Algade 50, 2. sal 4000 Roskilde Tlf. 7023 1033 Fax 7023 ...ejddb.cb.dk/data/1960/4000-125/sag.pdf · Algade 50, 2. sal 4000 Roskilde Tlf. 7023 1033 Fax 7023 1036 [email protected]

Algade 50, 2. sal • 4000 Roskilde • Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]

En ejendom, der skal opleves!!!

Sags nr. 4000-125

Skovbovængets Alle 15

4000 Roskilde

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren

samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsik-

ringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for frem-

skaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en øko-

nomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende

ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller

andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information

Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er

underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er

forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte

være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke

være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres

derfor til at søge egen rådgiver.

Kontantpris ............ 5.800.000 Brutto ......................... 32.261 Boligareal/kælder ........ 244/92 m2 Antal vær.: ....................... 8

Udbetaling ................. 290.000 Netto ........................... 25.788 Grundareal ....................... 468 m2 Opført år: .................. 1910

Side 1


Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-125

Beskrivelse

Her er muligheden for at erhverve en flot, stilfuld og total ind-flytningsklar patriciervilla midt i Roskilde. Ejendommen ligger kun 5 minutters gang fra Roskilde Centrum, men er beliggende på en stille sidevej, tilbagetrukket fra trafikeret vej. Ejendom-men er på hele 390 etagemeter. Ejendommen henvender sig til den store og pladskrævende familie, som søger det bedste. Endvidere er ejendommen ideel til at kombinere bolig og erhverv, idet underetagen er flot og fuldt ud anvendelig hertil. Boligen er indrettet som følgende: Stueplan: Entré. Toilet. Fan-tastisk køkken i åben forbindelse med spiseafdeling. To skønne stuer en suite. Ejendommens oprindelige indgang sker via hall hertil. 1. sal: luksus badeværelse med dobbelt brusearmatur. Rum-meligt værelse. Stue med udgang til ejendommens altan. 2.sal: Mulitrum/stue. Soveværelse med synlige bjælker og højt til loftet. Værelse. Luksus badeværelse. Kælder: To store disponible rum. Bryggers/grovkøkken. Sepa-rat toilet. Luksus badeværelse. Endvidere er der carport med plads til to biler i forlængelse af hinanden. Hyggeligt haveanlæg med gamle træer, og ugenert flisebelagt terrasse. Overalt er ejendommen totalrenoveret med respekt for dens charme og arkitektur. Ekman Bolig ser frem til at fremvise denne prægtige ejendom.

Side 1a.



Side 1b.



Faste oplysninger:

Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengein-stitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansierings-form og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendel-se/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber.

Tilbehør:

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og

løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn, mrk: Zanussi

Keramisk kogeplader, mrk: Zanussi Emhætte, mrk: Ecoline Køle/fryseskab, mrk: Brandt-Blomberg Opvaskemaskine, mrk: Smeg Vaskemaskine, mrk: Zanussi Tørretumbler, mrk: Zanussi

Side 1c.



Side 1d.

Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering.

Diverse oplysninger

Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i.

Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig.


Adresse Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-125

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

11.11.1909 - Skøde lyst pantstiftende - vejafgift 11.11.1900 - Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 26.08.1993 - Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 10.02.1997 - Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 09.12.1998 - Lokalplan nr. 301 Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt område-klassificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.


Side 2

Adresse Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-125 Dato 2. februar 2012 Kontantpris 5.800.000 Udbetaling 290.000 Brutto/md. 32.261 Netto/md. 25.788 v/33,04%

Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning

Kommune ........................... : Roskilde Matr. nr ............................... : 445 Roskilde Bygrunde Må benyttes til .................... : Helårsbeboelse ifølge ............................. : Sælger Ejendomstype ..................... : Villa, 1 fam. Zonestatus...................... : Offentlig vurdering pr ......... : 2009 Bygningsarealer ifølge ... : BBR-

ejermeddelse Offentlig ejendomsværdi .... : 3.150.000 kr. af dato ............................ : 04.10.2010 heraf grundværdi ................ : 887.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 116 m

2

Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m2

Grundlag ejd. værdiskat ...... : 914.600 kr. Kælderareal ................... : 92 m2

Grundskatteloftværdi .......... : 584.300 kr. Udnyttet tageetage ......... : 25 m2

Boligareal ...................... : 244 m2

Grundareal ifølge ................ : Tingbog Andre bygninger ............ : 25 m2

Grundareal udgør ................ : 468 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/25/0 m2

heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : 1910

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Der henvises til side 1e.

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes

Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja

Forbehold: Se police

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:

Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.06.2010 med energiklassifikation: D.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:

Realkreditinstitut

Nej X

Ja Hvilke: Total Kredit, Nykredit

Pengeinstitut

Nej X

Ja Hvilke: Nykredit

Forsikringsselskab

Nej X

Ja Hvilke: Tryg, Willis

Andre

Nej X

Ja Hvilke: Billedmagerne, Inseeto

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:

Finansiering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfraNykredit

Forsikring

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg

Annoncering X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Andre ydelser X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Anvendelsesudgifter Øvrige forhold

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold

samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil

Vand/vandafledning 16 m3 1.121

Varme 43 MWh 30.062

Ovenstående forbrug er fra opgørelse over forbrugsafgifter.

Ca.1000 m til stationen. Ca.500 m til centrum og indkøb. Ca.500 m til skole. Ca.500 til 1000 m til børneinstitution og skole. Ca.2500 m til strand. Ca.3500 m til skov.


Side 3

Adresse Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-125 Dato 2. februar 2012 Kontantpris 5.800.000 Udbetaling 290.000 Brutto/md. 32.261 Netto/md. 25.788 v/33,04%

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift

Prioritetsydelser 357.355 Ejendomsskatter 14.298 14.298 Renovation 2.906 2.906 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 11.970 11.970

Bruttoudgift 1. år 29.774 387.129

Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret

Fradrag (renter, bidrag) -262.787 Fradrag, i alt 0 262.787 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,04% 0 -86.825 Evt. ejendomsværdiskat 9.146 9.146 Skat, overskud/underskud 1. år 9.146 -77.679 + Bruttoudgift 1. år 29.774 387.129

Nettoudgift 1. år 38.920 309.450

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret

Kontantpris/udbetaling 5.800.000 290.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 36.200 36.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 976 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000

I alt 5.850.000 340.676

Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er

forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af

den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoud-

giften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter

brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.

I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil

den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.

Standardfinansiering

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:

Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.

25.000.

Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter

lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obliga-

tionslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på

dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.

For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der

afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten

fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til

nærmeste kvarte procent point.

Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en

vejledende finansiering som er anvendt.

Gæld udenfor købesummen Ingen

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente

Kont./pålyd.

1. års

ydelse

Rest-

løbetid

ÅOP Saldo fra-

dragskonto

Særlige over-

tagelsesvilkår

Garanti-

stillelse

Kontant

regulering

Ingen


Side 4

Bilag om finansiering

Adresse Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-125 Dato 02.02.2012

Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 5.800.000

Udbetaling 300.000 Brutto/md. 33.240 Netto/md. 26.362 v/33,04% .

Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,19

Kontantprisen er udbudsprisen

Den af køber valgte finansiering

Prio.

nr.

Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre-

dittype

Garanti-

stillelse

Indfrielsesvilkår Afdrags-

vilkår

Optages

i valuta

Rente

kont./pålyd.

ÅOP Terminer

Pr. år

1. Totalkredit 4.660.000 d.d. 4.660.000 290.577 82.253 208.323 Obl. Nej 2 mdr. til kredi-tortermin

Ann DKK 4,00 / 4,69 4

2. Privat pantebrev 957.679 d.d. 957.679 78.529 9.355 69.174 Når som helst Ann DKK 7,25 / 7,43 4

Udbetaling 300.000

I alt 5.917.679 369.106 91.608 277.498

Finansiering forsat

Prio.

nr.

Rest-

løbetid

Stiftelses/overtagel-

sesomk. kontant

Saldo

fradragskonto

Kontantregulering Fremtidige

ejerskiftevilkår

Bemærkninger

1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån

2. 30,00 979 0 0 Ingen Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret

År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 5.800.000 300.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 36.200 36.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 979 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse

Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 5.850.000 350.679

Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-

tut

1 5.595.642 369.106 278.148 32,04 Serie Serielån

2 5.503.086 368.688 281.868 31,04 Ann Annuitetslån

3 5.406.451 368.254 285.598 30,04 Mix Mixlån

4 5.305.547 367.802 289.281 29,04 Stå Stående lån

5 5.200.174 367.331 292.912 28,04 Knæk Knæklån

10 4.598.594 364.677 304.989 25,04 DA Delvist afdragsfrit lån

15 3.849.001 361.437 311.342 25,04

20 2.912.085 357.485 319.518 25,04

25 1.736.971 352.662 330.103 25,04

30 257.423 346.778 343.888 25,04

Bemærkninger til finansieringsforslaget

Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skattepro-

centen i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.


Side 5

Eksempler på finansieringsmuligheder

Adresse: Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sag: 4000-125 Dato: 02.02.2012

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 25.345 Netto/md. 22.636 v/ 33,04%

Kontantbehov: 340.684 heraf udbetaling: 290.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,53

Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån Rente: 0,7615 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år.

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 5.583.531 274.366 232.967 32,04 2 5.434.560 271.199 233.292 31,04 3 5.282.202 270.495 234.513 30,04 4 5.128.153 269.786 235.701 29,04 5 4.972.352 269.074 236.858 28,04 10 4.164.509 265.447 239.944 25,04 15 3.300.422 261.714 240.493 25,04 20 2.365.353 257.883 241.893 25,04 25 1.338.448 253.989 244.559 25,04 30 189.768 222.659 221.476 25,04

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 9.095 Netto/md. 7.933 v/ 33,04%

Kontantbehov: 340.684 heraf udbetaling: 290.000 Finansieringsforslagets ÅOP: -1,00

Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år.

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 966.161 79.372 56.483 32,04 2 956.579 79.372 57.353 31,04 3 946.284 79.372 58.278 30,04 4 935.222 79.372 59.204 29,04 5 923.335 79.372 60.131 28,04 10 849.225 79.372 63.382 25,04 15 743.081 79.372 65.404 25,04 20 591.054 79.372 68.301 25,04 25 373.312 79.372 72.450 25,04 30 61.449 79.372 78.392 25,04

I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med

1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.

De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Documents

Algade 50, 2. sal 4000 Roskilde Tlf. 7023 1033 Fax 7023 ...ejddb.cb.dk/data/1960/4000-125/sag.pdf · Algade 50, 2. sal 4000 Roskilde Tlf. 7023 1033 Fax 7023 1036 [email protected]