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Rif. 708 SASSUOLO: si affitta negozio completamente ristrutturato, di circa 140 mq. con doppia vetrina e servizi + par-cheggio. L'immobile si trova su strada di forte passaggio veicolare. Prezzo interessante.

Rif. 658 SASSUOLO - P.ZZA MARTIRI: si vendono due uffici: uno posto al piano primo, metratura di circa 207 mq. condoppi servizi e ripostiglio; l'altro al piano secondo di circa 145 mq. con doppi servizi. Si tratta in entrambi i casi di immobili

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Rif. U102-U105 SASSUOLO -V.le XX Settembre: vendesi/affittasi uffici di circa 75 mq. con possibilità di box auto. In-formazioni presso il ns. ufficio.

Rif. 779 SASSUOLO – Zona Casiglie: Si affitta ampio bilocale di ca. 60 mq. composto da: ingresso, sala con angolo cot-tura, camera matrimoniale molto grande e bagno. Garage doppio. Appartamento arredato. Canone Euro 550

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NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XI • NUMERO 21 • 01/11/2010

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Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 101abita.sassuolo@bp-editori.it

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela Bagni

Responsabile di Produzione: Debora Malavasi

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Agente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: M. Botti, V. Vaccari

Impaginazione: C. Pattarozzi, E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

> Le nostrepropostea Pag. 26/27

Vedi pag. 50

> L A P I A ZZA MARANEL LO 5 2> L ARA C O STRUZ I ON I 1 4> S AN G I O RG I O F I O R ANO 2 3> SERRAMAZZONESE PAVULLO 4 1> SERRAMAZZONESE POZZA 4 2 - 4 3> STUDIO F IORANO CASA 0 9> T E CNOCASA F I O RANO 0 1> T E CNOCASA I N DUSTR I A L E 3 0> T E CNOCASA L AMA MOCOGNO 3 1> T EMPOCASA F I O RANO 1 0> V I GNUD I N I 0 1 / 0 8

> AV IMM . C A STE L LARANO 3 7> B ARB I E R I - C E R V I A 5 1> C O . G E . C O 4 5 - 4 6 - 4 7> E D I L C O STRUZ I ON I 1 5> T E CNOCASA C A SA LGRANDE 3 2> TECNOCASA CASTELLARANO 3 1> TEMPOCASA CASTELLARANO 0 7> V E C CH I 4 4

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di Roberto Carcano

Caos nel mondo della mediazione creditizia, con l’uscitadel decreto 141/2010. La materia effettivamente scottae gli operatori immobiliari sono in grande agitazione.Proviamo a dare un ordine quanto meno apparente allamateria, cercando di capire cosa è successo. L’intervento legislativo era dovuto, in quanto doveva at-tuare la direttiva comunitaria 2008/48/CE relativa ai con-tratti di credito ai consumatori. Il legislatore ha coltol’occasione per apportare delle modifiche anche al ti-tolo VI del Testo Unico Bancario (TUB), concernente ladisciplina dei soggetti operanti nel settore finanziario,degli agenti in attività finanziaria e dei mediatori creditizi.Di questo decreto si è fatto un gran parlare, in quantocambia in maniera radicale l’attività del mediatore cre-ditizio, ovvero di quel soggetto che “mette in relazioneanche attraverso attività di consulenza, banche o inter-mediari finanziari con la potenziale clientela per la con-cessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma”. In sintesi, tale soggetto, ovvero il mediatore creditizio,non potrà più agire in proprio, ma sarà costretto a costi-tuirsi necessariamente in forma societaria (società di Ca-pitali - il capitale sociale non deve essere inferiore ai120mila euro) o cooperativa e dovrà essere anch’essoiscritto in un apposito elenco tenuto dall’Organismo dicontrollo, un’istituzione nata appunto per gestirel’elenco degli agenti in attività e che si occuperà anchedel loro aggiornamento professionale. Il mediatore cre-ditizio potrà svolgere esclusivamente la sua attività inquesto modo, senza essere legato ad alcune delle partida rapporti che ne possano compromettere l’indipen-denza. Per potersi iscrivere nell’elenco dei mediatoricreditizi non potrà più possedere solo i requisiti di pro-fessionalità e onorabilità, ma dovrà agire in un ambitosocietario e la trasparenza e la correttezza del suo ope-

Rivoluzione nel mondo della mediazionecreditizia

Una figura professionale spazzata via con un colpo di spugna? In realtà una ridefinizione del suo ruolo, con ancora molti punti da chiarire

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rato saranno sotto controllo.Ai mediatori creditizi è vietato espressamente conclu-dere contratti, nonché effettuare, per conto di banche odi intermediari finanziari, l’erogazione di finanziamenti eogni forma di pagamento o di incasso di denaro con-tante, di altri mezzi di pagamento o di titoli di credito.Potranno raccogliere le richieste di finanziamento sot-toscritte dai clienti, svolgere una prima istruttoria perconto dell’intermediario erogante e inoltrare tali richiestea quest’ultimo.E così via, volendo la descrizione della sua attività si po-trebbe andare ancora avanti, ma in sintesi cosa succe-derà? Per ora si capisce abbastanza poco e il panoramanon è molto chiaro, affermano in MedioFimaa, la Fede-razione italiana mediatori agenti d’affari. Quello che ècerto, dice Mauro Danielli, il presidente, è che la nuovanormativa ha ancora molti punti deboli ed è incompleta.Manca una definizione chiara dello status giuridico diquesta figura, del suo ruolo e questo non può, per ora,che causare una grande confusione, non aiutando cer-tamente un mercato già in difficoltà. Che la normativaandasse razionalizzata non c’è alcun dubbio. Che cifosse un’esigenza di maggiore trasparenza in questosettore, è altrettanto scontato. Ma in questo modo, so-stiene Paolo Righi, presidente della Fiaip, si ammazzanotanti professionisti, buttandoli in mezzo a una strada.Tutti quelli che esercitavano in modo individuale nonpossono più lavorare: stiamo parlando di circa 50milaoperatori che saranno messi fuori gioco. Come correre ai ripari? La Fiaip ha creato Auxilia Fi-nance, MedioFimaa una società l’aveva già creata al-cuni anni fa. Rimane comunque il problema di comedefinire il ruolo dei mediatori all’interno di queste so-cietà. E questo non è un problema da poco, concludeDanielli.

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Più di 600.000 studenti fuori sede come ogni annoin questo periodo cercano un posto letto o unastanza imbattendosi in un mercato caratterizzatodall’irregolarità e dall’illegalità. La norma è costituitada richieste di canoni altissimi, clausole capestro evessatorie nei contratti, quando esistono.In questo settore circa 1,5 miliardi di euro di impo-nibile ogni anno sfuggono al fisco, tra affitti in neroo contratti registrati per cifre inferiori. L’impostaevasa è pari a circa 300 milioni di euro, cui vannoaggiunti 30 milioni di euro di imposta di registroevasa. Il Sunia effettua un monitoraggio annualenelle principali città sedi di Università su un cam-pione di circa 2.000 studenti universitari fuori sede.Questi i risultati: il livello dei canoni richiesti è so-stanzialmente in linea con quello del 2009: aumentitra il 5 e il 10% si registrano a Milano e Roma perposti letto in zone di pregio limitrofe all’Università;nel 50% dei casi il contratto è totalmente in nero,per la quota restante metà dei contratti risultano re-gistrati per una cifra inferiore a quella realmentepagata dagli studenti; l’affitto incide sul budget de-gli studenti fino all’80%: il 30% degli intervistati hadichiarato difficoltà da parte delle famiglie a soste-nere le spese anche ridimensionando il bilancio fa-miliare, il 15% di questi sta pensando di cambiaresede per avvicinarsi al luogo di residenza della fa-miglia.A Milano i posti letto oscillano tra i 400 e i 500 euro,a Roma tra 300 e 450, a Firenze tra i 350 e 400, aBologna tra i 300 e 350 e a Napoli tra i 350 e 400. I valori massimi si registrano nelle zone limitrofe

Affitti agli studenti: combattere l’illegalità

Un mercato senza regole caratterizzato dall’illegalità e dall’evasione fiscale, questo il quadro tracciato dal Sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari relativo ai posti letto e alle stanze affittate agli studenti nelle principali città universitarie.

argomenti

Sunia

agli Atenei: Trieste, Ostiense, P.zza Bologna a Roma;Navigli, Fiera, Vittoria a Milano; S. Spirito, SantaCroce, Porta al Prato a Firenze. A Padova la situa-zione scende leggermente con 200-300 euro a po-sto letto e a Perugia 200-250. Urbino e Pisa in-torno ai 200-300.Peraltro il sistema universitario offre posti letto instrutture organizzate solo per il 2% degli studentifuori sede, contro il 10% di Francia e Germania e il20% di Danimarca e Svezia.Oltre ai contratti in nero non scritti né registrati e aquelli registrati, ma per una cifra inferiore, le viola-zioni più ricorrenti sono: contratti transitori irregolario intestati al genitore e non registrati; affitto a un ti-tolare e sub-affitti collegati; diritto al subentro di al-tri studenti negato al contraente e la possibilità dinuovi inserimenti riservata al proprietario; affitto po-sti letto con violazione delle norme sugli affittaca-mere; locazioni parziali con riserva fittizia di unastanza; irregolarità di accollo sugli inquilini dellespese condominiali.Il Sunia sollecita interventi che possano fornire ri-sposte adeguate a questi segmenti di domanda:sgravi fiscali maggiori per gli studenti e le loro fa-miglie indispensabili, oltre che per sostenere i red-diti, anche per creare un conflitto di interessi che fa-vorirebbe l’emersione dal nero dando la possibilitàdi reperire risorse da destinare a interventi in questosettore; aumento dell’offerta di residenze universi-tarie legate, ad esempio, ad interventi di housing so-ciale; fondo per un contributo all’affitto per gli stu-denti fuori sede.

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