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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e an nunci immobiliari - Anno XIX - 06/12/2011 - www.bpeditori.it - [email protected]

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ATTICO_SUDOVEST_43 30-11-2011 10:47 Pagina 1

Edizione Milano sud ovest - n.43 - 06 dicembre 20112

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI)Via Raffaello Sanzio 17/19Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431E-Mail [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

In redazione Responsabile di Filiale Marco Pennati

Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

StampaCASALESEVillanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 4306 dicembre 2011 - Edizione Milano sud ovestFoto cop: Different house di artSILENSEcom

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Edizione Milano sud ovest - n.43 - 06 dicembre 201126info&news

Situazione stabile

nelle città principali

La quarta edizione dellʼIndagine biennale Tecnoborsasulle famiglie che vivono nelle sei maggiori città italia-ne (Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo e Genova)evidenzia come la situazione di crisi del mercato immo-biliare non ha subito significative variazioni rispetto alleIndagini svolte nel 2009 e nel 2007: non è stato recu-perato il calo di oltre due punti percentuali rilevato nel2005, mentre la città più attiva è stata Roma.Per quanto riguarda gli immobili acquistati nel biennio2009-2010 (4,7%), lʼIndagine evidenzia al primo postolʼabitazione principale (73,9%). Al secondo posto rima-ne la motivazione dellʼacquisto come seconda casavacanze (11,2%), la cui percentuale, è salita di 2,5punti. Al terzo posto si colloca lʼacquisto di una casaper parenti prossimi (6,7%) e al quarto lʼacquisto perinvestimento (5,9%).Per coloro che hanno acquistato unʼabitazione princi-pale, i due requisiti-base continuano a essere super-ficie (72,5%) e prezzo (61,6%). Il taglio più richiestoresta il trilocale (33,4%), ma rilevante è anche la richie-sta del bilocale (29,5%); seguono i quadrilocali, ricer-cati dal 16,6% delle famiglie, e le abitazioni con più dicinque vani (13,6%); bassa, invece, la richiesta dimonolocali (6,9%). Invece, per quanto riguarda gli immobili venduti nelbiennio 2009-2010, questi hanno riguardato il 3,1%degli intervistati e le città più attive sono risultate Geno-va e Roma. Sono state vendute prevalentemente leabitazioni principali (48%); al secondo posto le casevacanze (17,3%); al terzo le case destinate a parentiprossimi (16,6%), infine, quelle per investimento (11,8%).Tra le motivazioni predominanti cʼè la sostituzione conunʼaltra abitazione principale per il 43,2% delle fami-glie.Dallʼesame degli acquisti previsti per il biennio 2011-2012 si rileva che il 3% degli intervistati ha intenzione

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CEDOLARE SECCA E AGENZIA IMMOBILIARE

Il proprietario di un appartamento situato in una locali-

tà di vacanza che affidi a unʼagenzia immobiliare lʼinca-

rico di locare tale bene per finalità turistiche, può opta-

re per la cedolare secca?

Sì, purché lʼagenzia operi come semplice intermediario tralocatore e conduttore e sempreché sussistano tutti gli altripresupposti stabiliti dal d.lgs. n. 23 del 14.3.ʼ11 per lʼappli-cabilità del regime sostitutivo ivi previsto (cfr. circolare Agen-zia Entrate n. 26/E dellʼ1.6.ʼ11).

CONDOMINIO PARZIALE

Quando si può parlare di “condominio parziale”?

Deve ritenersi legittimamente configurabile la fattispecie delcondominio parziale “tutte le volte in cui un bene risulti, perobiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato alservizio e/o al godimento in modo esclusivo di una parte sol-tanto dellʼedificio condominiale”, giacché in tal caso vienemeno “il presupposto per il riconoscimento di una contitola-rità necessaria di tutti i condòmini su quel bene” (cfr. Cass.sent. n. 23851 del 24.11.ʼ10).

IMPUGNAZIONE DELLA DELIBERA ASSEMBLEARELʼimpugnazione di una delibera assembleare va propo-sta con citazione o con ricorso?Con citazione. Così si sono espresse le Sezioni Unite dellaCassazione, nella sentenza n. 8491 del 14.4.ʼ11, precisan-do che lʼart. 1137 c.c., che disciplina la materia, è inserito “inun contesto normativo – il codice civile – destinato alla con-figurazione dei diritti e allʼapprestamento delle relative azio-ni sotto il profilo sostanziale” e “non anche sotto quello pro-cedurale”, sicché, nonostante il termine “ricorso” figuri ripe-tutamente nella disposizione di cui trattasi, “le impugnazionidelle deliberazioni condominiali”, devono comunque ritener-si “soggette alle norme comuni di procedura”.

CEDOLARE SECCA E VERSAMENTO DELLʼACCONTOHo appena stipulato un contratto di locazione a uso abi-tativo con decorrenza dal 1°.11.ʼ11. Ho mandato la rac-comandata prevista dalla legge al mio inquilino e regi-strato il contratto, optando per il regime fiscale dellacedolare secca. Devo pagare anche lʼacconto?No. Per i contratti con decorrenza dal 1°.11.ʼ11 lʼacconto nonè dovuto. La cedolare andrà versata interamente, a saldo,a giugno del 2012.

Confedilizia risponde

di acquistare ma si continua a assistere a un mode-rato calo della quota di coloro che vorrebbero farlo nelprossimo futuro. Come per chi ha già comprato unacasa, anche chi pensa di farlo è spinto dalla necessi-tà di acquistare unʼabitazione principale (34,4%); alsecondo posto, cʼè chi pensa di acquistare per inve-stire (31,1%).Spostando lʼanalisi dalla parte delle vendite previste,nel biennio 2011-2012 il 2,1% delle famiglie intervi-state ha intenzione di vendere. La motivazione pre-dominante è lʼesigenza di liquidità (28,6%); mentre alsecondo posto vi è chi pensa di effettuare altri inve-stimenti immobiliari (14,3%); al terzo, a parità di pun-teggio (10,7%), cʼè chi intende acquistare unʼaltra abi-tazione principale o una casa per parenti prossimioppure una casa per le vacanze; infine, vi sono colo-ro che desiderano effettuare investimenti finanziari.Molto elevato il ricorso al mutuo per lʼacquisto del-lʼabitazione principale (65,1%). Lʼ85% del campioneintervistato lo ha reperito presso la propria banca; ilrestante 15% tramite canali specializzati, come altriistituti di credito, canali on-line, broker, finanziarie.Il 37,8% di coloro che hanno acquistato nel biennio2009-2010 ha richiesto un prestito che copre fino al20% del prezzo pagato. Tale percentuale si spiega conil fatto che oltre il 50% di chi ha venduto un immobilelo ha fatto per acquistarne un altro, dunque aveva giàun buon capitale di partenza e necessitava solo di unmutuo per integrazione; inoltre, i rilevanti importi deiprezzi delle case nelle grandi città fanno sì che al 20%di mutuo corrisponda spesso a una cifra già consi-stente.Dallʼanalisi emerge infine che le banche spesso richie-dono ulteriori garanzie a tutela del prestito: nel 25%dei casi, oltre allʼipoteca sul bene acquistato, è statapretesa una garanzia aggiuntiva: il 27,4% ha ipoteca-to anche un secondo bene; il 51,6% è ricorso alla fide-iussione bancaria di un terzo; infine, il 48,4% ha sot-toscritto una polizza assicurativa a copertura di partedel capitale erogato.

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27 notizie flash da

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Gli immobili sono già colpiti da diverse imposte ed ora vogliono anche la patrimoniale. I principa-li tributi gravanti sugli immobili abitativi, con le specifiche tipologie.In un momento in cui da molte parti (ma non da parte dellʼEuropa) viene richiesta lʼistituzione di unʼim-posta patrimoniale, la Confedilizia ritiene opportuno rendere noto quale sia – anche per effetto dellanormativa sul federalismo fiscale – il quadro delle principali imposte gravanti sugli immobili.In un ordinamento fiscale caratterizzato dal principio della tassazione su base reddituale gli immo-bili sono gli unici beni tassati su base patrimoniale, attraverso una serie di tributi:- lʼIci (fino allʼentrata in vigore dellʼImu)- lʼIrpef sulle “seconde case” (fino allʼentrata in vigore dellʼImu), con le relative addizionali comu-nali e regionali, essendo in questi casi tassato un reddito solo figurativo…

Immobili fantasma e rendita pre-sunta: definite le modalità diaggiornamento delle banchedati catastali e di notifica degliatti catastali.La circolare n.7/2011, pubbli-cata il 18 novembre u.s., ha defi-nito le modalità di aggiorna-

mento delle banche dati catastali dopo lʼattribuzione del-la rendita presunta ai fabbricati non dichiarati al catasto…

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Agevolazioni fiscali: no bonus per la primacasa di lusso

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Immobili fantasma e rendita presunta

Dalla riforma fiscale il rilancio dellʼedilizia

Agevolazioni fiscali per mutui sulla prima casa

I benefici e agevolazioni fiscali sul-lʼacquisto della prima casa si han-no solo se lʼabitazione non è dilusso.Lʼimmobile è di lusso non per lerifiniture o gli accessori, ma per lasuperficie. Cioè non deve supe-rare i 240 metri quadrati, esclusi

balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto…

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LʼAssociazione dei costruttori proponedi accorpare le detrazioni 55% e 36% edi estendere la cedolare secca alle impre-se in modo da rilanciare lʼedilizia.Le proposte di Ance (Associazione nazio-nale dei costruttori edili): introduzionedel principio di neutralità fiscale nellefasi intermedie dellʼattività edile…

Se lʼabitazione per cui si richie-de il mutuo è “prima casa”, èpossibile recuperare parte deicosti sostenuti, grazie ad age-volazioni fiscali.Secondo lʼarticolo 15 del TUIR,se lʼabitazione per cui si richie-de il mutuo è “prima casa”, è

possibile recuperare parte dei costi sostenuti, grazie aalle agevolazioni fiscali…

Tasse e guai: lʼonere del fisco sulla casa


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