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> A G A Z Z O T T I 1 1> B E N AT T I 3 1> C O N A D - B A G G I O VA R A 0 6 / 3 3> E U R O C A S A 0 7> L A P I A Z Z A M A R A N E L L O 4 4> LE MURA F IORANO 1 9> L O R I C O S T R U Z I O N I 1 4 - 1 5> S A N G I O R G I O F I O R A N O 2 1> S E V E R I C A S A 1 7> S T U D I O F I O R A N O C A S A 1 6> S T U D I O I N D U S T R I A L E 3 0> T E M P O C A S A F I O R A N O 4 2> T R O VA C A N T I E R I 4 1> V I G N U D I N I 0 1 / 3 9

ALTRI COMUNI

SASSUOLO

Inserzionisti

NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XIII • NUMERO 14 • 02/07/2012

Impaginazione e amministrazione

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 [email protected]

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STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

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> AV I M M . C A S T E L L A R A N O 2 8> B U F FA G N I 0 1 / 1 0> E D I L C O . G E . C O 3 4 - 3 5> LE MURA CASTELLARANO 1 8> P R U A M A R E 3 8> T E C N O C A S A C A S A L G R A N D E 2 6> V E C C H I 1 2

ALTRE PROVINCE


CL: = CLASSE ENERGETICAIPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA(espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a secondadella destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile)Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

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te nelle zone oltre la strada statale, dove prevalgonogli acquisti di prima casa, quasi sempre con ricorsoal mutuo. A Colle dei Pini, da cui si gode della vistamare, si trovano appartamenti con ingresso indi-pendente in piccoli contesti condominiali e villette aschiera. Una soluzione usata costa mediamente2.300-3.000 euro al mq. Nel quartiere Fontanelle sipossono trovare nuove costruzioni a prezzi medi di3.000-3.200 euro al mq. Nel paese intorno all’ospe-dale di Riccione per le costruzioni anni ’70-’90 si han-no prezzi medi di 2.800-3.000 euro al mq mentre perle nuove 4.000 euro al mq. Su viale Ceccarini, il piùprestigioso della cittadina, l’offerta è molto bassa equindi i valori non sono diminuiti. Una soluzione usa-ta ha valori medi di 5.500 euro al mq per arrivare a8.500 euro al mq per le tipologie ristrutturate. Il nuo-vo tocca punte di 10 mila euro al mq. Sul mercato degli affitti, chi cerca la casa lo fa per bre-vi periodi (15 gg al massimo). Per un bilocale di quat-tro posti letto si spendono 1.500 euro al mese a giu-gno e a settembre, 2.000 a luglio, 2.800 ad agosto.I prezzi delle case di Misano Adriatico sono in leggeradiminuzione (-1,2%). Il mercato registra sia richiestedi prima sia di seconda casa. La ricerca della casa va-canza si orienta su abitazioni a partire da 50-60 mqper le quali investire capitali compresi tra 130 e 330mila euro. Una delle zone più apprezzate è quella com-presa tra la statale e il mare, con appartamenti inse-riti in contesti condominiali anni ’70-’80 le cui quo-tazioni oscillano intorno a 2.300-2.500 euro al mq,mentre per le nuove costruzioni in zona mare si par-la di valori di 3.500-4.500 euro al mq. Si riscontranodifficoltà per le abitazioni situate nella zona di PortoVerde, sede anche del porto turistico. La maggiore tas-sazione che ha colpito le barche da diporto ha spin-to molti proprietari a spostarle altrove e in alcuni casia vendere le abitazioni acquistate in zona, che restacomunque la più prestigiosa del Comune. In questomomento si registrano valori di 2.200-3.000 euro almq per le soluzioni usate degli anni ’70. Si toccanopunte fino anche 5.000 euro al mq per piccoli immobili,oppure per soluzioni signorili seminuove di fronte allaDarsena. Il mercato di Cattolica è stabile ed è alimentato dal-le famiglie alla ricerca della soluzione migliorativa: lerichieste si concentrano su trilocali o quadrilocali conbox o posto auto e dotate di sfogo esterno, partico-larmente apprezzata la vista mare. Tra le zone più ap-prezzate, l’area che dal Municipio si sviluppa ad estfino al confine con Gabicce Mare: il prezzo di un buonusato è di 3.000 euro al mq, per salire fino a 3.500-4.200 euro al mq per le soluzioni nuove a seconda del-la vista, dell’esposizione, della strada di accesso e del-la possibilità di parcheggio. Si osservano diverse ri-chieste anche per la zona del Parco, interessata ne-gli ultimi anni da importanti lavori di riqualificazioneurbanistica, dove un bilocale è messo in vendita a cir-ca 3.000 euro al mq. Nell’area centrale di Cattolica,le quotazioni del nuovo raggiungono 4.000 euro al mq,quelle dell’usato da ristrutturare si attestano a circa2.000 euro al mq. In questa zona si possono trova-re soluzioni di piccola o ampia metratura.

La riviera adriaticanon teme la crisi

Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnoca-sa, nel secondo semestre del 2011 le quotazioni im-mobiliari di Rimini hanno subito un calo del 2%. NelCentro Storico il calo è stato del 4,3%, a causa del-la stretta creditizia delle banche, che ha ridotto la ca-pacità di spesa di chi acquistava tramite mutuo. Per-ciò, chi ha una buona disponibilità di liquidità tendea far valere la propria forza contrattuale, di conse-guenza i prezzi hanno subito una flessione verso il bas-so. Ad acquistare sono soprattutto investitori, che met-tono a reddito circa 150-200 mila euro per bilocali etrilocali da affittare, rispettivamente, a 500 e 600 euroal mese. I conduttori, che sottoscrivono contratti con-cordati 3+2 o a canone libero 4+4, sono famiglie e gio-vani coppie che non riescono ad acquistare, ma si re-gistrano numerose locazioni a studenti dell’Universitàdi Bologna. Il Centro storico ospita per lo più costruzioni degli anni’60-’70: per un medio usato la richiesta è di circa 2.200euro al mq, che sale fino a circa 3.500 euro al mq persoluzioni nuove o ristrutturate. I prezzi dell’area orientale di Rimini sono rimasti so-stanzialmente stabili. Il calo è concentrato nellazona mare. La domanda abitativa vede una maggio-ranza di richieste da parte di giovani coppie che, conun budget di 150-250 mila euro, si orientano su bi-locali e trilocali possibilmente dotati di box e/o can-tina. Si registra una buona richiesta di stranieri che nonhanno particolari problemi a ottenere un mutuo: poi-ché si muovono in interi nuclei famigliari, costoro siorientano su tagli di ampia metratura (60-80 mq) peruna spesa complessiva di circa 200 mila euro. No-nostante le richieste siano quasi esclusivamente di pri-me case, il mercato delle seconde case è attivo e con-centrato nella zona mare, dove toscani e milanesi ri-cercano monolocali e bilocali a non più di 150-200 milaeuro. Nonostante la presenza di investitori sia bassa, il mer-cato delle locazioni è sempre attivo. La domanda pro-viene da giovani coppie e famiglie, ma anche da sin-gle: il canone mensile di locazione di un monoloca-le si attesta a meno di 400 euro, quello di un biloca-le ammonta a 550 euro, per un trilocale si spendono650-700 euro, che salgono fino a 800 euro per un qua-drilocale. Si stipulano contratti concordati 3+2 o a ca-none libero 4+4; i proprietari hanno cominciato a uti-lizzare la cedolare secca.Per quanto riguarda le località della provincia, nel se-condo semestre del 2011 i prezzi delle abitazioni han-no registrato un ribasso del 6,3%. A Riccione la con-trazione è stata del 2,8% e ha interessato, in modospecifico, le zone più periferiche, dove si realizzanocompravendite di prima casa. Nella zona di Riccio-ne - Porto e nella zona di Alba si concentrano le ri-chieste di seconda casa, quasi sempre bilocali di 45-60 mq su cui si investono valori medi di 250-300 milaeuro. In queste aree le quotazioni sono rimaste sta-


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Esistono diverse modalità per affrontare la crisi del credito e competere con concorrenti sem-pre più agguerriti. C’è chi si concentra sui costi, razionalizzando tutto quanto è possibile, chipunta all’ampliamento dei volumi d’intermediato, rafforzando la propria rete di vendita e chi,pur non disdegnando entrambe queste soluzioni, decide di competere soprattutto sulla qua-lità del servizio offerto. Euroansa, la società di mediazione creditizia che opera in Toscana conotto agenzie e che fa parte del network Kiron, ha intrapreso proprio questa strada.

L’avvocato Ansano Cecchini, uno dei fondatori del gruppo, ha volentieri illustrato a Newsattico.it gli obiettivi e le ca-ratteristiche dell’attività di Euransa che, vale la pena di ricordarlo, lo scorso 21 maggio ha ottenuto lacertificazione di qualità ISO 22222 – “Seconda società in Italia e prima nel settore dell’intermediazionedel credito”, ci tiene a sottolineare Cecchini – …

Sospensione dei pagamenti e degliobblighi fiscali sono gli aiuti per gliabitanti delle zone colpite dal terre-moto in Emilia Romagna.La sospensione riguarda i tributi e lecartelle esattoriali che abbiano una

scadenza compresa tra il 20 maggio e il 30 settembre, per104 comuni danneggiati dal sisma in pianura padana…

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Obbligo energie rinnovabili per le nuove costruzioni

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Gli aiuti alle zone colpite dal terremoto inEmilia Romagna

Chiarimenti per la cedolare seccasugli affitti

La partita Iva per l’agente immobiliareconviene

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È in vigore dal 31 maggio 2012 l’obbligodi integrare fonti rinnovabili negli edificinuovi e in edifici sottoposti a interventi diristrutturazioni rilevanti.In base al cosiddetto Decreto Rinnovabilie secondo la direttiva 2009/28 CE sullapromozione dell’uso dell’energia rinno-vabile (articolo 11, allegato 3 del Dlgs n.28/2011)….

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Dall’Agenzia delle Entrate arrivano chiari-menti sul nuovo regime fiscale della ce-dolare secca sugli affitti.Il locatore può revocare l’opzione delnuovo regime della cedolare secca inbase al provvedimento 7 aprile 2011,punto 2.2. La revoca dell’opzione della ce-dolare secca, scelta in precedenza, puòessere effettuata su carta libera...

La riformulazione dell’articolo 9nell’ambito della Riforma del La-voro conviene all’agente immobi-liare inquadrato a partita Iva.Approvato dal Senato il testo sullariforma del lavoro: si fa finalmente

chiarezza sul tema delle Partite Iva. Infatti, secondo Fiaip,nella proposta originale…

News Attico intervista l’avvocato Ansano Cecchini, fondatore di Euroansa



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