作，班子成员按照要求在民主生活会上进行了对照检查、
自我剖析、批评和自我批评，并针对自身不足、群众意见和
建议提出了切实可行的整改措施，较好地达到了集团党委对
基层班子民主生活会质量的有关要求。
振业党建
振·业·党·建 振·业·党·建
2013年3月上旬，集团党委召开动员部署会，正式启动了“弘扬改革创新精神，树立优良
工作作风”学习讨论活动。根据市委和市国资委党委的要求，集团“弘扬改革创新精
神，树立优良工作作风”学习讨论活动紧密集合集团实际，旨在切实改进工作作风，重燃改革
创业激情，推动集团年度工作目标的全面完成，促进经营管理创新，巩固依法经营、按章办事
的理念，进一步提高工作质量和工作效率、提升集团综合素质，推动集团发展迈上新台阶。
为了实现预定目标，为期两个月的集团学习讨论活动将突出体现三个特点：
一、突出“求真务实”
各项活动安排均紧密联系集团实际，着眼于提升工作质量和效率、提升集团综合素质这
一总体目标，力求为集团改革发展挑重担、破难题、作贡献。如集团领导班子务虚会将围绕
“创新发展、转型升级、结构优化”和“厉行勤俭节约、降低成本费用”的主题，针对集团经
营发展的重点、难点问题进行深入讨论、研究并提出进一步加强集团工作的意见和建议。总部
各部室、各地区公司要围绕本单位年度目标责任书的各项任务，认真研究制订有关落实计划和
保障措施，确保全年目标计划的顺利完成。
二、突出“改革创新”
改革创新是深圳精神的特质，也是振业精神的重要内容。在本次学习讨论活动中，集团
将“创新”作为一项硬性指标，要求各单位围绕本单位业务或集团总体工作提出至少一项创新
计划，并纳入年度绩效考核。积少成多、由小而大，通过方方面面的持续创新、改进，提升集
团工作质量和效率，实现经营管理和总体工作的创新发展。在以上活动的基础上，集团还将提
出今后三年（2013—2015年）的改革创新思路和具体措施。
三、突出“改进作风”
进一步改进工作作风是本次学习讨论活动的重要目标。集团要求各单位、各级领导干
部要认真分析查找在工作质量、工作效率、工作作风等方面存在的问题和不足，提高对依
法经营、按章办事重要性的思想认识，切实提高工作质量和工作效率，并制订有针对性的
改进措施。通过开展学习讨论活动切实改进工作作风，进一步培育厉行节约、按章办事的
风气，进一步提高服务意识、工作质量和效率，振奋精神、坚定信心，为实现集团新的改
革发展积蓄正能量。
集团“弘扬改革创新精神，树立优良工作作风”学习讨论活动的深入开展，将在改革
创新、推动发展、转变作风等方面发挥重要作用，为集团实现新一轮健康快速发展奠定良
好的基础。
集团开展“弘扬改革创新精神，树立优良工作作风”学习讨论活动TEXT/集团党群工作部 王 旭
中央将抽查干部报告个人事项 维护党章成反腐重点
廉政建设
ZhenYeDangJian
突出“求真务实” 突出“改革创新” 突出“改进作风”
30 31
第十八届中央纪委第二次全体会议1月21日至22日在北京举行，这是本届中央纪委第一次就部署
反腐败工作召开全会，明确提出反腐四大重点工作，为未来五年布局。
“以党章治党，维护党章权威性严肃性”坚决维护党章的权威性和严肃性。党的纪律检查机关要切实维护党章和其他党内法规，加强对
党的纪律执行情况的督促检查。要把维护政治纪律放在首位，严肃查处违反政治纪律行为，保证党
的集中统一。
第一，坚决维护党章的权威性和严肃性。
第二，不折不扣落实中央关于改进工作作风、密切联系群众的“八项规定”。
第三，坚持惩治和预防腐败两手抓、两手都要硬。
第四，用铁的纪律打造人民满意的纪检监察干部队伍。
抽查领导干部个人事项报告，提高反腐效率严格执行廉洁从政有关规定，纠正以权谋私行为。认真执行领导干部报告个人有关事项制度，
并开展抽查核实工作。
“八项规定”要制定监督检查办法不折不扣落实“八项规定”，反对形式主义、官僚主义，督促各级领导机关和领导干部改进调
查研究和会风文风。
厉行勤俭节约，制止奢侈浪费，严肃整治公款大吃大喝和公款旅游行为，继续从严控制党政机
关办公楼、接待场所等楼堂馆所建设，规范公务用车管理和领导干部出访活动。要把监督“八项规
定”贯彻落实作为一项经常性工作，制定监督检查办法和纪律处分规定，认真受理群众举报，强化
日常监督。
官员财产公示进入立法规划全面推进惩治和预防腐败体系建设，制订《建立健全惩治和预防腐败体系2013－2017年工作规
划》并抓好落实。推进反腐法规制度建设。
全会强调的第四个重点是把权力关进制度的笼子里，提出制订《建立健全惩治和预防腐败体系
2013-2017年工作规划》。
振业党建
振·业·党·建 振·业·党·建
组织委员是基层党务工作的具体责任人和执行者，从事党员发展、党员教育管理、
协调和处理上下级党组织关系、指导下级党组织开展组织工作的专门队伍，是基
层组织建设接通上下的桥梁与纽带，工作繁杂重多，因此，笔者认为组织委员在工作中
应具备“六种能力”。
十指弹琴的能力基层工作“上面千根线，下面一针穿”，组织委员既要抓本级党委的各项中心工作，又
要负责上级组织部门的业务工作，工作头绪多、任务重，如果不能统筹安排，就有可能顾此
失彼，造成工作被动。因此组织委员落实工作时，只有区分轻重缓急，合理安排部署，才能
推动工作有条不紊地开展，保证组织工作的综合效果。
随问随知的能力组织工作上接领导、下连接层，只有成为全面手，达到随问随知、随问随答，才能达
到领导随问随晓、群众随问随解的境界，才能承上启下，起到桥梁作用。因此，作为组织委
员，不仅要注重业务知识的学习，更要关注方方面面的常识，努力当复合型干部，只有这
样，才会讲话有底气、干事有锐气。
上知下谋的能力要善于听上“言”，更要观下“色”，认真学习把握上级工作新动向、新要求，深刻把
握上级的工作部署，同时，还要结合本乡镇村街具体实际情况，超前谋划思考、大胆谏言献
策，把原则性规定变为可操作性的措施，并巧妙的将任务传递到每个支部，确保始终牢牢抓
住村级党组织书记这个“牛鼻子”，确保工作开展。
敏于沟通的能力组织工作标准越来越高、要求越来越细，基本上是“天天短平快，年年马拉松”，
所以仅凭一个的能力恐怕连基本任务都不能按时完成，更谈不上创造佳绩。这就需要乡
镇组织委员善与同事沟通，搞好协调配合，充分利用乡镇分管领导包片、蹲点机关干部
包村熟悉村情等优势，才能真正摸清各村薄弱环节，有针对性的加大帮扶指导，推动党
建各项工作的开展。
乐听乐访的能力组织工作的基础在群众，前途也在群众，同时，组织委员是党联系群众的“桥梁”，是
农村干部开展工作的“主心骨”。只有乐意把农村干部、群众当自己的朋友和人生的知己，
乐意和群众一起跳“江南style”，同时把上级政策、观点，与群众进行“乡土式”沟通，让
群众容易接受、听得明白，才能做好基层的称职“大喇叭”，才会“保驾”农村干部、“护
航”组织工作，才能真正得到老百姓的认可和拥护。
组织委员应具备“六种能力”
党建论坛
中央“八项规定”的内容是什么？
答：中共中央政治局2012年12月4日召开会议，审议中央政治局关于改进工作作风、密切联系群众的八项规
定，分析研究2013年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议一致同意关于改进工作作风、密切联系群众
的八项规定：
——要精简文件简报，切实改进文风，没有实质内容、可发可不发的文件、简报一律不发。
——要规范出访活动，从外交工作大局需要出发合理安排出访活动，严格控制出访随行人员，严格按照规定乘
坐交通工具，一般不安排中资机构、华侨华人、留学生代表等到机场迎送。
——要改进警卫工作，坚持有利于联系群众的原则，减少交通管制，一般情况下不得封路、不清场闭馆。
——要改进新闻报道，中央政治局同志出席会议和活动应根据工作需要、新闻价值、社会效果决定是否报道，
进一步压缩报道的数量、字数、时长。
——要严格文稿发表，除中央统一安排外，个人不公开出版著作、讲话单行本，不发贺信、贺电，不题
词、题字。
——要厉行勤俭节约，严格遵守廉洁从政有关规定，严格执行住房、车辆配备等有关工作和生活待遇的规定。
——要改进调查研究，到基层调研要深入了解真实情况，总结经验、研究问题、解决困难、指导工作，向群
众学习、向实践学习，多同群众座谈，多同干部谈心，多商量讨论，多解剖典型，多到困难和矛盾集中、群众意见
多的地方去，切忌走过场、搞形式主义；要轻车简从、减少陪同、简化接待，不张贴悬挂标语横幅，不安排群众迎
送，不铺设迎宾地毯，不摆放花草，不安排宴请。
——要精简会议活动，切实改进会风，严格控制以中央名义召开的各类全国性会议和举行的重大活动，不开泛
泛部署工作和提要求的会，未经中央批准一律不出席各类剪彩、奠基活动和庆祝会、纪念会、表彰会、博览会、研
讨会及各类论坛；提高会议实效，开短会、讲短话，力戒空话、套话。
党建知识知多少
答疑解惑
（来源：人民网）
分析总结的能力当前党建工作有许多新的东西有待认识，新的问题需要解决，新的改革需要不断探索，新的制度需要逐步完
善，这就需要组织委员不仅要有把基层的实际情况摸清、摸透，当好群众“代言人”的能力，又要有分析内在规
律、提炼经验，及时将工作中的正反面典型，进行整理总结，反映基层真实情况，提出建议看法，做好上级领导
“外脑”的本领。
ZhenYeDangJian
32 33
文·化·视·窗
TEXT&PHOTO/ 集团党群工作部 田树君 TEXT/ 本刊编辑部
阳春三月，正是踏青赏花的好时节。“三·八”国际妇女节
的当天早晨，总部每位女员工都收到了集团赠送的一支
娇艳的玫瑰、一张温馨的贺卡。带着愉悦的心情，总部全体女
员工驱车来到深圳东部华侨城景区，开启了“阳春三月，山海
踏青”的欢乐游园之旅。大家兴致盎然地徜徉在蓝天、白云、
花草之间，感受着春天的阳光和醉人的花香，漫步在英特拉根
小镇，感受着异域风情，坐在小火车上，领略着深圳东部的美
好风光，蹲在地上撒一把面包碎，引来无数竞食的鸽子将你包
围⋯⋯温馨、轻松、祥和、欢乐的游园之旅，使总部女员工度
过了一个属于自己的、难忘的节日，也使大家感受到了集团和
同事们的关心与祝福。
2013年1月，由集团编纂的内部资料性刊物《文化的力
量——振业集团员工读书心得、论文及随笔》出版，
正式与读者见面。
全书共400页，分党建篇、管理篇、建筑篇、市场篇、营
销篇、文化篇、生活篇等7个部分，编选了自2006年以来振业
员工在工作、学习、生活中撰写的读书心得、论文和散文随
笔等文章共113篇，今后还将出版发行续集。这些文章，视角
不同、侧面各异，谈党建、话廉洁、论管理、研技术、谋市
场、侃营销、说文化、聊生活⋯⋯题材多样、内容丰富，彰
显了振业人的志趣、才情和哲思，可谓是从一个侧面对近年
来振业开展企业文化建设、创建学习型组织取得成果的集中
展示。阅读这些文章，不仅可以感受到振业人对工作和生活
的思考探索、感悟收获，还可以从中管窥出近年来振业改革
发展历程中不断创新管理机制、完善制度流程、推动技术变
革的丝缕脉络。本书装帧精美，风格素雅，文化气息浓厚。
书名字体采用隶体，显得厚重端庄，封面图片以根系庞大、
根深叶茂的手绘文化树为构思，表达了振业底蕴深厚的企业
文化寓意。
近年来，集团注重“软实力”的打造，积极从文化层面
培育企业核心竞争力，大力加强党建企业文化建设，积极创
建学习型组织，通过不断加强党建、班子建设、廉政建设工
作，持续开展丰富多彩的企业核心价值观宣贯、培训教育、
读书月、学习沙龙及员工文体活动等，有效增强了员工的能
力素质，提高了员工的向心力和凝聚力，培育了团结协作、
廉洁从业、积极向上的内部氛围，为集团的改革发展提供了
强大的文化支撑。
文·化·视·窗
山海踏青欢乐行 文化的成果 智慧的结晶
34 35
——总部开展女员工“三八妇女节”游园活动 《文化的力量——振业集团员工读书心得、论文及随笔》出炉
职·场·风·流 职·场·风·流
一、身先士卒，连打苦仗、硬仗和翻身
仗，营销工作实现“三连跳”2010年5月，吕继纲同志任天津公司副总经理兼营销策划
总监。面对国家持续进行的限购、限贷等高压调控政策，近3
年来，他带领天津公司营销团队劈荆斩浪，迎难而上，打赢
了一个又一个苦仗、硬仗，顺利完成项目整体销售策划、项
目销售代理、项目推广、新售楼中心开放及首次开盘加推等
关键节点。
2011年底，城中央项目销售工作遇到很大阻碍。面对
差强人意的销售业绩，身为营销总监的他深知自己责任的重
大。那些日子他开始通宵达旦地加班，研究市场和竞争对
手，制定对策，甚至一连几天不回家，办公室和售楼处成了
他另一个家。那些天，大家都发现吕总老了、憔悴了，大家
是看在眼里，疼在心里。他却说“房子卖不出去，我负有直
接责任，只要房子大卖，我老10岁又何妨”。终于，功夫不
负有心人，2012年初，吕继纲带领天津公司营销团队紧紧抓
住春节过后的回暖期，2月份完成了认购金额达1个亿的销
售开门红，并在3、4月份还屡次抢在竞争对手——中海北宁
湾、中铁国际城等项目之前一周开盘，使3、4月总认购金额
达到近4.4个亿，率先完成全年任务的50%以上。不但抢占市场
先机，而且在天津业内也创造了不小的营销奇迹。开年阶段
成绩的取得极大地鼓舞的全体员工的士气，有下属劝他休息
休息，他却告诫自己的团队说“胜不骄，败不馁，要一鼓作
气拿下才好”。
截止2012年底，他所带领的团队取得了15个亿合同额的
销售业绩。天津城中央项目不但以河东区成交金额冠军的佳
绩位列天津市成交金额第五位，年轻的天津振业公司更是凭
借单盘一举跻身天津房企成交金额前二十，与万科、保利、
中海等进津历史长且项目多的老牌房企相比肩，打了一个漂
亮的翻身仗，可以说3年连上三个台阶，天津公司营销工作
实现“三连跳”。面对成绩的取得，低调的吕继纲坦言，成
绩是取得了一点点，但功劳不是他一个人的，是集体的，是
大家的，这得益于集团领导、天津公司领导和员工的大力支
持，当然也凝结着营销发展部这个团队的智慧和心血。
二、主业副业两手抓，工作学习两不误，
全面提升助推更大成功作为营销策划总监，吕继纲在他的“主业”上无疑是成
功的；而作为天津公司副总经理、公司党支部纪检委员和部
门经理，吕继纲在他的“副业”上同样做的有声有色，成绩
不俗。
作为公司副总经理，除营销工作外，他还分管行政人事
等方面工作。2012年，他指导行政人事部积极落实集团“精
兵强将”战略，继续加强人才开发力度，全年新增招聘员工
9人，保证了公司经营工作的正常开展。并参与修订了新的
《绩效管理办法》，进一步明确薪酬与绩效挂钩，杜绝大锅
饭现象，从而充分调动员工的工作热情，提高了工作效率，
确保各项工作目标的实现。他还积极组织各部门学习内控达
标相关文件，不断夯实基础，提升管理水平。
作为党支部成员，他积极学习党的方针政策，认真学习
贯彻党的十八大精神，加强理论学习，努力提高思想政治水
平。同时积极落实集团党委和公司支部的各项安排，紧紧围
绕公司经营工作实际，积极创先争优。通过开展创先争优树
标兵、开盘日党员义务劳动、参观周邓纪念馆等红色教育基
地等活动，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模
范作用。
作为部门经理，他高度注重部门建设和团队建设。他手
下3名员工全部为女同志，是一支不折不扣的娘子军，在他的
锻造和代领下，她们成为一支能打苦仗、硬仗的队伍。在对
她们工作严格要求的前提下，吕继纲对她们更是关爱有加。
2012年冬天，室外零下十几度，考虑到售楼处没有暖气，都
是女同志，他立马提出为售楼处买两台电暖气，汩汩暖流，
沁入人心。作为领导，作为男人，作为一个大哥哥，他能自
己做的尽量不让手下干，能自己加班干的就尽量不让手下加
班。他的一言一行，温暖大家的同时，也赢得了手下的尊敬
和爱戴，大家都亲切地称他为“老吕”。
在主业副业之余，他还不忘充电学习。他常提醒大家
要“胜不骄，败不馁”，但“胜不骄”并不意味着满足于现
状。在这样激烈竞争的社会中奔跑，如逆水行舟，不进则
退。人要不断提升自己，让自己更高更强，才能在人生路上
跑的更远更好。
古语有言：“书不尽言，言不尽意。”采访即毕，文章
将止，吕继纲以东北人特有的豪爽一笑结束了我们的采访。
见他背起背包，又急匆匆赶去售楼处，年将不惑的他继续在
路上奔跑。在这里，我们衷心希望天津公司营销团队在荣誉
的余热尚未散去的时候，继续在吕继纲的带领下，以更加饱
满的热情投入到工作中去，再创新的佳绩。
36 37
TEXT/ 天津振业公司 李会好
胜不骄 败不馁 奔跑在路上的东北汉子
他，身材魁梧，健步如风，是个地地道道的北方汉子；他，眼眸深邃，
熟谙兵法，骨子里透着果敢与睿智；他总是身背双肩包，一副风风
火火的样子——他就是天津振业公司副总经理兼营销策划总监，多次被集团评为
先进工作者的吕继纲同志，一个敢打苦仗、硬仗和翻身仗，一直在路上奔跑的东
北汉子。
——记天津振业公司副总经理兼营销策划总监吕继纲
职·场·风·流职·场·风·流
痴心学习——积跬步以致千里
姚成果，毕业于哈尔滨工业大学企业管理专业，获管理
学硕士学位。2008年进入振业集团党群工作部，开启了他的职
业生涯；2010年调入资产经营部，主要负责集团自有物业
的租赁管理、星海七期裙楼及峦山谷项目招商、营销推广
等工作。
初到资产经营部，面对完全不同的工作挑战，在角色转
变之初，他倍感压力。但是，强烈的事业心加上意气风发的
冲劲，他开始迅速调整状态，理清思路、努力学习新业务。
为提高租金收益，他对振业大厦周边市场进行了调研，完成
了租金提价报告；为保障集团资产安全，与多家保险公司
积极洽谈，为集团自有物业购买了财产保险；为提高工作效
率，对租赁管理提出了很多优化措施，并完成了租赁管理系
统优化方案。通过一点一滴的努力，他不但完成了增加集团
资产收益的工作目标，还能够不断地提高自己的工作效率，
创造更大价值。
工作步入正轨后，他也养成了随时随地了解房地产政
策、学习地产知识的习惯。较强的学习能力使他很快涉猎了
大量的房地产行业知识，尤其对房地产开发、营销、策划等
业务有了一定的认识，快速学习商业地产的招商、运营及营
销推广的知识，为工作提供了强有力的理论支持。
从白丁到了解，从了解到精通，他在自己的岗位上兢兢
业业，坚持学习、从不止步。
潜心工作——大鹏展翅恨天低
无论是商业项目的招商、运营，还是营销活动的推
广，他总是能迅速进入角色，交出满意的答卷，真可谓“姚
（要）成果，有成果”。
在推进商业项目、招商工作中充当中坚力量。大型商业
综合体的招商、运作对于他来说是一项新任务、新挑战。为
了做好招商工作，他一方面加强理论知识的学习，另一方面
到海岸城、COCOPARK、益田假日广场等深圳知名购物中心考察
交流。
理论与实践的有效结合，使他能够迅速开展工作，并取
得成效：参与振业星海商业广场的招商、合同谈判、合同签
订、协调解决开业前各商户的困难，有力推进商户的顺利开
业，开业后参与运营管理，负责营销推广工作，为星海商业
广场的繁荣做出了最大努力。在峦山谷招商过程中，面对沃
尔玛这个国际零售巨头的种种强势表现，丝毫不胆怯，对合
同中的霸王条款据理力争，最大限度维护集团利益，圆满完
成峦山谷集中商业招商工作，成功引入国际知名品牌沃尔玛
及另一商家尖莎咀百货，招商率达到100%。
面对成绩，他总是轻描淡写。在他的眼里，振业是个大
舞台、大天地，他目前所取得的一些成果根本算不上什么。
他总说，人永远都是奔走在追求成功的路上。
对于工作，他几近癫狂。遇到项目节点，忙起来不分白
天黑夜，冥思苦想、反复琢磨，非要把工作做到完美不可。
问起他工作为何这么拼命，他只是淡淡一笑：我很享受这样
的状态，忙碌但却十分充实，能学到很多东西。
用心生活————刚柔并济真男儿
用心工作、用心生活。
在生活中，他一向节俭，最是舍不得给自己买东西，老
婆只好背着他在网上淘货，但为亲朋好友却从不吝啬。
他热爱生活、耐心包容，忍得了东北媳妇的暴脾气，做
得到灰太狼式的好儿郎。刚结婚时，两人都不会做饭，只能
到外面吃。老婆经常加班，为了给老婆加强营养，他开始修
炼厨艺，不会做就百度菜谱，靠着吃货的天性，他的厨技与
日俱增，老婆经常夸他练就了一部“姚式菜谱”应该流传百
世。他很少甜言蜜语，却时常让老婆惊喜感动。家里的大事
小情他都事事尽心，忘了过自己的生日却清楚记得丈母娘的
生日，老婆出差了他就主动操持庆祝，让家人倍感温馨⋯⋯
这就是姚成果，勤学奋进、充满抱负、热爱生活。在集
团工作的每一天，他一直秉承“做事先做人”的原则，用正
直、热情的心去做人，用创新的思维和满腔的激情去做事。
几年来，他在平凡的工作岗位上兢兢业业、任劳任怨、埋头
苦干，做出了不平凡的业绩，但是他依然保持着对于成绩
永不自满，对于困难永不服输、对于工作永不放松的饱满热
情，迎接每一天，迎接每一次的挑战⋯⋯
38 39
他，一双炯炯有神的眼睛，充满了放飞梦想的光芒；
他，一身简简单单的行装，满载着青春飒爽的英姿；
他，面似春风待人尽真诚，广交益友心胸阔人缘好；
他，五年踏实工作创佳绩，秉承中原文化吃苦耐劳；
他，就是集团先进工作者、资产经营部员工姚成果。
TEXT/ 集团资产经营部 陈 嘉
勇创佳绩“耀成果”
——记集团先进工作者姚成果
最新政策解读：国五条细则出台 房地产调控再度升级供稿/集团投资发展部 李重祥
2月20日，国务院常务会议部署了
加强房地产调控的五条措施，是时其
政策并无多少新意。而3月1日公布的
“国五条细则”，则新意纷呈。这就
意味着，本轮调控已经实质性的升级
和加码了。
一、国五条调控细则内容
（一）稳定完善工作责任制
各直辖市、计划单列市和除拉萨外
的省会城市要按照保持房价基本稳定的
原则，制定并公布年度新建商品住房价
格控制目标。建立健全稳定房价工作的
考核问责制度。
（二）坚决抑制投机投资性购房
已实施限购措施的直辖市、计划单
列市和省会城市，限购区域应覆盖城市
全部行政区域；
限购住房类型应包括所有新建商品
住房和二手住房；住房供需矛盾突出、
房价上涨压力较大的城市，要在上述要
求的基础上进一步从严调整限购措施；
其他城市出现房价过快上涨情况的，省
级人民政府应要求其及时采取限购等措
施；对房价上涨过快的城市，人民银行
当地分支机构可根据城市人民政府新建
商品住房价格控制目标和政策要求，进
一步提高二套住房贷款的首付款比例和
贷款利率。通过税收征管、房屋登记等
历史信息能合适房屋原值的，应依法严
格按转让所得的20%计征。
（三）增加普通商品住房及用地供应
各地区要根据供需情况科学编制年
度住房用地供应计划，保持合理、稳定
的住房用地供应规模。原则上2013年住
房用地供应总量应不低于过去5年平均
实际供应量。住房供需矛盾突出、房价
上涨压力较大的部分热点城市和区域中
心城市，以及前两年住房用地供应计划
完成率偏低的城市，要进一步增加年度
住房用地供应总量，提高其占年度土地
供应计划的比例。
（四）加快保障性安居工程规划建设
全面落实2013年城镇保障性安居工
程基本建成470万套、新开工630万套的
任务。各地区要抓紧把建设任务落实到
项目和地块，确保资金尽快到位，尽早
开工建设。2013年底前，地级以上城市
要把符合条件的、有稳定就业的外来务
工人员纳入当地住房保障范围。
（五）加强市场监管和预期管理
2013年起，各地区要提高商品房预
售门槛，从工程投资和形象进度、交付
时限等方面强化商品房预售许可管理，
引导房地产开发企业理性定价，稳步推
进商品房预售制度改革。 继续严格执
行商品房销售明码标价、一房一价规
定，严格按照申报价格对外销售。各地
区要切实强化预售资金管理，完善监管
制度；尚未实行预售资金监管的地区，
要加快制定本地区商品房预售资金监管
办法。对预售方案报价过高且不接受城
市住房城乡建设部门指导，或没有实行
预售资金监管的商品房项目，可暂不核
发预售许可证书。各地区要大力推进城
镇个人住房信息系统建设，完善管理制
度，到“十二五”期末，所有地级以上
城市原则上要实现联网。
（六）加快建立和完善引导房地产
市场健康发展的长效机制
各有关部门要加强基础性工作，加
快研究提出完善住房供应体系、健全房
地产市场运行和监管机制的工作思路和
政策框架，推进房地产税制改革，完善
住房金融体系和住房用地供应机制，推
进住宅产业化，促进房地产市场持续平
稳健康发展。
二、调控细则解读
（一）调控级别较高
此次调控由国务院会议拟定，会后
由办公厅发文，级别较高，相对此次调
控级别，更高级别的仅有2010年4月的
国十条，可见中央非常重视此次房地产
调控，而并非换届面子工程。
（二）政策新意颇多
限购升级：之前限购标准不统一，
此次明确提出“覆盖全市”的统一标
准，一二手房皆受限；供需矛盾突出或
房价上涨压力较大的城市限购政策从严
执行；
限贷升级：近期房价上涨过快的一
线城市，甚至包括少数二线城市，很可
能再次提高二套房贷的首付和利率；
交易税加码：出售自有住房按规
定应征收的个人所得税，能核实房屋原
值，应严格按转让所得的20%计征。
（三）房价控制目标从严
要严格按照保持房价基本稳定的原
则，制定本地区年度新建山品住房（不
含保障性住房）价格控制目标，并与一
季度向社会公布，地方政府的房价控制
目标难度将相应加大。
（四）其他可升级的政策
稳步推进商品房预售制度改革。
继续严格执行商品房销售明码标价、一
房一价规定，严格按照申报价格对外销
产·业·视·界 产·业·视·界
售。各地区要切实强化预售资金管理，
完善监管制度;尚未实行预售资金监管的
地区，要加快制定本地区商品房预售资
金监管办法。等等内容。此部分内容或
将成为日后调控升级的关注点。
（五）调控流程仍将持续
第一步:2月20日，国务院会议出台
国五条。第二步:2月26日国院办公厅出
中央细则(今天公布而已)，强硬升级。
前两步已经走完。接下去还有第三步:一
方面，相关部委还会出台细则，进一步
细化相关内容;另一方面，地方政府还将
出台地方执行细则。
二者会交叉、同步进行，主要集中
在3月份，少数还可能延至4月份。尤其
是一线城市的细则，可能还会进一步明
显更严厉的措施，值得关注、观察。
（六）市场反应
由于该细则措辞严厉、新意颇多，
超出预期，对今年市场影响，也会超出
很多人的预期。整体而言，市场肯定会
降温。最先受到影响的是住宅成交量，
由于地方出细则还有一个过程，3月交
易量基本不受影响，但从4月份开始，
成交量会受到一定程度的抑制价格变化
滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，
但涨幅有所回落，而下半年个别月份可
能就会出现环比下跌。
另外，由于20%的个调税影响较
大，二手房市场降温幅度将超过一手
房。由于限购升级、房贷紧缩等新政，
主要针对房价快涨的城市，预计今年
一二线城市降温幅度，将会超过三四线
城市!
三、未来行业形势预判
调控并不能有效改变一线城市和
少数二线城市的住宅供求关系，尤其
是2012年全国土地成交和房屋新开工
皆为负增长，2013年新增住宅供应偏
紧;同时，新政在抑制需求的同时，也
将改变开发商对市场的乐观情绪，从
而导致几个月后他们拿地和新开工的
积极性降低，从而更加不利于增加供
应。所以，2013年全国楼市仍将可能
“振荡上行”。
40 41
最新政策解读：国五条细则出台 房地产调控再度升级
产·业·视·界 产·业·视·界
42 43产·业·视·界 产·业·视·界
城镇化须文化引路TEXT/杨明富
二手房交易征税20%会吓着谁TEXT/ 胡 文
“国五条”新政细则一出，深沪股
市重挫超过3%，创9个月指数新低，49
只地产股以跌停报收。
个人以为，股市对国五条的反应明
显过头了。其实，研读一下国五条，除
了房价上涨过快的城市可能提高二套房
贷外，最具冲击力的就是对二手房交易
按转让所得征20%个人所得税。这一政
策虽说在全国来说是首次推出，但事实
上，算不上新招。仅在珠三角地区，就
有深圳、东莞执行过类似政策。事实证
明，这一政策并没有那么大的杀伤力。
股市之所以反应如此剧烈，不能排除更
多是一种情绪上的宣泄以及相关机构的
趁机作空。
2011年，深圳市地税局、深圳市
规划国土委推出新政策：对存量房(即
二手房)交易成交价格明显偏低且无正
当理由的，实行按计税参考价格核定
计征各项税款，其中就包括20%税率的
转让所得税。
这项政策实施之前，深圳二手房过
户交易量激增。7月11日起，政策在深
圳得到了较为严格的实施。实施之初，
二手房成交量大幅度萎缩——政策出来
后的次周，深圳二手房的交易量下降了
三分之二。成交低迷一直持续到了2012
年初，成交价则基本恢复到正常水平。
2012年3月以后，二手房交易逐步上升
并重新活跃。
至于东莞，更早在2007年已按此政
策执行。与深圳不同的是，计征20%的
税费前，卖房差额中可以扣除中介费、
装修费、银行利息等合理税费。和深圳
一样，该政策实施前交易过户激增，之
后是二手房交易的急剧萎缩。但之后逐
步恢复，楼市未受到影响，税费的上调
最终都转嫁到买方身上，“结果就是大
家买房掏的钱都多了。”
从各地的楼市反应看，之前深
圳、东莞的情形将在各地重新上演。
二手房交易者急于在政策正式执行前
尽快完成交易，京津沪多个房地产交
易中心人头攒动，很多窗口前排起长
队。若不出所料，各地也将重复深
圳、东莞过去的故事。
个人认为，在深圳来说，这项政策
主要对年头较早、没有按评估价交易过
的二手房交易有较大影响。而对已经
实施了一次按评估价交易并征税的房
屋没有太多影响。道理很简单，如果
2000年当时一套仅为50万元的房子，
经评估后，认定现在市场价已经达到
200万元。如果在最近一次的交易中，
它已经达到了评估价200万元，那么在
其后的交易中，买卖双方肯定将把书
面上的成交价一直定为200万元——哪
怕实际成交额已经达到了300万元。因
为即便是卖方，也不愿转嫁让买方多
付20万元的个税。这一政策推出后，
将使本就没有禁绝的阴阳合同，重新
更为广泛地出现。
至于新房，在“国五条”之中，除
了贷款可能收紧，受到的影响并不大。
甚至有人形容，“国五条”是帮助政府
扩展新区，引导购房者去买新房。因
为，从节省交易成本的角度，买新房好
过买二手房。如此，就更难理解地产股
为何暴跌了：难不成地产商是以卖二手
房为主业吗？
或许，市场会以一种令人意想不
到的方式，来反映人们心态的变化。以
深圳最大的社区梅林一村为例，一位中
介声言，偌大的梅林一村数千套房子，
目前业主签约挂盘的房子不超过十套。
而事实上，除非遇到重大变故，没有业
主愿意卖房子。就像2011年初推出限
购令，使人们更加惜售反而助推房价一
样，这次二手房征税20%又会有着怎样
的结局呢？
城镇化是农村人口不断向城镇转
移，第二、三产业不断向城镇聚集，从
而使城镇数量增加，城镇规模扩大的一
种历史过程，是世界各国工业化进程中
必然经历的历史阶段。我们不仅仅要关
注这些定义与意义，更重要的在于关注
过程中的文化实践。城镇化不仅是物质
文明体现，也是精神文明动力。城镇化
须文化引路。
城镇化是当下的热点话题。LKQ曾
在《人民日报》上发表署名文章谈城
镇化：“我国城镇化率刚过50%，远低
于发达国家，而差距就是潜力，今后
一二十年我国城镇化率将不断提高，每
年将有相当数量农村富余劳动力转移到
城市，将带来投资的大幅增长和消费快
速增加，城镇化是我国未来经济增长的
巨大引擎。”
曾有一个奥地利人感叹：“我去
过很多中国的城市，看到那里发生了翻
天覆地的变化。现代化的城市面貌很让
人羡慕，但总感觉城市之间比较雷同，
缺少一些让人印象深刻的特色化的东
西。”这实在应引起正在城镇化建设的
我们警醒，也应引起我们思考——中国
城镇化发展如何摆脱这种困境，怎样建
设特色城镇？
越是传统的、越是民族的、也就
越是世界的。城镇化不能仅仅关注房地
产、水泥、新型建材、机械设备、大众
消费品⋯⋯城镇化还应关注文化建设，
没有文化引路的城镇化不是真正的城
镇化，也注定将不可持续，不能长久。
我们既要尊重有形的文化遗产与文化古
迹，我们也要尊重特色鲜明的乡土文化
风俗与文化习惯。
世界因多样而精彩，城市因独特
而美丽。文化是城镇化的灵魂。一方水
土一方人。一个地方一种文化，一种
文化一种特色。关键在于挖掘当地文化
特质，打造富有地域文化特色的城镇形
象，赋予城镇与众不同的个性和魅力。
笔者曾参与的翠月湖镇、杨家镇、熊猫
小镇等城镇概念规划，一直坚持“文化
深耕，价值倍增”。
笔者参与的另一项目西部茶都也在
一定程度上体现了城镇化建设由文化引
路。不过这时候的文化是茶文化，或者
也可称得上是茶香引路了。从最初一期
命名为“茗城”，到其主题语的提炼为
“恋上茶香中的城”;也曾在博客开设
“西部茶都，茗诗茶赋”宣传，从张载
到陆游到蒲江茶赋;老师李镜也曾写《蒲
水茶乡行》。
文化引路，心灵归家。冯骥才说，
建筑不仅是先人可使用的房子，还是历
史的空间。不仅是昔日的遗物，还有特
定的历史生命，具有精神文化上传承的
价值。一座城要有自己的文化，这座城
市才有灵魂。城镇是经济发展体，更是
文化共同体。曾经，不少城市是千城一
面;将来，笔者实在是不愿看到城镇化再
现千镇一面。
（作者系卧龙吟机构总经理，本文仅代表作者
观点和立场。）
（本文摘自深圳晚报，仅代表作者观点和立场。）
政 策
观 点
国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称，
去年二三线城市供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，
个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，
国土部：今年土地供应总量将稳中有增
陈淮：今年楼市将面临多重不确定性
国土部：房地产用地调控不放松稳妥推进城镇化
_（来源：中国证券报）
_（来源：搜房网）
_（来源: 中国经济网）
产·业·视·界
2013年国土部工作重点既要保障城镇化合理用地需求，
又要加强房地产用地调控不放松。国土资源部部长徐绍史
2013年1月11日在年度工作会上表示，2013年要加强和改善
土地宏观调控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推进
征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导
意见。另一方面，坚持房地产用地调控政策不动摇，合理调
整普通商品房用地供应，加强对闲置土地查处，对房地产大
企业和大地块的监督实现制度化、常态化。
徐绍史表示，要优化城乡土地利用格局，将城镇化合理
用地需求作为工作重点，以提高城镇化质量为着力点，积极
稳妥地推进城镇化建设。
2013“中国地产新视角高峰论坛”中国城乡建设经济研
究所所长陈淮不久前在2013“中国地产新视角高峰论坛”表
示，今年房地产市场的发展将面临多重不确定性，如国际增
长环境、发达国家转嫁危机、输入型通胀潜在威胁；向市场
经济转变的改革能否加快实质性步伐；高成本低效率的政策
体系将如何完善；农业转移人口的市民化将能走多远等。
声 音
数 字 动 态
证监会有关部门负责人2月２６日说，全国住房公积金入
市的相关研究准备工作已经启动，证监会将积极配合有关部
门尽快推动《住房公积金管理条例》的修订。
近年来，全国住房公积金缴存余额稳步增长。截至
２０１１年底，全国住房公积金规模庞大，缴存余额高达
２．１万亿元。但受现行条例的限制，住房公积金使用效率
较低，投资渠道非常狭窄，只能用于银行存款和购买国债。
上述负责人说，住房公积金存在的统筹层次低、管理分
散、运营效率低等问题，不利于其保值增值，需根据形势发
展要求对条例进行修订，改进住房公积金的管理和投资运营
模式。
证监会：住房公积金入市研究准备工作已启动_（来源： 新华网）
产·业·视·界
有一定的供应过量风险，需要制定差别化的供地政策。
统计数据显示，2012年全国住宅用地供应总量11.08万公
顷，超过前5年平均水平29.3%。但在不同城市，存在一定程度
分化。
对2013年土地市场形势，报告表示，土地供应总量将会保
持稳中有增态势，但结构调整加速会带动基础设施用地和工业
用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土地需求仍然较
大。同时，房地产用地市场全面反弹可能性不大。经历2012年
底的房地产用地供应高峰后，今年一季度土地市场进入传统淡
季，房价、地价不会出现大起大落。
信息中心预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏
制，住房用地供应总量将会稳中有增，加上2012年已供大量土
地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加，长远看
也有利于房地产市场的平稳运行。
据国土资源部消息：2012年房地产、住宅用地全年总体量
减价稳，2012年末，105个主要检测城市中，1/4城市住宅地价
较前一年有所下降。截至2012年12月31日，全年上报异常交易
地块275宗，较上一年的609宗相比，大幅下降；溢价率方面，
2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30
个百分点。
国土部：1/4城市住宅地价同比下降_（来源：人民网-人民日报）
国土部新政:建立房产大企业大地块跟踪督查制_（来源：上海证券报）
国土部土地利用管理司司长廖永林日前表示，为促进已
供住房用地开发建设，尽快形成有效供应，国土部将于近期
建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度。记者注意到，国
土部当日公布的部分企业和地块名单，包括保利、万科、中
海、融创、绿城、龙湖等知名开发商，涉及北京、上海、广
州、杭州、厦门、郑州、长沙、佛山、大连等23宗地块。另
外，一些热门地块将继续受到国土资源管理部门的跟踪，此
后还会有部分房企购地名单陆续出炉。
贾康：房产税改革 年内会有动作_（来源：新华网）
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康3月3日
表示，“国五条”规定将压抑二手房市场的交易。在谈到房
产税改革时，贾康说，“改革文件里明确说要扩大房产税改
革试点，预计今年可能就会看到实际动作。”
在谈到“国五条”的影响时，贾康说，“有一部分是原
来想通过买再卖出来，为了赚取比较高回报的、带有投机特
征的交易，这一部分需求被抑制了，要肯定这方面的正面效
应。但有些人也指出，改善性需求也在不得已的情况下被误
伤。从长远来看，我认为应该有更多的更合理的方法，组合
配套后，再做动态优化。”
“‘国五条’新规是阶段性的政策，虽然有利有弊，但
是从管理部门来说，这是针对眼下情况的一个必要的措施。
接下来要出台长效的制度建设。目前保有环节税收制度框架
现在只有两处试点，我认为应该逐步推进。”
住建部相关人士日前证实，在2012年6月30日前，全国已
有40多个城市的住建部门，完成了与住建部的个人住房信息
联网，住建部将从中最终选择40个城市作为第一期的联网城
市，今后，首套房、二套房标准将统一，联网系统也将遏制
异地炒房。
据CCTV经济信息联播报道，目前个人住房信息联网系统
在北京、成都设有南北两个数据中心。联网后，住建部将对
各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监
控，系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关
数据，联网后，对首套房还是二套房”、“首套房认房还是
认贷”等目前地方政府通常可以自行界定相关概念，住建部
今后将完全通过系统进行统一确认。
40城市个人住房信息已联网 未来将覆盖500城市
_（来源：证券时报）
44 45
观 点
陈淮：今年楼市将面临多重不确定性
国土部：今年土地供应总量
将稳中有增
40城市个人住房信息已联网 未来将覆盖500城市
贾康：房产税改革 年内会有动作
证监会：住房公积金入市研究准备
工作已启动
供稿 / 惠阳振业公司 翁志荣
46 47名·盘·鉴·赏
深圳东郊 原乡别墅小镇
阳光、午后、阳台、湖岸、咖啡、邻家小狗.......
一栋别墅，一汪湖水，一片荔枝园，一颗归乡的
灵魂，你就是这样开始在乡墅寻觅安宁。
日享暖阳，夜听虫吟，品赏美食美酒，结交渔人
工匠，适应乡俚乡俗。
四季流转中，生活舒缓光阴，涤荡浮躁，沉淀快
乐，你几成那园中一棵无所欲求心满意足的蔬菜。
用雅致而新鲜的色彩，记下这日子中的自在和喜
悦，引领无数焦灼心灵留驻于一种叫安享时光的幸福
之中。
名·盘·鉴·赏
生活在别处
有的风景并非人人都能看见，有的境界也不是人人都能达到。
山居与原乡的梦想结合，无疑是乡墅景与建筑的珠联璧合，
在离山顶景观中心最近的地方，蝴蝶、山雀、珍木、星光已提前入
住，还有大地最珍贵的作品——山峦和活水泉眼湖泊，更让家成为
了居中贤者。
与浅山飞鸟相惜对酌，聆听大自然的音乐会，自己的幽享乐
园，你又何尝不知道那也是孩子们的自然课堂？
在湖边打个盹，看着落日下山，
听着飞鸟低唤，有了种家的温暖
以前，许多人都曾在周末或五一以观光客的身份，来这里
享受温馨明朗的阳光。而同一时季在市内，水泥森林、拥挤度
日，哪能想象深汕高速公路淡水出口仅6公里的这里，却是阳光
普照、天色蔚蓝？
乡墅北面，象山拔地而起，最高处有400多米，婉蜒几十公
里，局部是叶挺国家森林公园，浓荫之下，岩石之间，野花、
小草，叫不上名的植被遍地葱葱茏茏。天清气朗之时，沿着小
区的私家登山道爬到高处眺望，你会发现西、东、南三面更远
处也是群山，3千亩的乡墅实际上是被呵护在一个山谷盆地之
中，没有污染、没有过境电线，连空气都是甜的。
北面紧靠着石门潭水库，只要你欣然前往，便会际会乡墅
独一的美妙景象：渔人泛舟湖上，白鹭在天际翱翔，粼粼水波
荡漾了如画风景，也荡漾了你跳动的心。
此刻，心灵已经决定常住此地。
财富追赶不上的幸福时光
身边有2种女人，总是光彩如湖水照人，在家里，或在
花园中。
每年的这个时候，园里总飘来阵阵果香，熟悉的身影从家
中的客厅、厨房，移步至园里，哪里的荔枝熟了，萝卜熟了，
满园的蔬果可以采摘了。在为一家人的饮食起居忙碌中迎来了
盛夏，等来了金秋⋯⋯多少年过去了，当年马尾辫一甩一
甩的小姑娘，已迈向富态，犹如门前成熟的荔枝，散发着
醇厚的香。
摘荔枝、拔萝卜、采青菜、和着泥巴做野菜，
可是当年马尾辫一甩一甩的小姑娘
D组团白送的近1000平米的小庭院、大花园、楼
上的空中花园、连通后花园的阳光地下室，在家里
举办的PARTY中，都派上了用场。大篮子里装上4公
升的葡萄酒和法式煎糖面包，邻居们散坐在摇摇椅
和草坡上，男人们伸伸懒腰，打几把小牌，女人们
把业主论坛上结识的插花队安在后院，喝几杯葡萄
酒，讨论着在花园里再栽种几株勒杜娟。和谐的邻
里情意早已超越了佳肴大餐。
D组团位于一期北端，占据坡地优势，可纵览内湖天鹅湖及北
面石门潭水库，拥有极通透的视野。336-382m2独栋、约228m2双
拼别墅，皆打造前院、庭院、后园的三进庭院，让她感受到登堂
入室的尊崇。每户都按照双首层设计，绝无仅有的2.19米阳光地
下室，四季阳光通透，既是她与家人温馨相处的家庭休闲室，也
是她释放个人乐趣的多功能娱乐室。从下而上，大花园、车库、
地下室、大露台、阳台、大套房⋯⋯应有尽有，让她天天感受
空间的美妙奇遇。不但如此，空间赠送率更高达60%，如382m2独
栋，赠送1047m2面积，最终奢享面积可高达1429m2，环视整个城
市鲜有别墅能及。
钻石、高跟鞋、车钥匙，一次次的惊喜还不够，
这一次，用D组团俘获她一辈子的芳心。谁说浪漫一定要珠宝与烛光？
就在树林与草地上，
把PARTY开到你愿意的每一个地方。
户户双首层设计，户户预留电梯井。
独门多院设计，悠享一亩三分大院子。
赠送面积高达60%，户户赠送超大花园、超大地
下室、露台、车位，最多的超过1000平方米。
阳光地下室最大252m2，阳台露台最大98m2，车
库最大45m2，花园最大697m2。
地中海原石建筑、铁艺门廊、铜灯、大理石台
阶、木廊架、手工抹墙、红筒陶瓦。
D组团精工概览，为美丽的人生而创。
时光被阳光拉得老长。
一家人，本就应该这样。
走走，停停，说说，笑笑。
生活就像画卷，还原万般色彩方显境界所在。
48 49名·盘·鉴·赏
湖光，山色，和风，雨露，
和音乐共聚一杯咖啡里，
等待着与好友一起品尝，
再忙碌的日子，也忍不住停下脚步来。
一杯香茗，一纸风情，悠闲，并非一定躺在海边，也并非一定归
隐深山，在美国乡村蓝调中煮茶读书，有夕阳余辉相向，有佳人红袖添
香，也是另一种境界。
一条5500平米的湖滨商业街就像一个秀场，有丰富多彩的节目：乡墅
人家餐厅、精品超市、家居馆、咖啡厅、啤酒馆、西点屋、健身房、服
饰美容、怀旧影吧⋯⋯编织着北美乡村韵味，在湖滨或许还可邂逅城中
淑女，一手持雪茄，一手握就被，懂得喝酒也懂得人生。
一对夫妻安静的坐在湖边闲聊，耳朵里回想着
除了钢琴以外的自然韵律，声音来自果林里的小型
音乐会；开心农场的忠实粉丝正采摘归来，提着满
载劳动果实的篮子，看到湖边垂钓的邻居老爷子，
禁不住停下来饶有兴趣的看上两眼；水上乐园上游
玩嬉戏的孩子们互相追逐着，这一切又被矿泉主题
会所里练瑜伽的女人看在眼里⋯⋯其实，丰满的形
式，就像卡农那美妙的音符，奏响着一曲生生不息
的乐章。
成功不是铭刻一座丰碑，而是幸福一个家族；人生登顶，更需要
一个细水长流的原乡归宿，不仅为了自己，更是为了对家庭的珍视与呵
护。乡墅，一个繁华都市不曾有过的心灵栖乡。
雨过之后，老爷子忙不迭的在花园里开辟了一
小块菜地，种上了早前在老家时的旧爱：香茄、茴
香、黄瓜⋯⋯每逢孙子从附近的幼儿园放学归来，
又可在这大自然实验室里，慢慢告诉乖孙种子的发
芽、开花、结果及秋收冬藏的道理。
最近，老爷子又迷上了寿星草，或许是在寄
望自己在这种惬意的生活里延年益寿。未来，乡墅
将建设颐养院、社康中心、文化室、医疗等服务配
套。不但如此，还有涵盖约39班幼儿园、约78班小
学以及约30000平米新象山中学，成为区域的综合文
教示范基地，足以让老爷子和孙辈们尽情享受这人
间天伦。
才一开春，老爷子又在院子里倒腾
上了老朋友……
每一年的开端，都始于一顿大餐，但春节过后，妈妈就再没
时间下厨，保姆的手艺固然不错，但对孩子而言，总缺少一些妈
妈的味道。
在乡墅的日子，除了湖滨商业街里的乡墅人家饭馆让人为之
垂涎，五星级酒店里的中西大餐令人回味，还有妈妈的手艺最值
得称赞。因为妈妈的素材都来源于农场里的有机蔬菜，摘上一棵
椰花菜，剥一筐四季豆，就在自家花园里，一家人在星光下享受
一顿田园晚餐。平日里那两个不懂交流的父母，其实是孩子最期
待的玩伴。
妈妈好久没有亲自下厨了，
就在庄园里做一顿“田园晚餐”……
D组团高低错落的双坡红屋顶和粗犷质朴的手工外墙，蕴藏着
一份美国南加州式的闲适生活。从屋檐吊脚到院墙的波浪起伏，再
到后花园的假山石，错落有致的线条，刻画出一幅色彩浓淡相间
的图画，再加上麻面石墙壁天然的材质纹路，深浅不一的咖啡色
调⋯⋯孩子细致入微的观察，给绘画课堂积累了最出色的题材。
老师说儿子的美术功底又见长，
其实他画的是咱自己家的房。
名·盘·鉴·赏
建·筑·语·文
保罗·安德鲁（Paul Andreu，1938年7月10日生于法国
波尔多市附近的Caudéran），著名法国建筑师。因其在世
界范围数不清的机场规划而闻名，特别是位于马尼拉、阿布扎
比、雅加达、开罗、文莱和巴黎等地的机场。他很善于通过文
案推销他的建筑设计，在国际大型项目中多次中标。但他的设
计也多次出现问题，尤其以坍塌等安全问题和设计中的能耗巨
大浪费问题为主。
【人物简介】【人物简介】
保罗·安德鲁和他的国家大剧院
50 51建·筑·语·文
保罗·安德鲁（Paul Andreu，1938年7月10日生于法国
波尔多市附近的Caudéran），著名法国建筑师。因其在世
界范围数不清的机场规划而闻名，特别是位于马尼拉、阿布扎
比、雅加达、开罗、文莱和巴黎等地的机场。他很善于通过文
案推销他的建筑设计，在国际大型项目中多次中标。但他的设
计也多次出现问题，尤其以坍塌等安全问题和设计中的能耗巨
波尔多市附近的Caudéran），著名法国建筑师。因其在世
界范围数不清的机场规划而闻名，特别是位于马尼拉、阿布扎
比、雅加达、开罗、文莱和巴黎等地的机场。他很善于通过文
案推销他的建筑设计，在国际大型项目中多次中标。但他的设
计也多次出现问题，尤其以坍塌等安全问题和设计中的能耗巨
大浪费问题为主。
建·筑·语·文
在对“鸟巢”等建筑进行评价时，我再三强调了如下的几个建筑创作的原则：
1、建造的目的性
2、建造的科学性（功能和技术）
3、建造的经济性
4、建造的真实性（建造的艺术）
TEXT/季元振
鸟巢 S伦敦碗
建·筑·语·文52 53
2007年9月25日晚7点，位于天安广场西侧人民大会堂旁
边的中国国家大剧院第一次拉开了它舞台的大幕。这
一天是中国的传统节日中秋佳节，但对于许多人来说，能在
这一天来国家大剧院看戏是无比的幸运。因为这家剧院从最
初的方案到最后的施工整整经历的49年时间，那么它为何而
建？又发生哪些鲜为人知的故事呢？让人们没有想到在现在
这个舞台的下方就增经隐藏着一个中国建筑史上最深也是最
危险的大坑。
由于国家大剧院所处的特殊区域位置和背景，这个建筑
钢结构工程项目曾被媒体称为是“上个世纪全世界最后一个
大型项目”，并从立项开始就引起了世界范围的广泛关注。
但是它什么要设计成椭圆形？为什么整个方案经历了三次竞
标两次修改？这一切都与它的设计师保罗·安德鲁的有关。
保罗·安德鲁30岁时就获得国家建筑师文凭，之后一直
在巴黎机场公司工作。多年来，安德鲁的作品遍布世界各
国：与人合作的法国巴黎“新凯旋门”德方斯的大拱门、日
本大阪海洋博物馆、英法海底隧道法方终点站、中国广州新
体育馆⋯⋯当然，最多的还是飞机场：巴黎戴高乐机场、印
度尼西亚雅加达机场、埃及开罗机场、坦桑尼亚达累斯萨拉
姆机场、日本大阪关西机场、文莱机场、中国三亚机场、以
及上海浦东新机场等等。而在此之前，这些地方许多还是不
毛之地，他的精湛技艺让这些陌生的名字变成了世界性的新
地标，安德鲁以其充满活力的设计给人留下深刻印象，被评
价为一位世界著名的未来派风格设计师。
从周恩来总理建造大剧院的计划，到大剧院的建成，经
历了40年。40年后在这片神秘之地上却出现了一个与人民大
会堂截然不同的椭圆形建筑。它的表面是一个钛金属与玻璃
相间的复合结构。走进建筑，四周是金色网状玻璃墙，顶上
还能看到天空。地面层坐落着歌剧院、音乐厅、戏剧场，它
们由道路区分开，彼此以悬空走道相连。
这一高难度半椭圆壳体的建筑钢结构出自江南重工股份
公司。而整个钢结构重6750吨，是世界上最大的椭圆网壳钢结
构建筑。国家大剧院占地总面积11.9公顷，总投资26.9亿元，
是一座极具现代浪漫感的建筑，其中建筑外部围护为钢结构
壳体，呈半椭圆球型，长212米、宽143米、高45米，包括顶
部结构、下部短轴梁架、下部长轴梁架等等；设计钢构件总
数近40000个，仅仅环向系杆就要用11840根。
国家大剧院钢结构工程，由于形状独特，碰到钢结构项
目的各种技术难点，最初设计者先前所要求的大穹顶整体预
拼装方案也难以执行。江南重工在制造施工工程中，采用新
的联接方式，节省了大量投资，同时提出分块拼装的办法，
选择节点最集中的顶环梁进行预拼装，其余梁架采取平面拼
装的办法，优化了工程设计，得到了设计师的认可，最终成
就了这座“城市中的剧院、剧院中的城市”计划，以一颗献
给新世纪的超越想象的“湖中明珠”的奇异姿态出现。
安德鲁认为，将建筑钢结构设计在水上象征了建筑物本
身的“神圣”和“不可触碰”。“这个建筑没有窗户也没有
门，人们都得从地下进入大剧院，这本身就带来了神秘的感
觉。”安德鲁说，“这是一座对天空冒犯最少的建筑，谦逊
而又强大地伫立着，接纳天空的倒影。”
安德鲁在建造国家大剧院的过程中，他完成了两本小
说，包括《记忆的岛屿》他说：建筑是人类的一种记忆。
他希望他所建造的歌剧院能够成为人们保存美丽记忆的一
片岛屿。
54 55建·筑·语·文 建·筑·语·文
（本文摘自ABBS合作伙伴《住区》2012年第4期，部分有删节。）
在对建筑的评价中，在“形式与功能”、“技术与艺术”
的关系上，我反复重申“形式追随功能”和“形式追随
材料和技术”的原则。虽然这些原则的确立在欧洲已有百年
以上的历史，但是即使在今天中国的建筑界，也并不是所有
人（特别是今天建筑系的学生）都清楚地知道这些史实的。
至于那些业外人士，由于在中国的报刊杂志上，建筑评论几
乎没有，民众对上述我所谈到的那些原则，仍然会听不明
白，不容易理解。特别是把“建造的真实性”作为建筑艺术
的一个重要原则，很多人都不知道，并不会同意；因为几乎
我遇见的多数人（甚至包括许多艺术家和设计师）都认为：
建筑的艺术就是视觉的艺术。
的确，近些年来我所谈到的上述这些建筑创作原则，曾
被许多专家所忽略甚至否定。所以不少人对我的建筑观点并
不赞同，认为这些说教过于陈旧。他们认为，时代已经到了
21世纪，你还喋喋不休地鼓吹什么20世纪初的理论，实在是
太过时了！
那么上述理论是否真的过时了呢？对这个问题，我不
想陷入经院哲学式的讨论之中。其实我对于那些从书本到书
本的讨论从不感兴趣，我是一个实际工作者。我不愿意纠缠
在那些永远说不清的概念之中（在建筑学中这类问题实在太
多），我只想用工程实例来说话。因为我相信，事实胜于雄
辩！建筑历史上的很多真理被认识，都是实践走在了前面。
在实践成功之前，人们可能会无休止地在争论。
我想，为了说明“鸟巢”的问题，不如将它与伦敦“大
碗”（对伦敦奥运会主场馆的别称）作个比较。下面我摘引
几段记者于去年（2011年）在参观伦敦奥运会场馆建设的
报道：
“9月14日，来到伦敦东部的伊利莎白女王奥林匹克公
园，首先吸引眼球的，不是2012年奥运主场馆‘伦敦碗’，
而是一栋造型扭曲夸张、泛着耀眼红色的钢铁建筑。来自
世界各地的记者纷纷猜测，有人说这个建筑与点燃火矩有
关，⋯更多人认为这是信号发射中心。当天的参观导览、伦
敦奥运会总设计师杰罗姆·弗罗斯特（Jerome Frost）告诉我
们：这个跟‘伦敦碗’比邻但抢去不少风头的建筑，叫做安
赛乐米塔尔轨道塔（ArcelorMittalOrbit），⋯⋯跟巴黎埃菲
尔铁塔相比，它只有前者的1/3高（约100m），简直就是‘侏
儒’，但设计公司却认为：‘问题的关键不在于高度，而是
极具挑战性的结构。‘无论你喜欢或是讨厌它，你都会平心
静气地将它从头到脚打量。’”
“‘伦敦碗’被誉为伦敦奥运的‘跳动的心脏’，⋯
‘伦敦碗’的外观全部为白色，外形下窄上宽，酷似一只汤
碗。⋯伦敦碗下沉式的碗形设计，可以让观众更近距离地观
看运动员的动作。⋯由绳索支撑的伦敦碗的遮阳屋盖跨度28m
宽，只能为2/3的观众遮阳。考虑到奥运会比赛时间处于伦敦
比较干燥（不会下雨）的两个星期，赛事主席冒风险决定放
弃使用有更多屋顶覆盖面积的房屋。通过6个月的研究，他们
终于确定，使用2/3屋顶也不会产生强烈的侧风而影响比赛成
绩，最终定下这个方案。”
“奥运结束后，这里的所有建筑，都会如‘变形金刚’
一样，进行一场大规模集体变身，‘海浪’（两座矩形的白
色建筑）的白色翅膀将被拆除，1.7万个座位仅留下2500个，
成为对公众开放的游泳池；‘伦敦碗’则拆除左右地面上5.5
万个座位，仅留下田径场和底层的2.5万个座位，奥运会结束
后，建筑‘出售’给一家英超球队作为主赛场。”
“其他的奥运场馆也秉承了这种原则。在伦敦2012奥林
匹克公园内，共有9处场馆建设，分成永久性建设和临时性建
设。而在永久性建设的建筑物中，又被分为临时性设施和永
久性设施。”
“拥有1.2万个座位的2012伦敦奥运会自行车馆奥运倾斜
赛车馆（Velodrome），其中6000个座位为临时座位。在奥运
会后，这里的赛道将适当改建，以便同山地车道及其他自行
车运动道结合，建成一个面向社会的‘自行车运动园’。”
“手球并不是英国人热衷的体育项目，手球馆将改头换
面，成为当地的健身中心。”
“外表为白色的奥运篮球馆将为预赛和四分之一决赛提
供1.2万个座位，在奥运会后则将被彻底拆除并可能在他处重
建。弗罗斯特告诉记者，伦敦有不少公司提供运动场馆和
设施租赁工作，这个篮球馆或许会出现在别的国家的运动
会上。”
“2006年亚洲运动会在卡塔尔首都多哈举行，由于当地
没有自行车场馆，主办方向伦敦一家公司‘租借’一个自行
车馆，航运到多哈，花费1200万美元。相比之下，‘租赁场
馆’既省钱又环保。”
“英国首相卡梅隆则希望：‘2012年之后，奥运会能
留下一份厚重的遗产’；不仅复兴伦敦东区，而且推动英
国经济走向繁荣，鼓励新一代人积极行动起来，参加体育
活动。”
“记者在英国的三天采访中，‘遗产’（Legacy）是听到
最多的单词。‘如果奥运场馆几乎不复存在，会不会觉得奥
运遗产，少了点什么？’记者问‘伦敦碗’主设计师本·维
克里（BenVickery）。维克里回答道：‘真正的奥运遗产是留
在人们的记忆里的。举个例子，1992年巴塞罗那奥运会，过
去这么久，还有人记得当时的游泳馆是什么样子吗？’没人
记得。但很多人印象很深刻的是，美国《时代》杂志刊登的
一张跳水女王伏明霞凌空跃起的封面照，以及她的那段跳水
传奇。”
关于“鸟巢”和“伦敦碗”的设计比较，“伦敦碗”主
设计师本·维克里有着精辟的看法，他说：“中英两国的设
计哲学很不相同”，“‘伦敦碗’将缩小2/3，我们一点都不
沮丧，反而很兴奋。我们已设计了太多地标性建筑⋯⋯，而
‘伦敦碗’将是我们设计的第一座临时性体育场。”
北京“鸟巢”曾被《泰晤士报》评为全球的“最强悍的
建筑”，被美国当代著名的建筑理论家、哥伦比亚大学教授
肯尼思·弗兰姆普敦称作是“如此肆无忌惮和丧失理性”；
被日本的川口卫先生认为：“鸟巢”的结构相当于生物进化
过程中的恐龙，巨大体量支撑的不过是自己本身的重量，成
为非常没有效率的构造物。而英国的本·维克里则表示“伦
敦碗”是比“鸟巢”“更聪明的建筑。”他说：“‘伦敦
碗’不是那种以壮观的外形取胜的体育场。”在这里维克里
的表达最为含蓄，因为‘伦敦碗’是他所设计的。
奥运工程曾经是中国人的头号“面子工程”和“政绩工
程”。“鸟巢”在奥运工程中又是重中之重。为了它的设计
和施工，可以说是倾国家之力。但是费了力气，又花了钱，
效果却不好。4年过去了，“鸟巢”等奥运场馆，一直在为自
己的生存而奋斗，这些场馆在经济上入不敷出。许多场馆无
法被民众所使用，一用便亏本。
很多人以为，经济上的入不敷出，是经营问题，从建筑
设计角度来看，“鸟巢”的形象还是很漂亮的，在世界上独
一无二，这就是建筑艺术的创新。但是没有想到的是：偏偏
西方建筑界没有一人买这个账，无一人去肯定这个建筑，这
个设计获得的是不断的来自世界各国建筑界的批评。这是为
什么呢？许多人想不明白。现在‘伦敦碗’建成了，真相已
经大白！
英国人的设计为我们作出了榜样。原来英国人设计建
筑，是把建筑作为伦敦经济发展的一个部分去设计的，他们
思考问题是从历史的角度，是从伦敦的未来出发的。他们不
需要把奥运会的建筑作为“遗产”而永垂史册，他们认为一
切“虚名”都毫无意义。他们不以建筑的雄伟和壮观为美，
他们不认为建筑是“面子”。他们把巧妙地解决问题的能力
看得最为重要，他们认为这就是建筑师的“聪明之处”，这
种“聪明”也就是建筑师的“艺术”，这种“艺术”反应在
他掌控功能、空间、技术、经济和形式的综合素质上。
无论是政府还是建筑师，英国人都只把建筑当作完成
奥运会的必要的设施。在完成这个历史任务时，他们有着严
格的经济技术指标，在达到同样的建筑性能时，钱花得越少
越好！但是如何少花钱又能为人们提供最好的服务呢？这就
要靠智慧和科学与技术。这个“智慧”就是所谓的“现代设
计”的精髓。
这次伦敦奥运会的建设在奥运史上是一次重大的建筑创
新，英国人提出了一个崭新的概念：把奥运场馆当作临时建
筑来建设。他们认为，体育场馆甚至可以设计成可拆卸、又
可重新组装的、可重复使用的建筑。这个概念的提出，意义
之大将不言而喻。161年前，也是在伦敦，发生了几乎完全相
同的一件事：为了召开第一届世界博览会，他们创造了“水
晶宫”，他们第一次把大型展览馆变成了“临时建筑”，会
议之后易地重建。这一次他们又这样做了，随着运输业的发
达和依靠现代商业的力量，体育场馆的漂洋过海已经成为可
能，而且英国人已经准备实施这个想法了。长期以来一直困
扰着人类的奥运场馆的赛后利用问题的解决，我们已经看见
了新的途径。
管·理·论·剑 管·理·论·剑
一、善用管理工具，理论联系实际随着经济及社会的发展，社会分工也愈来愈明显，更好的劳动分工成为了经济进步的源泉。这也
是许多现代公司实现专业的岗位分工的原因之一，这种趋势也对公司的管理提出了更高的要求，公司
的规模越大，对管理的水平要求就越高。因为只有具备专门知识的人们能够相互合作的时候，知识才
能得到利用和增值，这就催生了专门的管理岗位，管理者或者是领导者功能之一就是使各专业的人员
能各司其职、相互配合。管理过程中必须善用管理工具，唯此才能提高公司整体的管理水平。好的管
理工具有很多，例如在《房地产企业成本控制与全面预算管理》一课程中，曹海良老师所提到的平衡
计分卡（Balance Scorecard），就是一个很好的管理工具。
平衡计分卡是从财务、客户、内部运营、学习与成长四个维度，将组织的战略落实为可操作的衡量指
标和目标值的一种新型绩效管理体系。它源自哈佛大学教授Robert Kaplan与诺朗顿研究院（Nolan Norton
Institute）的执行长David Norton于90年所从事的“未来组织绩效衡量方法”一种绩效评价体系设计，它的
目的就是要建立“实现战略制导”的绩效管理系统，从而保证企业战略得到有效的执行。因此，人们通常
称平衡计分卡是加强企业战略执行力的最有效的战略管理工具。传统的公司设计出来的目的只有一个，就
是盈利，也造成了公司只关心财务指标，对其他方面毫不关心，在管理上也只注重财务指标的业绩管理，
这当然是有问题的，短期可能会有回报，但不利于公司的长远发展。在现今这个信息社会里，这种只注重
财务的业绩管理方法是不全面的，作为一个组织必须通过在客户、供应商、员工、组织流程、技术和革新
等方面的投资，获得持续发展的动力。正是基于这样的认识，平衡计分卡方法认为，公司的应该追求的目
标是：客户满意、核心能力、内部管理、财务结果各方面。由此可见，平衡计分卡是一套从四个方面对公
司战略管理的绩效进行财务与非财务综合评价的评分卡片，
不仅能有效克服传统的财务评估方法的滞后性、偏重短期利
益和内部利益以及忽视无形资产收益等诸多缺陷，而且是一
个科学的集公司战略管理控制与战略管理的绩效评估于一体
的管理系统。
在管理中，若能善用平衡计分卡，量化各种指标，就可
以提高企业整体管理效率，为企业未来成功发展奠定坚实的
基础。这在我们公司的管理过程也是有所体现的，年度目标
责任书中的确定就不仅仅强调重要指标，而是包含一系列相
互联系的目标和指标，这些指标不仅前后一致，而且互相强
化。例如，投资回报率是财务指标，这一指标的驱动因素可
能是客户的重复采购和销售量的增加，而这二者是客户的满
意度带来的结果，这些指标之间是相互强化的。
当然，矫枉不必过正，技术不能代替想象。任何科学的
管理工具都是通过人发挥作用的，在管理人的过程不能忽略
人的本性，不能对“管理工具都是科学正确的”这一命题过
分强调，因为任何理论与实践都是变化发展的，并且人也不
是纯粹的理性动物，在管理中也要照顾人感性的一面。
二、创新营销方式，实现精准营销，适应
市场变化纵观营销演进的历史进程，营销经历了以往的“坐等”
到推销（代理）再到产品/品质营销等不同阶段，最终发展
现在的精准营销阶段，取得一定的理论成果。精准的含义是
精确、精密、可衡量的，强调的是个性化服务和品牌效应。
事实上，服务组合在争取顾客和留住顾客方面，比产品本
身更重要。基于此，在实际工作我们深圳公司确定的策略就
是以营销为龙头，而营销原则就是：“节约、有效、精准营
销。”这样的策略，从理论上看是科学的，也是符合现在的
市场规律和发展趋势的。
由于现代的消费者和市场都越来越崇尚个性，现代社会
中社会阶层的分化也日益凸显，如此一来，精准营销就显得
日益重要了。何为精准营销呢？是指在精准定位的基础上，
依托现代信息技术手段建立个性化的顾客沟通服务体系，实
现企业可度量的低成本扩张之路。要实现这种模式，公司需
要更精准、可衡量和高投资回报的营销沟通，需要更注重结
果和行动的营销传播计划，还有越来越注重对直接销售沟
通的投资。因为精确营销往往由直复营销、数据库营销等多
种手段的结合，需要掌握精确的营销信息，精确的目标受众
资讯以及有效的市场手段，对公司的各方面要求比较高。尽
管如此，精确营销还是以其独特魅力在市场中备受追捧，因
为这种营销模式有相当多的优势和作用。精准营销为买卖双
方创造了得以即时交流的小环境，具有符合消费者导向、成
本低廉、购物便利以及充分沟通四大优势。精准营销实现了
“一对一”的营销，在这种观念指导下，其产品设计充分考
虑了消费者需求的个性特征，增强了产品价值的适应性，从
而为顾客创造了更大的产品价值。在提供优质产品的同时，
精准营销更注重服务价值的创造，努力向消费者提供周密完
善的销售服务，方便顾客购买。
三、以执行力取胜市场正如王正老师在《领导力和执行力》一课中所说，“一
间企业的成功，30%靠策略，50%靠执行力，其他20%”。这其
中执行力起到了50%的占比，可见其重要性非同一般。而随着
组织规模的扩大化、市场经营环境的复杂多变、人类能力的
限制等，企业已经不能再单单靠某个伟大领导者一夫当关、
运筹帷幄和指挥全局，只有具有执行力的组织才能适应变
局。而执行绝对不是简简单单的“去做”，执行，是依靠所
有人员来贯彻行动的连续过程。执行力，则是指贯彻战略宏
图，实现预定目标的操作能力，执行力即领导力。
在管理过程中，或者说执行过程中，人的因素始终是第
一的，所有的问题都是由一个问题引起：“人的问题”，因
此只要解决好人的问题，其他问题也就引刃而解了。所以强
调公司的执行力，首先要解决个人执行的问题。个人执行力
的强弱取决于两个要素——个人能力和工作态度，能力是基
础，态度是关键。由此，公司要提升个人执行力，一方面是
要通过加强学习和实践锻炼来增强自身素质，而更重要的
是要端正工作态度。这在深圳公司的工作实际中也是经常
强调的，加强政治思想教育一直是我们公司党支部常抓不
懈的任务。除了个人的执行力之外，要提高公司的执行
力，还要建立起科学的机制，有效预防员工无视后果、逃
避责任等现象。
这次培训让我增长了不少，在今后的工作中，我要不断
地总结和学习，将学到的知识运用到工作实际中，并通过各
种途径、采取多种方法丰富自己的知识提高自己的能力。
此次清华大学“资本运作与集团管控高级研修班”共开设了七门课程，有《房地产企业成本控制与全面
预算管理》、《国家政策调控下的房地产宏观形势》、《房地产营销策划》、《项目管理》、《企
业战略管理》、《领导力与执行力》和企业投融资管理》，涉及房地产行业和公司管理的方方面面，每门
课程都很实用，与实际经营工作紧密相切合，不仅使我增长了知识，还拓宽了视野，收获良多，体会也不
少。以下着重谈三点体会：
56 57
学以致用 不断提升TEXT/深圳振业公司总经理 蒋立中
——清华大学集团管控研修班学习心得
管·理·论·剑 管·理·论·剑
随着房地产租赁市场的不断壮大，物业租赁经营行业的飞速发展，物业租赁经营行业不断显现因物业租赁
经营风险防控措施不到位引发的租赁纠纷等问题。如何增强租赁经营安全意识，防范各种租赁风险，
成为我们租赁工作的重要内容。
资产经营部从租赁合同签订前对承租人的资信收集和评估工作，合同的信息传递工作，到合同履约、租
金交付分析，退租办理、租赁纠纷处理等工作各环节，采取了一系列的防控措施，进行全方位租赁经营风险
的防控，具体从如下几个方面入手：
一、建立承租人资信评价档案，预先的防范租赁经营风险，做好事前控制在客户选择方面，我们认真总结租赁工作中经验，利用几年时间建立起了承租人资信评价档案，进而筛
选出优质客户，严把租户进入关，力争做到租赁关系和谐稳定，确保租赁合同的顺利履行，实现承租人、出
租人的和谐共赢。
在合同新签、续签之前，我们即对租赁人的资信状态作一个全面了解和考虑，做到预先防范租赁经营风
险的事前控制。
对于新签合同的承租人，事先通过直面交谈、实地调查、侧面从行业组织、其它同业承租人等途径进
行了解，对承租人的基本信息、特征、业务状态、交易情况、财务状况等方面进行评估。对于新签约承租人
拟租赁房屋从事婚姻中介、保健品销售、培训等经营用途的，我们都会认真谨慎审查其从业的各类证件，要
求客户提供合法相关证明材料。对租赁用途为传销或生产、储存经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品
的；对于无营业执照、无合法有效身份证明或无民事行为能力的，我们都主动回绝。
对续签合同的承租人我们根据客户资信评价体系查看每
一期租赁期内的租赁合同履行情况、租金是否按时支付等方
面进行综合考量。针对长期信誉度不良客户，我们不予其续
签合同。
在具体的租赁工作中我们总结出：不要因为单纯追求高
出租率盲目把物业出租给没有经济能力的单位和个人，应力
争寻求有品牌优势、实力较强、信誉度高的承租方，有效避
免租赁纠纷的发生。
二、严格租赁合同管理，有效规避法律风
险，确保合同的履行
租赁合同是租赁法律关系成立的重要法律形式要件，租
赁合同的签订与履行管理是租赁经营中的头等大事，时刻不
能掉以轻心。在严格租赁合同管理方面，我们主要通过以下
几个方面措施进行控制。
1、在同客户签约前必须同客户就租赁用途、面积、价
格、租期、费用交付等重要事项进行实质性协商，涉及到以
上事项条款全面告知客户，达成初步租赁意向的前提下，才
可草拟租赁合同。
2、租赁合同主合同格式条款未能全面约定的事项，如物
业管理服务方面等相关约定、装修改造或改造报建的程序及
相关责任、履行合同的相关通知、各种函件的送达方式及效
力、合同的解除等方面的事项都会另行再拟定补充条款全面
约定。
3、我方签订租赁合同的同时要求承租方一并签订安全
责任书，落实安全责任人 ，出租方、
承租方、物业管理方三方都必须遵守安全协议书之约定，
有效避免了安全事故的发生。
4、对拟签订租赁合同文本进行逐级审批通过后才签订正
式租赁合同书。
振业大厦写字楼租赁合同主合同补充条款为统一版本，
经过公司法律室及公司领导逐级审批后使用；其它物业租赁
合同主合同、补充条款都会每次签订前每份合同都会提交法
律室和公司领导逐级审批同意后才打印签约。租赁合同签约
后都需部门内同事和部门总经理审核通过再进行登记备案后
执行。
通过上述租赁合同管理的措施，有效避免了租赁经营
合同法律风险，避免了因合同条款约定不清而产生的互相
纠缠不清的现象，维护了我司利益，达到了双方友好协作
共赢的目的。
三、加强合同履约过程控制，及时跟踪反
馈，确保租金按时收缴到位租赁合同的履行过程是实现租赁收入的重要环节，在防
范租赁合同履行风险方面我们有以下措施：
1、建立了自有经营性物业经营情况巡查工作规范，开展
针对承租方经营情况的巡查工作，从多方面关注、了解、评
估承租方的经营状况，及时对其履约能力分析、评估，做到
“问题早发现，早应对”，避免我司的损失。
2、建立了承租方资信评价档案，评估承租方的合同履约
情况、对各份合同每期租金交纳情况进行分析和汇总，研究
分析承租方的履约能力，为公司提供有效的评估参考数据，
起到事中控制风险，及时预警的作用。
针对不能按时交费的信誉度不良客户，我们从月初就会
采取各种方式提醒交费，如10日前仍未能交费，我们会收
取欠费滞纳金，月底前未能交费会根据合同约定采取停止服
务、甚至单方面登报解除合同，并提请政府租赁管理机构上
门见证收回房屋。
3、妥善处理提前退租、恶意欠租、逃租纠纷，力争将风
险控制在最低点。针对承租人不能履约交付租金的情况，我
们会迅速做出反应，及时收集和掌握承租人经营活动情况资
料，分析是因周转问题暂时欠费还是恶意欠费，确定欠费原
因后会提出处理意见和措施，针对承租方一向信誉良好因短
期周转不灵导致的欠费，我们会宽限交费时间；如是承租方
恶意欠费，我们会密切关注该承租方，加强沟通的同时，会
发放催费通知，如仍未能催收到账，我们会根据租赁合同约
定进行登报清理，在政府租赁管理机构的见证下开门清理，
单方面解除合同收回房屋，力争将风险控制在最低点。
在物业租赁经营工作中，我们深感风险防范与控制的重
要性。管理好租赁合同是预防和防范法律风险的基础和中心
工作，更是常抓不懈的重点工作。物业租赁经营风险防控工
作都应从细节着手，以科学化、精细化制度化的管理模式，
遵守集团公司各项制度要求，做到意识重视，措施得当，不
断提高物业租赁经营风险的防范与控制能力，实现资产的报
纸增值，提高资产租赁经营收入。
物业租赁经营风险防范与控制初探TEXT/集团资产经营部 李 琳
58 59
TEXT/ 集团党群工作部副主任 杨汉嘉
的中国初现端倪“蜕变”
文·萃·新·苑
宫崎骏的动画电影，多次被朋友强烈推荐，我却因为
惯有的抵日情绪对之缺乏兴致。周末无聊时偶然想
起来，就在网上随便搜出他的系列电影打发时间，却不曾
想接触后欲罢不能，陆续看完了他所有的电影集锦，为电
影展现的美好所吸引，感动于导演心灵的纯洁善良，让人
产生强烈的共鸣。
我看电影不会从技术上品头论足，因为不在行也没兴
趣。宫崎骏的作品很难让我用抵日情绪去刻意挑剔，仅仅从
电影内容画面、表达的思想上看，足以触动人们内心深处
最柔软的音弦。电影大多以美丽的乡村生活为背景，从环保
的角度用孩子单纯真挚的情感去展现人们对自然的热爱与崇
拜。每一部作品都是对心灵的一次洗礼，让你回归到那个干
净不染杂陈的空灵世界，使你身心舒畅，感恩于世界的美
好。《龙猫》、《岁月的童话》让我无限怀念小时候的乡村
生活，电影中的画面慢慢唤起童年的记忆：晴空万里，白云
点缀，呼吸着清新空气，人们稀稀松松散落在绿油油的麦田
里辛勤的劳作。夏天的傍晚，我最喜欢躺在自家屋顶乘凉，
欣赏明亮的银河、牛郎织女星、北斗七星等，繁星满天的美
景深深印在脑海里。之后在外漂泊的日子里每到一个新城
市都会习惯性的在夜晚抬头望天，却再也找不到繁星点点
的景象。
宫崎骏的电影重现了童年的美好记忆，浓浓的思乡之情
就这样被轻易勾了起来。想起了小时候跟父母下地干活的情
景：炎炎烈日，汗流浃背，手里熟练的掰着田里成熟的玉米
棒子，秋日里的蚂蚱不停飞来飞去，不时蹦出几只大蛐蛐吓
你一跳。记得小时候家里养着一群鸡鸭鹅，农忙间隙我总喜
欢在田间捉许多蚂蚱用长长的狗尾巴草串起来带回家犒劳他
们，想到为农田除害的同时还能给家禽补充营养多下蛋，心
里就特有成就感。小孩子总是贪玩的，小时候没少抱怨农田
劳作的无聊与苦闷，但随着年龄的增长，在家的日子越来越
少，我反而更加怀念和父母一起农耕，抡起锄头铲地、为猪
牛羊割草的岁月。虽然现在的身体素质早已不适应麦田里的
劳作，更没有《岁月的童话》里女主角的勇气辞去城里的工
作将一生奉献给农田的气魄，可对农村生活那份浓浓的依恋
之情是一生都挥之不去的。
农村，给了我无数美好回忆的家，是我一生的珍宝。何
其幸运我是农民的孩子，虽然身上乡土气息浓烈得与这个城
市基调有些格格不入，也许人际交往幼稚笨拙了些，潮流时
尚反应迟钝了点，但让我骄傲自信的是：人生瑰宝无数，我
这一辈子最大的财富当是生为农民的孩子以及与生俱来并让
我受益一生的朴实、踏实与真诚。
文·萃·新·苑
TEXT/ 集团办公室 颜秀飞
乡村情思
60 61
在中国，2013年属蛇。蛇是一种拥有极强“蜕变”能力的
生物。
从党的十八大召开到2013年春节，敏感的人们已经
感受到了一个“变”字，中国“正在起变化并将起更大变
化”——这个判断，正被一系列迹象所佐证。
已经开启的2013年，或是中国“蜕变”的一年。
春节风气在变。节前，中共中央总书记习近平批示，严
格落实各项节约措施，坚决杜绝公款浪费现象。各级党政机
关紧急部署，军队甚至发布了“禁酒令”，一时间各单位、
各企业纷纷取消聚餐团拜等迎春活动，厉行节约、反对浪费
在全社会开始蔚然成风。
党风政风在变。习总书记就任后的数十天内10多次谈到
“责任”二字，反复强调“打铁还需自身硬”。于是，党政
官员出门不封路，会议精简、不摆鲜花，出访工作餐等现象
成了人们茶余饭后的谈资。
媒体取向在变。媒体是时代的“船头瞭望者”。人们
发现，党报头版开始报道负面新闻。“15个电话，得到一
句‘领导不在’”的“猛料”出现在《人民日报》上，有关
“房姐”的报道出现在央视新闻联播，媒体越来越敢碰硬钉
子，曾经流失的读者和观众正在回归党刊报刊。媒体之变，
尤其官媒之变，在中国有风向标作用。
官员思想在变。各地方“两会”上，直面监督与个人财
产公开成为一些官员的主动选择，而那些有晦暗历史的官员
开始惶惶不可终日。
环境结构在变。智能手机的普及，微博的崛起，中国
进入了人人都有麦克风的时代。“数字化野火”一词进入视
野。一张微博照片，可以促成一名贪官的下台；一个微博议
题，可以推动一项国家政策的制定。这也难怪一些腐败分子
会患上“微博恐惧症”。
人们心气在变。人们更为关注中华民族的伟大复兴，
热议十八大提出的“全面小康”、“收入翻番”、“美丽中
国”。2013年初，“两只鸟”备受瞩目，凤凰涅槃，腾笼换
鸟——产业升级与转型。产业蜕变，背后是发展思路之变。
十三亿人心的变化，往往促成并将决定国家的变化方
向。有些变化轰轰烈烈，有些变化静静悄悄，有些看得见，
有些看不见。
“星星之火，可以燎原”。正在发生的多种变化，正
为发生新的大的变化蓄势。不要小看细节，燎原的往往是星
火。当变化的条件逐步具备，顺应潮流当成明智之举。
2013年全国两会已经召开。相比往年，中央政府换届成
了亮点。新的领导班子 、新的中央政府将有哪些新的作为，
备受期待。中国变得更好、更美、更可爱，是全中国人民的
期待。
“开弓没有回头箭”。十八大报告中透露出极强的深
化改革信号，新当选的中央领导集体，更用话语和行动强化
此一信号。“打铁还需自身硬”，“要求别人做到的自己先
要做到，要求别人不做的自己坚决不做”，“苍蝇老虎一起
打”，“踏石留印，抓铁有痕”，话一出口，斩钉截铁。
日前，台湾民进党“立委”许添财先生访问大陆时，引
用18世纪英国学者亚当·斯密带着英国王子访美后说的话：
“我看到的这个国家将来必然是一个伟大的国家，只是我现
在说不出原因。”
蛇虫蜕皮，痛苦异常；凤凰涅槃，死而后生。走向伟大
复兴，中国需要“蜕变”。而无论是小环境，还是大趋势，
2013年应属中国“蜕变年”。
文·萃·新·苑 文·萃·新·苑
中国近代史，自鸦片战争算起，只有一百多年，但就在这短短百余年时
间里，中国由世界上最富有的国家逐渐被掠夺到一贫如洗。我们都熟
知这段历史，当腐朽的清政府遇到了贪婪的帝国主义列强，这是时代的不
幸。但究竟是什么力量一步步的将彼时的中国推向万劫不复的深渊？读
完蒋廷黻的《中国近代史》，相信对中国近代究竟发生了什么事情，会
了然于心。
蒋廷黻的《中国近代史》完成于1938年，仅耗时2两个月。他自己称之
为“简略的初步报告”的一部只有五万字的小书，却能条分缕析，将近百年
的时事写得深入浅出，充满真知灼见。这是一部公认的学术精品，是一部厚
积薄发、微言大义的史学著作。
蒋廷黻这个名字在国内也许对大部分人来说是陌生的，大概了解其生
平会有助于认识这本小册子的分量，这里稍作介绍。蒋是湖南邵阳人，生于
1895年。在近代中国，从曾国藩开始，湖南人都是非常有抱负的。蒋廷黻在
其回忆录中曾讲过，当时湖南青年中流行着一句口号：中国若是德意志，湖
南定为普鲁士。蒋廷黻17岁去美国，28岁获得哥伦比亚大学哲学博士，随
后回国先后在南开大学、清华大学任教，直到最终弃学从政，成为民国学者
从政中最有成就的一位。蒋廷黻1929年担任清华大学历史系系主任，主讲中
国近代史和近代外交史，同时在他的努力下，清华历史系配备了可谓“超豪
华”的阵容，陈寅恪、萧一山、吴晗等人均为当时主讲教授。蒋廷黻治学严
谨，一生著作不多，但每有著述，必信而有征，做到持之有故，言之成理。
他的研究，注重史料，更善于探求历史变迁的内在联系和逻辑。
这本《中国近代史》被蒋廷黻成为“初步报告”。自1928年在清华教书
时起，蒋廷黻已经有了一个长期规划，准备用十年时间写一部中国近代史，并为此作了大量准备工作。然而从1934年起，蒋廷
黻就开始走上仕途，在国民党政府中任职，便再也没有时间和精力从事学问了。所以这本书竟成为其学术生涯的一个句号。
书虽篇幅短小，学术含量却很高，全书从鸦片战争一直写到抗日战争前夕，没有拘泥于事件过程的铺陈，注重从总体把
握演变趋势，显示了作者深厚的史学功底和沉潜的思辨修养。这本小册子象小说一样好读耐看，却能让人在获得阅读快感的同
时，把握近百年历史的脉络，历史变迁的内在联系和对历史问题的理性诠释，可谓是精品中的精品，说它达到了“通古今之
变，成一家之言”的境界，是一点也不为过的。
全书在“以史为鉴”、“以史经世”的思想统领下，以中国学习西方先后出现的四个救国救民方案为基本线索，按历史顺
序将近百年的历史浓缩为四章。
第一部分剿夷与抚夷，专讲外患。在这一部分，他指出，处于中古状态的清王朝，在两次鸦片战争中接连被打败却不知民
族危机，不思国家内政改革，浪费掉20年的宝贵光阴。到了十九世纪，世界已经进入贸易和商业时代，但清政府却一味闭关自
守，“完全不懂国际公法和国际形势，争所不当争，放弃所
不应当放弃的”。比如当时朝野上下最痛心的是五口通商，
更是反对割让香港——虽然北京彼时根本不知道香港在什么
地方；但是当时的人们对协定关税、治外法权却不屑一顾，
他们认为让外国人管外国人最方便，外国人协定关税也比较
省事，殊不知这两条竟是近代中国不平等条约的核心所在。
这一章，他还提出为什么中国人不在鸦片战争失败之后就开
始维新改革这一重要问题。对于民族英雄林则徐，他也指出
其爱惜名誉、缺乏大无畏精神的士大夫阶级共同的弊病。
第二章讲洪秀全与曾国藩，乃讲内忧。他指出在近代史
上，外交固然要紧，内政究竟是决定国家强弱的根本要素。
在外患袭来的同时，清政府又受到了太平天国的冲击。而曾
国藩则为清政府的统治而战。洪秀全对宗教革命十分积极，
对社会革命则无认识亦无行动。蒋廷黻看得很准确，他说，
洪秀全的真实心志不在建设新国家或新社会，而在建设新朝
代。这样的领袖怎能肩负起民族复兴的重任呢？正因为如
此，洪秀全也无法对部下产生强大的向心力，太平天国最终
走向灭亡和这一点也有重要联系。曾国藩则大不相同，他要
维持清朝作为政治统治的中心，在这一前提之下，一方面他
要革新，接受西洋文化的一部分，另一方面，他要守旧，恢
复中华民族固有的美德。事实上他也正是这么做的，所以曾
国藩成为了晚晴领袖。
第三章自强及其失败，即洋务运动的产生、发展和失败
这一整个过程。洋务运动是中国近代史上中华民族应付大变
局，谋求富强的实践，但最后却归于失败。蒋廷黻认为失败
的原因在于不彻底。这一部分是因为他们自己的不彻底，接
受的旧式教育，脱离不了中国文化和中国社会的束缚。大部
分则是时代不容许他们彻底。这个时代，包括很多：闭关自
守，妄自尊大而又轻举妄动的的士大夫阶层；外国的趁火打
劫；民众的迷信与无知等等。最后的结果是甲午战争的彻底
失败，“高度西洋化、近代化之日本，战胜了低度西洋化、
近代化之中国”。
甲午战争是一个非常重要的转折点，我们知道这是中国
进入半殖民地社会的开始。关于甲午的史书很多，中间的细
节也为大家熟悉。可以说从外交到战术再到整个淮军作战体
系都出现大的问题，但是蒋却从更为宏观的角度提出别出心
裁的见解。他指出，在当时内忧外患、敌强我弱的客观条件
下，还要大兴兵事、意气用事实在是误国误民。比如左宗棠
收复新疆，大家视其为民族英雄，殊不知在当时的情况下，
新疆根本不是最要紧的。自乾隆年间中国占领新疆以后，中
国没有得到丝毫的好处，徒增驻防的兵费。而沿海的东边
各省，由于日本一心一意视中国为假象敌，则是潜在大祸所
在。李鸿章主张不进攻新疆，而是集中全国的人力物力于沿
海的国防及腹地各省的开发。左的主张慷慨激昂，他说“祖
宗遗留的土地，子孙断没有放弃的道理”，更显动听，得到
士大夫的附和，李鸿章的见解无疑更为合理，但却无用武之
地。左运气很好，恰逢新疆内讧，于是轻松的收复了全疆。
后来的事实表明，左宗棠的书生意气造成的伤害要大的多。
第四部分瓜分及民族之复兴，分别讲了甲午之后的帝国
主义瓜分、戊戌变法、义和团运动等，一直到抗战前夕。这
部分跨度很大，内容很多，重点讲述的是三个救国方案：变
法、义和团和三民主义。变法运动是政治层面的革新；义和
团是反西洋化、近代化的退步；只有孙中山的“三民主义”
和革命方略才是“我民族惟一复兴的路径”。“只要我们谨
守中山先生的遗教，我们必能找到光明的出路”。
至此，百余年历史的重要演进已经囊括在这本薄薄的小
册子中，他清楚的展示了中国在近代如何一步步沦为任人宰
割却几乎无还手之力的落后国家。全书由因到果，最后落脚
于孙中山的三民主义，颇有信服力。在抗日战争前夕的那种
时代背景下，这本书也可谓是生逢其时，具有鲜明的时代特
征。而时至今日，这本书对我们了解那段重要的历史，依然
是可贵的材料，具有重要的价值。
十年厚积成精品 五万微言呈大义
TEXT/ 集团投资发展部 韩 冬
——《中国近代史》浅评
书 名：《中国近代史》
作 者：蒋廷黻
出版社：上海古籍出版社
62 63
《高效能人士的七个习惯》读后之自我审视
充满禅意的旅行
TEXT/ 天津振业公司 毕 凌
TEXT/谢汝平
——读白落梅《岁月静好，现世安稳》
文·萃·新·苑 文·萃·新·苑
在第一次看到史蒂芬.柯维的《高效能人士的七个习
惯》这本书时，我很兴奋，因为自己比较爱好这类书籍，
能够常常引发人的自我审视和自我提高。这本书虽然对于
目前的我来说，还过于专业，有一定的距离感，因为作者
常常以一个父亲的角色来分析问题，提出观点，这让我难
以身临其境，达到共识，但总体来说，这本书很多观点还
是让我受益匪浅。
本书谈到三个阶段，七个习惯，让我深思，想想自
己，一直以为独立自主是我的本钱，是我的生存根本，然
而，通过这本书我才明白，在现实社会中，独立只是个人
生存的基础，互赖才是个人发展的源泉。但是自己仿佛又
缺少某些能量，能够完全跨升到互赖阶段，这正是七个习
惯的目的，让一个人逐渐从依赖到独立到互赖，从而达到
自我价值的实现。
本书开始和结尾都强调要由内而外全面造就自己，在这
里，作者用的是“造就”，而非“改变”，这就表明作者的
一个观点，人的生命是父母给予的，但是人的生命力却是自
己造就的，我们不应该受到外界因素的影响来改变自己，应
该坚持原则，树立正确的价值观，改变传统的个人魅力成就
自我的这种由外而内的模式，建立以品德、以内在获取长远
成功的由内而外的模式。纵览全文，作者一直强调“产出/产
能平衡”的观念，这点让我感受颇深，因为自己近些年只在
利用以往的经验、经历作为资本，不停的产出，却没有系统
的进行个人身体、精神、智力等方面的提升，即没有提高自
己的产能，没有由内而外的造就自己，这使得自己偏离了平
衡点，对未来的发展将非常不利，要想达到平衡，成为高效
能人士，养成七个习惯将迫在眉睫。
七个习惯：积极主动、以终为始、要事第一、双赢思
维、知彼解己、统合综效、不断更新。习惯一积极主动，它
是其他六个习惯的基础，谈的是“你是创造者”。看一个人
的时间和精力集中于哪些事物，也能大致判断他是否积极主
动，积极的人全神贯注于影响圈，他们专心做自己力所能及
的事，而不是疯狂的不假思索的行动。
习惯二以终为始，谈的是“第一次创造”，即主动设
计自己的人生，按照自己设计的人生前行，不受外界影响，
把被动接受变为主动设计。我们将设计变为行动就是我们
的“第二次创造”，我们这一代，很多人都忙于第二次创
造，即不停的“正确的做事”，却从没有设计好做“正确的
事”，时常忙碌不已，却徒劳无功。通过对习惯二的领悟，
我知道，宁可事先追求尽善尽美，也不能亡羊补牢。两次创
《岁月静好，现世安稳》是我读得最慢的一本书，从购
书到手，到读完最后一个文字，大概花了近五个月的时间。
这并不是说文字晦涩难懂、内容不吸引人、书不好看，而恰
恰相反，这是一本文字极其优美的书，作者心似兰草，文字
淡雅，总是不疾不徐地述说，总是不兴不愤地慨叹，让你在
字里行间体会到风景的优美，山水的妙处，人生的安宁、心
灵的祥和，体会到禅意的无处不在。
此书是我近来完全读完的一本书，每一句话，每一个文
字，包括作者简介、前言、正文，甚至连版权页也没放过，
可见我对此书的喜爱。很多书，读到一半，或者因为没有时
间，或者因为失去兴趣，或者因为产生不了心里的共鸣，而
放到一边，以后大概再也不会去翻看，也算与之无缘吧。而
此书读完以后，偶尔还会翻翻，有一种欲罢不能的感觉。书
是精美的，从印刷到装帧，都无可挑剔，内容更是没得说，
不管是哪一个篇章，都让你能够跟着作者的思绪去游山玩
水，感悟人生。
此书适合慢读，如果走马观花，一目十行，那么就无法
体会书中的妙处，当然读的时候，如能轻声朗读一下，那么
效果更佳。安静的文字只适合在安静的状态下看，那样可以
让一颗浮躁的心变得安宁，每晚入睡前，我都会读上几页，
夜深人静时，从文字里感受作者拥有一颗禅悟的心，跟着她
去往心灵的原乡。作者说，美丽的风景，似乎总在远方，所
以才历经春风秋月，遍赏静美河山。可是，作为一名游人，
作为一名过客，即使曾和山川草木发生过情感，与飞鸟虫蚁
酿造了故事，到最后，终究还是做了擦肩的路人。这是很多
人都有的感受，是少年不经世事的浅薄和浮华。后来作者体
悟到，是心中那红尘的包袱没有放下，因而总是无法融入到
山川草木的情境里，无法与之心有灵犀。书中写道，当你真
的放下，纵算一生云水漂泊，亦可淡若清风，自在安宁。倘
若心中藏一弯明月，又何惧世间迷离。这世上，任何地方，
都可以生长；任何去处，都是归宿，守着剩下的流年，岁月
静好，现世安稳。
一直喜欢读书，游记读过，禅悟的书也读过，优美的
散文更读过，而把禅意加进优美的文字，再融入到边游边叙
的篇章里，让你既醉于美景，更醉于禅心，还是第一次读。
难以想象的是，那晦涩难懂的禅悟，竟然能写得如此优美，
吸引读者在无意中走进作者的心灵深处。从广义上说，走路
是修行，读书是修行，有人用脚走路，有人用文字走路，有
人用心在走路，而白落梅却用心灵里迸发出的文字在走路。
本书大多篇幅写的风景名胜，但作者不记流水账，不从大的
方面写山水壮观风景迷人，她所叙述的景致，可以是一石一
水、一草一木，既熟悉又独特。无论是西塘西湖，还是九寨
沟青海湖，抑或是普陀峨眉，甚或是大理长城颐和园，都是
我们曾经熟悉的景物，但却能读出不一样的感受。有时会怀
疑，这还是我曾经见过的风景，我曾特地去游览的胜地么？
这些心灵的感受，我怎么就没有呢？看来，跟着文字去旅
行，要比实地游览更令人深有感触。
如果你是一个烦躁的人，想获得心灵的安静，就来读一
读；如果你是一个卑微的人，想获得一个强大的心理支撑，
也来读一读；如果你想寻求心灵的疗伤之所，也请来读一
读。但是，如果你是一个暴戾的人，是一个虚假的人，是一
个伪善的人，那么就不必浪费时间了，因为如此干净优美的
文字，跟你的性格一定格格不入。
（作者系本刊热心读者，现居江苏淮安市。）
书 名：
《岁月静好，现世安稳》
作 者：白落梅
出版社：中国华侨出版社
64 65
文·萃·新·苑 时·尚·生·活
又见周星驰，只是这一次，让众多星迷翘首盼来的竟是
一部没有周星驰出演的周星驰电影《西游降魔篇》。距周星
驰上一部电影《长江7号》时隔5年，除了道一声“久违了”
之外，当周星驰顶着一头刺眼的白发出现在人们面前时，我
们是否还应该感叹一句“岁月是把无情的杀猪刀。
《西游降魔篇》一度被认为是备受推崇的《大话西游》
的续篇。20年前的《大话西游》曾风靡一时、影响极深，在
网络上掀起一股热潮。然而，这次的《西游降魔篇》难免让
周星驰的粉丝们失望了。且不说，电影里充满着妖怪吃人的
“重口味”画面，就连最为人们所熟悉的“无厘头”式笑话
也变少了。于是，有人不免疑惑：这还是一部喜剧吗？
除了让那首《一生所爱》的主题曲能唤起星迷们些许
美好的回忆外，整部《西游降魔篇》算是周星驰的一次极大
颠覆。以往玉树临风的孙悟空形象，这次先是顶着火云邪神
吃牢饭的发型出现，最后真身又变成了像唱京戏的三寸丁，
加之狡黠、城府、油滑甚至残暴的个性，让人们实在无法联
想起那个英雄的“齐天大圣”。就连曾经被视为经典的“爱
你一万年”的表白，如今也换作了“一万年太久，爱我，现
在⋯⋯”的凄凉之音。我们期待的一部童话式的周星驰电影
周星驰∶
疼痛与孤独
TEXT/危笑天（笔名）
——观电影《西游降魔篇》
影片名称：西游降魔篇
出品公司：比高集团、华谊兄弟
上映时间：2013年02月10日
导 演：周星驰
主 演：文章、舒淇
类 型：喜剧、冒险、奇幻、爱情
已不复存在，取而代之的是残忍、佛性、救赎的话题。
有道是“曾经沧海难为水，除却巫山不是云。”无可否
认，周星驰表演生涯的鼎盛时期已经过去，但是周星驰依然
是周星驰。尽管这个50岁的男人过着一地鸡毛的生活，银幕下
的他被人刻画成是一个沉默暴躁、薄情寡义的形象；但这些
丝毫不能阻挡人们对他的热爱，因为在他的电影里，我们永
远能看出那些似曾相识、让人捧腹大笑的影子，我们永远能
读出那一份笑容背后挥之不去的疼痛与孤独。
不是吗？当年轻的陈玄奘衣衫褴褛、蓬头垢面的出现在
人们面前，怀着一颗善心却屡屡被人误解、嘲弄甚至被揍得
血泪模糊时；当段小姐一腔痴情与深爱，却屡屡遭拒最后惨
死在情人怀中时；当孙悟空在那个小小的山洞里苦挨500年，
甚至泪流满面地哭诉着连最喜爱的一条香蕉都没吃过时⋯⋯
落魄者的明灯，失意者的美梦，屌丝的英雄传奇，看到这
些，就让我们看到了那数十年如一日周氏情怀。
没有人能回到他最青春美好的岁月，周星驰说：“我年
纪大了”、“我的时间不多了”⋯⋯其实我们也一样，我们
都回不到自己当初那些一边看着周星驰的电影一边傻笑和哭
的日子。所以，《西游降魔篇》就是把美好的东西毁灭给人
看，用一种荒诞戏谑的方式来影射本应该不那么可笑的悲惨
现实。这是一种多么高的境界，这正是“疼痛与孤独”的力
量所在！
影片末尾，陈玄奘抱着段小姐痛哭说出我爱你的那一
幕，彻底击溃了我们的泪腺。那一刻，银幕上的陈玄奘，不
过是满头银发的星爷又一次化身而已，时光飞逝，岁月如长
河，我不想让你看到我满头银发和沧桑的脸。
尘埃落定，我们心底的感触不只关乎爱情，更是关乎时
光、岁月、青春、遗憾，关乎那些逝去的美好和日益增长的
疼痛与孤独。
（作者本名危阜军，系本刊热心读者。）
造的原理，就是先在脑中构思蓝图，然后付诸行动。
习惯三要事第一，我曾经无数次给我的学生、同事说教
时间管理的重要性，强调要事第一，这点我是认同自己平时
的表现。然而基于习惯二和习惯三的概念，作者提到了自我
领导和自我管理的原则，这引发了我的深思和共鸣。领导与
管理就好比思想与行为，管理关注基层，思考的是“怎样才
能有效地把事情做好”，领导关注的高层，思考的是“我想
成就的是什么事业”，这恰恰就说明了第一次创造和第二次
创造的区别和关系。
习惯四双赢思维，这个概念在社会上已经流行了很多
年，但是能够真正理解并运用双赢思维的人却少之又少。通
书 名：
《高效能人士的七个习惯》
作 者：史蒂芬.柯维
出版社：中国青年出版社
过对此书的学习，我知道了双赢的前提是“情感账户”，情
感账户里储蓄的是人际关系中不可或缺的信任，是人与人相
处时的那份安全感，这与本书的第一篇从内而外的造就自己
是相呼应的，再次强调一个人品德的重要性。也就是说你的
情感账户额度越高，达到双赢的可能性就越大，一旦透支，
你将一败涂地。在当今这个相互依赖的环境中，只有双赢才
是唯一可行的交往模式。
习惯五知彼解己，作者把它定义为移情沟通的原则，
我一开始并未完全理解，以为就是我们平时常说到的换位思
考，然而，在这个习惯中，作者着重强调的是聆听，要想做
到真正的换位思考，理解他人，必须先学会聆听，这不是指
要赞同对方，而是在情况和理智上充分而深入的理解对方，
在充分理解对方的基础上，再有效的表达自己，方能为双赢
提供一臂之力。
习惯六统合综效，这是创造性合作的原则。我想我们
每个人都有这样的经历，在很多人讨论某件事的时候，大家
七嘴八舌，甚至针锋相对，彼此都有很强的防御意识，都想
要说服对方承认自己的观点，生怕别人的观点侵犯到自己的
权益。习惯六就告诉我们，如果大家多一些坦诚相待，相互
依赖和慷慨大方，多一些仁慈爱心和关心同情，能够尊重差
异，取长补短，那么，在先前我们判定为的阻力，都会变为
助力。
习惯七不断更新，其实这就是我先前提到的产能，不断
更新就是提高自己的产能，这个习惯提升了其他六个习惯的
实施效率，也再一次强调三个阶段、七个习惯的关系，能够
从依赖阶段到独立阶段再到互赖阶段，成为高效能人士，正
是我们养成其他六个好习惯，不断更新和不断提升的结果。
七个习惯浇灌出来的最高级、最美好的和最甘甜的果实就是
齐心协力，就是把自己、爱人、朋友和同事合而为一。
每读一本书，我总是会扮演书中的角色去体会，史蒂
芬.柯维的这本《高效能人士的七个习惯》中的精髓我并未完
全体会，但是通过这本书，我重新审视了自己，并决心从独
立阶段晋升到互赖阶段，我也会效仿书中提到的“个人使命
宣言”，去拟定自己的宣言，并遵照执行，争取早日将七个
习惯渗透于心，有朝一日能够成为真正的高效能人士。
66 67
时·尚·生·活 时·尚·生·活
在中国传统文化中，因为生性神秘、颇具灵气、生命力顽强等特性，蛇被许多部族敬为
图腾，享有显赫地位。在十二生肖中，生肖蛇也有着智慧、勇敢、亲切的形象，被视为吉祥
之物。
就在我们刚刚步入中国的农历蛇年之际，大家赫然发现，“蛇元素”已成为今年时尚界
流行元素的宠儿，设计师们各显本领，运用高超的技艺，为我们呈现出一场华丽动人的蛇年
盛宴。
蛇年元素大行其道时尚大牌跨界
“玩蛇”
十二生肖是中华文化中民间智慧的美好体现，而浮雕工艺同中国生肖文化一样，从古希
腊时期便应用于珠宝制作，从文艺复兴时代流传至今。
如今，风靡万千欧洲女性的意大利顶级手工珠宝品牌宝曼兰朵（Pomellato）Eva系列，运
用西方艺术中集绘画和雕刻之大成的浮雕技法，在宝石上精雕细琢出中国十二生肖之一——蛇
的玲珑形象，以浮雕珠宝献礼蛇年。
浮雕艺术一直因其深浅错落的立体感和古色古香的线条轮廓引发着无数关注与惊叹。宝
曼兰朵借助Eva系列的设计灵感重拾古代浮雕工艺的典藏之美，凭借珠宝匠的高超技艺凝炼出
意式传统特色与摩登设计。
Eva系列珠宝的浮雕设计是经过无限精细雕琢的艺术品，亦是对高超珠宝手工艺的挑战。
工匠需在尊重贝壳原状的基础上，在这些厚度仅为一至两毫米的原料上发挥纯熟的手艺和才
气，雕刻出活灵活现的蛇像。该系列珠宝通过古老的浮雕艺术糅合迷人款型与色彩，令浮雕成
为精致与创造力的代言。
宝石上的蛇形浮雕1
蛇的形象固然魅惑人心，然而并非一般女人能够驾驭，只有
那些气场足够强大的女人才能把蛇形珠宝戴出真气质高品位来。
于是，妖娆的“蛇纹”不再是珠宝的专利，意大利皮具名牌
HOGAN推出了“2013蛇年中国风”限量版鞋履及手袋。主色调为中
国红，用金色和黑色缝制出精美蛇形图纹的手袋和平底鞋，在纵
情展现蛇纹魅惑的同时，又将冷艳的金属光泽注入其中。
蛇蝎美人，善变冷艳。高调纹理与低调红色激烈碰撞，艳丽
的火花瞬间迸发。
“中国风”蛇纹皮具2
十二年为一个生肖循环。借用中国传统生肖传说，瑞士著名
钟表品牌江诗丹顿（Vacheron Constantin）推出生肖系列腕表，而
新近发布的“蛇年腕表”就是该系列的第一款生肖限量腕表。
江诗丹顿蛇年腕表将多项精湛制表工艺荟萃于表盘上，描绘
出一幅灵蛇腾飞的吉祥画面。表盘上的叶子图案直接在金属上蚀
刻而成，蛇形图案镶嵌于表盘中央位置，仅雕刻蛇身鳞片这部分
就需花费最少30小时。腕表采用大明火珐琅工艺，这种在日内瓦
发明的技术，至今只有极少数工匠才精通领略。这款蛇年腕表以
粉红金或铂金制成，每款限量12枚，只在江诗丹顿专卖店发售。
限量蛇年腕表3
IT巨头微软公司近两年每逢新年推出的生肖主题鼠标颇受用
户欢迎。今年，微软再次以无线蓝影3500鼠标为原型，并特别邀
请了知名设计师刘庆（LEFT）来打造蛇年主题鼠标。
据介绍，该鼠标的设计灵感源于中国古代寓言故事，设计师
精心完成了多幅充满张力与神话韵味的作品，最终呈现在我们面
前的这款鼠标图案喜庆可爱。
鼠标的表面，在富含中国神话色彩的滚滚波涛与渺渺云烟背
景中，数只腾蛇或翻跃，或飞舞，或孤高潜行，或群起而出。这
些充满生机与活力又极具视觉冲击的画面，不仅融入了浓郁的中
国传统视觉元素，又很好地呼应了红色的喜庆主题。设计师特意
在鼠标下端加上了一个中国印章，更可谓是画龙点睛之笔。
数码跨界时尚4
在中国传统文化中，因为生性神秘、颇具灵气、生命力顽强等特性，蛇被许多部族敬为
图腾，享有显赫地位。在十二生肖中，生肖蛇也有着智慧、勇敢、亲切的形象，被视为吉祥
就在我们刚刚步入中国的农历蛇年之际，大家赫然发现，“蛇元素”已成为今年时尚界
流行元素的宠儿，设计师们各显本领，运用高超的技艺，为我们呈现出一场华丽动人的蛇年
盛宴。
“玩蛇”
宝石上的蛇形浮雕
十二生肖是中华文化中民间智慧的美好体现，而浮雕工艺同中国生肖文化一样，从古希
腊时期便应用于珠宝制作，从文艺复兴时代流传至今。
如今，风靡万千欧洲女性的意大利顶级手工珠宝品牌宝曼兰朵（Pomellato）Eva系列，运
用西方艺术中集绘画和雕刻之大成的浮雕技法，在宝石上精雕细琢出中国十二生肖之一——蛇
的玲珑形象，以浮雕珠宝献礼蛇年。
浮雕艺术一直因其深浅错落的立体感和古色古香的线条轮廓引发着无数关注与惊叹。宝
68 69
长寿部位一：腋窝中医认为，腋窝部位千万别忽视。常按摩腋窝可促进血液循环。这是因为腋窝是血
管、淋巴、神经最多、最丰富的地方。它的养生祛病之处，在于受刺激后会使人大笑;笑
时使各器官都能得到运动，促进血液循环，并使各器官充分得到养分和氧气的交换，使大
脑、心脏以及肺都受益匪浅。
常按摩身体这5个部位能长寿
（来源： 北青网)
长寿部位二：前胸前胸的胸腺是主宰人体整个免疫系统中最重要的免疫器官之一，胸腺分泌出来的免疫
活性肢物质，能监视体内变异细胞，并毫不留情地将其消灭;同时又有抗感染的功能和抗病
能力;对延缓衰老也有一定的作用。按摩前胸可增强身体免疫力，以达到养生保健之功效。
每天坚持用手掌上下摩擦前胸，穴上至须部下至心窝部穴位100至200次，可激活胸腺，起
到防病健身，祛病延年的作用。
长寿部位三：肚脐肚脐为神团穴，中医常用药物贴敷肚脐，治疗心绞痛、消化不良等病。肚脐常被养生
家们称为保健“要塞”。经常按摩肚脐有预防和治疗中风的作用，更能防病养生健身、益
寿延年。
长寿部位四：脊柱脊柱可滋养全身器官，是人体两条最大的经脉中督脉的行经之地。脊柱两侧的经络
与五脏六腑的关系极为密切。经常按摩脊柱，则可激发经络的疏通，使气血运行、血脉流
畅，滋养全身器官而达到养生保健之功效。
长寿部位五：脚人的脚底有70多个穴位，6条经络起止于脚上。另外，人的脚底有成千上万个末梢
神经，与大脑和心脏密切联系，与人体各部脏器密切联系，所以将脚称为人的“第二心
脏”。因此，经常泡脚和按摩脚部，或经常弯弯脚趾、散步、踩鹅卵石等，都有促进脚部
血液流畅.把远端血推向心脏和全身，调节阴阳平衡，防治疾病，养生保健，促长寿。
时·尚·生·活 时·尚·生·活
为了庆贺中国农历新年蛇年的到来，英国顶级男装品牌登喜
路（Dunhill）特别推出蛇形系列商品，该系列商品包括换玫瑰
金、镀钯黄铜的银色袖扣以及钥匙串。
这款造型别致的袖扣与钥匙串，被设计师别出心裁地设计成
蛇形数字“8”字造型。在中国传统文化中，数字“8”是“发”
的谐音，与该数字有关的造型象征着吉祥与好运。该设计的寓意
也是期许着能够为使用者新的一年带来好运。
除了数字“8”的特殊造形设计之外，精心打造的细节，显示
出其独到的匠心。设计师特别用登喜路经典的钻石刻纹来呈现蛇
身上精巧的纹路，从而让蛇形变得更加栩栩如生，活灵活现。
好运蛇形配饰5
为迎接蛇年的到来，比利时时尚包袋品牌吉普林（Kipling）
推出蛇年特别系列，这款由婀娜线条装饰的包袋，涟漪状波纹动
感十足，仿佛飘扬的丝带，又好像妖娆的蛇身于水中摆动。
该系列依旧延用了吉普林经典的抓皱尼龙，标志的宽口拉链
及多功能的设计，而灵动的水蛇蓝与粉色织带的搭配，让整个包
袋更显优雅；无论是单肩包，双肩包、斜背包或是钱包、附件
包，在此系列中都能找到一款适合自己不同场合的需求，以一
种优雅的姿态，来乐享每一天的新年生活。
婀娜的蛇年包包6
（来源：时尚网)
在设计界，蛇纹元素并不少见，但要想玩转浅色的蛇纹设
计，并非易事。新年新春，国际动感品牌彪马(PUMA)再度在鞋
款设计上大胆出位，以经典的灰白两色，幻化出一曲鞋上的曼
妙传奇！
彪马此次推出了两组新年特别波鞋，以复刻经典的方式，在
Mid和Suede两款鞋型的基础上，不仅让蛇纹游走于鞋间，更用独
特的色彩搭配打破传统。此次，PUMA在保留原鞋型经典设计的基
础上，鞋面采用奢华的高级皮革和小山羊皮材质，运用浅灰、白
色、铁灰色的搭配，表现出层次丰富的浅色蛇纹花样。更值得一
提的是，无论是鞋带、鞋领还是鞋垫，彪马都突出了浓浓的蛇年
气息，甚至连鞋体的后跟视窗的3M反光材料或是鞋舌上的蛇年
LOGO，每个细节都被点缀上蛇纹元素，宣告了这是一款蛇年专属
的最IN时尚鞋款。
蛇年最IN波鞋7
70 71
品·鉴·空·间 品·鉴·空·间
中国著名绘画艺术作品鉴赏黄公望《富春山居图》赏析
画家简介 元代画家黄公望(1269--1354)，字子久，号一峰，大
凝道人，江苏常熟人。号大痴、大痴道人、一峰道人。擅长
画山水，多描写江南自然景物，以水墨，浅绛风格为主，与
吴镇，王蒙，倪瓒并称元四家。中国元代画家，出生于永嘉
（今浙江温州）。
黄公望曾任小吏，因事入狱，开释后入了全真教出家。
他学识渊博，工书法，通音律，能诗文，50岁才开始学绘
画，曾得到赵孟頫的指教，自称为“松雪斋中小学生”，重
视写生，常在风景名胜地随笔摹写，其水墨山水尤为出色，
代表作为《富春山居图》，其著作有《山水诀》是中国山水
画的重要理论著作。
作品赏析在“元四家”中，若论对后代山水画发展影响最深广
的，无疑是黄公望。他年资最高，直接受教于赵孟頫，从五
代荆浩、关仝及北宋李成启学，所以画的品格极高。元代画
家开始以纸为画本，赵孟頫的《水村图》已见干笔皴擦，元
画灵动松秀的笔墨已然初具，而黄公望享年85岁，至其晚年
则纸本水墨的技法已经炉火纯青。其《富春山居图》，可以
说是代表其晚年风格的经典之作。
【注释—元四家】：元代山水画的四位代表画家的合
称。主要有二说：一是指赵孟頫、吴镇、黄公望、王蒙四
人，见明代王世贞《艺苑卮言•附录》。二是指黄公望、王
蒙、倪瓒、吴镇四人，见明代董其昌《容台别集•画旨》。
至元四年，黄公望79岁，一次从松江归富春山居，偕好
友无用禅师同行。暇日，黄公望始于山居南楼援笔作此长
卷。但他经常云游在外，而画卷留在山中，只得“逐旋填
札”，故“阅三四载未得完备”。无用似不放心，怕被人夺
爱，便请黄公望在画中题文，明确归属。但最后何时完成，
终不得而知。清王原祁在《麓台题画稿》中说是经营七年而
成，但黄公望自动笔至去世也就只有七年。一幅画画了这么
多年，也称得上一奇，而二百五十年后藏者吴洪裕临终前嘱
家人当面将画焚烧殉葬，而其侄吴静庵趁他弥留之际于火中
夺画残卷，更是旷古之传奇。至今，我们已无法确知原卷的
长度，但知前《剩山图》纵31.8厘米，横51.4厘米；后《富
春山居图》纵33厘米，横636.9厘米。图绘富春江两岸秋初
的景色。开卷描绘坡岸水色，远山隐约，接着是连绵起伏，
群峰争奇的山峦，再下是茫茫江水，天水一色，最后则高峰
突起，远岫渺茫。山间丛林茂密，点缀村舍、茅亭，水中则
有渔舟垂钓。山和水的布置疏密得当，层次分明，大片的空
白，乃是长卷画的构成特色。笔墨上已显然取法董源、巨
然，但更为简约利落。山石的勾、皴，用笔顿挫转折，随意
而似天成。将近20厘米的长披麻皴，枯湿浑成，功力深厚，
洒脱而极富灵气，洋溢着平淡天真的神韵。全图用墨淡雅，
仅在山石上普染一层极淡墨色，并用稍深墨色染出远山及江
边沙渍、波影，只有点苔、点叶时用上浓墨，但已足以醒
目。这是一幅浓缩了画家毕生追求，足以标程百代之作，无
怪乎董其昌见了惊呼：“吾师乎！吾师乎！一丘五岳，都具
是矣！”
《富春山居图》传奇黄公望被称为中国山水画的一代宗师，他的山水画“山
川浑厚草木华滋”，堪称山水画的最高境界。《富春山居
图》作于1347-1350年间，是黄公望最花心血的作品。该画被
推为黄公望的“第一神品”，却饱经沧桑。明画家沈周曾收
藏此画，却在请人题跋时丢失。酷爱此画的沈周凭记忆背临
了一幅《富春山居图》。明朝一位名为吴子问的收藏家得到
真迹后，爱不释手，至死不能割舍，嘱咐焚烧此画殉葬。他
的侄子趁他昏聩时把画抢了出去，但已经烧掉了三四成。重
新裱装修补后变成了两段，前段面积为31.8×51.4厘米，后段
面积为33×636.9厘米。前段画幅虽小，但比较完整，后为浙
江收藏家吴湖帆所得并于解放后捐献给浙江博物馆；后段则
修补较多，目前被收藏在台湾故宫博物馆。据说前段还曾与
一幅伪作同时入过清宫，自诩长于画作鉴定的乾隆皇帝将伪
作定为真品，还题了不少款，后被查实为赝品。
黄公望流传于世的作品极少，已知全部传世作品不过十
几幅，因而弥足珍贵。历代画家都将能够一睹黄公望的真迹
当作平生幸事，而大部分画家都只能以摹本作教材。
品·鉴·空·间 品·鉴·空·间
▲【浙江博物馆藏《富春山居图》残卷，又称“剩山图”】▲【台北故宫博物院藏“无用师卷”（局部）】
72 73
品·鉴·空·间品·鉴·空·间 品·鉴·空·间
哈佛大学代理校长德里克·博克在介绍盖茨时不吝赞美
之辞：“我们今天的演讲者是世界上最具影响力的企业家，
他带动了个人计算机行业的革命。从2004年到2007年，他连续
四年当选‘全球100位最具影响力人物’。”随后，他以开玩
笑的口吻对盖茨说：“如果你当初完成剩下两年的学业，那
现在将取得什么样的成就呀。”
盖茨的演讲也非常诙谐，他说：“父亲，我一直对你
说，我将回到哈佛拿到自己的学位，现在我做到了。为了
说这句话，我等了30年。”盖茨还戏称有了学历后就好“跳
槽”了。
对当总统不感兴趣创造了商界神话的盖茨似乎并不愿遵从“商”而优则
“政”的一般规律，对从政一事丝毫提不起兴趣。美国此前
曾出现一个自发组成的民间团体，呼吁盖茨参加2008年美国总
统选举，并且还为此建立了一个名为“比尔·盖茨做总统”
（billgatesforpresident.net）的网站进行宣传造势，但是去
年3月该团体决定停止一切宣传活动。据说，盖茨注意到了这
个网站，他对这些民众的做法表示理解，但表示自己对于竞
选美国总统没有一点兴趣。盖茨接受采访时曾说：“我很确
定，我永远不会成为政客，我不喜欢（这个职业）。”
去年4月，盖茨史无前例地与另一名亿万富豪联手斥资
6000万美元打政治广告，为的是使教育问题成为2008年总统
大选的重要议题。这项宣传计划被命名为“强大的美国学
校”，宣传内容包括建立更有效力和更一致的国家课程标
准，延长学校授课时间和学年时间，通过奖励优秀教师和其
它措施提高教学质量等。据悉，该宣传广告是总统大选中最
昂贵的单项内容广告之一。盖茨表示，他不会倾向于任何一
个总统候选人，而是要通过这种宣传引起他们的关注，提出
解决教育问题的办法。
上周，盖茨接受了《福布斯》网站的采访。当被问及
他认为下届美国总统应当如何使国家保持竞争力和创新能
力时，盖茨表示，新总统必须作出大量有关科学政策的重
要的选择，因为它们所带来的影响和利益是深远的，“选
择正确的政策方针从而促进能源创新和其他科学创新是非
常重要的事情”。
慷慨的“守财奴”作为闻名世界的商界精英，盖茨为人谦和，处世低调。
他讲话彬彬有礼，见人总是笑容可掬。有人形象地说：“盖
茨见谁都笑，笑着笑着就把你的钱拿走了。”盖茨表示，在
公开场合他并不常被打扰，很少有人找他要签名。但是尽管
如此，他仍然觉得不自在。
尽管曾连续13年蝉联全球首富，盖茨从不喜欢摆阔，同
时也非常讨厌那些喜欢摆阔的人。盖茨平时生活节俭，他甚
至没有自己的私人司机，也没有包机旅行过。公务旅行时，
他不坐头等舱却坐经济舱。他对穿衣也没有讲究，从不追求
名牌，甚至还喜欢买打折产品。但这并不代表盖茨很邋遢，
喜欢穿衬衣、牛仔裤的盖茨自有他的穿衣品味。盖茨和妻子
很少去一些豪华的餐馆就餐，有时由于工作上的需要才不得
不光顾一些高级餐厅。一般情况下，他们会选择肯德基，或
是去一些咖啡馆。
一些人难免会想，盖茨太吝啬了！然而就是这样一位
“守财奴”，对公益和慈善事业却非常热心，多次捐出大笔
善款，近年更是决定将580亿美元的个人资产全部捐给慈善事
业。事实上，盖茨一直以来对员工也非常慷慨，他乐意与员
工们一起分享财富。
爱车如命盖茨一直是狂热的赛车爱好者。19岁生日时，他当律师
的父亲给他购买了第一辆保时捷作为礼物，如今他在西雅图
附近的豪宅车库里停满了各式德国赛车，其中最引人注目的
就是那辆1988年出产的保时捷959，它可以在20秒内加速至每
小时320公里。作为限量版技术测试车，这款车在市面上只有
不到250辆。
据说，盖茨平时最常开的是敞篷版保时捷911，开车兜风
是盖茨舒缓自己紧张神经的最佳方式。盖茨的一位助手曾透
露，盖茨真正想要的是自己的赛车道，但是他担心很难过妻
子梅林达的“这一关”，因为梅林达总是担心他的驾车安全
性。此外，盖茨喜欢乒乓球已广为人知，但是人们对他的另
一爱好就知之甚少了。盖茨在日本做演讲时曾提到，他还对
围棋感兴趣。日本媒体称，盖茨是在大学期间从他的一位韩
国朋友那里学会下围棋的。（来源：环球在线）
比尔·盖茨的传奇人生
比尔·盖茨已经在人类商业群星闪耀的天空中留下痕迹—有学界人士认
定，今后的100年里，人们定会像谈论洛克菲勒、卡耐基和福特一样谈论比
尔·盖茨。毋庸置疑，他是一个天才。但天才不足以成为传奇，在一系列的必然
背后，存在着大量无法复制的偶然。是必然和偶然，共同造就了比尔·盖茨。
13岁设计软件程序，大学三年级从哈佛大学辍学创
业，31岁成为亿万富翁⋯⋯微软公司创始人比尔·盖茨似
乎生来就不愿“循规蹈矩”，注定要成就一个无与伦比的
传奇人生。
天生我才盖茨1955年10月28日出生于美国西海岸的西雅图一个
上层家庭，父亲是当地的著名律师。盖茨从小在奶奶身边生
活，喜欢打牌的奶奶经常把他带到牌桌边，教他各种纸牌的
玩法，聪明的盖茨很快便成了牌桌上的“常胜将军”，连大
人都不是他的对手。
从9岁起，盖茨就经常跑图书馆了，他仔细地阅读那套厚
厚的《世界图书百科全书》，花了大半年的时间将它从头读
到了尾，并因而对数学和自然科学大感兴趣。渐渐地，老师
们发现盖茨与别的孩子越来越不一样，他的观察能力和组织
能力出众，知道的事情特别多，特别是在写论文时，别人只
能交2页，他却可以毫不费力地写满14页。
盖茨的父亲威廉很注重从小培养他“凭本事打拼”的意
识。盖茨帮家里做事，父亲总是给予一点小报酬，以此激发
他的热情，让他懂得工作是通往幸福的台阶。威廉说：“重
要的是要让孩子知道自己能够赚钱，并且不管做什么事情都
要有信心和干劲。”他还表示，这样做可以让孩子了解现实
社会和外部世界，也可以让孩子了解大家一起劳动，一起追
求同一目标的快乐。
盖茨的母亲也目光远大。盖茨十多岁时，计算机还远未
普及，母亲想帮助孩子了解这种很有前途的新事物，于是她
和几个家长合伙凑钱买了一台计算机，盖茨马上就迷上了计
算机，13岁时便设计出自己的第一个程序。
为了让盖茨接受更全面、更现代的教育，父母决定把他
转到私立学校，盖茨在学校里如饥似渴地学习电脑知识，与
同学们组成小组摸索编软件程序赚钱的路子。盖茨把自己的
业余时间都用来实验新的软件，并用这些软件换取当地一家
电脑公司的操作电脑的时间。上高中时，盖茨就和朋友一起
开发了计算市内交通量的软件，并在竞争中取胜，签订了一
份数额不小的合同。后来，学校的负责人雇用他们编制教学
计划。盖茨还与人合作，编写了企业工资系统用的程序。学
生时代的盖茨就以极端富有个性和自信而闻名。据他的一名
高中同学回忆，盖茨曾断言自己会在25岁时成为亿万富翁。
哈佛最著名的辍学生1973年，盖茨进入哈佛大学法律系。原本他应该在1977
年毕业，但是在1975年，也就是他大学三年级时，盖茨作出
了一个惊人的决定：辍学创业！盖茨和好友保罗·艾伦成立
了一家电脑公司，即后来的软件巨头微软公司，并在31岁成
为有史以来最年轻的靠自力更生成功的亿万富翁。
虽然没有获得学士学位，但哈佛大学仍然将盖茨视为
1977届哈佛毕业生。去年是这届学生毕业30周年的纪念日，
哈佛大学特地为盖茨送上了一份大礼－－授予他荣誉法学
博士（L.L.D）学位的证书。这类学位主要颁发给一些名人政
要，以表彰他们的成就。2007年6月7日，盖茨回到母校，从哈
佛教务长史蒂文·海曼手中接过了荣誉学位证书，实现了戴
“四方帽”的心愿。
的传奇人生
定，今后的100年里，人们定会像谈论洛克菲勒、卡耐基和福特一样谈论比
尔·盖茨。毋庸置疑，他是一个天才。但天才不足以成为传奇，在一系列的必然
背后，存在着大量无法复制的偶然。是必然和偶然，共同造就了比尔·盖茨。
天生我才
哈佛最著名的辍学生
对当总统不感兴趣
爱车如命
74 75
光·影·魅·惑
▲九寨沟掠影（集团办公室 郑民广/摄影）
▲正中高尔夫球场（广东深圳 梁家合/摄影）▲宏村风光（西安振业公司 孟延雷/摄影）▲春的憩息（集团计划财务部 冯 彦/摄影）
76
▲春回大地（湖北宜都 郭贵成/摄影） ▲傲立苍穹（广东肇庆 肖 慧/摄影）
