AUSGABE 2013 GEWERBEMARKTBERICHT - IHK · 2013. 6. 26. · 4 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013 5 VORWORT VORWORT LIEBE LESERINNEN UND LESER, 2012

AUSGABE 2013

GEWERBEMARKTBERICHTGEWERBEFLÄCHEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN

3GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013INHALT

INHALT

MAIN-TAUNUS-KREIS 48Bad Soden am Taunus 50

Eppstein 52

Eschborn 54

Flörsheim am Main 56

Hattersheim am Main 58

Hofheim am Taunus 60

Kelkheim (Taunus) 62

Kriftel 64

Liederbach am Taunus 66

Schwalbach am Taunus 68

Sulzbach (Taunus) 70

Definitionen 72

Mitgliederverzeichnis 76

Quellen 78

Impressum 79

Vorwort 5

Frankfurter Immobilienbörse 6

Redaktion 7

Marktbericht 8

FRANKFURT AM MAIN 12

HOCHTAUNUSKREIS 20Bad Homburg v. d. Höhe 22

Friedrichsdorf 24

Glashütten 26

Grävenwiesbach 28

Königstein im Taunus 30

Kronberg im Taunus 32

Neu-Anspach 34

Oberursel (Taunus) 36

Schmitten 38

Steinbach (Taunus) 40

Usingen 42

Wehrheim 44

Weilrod 46

4 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013 5GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013VORWORT

VORWORT

LIEBE LESERINNEN UND LESER,

2012 hat sich der positive Trend bei den Gewerbeflächen fortgesetzt. Auf dem Büromarkt

in Frankfurt am Main wurde das beste Ergebnis seit 2007 erzielt, die Nachfrage nach

Einzelhandelsflächen in den Frankfurter A-Lagen ist nach wie vor sehr hoch und auch bei

den Lager- und Logistikflächen wurde im vergangenen Jahr erneut ein sehr gutes Ergebnis

erzielt.

Erfreulich ist, dass die Leerstandsrate im Bürosegment im Jahr 2012 und auch im ersten

Quartal 2013 leicht zurückgegangen ist. Ein deutlicher Rückgang der vorhandenen Über-

kapazitäten ist in absehbarer Zeit jedoch nicht erkennbar. Daher wird die Handlungs-

notwendigkeit, sich mit der Leerstandsthematik auseinanderzusetzen, vor allem vor dem

Hintergrund der wachsenden Bevölkerung und eines akuten Mangels an Wohnraum, in

Zukunft eher zu- als abnehmen.

Der Gewerbemarktbericht der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt gibt

Ihnen einen Überblick über die aktuellen Marktpreise für Büroflächen, Einzelhandelsflächen

sowie Lager- und Logistikflächen in Frankfurt am Main, dem Hochtaunuskreis und dem

Main-Taunus-Kreis.

Wir freuen uns, wenn die aktuelle Ausgabe unseres Gewerbemarktberichtes bei der

Bewertung der Immobilienstandorte im IHK-Bezirk Frankfurt am Main eine Unterstützung

für Sie darstellt.

Prof. Dr. Mathias Müller Helmut Christmann

Präsident Vorsitzender des Vorstands

IHK Frankfurt am Main Frankfurter Immobilienbörse

6 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE 7GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013REDAKTION

FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSEBEI DER IHK FRANKFURT AM MAIN

REDAKTION

Einen redaktionellen Beitrag für den Gewerbemarktbericht 2013 leisteten folgende Mitglieder

der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main:

b&b Immobilien-Service GmbH

Bernd Lorenz ImmoConcept GmbH

Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG

BNP Paribas Real Estate GmbH

Braun & Partner Immobilienbewertung

Christoph Samitz Immobilien

Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH

Colliers Schön & Lopez Schmitt GmbH

CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH

GESSTA Gesellschaft für Standortforschung mbH

Gödert Immobilien GmbH

Fritsch & Nuxoll GmbH

Heiko Glatz - Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen

Helmut Christmann Immobilien GmbH

“Henning“ Immobilien Gesellschaft mbH

Jones Lang LaSalle GmbH

Kieffer | Partner - Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen

NAI apollo real estate GmbH & Co. KG

ohlig + compagnon immobilien gmbh

Printz & Schwenk Immobilienverwaltung Zweigniederlassung der M.G. Hauck GmbH & Co. KG

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS

Sachverständigenbüro Petra Saffran

Taunus Sparkasse

Dieser Bericht ist entstanden mit freundlicher Unterstützung der Wirtschaftsförderungen und

der Gutachterausschüsse im IHK-Bezirk Frankfurt am Main sowie des Stadtvermessungsamtes

der Stadt Frankfurt am Main.

Die Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main ist ein Zusammenschluss

von Maklern, Sachverständigen, Entwicklern, Verwaltern und weiteren rund um die Immobilie

engagierten Unternehmen und Institutionen. Sie wurde 1967 unter der Trägerschaft der IHK

Frankfurt am Main gegründet und verfolgt im Wesentlichen das Ziel der Verbesserung der

Markttransparenz auf dem Immobilienmarkt im IHK-Bezirk Frankfurt am Main. Hierzu erstellen

die Mitglieder und die IHK gemeinsam regelmäßig Immobilienmarktberichte.

Die Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse verstehen sich als Fach- und Kompetenz-

zentrum rund um Immobilienthemen und stehen für Fragen zur Verfügung. Darüber hinaus stellt

die Immobilienbörse eine interessante Kontaktbörse zwischen Immobilieninteressierten dar, durch

die ein fachlicher Austausch ebenso ermöglicht wird, wie der Ausbau des eigenen Netzwerkes.

Die Mitgliedschaft in der Immobilienbörse erfolgt durch Zulassung durch den Vorstand und

gestattet das Führen des Börsenlogos. Die Mitgliederliste ist auf der Homepage der IHK Frankfurt

am Main veröffentlicht.

8 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013GEWERBEMARKTBERICHT 9GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013GEWERBEMARKTBERICHT

GEWERBEMARKTBERICHTAUSGABE 2013

BÜROMARKT FRANKFURT AM MAIN

STARKER FLÄCHENUMSATZ IM ZURÜCKLIEGENDEN JAHRIn 2012 wurden auf dem Frankfurter Bürovermietungsmarkt insgesamt ca. 510.000

Quadratmeter Bürofläche umgesetzt, dies entspricht einer Steigerung von ca. 19 Prozent oder

80.000 Quadratmetern. Zu diesem Ergebnis hat vor allem ein starkes viertes Quartal beigetragen.

Damit hat Frankfurt das beste Ergebnis seit 2007 erzielt, ohne eine Großanmietung von über

30.000 Quadratmetern zu verzeichnen. Wie in den vorangegangenen Jahren auch, entfielen

mehr als zwei Drittel aller Flächenumsätze auf moderne Gebäudequalitäten.

War in 2011 aufgrund großflächiger Anmietungen am Frankfurter Flughafen durch Fraport,

Lufthansa und DB Schenker der Anteil von Unternehmen aus den Branchen Transport und

Verkehr für hohe Flächenumsätze verantwortlich, sorgten in 2012 wieder die Banken und

Finanzdienstleister für die meisten Flächenumsätze. Für 2013 ist mit einem Flächenumsatz

von weniger als 500.000 Quadratmetern auszugehen, vor allem der Jahresauftakt im ersten

Quartal war noch sehr verhalten.

LEERSTANDSVOLUMENIm Jahr 2012 hat sich das Leerstandsvolumen (inklusive Flächen zur Untervermietung)

gegenüber dem Vorjahr verringert. Die Leerstandsquote (inklusive Untermietflächen) lag zum

Jahresende bei knapp unter 14 Prozent. Im ersten Quartal 2013 ist sie weiter leicht gesunken.

Nach wie vor ist es so, dass viele der leerstehenden Flächen in Frankfurt am Main eine Qualität

aufweisen, die für eine Vermietung kaum noch in Frage kommt, sodass ein hoher Sockelleerstand

bestehen bleibt. Da aber viele der in den nächsten Jahren neu auf den Markt kommenden

Flächen bereits vermietet sind, sollte das Leerstandsvolumen weiter moderat zurückgehen.

Zudem sollten die steigenden Preise auf dem Wohnungsmarkt auch in den kommenden Jahren

dafür sorgen, dass Umwidmungen hierfür geeigneter leerstehender Büroflächen erfolgen.

FERTIGSTELLUNGSVOLUMENIn 2012 wurden mit ca. 90.000 Quadratmetern deutlich weniger Bürofläche als im Vorjahr

fertiggestellt und erstmals seit dem Jahr 2008 auch wieder weniger als 100.000 Quadratmeter.

Für 2013 wird wieder ein deutlich höheres Fertigstellungsvolumen erwartet, ein Großteil der

Fläche ist aber bereits nicht mehr verfügbar.

Zu den größten Fertigstellungen in 2013 zählen die Revitalisierungen „Leo“ (ehemals

„Poseidon“) an der Messe mit 40.000 Quadratmetern und „Triton“ im Westend mit ca. 30.000

Quadratmetern, die Neubauten „Meandris“ im Europaviertel, „HOLM“ und „Alpha Rotex“ in

Gateway Gardens mit jeweils ca. 20.000 Quadratmetern sowie die Revitalisierungen „T11“ im

Bankenviertel und „Ma“ (ehemals Diamantenbörse) nördlich der Zeil mit jeweils ca. 10.000

Quadratmetern.

Zudem werden gegen Anfang 2014 der TaunusTurm im Bankenviertel mit ca. 60.000

Quadratmetern sowie der EZB-Neubau im Ostend mit mehr als 100.000 Quadratmetern

fertiggestellt.

SPITZENMIETEDie monatliche Spitzenmiete ist zum Jahresbeginn 2013 leicht gestiegen und liegt nun bei

37,50 Euro pro Quadratmeter/Monat. Es ist davon auszugehen, dass die Spitzenmiete in den

kommenden Jahren auf diesem Niveau stabil bleibt bzw. leicht ansteigen wird. Die von Vermietern

gewährten Incentives (Preisnachlässe) liegen in Spitzenlagen bei durchschnittlich fünf Prozent

der Nominalmiete und somit auf Normalmaß.

EINZELHANDELSFLÄCHEN FRANKFURT AM MAIN

Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den etablierten innerstädtischen A-Lagen von

Frankfurt am Main ist weiterhin sehr hoch. Zu nennen sind hier insbesondere Zeil, Goethestraße,

Freßgass‘ und Steinweg. Diese Lagen profitieren von den gezielten Ansiedlungen expandierender

Filialisten und ausländischen Ketten, die in den deutschen Markt eintreten. Trotz Projekt-

entwicklungen wie ONE Goetheplaza, Roßmarkt 10 und Zeil 123 bleibt das Angebot vergleichs-

weise gering, sodass neue Flächen weiterhin innerhalb kürzester Zeit einen Abnehmer finden.

Dabei ist die Nachfrage in den Luxuslagen am höchsten, auf der Goethestraße konnten im

vergangenen Jahr bei Neuabschlüssen wiederum etwas höhere Mieten (250 Euro pro Quadrat-

meter) realisiert werden. Auf der Zeil werden bei Neuabschlüssen für Standardeinzelhandels-

10 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013GEWERBEMARKTBERICHT 11GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013GEWERBEMARKTBERICHTHOCHTAUNUSKREIS UND MAIN-TAUNUS-KREIS

Für die Landkreise gilt nach wie vor, dass Vorteile insbesondere in jenen Städten und

Gemeinden bestehen, die über eine S-Bahnanbindung nach Frankfurt am Main verfügen. Die

Vermarktungschancen und die damit verbundenen Mieten für Gewerbeflächen reduzieren sich

mit zunehmender Entfernung zum Hauptzentrum Frankfurt am Main sowie zu den im Vorder-

taunus liegenden Nebenzentren. Als Einzelhandelsstandorte sind viele Städte in den Landkreisen

Main-Taunus und Hochtaunus für Unternehmen unter anderem deshalb interessant, weil die

Bevölkerung in den Gemeinden über eine z. T. weit überdurchschnittliche Kaufkraft verfügt,

die zu den höchsten in Deutschland zählt. Zudem stehen in fast allen Städten im direkten

Umfeld Frankfurts Gewerbegebiete zur Ansiedlung von Büro- sowie Lager- und Logistikflächen

mit guter Straßen- und Bahnanbindung zur Verfügung.

Bei den Büroflächen konnten in den Städten und Gemeinden der Landkreise im Vergleich

zum Vorjahr weitgehend stabile Mietpreise beobachtet werden. In Bad Homburg wurden im

durchschnittlichen bis gehobenen Bürosegment höhere Mieten als im Vorjahr erzielt, auch in

Sulzbach sind geringe Zuwächse zu verzeichnen.

Bei den Einzelhandelsflächen gab es im westlichen Umland von Frankfurt ebenfalls keine

größeren Veränderungen. In der A-Lage von Oberursel konnten etwas höhere Mieten erzielt

werden, während die Mietpreise bei Neuabschlüssen in der A-Lage von Usingen unter dem

Niveau des Vorjahres lagen. Auch in den A- und B-Lagen Hattersheims sowie in den B-Lagen

von Hofheim am Taunus sind geringfügig niedrigere Preise zu verzeichnen.

Bei den Mieten für Lager- und Logistikflächen konnten in den Landkreisen im Vergleich

zum Vorjahr keine Veränderungen registriert werden.

flächen mit Verkaufsflächen zwischen 60 und 120 Quadratmetern in der A-Lage weiterhin

Preise von 290 Euro pro Quadratmeter/Monat gezahlt, Spitzenmieten liegen jenseits der 300

Euro pro Quadratmeter/Monat. Es ist davon auszugehen, dass die Nachfrage in diesen Lagen

auch weiterhin auf einem konstant hohem Niveau bleiben wird, sodass mit weiteren Projekt-

entwicklungen in prominenter Lage gerechnet werden kann.

Die Stadtteillagen Schweizer Straße, Berger Straße, Grüneburgweg und Leipziger Straße

erfreuen sich auch weiterhin großer Beliebtheit, auch wenn zuletzt unterschiedliche Tendenzen

zu erkennen waren. Konstante bis leicht steigende Mieten waren in der Berger Straße in

Bornheim zu verzeichnen, während die Mieten auf der Leipziger Straße in Bockenheim

geringfügig rückläufig waren. Wie bereits im vergangenen Jahr, wurden in den Randlagen

Niederrad, Bergen-Enkheim, Fechenheim und Schwanheim sinkende Preise beobachtet. Im

westlichen Stadtteil Höchst sind die Mieten hingegen konstant.

LAGER- UND LOGISTIKFLÄCHEN FRANKFURTRHEINMAIN

Bei den Lager- und Logistikflächen wird die gesamte Region inkl. Wiesbaden und Mainz

betrachtet. Mit einem Flächenumsatz von ca. 455.000 Quadratmetern in FrankfurtRheinMain

wurde das Rekordergebnis des Vorjahrs zwar deutlich unterschritten, dennoch war 2012 ein

insgesamt gutes Jahr. Großabschlüsse mit mehr als 20.000 Quadratmetern sorgten für etwa

die Hälfte des Umsatzes. Auch für das Gesamtjahr 2013 wird wieder mit einem guten Ergebnis

gerechnet, im ersten Quartal konnte bereits ein überdurchschnittlicher Flächenumsatz erzielt

werden.

Die Spitzenmiete für Lager- und Logistikflächen 5.000 Quadratmeter liegt stabil bei

etwa 6,20 Euro pro Quadratmeter/Monat im Umfeld des Frankfurter Flughafens. Das kurzfristig

verfügbare Flächenangebot bleibt weiterhin begrenzt, da sich kaum verfügbare Flächen in Bau

befinden.

12 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013FRANKFURT AM MAIN 13GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013FRANKFURT AM MAIN

FRANKFURT AM MAIN

Bevölkerung: 697.509

Bevölkerungsentwicklung 2003-2012: 8,5 %

Fläche in km2: 248,31

Zentralitätsstufe: Oberzentrum

Arbeitslosenquote: 7,4 %

BEVÖLKERUNG

2012 2003 Anteil am IHK-Bezirk

Bevölkerung 697.509 642.670 60,4 %

ARBEITSMARKT

2012 Entwicklung Anteil/Vergleich

2003-2012 IHK-Bezirk

svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort1 508.321 6,9 % 75,0 %

Arbeitsplatzdichte2 729 -1,5 % 586

1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil am IHK-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des IHK-Bezirks an

PENDLER

2012 2003

Pendlersaldo 260.681 251.170

Einpendlerquote 65,8 % 65,1 %

GEWERBEANZEIGEN

Anmeldungen Abmeldungen Saldo

Gewerbeanzeigen 2012 12.539 12.419 120

EINZELHANDELSUMSATZ

POS-Umsatz Index pro Einwohner 2013 123,2

ZENTRALITÄT

Kaufkraftkennziffer 2013 117,9

Einzelhandelszentralität 2013 107,5

HEBESÄTZE

2013 2012

Gewerbesteuerhebesatz % 460 460

Grundsteuer B-Hebesatz % 500 460

Miete in Euro/m2 von bis Schwerpunkt

Ost

Einfacher Standard 5,00 10,00 8,00

Durchschnittlicher Standard 8,00 12,00 9,50

Gehobener Standard 11,00 16,00 12,50

Süd




Niederrad




Flughafen

Einfacher Standard - - -

Durchschnittlicher Standard 14,00 22,00 -

Gehobener Standard 15,50 29,00 -

vgl. Büromarktzonenkarte Seite 18 und 19


FRANKFURT AM MAIN

BÜROMARKT


CBD




West




Nord










FRANKFURT AM MAIN

EINZELHANDELSMARKT

Miete in Euro/m2 1a-Lage 1b-Lage Nebenlage

Innenstadt Hot Spot Zeil 290,00 125,00 25,00

Innenstadt Hot Spots Goethestraße/Freßgass’ 250,00 80,00 25,00

Innenstadt Hot Spots Roßmarkt/Kaiserstraße 150,00 50,00 25,00

Sachsenhausen Hot Spot Schweizer Straße 75,00 30,00 15,00

Bockenheim Hot Spot Leipziger Straße 45,00 20,00 10,00

Bornheim Hot Spot Berger Straße 55,00 24,00 10,00

Nordend Hot Spot Grüneburgweg 28,00 - -

Höchst Hot Spot Königsteiner Straße 28,00 15,00 8,00

Niederrad Hot Spot Bruchfeldstraße 18,00 12,00 10,00

Schwanheim Hot Spot Alt-Schwanheim 15,00 10,00 8,00

Bergen-Enkheim Hot Spot Marktstraße 15,00 10,00 8,00

Fechenheim Hot Spot Alt-Fechenheim 14,00 10,00 8,00






MARKT FÜR LAGER- UND LOGISTIKFLÄCHEN

Miete in Euro/m2 von bis

Frankfurt-Ost: Riederwald/Enkheim/Fechenheim 3,00 5,50

Frankfurt-Nord: Kalbach/Niedereschbach/Preungesheim 4,00 6,00

Frankfurt-Süd: Griesheim/Nied/Gallus 4,00 6,00

Frankfurt-Süd: Flughafen 5,00 7,50

Frankfurt-West: Höchst 4,00 5,50

Frankfurt-West: Rödelheim 4,00 5,00

18 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013BÜROMARKTZONENKARTE 19GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013BÜROMARKTZONENKARTE

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20 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013HOCHTAUNUSKREIS 21GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013HOCHTAUNUSKREIS

HOCHTAUNUSKREIS





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 228.906 227.111 19,8 %

ARBEITSMARKT




Arbeitsplatzdichte2 351 7,8 % 586


PENDLER

2012 2003

Pendlersaldo* 2.713 -2.479


*Pendlersaldo errechnet sich aus der Summe der Saldi der Gemeinden, nicht Pendler über Kreisgrenzen hinweg

GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012

von bis von bis

Gewerbesteuerhebesatz % 300 385 300 385

Grundsteuer B-Hebesatz % 250 450 240 350


BAD HOMBURG V. D. HÖHE

Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.906

Bevölkerung Bad Homburg v. d. Höhe: 52.741



Zentralitätsstufe: Mittelzentrum

Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn

Arbeitslosenquote (Landkreis): 3,8 %

BÜROMARKT


Einfacher bis durchschnittlicher Standard 5,50 11,00 8,50

Durchschnittlicher bis gehobener Standard 10,00 15,00 12,00

EINZELHANDELSMARKT

Miete in Euro/m2 Schwerpunkt

1a-Lage 55,00

1b- und Nebenlage 17,50



Standardfläche 3,50 5,50

BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 52.741 52.402 4,6 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN


Gewerbeanzeigen 2012 900 732 168

EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




FRIEDRICHSDORF


Bevölkerung Friedrichsdorf: 24.892




Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, Regionalbahn


BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT (LADENFLÄCHEN ORIENTIEREN SICH AN DEN BÜROMIETPREISEN)


1a-Lage 15,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 24.892 24.624 2,2 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003

Pendlersaldo -1.842 -2.021


GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




GLASHÜTTEN


Bevölkerung Glashütten: 5.274

Bevölkerungsentwicklung 2003-2012: -2,2 %


Zentralitätsstufe: Kleinzentrum

Anbindung an das Schienennetz: keine Anbindung


BÜROMARKT


Einfacher bis durchschnittlicher Standard - - -

Durchschnittlicher bis gehobener Standard - - 7,00

EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 8,00

1b- und Nebenlage -



Standardfläche k. A. k. A.

BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 5.274 5.391 0,5 %

ARBEITSMARKT



svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort1 442 32,3 % 0,1 %



PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




GRÄVENWIESBACH


Bevölkerung Grävenwiesbach: 5.297




Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn


BÜROMARKT






1a-Lage 6,00

1b- und Nebenlage -




BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 5.297 5.297 0,5 %

ARBEITSMARKT



svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort1 728 16,7 % 0,1 %



PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




KÖNIGSTEIN IM TAUNUS


Bevölkerung Königstein im Taunus: 16.220




Anbindung an das Schienennetz: Stadtexpress


BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 30,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 16.220 15.690 1,4 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003

Pendlersaldo 63 -997


GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




KRONBERG IM TAUNUS


Bevölkerung Kronberg im Taunus: 17.814




Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn


BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 28,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 17.814 17.731 1,5 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




NEU-ANSPACH


Bevölkerung Neu-Anspach: 14.673



Zentralitätsstufe: Unterzentrum



BÜROMARKT


Einfacher bis durchschnittlicher Standard 4,50 - -

Durchschnittlicher bis gehobener Standard - 8,00 6,00

EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 10,00

1b- und Nebenlage -




BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 14.673 15.198 1,3 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN


Gewerbeanzeigen 2012 152 171 -19

EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




OBERURSEL (TAUNUS)


Bevölkerung Oberursel (Taunus): 44.156




Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn


BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 27,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 44.156 42.533 3,8 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




SCHMITTEN


Bevölkerung Schmitten: 8.786






BÜROMARKT






1a-Lage 6,50

1b- und Nebenlage -




BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 8.786 8.809 0,8 %

ARBEITSMARKT



svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort1 1.236 -4,6 % 0,2 %



PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




STEINBACH (TAUNUS)


Bevölkerung Steinbach (Taunus): 10.138






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 14,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 10.138 10.224 0,9 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




USINGEN


Bevölkerung Usingen: 13.455






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 8,50





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 13.455 13.469 1,2 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




WEHRHEIM


Bevölkerung Wehrheim: 9.317






BÜROMARKT






1a-Lage 7,00

1b- und Nebenlage -




BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 9.317 9.215 0,8 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




WEILROD


Bevölkerung Weilrod: 6.143






BÜROMARKT



Durchschnittlicher bis gehobener Standard - 5,00 -



1a-Lage 5,00

1b- und Nebenlage -




BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 6.143 6.528 0,5 %

ARBEITSMARKT



svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort1 601 -25,5 % 0,1 %



PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012



48 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013MAIN-TAUNUS-KREIS 49GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013MAIN-TAUNUS-KREIS

MAIN-TAUNUS-KREIS





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 228.994 222.845 19,8 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003

Pendlersaldo* 2.000 -2.558


*Pendlersaldo errechnet sich aus der Summe der Saldi der Gemeinden, nicht Pendler über Kreisgrenzen hinweg

GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012

von bis von bis

Gewerbesteuerhebesatz % 280 350 280 350

Grundsteuer B-Hebesatz % 140 450 140 350


BAD SODEN AM TAUNUS

Bevölkerung Main-Taunus-Kreis: 228.994

Bevölkerung Bad Soden am Taunus: 21.730






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 25,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 21.730 21.094 1,9 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




EPPSTEIN


Bevölkerung Eppstein: 13.246






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 9,00




Standardfläche 3,00 k. A.

BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 13.246 13.508 1,1 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




ESCHBORN


Bevölkerung Eschborn: 20.955






BÜROMARKT





EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 17,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 20.955 20.221 1,8 %

ARBEITSMARKT




Arbeitsplatzdichte2 1.534 12,7 % 586


PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




FLÖRSHEIM AM MAIN


Bevölkerung Flörsheim am Main: 20.409






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 12,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 20.409 19.740 1,8 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




HATTERSHEIM AM MAIN


Bevölkerung Hattersheim am Main: 25.843






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 14,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 25.843 25.035 2,2 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




HOFHEIM AM TAUNUS


Bevölkerung Hofheim am Taunus: 38.599




Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, Regionalexpress, Regionalbahn


BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 25,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 38.599 37.843 3,3 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




KELKHEIM (TAUNUS)


Bevölkerung Kelkheim (Taunus): 28.152






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 20,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 28.152 26.770 2,4 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




KRIFTEL


Bevölkerung Kriftel: 10.881



Zentralitätsstufe: Unterzentrum



BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 12,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 10.881 10.634 0,9 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




LIEDERBACH AM TAUNUS


Bevölkerung Liederbach am Taunus: 8.871






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 12,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 8.871 8.438 0,8 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




SCHWALBACH AM TAUNUS


Bevölkerung Schwalbach am Taunus: 14.829






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT


1a-Lage 12,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 14.829 14.123 1,3 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003



GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012




SULZBACH (TAUNUS)


Bevölkerung Sulzbach (Taunus): 8.554






BÜROMARKT




EINZELHANDELSMARKT (OHNE EINKAUFSZENTRUM)


1a-Lage 12,00





BEVÖLKERUNG


Bevölkerung 8.554 8.288 0,7 %

ARBEITSMARKT






PENDLER

2012 2003

Pendlersaldo 2.929 858


GEWERBEANZEIGEN



EINZELHANDELSUMSATZ


ZENTRALITÄT



HEBESÄTZE

2013 2012



72 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013DEFINITIONEN 73GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013DEFINITIONEN

DEFINITIONEN

Die Anbindung an das Schienennetz gibt die Verkehrsmittel an, die eine direkte schienen-

gebundene Anbindung an das Oberzentrum Frankfurt ermöglichen.

Die GfK Einzelhandelszentralität drückt die Anziehungskraft eines Ortes als Einzelhandels-

standort aus. Dabei wird der am Ort getätigte Einzelhandelsumsatz (GfK POS-Umsatz) mit der

am Ort vorhandenen Nachfrage der Einwohner (GfK Kaufkraft für den Einzelhandel) ins Verhältnis

gesetzt. Ein Ort großer Einzelhandelszentralität kann mehr Kaufkraft an sich binden, als die

Einwohner des Ortes zur Verfügung haben. Ein Wert über 100 besagt, dass mehr Kaufkraft aus

dem Umland in den Ort fließt als in das Umland abfließt.

Die GfK Kaufkraftkennziffer drückt aus, in welchem Verhältnis das Kaufkraftniveau einer

Region je Einwohner zum Bundesdurchschnitt liegt. Das Kaufkraftniveau setzt sich zusammen

aus allen Nettoeinkünften und staatlichen Transferleistungen und gibt Auskunft darüber, wie

hoch das einzelhandelsrelevante Kaufkraftpotential eines jeden Einwohners einer Region ist. Das

Konsumpotential der Einwohner erlaubt keine Aussage darüber, ob das vorhandene Kapital

tatsächlich am Ort ausgegeben wird. Ein Wert über 100 bedeutet, dass die Einwohner einer Region

oder Stadt über mehr Kaufkraft verfügen als der Bundesdurchschnitt.

Der GfK POS-Umsatz misst den an einem Ort (point of sale) erzielten Einzelhandelsumsatz.

Im Gegensatz zur GfK Kaufkraft für den Einzelhandel, die am Wohnort der Konsumenten erhoben

wird und besagt, wie groß das Kaufkraftpotential ist, gibt der POS-Umsatz Auskunft darüber, wie

hoch der tatsächlich erwirtschaftete Einzelhandelsumsatz in einer Stadt oder Region ist. Der

POS-Umsatz Index pro Einwohner setzt den Einzelhandelsumsatz am Verkaufsort in Relation

zum Bundesdurchschnitt (BRD=100). Eine Kennziffer von 110,0 sagt aus, dass hier pro Einwohner

10 % mehr Umsatz im Einzelhandel erwirtschaftet wird als im Bundesdurchschnitt.

Die Gewerbeanzeigenstatistik informiert über Aufnahme, Beendigung oder Änderung

gewerblicher Tätigkeiten an einem Ort. Grund für eine Anmeldung kann neben der Neugründung

eines Betriebes auch dessen Zuzug aus einem anderen Meldebezirk, eine Verschmelzung oder

Abspaltung, der Wechsel der Rechtsform, Gesellschaftereintritte oder die Übernahme des Betriebes

sein. Gründe für eine Abmeldung wiederum sind die Aufgabe des Betriebes, dessen Fortzug in

einen anderen Bezirk, die Aufgabe im Zusammenhang mit einer Verschmelzung oder Spaltung,

Gesellschafteraustritte, Wechsel der Rechtsform sowie die Übergabe des Betriebes an Nachfolger.

Nicht in der Statistik erfasst werden freie Berufe sowie Land-und Forstwirtschaft, da diese nicht

der Gewerbeordnung unterliegen.

IMMOBILIENMARKTDATEN (MIETPREISE)Die angegebenen Mietpreise sind Schwerpunktwerte oder marktübliche Spannen, angegeben

als „von - bis“-Werte. Extrema, sowohl nach oben als auch nach unten, werden nicht berücksichtigt.

Die Werte basieren auf einer Umfrage unter den Mitgliedern der Frankfurter Immobilienbörse bei

der IHK Frankfurt am Main sowie den Gutachterausschüssen und Wirtschaftsförderungen im

IHK-Bezirk. Dargestellt sind Abschlüsse des vergangenen Jahres, keine Bestandsmieten. War die

Datengrundlage nicht ausreichend, wurde auf eine Angabe verzichtet und dies mit k. A. (keine

Angabe) gekennzeichnet. Aufgrund der geringen Unterschiede in den Qualitätsstandards der

Immobilienangebote in einigen Gemeinden wurde teilweise auf die Angabe einzelner Werte

verzichtet und dies mit “-“ gekennzeichnet. In einzelnen Gemeinden war die Datenbasis gering.

Für die Segmente Büro und Einzelhandel sind Ausstattungskriterien definiert, welche die

Zuordnung der Flächen in die verschiedenen Kategorien (gehobener, durchschnittlicher, einfacher

Standard bzw. 1a-, 1b- und Nebenlage) ermöglichen. Für das Segment Lager- und Logistikflächen

wird von einer Standardfläche durchschnittlicher Ausstattung ausgegangen, dessen Kriterien

erfüllt sein müssen. Folgende Kriterien liegen den Werten zugrunde:

BÜROFLÄCHENFür das Stadtgebiet Frankfurt werden drei Kategorien (gehobener, durchschnittlicher, einfacher

Standard), für die Landkreise Hochtaunuskreis und Main-Taunus-Kreis zwei Kategorien (einfacher

bis durchschnittlicher, durchschnittlicher bis gehobener Standard) erfasst. Definiert sind diese

wie folgt:

74 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013DEFINITIONEN 75GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013DEFINITIONEN

Die angegebenen Preise schließen größere Büro- und Sozialflächen (ca. > 10 % der Gesamtfläche)

aus. Der Mietpreis kann nach oben oder unten erheblich abweichen, wenn Kriterien über- oder

untererfüllt sind. Nach oben abweichen kann der Preis zum Beispiel, wenn zusätzlich zur

ebenerdigen Einfahrt eine Rampe vorhanden ist, die Deckenhöhe 7 m beträgt oder die Mietfläche

teilbar ist. Gründe für eine Abweichung nach unten können beispielsweise niedrigere Deckenhöhe

oder eine zu weit entfernte Anbindung an die Bundesautobahn sein.

Der Pendlersaldo gibt die Differenz zwischen Einpendlern und Auspendlern eines Ortes an.

Pendeln zum Arbeiten mehr Beschäftigte in den Ort ein, als Wohnbevölkerung zu ihrer Arbeitsstätte

außerhalb des Ortes auspendelt, spricht man von einem Einpendlerüberschuss oder einem positiven

Pendlersaldo. Die Zahl der Ein- und Auspendler spiegelt das vorhandene Arbeitsplatzangebot

eines Ortes wider und lässt dadurch Rückschlüsse auf seine Wirtschaftsstruktur zu. Die

Einpendlerquote setzt die Zahl der Einpendler mit der Anzahl der sozialversicherungspflichtig

Beschäftigten am Arbeitsort ins Verhältnis. Sie drückt aus, wie hoch der Anteil der Einpendler an

den Gesamtbeschäftigten eines Ortes ist. Bei einer Einpendlerquote von 90 % sind nur 10 % der

sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort auch in diesem wohnhaft.

Die Arbeitsplatzdichte gibt Auskunft über die Versorgung der Wohnbevölkerung mit Arbeits-

plätzen. Dabei wird die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort mit der

Bevölkerungszahl ins Verhältnis gesetzt.

Die Zentralitätsstufe gibt die raumplanerische Hierarchiestufe der jeweiligen Gemeinde an.

Die in dieser Publikation angegebenen statistischen Daten zum IHK-Bezirk Frankfurt umfassen

die Gemeinde Hochheim am Main, die zum IHK-Bezirk Wiesbaden gehört.

Gehobener Standard: Lichte Raumhöhe 2,75 m und höher, Doppelboden/Hohlraum; eine

Kühlart/mechanische Be- und Entlüftung. Alle Kriterien müssen erfüllt sein.

Durchschnittlicher Standard: Mindestens zwei der drei oben genannten Kriterien müssen erfüllt

sein, z.B. lichte Raumhöhe 2,75 m und höher, Doppelboden/Hohlraum.

Einfacher Standard: weniger als zwei der obigen Kriterien werden erfüllt, z.B. lichte Raumhöhe

um 2,50 m, Kabelkanäle, keine Kühlung.

EINZELHANDELSFLÄCHENAngegeben sind Mittelwerte bei Neuabschlüssen für Standardeinzelhandelsflächen mit ca.

60-120 m2 Verkaufsfläche, einer Fensterfront von 6–8 m, stufenlosem Erdgeschosszugang und

einer guten Erreichbarkeit. Abweichungen von diesen Voraussetzungen führen zu Zuschlägen

(bspw. breitere Fensterfront, Ecklagen) und Abschlägen (bspw. Niveaudifferenzen in der

Verkaufsfläche). Flächen in Einkaufszentren werden nicht berücksichtigt. Für das Stadtgebiet

Frankfurt werden die drei Lagekategorien 1a-, 1b- und Nebenlage unterschieden. Für den

Hochtaunus- und Main-Taunus-Kreis werden Angaben zu 1a- und 1b-Lagen gemacht.

1a-Lage: höchste Fußgängerfrequenz, zentrale Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, umfassender

Branchenmix (Hotspotlage).

1b-Lage: solide Fußgängerfrequenz, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eingeschränkter

Branchenmix.

Nebenlage: Lagen außerhalb der 1a- und 1b-Lagen.

LAGER- UND LOGISTIKFLÄCHENFür die Standardfläche, für die in dieser Publikation Werte angegeben werden, sind folgende

Kriterien definiert: Starkstromanschluss, Deckenhöhe mindestens 5 m, beheizbar, Rampentore

oder ebenerdige Einfahrt, Deckenbeleuchtung, Bodentragkraft 5 t, max. fünf Minuten Fahrtzeit

zur Autobahn, 500–5.000 m2 Lager- bzw. Logistikfläche.

76 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013MITLGLIEDER DER FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE 77GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013MITLGLIEDER DER FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

MITGLIEDER DERFRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE

Jones Lang LaSalle GmbH

Junker Immobilien KG

Kieffer | Partner - Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen

Kienast & Benedickt

Knight Frank Consult GmbH & Co. KG

KP-International-Immobilien

Lang Immobilien

NAI apollo real estate GmbH & Co. KG

Naumann KG

ohlig + compagnon immobilien gmbh

Peters & Peters Immobilien GmbH

Printz & Schwenk Immobilienverwaltung Zweigniederlassung der M.G. Hauck GmbH & Co. KG

Projektgesellschaft Horn GmbH

Rhein-Main-Invest

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS

Sachverständigenbüro Oliver M. Margraf

Sachverständigenbüro Petra Saffran

Savills Immobilien Beratungs-GmbH

SDI Stefan Dieler Immobilien GmbH

Staab-Immobilien GmbH

Taunus Sparkasse

TG Immobilien GmbH

TRANSFER Immobilien GmbH

Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V. –

Haus & Grund Frankfurt am Main

von Poll Immobilien GmbH

Wagenbach Immobilien-Vermittlungsges. mbH

ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungs-GmbH

Adler-Immobilien Inh. Jürgen Schröder e.K.

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

b&b Immobilien-Service GmbH

Bernd Lorenz ImmoConcept GmbH

Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG

BNP Paribas Real Estate GmbH

Braun & Partner Immobilienbewertung

Center Immobilien Beratungs- und Verwaltungsgesellschaft für Grundbesitz mbH

Christoph Samitz Immobilien

Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH

Colliers Schön & Lopez Schmitt GmbH

Contana Maklergesellschaft mbH

CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH

Diplom-Kaufmann Dieter Engelmann

DTZ Zadelhoff Tie Leung GmbH

Erbrich & Erbrich Immobilien Verwaltung GmbH

Frankfurter Sparkasse

Fritsch & Nuxoll GmbH

GESSTA Gesellschaft für Standortforschung mbH

Gödert Immobilien GmbH

Hähnlein & Krönert Immobilienmakler GmbH

Heiko Glatz - Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen

Helmut Christmann Immobilien GmbH

“Henning“ Immobilien Gesellschaft mbH

Hermann Immobilien GmbH

HOCHTIEF Solutions AG formart Rhein-Main

Hüttig & Rompf AG

INSIDE GmbH

78 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013QUELLEN

IMPRESSUM

HERAUSGEBERIndustrie- und Handelskammer

Frankfurt am Main

Börsenplatz 4

60313 Frankfurt am Main

und

Frankfurter Immobilienbörse

bei der IHK Frankfurt am Main

Börsenplatz 4

60313 Frankfurt am Main

REDAKTIONDr. Ralf Geruschkat (verantwortlich)

Sebastian Trippen

Varsenik Meghrikyan

Geschäftsfeld Wirtschaftspolitik

und Metropolenentwicklung

GRAFIKVaria Design Illustration, Münster-Altheim

DRUCKDruck- und Verlagshaus Zarbock,

Frankfurt am Main

BILDNACHWEISPetra Menke: Titel

Stand: Juni 2013

Nachdruck – auch auszugsweise – nur mit

Quellenangabe gestattet, Belegexemplar

erbeten.

Die Veröffentlichung erfolgt nach bestem

Wissen, ohne jegliche Gewähr und Haftung

auf die Richtigkeit aller Angaben.

IHK Frankfurt am Main, 2013

ISBN 978-3-925483-36-3

QUELLEN

HESSISCHES STATISTISCHES LANDESAMTBevölkerung (Stand 30.6.2012)

Fläche (Stand 1.1.2012)

Gewerbeanzeigen (Stand 2012)

Pendler (Stand 30.6.2012)

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Stand 30.6.2012)

RHEIN-MAIN-VERKEHRSVERBUNDSchienennetzplan (Stand 9.12.2012)

BUNDESAGENTUR FÜR ARBEITArbeitslosenquote (Stand 2012 - Jahresdurchschnitt)

GFK-NÜRNBERG E.V.Einzelhandelszentralität (Stand 2013)

Kaufkraftkennziffer (Stand 2013)

POS-Umsatz im Einzelhandel (Stand 2013)

INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FRANKFURT AM MAINHebesätze

REGIERUNGSPRÄSIDIUM DARMSTADTRegionalplan Südhessen 2000

79GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013IMPRESSUM

Industrie- und Handelskammer

Frankfurt am Main

Börsenplatz 4

60313 Frankfurt

und

Frankfurter Immobilienbörse

bei der IHK Frankfurt am Main

Börsenplatz 4

60313 Frankfurt

Telefon +49 69 2197-1482

Telefax +49 69 2197-1304

www.frankfurt-main.ihk.de/

immobilienboerse

IHK-Service-Center

Schillerstraße 11

60313 Frankfurt

Telefon +49 69 2197-0

Telefax +49 69 2197-1526

[email protected]

IHK-Geschäftsstelle Bad Homburg

Louisenstraße 105

61348 Bad Homburg

Telefon +49 6172 1210-0

Telefax +49 6172 22612

[email protected]

IHK-Geschäftsstelle Hofheim

Kirschgartenstraße 6

65719 Hofheim

Telefon +49 6192 9647-0

Telefax +49 6192 28894

[email protected]

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AUSGABE 2013 GEWERBEMARKTBERICHT - IHK · 2013. 6. 26. · 4 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2013 5 VORWORT VORWORT LIEBE LESERINNEN UND LESER, 2012