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DOCUMENTOS EMPRESARIALES Y LABORALES
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ARRENDAMIENTO DE BIENINMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Seor Notario:Srvase inscribir en su Registro de Escrituras
Pblicas una donde conste el contratode arrendamiento que celebran
de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........,de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en
lo sucesivo se deno-minar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. N ........,de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo
sedenominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las
clusulas si-guientes:
ANTECEDENTES:PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble
ubicado en............................, distrito ....., provincia
..... y departamento de ....., el mismo que seencuentra inscrito en
la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad
Inmue-ble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se
hallan consignados en elreferido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se
refiere laclusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado
de conservacin yhabitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:TERCERA.- Por el presente contrato, EL
ARRENDADOR se obliga a ceder el uso delbien descrito en la clusula
primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arren-damiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADORel monto
de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad conve-nidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:CUARTA.- Las partes acuerdan
que el monto de la renta que pagar EL ARREN-DATARIO en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma deS/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada
en dine-ro, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula
siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades
adelantadas que ELARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL
ARRENDADOR, el primer da til decada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo
de duracin determinada para el presentecontrato, el cual ser de ...
(...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcinde este
documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO est
obliga-do a desocupar y devolver el bien arrendado.
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CONTRATOS CIVILES
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a
entregar el bien objeto de la prestacin a sucargo en la fecha de
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las fir-mas de
las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega
de las llavesdel inmueble.OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar puntualmente el monto de la renta,en la forma, oportunidad y
lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusu-las cuarta
y quinta.NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar
puntualmente elimporte de todos los servicios pblicos, tales como
agua y desage, energa elctricay otros suministrados en beneficio
del bien. Esta obligacin incluye el pago del servi-cio telefnico N
....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de
celebra-cin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble
y en ptimo estado defuncionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los
tributos municipalesde parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven al bien arrenda-do, con excepcin del
impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusiva-mente
a EL ARRENDADOR.DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el
bien arrendado nica y exclusi-vamente para casa-habitacin, no
pudiendo emplear ninguna de las partes del biencomo oficina
administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o
industria.UNDCIMA.- Por otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a
permitir la inspec-cin del bien arrendado por parte de EL
ARRENDADOR, para cuyo efecto este debercursar previo aviso por
escrito, con una anticipacin no menor de ... das.Queda convenido
que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicinde
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios
y tributos aque se refiere la clusula novena, lo que deber hacerse
mensualmente.DUODCIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por
cuenta y costo pro-pio las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien enel mismo estado en que fue
recibido. Las reparaciones estructurales y las correspon-dientes a
las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de
ELARRENDADOR.DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de
introducir mejoras,cambios o modificaciones internas y externas en
el bien arrendado, sin el consenti-miento expreso y por escrito de
EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive lasde recreo, sern de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno.DCIMO
CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien
materiadel presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo,
total o parcialmente, ni ce-der su posicin contractual, salvo que
cuente con el asentimiento expreso y por escritode EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
nece-sarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver
el bienarrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en
la clusula sexta de este
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contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no
responder por eldeterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los
bienes y valores de cualquier es-pecie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior delinmueble.
CLUSULA PENAL:DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo
estipulado en la clusula dcimoquinta, EL ARRENDATARIO deber pagar
en calidad de penalidad compensatoria unimporte ascendente a US $
......, por cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:DCIMO STIMA.- El incumplimiento de
la obligacin establecida en la clusula dci-mo cuarta constituir
causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artcu-lo
1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de
pleno dere-cho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a
EL ARRENDATARIOque quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del
presente documento EL ARREN-DATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos so-les) equivalente a ... meses
de renta, en calidad de depsito, en garanta del
absolutocumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud
de este contrato.El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a
EL ARRENDATARIO, sin inte-reses o rentas, al vencimiento del
presente contrato y una vez verificado el estado deconservacin y
funcionamiento del bien arrendado.DCIMO NOVENA.- Las partes dejan
establecido que el depsito en garanta a quese refiere la clusula
anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta
deningn periodo, y solo se emplear para cubrir los eventuales daos
ocasionados albien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:VIGSIMA.- Las partes acuerdan que
todos los gastos y tributos que origine la cele-bracin y ejecucin
de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:VIGSIMO PRIMERA.- A efectos de cualquier
controversia que se genere con motivode la celebracin y ejecucin de
este contrato, las partes se someten a la competenciaterritorial de
los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las
comunicaciones y notificacionesa las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como susrespectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El
cambiode domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde
la fecha de comunicacinde dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
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CONTRATOS CIVILES
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:VIGSIMO TERCERA.- En lo no
previsto por las partes en el presente contrato, am-bas se someten
a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistemajurdico que resulten aplicables.En seal de conformidad las
partes suscriben este documento en la ciudad de ....., alos ... das
del mes de ..... de ...............
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
COMENTARIO
Utilidad: Este modelo puede utilizarse para celebrar un contrato
dearrendamiento de inmueble a plazo determinado, esto es, cuando el
bienmateria del contrato sea un inmueble (por ejemplo, una casa, un
departamento,un edificio, etc.) y se haya previsto un plazo
determinado para la duracin delcontrato.
Formalidades: El contrato de arrendamiento no es un contrato
formal, por loque puede celebrarse oralmente o por escrito.
