Nyrenoverad välplanerad skärgårdsvilla med smakfulla

materialval och pool på Svärdsö - Torö med del i brygga

FAKTA

BETECKNING

Berga 9:29Ösmo-Torö församlingNynäshamn kommun

ADRESS

Lillgården 17149 92 Nynäshamn

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 58 52 656Longitud E 17 49 921

PRIS

2 985 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 149 m²6 rum varav 4 sovrumBiarea 5 m²

TOMT

4 500 m²

OBJEKTTYP

Villa

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

NYRENOVERAD VÄLPLANERAD SKÄRGÅRDSVILLA MED SMAKFULLA

MATERIALVAL OCH POOL PÅ SVÄRDSÖ - TORÖ MED DEL I BRYGGA

Vacker nyrenoverad skärgårdsvilla nära bad och brygga. Idylliskt åretruntboende eller bekvämt och lyxigt

sommarboende. Genomtänkt och spännande planlösning med 6 rum varav 4 sovrum, stort kök med ut-

gång till uteplatsen. Matsal och vardagsrum i fi l. Genomgående vackra golv och neutrala fräscha ytskikt.

Insynsskyddad natur/trädgårdstomt 4 500 m² i sydvästläge. Stor uteplats med pool där sköna grill- och

sommarkvällar kan avnjutas. Förrådsbod 25 m². Nära grönområden, bad och båtplats, ca 250 m till buss

som går till Nynäshamn där pendeltåg fi nns. Ca 5 km till affär, 1 mil till Herrhamra med uteservering, kafé

och restaurang. 10 minuter till Torö lanthandel längre fram längs huvudvägen. Strax innan bron till Oxnö

hittar du också det trevliga rökeriet med god fi sk, här handlar du gott under sommarhalvåret.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTTTTTTTTTTTTEXEXEXEXEXEXEXEXXTTTTTTTTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN:FÖRHALL: Ljus luftig inbyggd veranda, vitmålad pärlspont, vitt tak, terrakottafärgat klinkergolv med golvvärme, vita snickerier. Fast hylla för avhängning.HALL: Stor hall med beigefärgad glasfi berväv. Vitlaserat furu-golv. Trappa till övre plan.VARDAGSRUM: Vitlaserat trägolv samt väggar i ljusgrå nyans. Ljust rum med fi nt ljusinsläpp. Öppen planlösning med mat-plats och sällskapsrum. Vita snickerier. Vitt tak. Hemtrevlig och värmande öppen spis.SOVRUM 1: Trägolv samt ljus fi skbenstapet. Vita snickerier. Vitt tak. Garderob. Fönsterbänkar i marmor. Tre inbyggda garderober.KÖK: Stort, ljust och rymligt kök. Öppen planlösning mot mat-plats. Trägolv och ljusa tapetserade väggar. Vitmålad bröst panel. Köksluckor i vitt. rostfri diskbänk. Terrakottafärgat kakel ovan bänkskivor. Stavlimmade träbänkskivor. Spishäll, vedspis, spisfl äkt, diskmaskin. Fullhöjdskyl och frys. Utgång till uteplats och pool.SOVRUM 2: Stort sovrum med tapetserade väggar i grön nyans, vitt tak, laminatgolv. Fyra garderober. Två fönster.WC/DUSCH: Vitt kakel, svart klinker med golvvärme, dusch-ka-bin med massage, badrumsspegel med spotlights. Handfat och vägghängd toalett i vitt. Hyllor och skåp i svart. Tvättställsmöbel i svart med handfat av gjutmarmor.TVÄTTSTUGA: Ljusgrå våtrumstapet, grå plastmatta. Egengroventré. Tvättmaskin Elektro Helios, tvättho i rostfritt med underskåp. Städskåp. Vitt tak. Varmvattenberedare 300 liter.Elcentral med automatsäkringar. Förberett uttag för el och luft till torkskåp.TRÄDÄCKAD ALTAN: Stor träckad altan i syd-sydvästläge med sol hela dagen och kvällen perfekt för grill och umgänge. Sval-kande inbyggd pool.

ÖVRE PLAN:VARDAGSRUM: Ljusgråa väggar, vitt tak, ljust laminatgolv. Värmande braskamin. Två takkupor ger fantastiskt ljusinsläpp.SOVRUM 3: Ljusa väggar och tak. Fondvägg i randigt blå/vit/röd. Vita snickerier. Laminatgolv. Stor klädkammare.SOVRUM 4: Ljusgrå tapet, vitt tak, laminatgolv. Stor kläd-kammare. Utgång till balkong.WC/DUSCH: Vitt kakel, grått klinker med golvvärme. Vägg-hängd toalett och handfat. Sanitetsporslin i vitt. Duschhörna med skjutdörrar.

STORLEK

Boarea 149 m², biarea 5 m². 6 rum varav 4 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 4 500 m² (friköpt). Vacker, barnvänlig, solig natur/trädgårdstomt nära bad och egen brygga. Där fi nns inslag av plana gräsmattor och välskötta rabatter. På tomten växer bl.a. äppelträd, plommonträd och körsbärsträd. Vid entrésida fi nns inslag med rhododendron och klätterhortensia. Vid tomtgräns fi nns häggmispel. Vid altan i sydvästläge fi nns en inbyggd pool med diameter på 4,5 meter.

UTEPLATS

Uteplats 1: Trädäckad altan, läge sydväst.Uteplats 2: Trädäckad altan, läge sydost.

BILPLATS

Parkering vid entré med plats för 2-3 bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd/snickarverkstad om ca 25 m² delvis isolerad samtvidbygd vedbod. Friggebod ca 10 m². Växthus.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1980.Renoveringar: 2012 Omtapetsering övre plan och sovrum nedreplan. Duschrum entré plan.2011 Duschrum övre plan.2011 Renoverad tvättstuga, nya vitvaror och varmvattenberedare.2011 Ny entrédörr tvättstuga.2011 Ommålning fasad.2009 Nylaserat trägolv och omtapetsering.2007 Ny tvättmaskin.2005 Ny entrédörr.2003 Ny altan.2000 Ny ekparkett kök.1999 Nya vitvaror kök.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betongsten. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändigaplåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Egen borrad brunn med 1700 timliter, BDT-avlopp till slam-brunn, infi ltration.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, vedspis och braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

EKONOMI

Pris 2 985 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 027 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 138 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1980. Skattesats 33,19. Driftkostnaden är ca 27 607 kr/år och fördelasenligt följande: uppvärmning 19 747 kr, försäkring 4 860 kr, vatten/avlopp 1 200 kr, renhållning 1 200 kr och sotning 600 kr. Baserat på permanent boende med 5 personer: Uppvärmning 19 747 kr/år, försäkring 4 860 kr/år, vatten/avlopp 1 200 kr/år, renhållning 1 200 kr/år, sotning 600 kr/mån.

PANTBREV

Det fi nns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 958 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Båtplats mm.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1954-01-20)

VÄGBESKRIVNING

Nynäsvägen, väg 73, drygt 4,5 mil - före Nynäshamn höger mot Torö - efter 7 km åk över Tottnäsbron - ca 2,2 km efter bron vänster efter busshållplats Lillgården. Välkommen!

Koordinater för GPS: Latitud N 58 52 656, Longitud E 17 49 921.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE