Upload
frank-schoones
View
241
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Wie wil er nu niet genieten van het vrije uitzicht over de Zuid-Willemsvaart en tegelijkertijd deel uit te maken van de Bossche binnenstad? Zelden had een binnenstads appartement zo’n weids uitzicht. Ze stralen luxe, klasse en ruimte uit. De appartementen zijn breed en dat maakt ze optimaal indeelbaar. En dit alles voor een aantrekkelijke prijs. Vraag de makelaars naar alle mogelijkheden.
Citation preview
38 APPARTEMENTEN EN 1 PENTHOUSE IN HARTJE ’S-HERTOGENBOSCH
38 APPARTEMENTEN EN 1 PENTHOUSE IN HARTJE ’S-HERTOGENBOSCH
38 APPARTEMENTEN EN 1 PENTHOUSE IN HARTJE ’S-HERTOGENBOSCH
impressie appartement type D
’s-HertogenboschCentrum
Vughterstraat
terw
eg
Vugh
Zuidwal
Kon
ings
weg
Ko
nin
gin
nel
aan
Ort
hens
eweg
Graaf
sew
eg
van G
rob
ben
do
ncklaan
Hekel
laan
Pettelaarseweg
Maastrichtseweg
Ges
tels
eweg
Hinthamerstraat
Het Bossche Broek
Parade
Markt
Zuid Willemvaart
De IJzeren Vrouw
Arena
Centraal station
St. Jan
GZG
Aangenaam wonen naast de historische binnenstad
Tegen de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch verrijst een modern en statig
appartementengebouw ‘De Kardinaal’. Deze 39 prachtige appartementen worden
gerealiseerd tegenover het Kardinaal van Rossumplein en het Grootziekengasthuis.
Wie wil er nu niet genieten van het vrije uitzicht
over de Zuid-Willemsvaart en tegelijkertijd
deel uit te maken van de Bossche binnenstad?
Zelden had een binnenstads appartement zo’n
weids uitzicht. Ze stralen luxe, klasse en ruimte
uit. De appartementen zijn breed en dat maakt
ze optimaal indeelbaar. En dit alles voor een
aantrekkelijke prijs. Vraag de makelaars naar
alle mogelijkheden.
Uw droom verwezenlijkenWonen nabij het historische centrum van de
gezelligste stad van Brabant; wie wil dat nu niet?!
Met de ontwikkeling van ‘De Kardinaal’ krijgt u de
kans om uw droom te verwezenlijken; of u nu na
jaren weer terug komt naar de binnenstad of hier
juist voor de eerste keer gaat samenwonen; u staat
midden in het leven, geniet van al het moois en
gezelligs dat ’s-Hertogenbosch te bieden heeft en
dat op een steenworp afstand van uw appartement.
De Kardinaal een solide investering 07
Gunstige liggingDe leukste festivals en evenementen zoals Bourgon-
disch ’s-Hertogenbosch, Jazz in Duketown, Carnaval
en theaterfestival de Boulevard. Maar ook gezellige
restaurants, bruine cafés, de bioscoop om de hoek,
groenten- en warenmarkten op woensdag, vrijdag
en zaterdag, de leukste winkelstraten met bijzon-
dere boetiekjes en grote warenhuizen. Cultuur in
overvloed in o.a. het Theater aan de Parade, het
Koningstheater of de Verkadefabriek. De mooiste
musea en galeries, antiekwinkeltjes; echt voor ieder
wat wils. En erg praktisch; er zijn diverse super-
markten op loopafstand van uw nieuwe woonplek.
En door de gunstige ligging aan de Zuid-Willems-
vaart, heeft u daarnaast ook nog eens de rust en
ruimte van wonen aan het water. Ook parkeren zal
voor uzelf en uw bezoek geen probleem zijn met uw
eigen parkeerplaats en de mogelijkheid voor uw
bezoekers te parkeren in de directe omgeving.
Maar niet alleen de gezelligheid en levendigheid
van de Bossche binnenstad is een goede reden om
voor een appartement in ‘De Kardinaal’ te kiezen.
Een woning kopen betekent ook het doen van een
grote investering. Realiseert u zich daarom dat dit
deel van de Bossche binnenstad de komende jaren
steeds populairder zal worden door o.a. de heront-
wikkeling van het nabij gelegen GzG-terrein. Hier zal
de komende jaren door gemeente en private partijen
veel geïnvesteerd gaat worden. Zo zal bijvoorbeeld
de beroepsvaart op de Zuid-Willemsvaart vervallen,
wat een hele nieuwe invulling mogelijk maakt van
dit kanaal en het gebied. Welke ontwikkelingen er
verder exact gaan plaatsvinden op het GzG-terrein,
ligt de makelaar u graag nader toe.
Enkele voordelen op een rijtje:
> Onder fraaie architectuur ontworpen,
markant vormgegeven complex op een
zeer gunstig gelegen locatie
> Alle levendigheid en gezelligheid
van de Bossche binnenstad binnen
handbereik
> Rustig gelegen aan de Zuid-Willems-
vaart met een vrij uitzicht
> Ruime appartementen met fijne
buitenruimte, eigen berging en
privé parkeerplaats
> Prima prijs-kwaliteitverhouding
en daardoor een waardevaste
investering, mede door de
toekomstige herontwikkeling
van het GzG-terrein
> Hoogwaardig afwerkingniveau met
Siematic keukeninrichting en
Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk
> Gunstig gelegen ten opzichte van
alle belangrijke uitvalswegen
> Supermarkten in de directe omgeving
impressie appartement type B2
Wonen in De Kardinaal 09
Genieten van de oude, historische uitstraling van de binnenstad, maar tegelijkertijd genieten van alle
comfort van uw eigen appartement in een fraai en modern vormgegeven gebouw? Dan is er een grote
kans dat De Kardinaal voldoet aan uw woonwensen.
De architect aan het woordBepalend voor de uiterlijke vormgeving van
De Kardinaal zijn de bestaande belendende
bebouwingen aan de Van Berckelstraat en de
Zuid-Wilemsvaart. Bij de gemeente leefde vooral
de wens om aan te sluiten bij het karakter van
de reeds gerealiseerde nieuwbouw in de Van
Berckelstraat (op de hoek bij de ophaalbrug) met
de suggestie van een poort naar de binnenstad.
Materialen en kleuren van de nieuwe bebouwing
op de hoek vloeien voort uit de bestaande nieuw-
bouw aan de Van Berckelstraat. Het karakter van
het gedeelte aan de Zuid-Willemsvaart sluit meer
aan bij het belendende gebouw van de ‘Gerwenhof’.
De nieuwe gebouwen vormen samen weer een
apart ensemble. De architectonische opgave
bestond er vooral uit om van dit ensemble
door differentiatie van volumes, materialen
en kleuren een harmonisch geheel te maken.
Er is daarbij gebruik gemaakt van twee kleuren
pleisterwerk en twee kleuren baksteen, waarvan
alleen de donkere baksteen afwijkt van wat bij
de belendingen al werd aangetroffen.
Naast de extra hoogte dragen de ver uitkragende
balkons bij aan de solitaire aanzicht van het
hoekgebouw, waarmee het gehele complex in de
omringende stedelijke context gemarkeerd wordt.
De indeling van de woningen en de oriëntatie van
balkons en dakterrassen zijn in belangrijke mate
ingegeven door de aantrekkelijke ligging van het
complex aan de Zuid-Willemsvaart.
Architect ir. W. Klinkenbijl, Stut architecten
Hoogwaardig afwerkingsniveauDe afwerking van de appartementen is zeer
goed te noemen. Ieder appartement wordt
afgewerkt met de beste materialen waaronder
Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk en
een Siematic keuken voorzien van alle
inbouwapparatuur.
impressie appartement type E
over
zich
t ge
vels
gevel aan de Zuid-Willemsvaart
gevel aan de Van Berckelstraat
gevel aan de achterzijde
10
over
zich
t ve
rdie
pin
gen
begane grond
stallingsgarage kelder
11
over
zich
t ve
rdie
pin
gen
derde verdieping
tweede verdieping
eerste verdieping
12
over
zich
t ve
rdie
pin
gen
zesde verdieping
vijfde verdieping
vierde verdieping
13
app
arte
men
t ty
pe
A1
14
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
oppervlak (BVO) > 105 m2
woonkamer / keuken > 45 m2
slaapkamer 1 > 16 m2
slaapkamer 2 > 9 m2
badkamer > 9 m2
balkon > 12,5 m2
schaal 1:50
Ontspannen in de Jeroen Bosch tuin
app
arte
men
t ty
pe
A3
17
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
oppervlak (BVO) > 126 m2
woonkamer / keuken > 59 m2
slaapkamer 1 > 16 m2
slaapkamer 2 > 9 m2
badkamer > 9 m2
dakterras > 47 m2
schaal 1:50
app
arte
men
t ty
pe
A4
18
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
oppervlak (BVO) > 110 m2
woonkamer / keuken > 50 m2
slaapkamer 1 > 16 m2
slaapkamer 2 > 9 m2
badkamer > 9 m2
balkon > 7,5 m2
schaal 1:50
app
arte
men
t ty
pe
C1
19
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
oppervlak (BVO) > 118 m2
woonkamer / keuken > 46 m2
slaapkamer 1 > 18 m2
slaapkamer 2 > 9 m2
badkamer > 9 m2
balkon > 9,5 m2
schaal 1:50
app
arte
men
t ty
pe
C3
20
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
oppervlak (BVO) > 126 m2
woonkamer / keuken > 46 m2
slaapkamer 1 > 18 m2
slaapkamer 2 > 14 m2
badkamer > 9 m2
balkon > 9,5 m2
dakterras > 34 m2
schaal 1:50
app
arte
men
t ty
pe
D
22
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
schaal 1:50
oppervlak (BVO) > 132 m2
woonkamer / keuken > 49 m2
slaapkamer 1 > 20 m2
slaapkamer 2 > 15 m2
badkamer > 6,5 m2
9 m2
app
arte
men
t ty
pe
D2
25
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
oppervlak (BVO) > 122 m2
woonkamer / keuken > 45 m2
slaapkamer 1 > 15 m2
slaapkamer 2 > 15 m2
badkamer > 6,5 m2
balkon > 10 m2
schaal 1:50
app
arte
men
t ty
pe
E
26
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
schaal 1:50
oppervlak (BVO) > 118 m2
woonkamer / keuken > 43 m2
slaapkamer 1 > 21 m2
slaapkamer 2 > 14,5 m2
badkamer > 7 m2
balkon > 6,5 m2
app
arte
men
t ty
pe
E2
29
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
oppervlak (BVO) > 125 m2
woonkamer / keuken > 43 m2
slaapkamer 1 > 21 m2
slaapkamer 2 > 16 m2
badkamer > 9 m2
balkon > 6,5 m2
schaal 1:50
app
arte
men
t ty
pe
G
30
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
schaal 1:50
oppervlak (BVO) > 109 m2
woonkamer / keuken > 46 m2
slaapkamer 1 > 16 m2
slaapkamer 2 > 9 m2
badkamer > 9 m2
10 m2
Heerlijk genieten op de Uilenburg
pen
thou
se t
ype
P
32
Gevel Zuid-Willemsvaart
Gevel van Berckelstraat
schaal 1:50
oppervlak (BVO) > 154 m2
woonkamer / keuken > 55 m2
slaapkamer 1 > 28 m2
slaapkamer 2 > 13 m2
badkamer > 13 m2
balkon > 85 m2
33
GarantieAlle appartementen worden verkocht
met toepassing van de Garantie- en
Waarborgregeling van de N.V. Waarborg-
maatschappij Stiwoga. Na ondertekening
van de overeenkomst ontvangt u een
Stiwoga certificaat. Het certificaat
waarborgt dat uw appartement wordt
afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie
wordt nagekomen. Kortom, de Garantie-
en Waarborgregeling beschermt u
gedurende vele jaren tegen eventuele
technische- en financiële risico’s, die
aan de bouw en aankoop van het
appartement verbonden kunnen zijn.
Bij aankoop van het appartement
ontvangt u de ‘Stiwoga garantievoor-
waarden, garantietermijnen en
garantie-uitsluitingen’, waarin u alle
informatie vindt over de garanties
en waarborgen van Stiwoga.
Vrij Op Naam (V.O.N.)De koopsom van onze appartementen zijn
vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders
vermeld.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten in de koopsom zijn
begrepen:
• degrondkosten
• detotaleaanneemsom
• denotariskostenvoordeaktevan
levering van de grond
• dekostenvandearchitect,constructeur
en adviseurs
• dekostenvandirectievoeringentoezicht
• dekostenvangemeentelijkeleges
• dekostenvandebouwvergunning
• deaansluitkostenvangas,water,
elektra en riolering
• dekostenvandeaanlegvanhetcentrale
antenne systeem en een telefoonaan-
sluiting, met uitzondering van de
éénmalige entree- of verhuis- en
abonnementskosten
• dekostenvandecentraleverwarming
• dekostenvandemakelaar
• dekostenvandeverzekeringvoor
brand en storm tijdens de bouw
• dewettelijkverschuldigde
omzetbelasting (thans 19%)
• dekostenvaneengarantie-en
waarborgregeling
• deverwijderingsbijdragenvoor
apparaten in de standaard keuken.
• Demetuovereengekomenkoop-/aan-
neemsom staat vast tot het moment
van oplevering, met uitzondering van
wijzigingen in het BTW-tarief, deze
worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend.
Loon- en materiaalkostenstijgingen
tijdens de bouw worden dus niet
doorberekend.
Eventuele bijkomende kosten voor de
koper kunnen zijn:
• de(bouw)renteoverdevervallen
maar niet betaalde termijnen tot de
transportdatum
• denotariskostenvoorhetopmaken
van de hypotheekakte
• deafsluitkostenvandehypotheek-
nemer
• dekostenvaneeneventuele
aanvraag van een Nationale
Hypotheek Garantie
• eventueeldevooruitverschuldigde
premie levensverzekering
Hypothecaire leningDe meeste kopers zullen het geld voor de
aankoop niet op de bank hebben staan,
maar met een huis als onderpand kan
natuurlijk een lening worden verkregen.
De makelaar kan u wegwijs maken in
deze materie.
Het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomstMet deze overeenkomsten (dan wel
een gecombineerde versie van beiden)
verbinden wij ons tot levering van de
grond en het bouwen van het appartement
volgens de verkoopdocumentatie, terwijl u
zich ondermeer verplicht om de koopprijs
te voldoen. Na ondertekening worden de
originelen naar de notaris gezonden en
ontvangt u hiervan een kopie. De notaris
kan na ontvangst van de overeenkomsten
de notariële akte van eigendomsoverdracht
gaan voorbereiden.
De makelaar vervult een bemiddelende
rol bij de verkoop van de appartementen.
Er kunnen geen rechten worden ontleend
aan de door de makelaar verstrekte infor-
matie en/of schriftelijke toezeggingen.
Slechts schriftelijke (contract)stukken
en/of toezeggingen van de ontwikkelaars
zijn bindend.
AdreswijzigingIndien u vóór de oplevering verhuisd,
verzoeken wij u ons, uiterlijk twee weken
voor uw verhuisdatum, uw nieuwe
adresgegevens aan ons door te geven.
De volgende gegevens dienen daarbij
vermeld te worden:
• uwnaam+bouwnummer
• oudadres
• nieuwadres(straat+huisnummer-
postcode, nieuw telefoonnummer
indien van toepassing)
• ingangsdatumadreswijziging
Wanneer u ons niet informeert over uw
adreswijziging gaan wij ervan uit dat u
bereikbaar bent voor de notaris. Alle cor-
respondentie wordt ook naar het bij ons
bekende adres gestuurd.
Wanneer moet u gaan betalenNa ondertekening van de koop- en de
sloop-/aannemingsovereenkomst wacht
u gewoon af tot wij u een factuur sturen
overeenkomstig de termijnregeling zoals
genoemd in de koop- en de sloop-/aanne-
mingsovereenkomst.
Er zijn dan een aantal mogelijkheden
1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur;
2. Heeft u geen eigen geld en is ook de
hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan
betaalt u niet. U heeft dan automatisch
uitstel van betaling zoals dat ook in de
koop- en de sloop-/aannemingsover-
eenkomst staat. Over de verschuldigde,
maar niet betaalde termijnen wordt de
overeengekomen rente verhoogd met
BTW berekend, die bij de notariële
eigendomsoverdracht wordt verrekend.
Telkens wanneer de bouw weer zover
is gevorderd dat één der termijnen is
vervallen, ontvangt u van ons een verzoek
tot betaling. De kopiefactuur stuurt u
dan door naar de hypotheeknemer,
zodat deze voor betaling binnen de
vastgestelde termijn zorg kan dragen.
Eigendomsoverdracht (het ‘transport’)De eigendomsoverdracht geschiedt door
middel van een zogenaamde akte van
levering (ook wel transportakte genoemd)
bij de notaris. In de koop- en de sloop-/
aannemingsovereenkomst wordt de
uiterste datum van transport vermeld,
terwijl ook rekening gehouden moet
worden met de geldigheidsduur van
de hypotheekaanbieding. Vóór de datum
van notarieel transport zendt de notaris
u een afrekening waarop het totale, op
die datum verschuldigde bedrag is aan-
gegeven (inclusief bijkomende kosten).
Vóór de datum van notarieel transport
zendt de notaris u een afrekening waarop
het totale, op die datum verschuldigde
bedrag is aangegeven (inclusief
bijkomende kosten).
Op de afrekening wordt ook vermeld welk
bedrag de notaris zal ontvangen van uw
hypotheeknemer en ook welk bedrag u
eventueel aan de notaris moet overmaken.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft,
moet gelijk zijn aan de vanaf de transport-
datum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Indien dit niet het geval is zal het eventu-
eel ontbrekende bedrag aangevuld moeten
worden uit eigen middelen.
Op de transportdatum worden in het alge-
meen twee akten getekend: de akte van ei-
gendomsoverdracht en de hypotheekakte.
gara
nti
evoo
rwaa
rden
en a
anko
op
34
Hypotheek tijdens de bouwNa de notariële overdracht ontvangt u van
ons de nota’s over de vervallen termijnen.
Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk
voorzien van uw handtekening naar uw
hypotheeknemer, die dan voor betaling
(binnen veertien dagen) zorg draagt. Vanaf
de transportdatum betaalt u hypotheekrente
tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit
de rente die u betaalt over het volledige
hypotheekbedrag met daarop eventueel in
mindering te brengen de ontvangen rente
over het nog in depot staande bedrag.
Meerwerk en/of minderwerkOp de bijgevoegde standaard keuzelijst staat
een groot scala aan meer- en minderwerken.
Daarnaast staan wij uiteraard open voor
al uw individuele wensen, voorzover deze
door ons zijn in te vullen. Hierbij zijn wij
afhankelijk van overheden, nutsvoor-
zieningen, welstandscommissie en alle
van overheidswege voorgeschreven bouw-
voorschriften en wettelijke bepalingen.
De begeleiding en coördinatie, evenals de
uitvoering, hiervan wordt door de aannemer
verzorgd. Eventueel door u opgedragen
meerwerken, dienen voor 50% bij opdracht
en voor 50% bij het gereedkomen van de
meerwerken te worden voldaan, één en
ander conform de Garantie- en Waarborg-
regeling. Werkzaamheden door derden
tijdens de bouw zijn niet toegestaan,
tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk
toestemming is verleend.
Opschortingsrecht: laatste 5% van de aanneemsomOp grond van de Stiwoga bepalingen biedt
Novaform Vastgoedontwikkelaars B.V. u
als koper financiële zekerheid rondom
de oplevering van uw appartement.
Daartoe hebben wij gekozen ombij de
aankondiging van de oplevering een
bankgarantie van 5% van de aanneemsom
af te geven, die ingaat op de datum van
oplevering van uw appartement.
Novaform Vastgoedontwikkelaars B.V.
zal deze bankgarantie deponeren / stellen
bij een nader te noemen notaris, welke
deze bewaard.
Wij zorgen ervoor dat alle opleverings-
punten en eventueel nadien gecon-
stateerde gebreken binnen 3 maanden
na oplevering zijn afgewerkt. Op dat
moment vervalt de bankgarantie
automatisch. Mocht het door om-
standigheden niet mogelijk zijn gebleken
om binnen 3 maanden alle zaken af te
werken, dan kunt u voor het aflopen
van die termijn de notaris verzoeken
om de bankgarantie vast te houden
voor een evenredig deel tot het moment
dat alle gebreken zijn afgewerkt.
OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globa-
le opleveringsprognose gegeven. Wij moeten
daarbij de nodige reserve in acht nemen. Voor
het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en
schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk
van de weersomstandigheden. In een later
stadium kunnen die prognoses steeds nauw-
keuriger worden.
Daarnaast kan het zo zijn dat de start van
de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/
of provinciale procedures. Op het moment
van verkoop van de appartementen kan het
bijvoorbeeld zo zijn dat er nog bestemmings-
planprocedures en/of bouwvergunningspro-
cedures lopen. Op de doorlooptijd van deze
procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen
die dit tot gevolg heeft, heeft Novaform Vast-
goedontwikkelaars geen invloed.
OpleveringWanneer het appartement gereed is, krijgt
u een uitnodiging om samen met ons, uw
appartement te inspecteren voor oplevering.
Tijdens deze inspectie worden geconstateerde
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
De desbetreffende punten worden binnen de
onderhoudsperiode hersteld. De oplevering
en de uitreiking van de sleutels vindt plaats
nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan
eventueel verdere verplichtingen is voldaan.
OnderhoudsperiodeGedurende circa 3 maanden nadat u de sleutels
heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons
te berichten of alle eerder geconstateerde on-
volkomenheden zijn verholpen en of nieuwe
onvolkomenheden na de oplevering zijn
ontstaan. Alleen onvolkomenheden die
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik
of het ‘werken’ van materialen komen voor
reparatie in aanmerking. Dit betekent bijvoor-
beeld, dat bij stukadoorswerk in de hoeken
haarscheurtjes kunnen ontstaan, deuren
kunnen gaan klemmen ten gevolge van een
andere temperatuur en vochtigheidsgraad
e.d. Dit kan nooit worden voorkomen.
Nadat alle onvolkomenheden waarvan
tijdens de gezamenlijke inspectie en de
controle melding is gemaakt zijn verholpen,
worden wij geacht aan onze verplichtingen
te hebben voldaan.
Liberalisering electriciteit- en gasmarktDe markt voor de levering van elektriciteit en
gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije
markt heeft de overheid een onderscheid ge-
maakt tussen het transporten van energie en
leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk
waarover de energie getransporteerd wordt
bij de partij blijft die het heeft aangelegd en
beheert, hierover heeft u géén keuzevrijheid.
Wel keuzevrijheid heeft u over de levering
van de energie.
Wij kunnen een nieuwbouwwoning
uitsluitend opleveren indien het appartement
voorzien is van gas, water en elektra. Met een
Nuts-bedrijf sluiten wij een tijdelijk contract
af voor de levering van elektriciteit en gas
zodat het appartement op de dag van
oplevering voorzien is van elektriciteit en gas.
Wat betekent dit voor u?�Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen
dient u dit doorgeven aan uw huidige leve-
rancier van elektriciteit en gas. Het contract
van uw huidige woning gaat mee naar uw
nieuwe woning. Pas op het moment dat uw
contract met uw huidige elektriciteit- en gas-
leverancier afloopt heeft u de keuze om naar
een andere leverancier over te stappen. Voor
meer informatie adviseren wij om contact op
te nemen met uw huidige energieleverancier.
Indien u nog geen leveringscontract heeft
dient u zelf een contract af te sluiten met een
leverancier naar keuze.
Vereniging van Eigenaren bij appartementenDe kopers van de appartementen worden
straks eigenaar van een zogenaamd appar-
tementsrecht, hetgeen recht geeft op
een woning met toebehoren zijnde een
aandeel in het gehele gebouw. De eigenaren
zijn van rechtswege lid van de Vereniging
van Eigenaren, waarvan het reglement
(de statuten) in de daartoe door de notaris
opgemaakte akte van splitsing is vastgelegd
c.q. in welke akte wordt verwezen naar het
modelreglement van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie.
Het gebouw waarvan uw appartement deel
uitmaakt dient uiteraard te worden onder-
houden. In het vorenbedoeld reglement staat
vermeld voor welk aandeel elke eigenaar in
de gemeenschappelijke kosten (servicekosten)
dient bij te dragen. In deze kosten zijn onder
meer begrepen opstalverzekering, onderhoud
en/of vernieuwing van gemeenschappelijke
ruimten, gebouwdelen en installaties, zoals
entree, trappenhuis, lift, dak, gevels en der-
gelijke. Minstens éénmaal per jaar zullen de
eigenaren vergaderen. In deze vergadering
dient de begroting te worden opgesteld
voor het daarop volgende jaar en dienen
de servicekosten te worden bepaald. Hiervan
dienen de eigenaren maandelijks 1/12
aandeel te voldoen. De vereniging wordt
vertegenwoordigd door een administrateur,
die door de vereniging van eigenaren kan
worden benoemd en ontslagen. De admini-
strateur die zelf geen eigenaar behoeft te
zijn, kan worden bijgestaan door een uit
eigenaren gekozen voorzitter en kan worden
gecontroleerd door een uit eigenaren te kiezen
kascontrolecommissie. In het reglement staat
tevens vermeld het aantal stemmen, die elke
eigenaar in een vergadering kan uitbrengen.
WijzigingenDeze verkoopbrochure is nauwkeurig en met
zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen, verstrekt door gemeente-
lijke diensten, de architect, constructeur en
overige adviseurs van het plan. Desondanks
moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit
bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen
van overheden en/of nutsbedrijven, steden-
bouwkundige verkaveling etc.
Ook behouden wij ons het recht voor
aan de appartementen de naar ons oor-
deel noodzakelijke architectonische of
technische wijzigingen aan te brengen,
alsmede wijzigingen in materialen en
afwerkingen, mits deze wijzigingen geen
afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit,
uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de
appartementen. Tevens kunnen genoemde
merken of fabrikanten worden vervangen
door gelijkwaardige producten. Zij geven dan
ook geen aanleiding tot enige verrekening
met de koper.
Indien het appartement gekocht wordt terwijl
deze al gereed is en er een verschil mocht
zijn tussen de technische omschrijving en de
werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering
van het appartement.
De indeling van het openbaar terrein (paden,
groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals
deze op de situatietekeningen is aangegeven,
zijn op basis van de ons laatst bekende gege-
vens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen
geen aansprakelijkheid aanvaarden.
De maten op tekeningen en genoemd in de
beschrijvingen zijn circa-maten. Tijdens de
bouw kunnen zich veranderingen voordoen,
die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij
adviseren u dan ook deze maten niet te
gebruiken voor het bestellen van stoffering,
meubels, etc.
Op de tekeningen aangegeven meubilair en
apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is,
tenzij anders aangegeven in de technische
omschrijving, niet in de koopsom begrepen.
De juiste plaats van de lichtpunten, schake-
laars, wandcontactdozen, etc. wordt definitief
in het werk bepaald.
De perspectieftekeningen, alsmede de
artist impressions en sfeerplattegronden
zijn artistieke weergaven; er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
Op de verkooptekeningen zijn de keuken-
indelingen door de architect gemaakt; dit
zijn derhalve fictieve indelingen en zij
kunnen afwijken van de door ons te
leveren standaard keukens.
www.dekardinaal.com
Verkoopinformatie Ontwikkeling
De Huijzerij MakelaardijVan Berckelstraat 84
5211 PH ’s-Hertogenbosch
T 073 - 6 122 225
www.dehuyzerij.nl
Boumij MakelaarsHekellaan 6
5211 LX ’s-Hertogenbosch
T 073 - 6 122 344
www.boumij.nl
Novaform VastgoedontwikkelaarsPostbus 1080
5602 BB Eindhoven
T 040 - 2 482 929
www.novaform.nl
Van Deursen GroupHeer en Beekstraat 5
5242 AC Rosmalen
T 073 - 5 214 354
www.vd-group.nl