LA HIPOTECACLAÚSULA SUELO Y GASTOS

DE CONSTITUCIÓN EN LAS HIPOTECAS

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CLÁUSULA SUELO

¿Qué es la cláusula suelo?Es una cláusula que establece un interés mínimo a pagar en las mensualidades de la hipoteca independientemente del interés marcado por el mercado.

¿Cómo saber si mi hipoteca incluye cláusula suelo abusiva?Sospechar si las cuotas del préstamo no se han reducido de forma abultada. Si es así, revisa la escritura del préstamo hipotecario.

La banca utiliza una terminología muy específi ca para referirse a las cláusulas suelo en los contratos.

Suelen estar incluidas en los apartados de:- TIPOS DE INTERÉS DEL PRÉSTAMO y bajo expresiones del tipo:

· Límite de variabilidad de intereses.· Interés mínimo.· Límites a la aplicación del interés variable.· Túnel hipotecario.

¿Cómo reclamar cláusula suelo abusiva?En aplicación del procedimiento extrajudicial establecido por el gobierno, primero debes ponerte en contacto con la entidad fi nanciera y presentar una reclamación. Descárgate el modelo de reclamación en www.irun.org/omic o www.kontsumobide.euskadi.eus

Presentada la reclamación, la entidad deberá analizar tu solicitud y decidirá sobre la devolución:

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• Si no procede, la entidad deberá indicarte las razones de la negativa y se dará por cerrado por el procedimiento extrajudicial.

• Si procede, deberá efectuar un cálculo y comunicarte la cantidad. La cuantía de los intereses deberá constar aparte, de forma desglosada.

Cuando recibas la propuesta, debes indicar si estás de acuerdo con el cálculo:

• Si aceptas el cálculo, acordaréis la devolución del dinero. En este caso, dispondrás de 15 días para aceptar la propuesta.

• Si no aceptas el cálculo, se considerará fi nalizado el procedimiento y podrás presentar una demanda judicial.

CLAÚSULA ABUSIVA EN LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN

¿Cómo saber si mi hipoteca tiene cláusula abusiva?El primer paso es leer la escritura de préstamo hipotecario y mirar a quién se atribuye el pago de esos gastos.

En muchos contratos, aparece como cláusula quinta (5ª). 5ª “Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modifi cación (…) y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños (…)”.

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¿Qué documentación debo recabar? Debes recopilar la siguiente documentación:• Escritura de la hipoteca.• Factura del notario.• Factura del Registro de la Propiedad.• Justifi cante de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.• Gastos de gestoría.

¿Cómo debo actuar si mi hipoteca contiene una cláusula de este tipo?Primero debes ponerte en contacto con la entidad fi nanciera y presentar una reclamación.

Descárgate el modelo de reclamación en www.irun.org/omic o www.kontsumobide.euskadi.eus

Si no te responden o la respuesta no es satisfactoria, puedes elegir entre:

1. Presentar una reclamación en Kontsumobide.2. Presentar directamente una demanda.

Puedes recurrir a la vía judicial por libre o a través de una de las asociaciones de personas consumidoras y usuarias existentes.

Más información: irun.org/omic

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