Attico Milao Sud Ovest

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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e an nunci immobiliari - Anno XIX - 24/05/2011 - www.bpeditori.it - [email protected]

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Edizione Milano sud ovest - n.21 - 24 maggio 20112

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI)Via Raffaello Sanzio 17/19Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431E-Mail [email protected]

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 2124 Maggio 2011 - Edizione Milano sud ovest

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VOGHERA 5 KM - libera subito casa indipendente in buonecondizioni e subito abitabile - soggiorno cucinotto tinello bagnodue camere grandi taverna rustico e cortile con giardino indi-pendente completamente cintato - €148.000 trattabili

RIVANAZZANO TERME - libera subito in posizione centra-lissima vecchia casa con soffitti a volta totalmente da ristruttu-rare composta da sei locali con cortiletto interno totalmente indi-pendente - €130.000 trattabili

VOGHERA VIA BARBIERI - libera al rogito in ottime con-dizioni villetta a schiera di 20 anni con soggiorno cucina abita-bile due camere matrimoniali - possibilità terza camera - doppiservizi ampia cantina box e giardinetto privato - €170.000

CASEI GEROLA - centro paese libera subito grande pro-prieta' indipendente composta da locali commerciali al pia-no terreno di mq220 con sovrastante abitazione in buonecondizioni con salone cucina abitabile due camere matri-moniali bagno ripostiglio lavanderia e balcone - il tutto ad€220.000 trattabili





VOGHERA

VOGHERA, CENTRO - Casa Indipendente dispo-sta su tre livelli per una superficie di circa 60mq perogni livello con: cucina abitabile, soggiorno, disim-pegno e bagno al piano terra; due camere e bagnoal piano primo; camera letto/studio e bagno al pia-no secondo del tipo "mansarda" con soffitto in tra-vi di legno a vista. La casa è stata oggetto di com-pleta ristrutturazione nel corso del 2008 e offre alsuo interno finiture ricercate di alto livello. Como-dissima con tutti i servizi a pochi passi dalla Via Emi-lia e dalla Stazione FS, praticamente nuova, liberaal rogito a €260.000

VOGHERA, V.ZE VIA VERDI - Bilocale com-posto da ingresso, soggiorno con angolo cot-tura, camera letto e bagno; cantina al pianointerrato. L'appartamento è abitabile subito,caratterizzato altresì da un impianto di riscal-damento del tipo "semiautonomo" con spesecondominiali contenute. €65.000

VOGHERA (RESIDENZIALE ZONA OVEST) – Inottima palazzina circondata da ampi spazi verdi,appartamento di ampia metratura (circa 110mq)sito al piano primo con cucina abitabile, salone, trecamere, doppi servizi e balconi; cantina e box. Ter-moautonomo e caratterizzato da ottime finiture, libe-ro subito al prezzo adeguato di €148.000

VOGHERA, CENTRO – In storica ed elegante palaz-zina situata a pochi passi dalla Piazza Duomo e dal-la Stazione, ottimo e irripetibile appartamento svi-luppato su due livelli di circa 210mq con cucina abi-tabile, salone con camino, studio, camera matri-moniale, bagno e balcone al piano secondo; duecamere, bagno e due ampi locali ad uso sottotettoal terzo e ultimo piano; cantina e box al piano inter-rato. Termoautonomo, luminoso e accogliente, confiniture eleganti e signorili in linea con le caratteri-stiche storico/architettoniche del fabbricato, liberosubito a €340.000

VOGHERA (CENTRO: V.ZE P.ZZA DUOMO/VIAEMILIA) - In pieno centro città e inserita in otti-mo contesto residenziale, Casa semindipen-dente disposta su tre livelli (circa 65mq per ognilivello) oltre vano di cantina al piano interrato,nonché piccola area cortilizia privata e accor-pata al fabbricato. Composizione: ingresso,camera/taverna, box e sedime pertinenziale alpiano terreno; cucina, soggiorno, camera e bagnoal piano primo; ampia camera letto, bagno, ripo-stigli e balcone al secondo piano; cantina al pia-no interrato. Caratterizzata da ottime finiture,libera al rogito al prezzo adeguato di €260.000

VOGHERA, V.ZE C.SO ROSSELLI/STRADA VAL-LE - In ottimo contesto residenziale caratterizzatoda ampi spazi verdi, appartamento sito al piano ter-zo di circa 85mq composto da: cucina abitabile,soggiorno, camera letto matrimoniale, camera sin-gola, disimpegno, bagno e balcone; vano di canti-na e posto auto coperto di proprietà esclusiva alpiano interrato. Libero subito a €84.000

VOGHERA , CENTRO - In ottima palazzina com-posta da poche unità abitative situata in pieno cen-tro città a pochi passi dalla Piazza Duomo e dallaVia Emilia, appartamento sito al secondo piano diampia metratura (circa 110mq) composto da: ingres-so, sala, cucinotto, tinello, due camere matrimonia-li, disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi; vanodi cantina al piano interrato; vano di sottotetto alquinto piano. €118.000

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VOGHERA, V.ZE ZONA PITTORI - Apparta-mento di recente ristrutturazione sito al secon-do e ultimo piano con ingresso, soggiorno, cuci-notto, due camere, bagno, disimpegno e balco-ne; cantina e box auto al piano terra. Luminosoe accogliente, caratterizzato da ottime finiture,libero subito al prezzo adeguato di €90.000.

OTTIMO ANCHE PER INVESTIMENTO!

VOGHERA, V.ZE ZONA PITTORI - In ottima arearesidenziale ricca di ampi spazi verdi e parte diuna nuova ed elegante palazzina di sole cinqueunità abitative, appartamento termoautonomo sitoal piano primo (circa 102mq commerciali) con cuci-na abitabile, salone, due camere letto, doppi ser-vizi e due balconi; ampio box e posto auto di pro-prietà al piano terreno. Realizzato in linea con lecaratteristiche edilizie di ultima generazione anchein materia di risparmio energetico, ottimamenteesposto al sole, disposto su tre arie e già ampia-mente accessoriato, libero subito con altresì lapossibilità di personalizzare le finiture interne.

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VOGHERA, V.ZE V.LE REPUBBLICA – In otti-ma palazzina di poche unità abitative, ottimoappartamento termoautonomo della tipologia“Ampio Bilocale” sito al piano secondo con sog-giorno, cucina, camera, disimpegni, bagno ebalcone; box auto e vano di cantina al pianoterra. Libero subito a €120.000 TRATTABILI

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NOVITAʼ IN ESCLUSIVA!VOGHERA, V.ZE CENTRO – Inserita in ottimo con-testo residenziale "VILLA INDIPENDENTE in STI-LE LIBERTY" disposta su tre livelli (piano interra-to, piano rialzato e piano primo), per una superficieindicativa di 95 mq per ogni livello, oltre autorimessae terreno accorpato e recintato di circa 400 mq checirconda interamente lʼimmobile. Per coniugare pre-stigio e comodità a pochi passi dal centro città, libe-ra subito a prezzo adeguato!

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OLTREPOʼ PAVESE E COLLINE

TORRAZZA COSTE Bella proprietà in posizio-ne incantevole dominante la pianura circonda-ta da circa 2.800 mq di terreno accorpato. Lacasa oggetto di recente ristrutturazione è dispo-sta su due livelli oltre il piano interrato per untotale di circa 270 mq.: salone con camino, cuci-na abitabile, camera e lavanderia al piano ter-ra; due ampie camere, cabina armadio e duebagni al piano primo; bella cantina in mattonipieni al piano interrato. Libera al rogito a € 470.000

RETORBIDO - Villa indipendente con ampiogiardino sui tre lati del fabbricato disposta sudue livelli e precisamente: ingresso, salone concamino, cucina abitabile con dispensa, tre came-re di cui due matrimoniali, e doppi servizi al pia-no rialzato (circa 160mq); il piano seminterra-to, molto luminoso, è di altrettanti 160 mq. inparte box e in parte taverna; il tutto è circon-dato dal giardino di proprietà. € 220.000

RETORBIDO - Casa semindipendente con strutturain mattoni pieni recentemente ristrutturata e dispostasu tre livelli per un totale di circa 135mq: ampio ingres-so, soggiorno con cucina, cantina/lavanderia al pia-no terreno; studio, camera letto e bagno al piano pri-mo; camera al piano secondo. Abitabile subito conaltresì lʼopportunità di rilevare parte degli elementi diarredo oggi presenti nell'unità abitativa. € 70.000OCCASIONE!RIVANAZZANO - Parte di unʼottima palazzina compo-sta da poche unità abitative a pochi passi dal centro delpaese, Bilocale termoautonomo con ampio giardinoaccorpato. Composizione: soggiorno con angolo cottu-ra, bagno, camera letto, cantina e sedime pertinenzia-le recintato e accorpato allʼappartamento di circa 130mq.Termoautonomo e ottimamente rifinito, libero e abitabi-le subito a € 92.000 trattabili

TRA VOGHERA E PAVIA – (V.ze LUNGAVILLA)Villa indipendente oltre ampio giardino accorpato,nonchè autorimessa e porticati. Disposta su duelivelli per un totale di circa 300 mq: ingresso, ampiataverna con cucina, disimpegni, cantina, dispensa,camera/locale hobby, bagno, centrale termica e por-ticato al piano terra; cucinotto, tinello, salone, trecamere, bagno (possibilità secondo bagno), ripo-stiglio, disimpegni e terrazzo al piano primo. Com-pletano la proprietà il box auto, i porticati e il sedi-me pertinenziale che circonda la Villa attualmenteadibito a giardino, area cortilizia e orto. € 195.000

PONTENIZZA, V.ZE – Parte di un tipico borgoin sasso che caratterizza le colline dʼOltrepòPavese, Casa abitabile subito con soggiorno,cucina abitabile e bagno al piano rialzato; duecamere matrimoniali ampie e bagno al pianosuperiore; bella taverna e grande locale usolavanderia al piano terra. L'immobile è ben man-tenuto e la facciata è stata recentemente ristrut-turata. € 85.000 TRATTABILI

CASTELNUOVO SCRIVIA (V.ZE 3 KM.) - Casaindipendente con struttura in mattoni pieni conampio giardino accorpato e recintato di circa800mq con sovrastante autorimessa. La casaè disposta su tre livelli di circa 100mq per ognilivello ed è così composta: cucina, sala pran-zo, soggiorno, salone e ripostiglio al piano ter-reno; quattro camere letto, bagno e balcone alpiano primo; tre ampi locali ad uso sottotetto alpiano secondo. In parte da ristrutturare, rap-presenta la soluzione ideale per chi è alla ricer-ca di una casa di ampia metratura immersa nelverde e nella quiete dello scenario rurale d'Ol-trepò. € 150.000 TRATTABILI



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CASTELNUOVO SCRIVIA (AL) - In aperta cam-pagna e al contempo a poca distanza dal paese,bel cascinale in parte già ristrutturato con circa1.000 mq. di terreno. Al piano terra tre camere, dueal primo piano e due nel secondo dove troviamouno splendido tetto originale con le travi a vista.Cantina con volta in mattoni e porticato annesso,altro rustico adiacente. In quasi tutte le stanze si èriusciti a conservare il pavimento di cotto e i varicamini, gli intonaci sono stati rifatti e l'impianto elet-trico è nuovo. € 110.000

CODEVILLA - Casa indipendente disposta sudue livelli oltre cantina, nonché autorimessa,ampio porticato e sedime pertinenziale accor-pato. Composizione immobili: cucina, soggior-no, tinello e vano scala al piano terra; tre came-re, bagno e balcone al piano primo; ampia can-tina in mattoni pieni a volta al piano interrato;cortile e giardino recintato e accorpato alla casacon sovrastante porticato disposto su due livel-li e così suddiviso: taverna, cantina, box ebagno/lavanderia al piano terra; tre magazzinial piano primo. Tutte le entità sopra descrittesono in vendita a € 145.000

COLLINE CASTEGGIO – A pochi minuti di auto dalcentro di Casteggio, graziosissima Casa con strutturain mattoni pieni finemente ristrutturata nel corso deglianni 2000: cucina abitabile, soggiorno con camino, loca-le lavanderia e ripostiglio al piano terra; due camereletto, ripostiglio e bagno al piano primo. In corpo stac-cato appezzamento di terreno agricolo di circa 1.500mqcon due posti auto, area barbequeu e frutteto. Carat-terizzata da ottime finiture interne con giochi di matto-ni e legno a vista, libera e abitabile subito al prezzoadeguato di € 85.000

SALICE TERME - Di fronte al golf di Salice Terme sor-ge il nuovo residence denominato "Il Golf" circondatodal verde intenso che caratterizza queste colline dʼOl-trepò. Possibilità di scegliere tra appartamenti con bal-coni e giardini, alloggi mansardati con soppalchi in legnoin fabbricati ristrutturati e Ville indipendenti con giardi-ni, box e terrazzi. Alti gli standard di sostenibilità ambien-tali, grazie al contenimento del consumo energetico del-le unità abitative, garantito dai materiali impiegati oltrel'istallazione di pannelli solari.

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Edizione Milano sud ovest - n.21 - 24 maggio 201124Casa Vacanza



a cura di Raffaele Racioppi

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DEDICATA AGLI

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Franchisinge MLS, come cacio e maccheroni

Sarà che mentre scrivo questo articolo si avvicina l’ora del pranzo, ma la prima cosa che mi viene in mente è l’assonanza tra il cacio e i maccheroni

Franchising e MLS, sono un’accoppiatatalmente naturale, funzionale, logica escontata che mi è difficile scrivere sul per-ché in Italia non sia ancora diventato unostandard.Re-Max, Era, Century21, sono solo alcu-ni esempi di brand internazionali che daanni cavalcano l’onda della “rete ch e col-labora”. A cosa serve oggi una rete com-posta di agenzie scollegate, se non, inqualche caso, addirittura concorrenti? La pubblicità al family brand (quando la sifa) non basta più, la zona di competenzasempre più circoscritta in molti casi è diven-tata un limite, la formazione impostata sumetodi operativi ormai obsoleti non dà piùnessuna attrazione. E allora?... È forse finita l’era del franchi-sing? Assolutamente no! Anzi, a mio pare-re i grandi brand di franchising potrebbe-ro essere dei player primari, se non addi-rittura i principali protagonisti di un pros-simo rinnovamento professionale, insie-me ad associazioni di categoria rinnova-te e, con più coerenza rispetto alle mis-sion originarie, a portali e gestionali spe-cialistici di settore ottimizzati, a patto cheriescano a uscire dalla sola ottica inser-zionistica.I franchising hanno un vantaggio “quasiunico” su tutti i diretti competitor, che liporterebbe a essere molto veloci e attivinel cambiamento. Quale? La naturale pre-disposizione e abitudine dei loro franchi-see nell’andare in aula e fare formazione!Ogni cambiamento, come abbiamo dettomolte volte, è doloroso e faticoso, ma sesupportato da professionisti che riesco-no a fornire le giuste motivazioni per effet-tuarlo e se si ha la possibilità di creare, epoi seguire, un metodo operativo indu-strializzato a supporto, diviene tutto mol-to più semplice e veloce.

Dall’esperienza personale, riporto la realedifficoltà nel portare in aula gli agenti immo-biliari, sempre presi da mille impegni (masarà poi sempre vero?). Un cambiamentocosì grande come quello derivante dallanuova interpretazione operativa prevede unnotevole supporto, almeno per la fase intro-duttiva, che chiameremo di “formazio-ne/informazione/motivazione”.La formazione non è la sola freccia nel-l’arco dei gruppi franchising per arrivarerapidamente allo sviluppo di una piatta-forma di collaborazione funzionale; c’è n’èun’altra non meno importante: la poten-zialità di raggiungere in tempi brevi la mas-sa critica.Per arrivare al punto di funzionamento otti-male, un MLS ha bisogno di raggiungereuna soglia numerica critica data da unequilibrio tra: 1) agenti immobiliari localiz-zati su aree limitrofe; 2) agenti immobilia-ri dislocati sul territorio nazionale; 3) nume-ro di immobili presenti in piattaforma. Sono questi gli elementi che formano lacosiddetta “massa critica” necessaria perportare efficacia ed efficienza al progetto.Una delle principali cause di insuccessodei progetti sinora presentati in Italia, èstata proprio la difficoltà di raggiungere lamassa critica dalla quale potrebbe inve-ce partire una rete già strutturata e distri-buita sul territorio, traendone vantaggio.

Come sempre, anche su questo argomentosi aprirà un’area di discussione e di appro-fondimento sul blog:www.mlsgeneration.it.

Per concludere, vi invito a partecipare a uninteressante sondaggio, riservato esclusi-vamente agli agenti immobiliari, che hopostato sulla Facebook FanPage di “MLSGeneration” e che si basa su questa doman-da : con quale collega condivideresti piùvolentieri un immobile? I risultati sono dispo-nibili in tempo reale e a disposizione di tut-ti. PARTECIPATE e CONDIVIDETELO.

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