www.rotterdam.nl/BedrijvenparkNesselande

Bedrijvenpark Nesselande

Informatiebrochure

Inhoud

1. Inleiding 3

2. Locatiefactoren bedrijvenpark Nesselande 4

3. Opzet van het bedrijvenpark 6

a. Bedrijfsgebouwen op zes velden (B) en in de geluidswal (W) 7

b. Bedrijfsgebouwen langs de Laan van Avant-Garde (P) 9

c. Kantoren en bedrijven in de noordrand (K) 10

4. Algemene bebouwingsregels 12

5. Bebouwingsregels voor reguliere bedrijfskavels (B) en walkavels (W)* 14

6. Bebouwingsregels bedrijfskavels Laan van Avant-Garde (P) 16

7. Bebouwingsregels kantoor-/bedrijfskavels (K) 18

8. Gronduitgifte 20

9. Oplevering kavels 22

10. Omgevingsvergunning en planologisch kader 24

11. Algemene tips en adressen 25

Bijlagen 27

2

In het noordoosten van Rotterdam wordt in de wijk Nesselande een bedrijvenpark van

15 ha ontwikkeld. Op het bedrijvenpark Nesselande is ruimte voor uw bedrijfsgebouw,

kleinschalig kantoorgebouw, showroom of uw perifere detailhandelsvestiging.

In dit informatieboek vindt u informatie over de opzet van het bedrijvenpark en de

verschillende kavels, de bebouwingsmogelijkheden en handige tips die van pas

kunnen komen bij de ontwikkeling van uw bedrijfsgebouw.

1.Inleiding

3

2.Locatiefactoren bedrijvenpark Nesselande

Het bedrijvenpark Nesselande is gelegen in Rotterdam Alexander direct langs de A20 en in de nabijheid van de A12. Het bedrijvenpark Nesselande kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid, een overzichtelijke indeling door middel van hoven en een hoogwaardige kwaliteit van de buitenruimte. Kiest u voor het bedrijvenpark Nesselande, dan kiest u voor de navolgende locatie-factoren:

Bereikbaarheid• DirectlangsdeA20(HoekvanHolland-Gouda),

afslag 17 • NabijdeA12(DenHaag-Utrecht-Arnhem),afslag9• Directeaansluitingopderegionaleverkeersader

Hoofdweg (Nieuwerkerk aan den IJssel - Capelle aan den IJssel - Rotterdam Alexandrium)

• GelegennabijhetmetronetwerkvanRotterdam,LijnB• NabijheidvanhetIntercitystationRotterdam-Alexander

Afzetmarkt en werknemers• AgglomeratieRotterdam-Rijnmond,metca.1miljoen

inwoners• NabijdekernenCapelleaandenIJssel,Nieuwerkerk

aan den IJssel en Rotterdam Prins Alexander• AansluitendopbedrijvenzoneslangsdeHoofdweg• Aanbodvaneenbreedscalavanwerknemers:van

hoogopgeleide werknemers tot goed gekwalificeerde vakmensen

• Diverswoningaanbodinverschillendeprijsklassen

Kwaliteit van het park en haar omgeving• Ruimopgezette,kwalitatiefhoogwaardigeendoelmatig

ingerichte buitenruimte• Overzichtelijkeopzetvanzesbedrijfshovenmeteen

kantoren- en bedrijvenlint langs de rand• Mogelijkhedenomuwbedrijfzichtbaartemaken

vanaf de A20 door deels in de hoogte te bouwen of te bouwen in de geluidswal

• Recreatieve,groeneomgeving:Zevenhuizerplas,boulevard en strand Nesselande, Eendrachtspolder met roeibaan

• Voldoendegratisparkeerplaatsenvoorbezoekers

4

Voorzieningen• CollectieveWarmtelevering• Glasvezelnetwerk• Actieveondernemersverenigingbedrijvenpark

Nesselande• Voldoendegratisparkeerplaatsenvoorbezoekers

Bedrijfsvoering & Kosten• Eenduidigenactueelgrondprijsbeleid• Kavelgrootteinoverlegtebepalen• Kavelsdirectleverbaar

Duurzaamheid:• RotterdamKlimaatstad:www.rotterdamclimateinitiative.nl

Informatie over (subsidie op) groene daken, zonnepanelen, elektrische oplaadpunten, etc.

• Centraalgeleverdewarmtelevering• Verbeterdgescheidenrioolsysteem

5

Het bedrijvenpark bestaat uit zes hoven, die elk door middel van een brug zijn verbonden met de Laan van MagischRealisme.DeLaanvanMagischRealismeverbindt het bedrijvenpark met de wijk Nesselande en metderegionaleontsluitingswegen.Dezeshovenzijnonderling verbonden door een dwarsstraat, die tevens de scheiding vormt tussen de kleine kantoor/bedrijfs kavels aan de noordzijde en de grote bedrijfskavels aan de zuidzijde.Destratenenhovenzijnzodaniggedimensio-

3.Opzet van het bedrijvenpark

neerd dat vrachtwagens met opleggers moeiteloos over het terrein kunnen manoeuvreren. Parkeren vindt plaats op eigen terrein; voor uw bezoekers worden er door de gemeente op het park tal van gratis openbare parkeer-plekken gerealiseerd.

HetbedrijvenparkNesselandekentverschillendetypekavels:

Kantoor-/bedrijfskavels

Bedrijfskavels

Bedrijfskavels langs de Laan van Avant-Garde

Opzet bedrijvenpark Nesselande

6

a. Bedrijfsgebouwen op zes velden (B) en in de geluidswal (W)

Er zijn zes velden bestemd voor bedrijfsbebouwing. Ten westen van de Laan van Avant-Garde zijn 3 velden gelegen waar ruimte is voor kleine tot middelgrote bedrijfs-gebouwen. Aan de oostzijde van de Laan van Avant-Garde zijn drie velden gelegen waar naast kleine bedrijfsgebouwen ook grote bedrijfsgebouwen kunnen komen. Een deel van veld B6 is bestemd voor een bedrijfsverzamelgebouw. Op een aantal plekken aan de zuidzijde van de bedrijfsvelden is het toegestaan om hoger te bouwen, zodat het bedrijf zichtbaar is vanaf de A20.

Bedrijvenpark Nesselande Bedrijfskavels

7

Daarnaastishetoptweeplekkenmogelijkomeenbedrijfsgebouwtebouwenindegeluidswal.Uwbedrijfishierdoordirectzichtbaarvanafdesnelweg.Dezebebouwing zal zich moeten voegen naar de vorm van de geluidswal: het gebouw is niet hoger dan de geluidswal ensluitaanallezijdenaanopdewal.Deentreevanhetgebouw en de bijbehorende parkeerplaatsen liggen op de kop van de hof.

UkuntinoverlegmetdeGemeenteRotterdamdeomvang en de positie van uw bedrijfskavel in een veld zelf kiezen. Het minimale oppervlak van een bedrijfskavel is 1000 m². Op de velden zijn bedrijfsgebouwen toege-staan met een maximaal kantoorgedeelte van 30% van het bruto vloeroppervlak van het bedrijfspand.

Bent u geïnteresseerd in een kavel op een van de bedrijfsvelden of een kavel in de geluidswal? Bekijkt u dan de algemene bouwregels in hoofdstuk 4 en de specifieke bouwregels voor bedrijfsgebouwen in hoofdstuk 5.

8

Aan weerszijden van de Laan van Avant-Garde zijn vijf kavels gelegen die zijn bestemd voor bedrijven die zichspecifiekopeenzichtlocatiewillenvestigen.Dezekavels zijn namelijk goed zichtbaar vanaf de Laan van Avant-Garde, de toegangsweg waarlangs het merendeel van de bewoners en bezoekers Nesselande binnenkomt. Het oppervlak van deze kavels ligt vast en varieert van 1837 m² tot 2540 m². Op de twee zuidelijke kavels aan de geluidswal moet deels hoger worden gebouwd, zodat het bedrijf zichtbaar is vanaf de A20.

Op de kavels langs de Laan van Avant-Garde zijn bedrijvenenperiferedetailhandeltoegestaan.Voorhet

realiseren van een perifere detailhandelsvestiging dient per vestiging, voorafgaande aan het verkrijgen van een ontheffing en een positief REO-advies, een verkeers-kundig- en een distributieplanologisch onderzoek te wordenverrichtomtebepalenofdePDVzichophetbedrijvenpark kan vestigen.

Bent u geïnteresseerd in een kavel langs de Laan van Avant-Garde kijk dan naar de algemene bebouwings-regels in hoofdstuk 4 en de specifieke bouwregels voor deze kavels in hoofdstuk 6.

b. Bedrijfsgebouwen langs de Laan van Avant-Garde (P)

Bedrijvenpark Nesselande Bedrijvenkavels langs de Laan van Avant-Garde

9

Aan de noordrand van het bedrijvenpark is een smalle zone gelegen met kavels die kunnen worden bebouwd dooreenkleinschaligbedrijfofkantoor(K).Dekavelszijnbereikbaar via de dwarsstraten tussen de hoven, de Otto van Tussenbroekstraat en de Willem Gispenstraat. Er is ruimte voor 23 kleinschalige gebouwen. Een zelfstandig kantoorgebouw bedraagt minimaal 450 en maximaal 1000 m² bvo per vestiging afhankelijk van de keuze van het kavel.

Op de hoek aan de oostzijde van de rotonde K13) is binnen uw bedrijfs- of kantoorpand een horeca-gelegenheid met een maximaal oppervlak van 300 m² toegestaan. Heeft u interesse in een kavel in de strook met kantoren en/of bedrijven kijkt u dan naar de algemene bebouwingsregels in hoofdstuk 4 en naar de regels in hoofdstuk 7.

c. Kantoren en bedrijven in de noordrand (K)

Bedrijvenpark Nesselande Kantoor-/bedrijfskavels

10

11

Voorhetgehelebedrijvenparkgeldendevolgende algemene bebouwingsregels. MilieucategorieOp de zes velden aan de hoven (B), in de zone voor Kantoren en Bedrijven (K) en in de walkavels (W) zijn vestigingen toegestaan tot en met categorie 3 van de lijst van bedrijfsactiviteiten uit het bestemmingsplan (zie bijlage A). VoordekavelslangsdeLaanvanAvant-Garde(P)geldtdat bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten uit het bestemmingsplan (zie bijlage A).

UitgiftepeilHet uitgiftepeil van alle kavels in het bedrijvenpark is NAP –4.80 meter. Eventuele voorzieningen om hoogteverschillen tussen de vloer van de begane grond van de bebouwing en het openbare gebied te overbruggen dienen in de bebouwing of op eigen terrein te worden getroffen.

AfvalinzamelingElk bedrijf en kantoor is zelf verantwoordelijk voor de opslag van het eigen afval. Bedrijven en kantoren langs de singel (K), de Laan van Avant-Garde (P) en in de wal (W) dienen de stalling van afval(containers) inpandig te realiseren. Bij de bedrijfskavels aan de hoven (B) dienen ze zo te worden gestald, dat ze vanuit het openbaar gebied niet zichtbaar zijn.

4.Algemene bebouwingsregels

Bedrijven tot/met milieucategorie 3 toegestaan

Bedrijven tot/met milieucategorie 2 toegestaan

Bedrijvenpark Nesselande

12

Technische installatiesTechnische installaties, zoals ventilatoren, airco’s, lift-ruimten, etc. dienen bij voorkeur inpandig te worden aangelegd. Indien wordt gekozen voor plaatsing op het dak, dan dienen alle installaties en voorzieningen zoveel mogelijk in het midden van het dak gebundeld en ingepakt te zijn, zodat ze vanuit het openbaar gebied niet zichtbaar zijn. In verband met het zicht vanuit de woningenaandeLaanvanMagischRealismegeldtvoorde gebouwen in de zone met kantoren en bedrijven (K) en langs de Laan van Avant-Garde (P) als aanvullende eis dat de gevel moet worden opgetrokken tot deze op minimaal dezelfde hoogte is als de installaties.

ParkerenVoorallekavelsgeldtdatmoetwordenvoldaanaandeparkeernormen uit de Rotterdamse Bouwverordening. Afhankelijk van de activiteiten van een bedrijf kunnen verschillende parkeernormen gelden (zie bijlage B). Alle vanuit de bouwverordening vereiste parkeerplekken dienen op eigen terrein te worden aangelegd. Voorkantorenenbedrijvenindenoordelijkezone(K)geldt dat de openbare aangrenzende parkeerplaatsen mogen worden meegeteld ten behoeve van de parkeereis.Voorbedrijvengelegenaandehoven(B)geldtdatdeopenbare parkeerplaatsen in de hof voor de voorgevel ter breedte van de kavel mogen worden toebedeeld aanhetaangrenzendebedrijf.Deparkeerplaatseninde middenberm van de hof mogen niet in de parkeereis worden meegeteld. Het aantal openbare parkeerplaatsen dat meegerekend kan worden zal in overleg met de bouwinspecteurwordenvastgesteld.Ditaantalhangtonder andere af van de locatie en breedte van de inrit.

FietsenstallingBij elk bedrijf en kantoor dient op eigen terrein een plek te worden aangelegd waar (brom)fietsen en scooters kunnen worden gestald.

Reclame:Reclame-uitingen worden in open belettering aan-gebracht op de dakrand of voor gesloten geveldelen. Lichtbakkenreclameisniettoegestaan.Zievoorverdereinformatie het reclamebeleid in bijlage C belettering tegen gevel.

13

Kaveloppervlak en afmetingenAan weerszijden van de hoven zijn velden voor bedrijfs-kavelsgelegen.Deplaatsenafmetingenvanuwkavelkunt u (in overleg met de gemeente Rotterdam) zelf bepalen. Het minimaal vereiste kaveloppervlak is 1000 m². Het kantooroppervlak van uw bedrijf mag niet meer bedragen dan 30% van het totale bruto vloer-oppervlak van het bedrijf tot een maximum van 2000 m². Op een deel van veld B6 zal een bedrijfsverzamel-gebouw worden gerealiseerd.

BebouwingsveldDekavelmaggeheelwordenbebouwd.Weldienenerook voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en dient expeditie op eigen terrein plaats te vinden.

RooilijnAan de straatzijden en de zijde van de geluidswal dienen bedrijfsgebouwen op de uitgiftegrens te worden geplaatst. Aandezezijdengeldteenverplichterooilijn.Debebouwingdient voor minstens 50% van de breedte van de kavel in de rooilijn te staan.Het is mogelijk om de zijgevel van uw bedrijfsgebouw direct op de perceelgrens te plaatsen, mits wordt voldaan aan de Bouwverordening en aan eisen vanuit de brand-weer. Er mag geen loze tussenruimte ontstaan.

5.Bebouwingsregels voor reguliere bedrijfskavels (B) en walkavels (W)*

Mogelijkheidvooreenopbouw

Reguliere bedrijfskavels (B) en walkavels (W)

14

BouwhoogteDebouwhoogtebedraagtmaximaal7metervanafNAP–4.80 meter; indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfs-voering kan vrijstelling worden verleend voor een maximale bouwhoogte van 9 meter.Op een aantal plekken (zie tekening) aan de zuidzijde grenzend aan de geluidswal is het mogelijk een hogere opbouwterealiseren.Dezeopbouwbiedtdekansomdegeluidswal te overstijgen, zodat uw bedrijf zichtbaar is vanafdeA20.Dehoogteaccenten/opbouwenzijnmaxi-maal 20 meter hoog, 20 breed en aan de straatzijde niet meer dan 30 meter diep.

Toegankelijkheid en expeditieDetoegangenexpeditievindenplaatsvanafdehof.Het is niet toegestaan om aan de zijde van de Otto van Tussenbroekstraat/Willem Gispenstraat toegangen te maken.

ErfafscheidingenDaarwaardebebouwingterugspringttenopzichtevande rooilijn van het bebouwingsveld geldt dat erfafschei-dingen zijn toegestaan, mits deze bestaan uit een degelijk (spijlen)hekwerk.

WelstandscriteriaReguliere bedrijfskavelsDewelstandseisenvandebedrijvenaandehovenzijnsummier. Alleen de gevel langs de Otto van Tussenbroek en Willem Gispenstraat is tussen de kantoren door zicht-baarvanafdewoonwijk.Dezegevelmoetinderooilijnstaaneneenverzorgdkarakterkrijgen.Vanafdezezijdezijn geen toegangen voor voertuigen, wel raampartijen gewenst. Op deze gevel is geen reclame toegestaan. Reclame in de hoven is uitsluitend tegen de gevel aan-gebracht en mag maximaal 1 meter uit de gevel steken (zie ook bijlage C reclamebeleid).

Opbouwen boven de geluidswalDeregulierebedrijfshallendietegendegeluidswalstaankunnen naar boven uitbreiden, zodanig dat een gebouw-deel als het ware op de wal komt te staan.Het materiaal van het opbouwdeel bestaat uit warme kleuren (bak)steen, metaal en helder transparant glas.Degebouwenhebbendoorhunpositieaandesnelwegeenextraattentiewaarde.Dereclamemagtegenofbovenopdedakrandwordengeplaatst.Dereclamemoetzijn gericht op de A20 met voor- en/of zijkant en niet naar de woonbuurt (zie ook bijlage C reclamebeleid).

WalkavelsDewelstandseisenschrijvenvoordathetmateriaalvoornamelijk moet bestaan uit metaal en helder transparant glas.

*Decivieltechnischeeisenvoordewalkavelszulleninoverleg tussen gemeente en klant verder vorm krijgen. Bent u geïnteresseerd in bouwen in een van de walkavels dan kunt u ten aanzien van de bouwregels contact opnemen met de gemeente Rotterdam.

OriëntatieAlle bedrijven zijn op de hoven georiënteerd. Bedrijven aan de geluidswal met een opbouw moeten zich daar-naast richten op de A20. Het opbouwdeel heeft een alzijdige uitstraling: alle gevels zijn van hoge kwaliteit, gezien de prominente plek en de zichtbaarheid ervan.

15

KavelsOp de kavels langs de Laan van Avant-Garde zijn bedrijvenenperiferedetailhandel(PDV)toegestaan. BijPDVgaathetomdetailhandelvangoederen,dievanwege aard en omvang een grote showroom nodig hebben, zoals auto’s of boten. Voorhetrealiserenvaneenperiferedetailhandels-vestiging dient per vestiging, voorafgaande aan het verkrijgen van een ontheffing en een positief REO- advies, een verkeerskundig- en een distributieplano-logisch onderzoek te worden verricht om te bepalen of dePDVzichophetbedrijvenparkkanvestigen.EenPDVheeft een vloeroppervlak van maximaal 30.000 m² bvo.DekavelsP1totenmetP5hebbenvastematen, variërend van 1837 m² tot 2540 m². Op de kavels P2 en P5 dient een deel van het gebouw hoger te zijn.Per bedrijf is een kantoor toegestaan voor 50% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 3000 m².

BebouwingsveldAlle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst, ook fietsenstallingen en container-ruimten.

6.Bebouwingsregels bedrijfskavels Laan van Avant-Garde (P)

23

Onderw

eg

A 20

Laan

van

Ava

nt-G

arde Ben

no P

rem

sela

stra

at

Laan van Magisch Realisme

S.P

. 6.9

0-

Pablo Picassostraat

Pablo P

icassostraat

1 won

7 won

9 won

12 won 9 won18 won

6 won3 won

1 won

1 won 1 won 1 won 1 won 1 won

Chr

ista

Ehr

lichh

of

Willem Gispenstraat

And

ries

Cop

ierh

of

Chr

is L

ebea

uhof

Dick K

etstra

at

Laan van Magisch Realisme

Laan

van

Ava

nt-G

arde

Theo

door

Col

enbr

ande

rhof

Otto van Tussenbroekstraat

Em

my

van

Leer

sum

hof

Laan van Magisch Realisme

Mar

t Sta

mho

f

Otto va

n Tus

senb

roek

straa

t

H = 7.75 - 9.50

1l

4l

3l

2l+ka

p

3l

4l

5.00

11.502.252.75

40.0

018

.447

5.00

2.00

1.50

3.503.501.50

2.50

2.00

2.50

1.50

1.50

30.0

0

5.45-

5.45-

5.45-

5.45-

5.45-

50.000.

80

2 l

2 l

3 l

1 l

1 l3l 3l

4l

4l

2l+ka

p

2l+k 2l+k 1l

1l

17.50

20.0

0

46.447

H = 7 (max)

H = 20 (max)H = 20 (max)H = 20 (max)

H = 9 - 15 H = 9 - 15 H = 9 - 15 H = 9 - 15 H = 9 - 15 H = 9 - 15 H = 9 - 15 H = 9 - 15

H = 9 - 15

H = 9 - 15

H = 9 - 15

H = 20 - 26

H = 9 - 15

H = 9 - 15

H = 20 - 26

H = 7 (max) H = 7 (max) H = 7 (max)

Verplichteopbouw

Bedrijfskavels Laan van Avant-Garde (P)

Verplichte rooilijnen

RooilijnenDekavelshebbeneen(deels)verplichterooilijnaandezijde van de Laan van Avant-Garde en aan de geluids-walkant.

16

BouwhoogteDeminimalebouwhoogteis9meterendemaximale 16 meter.

OpbouwenDebedrijvenopdetweekavelslangsdeA20(P2enP5)zijndetoegangspoortvoorhetgebied.Daaromzijndezebedrijven verplicht naar boven uit te breiden, zodanig dat een deel van het gebouw als het ware op de wal komt te staan.

Dezeopbouw-delenzijnminimaal20enmaximaal 26 meter hoog. OriëntatieAlle bebouwing dient op de Laan van Avant Garde te zijn georiënteerd.Deentreesvandebedrijvenbevindenzichaandehoven.Debebouwingdientzichdaaromookopde hoven te richten.

OntsluitingDekavelswordenontslotenvanafdehoven,hierliggenook de entrees.Expeditie door vrachtwagens en opslag van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden.

ErfafscheidingenDaarwaardebebouwingterugspringttenopzichtevande rooilijn van het bebouwingsveld geldt dat erfafschei-dingen zijn toegestaan, mits deze bestaan uit een degelijk (spijlen)hekwerk.

WelstandscriteriaDegebouwenlangsdeLaanvanAvantGardemoeteneen representatieve uitstraling hebben die tot uitdruk-king komt door gevelopeningen en het toepassen van duurzamematerialen.Degebouwenvormeneenwandmet openingen waartussen het groen van de bermen doorloopt.Daardoortonenookdezijgevelszichaandeweg.Degevelshebbengeheelofgedeeltelijkhetopenkarakter van een toonzaal met veel glas.

Detweegebouwenaanweerszijdenvanhetviaducthebbenhetkaraktervaneenlandmark.Degebouwen“presenteren” zich naar zowel de A20 als de Laan van AvantGarde.Dezegebouwenkunnenderichtingvande wal in zich opnemen. Het gevelmateriaal van de opbouwen bestaat uit warme kleuren (bak)steen, metaal enheldertransparantglas.Deopbouwenhebbendoor hun positie aan de snelweg extra attentiewaarde. Reclame moet in verhouding zijn met de maat van het gebouw.Dereclamemagtegenofbovenopdegevel.DereclamemoetzijngerichtopdeA20metvoor-en/ofzijkant en niet naar de woonbuurt.

Artist impression

17

KavelsDekavelsgelegenaandenoordrandvanhetbedrijven-park zijn bestemd voor kleinschalige bedrijven en kantoren.Deafmetingenvandekavelsvariëren. Zebestaanuiteenbebouwbaardeel(hetbebouwings-veld) en een bebouwingsvrij deel, dat hoofdzakelijk bestemd is voor het parkeren van auto’s.Op de kavels K01 t/m K04 en K15 t/m K23 geldt een minimaal bebouwd oppervlak van ca. 1000 m² bvo. Het maximaal bebouwd oppervlak is in het bestemmings-planvastgelegdop1000m².Debouwhoogteopdezekavels bedraagt 3 bouwlagen.VoordekavelsK05t/mK14geldtdathetbebouwd oppervlak minimaal 450 en maximaal 819 m² moet bedragen.Debouwhoogteopdezekavelsbedraagt3of4 bouwlagen.Het bebouwd oppervlak is inclusief ontsluitingsruimten, opslagruimten,technischeruimten,etc.Vooralle kavels geldt dat de begane grondverdieping een bebouwd oppervlak heeft van maximaal 90% van de bovengelegen verdieping.Op kavel K13 is tevens een horecagelegenheid toegestaan als onderdeel van het kantoorgebouw van maximaal 300 m² bvo.

BebouwingsveldAlle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst. Op het terrein tussen de kantoren (buiten het bebouwingsveld) zijn geen andere gebouwen, zoals fietsenstallingen of containerruimten toegestaan. Ondergeschikte overhangende en uitkragende delen, zoals kozijnen, luifels, balkons en erkers mogen buiten het bebouwingsveld steken, maar niet meer dan 1,00 meter.

RooilijnenVoordebeganegrondverdiepingende3everdiepinggelden geen eisen ten aanzien van bouwen in de rooilijn. Voorde1een2everdiepingenwordenerweleisenaande rooilijn gesteld. Aan de Laan van Avant-Garde, aan de singelzijde en de Rietveldparkzijde en aan de zijde van de inritten naar de bedrijfshoven geldt dat de bouwlagen van de verdiepingen op de grens van het bebouwingsveld moeten staan. Hier is sprake van een verplichte rooilijn. Dezerooilijndientoverminimaal50%vandebreedtevanhet bouwveld te worden bebouwd. BouwhoogteDegebouwenzijnminimaal3enmaximaal4bouwlagenhoog.Deminimalebouwhoogtebedraagt9meterendemaximale hoogte is 16 meter, gemeten ten opzichte van het peil NAP -4.80 meter.

7.Bebouwingsregels kantoor-/bedrijfskavels (K)

Kantoor/Bedrijfskavels (K)

18

Vorm en volumeAlle gebouwen dienen een plat dak te hebben en zijn rechthoekig van vorm.

OriëntatieElk gebouw heeft een alzijdige oriëntatie. Blinde gevels ofachterkantenzijnniettoegestaan.MetnamedegevelslangsdeLaanvanMagischRealismedieneneenver-zorgd, representatief en uitnodigend karakter te hebben.

OntsluitingDekavelswordenontslotenvanafdeOttovanTussen-broekstraat of Willem Gispenstraat. Per kavel is slechts ééninritnaarhetterreintoegestaan.Deentreevanhetkantoor- of bedrijfsgebouw dient duidelijk zichtbaar te zijn in de gevel en moet een representatief, uitnodigend karakter hebben.

ErfafscheidingenDekavelswordenaandenoordzijdeafgeschermddooreen strook van 1 meter breed, ingericht met (semi)verharding en een groene haag van circa 1 meter hoog. Dezestrookverhardingendehaagwordenopopenbaargebiedgeplaatst.Degroenehaagzorgtervoordatdegeparkeerde auto’s vanaf de singelzijde zoveel mogelijk uithetzichtstaan.Destrookverhardingzorgtervoordatde bebouwing aan alle zijden bereikbaar is voor onder-houd.Dekavelsaanweerszijdenvandetoegangsstratenen de Laan van Avant-Garde grenzen direct aan open-baargebied.Deovergangtussenparticulierterreinenopenbaar gebied dient hier zorgvuldig te worden vorm-gegeven.Ditkandoormiddelvaneenmaximaal1meterhoge muur in dezelfde steen als het gebouw zelf, door

een haag of door het grasveld van het openbaar gebied tot het gebouw te laten lopen. Aan de zuidzijde van de kavels langs de Otto van Tussenbroekstraat en de Willem Gispenstraat en op de grens van enkele kavels dient op eigen terrein op de erfgrens tussen twee parkeervelden een 1 meter hoge haag als erfafscheiding te worden toegepast.

WelstandscriteriaDegebouwenvormeneeneenheid.Ditgebeurtdoorhet sterk repeterend effect van de reeks gebouwen van vergelijkbaarvolumeinéénrooilijn.Desamenhangmoetverder worden ondersteund door een materiaalkeuze van warme kleur steen in combinatie met metaal en helder glas.AandekantvandeLaanvanMagischRealismehebben de kantoor- en bedrijfsgebouwen minimaal 3 enmaximaal4bouwlagen.Degebouwenhebbeneengeleding waarbij de begane grondlaag zich onderscheidt vanhetdeelerboven.Debeganegrondvandegebou-wen heeft een open karakter door voornamelijk glazen gevels toe te passen en door het gebouw op kolommen tezetten.Dehoofdvormvanhetgebouwisrechthoekig.Dearchitectuurstijlismodern.Inhetontwerpwordtmetreclame rekening gehouden door het toepassen van bijvoorbeeld gereserveerde vlakken of uitsparingen. Reclame uitingen zijn maximaal 60 cm hoog. In de gevel zijn zones geïntegreerd voor bevestiging van reclame (zie ook bijlage C Reclamebeleid).

19

Procedure GronduitgifteDegemeentezalbouwkavelsbestemdvoorkantoor,horeca en perifere detailhandel uitgeven in eigendom; kavels voor bedrijfsdoeleinden -niet zijnde horeca en/of detailhandel- worden uitgeven in erfpacht.

Algemeen: Aanmelding en RegistratieUmaaktuwbelangstellingvooreenbouwkavelkenbaardoor het opsturen van een aanmeldingsformulier waarna u een bevestiging ontvangt dat u geregistreerd bent.

GrondreserveringVoorafgaandeaaneenovereenkomstvangronduitgif-te, zal de gemeente voor de gegadigde gedurende 2 maanden de bouwkavel vrijhouden (kosteloos), zodat de gegadigde de haalbaarheid van een ontwikkeling van een bedrijfshuisvesting kan onderzoeken.

Indien de gegadigde tot ontwikkeling van een bedrijfs-huisvesting wenst over te gaan zal tussen partijen een ontwikkelovereenkomst worden gesloten, zulks tegen betaling van een reserveringsvergoeding en overige voorwaarden voor planontwikkeling (zie hierna).

8.Gronduitgifte

OntwikkelovereenkomstIn de ontwikkelovereenkomst is ondermeer bepaald dat:• degemeentedebouwkavelvoordecontractantzalvrij-

houden, zulks tegen een door de contractant te betalen reserveringsvergoeding;

• binnen6maandennaondertekeningvandeovereen-komst een door de gemeente goedgekeurd voorlopig ontwerp(VO)gereedmoetzijn;

• binnen9maandennaondertekeningvandeovereen-komst een door de gemeente goedgekeurd definitief ontwerp(DO)gereedmoetzijn,zodatdereguliereaanvraag voor de Omgevingsvergunning binnen 10 maanden na ondertekening van de overeenkomst inge-diend kan worden.

• degrondprijswordtgedurende12maandengestandgedaan;

• indiennietvoorheteindevande12emaandmetde bouw van het project gestart is, zal vanaf de 13e maand na ondertekening van de overeenkomst een maandelijks niet verrekenbare reserveringsvergoeding in rekening worden gebracht tot en met datum start bouw;

• bijdegronduitgiftezalnastartbouwdereserverings-vergoeding, over de eerste 12 maanden na aanvang van de reservering, worden terugbetaald;

Metdebouwkanwordenbegonneneerstnadatdebetreffende bouwkavel is geleverd c.q. de erfpacht is gevestigd.

GronduitgifteDeGemeenteendegegadigdezulleneenkoopovereen-komst sluiten voor bouwkavels bestemd voor kantoor, horeca en perifere detailhandel en een overeenkomst tot vestiging van erfpacht voor kavels bestemd voor bedrijfs-doeleinden –niet zijnde horeca of detailhandel.

In de koopovereenkomst is onder meer bepaald dat:ingeval van bouwkavels bestemd voor kantoorruimte/horeca/perifere/detailhandelzijndeAlgemeneVoorwaar-den voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam (2007) van toepassing;• debouwkavelgeschiktisvoordebestemmingenhet

beoogde gebruik en zal bouwrijp worden opgeleverd conform de door de gemeente vastgestelde afspraken bij aflevering; de overeenkomst is op naam gesteld en niet overdraagbaar;

• koperisnietgerechtigddekavelingebruiktenemendan nadat de levering heeft plaatsgevonden;

20

• koperopdeindeovereenkomstgesteldetermijnzalervoor zorgen dat de Omgevingsvergunning is aange-vraagd zodat deze binnen de wettelijke termijnen kan worden verleend;

• kopereenkopievandebevestigingvandeinbehande-ling genomen aanvraag Omgevingsvergunning aan Stadsontwikkeling zal toezenden;

• ondertekenenvandeaktevanleveringzalplaatsvin-den, op voorwaarde dat de Omgevingsvergunning (vrijwel)onaantastbaaris.Voordevervullingvandievoorwaarde zullen partijen in ieder geval de voor de verlening van de Omgevingsvergunning geldende bezwarentermijn in acht nemen.

• koperontvangtverdertijdigvoordeleveringeen factuur. Het op die factuur vermelde bedrag moet op de kwaliteitsrekening van de notaris gestort worden;

• koperterstondnadedatumvanverlijdenvandenotariële akte dient te starten met de bouw en deze met bekwame spoed ononderbroken voort dient te zetten en te voltooien (artikel 13.1 / 14.1 onder sub b deAlgemeneVoorwaarden),metinachtnemingvandedoor Stadsontwikkeling vastgestelde werkterreinregels. Rekening houdend met deze voorwaarde dient u uw aannemer/bouwer van deze voorwaarde op de hoogte te stellen zodat rekening gehouden kan worden met het plannen van de datum start bouw;

• nadatkoperaanStadsontwikkelingdoormiddelvaneen kopie van de melding start bouw kenbaar heeft gemaakt wanneer gestart wordt met de bouw, zal bin-nen een maand na deze mededeling het verrekenbare gedeelte van de reserveringsvergoeding (zonder rente) worden terugbetaald, anders vervalt de reserverings-vergoeding aan de gemeente.

Dehiervoorbeschrevenbepalingenzullennaderuitge-werkt worden in de koopovereenkomst.

IndeOvereenkomsttotVestigingvanErfpachtisondermeer bepaald:• datdeAlgemenevoorwaardenvoordevestigingvan

erfpacht (2006) van toepassing zijn;• datdecontractantvoorhetbetalenvancanonde

volgende keuze heeft:a.Decontractantzaleenperiodiekecanonbetalen,

alsmede de over canon verschuldigde omzet-belasting.Deperiodiekecanonwordtvastgesteldop basis van de door de gemeente vastgestelde grondwaarde en het door de gemeente gehanteerde canonpercentage en wordt jaarlijks geïndexeerd met een CPI-index; dan wel

b. decontractantzaldecanonafkopen.Detebetalenafkoopsom is gelijk aan de door de gemeente vast te stellen grondwaarde;

• deerfpachtiseeuwigdurendbehoudensmogelijkhedentot beëindigen op grond van de wet en vermeld in de hiervoor bedoelde algemene voorwaarden;

Voortsisopdeovereenkomsttotvestigingvanerfpacht,met de nodige aanpassingen, overeenkomstig van toe-passing het gestelde onder ‘Koopovereenkomst’.

DeGemeentebehoudtzichhetrechtvooromdeproce-dures aan te passen.

Op het moment dat de informatie voor een inschrijving / loting wordt verzonden kan dit mogelijk afwijken van het hiervoorgestelde.ZodrawordtovergegaantotuitgiftevanPDVenhorecazullennieuweofaanvullendevoor-waarden worden opgesteld.

WerkterreinregelsOm ervoor te zorgen dat de naastgelegen bebouwde en onbebouwde kavels geen hinder ondervinden van uw bouwwerkzaamheden zijn er werkterreinregels opgesteld. Dezezijnverwoordindebijlagebijdeovereenkomsttotvestiging van erfpacht en/of de koopovereenkomst, zijnde de Afspraken bij bouw van het bedrijfs/kantoorpand. Deerfpachter/eigenaar(i.c.bouwer/aannemer)zalzichaan deze regels moeten houden. Indien ondanks deze werkterreinregels schadeclaims en/of kosten gemaakt moeten worden, zullen deze kosten verhaald worden op de eigenaar/erfpachter.

Ondernemersvereniging bedrijvenpark NesselandeHet bedrijvenpark Nesselande wordt duurzaam ontwikkeld met een hoogwaardige uitstraling voor zowel het vastgoed alsdebuitenruimte.Duurzaamheidiseenveelomvattendbegrip dat van alle partijen een grote betrokkenheid vergt. Om de betrokkenheid te waarborgen is er door de eerste ondernemers van het bedrijvenpark begin 2012 een onder-nemersverenigingopgericht,de“VerenigingBedrijven-terreinNesselande”(VBN).

Dezeverenigingkan:• Zorgendatdeoverheid(gemeente)eenaanspreekpunt

heeft dat daadwerkelijk een collectief vertegenwoordigt;• Zorgendatdebedrijvenenondernemersdiezichvesti-

gen iets gezamenlijks hebben, zoals een schoon, heel, veilig, duurzaam en aantrekkelijk bedrijvenpark (wat in zijn geheel vaak onder de noemer parkmanagement wordt verstaan);

• Zorgendatondernemerszichbetrokkenvoelenbijhunomgeving waardoor misstanden voorkomen kunnen worden.

In de aanloopperiode zal de gemeente financieel bijdragen aan de ondernemersvereniging.

21

WegenDewegenophetbedrijvenparkwordenindriefasenaangelegd: in de eerste fase zijn de rijbanen aangelegd inasfalt,metuitzonderingvandetoplaag.Detweefasebeslaat de aanleg van de parkeervakken en de trottoirs tussenrijbaanenerfgrens.Dezewordenaangelegdnagereedkoming van uw gebouw op de respectievelijke percelen. Fase 3 omvat de aanleg van de algemene parkeervakken en de definitieve inrichting tussen de rijwegen,alsmededetoplagenvanasfalt.Ditalleswordtaangebracht na gereedkoming van alle bebouwing in een hof.

Dewegeninopenbaargebiedwordenaangelegdopeenhoogte van NAP -4,80 meter op de erfgrens. In verband met de noodzakelijke afwatering zullen sommige delen van de rijwegen hoger of lager worden aangelegd.

Bouwverkeer, parkeren en bouwketenVoordeverkeersafwikkelingenhetparkerentijdensde bouwperiode is het noodzakelijk dat bouwers hun bouwketen en bouwmaterialen uitsluitend op de kavels zelf plaatsen. Indien dit onverhoopt tot problemen leidt in verband met het bebouwingsoppervlak kan in overleg met de gemeente naar een andere oplossing worden gezocht. In het geval van een bouwplaatsinrichting buiten de kavel dient rekening gehouden te worden met een aanslagvanprecario-belasting.Deontsluitingsroutevoorbouwverkeer loopt via het viaduct aan de

Aanleg van wegen, riolering en nutsvoorzieningen

9.Oplevering Kavels

Laan van Avant-Garde over de A20. Het bouwverkeer gebruiktvanafdeLaanvanMagischRealismede1ebrughetbedrijventerreinop.Ditomverkeersoverlastvoordeomwonenden zoveel mogelijk te beperken. Bouwverkeer viadewijkZevenkampisniettoegestaan.Kabelsenleidingentracés moeten ten alle tijden bereikbaar zijn.

Definitieve in- en uitrittenIn goed overleg zal de gemeente samen met de onder-nemerdelocatievandeinritbepalen.Debestratingentrottoirs worden over de totale lengte van de straat aan de kavelzijde op dezelfde hoogte aangelegd, zodat een uitrit vanuit de kavel in de definitieve situatie op meerdere plekken kan worden gerealiseerd. Indien de uitrit ten koste gaat van het aantal parkeerplaatsen in het openbaar gebied dan dienen deze plaatsen te worden gecompen-seerd.

RioleringDegemeentelegtindeopenbarestratenrioleringaanvoor de afvoer van afval-, straat-, hemel- en drainagewa-ter. Het bedrijventerrein krijgt een gescheiden rioleringssysteem.Deafvoervanafval-,straat-,hemel-en drainagewater gaat via aparte buizen om duurzaam waterbeheer te realiseren.Hierbij wordt het hemelwater dat op daken valt direct op het omliggende oppervlaktewater geloosd. Het hemel-water van straten en kavelverharding zal na zuivering op het omliggende oppervlaktewater worden geloosd. Het afvalwater wordt verzameld via een apart riole-ringsysteemenzalwordenafgevoerdnaarderiool-zuivering. Eventuele drainage van percelen kan worden aangesloten op de drainagebuizen.

Deeigenaar/erfpachterisverantwoordelijkvoorhetaan-sluitenvanbovenstaandewatersystemenvanafdekavelopdehoofdriolering.Degemeenteheeftaluitleggersvanaf het hoofdriool aangebracht tot een meter buiten het asfalt van de rijbanen. Koper ontvangt bij het schouwen van de kavel een tekening met daarop aangegeven de definitieve ligging en peil van deze uitleggers

22

Nutsvoorzieningen algemeenDenutsvoorzieningen,zoalswarmte,elektra,waterentelecom vallen onder de verantwoordelijkheid van de afzonderlijke nutsbedrijven: Warmte bij Eneco; Elektra bij Stedin;WaterbijDunea,telecombijbedrijvennaarkeu-ze.Deeigenarenvragenzelfdeaansluitingenaanbijdenutsbedrijven via www.aansluitingen.nl. Houdt u rekening met minimaal 3 maanden voordat u een aansluiting heeft. Dekostenvandebedrijfsaansluitingzijnvoorrekeningvan de eigenaren.

Warmte Het bedrijvenpark Nesselande zal worden voorzien vaneencollectiefwarmtesysteemdoorEneco.Alletoekomstige ondernemers hebben een aansluitver-plichting op deze warmtevoorziening, waarbij ze de aansluitvoor-waardeninachtdienentenemen.Voordeze aansluiting worden kosten in rekening gebracht die vergelijkbaar zijn met de kosten van een reguliere warmteaansluiting met een terugverdientijd van circa 20 jaar. Er wordt echter geen afnameverplichting opgelegd. Detoekomstigeondernemerszijnvrijinhunkeuzevande wijze van verwarming van hun panden.

GlasvezelHet aanvragen van een aansluiting op een glasvezel-infrastructuur op het bedrijventerrein, kunt u doen via de website van Reggefiber

Bouwstroom en bouwwaterBouwaansluitingen van stroom en water moeten door de eigenaar zelf worden aangevraagd. Eigenaren dienen dit ruim (minimaal 3 maanden) van te voren aan te vragen via www.aansluitingen.nl. Er dient een duidelijke situa-tietekening met daarop de locatie van de aansluiting te worden meegestuurd.

Bouwrijp situatieHet uitgeefbaar terrein is integraal opgehoogd met zand met een uitgiftepeil van -4,80 NAP. Het maaiveld van de te bebouwen kavels liggen tot 0,50cm lager dan het uitgiftepeil van -4,80 NAP.Deondernemerdientdeaansluitingmethetopenbaargebied te realiseren op het uitgiftepeil NAP -4,80m. Overtollig zand wordt eigendom van de kaveleigenaar. Het waterpeil van de sloten in Nesselande ligt op NAP - 5,95m, het waterpeil van de lintsloot langs de Benno PremselastraatligtopNAP-6,90m.Udientrekeningtehouden met opbolling van de grondwaterstand.

Bouw- en ReclamebordenReclameborden van de aannemer mogen uitsluitend op het gedeelte van de kavel worden geplaatst, dat bestemd is voor de opslag van bouwmaterialen en/of de plaatsing van de keten.

GeluidswalIn verband met de zijwaartse druk, die veroorzaakt wordt door het gewicht van de geluidswal, kunnen nadere eisen worden gesteld aan heipalen. Het betreft de gebouwen die met de uitgifte aan de geluidswal zijn gelegen. Tussen de kavels en de aangrenzende geluidswal zal een onderhoudspad worden aangelegd van 3 meter breed.

Wie legt wat aanDegemeentelegtdeopenbarewegenenhetopenbaargroen aan. Bovendien verzorgt de gemeente de aanleg van de hoofdrioolstelsels in de ontsluitingswegen.Deeigenarenleggen(naaanvraagvandebenodigdevergunningen) voor eigen rekening en risico de volgende zaken aan:a. de rioolaansluitingen van de kavel naar de uitleggers

van het vrijverval riool in de straten;b. vuil water op uitlegger vuilwaterriool;c. hemel- en drainagewater op uitlegger hemelwaterriool;d. de aansluitingen van bouwwater en bouwstroom;e. de definitieve aansluitingen van water, elektra, glas-

vezel, warmte en telecom.

23

Sinds 1 oktober 2010 is een groot aantal vergunningen en meldingen vervangen door één vergunning: de om-gevingsvergunning.DitisgeregeldindeWetalgemenebepalingenomgevingsrecht(Wabo).Deomgevings-vergunning vraagt u aan via www.omgevingsloket.nl. Dezeomgevingsvergunningvraagtumetéénaanvraag-formulierbijéénloketaan.Degemeentebehandeltuwaanvraag voor alle aangevraagde werkzaamheden in één procedure en u ontvangt één omgevingsvergunning, met eisen die maar op één manier zijn uit te leggen. Op deze vergunning is vervolgens ook maar één keer bezwaar en beroep mogelijk.

Aanvooroverlegzijngeenkostenverbonden.Ukuntuwaanvraagformulier en de bijlagen digitaal indienen. Wilt u toch liever een schriftelijke aanvraag doen, dan kunt u het aanvraagformulier printen vanaf www.omgevingsloket.nl. Ukunthetformulierookophalenbijdestadswinkels.

Voorvrageneneeneventueelvooroverlegkuntucontactopnemen met de bouwinspecteur van het bedrijvenpark Nesselande.

10.Omgevingsvergunning en planologisch kader

MilieuvergunningOp de internetsite aim.vrom.nl vindt u of u voor uw aan-vraag op het gebied van milieu meldingplichtig bent.

BodemgeschiktheidsrapportageBij de toezending van de Ontwikkelovereenkomst zal als bijlage de bodemgeschiktheidsverklaring worden bijge-voegd.Dezedienttewordenbijgeslotenbijuwaanvraagvoor de Omgevingsvergunning.

Planologisch Kader:DeplanologischekadersvoorhetbedrijvenparkNesse-lande zijn vastgesteld en vastgelegd in 1.BestemmingsplanNesselande/Zevenkamp(vastge-

steldop6maart2014).Debijditbestemmingsplanbehorende bedrijvenstaat is opgenomen in bijlage A van dit document.

2. Welstandsparagraaf bedrijventerrein NesselandeIn de welstandsparagraaf zijn criteria geformuleerd ten aanzien van de vormgeving en uitstraling van de bebou-wing.Dewelstandsparagraafis29juni2010doordedeelraad van de deelgemeente Prins Alexander vast-gesteld.Deeisendiehierinstaanzijnovergenomenin dit document.

DecommissieWelstandenMonumentenRotterdamtoetst het bouwplan aan de gestelde welstandscriteria als onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning.

24

Aanvragen van nutsvoorzieningenViawww.aansluitingen.nl.Indienualklantbentkuntudenieuwe aanvraag en verhuizing ook regelen via uw huidig leverancier.

Aanvragen huisnummerStadsontwikkelingtel: (010) 489 5679.Het huisnummer wordt pas verstrekt als uw Omgevings-vergunning is afgegeven.

Aanvragen postcodeBel PostNL: tel: (058) 233 33 33 (postcode is pas bekendnadat de gemeente uw huisnummer heeft doorgegeven).

Aanvragen glasvezelReggefiberhttp://www.eindelijkglasvezel.nl/rotterdam

Aanvragen rioolaansluitingNeem contact op met de gemeente Rotterdam,Stadsbeheer afdeling Watermanagement tel: (010) 489 7100.

Aanvragen mini-vuilcontainersROTEBVuylstekeweg5,3066GTRotterdam.Deaanvragendienenschriftelijktegeschieden.

Aanvragen Bedrijfs-vuilcontainersIndien u nog geen contract heeft voor het ophalen van uw bedrijfsafval is het onderstaande van belang.Om het ophalen en verwerken van bedrijfsafval te be-kostigen, betaalt ieder bedrijf of instelling in Rotterdam bedrijfsreinigingsrecht, tenzij het bedrijf of de instelling een contract heeft afgesloten met een erkend afval-inzamelaar.

In welke situaties gebruikt u het?Voorhetinzamelenenverwerkenvanbedrijfsafval betalen bedrijven en instelling bedrijfsreinigingsrecht.Als de Gemeente langs een andere weg hiervoor een vergoeding ontvangt of als bedrijven een contract hebben afgesloten met een wettelijk erkende afvalinzamelaar wordt er geen bedrijfsreinigingsrecht geheven.

Nuttige adressen, telefoonnummers en websites

11.Algemene tips en adressen

Voordeberekeningvandeaanslagkuntudetarieveninzien op de site van de Gemeentelijke Belastingen Rotterdamwww.gbr.nl of het gratis telefoonnummer 0800-14010

Afdeling Landmeten en VastgoedinformatieGalvanistraat 15, Postbus 6633, 3002 AP Rotterdam.Tel: (010) 489 46 57.

Aanvragen Uitzetten bouwperceelAfdelingLandmetenenVastgoedinformatieProductie-eenheid LandmetenGalvanistraat15,3029ADRotterdam.Tel: (010) 489 94 11

DCMR Milieudienst RijnmondIndien u nog geen milieuvergunning heeft en deze wel noodzakelijk is voor de uitoefening van uw bedrijfsvoering dan dient u deze vergunning aan te vragen.DCMRMilieudienstRijnmond’s-Gravelandseweg 5653119 XT SchiedamTelefoon: 010-2468000Fax: 010-2468283info@dcmr.nlAlgmeenDigitaalloket:http://www.dcmr.nl/nl/bedrijvenenmilieu/index.html

StadsontwikkelingAfdeling Ruimte en Wonen, secretariaatTel.: (010) 489 5787AfdelingVergunningenOmgevingsvergunningTel.: (010) 489.48.53

Projectbureau NesselandeVoorvrageneninschrijvingkuntuzichrichtentotStads-ontwikkeling via de website www.rotterdam.nl/bedrijven-parknesselande.Ukuntookschriftelijkreagerenviahetemailadres jmh.huigen@rotterdam.nl

Ukuntuwbelangstellingvooreenkavelinhetbedrijven-park Nesselande kenbaar maken door een aanmeldings-formulier in te vullen en te retourneren. Een ingevuld formulier geeft de gemeente Rotterdam inzicht in de aard van de bedrijvigheid en het beoogde programma.

25

MeerinformatieoverNesselandeenhetbedrijvenpark is ook te vinden op de website www.rotterdam.nl/bedrijvenparknesselande.

Aantekenen van bezwaarTegen een afgegeven Omgevingsvergunning kan bij de Gemeente gedurende 6 weken bezwaar worden aange-tekend. Ook tegen het weigeren van een Omgevings-vergunning kan binnen 6 weken bezwaar worden aange-tekend. Indien er geen bezwaar wordt ingediend wordt de vergunning onherroepelijk, indien er bezwaren tegen de ingediende / verleende vergunning worden ingediend, wordt u hiervan op de hoogte gesteld.

Melding aanvang bouwwerkzaamhedenOp het moment dat u de Omgevingsvergunning krijgt toe-gezonden van de gemeente, dient u zodra de datum van start bouw bekend is de gemeente hiervan op de hoogte te stellen. Hiervoor dient u gebruik te maken van het meldingsformulier op www.rotterdam.nl/downloads. Het ingevulde formulier dient u op www.omgevingsloket.nl als bijlage onder vermelding van “Aanvang bouwwerkzaam-heden”van omgevingsvergunning (nummer invullen van de omgevingsvergunning) in te dienen.

Voorhettoewijzenvanhuisnummerenpostcodeenhetuitzetten van het bouwperceel is het van belang dat u de melding aanvang start bouw tijdig indient via internet.

Uitzetten bouwperceelMedeinverbandmethetondertekenenvandeakte(nadat de Omgevingsvergunning onherroepelijk is) en voorbereidende bouwactiviteiten van uw bouwer (nadat de levering van de grond heeft plaatsgevonden) is het noodzakelijk dat u contact opneemt met de afdeling LandmetenenVastgoedinformatieomnategaanoferaleen datum / tijdstip bekend is wanneer uw bouwperceel wordt uitgezet, zodat u en uw bouwer hierbij aanwezig kunnen zijn.

Gereedmelding bouwwerkzaamhedenWanneer bekend is dat de bouwer het bedrijfspand aan uzalopleverendandientUopdezelfdewijzezoalsaan-gegeven bij ‘melding aanvang bouwwerkzaamheden’ ook uw ‘gereedmelding’ via het internet te regelen.

Geotechnisch onderzoekUwbouwer/architectzaleengeotechnischonderzoek(sonderingen) doen naar de draagkracht van de grond en zo nodig naar de z.g. verticale bodemstabiliteit (bij diepe ontgravingen).

Deuitvoeringvanonderzoekenmoetvoorafafgestemdworden met Gemeentewerken Rotterdam.

26

Bijlagen

A. Lijst van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 3.2

B. Parkeernormen Rotterdamse Bouwverordening

C. Reclamebeleid Koepelnota Welstand Rotterdam

Colofon

DrukApril 2014

Redactie & uitgaveGemeente Rotterdam Stadsontwikkeling

Ontwerp, vormgevingPanArt.nl

Websitewww.rotterdam.nl /BedrijvenparkNesselande

Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

27