27.05.2007 ©Michael Conrath

Grundstücke

und Bebauung

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Ziel

•Kurzeinstieg

•Bau-/ Planungsrechtliches

•Erste Machbarkeitsbeurteilung

•Erste wirtschaftliche Einschätzung

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darf man das?

was bringt das?

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darf man das?-Rechtliche Grundlagen-

•Landes Bau Ordnung LBO

•Bau Gesetz Buch BauGB

•Bebauungsplan B- Plan

§

§

§ § §

•Bau Nutzungs Verordnung BauNvO

§

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BauGB-Zulässigkeit von Vorhaben-

•Bauen in B-Plangebieten §30

•Bauen in Gebieten ohne B-Plan §34

•Bauen im Außenbereich §35

•Festsetzungen im B-Plan §9

§

§

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BauNvO-Maß der baulichen Nutzung-

•GRZ- Grundflächenzahl

•GFZ-Geschossflächenzahl

•BMZ-Baumassenzahl

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B-Plan-Festlegungen-

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LBO-Abstandsflächen § 6 LBO-

•Was sind Abstandsflächen?

•Wie werden sie bemessen/Ermittelt?

•Wie groß muss der Grenzabstand sein?

§

§

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Abstandsflächen

1H >3m

1/2H

>3m

<16m1H

Dn<

45°

1/4H

D

Dn>

45°

1H

Dn>

70°

1/2H

>3m

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was bringt das?-Wirtschaftlichkeit-

•Wie viel Grundstück darf bebaut werden?

•Wie viele Vollgeschosse sind möglich?

•Wie viele Wohneinheiten sind möglich?

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BeispielWA0,445°

I

SDGrundstück= 500m²

Bebaubare Fläche

500m² x 0,4= 200m²

Wohnnutzfläche

200m² x 0,75kf= 150m²

für DG als nicht Vollgeschoss

150m² x 0,75kf= 112,50m²

gesamt: = 262,50m²

Gebäudeabmessung

14m-3m-3m= 8m

200m²/8m = 25m

Baukostenx 1.200€ = 315.000€

Mögliche Bebauung

z.B. Doppelhaus

Grundstückskosten: 500 x 120€ = 60.000€ gesamt = 375.000€

Kosten pro WE: = 187.500€14m

35,7

1m

3m25

m

8m3m 3m

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Herzlichen

Dank

und viel Erfolg